Стоимость паев

Краткое содержание:

Советы юристов

Речь идет об инвестиционном пае. При погашении пая физлицо платит 13% с разницы между стоимостью покупки и стоимость продажи. То есть не со всей суммы, а только с прироста стоимости пая.

Возникла необходимость переоформить инвестиционный пай на ближайшего родственника по договору дарения. По закону, близкие родственники с 01,01,06 при этом не платят НДФЛ. Вопрос: Будет ли считаться, что новый владелец приобрел пай за 0 рублей (даром). В таком случае при погашении паев он заплатит НДФЛ 13 % со всей суммы, а не с прироста стоимости. Или будет считаться, что он приобрел инвестиционный пай по цене, указанной в передаточном распоряжении, сопровождающем договора дарения?

Уважаемый Натаван! Если при получении пая в дар налог не уплачивается (в случае с близким родственником), то стоимость пая на дату приобретения не может уменьшать налоговую базу, то есть не считается расходом на приобретение пая. Однако при продаже пая можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Так, если лицо владело паем менее трех лет, то оно вправе уменьшить налоговую базу при продаже пая на 125000 руб. При владении свыше трех лет - на всю стоимость пая. Причем вычет может предоставляться непосредственно у управляющей компании без подачи декларации. Кроме того, можно оформить не дарение, а продажу пая. Тогда суммы, затраченные на покупку, при наличии расписки или банковского перевода, будут зачтены в качестве расходов. С наилучшими пожеланиями, Кирилл Рывкин.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я собственник 4-х паев. Кадастровая стоимость их 1100000 рублей. Паи выделены. Скажите реальную стоимость паев пожалуйста? Т.к. не кто не знает и выкупают их за смешную цену 20-30 т. р. за пай.

Здравствуйте, кадастровая стоимость - это учётная стоимость в земельном кадастре, она применяется только для расчёта налога на землю и продаже государственных земель на торгах. Рыночной стоимости она не соответствует. Чтобы оценить Ваши паи - нужно обращаться к оценщикам и сравнивать с аналогичными предложениями.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вам нужно обратиться к оценщику и заказать отчет об оценке ваших паев.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Нужен адвокат по земельному делу, уже столько раз адвокаты дурили.. Плату за возобновление дела и ведение его, и окончанию по положительному результату в мою пользу - гарантирую - стоимость 30 % от стоимости 2 паёв сельхоз. Земли.

Доброго вам времени суток. К сожалению адвокат не будет на вас работать по результату. Адвокату запрещает брать плату по результату дела кодекс этики. . Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Пожалуйста примерную ориентировочную стоимость земельных паев в челябинской области? (за гектар) заранее спасибо! =)

Уважаемая Татьяна! Давайте с Вами разграничим понятия земельный участок и земельный пай. Это разные категории. Если Вас интересует стоимость земельного УЧАСТКА в Челябинской области, тогда следует обратиться к Закону Челябинской области о стоимости земельного участка за 1 га. (обратитесь в соответствующие органы законодательной власти Ч.О. в целях представления Вам соответствующего закона). Если же речь идет о земельном ПАЕ, то установит его стоимость можно только на основании бухгалтерской отчетности и чистой прибыли кооператива (товарищества). Это очень сложная процедура.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Какой процент дивидендов будет выплачен к стоимости пая членам сельскохозяйственного кооператива при условии: общая стоимость паев составляет 2,0 млн. руб., на выплату дивидендов выделено 100 тыс. руб., из них на премирование наиболее крупных пайщиков 10 тыс. руб.

Вам нужно уточнить вопрос.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Мама оформляет по наследству на себя земельные паи родителей, адвокат насчитала 6700 госпошлины, стоимость паев примерно 110 000 каждый. Откуда такая сумма?

Виктория! Если цена иска 110 000 рублей, то госпошлина считается следующим образом: 3200+2% от суммы свыше 100 000 руб., т.е. будет оставлять 3400, если цена иска - 220 000 рублей, то тогда так: 5200+1% от суммы свыше 200 000 руб, т.е.-5 400 рублей.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как и кому можно выгодно продать земельный пай? Недавно прочли объявление о покупке земельных паев за сумму 90 000 т. р. Минус от этой суммы 13*/,.Правомерно ли взимание процентов с данной суммы при купле-продажи? И какая реальная стоимость паев в Воронежской области?

Юристы рыночные цены не исчисляют. Налог по продаже 13%
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

За продажу паев я получил 600 тысяч рублей на руки кадастровая стоимость пая 1 миллион 800 тысяч рублей какой налог я заплачу.

Расчёт налогов производится из фактически полученной суммы дохода. В Вашем случае налог будет исчисляться из суммы 600000 рублей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

В 1993 г. умерла моя мама, она была в списках на выдачу земельного (0,83 га) и имущественного паёв, но получить свидетельство не успела.

Через суд я установила факт моего наследования имущественным и земельным (0,83 га) паями.

В постановление мирового судьи было написано, что я являюсь законной наследницей земельного и имущественного паёв стоимостью 39000 рублей. В связи с данной формулировкой в постановлении, регистрационная палата мне отказала выдать свидетельство на наследственные паи, мотивируя тем, что в постановлении прописана стоимость паёв, а они деньги не выдают. Но мне нужно только свидетельство.

Помогите пожалуйста, куда обратиться в сложившейся ситуации, чтобы решить вопрос о выдаче свидетельства? Что делать?

Спасибо заранее!

vip
Уважаемая Тамара, в вашей ситуации необходимо обратиться в суд с заявлением об обязывании РП выдать свидетельство на право собственности на основании первоначального судебного решения о признании Вас наследником данного земельного пая. Для этого сперва нужно взять письменный мотивированный отказ РП в выдаче свидетельства. С уважением Алексей.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Вам нужно было подать исковое заявление о признании права собственности. Если вы установили факт принятия наследства (не ясно, у вас что срок был пропущен и почему вы это сделали в мировом суде), то сейчас можно было бы у нотариуса оформить другое имущество. НО в вашем случае мама не успела оформить имущество в собственность, в связи с чем вам и следовало подать иск. Сейчас и нужно сделать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Меня интересует вопрос оформления паёв в сельской местности в Украине в 2016 г. Процедура оформления и стоимость услуг. Смогут ли сельские Советы выполнять эту процедуру?

Вам нужно обратится с этим вопросом в администрацию сельского поселения, в том месте, где вы хотите получить пай.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Яка сама процедура Вас цікавить? Виділення чи переоформления? Переоформить пай можливо лише в порядку спадкування.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Как осуществляется оценка земельных долей (паев), не выделенных в натуре, в целях реализации с торгов как арестованного имущества. Как мне самой приблизительно рассчитать рыночную стоимость пая? Спасибо, Ольга.

Стоимость пая может дать Управление Роснедвижимости, также оценить его может независимый оценщик.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Стоимость нотариальной доверенности из Германии, сын живет в Германии, мне нужна доверенность на пользование его земельным паем.

Вам нужно присутствовать одновременно, при получении и оформлении доверенности.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Стоимость доверенности пусть узнает сын у себя в консульстве или у местного нотариуса. При оформлении доверенности Ваше присутствие не требуется, т.к. выдача доверенности является односторонней сделкой, для совершения которой необходимо волеизъявление только одной стороны - представляемого (доверителя).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Помогите пжл разобраться в ситуации:

Летом 2008 года взял кредит под обеспечение паями, стоимость которых на дату кредита превышала сумму обязательства почти в два раза (банк-кредитор и УК паевого фонда - одна группа компаний). При совершении сделки были заключены три договора - кредитный, залога и агентский (по которому я наделяю банк-кредитор всеми полномочиями по реализации паев в необходимых случаях). При этом, в соответствии с агентским договором банк-кредитор обязан приступить к реализации залога на следующий день после наступления оговоренных событий. В качестве такого события, в том числе, определено в том числе не до внесение залога в случае падения залоговой стоимости паев.

Не смотря на это (залоговая стоимость прекратила покрывать сумму долга и процентов уже в августе 2008 года), банк-кредитор не осуществил принудительное закрытие позиции и приступил к реализации паев только в январе 2009 года после истечения срока возврата кредита (естественно, стоимость обеспечения по котировкам января не покрыла и половины обязательства).

Есть ли судебная перспектива уменьшить остаток обязательства на основании того, что банк-кредитор (являясь в одном лице и ссудодателем, и залогодержателем, и агентом по реализации залога) ненадлежащим образом (по моему мнению) исполнил свои обязанности в части принудительной реализации залога, что привело к возникновению у меня "избыточного" (необеспеченного) долга.

С уважением,

vip
Ответ на вопрос требует ознакомления с условиями всех договоров, т.е., очной и платной консультации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Считается ли продовольственный паёк у военнослужащих доходом? На сколько правомерно требовать справку о стоимости пайка при подаче справок о доходах?

Здравствуйте! Не считается доходом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я состою членом гаражного кооператива, что дает мне право использовать гараж-бокс. Согласно уставу кооператива, член кооператива владеет не гаражом, но паем, который дает вышеописанные права и передается по наследству. Согласно уставу, пай не может быть передан другому лицу, однако член кооператива может выйти из кооператива и получить стоимость пая в денежном эквиваленте (~1000 р), что значительно меньше стоимости гаража-бокса. Могу ли я, как держатель пая, принадлежащего мне, продать или сдать в аренду не пай, но права предоставляемые этим паем, то есть право пользования гаражом-боксом?

Сергей, уточните обстоятельства по делу. Так Закон РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности в РСФСР" (с изменениями от 24 июня 1992 г., сейчас утратил силу с 1 января 1995 года) в части 2 статьи 13 "Право собственности гражданина на квартиру, жилой дом, иные помещения и строения" устанавливал - 2. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Гражданин, который по договору с собственником или в качестве его наследника приобрел в собственность эти строения или помещения, принимается в члены соответствующего кооператива по заявлению этого гражданина.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Необходимо ли делать независимую оценку паев ЗПИФ для того чтобы пайщик мог внести их в качестве вклада в уставный капитал ООО (при вхождении в существующее ООО в качестве нового участника) ? Либо будет достаточно взять в управляющей компании справку о стоимости активов?

vip
Ирина, ответ на Ваш вопрос содержится в ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в ч.2 ст. 15. Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества, оплачиваемой таким неденежным вкладом, не может превышать сумму оценки указанного вклада, определенную независимым оценщиком. В случае внесения в уставный капитал общества неденежных вкладов участники общества и независимый оценщик в течение трех лет с момента государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества солидарно несут при недостаточности имущества общества субсидиарную ответственность по его обязательствам в размере завышения стоимости неденежных вкладов. Уставом общества могут быть установлены виды имущества, которое не может быть вкладом в уставный капитал общества. Как следует из приведенной нормы - привлечение независимого оценщика для оцени взноса (в вашем случае пая) необходимо, если его стоимость будет свыше 20 000 рулей. С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Если номинальная стоимость доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком. Таким образом, если Вы, вносите паи и приобретаете долю номинальной стоимостью более 200 МРОТ, оценку делать нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Пай в кооперативной квартире выплачен в 1986 году. В собственность оформлена в 2010 году на основании справки о выплаченном пае. Год выплаты в справке указан.

Сейчас квартира продаётся. Стоимость около 6 000 000 рублей.

Могут ли налоговики потребовать уплаты налога 13%? Или всё же годом отсчёта можно считать 1986 год, и проводить сделку по полной стоимости?

Елена, право собственности на квартиру возникло в 1986 году, соответственно, квартира у вас в собственности с этого года, то есть более 3-х лет. Если налоговая потребует оплаты - оспаривайте ее решение.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемая Елена! Право собственности возникает с момента его регистрации. Налоговая будет исчислять сроки согласно св-ва, а не справки о выплате пая.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Ситуация такая: Хотим получить свидетельство о праве собственности на квартиру, мама член жилищного кооператива, купила квартиру через кооператив, выплатила всю сумму паев, но из документов имеется только членская книжка и квитанция на первоначальный взнос (порядка 90 % стоимости). Справку БТИ не выдает, потому что ее нет, кооператив давно развалился, квитанций об оплате оставшихся 10 % стоимости квартиры тоже нет. Что делать? Как через суд доказать что за квартиру заплачено полностью 100 % стоимости?

Обратитесь в архив ЖКХ, так как они создавали данные кооперативы. Если как Вы пишите кооператив развалился, то должен быть правопреемник и документ об оплате можете получить у него.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Законно ли накрутить уставной капитал? Например, земля для с/х у нас стоит около 20 тыс. у бабушек, дедушек около 15 га - пай, но по оценкам она-200-300 тыс.. Можно ли купив несколько паев по дешевке увеличить свой уставной капитал на суммы рыночной стоимости земли?

Здравствуйте Статья 90. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью [Гражданский кодекс РФ] [Глава 4] [Статья 90] 1. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью (статья 66.2) составляется из номинальной стоимости долей участников. 2. Не допускается освобождение участника общества с ограниченной ответственностью от обязанности оплаты доли в уставном капитале общества. Оплата уставного капитала общества с ограниченной ответственностью при увеличении уставного капитала путем зачета требований к обществу допускается в случаях, предусмотренных законом об обществах с ограниченной ответственностью. 3. Уставный капитал общества с ограниченной ответственностью оплачивается его участниками в сроки и в порядке, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью. Последствия нарушения участниками общества сроков и порядка оплаты уставного капитала общества определяются законом об обществах с ограниченной ответственностью. 4. Если по окончании второго или каждого последующего финансового года стоимость чистых активов общества с ограниченной ответственностью окажется меньше его уставного капитала, общество в порядке и в срок, которые предусмотрены законом об обществах с ограниченной ответственностью, обязано увеличить стоимость чистых активов до размера уставного капитала или зарегистрировать в установленном порядке уменьшение уставного капитала. Если стоимость указанных активов общества становится меньше определенного законом минимального размера уставного капитала, общество подлежит ликвидации. 5. Уменьшение уставного капитала общества с ограниченной ответственностью допускается после уведомления всех его кредиторов. В этом случае последние вправе потребовать досрочного прекращения или исполнения соответствующих обязательств общества и возмещения им убытков. Права и обязанности кредиторов кредитных организаций и некредитных финансовых организаций, созданных в организационно-правовой форме общества с ограниченной ответственностью, определяются также законами, регулирующими деятельность таких организаций. 6. Увеличение уставного капитала общества допускается после полной оплаты всех его долей. Да, есть и риски. Вы какие действия предпринимали?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Здравствуйте! Да, законно. Отставник можете увеличить данным имуществом согласно ФЗ РФ "Об ООО", без проблем. Перед внесением участков в уставный капитал, произведите их оценку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Денежная оценка неденежного вклада в уставный капитал хозяйственного общества должна быть проведена независимым оценщиком. Участники хозяйственного общества не вправе определять денежную оценку неденежного вклада в размере, превышающем сумму оценки, определенную независимым оценщиком (ст. 66.2. ГК РФ).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Здравствуйте, Максим! С этим вопросом лучше обращаться к бухгалтерам. Но купив имущество по одной цене, Вы сможете его принять на баланс по независимой оценке, увеличив УК.
(текст отредактирован 06.11.2016, 18:42)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Что делать, если колхоз не выдает продукцию за пользование моим земельным паем, ссылаясь на экономические проблемы. Кадастровая стоимость пая - 200 тысяч рублей, а скупают паи за бесценок - 15 тысяч рублей.

Добрый день! Если у Вас заключен договор аренды, то расторгайте его.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение