Стороны договора аренды нежилого помещения / Жилищное право
ОКВЭД (общероссийский классификатор видов экономический деятельности): • 68.20 – Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом; • 68.20.1 – Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом; • 70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого
Договор аренды нежилого помещения (несколько арендодателей и один арендатор).
Умерло два Арендодателя (условно А 1 и А 2). У А 1 жена вступила в наследство, у А 2 еще нет. Мы подписываем с арендатором соглашение о замене стороны и изменение некоторых условий договора. Так как у А 2 еще нет вступивших в наследство (АП платим в депозит его часть), то получается при подписании и сдаче на регистрацию документов будет отсутствовать подпись одной из сторон по договору. Арендатор предложил оформить часть помещения А 2 в доверительное управление, чтобы могли дальше подписывать необходимые документы, никто из арендодателей не хочет этого (арендодателей 6). Как можно поступить в этой ситуации? Чтобы и аренду начать платить жене А 1, так как она вступило, но и документ подписать когда у А 2 нет такой возможности…
Срок Договора аренды нежилого помещения истек. Стороны заключили доп. соглашение о продлении договора на неопределенный срок. Арендодатель хочет заключить новый договор на новых условиях, в связи с тем, что договор за последние 5 лет претерпел много принципиальных изменений. Арендатор настаивает продолжать отношения на прежних условиях и не видит смысла в переподписании договора.
Есть ли у Арендатора правовые основания для подписания нового договора? Какова процедура?
Был подписан договор аренды нежилого помещения сроком с 02.03.2022 по 28.02.2023 по доверенности представителем организации между ООО и ООО.
Досрочный выход из договора не предусмотрен формулировкой: "В случае одностороннего отказа Арендатора от исполнения настоящего договора либо его одностороннего расторжения Арендатором, Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере суммы арендной платы по настоящему Договору. В иных случаях одностороннего расторжения Договора либо отказа от его исполнения до истечения установленного Договором срока, Сторона, инициировавшая одностороннее расторжение настоящего Договора либо односторонне отказавшаяся от его исполнения, возмещает другой Стороне в полном объеме причиненные убытки."
Каким образом можно выйти из данного договора с минимальными потерями? Может ли ликвидация ООО решить данную ситуацию без дальнейших последствий?
Договор между ИП и ООО. ИП арендодатель. Нежилое помещение в собственности, свидетельство. Необходимый пакет документов со стороны арендодателя?
Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок."
Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?
Договор аренды нежилого помещения (сдается полностью, общедолевое, два арендодателя один арендатор). Готовим документы для регистрации договора в Росреестре.
Вопрос:
1. Нужно ли предоставлять кадастровый паспорт?
2. Обязательно ли при подаче документов должны присутствовать все стороны?
3. Если да, то может ли одно и то же лицо представлять по доверенностям каждого из арендодателей?
Договор аренды нежилого помещения был заключен на срок более года. Соответственно, указанный договор был зарегистрирован в Росреестре. Стороны приняли решение расторгнуть договор.
Дата расторжения договора - конец декабря 2021 года. Обратимся в МФЦ за снятием регистрационной отметки в ближайшее время.
С 01 января 2022 года был заключен другой договор аренды на то же помещение, но сроком менее года.
Не противоречит ли одно другому? То есть возможно ли, фактически расторгнув договор аренды с одним арендатором (имеется соглашение о расторжении), но не сняв обременение в Росреестре, заключить новый договор аренды на то же помещение с другим арендатором?
Договор аренды нежилого помещения между двумя физ лицами. В договоре присутствует - "договор может быть расторгнут по соглашению сторон".
1) Какова процедура расторжения (какие документы необходимы)?
2) Обязательно ли подавать документы о расторжение в рег. палату?
3) Когда возможно совершать с помещением новые действия (сдача в аренду/продажа)?
Договор аренды нежилого помещения заключен с 1.01.2018 по 30.11.2018 т.е.закончился месяц назад арендатор еще не заплатил за ноябрь. Ни одна из сторон не изъявила желания продлить этот договор. Считается ли что этот договор продлен на неопределенный срок и я как арендодатель должен уведомить арендатора за три месяца о желании прекратить с ним договор или как то по другому (арендатор не платит коммунальные платежи с сентября)
В договоре аренды нежилого помещения имеется пункт (дословно): "В случае досрочного и одностороннего расторжения договора по инициативе Арендатора, без нарушений договора со стороны Арендодателя в течении первых 6 ти месяцев, стороны согласились, что обеспечительный взнос не возвращается, а у Арендатора не возникает право требования"
Вопрос: Имеет ли Арендатор право потребовать при досрочном одностороннем расторжении договора зачесть данный обеспечительный взнос в качестве оплаты за последний месяц аренды? (по договору уведомить Арендатор обязан за месяц до расторжения договора)
Я являюсь арендатором торгового помещения (розничная торговля). Арендодатель выгоняет меня, т. к. нашел другого арендатора. Через месяц после письменного уведомления договор считается расторгнутым или может быть расторгнут только в судебном порядке, если арендатор против?
В договоре аренды нежилого помещения записано дословно:
« п. 5.2 Договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, о чем сторона, выступившая инициатором расторжения договора, должна письменно уведомить другую сторону не позднее, чем 1 месяц.
П. 5.3 Все споры по настоящему договору рассматриваются в установленном законодательством порядке.»
Ситуация такая, мною как индивидуальным предпринимателем был заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения с физическим лицом, через 1,5 года аренды решил договор расторгнуть, уведомив арендодателя под роспись. После истечения срока уведомления арендодатель сначала избегала приема помещения, но по прошествии еще 10 дней все таки пришла в помещение, но отказалась после частичного осмотра его принимать и подписывать какие либо акты. Я с своей стороны после этого направил по почте проекты акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора аренды, которые мне были возвращены по истечении срока доставки. После получения письма было составлено исковое заявление о прекращении договора аренды, но неделей раньше я получил исковое от арендодателя о взыскании просроченной арендной платы за два месяца, исковые требования которого были удовлетворенны в полном объеме. Расмотрение по моему исковому еще не было. Подскажите как поступить в данной ситуации.
Добрый день, хотим заключить договор аренды нежилого помещения 150 кв.м. на 6 лет через гос. регистратора разуется. Такой вопрос какой максимальный срок в договоре можно указать за который одна из сторон должна уведомить другую о расторжение договора. Мы раньше указывали расторжения за 3 месяца, по уведомлению одной из сторон. Но сейчас люди хотят поставить больше срок, мы тоже не против этого, но за сколько максимально можно прописать не знаем (что бы не противоречить текущему законодательству, если конечно такое имеется)
Как в суде доказать фактическое прекращение договора аренды нежилого помещения? Письменно не уведомлялась ни одна из сторон. Арендодатель требует арендную плату за год, а фактически мы освободили помещение еще 1,5 года назад. После нас там уже другие арендаторы были. Суд на стороне арендодателя, аргументируя, что юридически договор не расторгнут. Свидетели могут помочь? Спасибо.
Арендодатель прислал уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с ссылкой на пункт договора 7.2-Который гласит о том, что Арендотатель может в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора с предварительным аисьменным уведомлением Арендатора, не менее чем за 30 дней до расторжения
Договор на 11 месяцев, я (арендатор) расторгать его не собирался, никаких нарушений и просрочек с моей стороны не было. Как быть и что делать, чтобы договор не расторгли?
По инициативе арендатора я расторгаю с ним договор аренды нежилого помещения. У арендатора просрочка арендных платежей за два месяца. Как нужно правильно оформить с ним расторжение договора? Акт возврата-приемки помещения мы будем подписывать обязательно, но в нем как правило указывается, что все платежи проведены и стороны не имеют претензий друг к другу после подписания настоящего акта. Взять с него расписку? Он ИП, я тоже ИП.
Хотели бы расторгнуть договор аренды нежилого помещения, но арендодатель отказывается, платить нам за аренду уже нечем, форс мажор, в договоре прописано что одна из сторон может расторгнуть договор в любое время, заведомо уведомив другую сторону за месяц, но по закону у нас нет условий для расторжения, как нам поступить?
Возможно ли оспорить действующий договор аренды нежилого помещения на праве оперативного управления?Пять лет назад был заключён договор аренды нежилого помещения, которое находилось на праве оперативного управления у арендодателя и было передано в пользование арендатору. В настоящий момент данное помещение на праве оперативного управления принадлежит нашей организации-имеется свидетельство о гос. регистрации права, но тот договор продолжает действовать, расторгать его стороны отказываются. Можно ли подать иск в суд с требованием признать его ничтожным? Или данная сделка будет оспоримой?
Как в суде доказать фактическое прекращение договора аренды нежилого помещения? Письменно не уведомлялась ни одна из сторон. Арендодатель требует арендную плату за год, а фактически мы освободили помещение еще 1,5 года назад. В то же время были ошибочно переведены деньги на карту арендодателя - были направлены письма с уведомлением о возврате, и вот чтобы не возвращать нам наши деньги-арендодатель придумал такой ход, что якобы мы не расторгли договор и эти деньги за аренду. В назначении платежа естественно никакой подписи нет. что делать? Сумма не маленькая.. после нас там уже другие арендаторы были. Суд на стороне арендодателя, аргументируя, что юридически договор не расторгнут, автоматически пролонгирован и т.д.
свидетели могут помочь? Спасибо.
Заключен Договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Договором предусмотрена возможность одностороннего изменения арендной платы со стороны Арендодателя. Может ли Арендодатель в действительности использовать эту возможность? Или это условие ничтожно?
Добрый день. Заключили договор аренды нежилых помещений на срок с 04.01.18 по 31.12.18. При этом стороны решили, что за первый месяц (январь) арендная плата составит сумму полного месяца по договору. Регистрировать договор нужно? Спасибо.
День добрый. В договоре аренды нежилого помещения стороны могут быть физ. лицами, или одна сторона должна быть ИП или ООО? Помещение сдаётся под кофейню.
Разъясните последствия гос. регистрации доп. соглашения к зарегистрированному договору аренды нежилого помещения, спустя 5 лет с даты подписания сторонами этого доп. соглашения?
Какая сторона должна регистрировать договор аренды нежилого помещения сроком на год или три, чтобы получить лицензию на алкоголь. Если собственник то есть арендодатель физлицо, а арендатор ООО и имеет уже другое зарегестрированное помещение.
Юыл заключен договор аренды нежилого помещения по результатам аукциона, со сроком на 10 лет (данное условие предусмотрено конкурсной документацией). Договором его расторжение по соглашению сторон не предусмотрено. Можем ли мы сейчас по соглашению сторон досрочно расторгнуть договор?
Договор аренды нежелого помещения между физическими лицами подписанный обеими сторонами имеет ли юридическую силу? Заранее спасибо за ответ.
Сдаю нежилое помещение в аренду. Арендатор включил пункт, в случае расторжения, с моей стороны, договора аренды, я обязана возместит 700.000 т. р. якобы вложенных в ремонт. Как уйти от такой формулировки, если я не собираюсь расторгать договор. И.чем мне грозит этот пункт?
Я являюсь собственницей ТЦ. Т.к. я живу в другом городе, то выдала нотариальную доверенность моему представителю, на право сдачи в аренду нежилого помещения на свое усмотрение. Дак вот, подскажите пожалуйста, в договоре с арендатором кого писать в АРЕНДОДАТЕЛЯ (меня, как собственника или же представителя, который по доверенности от моего имени)? И в графе "Подписи сторон" также реквизиты со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ будут мои или моего представителя?
В договоре аренды нежелого помещения (между двумя физ. лицами) прописано, что спорные вопросы решаются в третейском арбитражном суде. Будет ли решение арбитражного суда, в данном случае, обязательным для исполнения обоими сторонами? Могут ли быть привлечены судебные исполнители, для обеспечения решения арбитражного суда?
Заключается договор аренды части нежилого помещения федерального недвижимого имущества. Одна из сторон предлагает включить в условия договора соглашение об использовании принципов корпоративной социальной ответственности (разработано на основании ГОСТ Р ИСО 26000-2012 РУКОВОДСТВО ПО СОЦИАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ).
Чем ФГБОУ может обосновать отказ от включения предложенных условий?
Арендатор расторг договор в одностороннем порядке нежилого помещения. И опечатол помещения. Опечатол именно арендатор. Зачем он это сделал и должен он платить аренду?.
Я являюсь собственником помещения. Я заключил договор на сдачу нежилого помещения в аренду 12 августа 2013 г. Срок действия договора с 1 сентября 2013 года по 29 августа 2014 года. Но я уже сейчас хочу расторгнуть договор, т.к. засомневался в честности этой организации и мне было сделано более выгодное предложение. Арендаторы в свою очередь не сделали со своей стороны ничего плохого. Имею ли я право расторгнуть договор? В договоре не прописаны моральные компенсации, неустойки за досрочное расторжение.
Ситуация такова; у меня договор аренды на нежилое помещение заключен был
до определенного срока. Возобновлен он на основании ст. 621 п.2.
Я так понимаю, что договор считается заключенным на неопределенный срок.
Арендодатель, без каких-либо объяснений желает в одностороннем порядке.
Расторгнуть договор.
В ДОГОВОРЕ ОГОВОРЕНО, ЧТО ЕСЛИ СРОК ДОГОВОРА ИСТЕК И НИ ОДНА ИЗ СТОРОН НЕ ИЗЬЯВИЛА ЖЕЛАНИЯ ЕГО ПРЕКРАТИТЬ, ДОГОВОР СЧИТАЕТСЯ ПРОДЛЕННЫМ НА ТОТ ЖЕ СРОК НА ПРЕЖНИХ УСЛОВИЯХ.
Вопрос; Договор, может быть, расторгнут с уведомлением за три месяца или может он придумать раньше что-либо?
Я ничего не нарушила, т.е. оснований расторжения договора по др. статьям я не нашла.
Если какая, то лазейка потянуть время и пока не освобождать помещение так как
Ничего подходящего пока не нашла.
Договорится с хозяином не получается т.к. он пообещал помещение родственникам
(с его слов)
С уважением, Наталья.
Хочу арендовать нежилое помещение, владелец предлагает свой договор аренды. Как мне быть, чтобы этот договор оказался взаимовыгодным?
Есть нежилое помещение - собственник гражданин А. Гражданин А заключил договор на отопление с ООО. Далее ИП А сдал нежилое помещение в аренду. Вопрос: в каком суде (арбитраж или гражданский) будут рассматриваться споры сторон в случае их возникновения?
Хотим взять в аренду нежилое помещение. Арендодатель прислал договор со своей подписью в пдф файле и акт приема передачи без подписи. Арендодатель хочет, чтобы мы перевели деньги за аренду, а уже потом встреча и подписание договора. То есть по его словам его подпись в договоре, присланная нам в пдф файле является гарантом с его стороны. Стоит ли нам переводить деньги?
Помогите решить ситуацию: между ООО и ИП заключен договор аренды нежилого помещения, Арендатор должен большую сумму за аренду. ООО заключило с ИП договор залога имущества в счет долга, сейчас хотим заменить сторону-кредитора, необходимо заключить доп. соглашение о замене стороны для двух договоров (аренды и залога) или какие-то еще другие договоры?
Хочу досрочно расторгнуть договор аренды нежилого помещения, это торговая секция в торговом комплексе, какие есть рычаги в связи с новыми событиями, пандемией, арендодатель держит, отпускать не хочет, немогу сьехать более 3 месяцев.
Добрый день!
Случилась следующая неприятная ситуация, связанная с Арендой нежилого помещения между двумя ЮЛ:
01.09.17-25.09.17 – Арендатор производит косметический ремонт помещения
01.10.17 – только заключается Договор аренды этого помещения (и акт пп соответственно этой же датой)
В Договоре аренды, не указали что действия договора распространяются на отношения сторон с 01.09.17..
Теперь соответственно возникла проблема в бухгалтерии с проведением затрат на сделанный ремонт, т.к. помещение по сути чужое, нам передано не было.. какой выход будет наиболее правильным? ДС к Договору аренды о том, что действия распространяются на отношения сторон возникшие с 01.09.17, но как быть с актом пп?
Подписать документы задним числом возможности нет.
Если правильно прописать в договоре, законом допустимо Конечно, можно. Для составления юридически грамотного документа стоит обратиться к адвокату.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Не пускайте все на самотек, это сложная и долгая процедура. Ограничьтесь оплатой с его стороны. Сдаю в аренду нежилое помещение на первом этаже МКД. Можно ли в договоре аренды прописать обязанность арендатора по согласованию перепланировки, которую он инициирует? Чтобы все расходы связанные с перепланировкой он нес самостоятельно. При этом от арендодателя только согласие и доверенность на обращения в инстанции.
Сдаем в аренду нежилое помещение! Есть договор аренды в котором обязанность сторон заключить договор на оказание коммунальных, эксплуатационных и прочих услуг! Арендатор оплачивает раз в месяц! Туда же входят и места общего пользования! Законно ли это? Есть ли нпа или постановления?
Нежилое помещение принадлежит матери. Номинально. Есть доверенность на дочь на распоряжение данным имуществом, включая заключение сделок, получение средств, представление во всяких органах и службах, продажу, переоформление и тд.Дочь ИП. Может ли дочь сдать в аренду данное помещение как ИП на УСНО? Кто является стороной по договору аренды? Мать в лице доверенного лица - дочери? Или собственно дочь? Или надо заключать между ними договор безвозмездног пользования? Как правильно сделать?
Имеется договор аренды на нежилое помещение с пролонгацией, сторона договора ООО ликвидировано. Есть ли право дальше арендовать нежилое помещение у единственного участника этого ООО при открытом ИП.
Сдавали нежилое помещение в аренду, в котором у несовершеннолетнего имеется 1/3 доля в праве, без согласия органов опеки.
При этом были перечисления на вклад до востребования несовершеннолетнему. Все налоги от имени ИП родителя оплачены.
Вопрос - может ли, например ИФНС, признать договор недействительным на основании отсутствия согласия органов опеки? И вообще какие могут быть последствия. Например, могут ли убрать расходы у предприятия в таком случае. Хотя стороны договор признают и фактически его исполняли.
Да, согласен, не было ничего сложного сходить и получить разрешение на распоряжение долей несовершеннолетнего (сдачу в аренду), но к сожалению довольно поздно ознакомился с законом и его деталями.
Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Арендовала нежилое помещение, был заключён договор на 7 месяцев, всю сумму за аренду я оплатила сразу. Через 5 месяцев договор был расторгнут по соглашению сторон.
Вопрос: в договоре не прописан срок возвраты мне денежных средств, за неиспользованные 2 месяца.
Получается они могут возвращать мне деньги и в течение полу года и более?
Аренда нежилых помещений Один из самых острых вопросов, по которому эксперты предрекают большое количество судов — это аренда помещений представителями бизнеса. Здесь существуют два ключевых вопроса, которые могут привести к спорам: необходимость оплаты аренды на период, когда работа
Вопрос к специалистам.
В 2003 году был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности у субъекта Российской Федерации. Арендатор - некоммерческая организация. В 2004 году срок договора истек, но организация продолжала пользоваться помещением вплоть до 2015 года. Претензий со стороны собственника не было. В 2015 году собственник предложил освободить помещение или перезаключить договор аренды на невыгодных условиях. Вопрос, есть ли возможность сохранения аренды на условиях договора 2003 года? Есть ли возможность преимущественного права выкупа помещения?
Читайте также:
- Договор аренды нежилого помещения ип
- Заключение договора аренды нежилого помещения
- Нужен договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения физическим лицом
- Как регистрировать договор аренды нежилого помещения
- Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения ИП с ип
- Договор аренды субаренды нежилого помещения
- Арендная плата по договору аренды нежилого помещения
- Зарегистрировать договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды нежилого помещения закон
- Условия договора аренды нежилого помещения
- Срок договора аренды нежилого помещения без регистрации
- Соглашение к договору аренды нежилого помещения
- Безвозмездный договор аренды нежилого помещения
