Титульное страхование

Краткое содержание:

  • Титульное страхование квартиры

Советы юристов:

1. Титульное страхование квартиры суммируется с выплатой по судебному решению?
1.1. Здравствуйте. Если страхового возмещения недостаточно для возмещения вреда, то оставшаяся сумма может быть взыскана с виновного лица в судебном порядке.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Титульное страхование недвижимости оправдывает себя?
2.1. Да. Особенно при покупке вторичного жилья.
3. Что такое титульное страхование?
3.1. Титульное страхование (страхование титула) – это страхование риска потери имущества в результате утраты права собственности на приобретенную вещь. То есть на случай, если сделка по приобретению вещи будет признана недействительной.
4. У нас есть ипотека и в договоре есть пункт "В расчет полной стоимости кредита включаются следующие платежи по страхованию в соответствии с условиями договора из расчета ежегодной уплаты страховой премии страховой компании, исчисленной на остаток долга на дату страхования по среднему тарифу 1,1%. Сейчас банк говорит что мы должны ежегодно страховать квартиру, жизнь и здоровье, титульное страхование. Правомерно ли это требование банка? Спасибо.
4.1. Действие банка правомерности. Страхование комплексное при ипотеке обязательно на весь срок кредита.
5. Могу ли я отказаться от титульного страхования? При рефинансировании ипотеки была навязана данная услуга. С момента покупки квартиры прошло 3 года. Титул застраховали аж на все 17 лет! Увеличение процентной ставки предусмотрено договором, если я перестану платить эту часть страхования.
Спасибо!
.
5.1. Только по условиям указанных договоров. Теоретически - можете подать иск о признании этой сделки недействительной, но если выиграете - будет платить повышенный процент, судя по тексту.
6. Равствуйте, берем ипотеку. Покупаем квартиру у гражданина ЮАР, у него она в собственности 1 год, ранее там была долевач с одним несовершеннолетним. Сейчас при титульном страховании просят документы о том, что этот несовершеннолетний не собственник. Где взять документ? Можно ли обратиться в органы опеки? Из за него у нас увеличивается %, со старыми собственникам не связаться.
6.1. Здравствуйте! Документы о том, что ребенок не собственник никто не выдаст, так как собственником является в настоящее время другое лицо. Выписка из ЕГРН подтверждает право собственности продавца.
6.2. Добрый день! В данном случае эти данные указаны должны быть в выписке из ЕГРН, там указаны все собственники на сегодняшний день, в Росреестре нужно заказать данную выписку.
7. Здравствуйте. Обязательно ли титульное страхование при ипотеке если квартира в собственности более 3 лет. В ипотечном договоре прописано страхование титула обязательно.
7.1. Добрый день, застраховать сам объект вы обязаны в силу закона, а титул можете не страховать. Если нет просрочек по оплате кредита-ничего вам не сделают. В данной категории споров важен сам факт страхования предмета ипотеки. Застраховать объект можете в любой страховой, даже если об обратном говорят сотрудники банка.
8. Хотел приобрести квартиру, оказалось в документах на квартиру много нестыковок. В титульном страховании отказ из-за риска потерять квартиру! Риелтор отказывается вернуть задаток.
8.1. Здравствуйте.
В таком случае следует направить претензию и требовать возврата задатка. Если в удовлетворении претензии откажут, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.
8.2. Доброго вам времени суток. Не совсем понятно почему вы задаток отдали риэлтору. Задаток передается продавцу, и в случае Если покупатель виноват в срыве сделки, то задаток остается у продавца. Удачи вам и всего наилучшего.
8.3. Если за неисполнение договора ответственность несет продавец, получивший задаток, то он обязан уплатить вам двойную сумму задатка.
8.4. Здравствуйте, Олег. Сейчас трудно что-либо сказать, не видев договора с риэлтером. Вполне возможно, что его отдельные положения не соответствует действующему законодательству и их придётся обжаловать в суде. Надо посмотреть в каких случаях задаток не возвращается по условиям договора. Может быть он так составлен, что и суд не помажет.
9. Добрый вечер. Я подала документы на рефинансирование ипотеки. Квартира в собственности более 5 лет. Обязательно ли мне необходимо снова оформлять титульное страхование?
9.1. По договоренности заемщика с кредитной организацией. Банк может обусловить заключение соглашения о рефинансировании при условии оформления договора страхования жизни и здоровья.
Принуждение и навязывание услуг запрещено по Закону.
9.2. Здравствуйте, Антонина! Если обязательства по оформлению страховки предусмотрены Вашим договором с банком, то ее необходимо оформлять. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

10. Возможно и нужно ли титульное страхование покупки квартиры на вторичном рынке при ипотечном кредитовании? Спасибо.
10.1. Нужно ли такое страхование или нет Вы решаете сами. Теоретически риск потери квартиры в связи с потерей права собственности при приобретении квартиры на вторичном рынке существует.
11. Сколько и какие риски должны быть оформлены по ипотечному страхованию? Обязательно ли должно быть титульное страхование или его можно заменить другим.
11.1. Это все зависит от условий Вашего кредитного договора. Там нужно смотреть последствия отказа от страхования. Возможно что процент по кредиту изменят.
12. Защищает ли титульное страхование от возможных последствий от признания не действительной одной из прошлых сделок с квартирой? Например, если одна из предыдущих сделок будет оспорена в суде? И какие есть ещё возможности обезопасить себя от подобного при покупке вторичного жилья? Спасибо за ответ.
12.1. Добрый день!

Титульное страхование - это большое жульничество, нужна грамотная и ПРОФЕССИОНАЛЬНАЯ проверка квартиры

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
12.2. Лучшей защитой от недобросовестных продавцов является проверка специалистами юридической чистоты сделки. Советую вам воспользоваться правовой помощью юриста. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью.
12.3. Защищает ли титульное страхование от возможных последствий от признания не действительной одной из прошлых сделок с квартирой? Например, если одна из предыдущих сделок будет оспорена в суде? И какие есть ещё возможности обезопасить себя от подобного при покупке вторичного жилья? Спасибо за ответ.

Защищает, если в договоре страхования будет конкретно указано на страховой случай: признание предыдущих сделок недействительными и их перечисление, и основания для признания недействительными.
13. В ипотечном догоре указана страхование титульное на весь срок 12 лет, хотя срок исковой давности 3 года. Платим 5 лет без штрафов. Как это можно оспорить.
13.1. Александр, оспорить вы можете только в судебном порядке, другого варианта просто нет.
Но чтобы вам помочь с иском, необходимо смотреть кредитный договор и договор страхования, они у вас на руках?
14. Нам с супругом одобрили ипотеку в сбербанке, я титульный заемщик, менеджер утверждает что обязательно страхование жизни (10 000 руб) титульного заемщика и жилья (страхование несущих конструкций 5 т.р. и внутр. Отделки еще 5 т.р). Законно ли это? Какие суммы за это взимаются? И можно ли отказаться от страхования без опасения, что откажут в ипотеке..
Документы еще никакие не подписывали.
14.1. Предоставить ипотеку это право банка. Это является ему гарантией, что будет выплачена сумма за ипотеку в случае несчастья в вашей семьей.
Это между прочим лучше и для вас, т.к. квартира, предоставляемая в ипотеку, не является вашей собственностью, и при невозможности оплаты вас попросят от туда уйти.
В страховании нет ничего плохого, а вот от отделки и прочих усовершенствований квартиры можно отказаться. Если банк хочет, то пусть за свои делает.
14.2. Нам с супругом одобрили ипотеку в сбербанке, я титульный заемщик, менеджер утверждает что обязательно страхование жизни (10 000 руб) титульного заемщика и жилья (страхование несущих конструкций 5 т.р. и внутр. Отделки еще 5 т.р). Законно ли это? Какие суммы за это взимаются? И можно ли отказаться от страхования без опасения, что откажут в ипотеке..
Документы еще никакие не подписывали.

Здравствуйте Ольга, нет страхование жизни это незаконно.
15. Взяла ипотечный кредит в банке Открытие. Условием низкой процентной ставки было страхование жизни и здоровья, титульное страхование и страхование объекта. В противном случае ставка повышалась на 8 пунктов.
15.1. Можете отказаться от страхования в течение 5 дней
15.2. Можете отказаться от страховки, но поднимут процент. Здесь все законно.
15.3. Надежда, в каком бы российском банке не получили бы Вы ипотечный кредит, страхования Вам не избежать. В соответствии с п. 2. ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 23.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при отсутствии в договоре об ипотеке иных условий о страховании заложенного имущества залогодатель обязан страховать за свой счет это имущество в полной стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства, - на сумму не ниже суммы этого обязательства.
16. Можно ли отказаться от титульного страхования, оформленного ещё в 2008 году, при оформлении ипотеки, ведь уже 8 лет прошло и ещё 14 лет страховать?
16.1. Смотрите условия своего договора
17. Правомерно ли: сниженная процентная ставка по ипотеке ТОЛЬКО при страховании жизни, залогового имущества, и рисков утраты права (титульное страхование)? При отказе заключать данные страховки имеет ли право банк поднять % по ставке по ипотеке?
17.1. Здравствуйте. Деньги банка, он решает на каких условиях предоставлять кредит.
17.2. Если это не предусмотрено условиями договора, то не могут.
18. Выплачивали ипотечный кредит расчитанный на 5 лет с 01.01.2015 г. Через 1 год умер муж-титульный заемщик, долги переходят на созаемщика-супругу. Страхования жизни не было. На какие вычеты может расчитывать супруга, если она получила вычет на жилье, купленное для себя, в сумме 120 тыс. руб.
18.1. Может рассчитывать на вычет в размере 140 тыс. рублей, то есть оставшуюся сумму вычета.
19. 10-летний срок для предъявления претензий бывшими владельцами квартиры и титульное страхование как правило на 3 года срок исковой давности. Скажите, а почему такая разница? Страхуют на 3 года, а предъявить права могут в течении 10 лет.
19.1. 10лет откуда?
Если отсюда, то к владельцам квартиры это не относится.

ГК РФ.

"Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки".
20. Купила квартиру в ипотеку в 2013 году. Сразу же заключила договор со страховой компанией на титульное страхование, это было обязательное внегласное условие, без страховки не давали ипотеку. Договор по ипотеке сейчас действующий, и страховку я плачу ежегодно. Вопрос: могу ли я вернуть страховку за 2013-2015 год по действующему договору ипотеки. Екатерина.
20.1. Здравствуйте! Нет,возврат страховки по ипотеке не предусмотрен.
20.2. сможете, но только в случае, если докажете, что страховка при заключении договора кредитования, вам была завязана, что законом не допускается - ст. 16 ЗоЗПП
Пишите претензию, далее в суд
21. Хотим взять военную ипотеку. Столкнулись с титульным страхованием. Хотелось узнать платить за страховку нужно сразу или ежегодно на весь срок ипотеки.
21.1. Здравствуйте! Заключать договор страхования вообще необязательно
22. У нас ипотека, муж является титульным заемщиком а я-созаемщик. Раз в год обязательное страхование жизни титульного заемщика. А обязательно ли надо страховать жизнь созаемщика, и в каком размере будет выплачиваться ипотека созаемщиком в случае смерти главного заемщика?
22.1. Добрый день! Страхование жизни не является обязательным, можете оспорить в судебном порядке данное условие договора. Страхование залога является обязательным.
и в каком размере будет выплачиваться ипотека созаемщиком в случае смерти главного заемщика? - в полном объеме.
23. Скажите, пожалуйста, могу ли я отказаться от страхования квартиры после 3-х лет выплат по титульному страхованию? Дело в том, что квартира куплена в ипотеку и частично принадлежит банку! Спасибо.
23.1. Если договор санкций за это не предусматривает, то можете
24. Можно сделать титульное страхование переуступки прав требования, не проходящего по 214 ф/з?
24.1. Закон - не запрещает. Это страховые компании могут не осуществлять такой вид страхования.
25. Я взял военную ипотеку квартира застрахована тремя видами страхования титульное жизни и еще какоето если меня уволят из армии что я могу получить.
25.1. Надо правила страхования и Ваш договор смотреть, чтобы понять что у Вас является страховым случаем
26. На тестя и тещу оформлена ипотека, и соответственно необходимо страховать квартиру. Так вот страхование обходится очень дорого, в связи с тем, что страхуется и жизнь и здоровье и еще много чего, что на остаток по ипотеке в 2 000 000 р страховка составляет порядка 30 000 р в год. Как я слышал, не обязательно страховать жизнь, здоровье, титульное страхование. Проконсультируйте пожалуйста по данному вопросу.
26.1. Здравствуйте. Да, страховать жизнь по кредитному договору не обязательно.
27. Решили купит квартиру в ипотеку. Собственник - пожилая женщина 76 лет, лежачая. У нее есть дочь.. Какие существую наиболее безопасные пути проведения сделки? Как обезопасить себя от потери права собственности на квартиру? На сколько целесообразно титульное страхование?
27.1. Какие существую наиболее безопасные пути проведения сделки? как обезопасить себя от потери права собственности на квартиру?
---нужно проверить Свидетельство о праве собственности и желательно при этом иметь справку от врача психиатра по бабушке. вам нужно оформлять сделку с юристом. знать сколько наследников. какого возраста и много чего другого.
27.2. Главный вопрос- может ли мать свое волеизъявление выразить?
28. Как можно получить покупателю квартиры расширенную выписку из домовой книги и расширенную выписку из ЕГРП? (эти документы требуются для договора титульного страхования) Риэлтор может взять эти документы? (продавец пожилой человек и не хочет идти за ними)
28.1. Здравствуйте!
Риэлтор может получить эти документы только в том случае, если у него есть доверенность с соответствующими полномочиями от продавца.
28.2. Собственник квартиры или кто-то по доверенности от него.
28.3. Елена!

такие документы может получить только собственник или его представитель по нотариально доверенности. При покупке обязательно пообщайтесь с соседями.
28.4. Елена Игоревна, здравствуйте! "Расширенную" выписку из ЕГРП может получить либо собственник, либо его представитель с соответствующей доверенностью. Что касается архивной (расширенной) выписки из домовой книги - согласно закону, ее не могут получить ни тот, ни другой. На практике - маклеры их получают за денежное вознаграждение (взятку, по-простому...) маклеры-риэлторы... Обычно - без печати и без подписи сотрудника паспортного стола.. Но всякое бывает.. ((

С уважением,
Харченко О.В.
29. Взяли с мужем квартиру в ипотеку (50/50).
Может ли муж составить завещание на свою долю на дочь?
Страхование жизни от банка на мужа полностью, так как он является по договору с банком титульным заемщиком.

Заранее благодарна.
29.1. может составить завещание

Статья 1119. Свобода завещания

1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
30. Покупаю квартиру которая в собственности у матери с дочерью. Мать на дочь сделала нотариально заверенную доверенность. Мать очень преклонного возраста, поэтому на сделке будет только дочь с доверенность от матери. Как можно подстраховаться, помимо титульного страхования, от того, что в один прекрасный момент мать не заявит, что была в состоянии аффекта (принимая ее возраст-87 лет, суд может встать на ее сторону)?
30.1. Здравствуйте, Владимир!
Вам нужно проверить действительность доверенности через нотариуса и проверить дееспособность мамы и вменяемость, чтобы по суду согласно ст. 178 ГУ РФ не признали сделку недействительной. Обращайтесь.
30.2. Надо увидеть саму мать, надо уточнить, продаёт ли она квартиру или просто по какой-то причине подписала доверенность, многое надо предпринять...

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как отказаться от страховки

27.07.2019 в 11:57
194 просмотров
Сначала давайте разберёмся с видами страховых услуг.✅ Обязательные :1. КАСКО. При оформлении автокредита (авто остаётся в залоге, и банк должен его защитить).
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Ипотечное страхование – что нужно знать?

05.06.2019 в 14:15
2356 просмотров
При получении ипотеки страхование обязательно, поскольку является гарантией возврата заемных средств при наступлении неплатежеспособности заемщика.
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Страхование квартиры по ипотеке

26.03.2019 в 15:13
3712 просмотров
Ипотечное страхование – это обязательное условие при оформлении кредита на недвижимость. Ипотека – это самый длительный вид кредитования, а значит, и самый рискованный.
Комментарии (14)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Титульное страхование недвижимости

29.06.2017 в 19:32
311 просмотров
Страхование титула собственности - весьма распространённый вид страхования в настоящее время. Связано это с тем, что подавляющее большинство банковских учреждений крайне неохотно выдаёт кредиты под залог недвижимости или, одним словом, ипотеку без оформления страховки.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X