Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

217 юристов сейчас на сайте
3469консультаций за 24 часа

Страховка объекта недвижимости

Как зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, если у юр.лица нет поавоустанавливающих документов (акт ввода, разрешение на эксплуатацию и т.д.), но есть лишь документы, подтверждающие проведение работ по обслуживанию объекта (к примеру, акт на проведение ремонтно-изыскательных работ, акт по замене той или иной детали в данном обьекте, и т.д.)

Екатерина, на основании документов по проведению работ и обслуживанию объекта право на зарегистрируешь. Необходимо искать документ на основании чего возникло право.

Здравствуйте. На основании данных документов нельзя зарегистрировать право собственности. Нужно обращаться в Росреестр запрашивать документы на данный объект недвижимости.

Обращайтесь к собственнику и требуйте заключения КПД в счет проведенных ремонтных работ. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Соответственно, переход права собственности необходимо регистрировать именно в ней. Порядок регистрации и перечень необходимых документов Вы можете найти на сайте Управления Росреестра по Омской области: http://www.to55.rosreestr.ru/registr/rights_1/ Для подачи документов на регистрацию необходимо пристутствие всех сторон договора. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ). То есть если данные продавцы не хотят идти в Росреестр, то вашей компании необходимо обратиться в суд с соответствующим требованием.

Здравствуйте. Это возможно на основании решения суда. Если нет документов, подтверждающих право собственности, то необходимо сначала признать за организацией право собственности. Основание - ст.209, 222 ГК РФ, либо в силу приобретательной давности, ст.234 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Ст.234 ГК РФ: Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Доказательствами, подтверждающими право будут служить акт на проведение ремонтно-изыскательных работ, акт по замене той или иной детали в данном объекте.

Решайте вопрос в судебном порядке. Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу ст. 268 ГПК РФ или ч. 3 ст. 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как эксплуатируется подобный объект? Если он построен до 1997 г достаточно документов подтверждающих приобретение если позже то объект первоначально должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате. Если в этом проблема но есть документы подтверждающие ваше право на объект обращайтесь в рег палату. Откажет обращайтесь в суд Если никто не мешает пользуйтесь но не менее 15 лет а затем обращайтесь в суд с заявлением о признании собственности по праву пользования. Перечисленные документы тогда потребуются Ну и самый "простой" способ попробовать узаконить объект (ввод, разрешение на эксплуатацию.. и тд.)

Уважаемая Екатерина! С целью признания права собственности на строение (объект недвижимости) в соответствии со статьями 218, 219 ГК РФ необходимо с исковым заявлением обратиться в суд как на созданное строение при наличии документов, подтверждающих его создание. Данные принцип следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым: "Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ". В данном пункте указывается Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ. Следует отметить, что изначально перед подачей искового заявления необходимо обратиться в органы Росреестра за регистрацией права собственности и только после отказа обжаловать данное решение в судебном порядке.

Если объект недвижимости, то нужно, как минимум чтобы юрю лицо владело земельным участком на праве собственности, либо праве аренды. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение, а также на объект незавершенного строительства 1. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи. 2. Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Уважаемая Екатерина г. Салехард! К вашему сожалению, совершенно однозначно можно утверждать, что: - при отсутствии Акта ввода в эксплуатацию Объекта законченного строительства зарегистрировать Право собственности на Объект (ст.209 ГК РФ) НЕ получиться. Т.К. это один из самых главных документов подтверждающих готовность Объекта к эксплуатации. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 18.11.2018 г.

Являюсь поручителем, арестовали счета, у должника 3 объекта недвижимости в собственности, один в ипотеке, один по 1/4, его имущество не трогают, снимают с поручителей. У меня сумма 23000, арестовали мою машину, это правильно? Могу ли подать на пристава жалобу и куда?

Здравствуйте! А причем тут пристав, если решение о солидарном взыскании принято судом? Пристав действует в рамках ИП.

У меня есть объект коммерческой недвижимости, который я сдаю в аренду как ИП. В этом году вышла огромная сумма налога. Что делать?

Добрый день! В ст. 407 НК РФ перечислены лица, освобождаемые от уплаты налога на имущество физических лиц. Индивидуальные предприниматели в ней не поименованы. Вместе тем предприниматели, применяющие специальные налоговые режимы (УСН, ЕНВД, ПСН), не признаются плательщиками налога на имущество физлиц в отношении имущества, используемого для предпринимательской деятельности, за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных абзацем вторым п. 10 ст. 378.2 НК РФ Нужно четко понимать на каком Вы налогообложении.

Договор дарения подписан 25 числа в Москве. Хозяин живет в Москве. Объект дарения, недвижимое имущество находится в другом регионе. Как правильно указать место и дату в акте приема передачи.

Вы имеете право указать любую дату когда хозяин ПРИЕДЕТ осмотреть объект также вы можете не составлять акт приема передачи, самое главное это договор дарения который регистрируется в росреестре.

Как подарить недвижимость, если объект дарения находится в другом городе. Можно ли оформить право собственности у себя в регионе.

Договор дарения можете составить и зарегистрировать по месту пребывания.

Светлана, оформить сделку по отчуждению имущества можно только в том регионе где находится объект. Вы можете оформить нотариальную доверенность на дарения объекта.

Здравствуйте, Светлана. Обратитесь с документами в Любой МФЦ. 1. Паспорта. 2. Договор Дарения. 3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости. 4. Квитанция на оплату госпошлины.

Объект недвижимости продан в кредит (ипотека в силу закона), по договору купли продажи я являюсь собственником этого помещения, могу ли я славишь в аренду до года данное помещение, находящееся в обременении у продавца?

Здравствуйте, если вашим договором залога не предусмотрено данное ограничение согласно статьи 421 ГК РФ, то вы,как собственник в силу ст.209 ГК рф можете сдать недвижимость в аренду. Удачи вам и всего наилучшего.

Да, конечно, можете. Сдача помещения в аренду не является отчуждением. Только при отчуждении требуется письменное согласие залогодержателя согласно ст. 346 Гражданского кодекса РФ.

Добрый день! Да, можете сдавать в аренду. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 613. Передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество. При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Зависит от того, как составлен договор и предусматривается ли там согласие залогодержателя. Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. Если для передачи залогодателем заложенного имущества во временное владение или пользование другим лицам необходимо согласие залогодержателя, при нарушении залогодателем этого условия применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351 настоящего Кодекса.

Можете, если данное ограничение прямо не установлено в договоре ипотеки (залога), так как Вы являетесь собственником данного помещения и в силу ст.209 ГК РФ,имеете право распоряжаться своей собственностью.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, то в соответствии с кредитным договором вы как заемщик обязаны не только информировать, но и получить согласие банка на соответствующее использование предмета залога, поэтому необходимо смотреть условия ипотечного договора 16 июля 1998 года N 102-ФЗ. Российская федерация. Федеральный закон. Об ипотеке (залоге недвижимости)

В вашей ситуации вы должны следовать норме закрепленной в пункте 3 ст 346 ГК РФ: Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога Вот и смотрите что у вас указано в ипотечном договоре Предусмотрено ли в нем Ваше право без получения согласия залогодержателя сдавать предмет залога во временное пользование (аренду). Если в договоре нет нормы о том, что требуется получение согласия залогодержателя, то Вы имеете право без его согласия сдавать помещение в аренду.

Здравствуйте, да, Вы, как собственник имеете полное право сдавать помещение в аренду, если оно нежилое ГК РФ ст. 650 или наем, если жилое ГК РФ ст. 671 если это прямо не запрещено договором залога. ГК РФ Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога 1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. 2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У пенсионерки имеются в собственности 2 объекта недвижимости, квартира и не законченное жилое строение. Расположены в г. Ставрополе. Налоговая льгота распространяется на квартиру. А налог на строение значительно больше. Возможно ли перенести льготу с квартиры на недостойным.

Здравствуйте, да, это возможно, налогоплательщик сам волен выбирать с какого объекта будет платить налог на имущество. Надо обратиться с заявлением в налоговую инспекцию.

Я продаю недвижимость и в процессе выяснилось что объект в запрете на отчуждение с 2009 года. Всвязи с том что я была поручителем и замерщик не выплачивал заем. По истечении времени все уладить. Меня не осведомился что моя недвижимость в запрете. Каков процесс снятия запрета, если база основана была в 2011 году. И все сведения ушли в архив.

Добрый день. Возьмите выписку ЕГРН на объект, договоритесь с взыскателем или решайте вопрос о снятии ограничений в суде.

Добрый день. Необходимо обратиться в банк, выдавший кредит, и совместно с банком подать в Росреестр заявления о снятии обременения.

Можно ли сделать согласие супруги на несколько объектов недвижимости, не указывая кадасровые номера? Правомерна ли ли будет такок согласие по закону.?

Кадастровый номер конкретизирует объект недвижимости Без ссылка на кадастровый номер вам нотариус не сделает согласие супруги ст 35 СК РФ Потому что не ясно будет об отчуждении какого объекта недвижимости идет речь.

В нотариальном согласии, которое оформляется на основании пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ объект недвижимого имущества должен быть определен с достаточной точностью. Кадастровый номер определяет конкретный объект. А если будет определено несколько объектов, то их кадастровые номера также должны быть указаны.

Можно. Проверено на практике. В данном случае статья 35 СК РФ не запрещает этого делать. Просто некоторые нотариусы говорят что так нельзя. А почему они так считают - не обосновывают. Отсюда вывод - просто чтобы заработать.

Кадастровый номер как раз и индефицирует обьект недвижимости. Согласие делает нотариус, который обязан указать все данные обьекта в т.ч. и кадастровый номер.

Согласие нужно составлять с указанием на конкретные объекты, на конкретное имущество, либо делать ссылку на имущество, приобретенное в браке по возмездным сделкам согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ.

Смотря на какой объект недвижимости. Если это земельный участок, то без кадастрового номера не получится идентифицировать земельный участок. Одного лишь адреса, площади и иных данных нотариусу будет недостаточно. Кадастровый номер — уникальный номер объекта недвижимости, присваиваемый ему при осуществлении кадастрового и технического учёта. Если же речь идет о жилье, например, квартире, то вполне нотариус может удостоверить такое согласие супруги, ст.35,36 СК РФ. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.08.2018) Статья 35. Нотариальные действия, совершаемые нотариусами Нотариусы совершают следующие нотариальные действия: 1) удостоверяют сделки; 2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов; 3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества; 4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них; ""5) свидетельствуют подлинность подписи на документах; ""6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой; 7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых; 8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определенном месте; 9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображенным на фотографии; 10) удостоверяют время предъявления документов; 11) передают заявления и (или) иные документы физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам; 12) принимают в "депозит" денежные суммы и ценные бумаги; ""13) совершают исполнительные надписи; 14) совершают протесты векселей; 15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков; 16) принимают на хранение документы; 17) совершают морские протесты; 18) обеспечивают доказательства; ""19) удостоверяют сведения о лицах в случаях, предусмотренных "законодательством" Российской Федерации; 20) регистрируют уведомления о залоге движимого имущества; 21) выдают выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества; ""22) выдают дубликаты нотариальных свидетельств, исполнительных надписей и дубликаты документов, выражающих содержание нотариально удостоверенных сделок; 23) удостоверяют равнозначность электронного документа документу на бумажном носителе; 24) удостоверяют равнозначность документа на бумажном носителе электронному документу; 26) удостоверяют тождественность собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи; 27) выдают свидетельства о праве на наследство; 28) принимают меры по охране наследственного имущества; 29) удостоверяют решения органов управления юридических лиц; 30) представляют документы на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей; 31) вносят сведения в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата; 32) выдают выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата; ""33) удостоверяют факт возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности. ""Законодательными актами Российской Федерации могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.

Нужен совет профессионала. Юл.лицо на УСН 6 % покупает помещение т.е. объект недвижимого имущества. У объекта к примеру кадастровая стоимость 2 000 000,00. а покупная 10 000 000,00. Вопросы: 1. Нужно ли юр.лицу платить налог на недвижимость? 2. Если налог уплачивается то с какой стоимости? Спасибо.

Если предприятие на УСН, то налог на имущество оно будет платить только в том случае, если объект внесен в перечень имущества, налог с которого определяется по кадастровой стоимости. Такой перечень существует в каждом субъекте РФ и формируется ежегодно самим субъектом. В данном перечне перечислено имущество по кадастровым номерам. Вам нужно найти данный перечень (скорее всего на сайте Вашего субъекта), изучить его, после чего все будет ясно. Если объекта не будет в перечне, то налог не платите. Налог расчитывается в данном случае с кадастровой стоимости.

Можно ли сделать оценку недвижимости не выезжая на объект, а только по фотографиям и поэтажному плану, где не указаны размеры и зафиксировать перепланировку, которой на самом деле нет.

В олбязанности оценщика не входит ОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ выезд на объект для оценки в соофтетвии с фз об оценочной деятельности Оценщик обязан: быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков; соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является; соблюдать правила деловой и профессиональной этики, установленные саморегулируемой организацией оценщиков (далее - правила деловой и профессиональной этики), членом которой он является, а также уплачивать взносы, установленные такой саморегулируемой организацией оценщиков; сообщать заказчику или юридическому лицу, с которым он заключил трудовой договор, о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки; обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки; представлять заказчику информацию о членстве в саморегулируемой организации оценщиков; представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор, в том числе информацию о соответствии такого юридического лица условиям, установленным статьей 15.1 настоящего Федерального закона, а также сведения о любых изменениях этой информации в течение десяти дней с даты заключения трудового договора и (или) возникновения изменений; представлять ежеквартально в порядке, установленном внутренними документами саморегулируемой организации оценщиков, информацию о подписанных им в указанный период отчетах с указанием даты составления отчета и его порядкового номера, объекта оценки, вида определенной стоимости; представлять по требованию заказчика страховой полис и подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности документ об образовании; не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации; хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета; в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованию; по требованию заказчика предоставлять заверенную саморегулируемой организацией оценщиков выписку из реестра членов саморегулируемой организации оценщиков, членом которой он является. Но вы имеете право оспорить в суде оценку и заключение оценщика.

Только на основании технического паспорта, дата которого соответствует дате перепланировке, возможно сделать оценку недвижимости не выезжая на объект, и по фотографиям. Учтите, что результаты оценки можно оспорить.

Мне прислали/запрещение на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости/,согласно выписки из Федеральной службы судебных приставов" о запрете на совершение действий по регистрации",хотя нет ещё решения суда, при том что мне принадлежит 1/2 часть, и в квартире прописаны несовершеннолетние, запрет прислали на всю квартиру. Скажите пожалуйста имели ли право судебные приставы сделать такой запрет?

Да в полной мере, на основании Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

У вас всего лишь наложен арест на квартиру, чтоб Вы не смогли ее продать... а реализовывать ее никто не будет.. если квартира не вся ваша, а долг ваш.. то в этом случае приставы не правы... поскольку имют право накладывать арест только на имущество должника.

Добрый день Наталья Викторовна! Скорее всего в отношении квартиры переменены обеспечительные меры до вынесения решения суда. (ст. 139, 140 Гражданского процессуального кодекса)

Администрация требует снести ограждение торгового объекта недвижимости (магазина), ссылаясь на нарушение правил благоустройства поселения. P.S. Магазин, расположенный на земельном участке находятся в частной собственности, и огражден с одной стороны по меже от соседнего участка. Данный забор необходим, чтобы предотвратить порчу установленных на земельном участке объектов, а также повысить безопасность. Законны ли требования администрации о сносе забора?

Добрый день. Обратитесь с исковым заявлением в суд и признаете данное предписание необоснованным в судебном порядке. Хорошего приятного дня.

Добрый день! Администрация должна направить письменное предписание с обоснованием требования сноса ограждения. Законность требования зависит от правовой обоснованности требования, изложенной в предписании. В любом случае добровольно предписание вам исполнять не нужно, пусть администрация обращается с иском в суд и там разрешать ситуацию.

Мне для начисления налогов, как объект недвижимого имущества, включили жилой дом на садовом дачном участке, хотя моя семья пользуется им только летом для отдыха и работы на земельном участке. Я имею квартиру в городе для постоянного проживания. Как пенсионер, я могу выбрать один объект для освобождения от налога на имущество, поэтому очень важно оспорить включение дачного домика в качестве второго объекта недвижимости. Как грамотно оспорить включение дачного домика налоговой инспекцией в качестве жилого дома?

Иван Иванович, а каким образом налоговая включила домик как объект налогооблажения?

Здравствуйте. Федеральным законом "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.11.2016 N 401-ФЗ (последняя редакция) дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравнены к жилым домам. Поэтому, оспорить данное обстоятельство невозможно.

Назначение недвижимости указано в кадастра и рос реестре, потому на основании документов оттуда и можно оспорить.

По собственной инициативе орган местного самоуправления изменил адрес объекта недвижимости и внес данные в ФИАС. Кто должен известить собственника объекта о перемене адреса?

Федеральный закон от 28.12.2013 № 443-ФЗ «О федеральной информационной адресной системе и о внесении изменений в Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» устанавливает следующие полномочия органов государственной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения и органов местного самоуправления в сфере адресных отношений: присвоение адресов, их изменение и аннулирование; размещение, изменение, аннулирование содержащихся в государственном адресном реестре, сведений об адресах. Таким образом, источником информации об адресе, в том числе о наименованиях элементов планировочной структуры, улично-дорожной сети, номерной части являются соответствующие уполномоченные органы. Они и должны известить собственника о перемене адреса.

Районным судом было вынесено решение о принудительном выкупе 1/15 доли в праве на объект недвижимого имущества (квартиры). В соответствии с этим решением Иванова (истец) была обязана уплатить Васильеву (ответчик) денежные средства в сумме 100 тыс. рублей, а Васильев был обязан передать Ивановой свою долю в праве на квартиру после получения денежных средств.
После вступления решения суда в законную силу Васильев отказался добровольно принимать у Ивановой деньги, и она обратилась в районный суд за выдачей исполнительного листа. Судья отказал ей в его выдаче в связи тем, что ст. 428 ГПК РФ допускает возможность выдачи исполнительного листа только взыскателю, а Иванова является должником, так как именно она обязана уплатить 100 тыс. рублей.
Дайте понятие должника и взыскателя в исполнительном производстве. Правильно ли поступил судья районного суда? Каким образом Иванова может добиться исполнения вынесенного решения?

По правилам нашего сайта решение задач студентам осуществляется на платной основе.

В 2000 году получил Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости: не завершенный строительством жилой дом.
Дом до сих пор в стадии незавершенного строительства.
В Свидетельстве указан паспорт на момент получения свидетельства. В 2004 году поменял паспорт. Но как-то и не подумал, что в Свидетельстве остались данные старого паспорта.
Нужно ли предпринимать какие-то действия по изменению паспортных данных? Если нужно, то куда обращаться?
Спасибо.

Сергей, Добрый День! Законодатель не установил необходимости внесения соответствующих изменений в случае, приведенном Вами. Государственная регистрация прав несёт заявительный характер, поэтому внесение изменений в записи ЕГРН - это исключительно ваша воля и желание. Более того, Управление Росреестра по Саратовской области информационно взаимодействует с территориальными органами ФМС, как следствие при совершении регистрационных действий в отношении имущества, принадлежащего Вам, личность будет идентифицирована уполномоченным на регистрацию органом.

У пенсионера в свидетельстве объект недвижимости "гараж" указан как "нежилое помещение". Налоговая требует оплатить налог за это помещение. Но это всегда был и эксплуатируется как гараж в гаражном кооперативе. Как исправить эту запись об объекте недвижимости.

Напишите заявление в налоговую и приложите копию свидетельства о праве собственности на гараж.

Нам одобрили в банке втб кредит на покупку недвижимости. Мы выбрали объект. Сумма одобрения была 5100000, в итоге объект вышел в стоимость 3800000. После одобрения банк назначил нам день сделки. Объект одобрили, но ипотечный менеджер нашёл кредит в другом банке (заёмщиков является мой муж, я поручитель, но при рассмотрении заявки учитываться совокупный доход), который я решила получить после получения одобрения ипотеки. Банк запросил у меня целевое использование полученных мною средств в размере 360 тысяч. Имеет ли он на это право? И какие последствия могу быть данного запроса?

Добрый день! Если кредит одобрен и менеджер спрашивает уже после этого, то вы можете сообщить что кредит на 360 брался на личные нужды. Ничем это не чревато.

Ст 217.1
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Это значит что не платить налог при продаже квартиры полученной от дяди племяннику в результате наследования нужно спустя 3 или все равно спустя 5 лет владения. Какой минимальный срок владения в таким случае в результате наследования?

Здравствуйте. В соответствии со ст. 217.1 НК РФ: "3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации; 2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; 3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением. 4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет." Ваш случай в пункте 3 не указан, поэтому минимальный предельный срок владения будет составлять пять лет. Семейный кодекс РФ дает понятие "близких родственников", так близкими родственниками признаются: отец, мать и их дети; братья и сестры полнородные (то есть рожденные от одних родителей) и неполнородные (у которых один общий родитель); бабушки, дедушки, их дети и внуки. Дяди и племянники не указаны, поэтому в Вашем случае применяется 5-летний минимальный предельный срок. Всего доброго ВАм и удачи.

В Крыму были куплены 7 объектов недвижимости (здания для обслуживания автотранспорта), участок почти гектар (земли промышленности). Участок был взят в аренду предыдущим собственником у города в 2006 году на 25 лет и использовался для обслуживания автотранспорта. В украинском договоре аренды некорректно указали целевое: для обслуживания автогаража. Теперь при переоформлении договора аренды на российский образец дизо отказывает, по нецелевому использованию. Как поступить в данной ситуации?

Добрый день! А зачем Вы переоформляете договор аренды, заключенный в 2006 году на 25 лет? По Федеральному конституционному закону № 6-ФКЗ все договора являются действительными. Вам нужно заключить договор субаренды с арендатором и этого будет достаточно. Статья 12. Действие документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым и города Севастополя На территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В Крыму были куплены 7 объектов недвижимости (здания для обслуживания автотранспорта), участок почти гектар (земли промышленности). Участок был взят в аренду предыдущим собственником у города в 2006 году на 25 лет и использовался для обслуживания автотранспорта. В украинском договоре аренды некорректно указали целевое: для обслуживания автогаража. Теперь при переоформлении договора аренды на российский образец департамент отказывает, по нецелевому использованию. Как поступить в данной ситуации?

Здравствуйте. Для консультации нужен полный текст отказа администрации. Вы можете его представить?

Охраняемый котеджный поселок. У меня там куплено несколько объектов недвижимости. Один из коттеджей поделен на квартиры и сдается другим людям в аренду. Вся деятельность оформлена, с жильцами оформлены договора, открыто ИП, есть патент, налоги уплачены.
Один из членов правления ТСЖ против того, чтобы я сдавал в аренду квартиры к котедже, обосновывая это ухудшением качества жилья для остальных жителей (хотя никаких жалоб от других жителей на моих арендодателей не поступало). Этот член правления отдал распоряжение охране поселка не пускать автомобили моих арендодателей на территорию поселка, ссылаясь на принятое решение правления ТСЖ о усилении давления на арендный бизнес.
Вопрос, законно ли такое решение? Что с этим можно сделать и как это сделать эффективно? Вызывать участкового каждый раз?
Все коммунальные платежи я плачу исправно в том числе и за охрану, но охрана не слушает меня, а ссылается на распоряжение правления. Можно ли с этим как-то справиться?

Ограничение ваших прав в данном случае неправомерно. Посоветую данный вопрос решать в судебном порядке, подготовив иск по правилам ст.131 ГПК РФ о нечинении препятствий в пользовании (название объекта и инфраструктуры...)...

Здравствуйте! В соответствии со ст. 209 ГК РФ, 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Председатель ТСЖ не имеет права ограничивать Ваше право на сдачу своего имущества в аренду. Вам необходимо обратиться в суд. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте. Решение члена правления в данном случае незаконны. Вашим арендаторам следует обратится в суд и требовать не чинить препятствие в пользовании арендовпнными квартирами (ст 131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте! Судя по всему, ваши арендаторы доступа доступа к арендованным помещениям не лешины (пеший проход им никто не запрещает), но лишены возможности парковаться на территории ТСЖ. Если так, то прежде всего необходимо выяснить реальную причину запрета въезда автотранспорта ваших арендаторов на территорию ТСЖ.

Здравствуйте, в данной ситуации правление Вам не указ. У Вас есть право собственности ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Такое решение правления ограничивает Ваше право распоряжения своей собственностью, что не допустимо. Также оно ограничивает права Ваших нанимателей. Вы делаете всё согласно требованиям законодательства. Вам необходимо подать в суд исковое заявление о нечинении препятствий в распоряжении собственностью. Это предусмотрено ГК РФ Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Получите решение и копию оставите охране. Арендаторы в свою очередь могут подать исковое заявление согласно Статье 305. Защита прав владельца, не являющегося собственником Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Может ли Индивидуальный предприниматель приобрести объект недвижимости у физического лица? Какие он при этом оплачивает налоги?

Может приобрести, он будет оплачивать налог на имущество, если цена сделки будет более 1 млн. р., то физ лицо будет оплачивать налог.

Если я приобрету какой-то объект недвижимости, подарю его дочери, а потом она передарит его мне, будет ли это считаться совместным имуществом или только моим личным?.

Здравствуйте, Ольга. Если дочь передарит недвижимость обратно вам, то собственником его будете Вы после его государственной регистрации.

Может ли быть рыночная стоимость объекта недвижимости (комната в коммунальной квартире) ниже кадастровой?
Состояние комнаты нормальное, сделан косметический ремонт.

Здравствуйте. Да, рыночная стоимость комнаты может быть ниже кадастровой.

Добрый день Елена Ивановна, Конечно может. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости будет реализован на рынке в конкурентных условиях. Кадастровая стоимость жилья – это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки прежде всего для расчета налогов. В некоторых случаях ее делают завышенной для взимания больших налогов и нередки случаи когда приходится доказывать в суде всю необоснованность их кадастровой оценки. Удачи!

На руках решение суда о признании права собственности на объект недвижимости гараж в ГСК на моего супруга. Супруг год назад скончался. В наследственную массу гараж натариус не включил, так как собственность не была оформлена. Какие мои действия как единственного наследника для оформления права собственности на гараж?

Подавать иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования. Ст.1142 ГК РФ, ст.131,132 ГПК РФ.

Здравствуйте. В суд нужно с иском о признании права собственности за умершим и включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования. В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 « О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования (ст.131 и 132 ГПК РФ). На основании решения суда сможете зарегистрировать право собственности, минуя нотариуса. Так что вопрос решается достаточно легко.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Рф принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Поэтому если ВЫ уже получили свидетельство о праве на наследство на любое другое наследственное имущество, то теперь Вы можете в любое время обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство на этот гараж.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 76 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение