Строительные работы в квартире

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Краснодар, в какое время в выходные и праздничные дни можно проводить строительные работы в квартире. И необходимо ли делать перерыв в обед.

1.1. Добрый день. Законом краснодарского края "Об административных правонарушениях" установлено, что запрещаются действия, нарушающие тишину и покой граждан в период с 23.00 до 07.00 часов.[b][/b]

Также уровни шума должны соответствовать определенным нормам (ФЗ от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" )

2. Помогите, пожалуйста, определить перспективы борьбы за права. Типичная ситуация: мигранты из Таджикистана работали в мелкой строительной фирме, делали ремонт. С директором никакого договора не было, все на честном слове. Ребята работали, хозяин начал выдавать частями маленькие суммы, а потом кормить обещаниями, валить все на заказчиков, которые якобы не платят. Так прошло несколько месяцев, ребята трудились без выходных на нескольких объектах, долгов накопилось больше 100 тысяч. А теперь этот горе-начальник не выходит с ними на связь, игнорирует все звонки, заврался окончательно. Хочется помочь этим мигрантам, они у нас в квартире добросовестно сделали ремонт. Мы (хозяева квартиры) готовы прийти на прием к прокурору, подтвердить, что эти иностранные граждане работали как представители той фирмы (ООО). Но строители очень боятся, что это обернется против них. Говорят, что за работу без оформления договора - это нелегальная работа, их, как иностранцев, могут оштрафовать и выгнать из России. Поэтому они боятся, чтобы в полиции узнали, что они полтора года работали без оформления. Типа, их не пожалеют, объявят преступниками, а начальник скажет, что нет доказательств и он им ничего не должен. Подскажите, пожалуйста, это правильные опасения? Я вот теперь тоже боюсь, что мигранты, которых итак обманули на зарплату, могут еще получить санкции от полиции, прокуратуры. Правда ли, что борьба за свои права может так навредить иностранцам? Стоит ли вообще все это затевать?

2.1. Речь идёт о нелегальном нахождении данных иностранных граждан на территории России, а Вы как принимающая сторона. Но, Вы правы неуплата за труд — это признаки рабства, поэтому Вы можете оплатить труд данных работников и в судебном порядке в регрессном требовании к ООО требовать возврат данных сумм согласно заключённого договора между Вами и ООО.


3. Я бабушка 12 летней девочки. Мне 54 года, работаю, имею 3 хкомнатную квартиру. Внучка уже несколько лет постоянно проживает со мной. Ее родители, мои дочь и зять живут в том же городе, с ними проживает еще они их ребенок - инвалид детства. Дочь не работает, получает пенсию на ребенка инвалида. Зять работает в строительной фирме у своих родителей. Не знаю трудоустроен ли он официально. Зять отказывается давать мне деньги на содержание их дочери. Содержу девочку одна. Мотивирует это тем, что он не хочет, чтобы дочка жила у меня. Внучка идти к ним жить категорически отказывается. Они могут неделями не звонить ни мне, ни ребенку, не интересоваться ее делами. Мои звонки и вацап блокируют. Я не могу связаться с ними в случае необходимости. Пыталась разговаривать, в грубой форме мне отказывают, хамят. В прошлом имели место эпизоды жестокого обращения с внучкой, эмоционального и физического насилия, но без прямых свидетелей, кроме меня. Или со слов внучки. Вопрос - какие шансы у меня оформить опекунство над внучкой в такой ситуации? Не будет ли опека настаивать на передаче внучки родителям. Тем более, что на этом будет настаивать зять. В школе учителя тоже знают только меня. Знают, что родители ребенком не занимаются. Не ходят на школьные собрания. Правда, зять переводит деньги, когда родительский комитет собирает деньги. Но это все, что он делает.

3.1. Здравствуйте.
Обратитесь в органы опеки. Сообщите, что ребёнок проживает с Вами и находится на Вашем содержании. Родителей нужно лишить родительских прав. А это только через суд. Вероятность, того что девочку вернут родителям есть, но в судебном процессе её мнение тоже будет учтено.

4. В апреле 2017 года после покупки моего жилья квартиры №33 я познакомился с жильцами квартиры снизу №30.
Они жаловались и обвиняли в неоднократных заливах бывших собственников моей квартиры, которая с 24.02.2017 года принадлежит мне по праву собственности.
Жильцы квартиры снизу указывали, что в результате последнего залива, начала 2016 года, по причине срыва системы отопления (змеевика) в квартире №33 и воздействия горячей воды в их квартире №30 появились многочисленные разводы на потолке, разбух короб ДСП сантехнических узлов, а также от короба отошел кафель, который держался на чёрной смоле (битум).

Последствия ущерба, причинённых данным заливом я видел лично, в квартире Истицы, в присутствии моей гражданской жены, которая готова перед судом подтвердить данное обстоятельство.

12 апреля 2019 года Истица обратилась в суд с исковым заявлением, обвинив меня в заливе её квартиры 26.11.2018 года.
В качестве письменных доказательств он прилагает фиктивный акт, составленный ею собственноручно, от первого лица собственника квартиры №30, без указания даты составления акта, даты его подписания, на акте отсутствуют фамилии, подписи и печать управляющей компании.

В содержании акта отсутствует описание размеров и расположение пятен, не приложены фото-и видеоматериалы.
Также в содержании акта указан неверный адрес моей собственности, а также Истица не скрывает что в момент залива отсутствовала в городе и о факте залива узнала от жильцов соседнего подъезда.

О существовании данного акта я узнал только в суде, осмотра моей квартиры никем не проводилось, с претензиями о заливе ранее ко мне Истица не обращалась.
В содержании фиктивного акта в качестве причины залива указана течь сифона ванны в моей квартире.
Тем не менее несмотря на то, что ванна в моей квартире ограничена коробом, со слов самой же Истицы основной ушерб пришелся на противоположную от ванны стену (там где локально, в моей квартире расположен змеевик на стене, а у нее отсутствует стена) в следствии чего в квартире Истицы пострадал короб ДСП, отслоился кафель на коробе, пострадала дверь.

Кафель в ванной Истицы держится на битуме, марки БНД 60/90 (первая цифра температура плавления).
Битум имеет свойства водостойкости, но при высоких температурах начинает терять крепящие свойства и плавится.
Согласно ГОСТу температура в системе отопления 80-90 градусов. От воздействия холодной воды кафель на битуме не отойдёт, если конечно, не разрушится ДСП. Также есть основания полагать, что действиями самой Истицы ушерб был умышленно увеличен.

Вторым письменным доказательством Истица прилагает отчёт об оценке независимого оценщика.
Результатом работы которого является сметой ремонтно-восстановительных работ.
В связи с рассмотрением искового заявления Истицы, я обратился к бывшим собственникам квартиры №33, которые подтвердили, что в период проживания их семьи, в начале 2016 года, действительно имел место факт потопления квартиры №30, но принимая во внимание крайне склочный характер истицы, инцидент был исчерпан путем возмещения ущерба: бывшая хозяйка передала Истице указанную ей сумму на восстановление, но ремонт так и не был произведён.

Также истица гордится тем, что не дала бывшей хозяйке расписку о том, что получила деньги.
Данные показания бывшая хозяйка готова была подтвердить в судебном заседании.
22 мая 2019 года в ходе судебного заседания я подал два письменных ходатайства о привлечении в качестве свидетелей моей супруги и бывшей хозяйки.
По инициативе суда бывшую хозяйку представили третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований.
Вместе с этим я подал ходатайство о признании акта сфальсифицированным и исключении его из доказательств.
Также я обратился в прокуратуру по этому факту.
На следующее судебное заседание, 29 мая я обеспечил явку бывшей хозяйки и моей супруги.
Перед самим судебным заседанием Истица напала на моего свидетеля бывшую хозяйку и стала угрожать ей расправой.
Тем не менее бывшая хозяйка не отказалась дать свои показания, но суд в экспрессивной форме отменил своё же решение о представлении бывшей хозяйки третьим лицом и отказал в её опросе в качестве свидетеля, так как посчитал что её показания не могут относится к предмету спора — 26 ноября 2018 года, а старые потопы её не интересуют.

Также в опросе было отказано моей супруге.
Моё ходатайство о фальсификации судья проигнорировала, хотя я снова о нём заявил.
Перейдя в крик судья удалилась в совещательную комнату и вынесла определение о проведении судебно-товароведческой экспертизы.
При этом, не смотря на моё право поставить вопросы перед экспертом, судья не спросила их у меня, просто поставив перед фактом, все расходы на экспертизу возложив на меня. Мои возражения по этому факту были проигнорированы судьей, которая сказала ссылаться на эксперта, и все вопросы задавать ему. Хотя по закону он компетентен отвечать лишь на поставленные судом вопросы в определении.

Созвонившись с экспертом он посоветовал мне надавить на суд, чтобы судья вынесла дополнительное определение к основному, где могла бы включить мои вопросы.

На данном этапе мной:
1) написан отзыв на исковое
2) написаны ходатайства о фальсификации
3) ходатайство о привлечении в качестве свидетелей бывшую хозяйку и мою супругу
4) Ходатайство о постановке вопросов к эксперту, которое по факту было отправлено сразу после определения суда и назначении экспертизы и не вошло в само определение

5) Ходатайство о приобщении письменных доказательств, где в качестве доказательств к материалам дела была приложена Справка от управляющей компании КСК (ЖКХ), подверждающая что ни 26.11.2018 года ни в указанный квартал с 01.10.2018 — по 01.01.2019 гг никаких обращений в аварийную службу или к сотрудникам КСК (ЖКХ) в моей доме по поводу залива или составления акта не было. Справка с подписью и печатью Председателя управляющей компании.

6) Ходатайство о предоставлении электронной копии протокола
7) Ходатайство о выдаче копии аудио-, видеозаписи судебного заседания
8) Ходатайство о встречном иске
9) Встречное исковое заявление о признании акта недействительным
10) встретился с личным визитом Председателем суда, который только покачал головой

На данный момент процесс приостановлен в связи с назначенной экспертизой.
Судья уверенно топит против меня, а я не знаю что делать.
Уважаемые юристы, подскажите, какие ещё шаги предпринять?
Пока что надежда на апелляцию, но как-то обидно проиграть из-за какой-то фиктивной бумажки. Вопросы, которые поставила судья перед экспертом в определении:
На разрешение экспертизы поставить следующие вопросы:

1) Определить имеется ли факт наличия залива квартиры №30
2) Определить причину и возможный период залива квартиры №30
3) Определить рыночную стоимость ремонтно-восстановительных работ с учетом стоимости строительных материалов в квартире № 30 вопросы, которые я бы хотел поставить перед экспертом, но которые не были спрошены, соответственно не были внесены в определение
1) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться задолго до приобретения ответчиком квартиры, в феврале 2017 года
2) могли ли пятна, разводы на потолке, а также повреждения короба ДСП, отслоение кафеля от короба или другой ущерб в квартире №30 образоваться из-за действий самого Истца или вследствие естественного, физического износа
3) определить приблизительное время выполнения восстановительных работ в месте залива в квартире №30 и возраст используемых в ремонте технологий и материалов
4) в какой примерный исторический период использовалась технология крепления кафеля на строительный битум
5) какой срок эксплуатации кафеля на строительном битуме, теряет ли битум с течением времени или воздействия высоких температур свои крепящие свойства

6) может ли экспертиза отличить ущерб от залива 3-х годичной давности (начала 2016 года) в квартире №30 и мнимого, возможного залива 7-ми месячной давности (26 ноября 2018 года), как указано в фиктивном Акте истца
7) может ли экспертиза отличить ущерб от воздействия горячей воды (кипятка) или залива холодной водой
8) могла ли, указанная Истицей в фиктивном Акте, возможная течь сифона ванны в квартире №33 нанести ущерб коробу ДСП или ущерб двери, расположенных в других, отдалённых местах ванной комнаты в квартире №30

4.1. Экспертиза будет проведена согласно ст. 87 ГПК РК. Вы не можете повлиять уже на ее проведение. Тк.. вопросы определены. В зависимости от заключения надо будет либо в суд эксперта вызывать, либо дополнительную или повторную экспертизу просить назначить. Дождитесь заключения.

4.2. Поскольку определение о производстве экспертизы уже вынесено, то нужно дождаться результатов экспертизы. Далее если будут неясности, неточности просить о производстве повторной или дополнительной экспертизы в порядке ст. 90 ГПК РК. Ходатайство должно быть аргументированным с указанием на конкретные недостатки экспертизы.

4.3. Здравствуйте! Экспертизы проводятся в процессуальном порядке. Если ее выводы не устраивают - можете подготовить ходатайство о проведении дополнительной экспертизе или о допросе эксперта о времени потопа.

4.4. Количество вопросов эксперту должно быть в пределах 2-3 для того, чтобы по причине избыточности вопросов не были исключены основные/важные/существенные.

5. Купила новую квартиру летом на последнем этаже. Через месяц обнаружила. Что вентиляция не в санузле, не в квартире совсем не работает. Вернее она "работает" в обратную сторону, то есть все задувает ко мне в санузел в квартиру. Дым и пыль строительная не прекращается в течении суток (при открытом балконе). Начались проблемы со здоровьем. Писала в УК,они явились (на техэтаж, постучали там минут 10 и ушли). Дышу до сих пор (с марта месяца) этой гадостью. Как мне быть?

5.1. Любой электрик сможет поменять поля и вентилятор будет работать правильно.

6. Только спустя год после покупки квартиры по предварительному договору купли-продажи, дом поставили на кадастровый учет. (пригласили на подписание основного договора кули-продажи) За это время я потеряла право на возврат налогового вычета за квартиру, т.к. на этот момент у меня прошло три года со времени увольнения с работы (пенсионер). На какие законы нужно опираться при написании претензии в строительную компанию, пожалуйста, укажите законы и статьи. Спасибо.

6.1. Нужно смотреть сроки заключения основного договора, чтобы ответить на вопрос.

7. Я собственник квартиры на 10 этаже, дом сдан в 2013. Над нами находилось нежилое помещение. Как мне стало известно, застройщик, он же директор управляющей компании продал это помещение и теперь над нашей квартирой ведутся строительные работы по переоборудованию в жилое помещение. Застройщик утверждает, что все законно, и он имел право продать нежилое помещение без нашего согласия. Что нам делать и куда обращаться?

7.2. Если это не была общая долевая собственность, а собственность застройщика (ст.209 ГК РФ), то он был вправе ее отчуждать. Обратиться можете в жил. инспекцию, чтобы проверили законность действий застройщика, и в суд, но это бесперспективно.

Если бы речь шла о помещениях, находящихся в общей долевой собственности, то распоряжение и пользование таким помещениями осуществляется согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников МКД.

7.3. Вы можете проверить наличие разрешения на переустройство, обратившись в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации в соответствии со ст. 25 ЖК РФ. Если это помещение не является чердачным, то застройщик мог его продать.

7.4. Добрый день

А что значит продать без нашего согласия?
Согласно ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

7.5. Если это не жилое помещение относится к общедомовому имуществу, чердак, помещение предназначено для размещения оборудования или иные функции для обслуживания дома, то застройщик не имел право его продовать без согласия других собственников дома.
Кроме того можете обратиться в администрацию района, что бы проверили правильность перевода нежилого в жилое помещение, там очень много нюансов.


ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обе.

7.6. Здравствуйте, к правомерности отчуждения данного помещения его собственником вопросов возникать не должно, продавать дарить свое помещение это право собственника ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Перевод помещения из нежилого в жилой фонд также не запрещен законом, при условии соблюдения предусмотренной законом процедуры ЖК РФ Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Единственно, что можете проверить, не относилось ли это помещение к общей собственности собственников помещений МКД.

7.7. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Напишите заявление в прокуратуру, с просьбой проверить законность перепланировки нежилого помещения. Они всё проверят и дадут вам ответ. Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений [Закон "О Прокуратуре РФ"] [Статья 10] 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

8. У меня такая ситуация.
Заключил договор с фирмой по ремонту квартиры. Попросили деньги на пол, решил дать и пусть покупают сами. Сказал предоставить чеки. Никаких расписок на эту сумму нету.
Сделали что надо и говорят мол осталось 7 т.рублей. Я говорю где чеки, все будет все покажем.
Прошла неделя просят деньги на новый этап работ не отчитавшись чеками. Я сказал, мол дела так не пойдут, вначале чеки потом работа. Пропали на 10 дней.
Обьявились и показали мне товарный чек. Поговорив с другим мастером, он сказал дурят.
Суть вопроса вот в чем.
Дали 106 тысяч.
Отчитался он мне товарным чеком на 99 тысяч и 7 тысяч осталось.
Товарный чек с печатами настоящий от ип который продает эти материалы, но количество ложь, может он столько и купил, но тогда он украл материал себе.
Что делать?
Если вызвать строительную экспертизу, которая посчитает мне сколько ушло материал на полы, то можно ли как подать в суд на обман?
Можно ли запросить обычный чек в магазине? А не товарный чек.

8.1. Сейчас Вам необходимо сначала предъявить письменную претензию на основе норм ГК, в зависимости от реакции на нее решать вопрос дальше.

9. Меняем канализационные трубы по причине протечек с 3 по 1 этаж. Между 3 и 2 этажами заменили, между 2 и 1 этажами не смогли провести работы по причине отказа в доступе к общедомовым коммуникациям (на 1 этаже сквозной подъезд, но вторая дверь забита и часть помещения в так называемом самозахвате квартиры с первого этажа). То есть стояки канализации и холодной воды зашиты в деревянный короб, к коробу крепятся стены, отделяющие часть помещения, с дверкой под замком. Вторая часть помещения захламлена, на газовой трубе подвешены строительные материалы и закреплены бельевые веревки, на батарее отопления стоит тяжелый шкаф. Вызвали газовые службы, обслуживающие газ. трубы в подъезде (составлен акт о механическом воздействии на газ. трубы). Какие ещё службы и организации привлечь для составления актов и прочего, т.к. "самозахватчики" отказываются давать доступ для проведения ремонтных работ; предполагаем, что дело дойдет до суда и потребуется соответствующая доказательная база. Управдом нам не помощник (ему "война в подъезде не нужна"). Управляющая компания готова сотрудничать.

9.1. Надо в данном случае подавать в суд. Требовать чтобы допустили, по решению суда. Ссылаться на то что нарушаются Ваши права (ст. 304 ГК РФ). Исковое заявление подается по правилам ст. 131-132 ГПК РФ.

9.2. Необходимо подать исковое заявление об устранении препятствий в пользовании общим имуществом на основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации к самозахватчикам. Как будет решение суда, сможете с приставами добиться его исполнения после вступления в законную силу (ст.13 ГПК РФ).

9.3. Управляющая компания должна соблюдать нормативные правила и предоставлять доступ к коммуникациям на общедомовой территории. Пишите заявление. Не поможет пишите в ГЖИ.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85* 5.4.8 Прокладку разводящих сетей трубопроводов холодного и горячего водоснабжения в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и чердаках, а в случае отсутствия чердаков — на первом этаже в подпольных каналах совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного покрытия, а также по конструкциям зданий, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком нежилых помещений верхнего этажа. 5.4.9 Водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним технического персонала.

9.4. В письменном виде потребуйте предоставить доступ в помещение для проведения ремонтных работ. Укажите правовые последствия чинения препятствий в производстве работ. Последствия заключаются во взыскании судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ), а также риске возмещения любого вреда (ст. 1064 ГК РФ) и убытков (ст. 15 ГК РФ), которые могут быть причинены другим владельцам помещений в связи с невозможностью производства ремонтных работ. В случае неисполнения требования обращайтесь в суд.

9.5. Можно конечно обратиться в суд с иском об устранении препятствий в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ,но неизвестно, кто ответчик. Чей шкаф и кто повесил замок. Вся эта "кухня" может затянуться на многие месяцы. Полагаю, что лучший вариант - устранить эти препятствия самостоятельно. Несложно сломать замок и убрать шкаф и у вас появится доступ к коммуникациям. Эти действия не будут являться противозаконными.

9.6. Согласно 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170, • п.п. «е» Постановления Правительства РФ при 06.05.2011 г. № 354 все эти вопросы касаются УК.
УК и вы в свою очередь имеете право
обратиться в суд согласно ст.131 ГПК РФ об устранении нарушений ответчиком и не чинении в доступе к коммуникациям со ссылкой на ст.304 ГК РФ.
Заявляйте ходатайство о проведении экспертизы ст.79 ГПК РФ заключение которой войдут в основу решения суда.

10. Истец: квартира на 5 этаже (5 этажного дома).
Ответчик: квартира на 4 этаже (это я).
Третья сторона: управляющая компания (УК).
В апреле 2018 я утеплял наружную стену квартиры.
Альпинисты работу выполнили хорошо, после себя следов не оставили.
Через 3 месяца истец обратилась с жалобой что ее затопило (протекла крыша).
Был составлен акт представителем УК.
В акте указано, что залитие случилось из-за пробоины, которую сделали альпинисты.
Место протечки заклеили.
По поводу акта:
1. акт составлен задним числом - 1 июля (вместо 1 августа).
2. представитель УК на крыше не была.
3. фото и видео материалов пробоины у УК нет.
4. на крыше был кровельщик и я (я делал видео съемку).
Еще через 3 месяца был подан иск в суд.
Была назначена строительная экспертиза.
Эксперт - женщина, ее помощник - мужчина.
Я и помощник были на крыше, делали фото, видео. Самого Эксперта на крыше не было.
Есть даже видео, на котором помощник говорит, что крыша в плохом состоянии, что вины альпинистов нет.
В результате экспертизы указано:
1. обнаружены многочисленные дефекты крышы (эксперт приложил фото).
2. неоднозначная фраза, что пробоина крыши, сделанная альпинистами, БЫЛА (никаких фото пробоины нет).
3. помощник в экспертизе не упоминается.
Эксперт в телефонном разговоре сказала, что вывод о пробоине она сделала только на основании акта УК.
Я подал ходатайство о вызове эксперта в суд для дачи разъяснений.
Сделал запрос в УГМС, чтобы дали историю погоды на 3 месяца (между работами на крыше и залитием).
Было 19 дней с осадками.
Залитие должно было случиться уже в апреле.

У меня такие вопросы:
1. Является ли текущий результат экспертизы корректным?
2. может ли эксперт ссылаться на акт УК? Ведь УК - это заинтересованая сторона.
3. нужно ли просить суд о проведении другой экспертизы?
4. получается, эксперт говорит, что пробоина предположительно (!) была. Так эксперт имеет право писать?
5. что вообще посоветуете сделать дополнительно?

10.1. Готовьте мотивированное опровержение экспертизы. Указывайте на данные недостатки в Ее проведении, в т.ч. С указанием на неправомерность учета только акта управляющей компании. В суде заявляйте ходатайство о назначении повторной экспертизы и просите суд назначить проведение в другую организацию.

10.2. Добрый вечер!
Экспертиза по делу некачественная.
Заявите ходатайство о проведении повторной экспертизы.
Вывод эксперта должен быть категоричный, а не вероятностный.

Статья 87. Дополнительная и повторная экспертизы

[/quote]1. В случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту.
2. В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.
3. В определении суда о назначении дополнительной или повторной экспертизы должны быть изложены мотивы несогласия суда с ранее данным заключением эксперта или экспертов.
[quote]

11. Отправила строительной компании по ремонту квартир Претензию, Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ О защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги).
Рассчитала и указала неустойку. Через день отправила еще одну Претензию об устранении недостатков. Компания ответила в одном письме на обе претензии.
Вопрос: Надо ли требовать, чтобы на мою Претензию (в порядке ФЗ О Защите прав потребителей), о неустойке, компания подготовила отдельный ответ?
Вопрос 2: если условия ответа компании о неустойке, меня не устраивают, и я хочу предложить свои условия компании, то как этот документ должен называться?

11.1. 1. Нет не нужно.
2. иск нужно подавать.

11.2. Елена, они имеют полное право ответить по всем вопросам в одном документе.
Вы можете направить им и повторную претензию. Вместе с тем, имейте в виду при переговорах: неустойка может быть снижена на основании ст. 333 ГК РФ.
Вовсе не факт, что если Вы рассчитали неустойку в большом размере за относительно незначительное нарушение, то Вам столько суд и взыщет.

11.3. 1. компания вообще может не ответить ни на одну претензию, если произодет так, то надо в суд обращаться, а не заниматься лишней перепиской;
2. исковое заявление.

12. Приобрел квартиру в новостройке в соответствии с 214-ФЗ. Сам являюсь специалистом в области строительного контроля в строительстве, соответственно имею знания в области строительных норм и правил и сметной стоимости выполнения работ. При осмотре квартиры выявлены недостатки. Могу ли обратиться на прямую к застройщику с претензией о возмещении своих расходов на устранение недостатков, где будут перечислены обнаруженные недостатки с ссылками на нормативно-техническую документацию и стоимость данных работ по устранению недостатков без проведения независимой экспертизы как для досудебного решения данного вопроса так и для суда.

12.1. В рамках досудебного урегулирования, конечно, можете. В случае, если в суде ответчик будет оспаривать стоимость работ, необходимо будет назначение судебной экспертизы.

12.2. Сначала необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК с требованием устранения брака, далее - в зависимости от реакции застройщика.

13. Есть нежилое встроенное помещение пл. 73 кв. .м. на первом этажепяти этажного дома, которое находится в собственности у меня.
Под ним подвал пл. 31 кв. м., тоже в собственности (коммуникации общедомовые в нем есть: это стояк канализации, стояки горячего и холодного водоснабжения, отопления однокомнатной квартиры со второго по пятый этаж.). В собственность он получен путём введения Акта строительно-монтажных работ, есть согласованный проект с администрацией города, с архитектурой, и остальными службами: СЭС, Пожнадзор и даже ГАИ.
Подвал в собственности находится 17 лет, подтверждается Выпиской из ЕГРН. Помещение на первом этаже - более 20 лет.
Сейчас ЖКО от имени жильцов пытается инициировать обращение в суд о признании сделки недействительной (ничтожной), ссылаясь на определения ВAC oт 19.03.2009 N BAC-17628/08, из которого cледует, что согласно cт. 289, ст. 290 ГK PФ. ст 36 ЖК PФ, этот подвал мог быть передан только в пользование.
Поэтому сделка не повлекла правовых последствий, в том числе возникновения Права Собственности у меня.
Стоит ли всерьез опасаться этих претензий? Законны ли их требования?

13.1. Опасаться претензий конечно стоит и вам стоит выработать свою тактику для того чтобы успешно отразить данные притязания. Согласно определения ВAC oт 19.03.2009 N BAC-17628/08 действительно есть такая практика. В вашем случае возможно стоит выбрать как метод защиты, применение срока исковой давности (196, 200 ГК РФ). Подвал в собственности 17 лет, помещение более 20-ти лет.

13.2. Есть правда и другая практика Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207
В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
и важно вот что если подвальное помещение на момент приватизации квартиры и выхода её из муниципальной собственности обслуживало каждого собственника иными словами если в подвале были двери где хранились вещи каждого собствненика в отдельности это НЕ ЯВЛЯЕТСЯ общей собственностью ст 290 ГК,поэтому на вашей стороне практика также есть.
ТО есть нужно взять макет дома его схему и посмотреть предполагало ли подвальное помещение собственность КАЖДОГО из жильцов, то есть были ли например двери замки у каждого из жильцов если это все было подвал является собсвтенностью каждого и не подлежит делению следовательно сделку не оспорить.

13.3. Для признания сделки недействительной существует срок давности. В вашем случае все сроки прошли.
И помещение, и подвал — объекты недвижимости. Из пункта 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Согласно Федерального закона от 13.07.2105 г «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации) такая регистрация является единственным доказательством существования права на недвижимость.

Далее закон устанавливает, что проведенная госрегистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о госрегистрации прав.

В то же время в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 разъясняется, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

13.4. Добрый день. Могут быть заявлены и иные исковые требования (не только о признании сделки недействительной) в свете жилищного законодательства, если нарушены права собственников мкд. Вы в свою очередь можете представить возражения на иск и свои доказательства. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается - ст.56 ГПК РФ. Можете обратиться к юристу в личку за оказанием юридической помощи - ст. 779 ГК РФ.

13.5. Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.
В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
Что касается Определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207 то оно неприменимо к вашей ситуации, так как у вас в собственности нежилое помещение В данном Определении сказано: В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.
В вашей ситуации, конечно стоит опасаться таких претензий Вам следует если дело дойдет до суда говорить о пропуске срока исковой давности В статье 181 ГК РФ сказано:. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

13.6. Здравствуйте, подвальное помещение находится у Вас в собственности уже на протяжении 17 лет, и было передано Вам в соответствии с нормативно правовыми актами, действовавшими в то время совершенно законно. Определение ВАС РФ oт 19.03.2009 N BAC-17628/08 на которое ссылается ЖКО возникло позже получения Вами права собственности, к тому же не является законодательным актом. Согласно ГК РФ Статья 4. Действие гражданского законодательства во времени
1. Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. Т.е. применить к Вам положения данного определения нельзя. К тому же пропущен срок исковой давности определенный ГК РФ ст. 196 (3 года) об этом Вы можете сразу заявить на суде, если дойдет до этого и в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

14. В 2016 году купила квартиру в черновой отделке от застройщика. Щетчик на момент покупки был установлен но не опломбирован. Квитанции приходили по общим коофициентам. В квартире никто не жил. Месяц назад в квартире сделали ремонт и вызвали специалиста из УК для опломбировки. В акте отражены киловаты, которые сложены и из тех которые потрачены мной и из тех которые были до меня. Дом не новый, квартира хоть и в черновой отделке была, но там проводились строительные работы до покупки мной квартиры. ТНС энерго просит оплатить всю сумму по показаниям из акта. В УК при покупке мной жилья никто актов не делал. Сумма очень большая. Как выяснить какие показания были на момент покупки мной жилья? И могу ли я не оплачивать сумму определенную киловатами из акта?

14.1. Здравствуйте

К сожалению - нет.

15. Купил квартиру у Администрации Городского округа по программе Жилье для работников бюджетной сферы города не работает вытяжка на кухне обратный запрос, строительная организация обанкротилась администрация говорит что теперь гарантийные обязхательства не обладают признаком исполнимости, Вопрос как быть продавец администрация городского округа и какой срок давности если подавать в суд.

15.1. Покажите договор купли-продажи.

16. Застройщик должен был выдать ключи еще в декабре. Но ключи еще не получили. Что делать?
В ДДУ по поводу сроков прописано следующее:
2. СРОКИ СТРОИТЕЛЬСТВА.
2.1. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и графиком производства строительно-монтажных работ.
2.2. Планируемый срок ввода Объекта в эксплуатацию – 30 сентября 2018 г.,
2.3. Срок передачи Дольщику указанной в п.1.2. настоящего договора квартиры – не позднее трех месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта. А также:
6.10. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного настоящим Договором срока передачи квартиры на срок, более чем два месяца, от срока передачи квартиры по настоящему договору, по зависящим от него причинам, с Застройщика по письменному требованию Дольщика может быть взыскана неустойка в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки передачи квартиры. Если действующим законодательством на момент возникновения обязанности по уплате неустойки предусмотрен более низкий размер неустойки, чем указанный в настоящем пункте договора, с Застройщика взыскивается неустойка в размере, установленном действующим законодательством на момент взыскания неустойки.

16.1. Все споры по рассторжению и взысканию неустойки основаны на договоре и в соответствии с действующим законодательством.

Взыскание неустойки происходит согласно п. 6.10 прописаного в вашем договоре.

16.2. В договоре можно прописать все, что угодно, но неустойка за просрочку сдачи дома в эксплуатацию взыскивается в соответствии с п. 2 ст. 6 п. 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ
Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поэтому пишите претензию, ждите 10 дней и смело идите в суд.

С уважением!


17. Приобретается квартира в строящемся доме. В договоре долевого строительства приложена схема планировки квартир на этаже. В мое квартире стены нарисованы пунктирной линией, т.е. свободная планировка. В соответствии с приложением 2 к договору строительная компания осуществляет монтаж перегородок, ограничивающих санузлы. В настоящее время строительная компания рассчитала стоимость взведения стен материалы и работа). Но потом сообщает мне что я должен заплатить 17000 рублей за проект квартиры. Я так понимаю что стены должны быть возведены до сдачи дома, что бы потом мне не заморачиваться узакониванием планировки. Вопрос. Является ли приложение к договору проектом комнат внутри квартиры, несмотря что она свободная планировка и является ли законным требовать застройщикома деньги за непонятный проект.

17.1. Дополнительные требования по оплате денежных средств за проект планировки незаконны.

18. Я проживаю в четырёхквартирном бараке 1960 г постройки, три квартиры признаны аварийными и переселены по программе, а моя признана годной для постоянного проживания. Несмотря на рекомендации Центральной Строительной лабаратории, учитывая исчерпание остаточного ресурса максимальнойэффективной эксплуатации многоквартирного дома, ориентировочную стоимость работ по реконструкции (востановлению и усилению) сопоставимую или превышающую стоимость строительство нового дома рекомендуется рассмотреть вывод объекта (многоквартирного дома) из эксплуатации. Но муниципальная власть обязует меня реконструировать мою квартиру. Как можно этому противостоять и оспорить. Чем можно руководствоваться.

18.1. Имеет смысл через суд посредством экспертизы (ст.79 ГПК РФ) установить, что квартира также непригодна для проживания и восстанавливать ее смысла нет.

18.2. Можно оспорить. В судебном порядке. Экспертизу надо просить назначить. Реконструировать Вы не обязаны. (ст. 32 ЖК РФ)

18.3. Скорее всего в вашем субъекте есть региональная программа по переселению и чтобы вас не переселять вас хотят обязать произвести реконструкцию. Администрация должна выкупить квартиру. Согласно п.10 ст.32 ЖК РФ. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

18.4. Проводить доп. экспертизу и обязать местную администрацию расселить Вас "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
""ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением

""1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
(в ред. Федеральных законов от 17.12.2009 N 316-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении."Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 22.01.2019)
""ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

""1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(часть 2 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""3. Утратил силу с 1 апреля 2015 года. - Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
(часть 9 в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
(часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
""12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

" Открыть полный текст документа "

18.5. Муниципальная власть не может вас обязать реконструировать вашу квартиру. Это может сделать только суд при наличии для этого законных оснований. Но судя по вашему вопросу, таких оснований нет. Поэтому вы можете обжаловать действия должностных лиц администрации в суд в порядке ст.218 КАС РФ как нарушающие ваши права.

18.6. Оспаривайте заключение межведомственной комиссии о признании квартиры пригодной к проживанию. Вероятно три квартиры муниципальные, а Ваша - частная собственность и чтобы избежать выплаты собственнику денежной компенсации за изъятое жильё и долю в праве собственности на общедомовое имущество (вкючая зем. участок) МКД не признавался аварийным и его юридически не расселяли.
Ст.218 КАС РФ, п.52 ПП РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

18.7. Добрый день!
Решение администрации обжалуйте путем подачи административного иска. Решение выглядит абсурдным, противоречивым. Должны весь дом признать аварийным и подлежащим сносу.
Согласно п. 47 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" по результатам работы межведомственнаякомиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в Положении требованиям:
о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Согласно пункту 49 Положения в случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.
На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
52. Решение соответствующего федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, заключение, предусмотренное пунктом 47 настоящего Положения, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке.

18.8. Надо обжаловать решение межведомственной комиссии. Он не основано на норме ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Дом должен быть весь признан аварийным и подлежащим сносу. Отдельно поквартирное расселение законодательством не предусмотрено.

18.9. Порядок признания квартиры аварийной регулируется положением 47 и его редакцией 494 от 2.08.07, утвержденными Правительством РФ. Чтобы признать квартиру или многоквартирный дом аварийным, следует собрать ряд документов и обратиться в орган исполнительной власти своего субъекта РФ.
Чтобы признать квартиру аварийной, обратитесь с заявлением в департамент жилищной политики, который работает в каждой районной администрации. К заявлению приложите паспорт и нотариально заверенную ксерокопию, копию кадастрового паспорта и кадастрового плана, которые выдают в БТИ. Также вам потребуется технический паспорт жилья. Если аварийным необходимо признать многоквартирный дом, то заявления обязаны подать все собственники, наниматели или их нотариально доверенные лица.
В течение 30 дней после подачи вашего заявления будет создана комиссия для осмотра помещения, на основании которого будет вынесено решение о дальнейшем использовании жилья.
На основании работы комиссии будет вынесено решение о нормальных условиях проживания, о необходимости ремонта или о несоответствии помещения нормам и стандартам безопасного проживания. Решение принимается путем голосования работавших в комиссии специалистов.
Вам направят письменное решение и распоряжение о дальнейших действиях органов исполнительной власти. После проведенного обследования жилья решение должно быть принято не позднее чем через 5 рабочих дней.
Если ваша квартира признана аварийной и опасной для дальнейшего проживания, то вас временно отселят в другое жилье, чтобы провести капитальный ремонт помещения. При признании жилого дома членами комиссии непригодным для дальнейшего использования, всех жильцов переселяют и производят капитальный ремонт или снос дома

Если вас обязывают произвести реконструкцию помещения в доме который был признан аварийным то вы имеете права подать в суд и оспорить данное решение согласно ст.218 КАС РФ и в ходе заседания назначить строительную экспертизу согласно ст 79 ГПК на разрешение которой поставить вопрос о возможности ил невозможности проживания в данной квартире

19. Полезная информация, однако у меня возникли проблемы с Застройщиком, который допустил некачественное выполнение отделочных работ, в части электромонтажных работ вместо установки электросчетчика в квартире (как было указано в ДДУ) он установлен в общем коридоре, но, самое главное, выбранная квартира оказалась не на 2-м жилом этаже, а на этаже расположенном над большим торговым центром. Информация о Т.Ц., то есть о постройке этого помещения, кровля и технические сооружения которого сегодня расположены в 0.5 м. от окон моей квартиры, в ДДУ не указана.
Прошло 1.5 года. На мои два письменных обращения к Застройщику о исправлении недостатков при строительстве квартиры ответов не получил...
Хотел бы узнать, каковы перспективы через Суд удовлетворения моих претензий... как в части самих строительных работ (а в особенности установки электросчетчика) и конечно более всего мои претензии по устройству квартиры, которая фактически не воспринимается сейчас как построенная Застройщиком на 2-м этаже жилого дома?
С уважением, Алексей Николаевич.

19.1. Мало информации - квартира к настоящему времени сдана или нет? Вами она по акту принята или нет?

20. 4-этажный дом реконструирован под квартиры для театральных деятелей искусства, Кишинев, РМ, обещали по контракту в июне-июле 2018. Мы за жилье больше не должны ничего, но нам даже не разрешили приступить к ремонтным работам, вынуждены и далее снимать квартиры, не вкладывая в свое долгожданное жилье. Как поступить с застройщиком и др. лицами, которые не сдали в срок дом, и люди остались без жилья, чтоб хоть как-то прискорить процесс. В основном, покупатели - молодые семьи с детьми, и нуждающиеся в этом жилье. Хочется, чтоб строительная компания зашевелилась и выполнили свое обязательство, а не грубо отвечала, отворачивалась и хлопала дверью перед носом владельцев квартир, которые внесли все свои средства на их приобретение. Спасибо.

20.1. Обращайтесь в суд, если в договоре не оговорено право продлевать сроки строительства и сдачи обьекта.

21. Я последние шесть лет работаю неофициально и за это время накопил 20 миллионов рублей, выполнял различные строительные работы и никогда не заключал никаких договоров, а также мне всегда платили наличными, и получается не платил налоги, не потому что не хотел, а незнал как это сделать, я же работал неофициально и работа то была то нет, а сейчас хочу купить квартиру и услышал, что могут быть у меня проблемы, я естественно их не хочу, поэтому что мне нужно делать, я готов заплатить налоги, но получается происхождение средств подтвердить не могу, повторюсь мои накопления наличными, то есть даже в банке не было переводов.

21.1. Здравствуйте. У Вас не должно быть проблем с покупкой квартиры никаких. С чего Вы это взяли?


22. В доме, в котором я проживаю (а я уже пенсионерка) не было ни текущего ни кап ремонта - дому скоро 50 лет - потихоньку валится - то балконы отваливаются - то трубы внутры прорвутся - инженерные ком-давно давно подлежать замене НО УВЫ денег НЕТ в УК - у них только один ответ.. Так жили в г.. с 80 в этой квартирке сами все своим силами-короче работаем и вкладывали все в нее одну единственную.. А УК все залавали заливали - потом сверху соседи начали-вообщим не жили а мучились - плесень грибок-и ни одного акта О ЗАЛИТИИ на руки - канализационная труба с ее отводами так достала что что хотелось уже.. но наше терпение честность и благородство не позволяло выходить за рамки-даже когда фикалиями была заполнена вся квартира.. так мы жили лет 15-20 Потом когда сын женился-решила приватизировать квартиру несчастную-думали в жизни что поменяется.-может вся эта грязь исчезнет.. Но увы - по факту все стало намного хуже! И так подробно обо всем-если кому инт... дочитайте-ВЕДЬ ЭТО НАША жизнь.. как раз сын женился-и в этот период мы решили приватизировать-сын отказался от права приват. И собственником стала-далее ремонт - средств не было-а ремонт серьезный капитальный-стены от залитий все доформированы щели дыры электричество по полу-уже опасно постоянно выбивало пробки и т.д. а тем более плесенью дышали сколько лет - все болели на тот омент-у невестки бронхиальная и еще пара серьезных у меня щитовидка и др... перечеслять устанешь-при этом еще рождение внучки не огла нас не тревожить-как дальше-быть не жить же в таком жутком - И слушать их слова ЖДИТЕ КАП РЕМОНТА.. все беру на себя все - кредит в банке - и спасаю квартиру сама! Меняю все и качественный ремонт-не экономя на материалах.. Приглашае УК-ставим перед фактом-МЕНЯЙТЕ НАКОНЕЦ ЭТУ ЧЕРТОВУЮ ТРУБУ _ДОСТАЛА - ну и отводы которые к ней примыкают именно в от них вся течь - и шла. Но нетушки - платите за чугшунину-ответ такой был.. Но как я и так-ДЕЛАЮ ВО ВСЕЙ КВАРТИРЕ ПРОСТИТЕ ЗА ВАС ВСЕ +_ЭТО ЖЕ НЕПРИГОДГ/НЫЕ УСЛОВИЯ ПО ФАКТУ НА ЛИЦО! одним словом зотказались менять-заазали цементом и ушли-заверили-что не зальют.. Мастера сказали. Что ваш цемент за несколько месяцев соет-и зальет хоз.._ НО ими то что. и так 14 году закончен ремонт весной-пожили мы до начала 15 года - и все началось трубы полотенцесушитель --сразу 2 в одном - заливают стояк и таже канализация.-Ни мосжилинспекция ни Ук - ни единого акта не положено ДЕЛАЕМ экспертизу выходим всуд по заливу так ка отказали вост работы проводить Сын срочно сьежает - 3 м-ца после залития (УК даше не пошивилились) состояние здоровье ухудшилось в невестки-купили аппарат-дышать нечем ужасно все чихают и кашляют - моя щитовидка увилиилась вразы у всех стресс и пошли врачи.. Пол года писанин жалоб претензий-ничего не меняется. Далее прокуратура-вроди зашевелились пришли поменяли часть трубы-а это июль уже на улице-пол прошло усекли наконец шкаф до высоты унитаза поменли часть трубы и отводы в ванной и несколько раз приваривали полотенце (напом. Оно тротекало с начала года до июдя-и им наплевать что в стояке вода...) залита вся стена 1 го этажа (под нами лест площадка-и мы на 2 м этаже) исделали так подводку труб-чтоб люди дальше мучились и запомнили надолго-вывели не прямоленейно а накрутили 6 колен-еле засунули в тех шкаф эту лепнину, ну и сожгли сваркой плитку настенную-та как работали не прикрывая-а сверху натяжной-но им по фиг.. И БРОСИЛИ, так в отрытом виде не отделывая-чтоб дальше крысы всякая нечисть к тебе в гости забегала.. а помещение кухни на нас повесили на стенах грибок красовался и плитка вся под замену.. ЭТО БЫЛ еще один удар и КОШМАР считайте залили внач 15 года усекли шкаф в июле а в 16 в марте начели отделку и то соей плитки с остатков котор. Были на балконе и я уже не выслушивая постоянно их наглую ложь - что гипсокартона нет и в Москве дефицит белой плитки НАВЕРНО трудно кому представить какого чел. который погашать должен кредит - а уже не может (сразу все подкосило-залив кредит суды-и ты хоть ве...) и пенсия 8 т 200 а тебе 14 т 780 отдавать Банку-так ка брала под 24.5% и то 1 банк давал ведь когда тебе за 2 мес до выхода на пенсию - уже трудно было получить. Все платить не можешь нечем - и сьем еще жилья а в голове жалобы и суды еще юристы такие... и коллекторы тут же и так ежедневно все в одну башку... А ЖИТЬ КАК ДАЛЬШЕ-чел хотел же как лучше - хотелось жить а не дышать... и см на грибок.. Далее естественно 2 я экспертиза и 2 й иск по не кач. предоставлен. Услугах ДА (по 1 иску удовлетворили сразу суд в 16 году в ноябре_ хотя акты о залитий-даже на запрос судьи не предоставили-и в на суд не явились) А вот 2 й суд был очень болезненны - и сказался на здоровье-так что-была назначена операция мне-но пришлось отказаться - так как июнь выпадал-и нужно было быть на заседании. Так вернемся к началу.. Беру адвоката оплачиваю 50% и ду начало.. --жду 2 м-а - оказ.. адвокат допустил - ошибку - подал одновременно претензию и иск.. и отложили до августа (вообщим потеря 3 месяца-почему то) далее адвокат заявляет, что ему вдруг в отпуск нада-за 5 дн. до суда-и говорит, что юристы его беспокоят с УК - предупреждают, чтоб не лез в это дело.. ХА не смешно наверно кому то покажется - но по видимому не зря на почту адвокат не отправ приказ что с числа 25 августа он уже на морях а ты как хочешь разгребай дальше это дело (и суд назнач.. уже на 30 авг) Что в таких случаях делать истцам-конечно же мы все в панике - искать за 5 дней юриста хорошего - и когда уплачено уже 50% адвокату-и все уже деньги ушли на ремонт кухни. ЧТО делать и 2 года убытки несешь - снимается жилье сыном - и УК не хотят переделывать свою лепнину и умышленно продолжают издеваться. И Рождения 2 го ребенка в сына-а ничего не меняется-в суде а переставляют на сентябрь м-ц А и тут же обрабатывают на глазах моих и 2 го юриста-покупают идет передача телефона нагло.. - Юрист с УК перед заседанием говорит - я отойду по нужде - а если вызовут вы мне позвоните и сует номер прям в руки оему поверенному.. Ты против - а юрист отвечает - да ладно это ничего - но потом уже в зале заседания видишь, что твой юрист какой то не адекватным стал - тебя совсем не защищает а начинает заикаться и оригиналы аренды договоров уже в руках судьи и тут ты слышишь Что заседание закрыто (5 мин всего прошло и все так быстро мгновенно)-и если бы я и не вкл.. мозги вовремя и сразу не потребовала вернуть договор оригинал то я бы осталась без доказательств вообще.-тем боле в вынесенным определением судьей в сентябре (при первом заседании). хитро изложено, что является ли грибок и плесень и его появление выполненным работами УК-когда еще при залитии-он присутствовал уже на стенах и по 1 му иску-все в деле было на фото (а ведь нужно было это убрать иначе УК-несет расходы и по сьему жилья и ост..-а так ка все в сговоре. Было принято экспертизу по грубку не признавать и принять во внимание то определение, которое они согласовали заранее. И которое выкрутит УК и снимает всю вину с УК..В итоге на мое возмущение тогда возвращая не оригинал договор бросает такую фразу-тогда я вам ничего не засчитаю (так и вышло потом) вот почему так нужно было и оригинал и определение такое выносить а в деле было только 2 копии - договоров аренды за 15 ии 16 годы - хотя их 4 и расспискаа в деле не оказалось ее вообще.. - а ее оригинал оказался на руках в юриста.-и потом пришлось нервничать долго возвращать и писать. Также 2 договора аренды за 17 и 18 годы юрист не передал и доказательства где также достоверные факты.. ВОТ ВАМ И телефончик передан во время... И зачем судье оригиналы когда переданы копии были все сверяй и отдавай обратно НО НЕТ! Теперь все понятно почему так нужно было.. А ведь это грубое нарушения прав и договора принадлежат не мне-а моему сыну - и я их обязана вернуть мало ли что потом может произойти...-Теперь не трудно догадаться зачем все нужно было так... Да вот вам и судья Андриянова М.С.пришлось и с 2 юристом-распрощаться-тем более после заседания его на улице пришлось час ждать - видимо переговоры с судьей шли долго - что да как. А выйдя из суда - еще и голос повысил-нада слушать судью иначе-да нада особенно таких в которых оригиналы на руках оказываются - а ты вообще без доказательств-только почемуто их инт оригинал договоров - а вот ост доказательства - - и не нужны - там ведь нет конкретно указ суммы.. Пришлось пережить и это что б вернуть все буаги, что были на руках у юриста хотя он категорически доказывал выйдя. Что рассписка на деньги у меня - а оказалось у него. Суд конечно проигран. Экспертизу судубную судья удовлетворила ответчика с разницей большой - наша 184-их 39 тыс. а заказывали мы 3 - 2 строительные-и по по грибку-- естественно не расходы на 3 юристов не учтены ни 37 тыс экспертизы атакже отказала в повторной судебной нам.. И выход 3 го юриста по защите тоже оплату не учла отказала ЗАТО 3 тыс за моральный нам а иск был свыше 1 милл.. словом вышли чистыми из воды.. Хотелось на апелляцию-но по здоровью я уже не смогла в итоге смирилась. С несправедливостью И сделала опред. Выводы что действительно-РУКА РУКУ МОЕТ! А сейчас придеться опять подавать - грызунов не травят - пролезли в ванную прогрызли двери и живут прям ванной под натяжным потолком - а на ои жалобы пришли и решили дальше издеваться сняли автомат - в щитке и обесточили квартиру в декабре-а в дисп службе отвечают-,что УК сказали пусть хоз сама подключает и никто не приехал и не вернул а это принадлежит собственнику (и я плачу за электричество исправно) вот так они на жалобы реагируют - ол собственник - травите сами. Полный беспредел - и ни роспотребнадзор не реагирует и ни мосжилинспекция одна ложная отписка.. даже не пришли на квартиру и не посмотрели - а инженер в акте написала что дыры замазаны самостоятельно - а крыс она не видела. Хотя прекрасно видела как они бегают под натяжным потолком-но как грызли не могу подтвердить НУ что здесь скажешь - опять экспертизу нужно заказывать чтоб доказать им а по другому никак не докажешь ВОТ ВАМ И УК! НУЖНЫ нам такие - когда от них одни убытки и моральный и материальный ущерб до сих пор несем ЧТО скажите мы это заслужили разве-спасая свое жилье единственное от таких контор.

22.1. Здравствуйте, Марьяна. Почитайте мою статью на сайте "Залив по вине ЖКХ, кто возместит ущерб". Возможно вы найдете ответы на свои вопросы.

23. До скольки можно проводить строительные работы в квартире в ЯНАО г. Губкинский. И до скольки можно слушать музыку?

23.1. Ознакомтесь со следующим статьями Кодекса Тюменской области об административной ответственности:

Статья 1.1. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан

1. Совершение действий, результатом которых является нарушение тишины и покоя граждан с 22 до 8 часов в будние дни, с 22 до 9 часов в выходные и нерабочие праздничные дни и с 13 до 15 часов ежедневно (выполнение в квартире работ или совершение действий, создающих повышенный шум или вибрацию, использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках или павильонах, на балконах или подоконниках при открытых окнах, громкое пение и воспроизведение музыки в общественном транспорте), в случае если эти действия не содержат составов административных правонарушений, предусмотренных статьей 20.1 КоАП РФ и статьей 1.2 настоящего Кодекса, или не связаны с совершением в соответствии с действующим законодательством богослужений, других религиозных обрядов и церемоний или проведением в соответствии с действующим законодательством культурно-массовых мероприятий -

(в ред. Закона Тюменской области от 06.12.2017 N 95)

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

(в ред. Закона Тюменской области от 05.12.2011 N 93)

2. Те же действия, совершаемые в процессе эксплуатации транспортного средства, в том числе неотключение после неоднократного срабатывания звуковых сигналов охранной сигнализации автомобиля, -

(в ред. Закона Тюменской области от 07.06.2012 N 48)

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

(в ред. Закона Тюменской области от 05.12.2011 N 93)

3. Действия, предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи, совершенные лицом, которое в течение года было подвергнуто административному наказанию за правонарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

(в ред. Закона Тюменской области от 05.12.2011 N 93)

Статья 1.2. Организация и проведение в жилой зоне строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, сопровождающихся нарушением тишины

Статья 1.2. Организация и проведение в жилой зоне строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, сопровождающихся нарушением тишины

(в ред. Закона Тюменской области от 25.02.2015 N 8)

Организация и проведение с 23 часов вечера до 6 часов утра в жилой зоне строительных, ремонтных, погрузочно-разгрузочных и других работ, сопровождающихся нарушением тишины, за исключением спасательных, аварийно-восстановительных и других неотложных работ, связанных с обеспечением личной и общественной безопасности, -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере двухсот рублей; на должностных лиц - трехсот рублей; на юридических лиц - одной тысячи рублей.

Статья 1.3. Утратила силу

24. Я собиралась делать ремонт в ванной и туалете в строящемся доме.

Для этого попросила директора строительной компании найти мне отделочника из числа его сотрудников, официально устроенных в компанию. С таким сотрудником я на словах договорилась о фронте работ (кафель в ванной и туалете) и их стоимости. Отделочник расположил меня обещаниями сделать ремонт. Какие то работы он начал делать и сразу получал от меня рассчет. Но вместе с тем тянул время, в квартире начались чистовые работы, а плитку он так и не начал класть. Затем, пользуясь моим доверием и положением, он попросил деньги (6000 р) для якобы начала работ, оплате уже сделанной работы в сумме 2000 р. и закупке необходимого материала. Но ничего из обещанного не сделал, кроме работы на 2000 р. Когда я позвонила ему, вообще выяснилось, что он уволился, получил от организации полный рассчет и уехал в Сочи. После 2 месяцев безуспешных ожиданий его обещаний вернуть долг в 4000 р, он перестал отвечать на звонки. Я написала заявление в милицию с просьбой расценить это как мошенничество, но следователь не усмотрел состава преступления и квалифицирует это как гражданско правовые отношения. Собирается звонить тому отделочнику и путать его тем, что я подам в суд. Что может повлечь за собой лишь то, что он будет готов, снимет деньги с карты и прочее, станет недосягаемымдля приставов. Помогите разобраться, как перевести дело из гражданско правовых отношений в мошенничество, ст. 158 УК.

24.1. Здравствуйте, Надежда Олеговна. Если вы не согласны с постановлением следователя об отказе в возбуждении уголовного дела, Вы вправе обжаловать его прокурору или в суд. Но не факт, что они согласятся с Вами.

24.2. Только подачей жалоб в прокуратуру на отказ в возбуждении уголовного дела.

25. Я собиралась делать ремонт в ванной и туалете в строящемся доме.

Для этого попросила директора строительной компании найти мне отделочника из числа его сотрудников, официально устроенных в компанию. С таким сотрудником я на словах договорилась о фронте работ (кафель в ванной и туалете) и их стоимости. Отделочник расположил меня обещаниями сделать ремонт. Какие то работы он начал делать и сразу получал от меня рассчет. Но вместе с тем тянул время, в квартире начались чистовые работы, а плитку он так и не начал класть. Затем, пользуясь моим доверием и положением, он попросил деньги (6000 р) для якобы начала работ, оплате уже сделанной работы в сумме 2000 р. и закупке необходимого материала. Но ничего из обещанного не сделал, кроме работы на 2000 р. Когда я позвонила ему, вообще выяснилось, что он уволился, получил от организации полный рассчет и уехал в Сочи. После 2 месяцев безуспешных ожиданий его обещаний вернуть долг в 4000 р, он перестал отвечать на звонки. Я написала заявление в милицию с просьбой расценить это как мошенничество, но следователь не усмотрел состава преступления и квалифицирует это как гражданско правовые отношения. Собирается звонить тому отделочнику и путать его тем, что я подам в суд. Что может повлечь за собой лишь то, что он будет готов, снимет деньги с карты и прочее, станет недосягаемымдля приставов. Помогите разобраться, как перевести дело из гражданско-правовых в мошенничество?

25.1. Добрый вечер, Надежда Олеговна. К сожалению, практика показывает, что правоохранительные органы не возбуждают уголовные дела по такого рода делам. Даже если Вы напишите жалобу в прокуратуру, она отменить постановление, возможно следователь или дознаватель позвонит мастеру, но в конченом итоге в возбуждении уголовного дела все равно будет отказано.

26. Я собиралась делать ремонт в ванной и туалете в строящемся доме. Для этого попросила директора строительной компании найти мне отделочника из числа его сотрудников, официально устроенных в компанию. С таким сотрудником я на словах договорилась о фронте работ (кафель в ванной и туалете) и их стоимости. Отделочник расположил меня обещаниями сделать ремонт. Какие то работы он начал делать и сразу получал от меня рассчет. Но вместе с тем тянул время, в квартире начались чистовые работы, а плитку он так и не начал класть. Затем, пользуясь моим доверием и положением, он попросил деньги (6000 р) для якобы начала работ, оплате уже сделанной работы в сумме 2000 р. и закупке необходимого материала. Но ничего из обещанного не сделал, кроме работы на 2000 р. Когда я позвонила ему, вообще выяснилось, что он уволился, получил от организации полный рассчет и уехал в Сочи. После 2 месяцев безуспешных ожиданий его обещаний вернуть долг в 4000 р, он перестал отвечать на звонки. Я написала заявление в милицию с просьбой расценить это как мошенничество, но следователь не усмотрел состава преступления и квалифицирует это как гражданско правовые отношения. Собирается звонить тому отделочнику и путать его тем, что я подам в суд. Что может повлечь за собой лишь то, что он будет готов, снимет деньги с карты и прочее, станет недосягаемым для приставов. Помогите разобраться.

26.1. А чем Вам помочь, если перспективы Вам известны. Если он будет "бомжевать" или делать вид, то для Вас и приставов он не досягаем;

27. Я работал генеральным директором строительной компании не в своем регионе проживания, мной с собственником подписано соглашение, но оно по нелепой случайности (тогда никто не обратил на это внимание) названо проект соглашения, в котором мне поручается оперативное управление многоими компании, которые перечислены и упомянуты ЖСК по привлечению денежных средств для стройки и генподрядчик и прочие и обозначено что я получаю заработную плату ххх тыс руб и 10% от прибыли собственника от деятельности этих компаний а так же я имею право получать эти денежные средства как наличными денежными средствами так и за счет компании в которой я генеральный директор покупать на причитающуюся мне сумму необходимые материалы или иные вещи (бытовая техника мебель) а так же могу получать квадратными метрами (квартирами)
10% начисляется на отчуждаемые для него квартиры и прочее были разные схемы получения им дохода когда я уволился мой первый зам как то меня оболгал настроил против меня собственника и теперь подали в полицию, по месту нахождения предприятия
(я в другом регионе за 1000 км) приложив счета и акты на списание что я покупал якобы для себя, нигде там нет моих подписей что это я себе взял (месть за то что его не назначили директором вместо меня и у него есть связи в полиции) вменили еще и дорогой ремон служебной квартиры где я проживал - указанный в соглашении, но там все сдано по акту заводу когда я ушел но нигде никаких письменных указаний никому что это мне очуждать или пр нет, только подписи на счетах в оплату, дальше как и указано в соглашении это списывалось на себестоимость домов ежедневно компания оплачивала счетов на 1.5 - 5 млн для производственно хозяйственной деятельности собственник различными путями получал от 5 до 10 млн в месяц (не официальная прибыль) как быть, имеет ли соглашение (ПРОЕКТ соглашения, подписанный двумя сторонами на каждом листе) юр силу и стоит ли его упомянать следователю или просто говорить что я ничего не отчуждал квартира что на меня оформлена за эти % имеет справку об оплате что скажете подскажете.

27.1. Имеет юридическую силу до тех пор, пока заинтересованная сторона не обратилась в суд с требованием признания его недействительным (ст.166-181 ГК РФ). Следствие все равно может вменять факт отчуждения квартир, а это соглашение будет обоснованием Вашей позиции. За неимением лучших доказательств приходится довольствоваться тем, что есть, а факт растраты пусть доказывают. Вашу вину должны доказать (ст.14 УПК РФ). Стоит также поискать адвоката. Показаний против себя не давать (ст.51 Конституции РФ). Если Вы действовали на основании этого соглашения, которое названо по ошибке проектом, то добросовестно заблуждались.

27.2. 1.тУТ конечно лучше детально с юристом в личных сообщениях на сайте обговорить детали, дело в том что нужно смотреть соглашение, то что оно названо как проект, не имеет никакого значения если подписи есть реквизиты и тд,это полноценный договор (ст 420 ГК)
2.На лицо явных и очевидных признаков присвоения или растраты+ мошенничества пока не особо наблюдается, просто голые какие то заявления, то есть если условия соглашения соблюдены никакой тут 159 УК нет ст 160 тоже, но детально нужно смотреть поток денежных средств и самое главное соглашение только после просмотра его и что было по факту можно дать вам советы.

27.4. Безусловно данное соглашение имеет юридическую силу пока судом оно не признано недействительным либо ничтожным (166 ГК РФ). В данной ситуации советую вам нанимать адвоката и кропотливо вырабатывать позицию для доследственной проверки. Такие вопросы не решаются заочно на юридических сайтах.

27.5. Лучше упомянуть об этом, что бы не сложилось впечатление, что Вы хотите что то утаить от следствия, так как при наличии таких " доброжелателей" это все равно, в процессе следствия выплывет наружу. А вообще то лучше обсуждать данный вопрос с адвокатом.

Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации"
Статья 25. Соглашение об оказании юридической помощи


1. Адвокатская деятельность осуществляется на основе соглашения между адвокатом и доверителем.
2. Соглашение представляет собой гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме между доверителем и адвокатом (адвокатами), на оказание юридической помощи самому доверителю или назначенному им лицу.
Абзацы второй - третий утратили силу. - Федеральный закон от 20.12.2004 N 163-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Вопросы расторжения соглашения об оказании юридической помощи регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации с изъятиями, предусмотренными настоящим Федеральным законом.
3. Адвокат независимо от того, в какой региональный реестр внесены сведения о нем, вправе заключить соглашение с доверителем независимо от места жительства или места нахождения последнего.
4. Существенными условиями соглашения являются:
1) указание на адвоката (адвокатов), принявшего (принявших) исполнение поручения в качестве поверенного (поверенных), а также на его (их) принадлежность к адвокатскому образованию и адвокатской палате;

27.7. Главный принцип - Вашу вину обязаны доказать, ст.14 УПК РФ. можете ссылаться на ст.51 Конституции РФ и не давать показания против себя. Вам не помешает найти грамотного адвоката. Все вопросы обсуждайте со своим адвокатом. Что касается соглашения, то оно имеет силу, если оно не признано недействительным в установленном законом порядке (ст.166-181 ГК РФ).

28. Просим у Вас помощи в нашей непростой ситуации. Надеюсь, большинство из Вас не из тех людей, что не любят читать.
Продали в начале ноября свою квартиру - приобрели 2-х комнатную квартиру в новостройке с помощью ипотеки. Освободить проданную квартиру мы были обязаны 1 декабря. Что бы заехать, нам требовался полный ремонт санузла, разводка электрики и шпаклёвка стен. Нашли прораба с «русской бригадой». В устной форме он нас заверил, что обозначенный ремонт будет «профессиональным», «высшего качества» и закончен к 1 декабря. Прораб нам обозначил цены ремонта: отдельно за ванную, отдельно за электрику и шпаклёвку. Так же, в устной форме мы договорились, что мы оплачиваем все материалы по чекам, покупаем и доставляем сами плитку, ванну и всё остальное. По оплате договорились так: одна задача полностью выполнена - приёмка - оплата. Мы попросили прораба составить смету и договор. Но он, уже начав работы, постоянно сдвигая сроки, так нам ничего не дал, сказав, что не очень желает платить налоги, “не надо ничего усложнять”. Мы согласились. Выполнив все свои обязательства для производства работ, мы с надеждой стали ждать окончания ремонта. Однако, через пять дней, мы с женой приехали в квартиру посмотреть на результат. Работы там не производились. Мы позвонили прорабу, тот сказал нам не волноваться, что к декабрю успеют. Спустя день, мы приехали ещё раз и увидели там вместо «бригады» какого-то «Хаджи», который сказал, что он здесь вообще «одын». Мы опять позвонили «прорабу» и задали вопросы. Он быстро приехал и заверил нас, что «Хаджи» - «очень популярный универсальный мастер» и что «всё будет хорошо»... Нас поджимали сроки - мы решили «коней на переправе не менять». Хорошо - не стало. 2 декабря мы осуществили переезд, завезли мебель и вещи. Ванная была не готова, плитка положена только на треть, с откровенными недостатками, да и вообще не в том виде, как договаривались, шпаклёвка на всех стенах - с тёмными пятнами, недоделанная электрика везде свисала оголёнными проводами, унитаз был установлен почти в геометрической середине ванной, нам объяснили, что «по-другому никак»... Мы выразили своё неудовольствие, но «прораб» нас заверил, что ему нужно три дня. Все замечания они устранят, всё исправят. Поверив «прорабу» в очередной раз, мы были вынуждены снимать квартиру «посуточно» за 1000 рублей в день. Что поделать, ребёнку нужно ходить в школу, где-то делать уроки и нормально спать. Через неделю (! ) почти ничего не изменилось. Мы выдвинули «прорабу» ряд устных претензий в основном по неудовлетворительному качеству работ и нарушенным срокам в следствие чего мы уже несём реальные незапланированные убытки. На все наши претензии «прораб» ответил, что «мы ничего не соображаем в ремонте», что в нашей квартире ему «находиться неприятно», забрал своего «Хаджи» и объявил, что останавливает все работы пока мы не заплатим за тот неполный объём работ, что сделан. Мы платить категорически отказались, потому что по изначальной договорённости, мы оплачиваем только полное выполнение конкретного вида работы после её приёмки. Мы расстались. Стали искать другую «бригаду». Но никто не соглашался «доделывать и переделывать»... Но тут с нами связался типа «главный прораб» прошлого «прораба» и сказал, что срочно бросает «элитный объект в Сочи», вылетает в Питер и «берёт наш объект под свой личный контроль». Когда мы приехали с ним встречаться, то увидели, что сделан воздуховод для вытяжки и унитаз уже установлен у стены, как у всех нормальных людей. “Прораб-2» очень много и ярко выступал, уверяя нас в своём «профессионализме». Он пообещал закончить все работы в три дня, попросив докупить поверх расчёта ещё три ящика плитки, якобы взамен испорченной «популярным мастером Хаджи». Обещание «в три дня» нас конечно устроило. К тому же, он сказал, что «сейчас придёт русский мастер и всё сделает как надо». Плитку докупили - привезли. В этот момент «Прораб-2» нам немного «поплакался» на личные обстоятельства и попросил перевести «в счёт будущего результата» 50000 рублей на карту его жены. При этом, был недоволен тем фактом, что при переводе указанных средств, моя супруга указала фразу «за ремонт». Вместо обещанных трёх, прошло ещё десять дней. Мы с супругой приехали в квартиру оценить результат... Ванная сделана полностью не была, электрика по-прежнему везде свисала оголёнными проводами, плитка в ванной в самых видных местах даже имела сколы и трещины. Все наши вещи и мебель в одной из комнат, были покрыты сплошным слоем строительной пыли. А посреди коридора с болгаркой в руках нас встретил «популярный мастер «Улукбек»... Я уже был в ограниченной законом ярости и заставил «популярного мастера Улукбека» испорченную плитку отбивать. После чего - выгнал. Мы назначили встречу «Прорабу-2». Высказались... Он уверил нас, что завершит все работы «за три дня». Мы его предупредили, что не заплатим за работу, если этот бардак не прекратится... Мы приехали в квартиру через три дня. В санузле была установлена ванна - криво по отношению к напольной плитке, да ещё и под углом в полтора сантиметра, да ещё стоящая на криво сложенных кирпичах с огромными шапками монтажной пены. На плитке была начата затирка - видимо пальцем, неравномерной толщины, да ещё и не того цвета. А что бы мы не увидели сразу недостатков - в ванной был выключен свет с демонтажом выключателя... ... ... Не смотря на поздний вечер, мы позвонили «Прорабу-2» и дали ему ровно один час на вынос всех своих инструментов, грязных маек и носков с обувью, пустых лимонадных бутылок и обрезков материалов прочего хлама. В случае его опоздания - мы выкидываем все вещи их «бригады» на помойку. При этом, моя жена всячески сдерживала мой гнев, убеждая, что мы должны с ними общаться только в рамках закона и никак не иначе... Он приехал вовремя с «Прорабом-1», которого мы не пустили даже на порог, и оперативно квартиру освободили. Мы потребовали отдать нам сделанный ими дубликат ключа, на что они ответили, что с собой его нет и в таком духе. Не отдали. Мы расстались. Наутро, мне пришлось отпроситься на работе, приехать в квартиру и поменять входные замки... Вечером, мы с супругой даже вздохнули спокойно, что закончился весь этот кошмар...
Но кошмар закончился только на один день. Началось другое. Моей супруге эти «Прорабы» стали названивать по несколько раз в день с требованием заплатить деньги. Сумму не озвучивают (правильно, она в общем и не оговаривалась) Если жена трубку не берёт - они звонят с других телефонов. А сегодня, так называемый «Прораб-1» пообещал «очень большие неприятности», даже сказал какие: что приедет к жене на работу и устроит там скандал, что двери распишет краской, что нам придётся «спать в своей машине, смотреть, что бы с ней ничего не случилось»... И так далее. Ничего не преувеличиваю. Всё так и есть. Мы приняли решение на «вызовы» никак не реагировать, а действовать исключительно в рамках закона. Первое, что я делаю уже сейчас - установлю владельцев телефонов с которых нам названивают с их регистрациями и паспортными данными. Это я сделаю, только как это использовать в дальнейшем, пока не уверен.
И вот настал момент, когда мы уже нуждаемся в профессиональных советах, в Вашей помощи, уважаемые юристы. Прошу Вас отнестись с пониманием, за столь объёмное объяснение ситуации.
Надеюсь, что писал не зря.

С уважением,
Игорь.

28.1. Если нет договора, а работа выполнена из рук вон плохо, то ничего не платите. Пусть доказывают факт договорных отношений либо Ваше неосновательное обогащение (ст.1102 ГК РФ), требуя деньги. Вы же можете предъявить встречные претензии по качеству выполненной работы (ст.721 ГК РФ). Ждите суда. Пока не платите. А в суде уже каждая сторона будет доказывать свою позицию. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

28.2. В данном случае могу сказать, что если вы не заключали договора услуг (779 ГК РФ), то соответственно нет правоотношений и ваши оппоненты не смогут обратиться в суд. Договор на ремонт квартиры относиться к договорам бытового подряда, который регламентируется ст.ст. 730 - 739 ГК РФ. В связи с тем что ремонт выполнен некачественно и не в полном объеме Вы имеете полное право отправить ваших оппонентов в суд. В суде предъявите выписки по перечисленным средствам. Доказать на какую сумму вы договаривались они все равно не смогут. Если будут вымогать средства и угрожать, то пригрозите полицией и уголовным делом по вымогательству (163 УК РФ).

28.4. Направьте мастерам претензию с требованием о возмещении суммы понесенных убытков (заказным письмом с уведомлением) . если ответа не последует - обращайтесь в суд с иском, составив его в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ. Суд признает факт заключения между вами договора возмездного оказания услуг и на этом основании обяжет вероятнее всего возместить понесенные вами убытки.

4.1. Вывод из судебной практики:
По вопросу о том, свидетельствует ли о возникновении отношений по
подряду приемка заказчиком работ при отсутствии заключенного договора
подряда, существует три позиции судов.
Позиция 1. Приемка работ заказчиком свидетельствует о возникновении отношений по подряду при отсутствии заключенного договора подряда.
Судебная практика:
Информационного письма ВАС РФ указал: если лицо, выполнившее работы в
отсутствие договора подряда, сдает результат этих работ, а лицо, для
которого эти работы выполнены, его принимает, это свидетельствует о
заключении сторонами соглашения, обязательства из которого равнозначны
обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 (Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными)"...7.
Если работы выполнены до согласования всех существенных условий
договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты
заказчиком, то к отношениям сторон подлежат применению правила о
подряде. Предприниматель
обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной
ответственностью о безвозмездном устранении в разумный срок недостатков
работ, выполненных ответчиком на земельном участке истца (пункт 1 статьи 723 ГК РФ). Как
следовало из материалов дела, стороны вели переговоры о производстве
работ и об их стоимости. При этом истец предоставил ответчику доступ на
свой земельный участок для строительства. Фактически работы были
выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Истец принял и
оплатил их по цене, предложенной ответчиком. Впоследствии выяснилось,
что работы выполнены некачественно. Суд
первой инстанции в иске отказал, мотивируя решение тем, что между
сторонами отсутствовал договор подряда и, следовательно, требование,
основанное на пункте 1 статьи 723
ГК РФ, не может быть удовлетворено. Принятие и оплата работ
свидетельствуют лишь о возмещении истцом ответчику неосновательного
обогащения по правилам главы 60 ГК РФ, которая не предусматривает такого требования, как безвозмездное устранение недостатков работ. Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, иск удовлетворил, исходя из следующего. При
наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать
обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не
аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и
добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.Если
стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к
существенным, но затем совместными действиями по исполнению договора и
его принятию устранили необходимость согласования такого условия, то
договор считается заключенным. Сдача
результата работ лицом, выполнившим их в отсутствие договора подряда, и
его принятие лицом, для которого эти работы выполнены, означает
заключение сторонами соглашения. Обязательства из такого соглашения
равнозначны обязательствам из исполненного подрядчиком договора подряда.
В этом случае между сторонами уже после выполнения работ возникают
обязательство по их оплате и гарантия их качества, так же как и тогда,
когда между сторонами изначально был заключен договор подряда..."

Позиция 2.
Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда
свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения.
Примечание: Данная позиция нашла свое отражение в Рекомендациях
Научно-консультативного совета при ФАС Волго-Вятского округа «О
практике применения норм гражданского законодательства» (одобрены
Президиумом Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от
22.06.2011 N 2). В п. 28
указанных Рекомендаций говорится, что, если при незаключенном договоре
договор был фактически исполнен (осуществлена передача результата
работ), между сторонами могут возникнуть обязательства из
неосновательного обогащения (гл. 60 ГК РФ). В этом случае в силу ст. 1102
ГК РФ истец должен доказать факт передачи ответчику результата работ и
факт использования ответчиком результата работ в его деятельности.
Судебная практика:
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127"...6.
Суд, установив, что договор подряда является незаключенным ввиду
отсутствия согласованного сторонами условия о сроке выполнения работ,
взыскал с заказчика стоимость выполненных работ и проценты за
пользование чужими денежными средствами по правилам о неосновательном
обогащении. При этом применение статьи 10 Кодекса признано необоснованным. Индивидуальный
предприниматель обратился в арбитражный суд с иском к обществу с
ограниченной ответственностью о взыскании стоимости выполненных работ, а
также процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие
просрочки оплаты. В обоснование заявленных требований истец сослался на
заключенный с ответчиком договор подряда, а также на акт приемки
выполненных работ, подписанный последним без замечаний. Поскольку
стороны не согласовали условия о начальном и конечном сроках выполнения
работ, договор подряда не является заключенным (статьи 432, 708
ГК РФ). Вместе с тем ответчик, приняв выполненные истцом работы в
отсутствие между ними договорных отношений, неосновательно сберег за его
счет денежные средства в размере стоимости выполненных работ. В
соответствии с пунктом 1 статьи 1102
Кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами
или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель)
за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему
неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное
обогащение). На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат
начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395
ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о
неосновательности получения или сбережения денежных средств (пункт 2 статьи 1107 Кодекса). Признав применение судом апелляционной инстанции статьи 10
ГК РФ необоснованным, суд кассационной инстанции указал, что требования
о взыскании с ответчика стоимости выполненных работ в размере,
предусмотренном договором (поскольку иная стоимость работ не была
доказана), и процентов за пользование чужими денежными средствами
подлежат удовлетворению на основании пункта 1 статьи 1102 и пункта 2 статьи 1107 Кодекса..."
Позиция 3.
Приемка работ заказчиком при отсутствии заключенного договора подряда
свидетельствует о возникновении между сторонами фактических подрядных
отношений, но стоимость выполненных работ взыскивается по нормам о
неосновательном обогащении.
Судебная практика:
Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 1302/11 по делу N А 40-34287/10-63-289"… Как
следует из текста заключенного между обществом и учреждением
государственного контракта от 08.09.2008 N 08-09 АБП, предметом контракта
являлось выполнение работ по текущему ремонту асфальтобетонного
покрытия, работы по устройству парковочных карманов в нем предусмотрены
не были. Таким
образом, перечисленные в актах о приемке выполненных работ работы по
устройству парковочных карманов не являются дополнительными по отношению
к названным в государственном контракте. Анализ этих актов и актов о
приемке выполненных работ по контракту также позволяет сделать вывод,
что парковочные карманы являются самостоятельным объектом строительства.
В связи с изложенным нормы пунктов 3 и 4 статьи 743 Гражданского кодекса Российской Федерации применению в настоящем деле не подлежали. Судами установлено и материалами дела подтверждается, что акты о приемке выполненных работ по устройству парковочных карманов формы КС-2
от 30.09.2008 подписаны сторонами без замечаний. Кроме того, в актах
выполненных работ от 30.09.2008, составленных в произвольной форме,
подписанных комиссией, состоящей из представителей общества и
учреждения, указано, что замечаний по качеству работ нет. Во всех актах
зафиксированы объем и стоимость работ. В судах факт выполнения работ по
устройству парковочных карманов учреждением также не оспаривался. При
названных обстоятельствах очевидно, что между учреждением и обществом
фактически сложились подрядные отношения, в рамках которых первое
приняло выполненные последним работы в полном объеме без замечаний по
качеству, что, в свою очередь, свидетельствует о потребительской
ценности этих работ для учреждения. В силу пункта 1 статьи 1102 и пункта 1 статьи 1105
Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без
установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно
приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В
случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или
сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему
действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения. Подписание
учреждением и обществом актов приемки выполненных работ без замечаний
по объему и стоимости работ свидетельствует о согласовании сторонами
данных показателей. Таким
образом, в отсутствие заключенного договора при сложившихся между
сторонами фактических подрядных отношениях неуплата ответчиком стоимости
принятых работ привела к его неосновательному обогащению за счет
выполнившего работы истца. При
указанных обстоятельствах оспариваемые судебные акты нарушают
единообразие в толковании и применении арбитражными судами норм права и в
силу пункта 1 части 1 статьи 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене..." /КонсультантПлюс/

28.5. Здравствуйте. Все зависит от того, что Вы желаете в итоге получить. К примеру - Вы желаете, чтобы Вам доделали работу "качественно" или вернули деньги за некачественно выполненную работу, потраченные деньги за строй материал. Не получится. Договор подряда (ст. 702 ГК РФ) должен быть заключен в простой письменной форме с указанием, объема, срока исполнения, качества, порядка выполнения работ. Если Вы желаете не платить за все "сотворенное"-легко. Доказать факт исполнения заказанных работ в судебном порядке у них не получится по тем же причинам, что и у Вас вернуть деньги. Если Вы не хотите, чтобы Вас "доставали" - пишите заявление в правоохранительные органы по факту вымогательства за услуги, которые не были исполнены. В таком заявлении можете указать и про перечисление денег авансом на "левый счет жены одного из работников". Если при проведении проверки в порядке ст. 144-145 УПК РФ будет установлено наличие признаков состава преступления, то, возможно Вы и сможете вернуть часть денежных средств, взыскать компенсацию морального вреда. При очередных звонках - разговоры следует записывать.

28.6. Здравствуйте, Игорь, начать вам надо с обращения в отдел полиции с заявлением по факту угроз, поскольку, исходя из сложившейся ситуации, имеются все основания опасаться их. В действиях данных лиц вполне может быть установлен состав преступления, например, вымогательства ст.163 ук рф. Что касается ущерба, который вам причинен, то без договора, вам сложно будет что то доказать, поскольку у вас нет даже данных исполнителей. Далеко не факт, что номера телефона зарегистрированы на них. Пробовать можно лишь вернуть деньги, которые были переведены в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК РФ. Это единственное, что можно реально вернуть. В остальном этот кошмар стоит забыть. Если вы даже каким то образом установите данных лиц и обратитесь в суд для взыскания убытков, то даже в случае удовлетворения иска вы останетесь с исполнительным листом на руках, поскольку у них просто ничего нет.
Что касается закона о защите прав потребителей, то его применение в отношении физических лиц возможно в случае, если вы сможете доказать, что они регулярно оказывают такие услуги, то есть занимаются предпринимательской деятельностью. В вашем случае вероятность того, что вы сможете это доказать, крайне мала.
Удачи вам и всего наилучшего.

28.7. Здравствуйте, уважаемый Игорь!
Вообще-то это "классическая ситуация", когда наши сограждане РФ сначала что-то делают, надеясь на общероссийскую "Авось", а потом, когда прижмет, бегут к юристам и к адвокатам консультироваться.
Во-первых, у вас нет с этими "Прораб-1", "Прораб-2" никаких договоров письменных, а поэтому они вряд ли иск в суд будут подавать на основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Во-вторых, те деньги, которые вы или ваша жена перечисляли на чей-то счет, вы вправе требовать в судебном порядке с держателя карты или счета в банке вернуть на основании статей 1102, 1107 Гражданского кодекса РФ с %-и, но процесс этот судебный будет не из легких и не быстрым.
В-третьих, о применении ЗоЗПП РФ (Закон РФ "О защите прав потребителей") в вашем случае забудьте, так как Вы столкнулись с физическими лицами, скорее всего даже не с россиянами, а этот закон защищает потребителей от юридических лиц и от Индивидуальных предпринимателей согласно преамбуле этого Закона.
Основные понятия, используемые в настоящем Законе:
потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору;
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи;
В-четвертых, замок в двери своей новой квартиры Вам придется новый поставить (береженого Бог бережет).
Номера телефонов, с которых вам звонили или звонят, заносите в "черный список" телефона или смартфона.
И конечно лучше Вам стоит обратиться в нормальное, официальное РОССИЙСКОЕ ремонтно-строительное ООО, заключить с буквы Закона договор подряда на ремонт и жить спокойно.
Удачи Вам.

29. Заключил устное соглашение с строительной фирмой, оказывающей в том числе и услуги по ремонту квартир, на выполнение оштукатуривания коридора. Была внесена 50%ая предоплата (есть квитанция), вторая половина должна была быть внесена после окончания работ! При соглашении присутствовали несколько работников фирмы, включая начальника подразделения... Ну и на этом процесс остановился..! Под разными предлогами работы попомещению не начинаються! Как оформляеться претензия к директору компании, в свободной форме? Хотелось бы заставить «работничков» выполнить свою часть договора! Виктор. Ижевск.

29.1. Добрый день, Виктор. Есть возможность вернуть деньги в судебном порядке. Все зависит от того каким образом вы зафиксировали передачу денег. Можете обратиться к любому юристу для подготовки претензии и искового заявления.

29.2. Не нужно претензию предъявлять, поскольку нет договора.
А следует сразу обращаться в суд по иску о возврате денег в связи с неисполнением подрядных работ, возмещению причиненных убытков.

29.3. Вы вправе написать Претензию в которой потребуйте исполнение работ или возвращение предоплаты, укажите, что при неисполнении обратитесь в суд. Претензия предъявляется так как стоит вопрос о возмещении вреда. Договор устный, однако предоплата подтверждена документально, претензии обоснованы.

30. Подо мной расположена частная организация на первом этаже. Рабочий график у них с пн по пт с 9:00 до 18:00. Их ресепшн расположен почти под моей спальней. Когда приходит их администратор женщина, в 7:30 она переодевает свою обувь и девает каблуки или шпильки при ходьбе на которых стук от каблуков раздаётся на всю мою квартиру. Так как она является администратором, она не сидит целый день на месте, а ходит по кабинетам и возможно что то разносит или передаёт какую либо информацию с принятых звонков для своих сотрудников.
Этаж где расположена организация цокольный, мой считается первым. Покрытие пола в их офисах исключительно кафельная плитка.
Если посмотреть на дом сверху, то он в виде буквы «Г»
Где в самом углу и располагается их ресепшн и моя спальня над ними. В разные концы это буквы «Г» расходятся кабинеты данной организации, по котором целый день, 5 дней в неделю, эта женщина администратор цокает как лошадь на подковах нарушая мой покой. Слышимость в моей квартире этих стуков колоссальная не смотря на то, что дом сделан из кирпича/монолита.
Однажды не выдержав, я зашёл в данный офис и пожаловался на ситуацию, где женщина администратор была возмущена моему появлению, а собравшиеся в ее защиту сотрудники, смеялись и подшучивали надо мной. Вызвав их генерального директора, тот просто сказал «так сделайте себе шумоизоляцию пола и все.»
На что я был поражён такой наглости. Я купил квартиру, в новом доме, являюсь собственником. После сдачи в эксплуатацию дома, практически в одно время сделала ремонт и заехала эта организация.
На мою просьбу постелить какие нибудь резиновые коврики в коридорах, чтобы они смягчали и глушили стук каблуков их генеральный тоже ответил мол понадобится огромное количество ковров в таком случае и кто их будет обслуживать в таком случае.
Женщина администратор крайне была обижена и возмущена что именно в ее адрес прилетела подобного рода жалоба, ссылаясь на множество сотрудников в их организации, включая мужчин, которые ходят в туфлях и от которых мол тоже раздаётся топот и стук. Но мое личное наблюдение показало, что если по каким то причинам эта женщина администратор не приезжала на работу или приезжала позже, в обед и так далее, то в офисе царит практически полная тишина и кроме их рукосушителя, который установлен у них в туалете и которой так же расположен практически под моей спальней, который работает со звуком турбины от самолета или строительный пылесос, практически ничего не слышно. Если их рукосушитель ещё можно как то стерпеть, все же его звук нарастающий и кратковременный, хоть и звучит он почти каждые 10-15 минут, потому что по всей видимости это единственный туалет, куда ходит весь офис и все его сотрудники, а их в компании примерно человек 40-50. То постоянный стук от женских шпилек раздающийся на столько чётко и громко, что кажется будто она ходит у меня в комнате и стерпеть такое просто невыносимо.
Так же при разговоре, женщина администратор призналась что она очень любит носить шпильки и не собирается одевать ничего другого, потому что лично мне это одному не нравится. Сказала что иногда, она переодевает обувь, когда сильно устают ноги, и достала из под своего ресепшиина обувь балетки на резиновой подошве. После чего я ей и попытался объяснить что эти балетки и могут стать решением моей проблемы, но она с этим не согласилась, ответив что будет носить то, что ей нравится и если меня что то не устраивает, мол продавайте свою квартиру и съезжайте отсюда.
Поняв абсурдность своей ситуации, я извинился перед всеми сотрудниками и лично перед женщиной администратором, покинув порог их организации в поисках нового решения своей проблемы.
Подскажите, какие могут быть мои действия и могу ли я найти управу на подобную ситуацию в свою пользу как жильца и собственника квартиры?
А так же какие статьи закона позволят мне все же обязать директора этой организации принять меры.

30.1. В действующем федеральном законе №52-Ф 3 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», принятом еще 30.03.1999 г., указывается, что условия жизни россиян регулируется ГОСТами и санитарными нормами. Но прямого указания на степень шумового загрязнения и временные рамки в нем не были изначально указаны. Последняя редакция закона прописывает, когда можно, а когда нельзя шуметь в квартире в 2018 году. Федеральный Закон РФ № 52-«О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» включает в себя раздел о тишине, в котором ограничивается допустимый уровень шума днем и ночью и временные границы. Уровень шума согласно данного ФЗ с 7-00 до 23-00 не должен превышать 40 дБ, а с 23-00 до 7-00 – 30 дБ. Каждый регион имеет свои поправки к закону о тишине в квартире. Для соседей, сумма штрафа от 100 до 500 руб.. Для организаций наказание за несоблюдение закона грозит штрафом от 20 до 40 тыс. руб. и приостановлением работы сроком до 3-х месяцев.

31. Время, когда можно производить строительные работы в субботу и воскресенье в г. Иваново в квартире.

31.1. Так, в соответствии со ст. 5.5 Закона Ивановской области «Об административных правонарушениях в Ивановской области» нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан на защищаемых от таких нарушений территориях и в помещениях в период с 22.00 до 7.00 следующего дня влечет административную ответственность. Сам удивился, до этого жил в Москве.

32. Я нанял ремонтно-строительную фирму для отделки квартиры. Встретились составили смету на 186 тыс руб и заключили договор. По договору принимать и оплачивать работы я должен был поэтапно (черновые, электромонтаж, чистовые, плиточные, сантехнические работы). Но деньги я переводил через сбербанк он лайн какому-то "Ване" (сын прораба), а уже потом мне давали приходно-кассовый чек на оплату работ. После более детального подсчета работ и согласования со мной окончательная смета составила 234 тыс руб. После этого было несколько моих дополнительных просьб, сумма которых не превысила 10 тыс руб. НО когда ремонт закончился мне прислали смету на 300 тыс руб, в которой очень много включено скрытых работ, которые уже не проверишь. И я с этой сметой категорически не согласен. Вот что мне делать?

32.1. Прислали смету и требование доплатить? Такое требование в письменном виде? На основании документов нужно составить мотивированный ответ и скорее всего отказать в доплате, но нужно смотреть документы, они сейчас все имеются?

33. В 1998 году выполнил перепланировку квартиры (на последнем 5 этаже объединил 2 квартиры в одну) на площадке по две квартиры. Получены все разрешительные документы на тот период: Постановление администрации "О перепланировке квартир", Заключение отдела архитектуры, Разрешение на выполнение строительно монтажных работ, Согласованный главным архитектором города демонтажно-монтажный план квартир по объединению в одну, письмо от ЖЭТ с разрешением на установку застекленной двери между 4 и 5 этажом и блокировку люка для выхода на чердак. Согласно перепланировки лестничная площадка вошла в площадь квартиры. В администрации мне отказали выдать акт на ввод в эксплуатацию, мотивируя что документы выданные в 1998 году на сегодняшний день не имеют силы и нужно составлять проект вновь. Необходимо из перепланировки исключить лестничную площадку и разблокировать люк с выходом на чердак. Но в 1998 году не было общедомового имущества и согласования все выполнены с данными нюансами. Подскажите пожалуйста как быть?

33.1. Законодательство то изменилось вот вас и заставляют все исправить.

34. Я работаю уборщицей лестничных клеток в многоквартирном доме. Дом принадлежит ТСЖ. То в одной, то в другой квартире периодически жильцы периодически делают ремонты и, как правило, штукатурка и побелка разносится по всему подъзду и ступеням. За собой жильцы даже не подметут. Скажите, пожалуйста, обязана ли я убирать строительную грязь в подъездах, которую оставляют жильцы втечение и после ремонта своих квартир?
Спасибо.

34.1. Такие тонкости законодательство РФ не регулирует. Ваша УК обязан производить сухую и влажную уборку подъездов минимум 2 раза в неделю, что и входит в ваши обязанности. Напишите жалобу на жильцов своему руководству.

35. 23.08.2013 года ООО Югжилстрой был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Воровского 17, по которому ООО Югжилстрой передало некоторому физическому лицу Саенко Виктору Сергеевичу 26 квартир в строящемся жилом комплексе по адресу ул.Ленина 140 А, г.Ростов-на-Дону, оцененных на сумму 120 000 003,8 руб за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Воровского 17. На данный земельный участок в последующем было также получено разрешение на строительство жилого комплекса. Этими действиями он фактически вывел 120 млн. рублей, так как данные квадратные метры пошли не для расчета с подрядчиками за выполненные работы, а на расходы, не связанные со строительством объекта, таким образом был изъят потенциальный доход в сумме 120 млн. рублей, в виде не проданных квартир. При этом строительный объем многоквартирного жилого дома, по адресу ул.Ленина 140 А, г.Ростов-на-Дону сохранился прежними.
Прошу помочь разобраться, имело ли право ОООЮгжилстрой, в лице учредителя, а на тот момент и директора Клычева Мусы Салавдиновича совершать сделку по приобретению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу г.Ростов-на-Дону, ул.Воровского 17, а в качестве расчета за приобретаемый объект недвижимости использовать квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу г.Ростов-на-Дону ул.Ленина 140-А.Является ли данная сделка нарушением 214-ФЗ.

35.1. Здравствуйте.

Является причем прямым нарушением.

36. Мы с мужем не проживаем месяца 4 вместе он ушел из дома. Я подаю на развод спустя четыре месяца. Узнав об этом он сказал что раз я подала на развод он в суде будет делить детей их у нас двое старшему 4 года, младшему 2,5 года. Т.е. один ребенок будет жить с ним один со мной. Своего жилья не у него не у меня нету. Он живет у своей родной бабушке. Я с детьми снимаю арендное жилье. В материальном плане он помогает детям по разному. Работает по договору оказания услуг рабочим по изготовлению металлоизделий оплата сдельная зависит от объема. Я работаю в строительной компании начальником отдела зп высокая, т.е. я даже без помощи мужа смогу оплатить детский сад арендное жилье прокормить и одеть детей и себя. Дети посещают часное дошкольное учреждение. Муж иногда выпивает, может не прийти домой ночевать гдето с друзьями пробыть, год назад лишили прав на управление транспортного средства в связи с управлением транспорта в состоянии алкогольного опьянения. Говорит с ребенком может жить и у своей мамы, потомучто у бабушки не очень чисто дома, там можно сказать в квартире парихмахерская для собак. Его мама с его отчимом живет в его квартире у нее на иждевении еще младший сын. Она сама занимается стрижками собак. Почти год как закодирована от алкогольной зависимости. Я бы не хотела чтобы ктото из моих детей жил с ними и темболее в таких условиях. Я не против чтобы дети общались с ним и с его родственниками. Как мне поступить чтобы не потерять детей?

36.1. Исходя из описанной Вами ситуации и возраста детей, Вам беспокоится не о чем, что бы там не говорил муж. Одного его желания недостаточно. Суд всегда исходит из того, где детям будет лучше.

36.2. Здравствуйте, Светлана!
Исходя из судебной практики РК, при расторжении брака несовершеннолетние дети в возрасте до 10 лет, как правило, остаются с матерью.
Тем более, вы описали ситуацию в вашу пользу. Потому переживать особо не стоит. У него ничего не получится
с уважением Алексей.

37. Супруг изменяет постоянно прибегает к услугам проституток, не стесняется приводить их на сьемную квартиру в мое отсутствие, 3 года назад мы поженились и он попросил уволится меня с работы, тк у него своя строительная фирма, 3 месяца назад его закодировали, после он подсел на кокаин. Обвиняет меня, что я покушаюсь на его бизнес и вообще его заказала. В его двух квартирах и даче сделали ремонт, все оформлено на его мать, начали с его подачи ремонт в моей квартире, сейчас он исчез на две недели а рабочим нужно платиь за работу, он отказывается. В квартиие голые стены, мебель он раздал до ре онта, у меня нет работы и денеег на его заааершеие, еще реебенок 11 лет о прошлого бракааа и мать пенс онерка.

37.1. История печальная. Только вопрос Ваш о чем?

37.2. Необходимо лечить от нарк зависимости.

37.3. Олеся, Вы понимаете, он не должен платить за ремонт в Вашей квартире.
Если Вас такая жизнь не устраивает, разводитесь.
Придется видимо, работать самой и ремонтировать свою квартиру самостоятельно. Ну или прекратить ремонт.
Если речь шла о Вашей личной мебели, можете обратиться к тем, кому он раздал, с требованием о возврате.

38. Помогите разобраться с проблемой возникшей у меня!.. В многоквартирном 5 т этажном доме идет стремительное разрушение первого подъезда.. разрыв кирпича и выдавливание оконных блоков.. перекос входных и внутренних дверных проемов... треск в стенах и сдавливание водопроводных труб... итд..воняет газом в подъезде.. свет уже подвели от щитка в подъезде.. и все это с весны этого года... маяки разрывает.. стройуправление разводит руками... подвалы были затоплены всю весну канализацией... что и послужило одной из основных причин обрушения подъезда... моя квартира пострадала больше всех... куда только не обращались.. ото всюду одни отписки приходят.. вплоть до Правительства Ростовской области... жаль, не имею возможности приложить фото и видео доказательства разрушения дома.. на мой крик о помощи.. что могут пострадать люди при обрушении, приходят чисто отписки ( ( ( ( ( ( ( ( ( ( (..как платить жуткие платежки по коммуналке, если я 4 е года без работы! ( (как?! куда дальше писать и что делать?! кто возместит мне ущерб причиненный моему жилью?! там не возможно уже жить.. кирпич выдавливается на улицу... сквозные трещины как на улицу.. так и к соседям... Организация Водоканал признана банкротом.. по причине установки разного диаметра произошло выдавливание канализации на поверхность и в подвальные помещения.. ( (На всех уровнях знают о проблемах нашего дома... но,сказали что вопроса об расселении не будет.. типа и так можно жить!.. и денег в таком количестве на укрепление фундамента до 2030 года не будет выделено...! предположительно.. независимая строительная комиссия оценила укрепление дома.. более, чем в 10 млн. рублей... в стройуправлении предложили поставить деревянные подпорки от другого дома... и посоветовали найти спонсора... аварийным признан только первый наш подъезд!.. наступили морозы.. резко обострились проблемы с электричеством... и стремительно далее идет расширение разрыва стен... У нас шок! боимся находится в доме! Помогите!

38.1. Здравствуйте.

Переписками заниматься можно, но это неэффективно. В данном случае нужно обращаться в суд с иском.

39. Строительные работы в кировской обл. В квартире со скольки можно проводить?

39.1. ЗАКОН КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Об административной ответственности в Кировской области
Принят Законодательным Собранием Кировской области 22 ноября 2007 года

Статья 3.1. Нарушение общественного спокойствия

1. Громкая речь, крики, пение, свист, использование звуковоспроизводящих устройств, автосигнализации (при неоднократном срабатывании), осуществление хозяйственных и иных работ (кроме аварийных работ), эксплуатация механизмов в жилых и нежилых помещениях, во дворах домов, на улицах, создающих шум и препятствующих полноценному отдыху граждан в период с 22 до 6 часов,

влекут предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от двухсот рублей до одной тысячи рублей.

2. Действия, указанные в части 1 настоящей статьи, совершенные работниками организации либо гражданами, находящимися на законном основании в помещениях или на территориях, принадлежащих или используемых организацией,

влекут наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от пяти тысяч рублей до двадцати тысяч рублей.

3. Действия, указанные в части 1 настоящей статьи, совершенные гражданами, исполняющими свои обязанности по трудовым или гражданско-правовым договорам с гражданами, являющимися индивидуальными предпринимателями, либо гражданами, находящимися на законном основании в помещениях или на территориях, принадлежащих или используемых индивидуальными предпринимателями,

влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи рублей до трех тысяч рублей.

40. Сфера ЖКХ. Собственники дома хотят подать коллективный иск в суд. Управляющая организация МП ГЖКУ в июле 2018 года сделала перерасчет размера платы за содержание МКД и начислила собственникам к оплате дополнительную сумму 9,35 руб/м 2 жилой площади за 1 месяц. Перерасчет сделали за 7 месяцев с 01.06.2017 г. по 31.12.2017 г. Получается, что собственники заплатили дополнительно – 2-комнатная квартира 3600 руб., 3-х комнатная – 5000 руб.
Работ на эту сумму УО МП ГЖКУ не выполняла.
7 месяцев 2016 года и 5 месяцев 2017 года (01.06.2016-31.05.2017) - 1 год у нас был тариф (Размер платы) 28,80 руб. с учетом текущего ремонта 2-х подъездов и 4-х тамбуров – 9,35 руб.
Ремонт сделали. И с 1 июня 2017 года МП ГЖКУ нам предложили содержание и управление – 19,45 руб. Это 28,80-9,35 = 19,45 руб. Мы согласились и провели собрание. Но в повестке дня собрания было написано – вопрос № 2 Согласование Перечня работ на период 01.06.2017 по 31.05.2018.
В Протоколе собрания написали вопрос № 2 Согласование Перечня работ на период 01.06.2017 по 31.05.2018. (1 год) Тариф 19,45 руб.
Все было нормально. За этот период (1 год) мы платили 19,45 руб.
Но в июле 2018 года пришли квитанции для оплаты с повышенными суммами - 2-комнатная квартира 3600 руб., 3-х комнатная – 5000 руб. С объяснением, что так решила Служба строительного и жилищного контроля. Основание – ничтожность протокола собрания в повестке дня отсутствует слово Тариф 19,45 руб. Если протокол ничтожен, то оплата должна быть по старому тарифу 28,80 руб. до конца 2017 года.
УО МП ГЖКУ сделала перерасчет.

В ЖК РФ ст. 46 есть пункт 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Я нигде не нашла нормативной информации, что может быть продлен РАЗМЕР платы предыдущего периода – 28,80 руб.
В нашем случае, если не принят размер платы, то не может быть заключен Договор и все передается на решение Администрации, МП ГЖКУ этого не сделало.
Можно нам подать Коллективный иск в суд?

40.1. Здравствуйте!
Напишите претензию в управляющую компанию, с требованием предоставить основание перерасчета, а также жалобу в стройнадзор-для установления факта наличия предписания об увеличении платы, а также в прокуратуру. Дополнительно рекомендую сейчас провести общее собрание в котором повторно установить тариф 19.45, чтобы Не оплачивать увеличенный тариф в период разбирательств.
Относительно подачи иска-действительно, есть такая процедура, можно подать.

41. Заключила договор с подрядчиком 22 сентября о выполнении строительных работ в квартире. Он обещал, что будут работать профессионалы и он вместе с ними. Уплатила первую часть аванса. После этого пришли рабочие которые его даже не знают нанятые им через 3 лицо. Рабочие начали обдирать стены, ободрали не качественно и не до конца ободранные стены стали накладывать новые материал. После предъявления притензии, рабочие просто отдали мне ключ и ушли сказав что больше не будут работать с этим прорабом. Денег им он не заплатил. После он привел 2 мужчин которые продолжили ошкуривание стен в квартире, 18.10.2018 г. работа остановилась... Рабочие сказали, что стены ошкурили а подрядчик им не заплатил и работать больше не будут и опять ключ от квартиры оказался у меня. На встречу 18.10 подрядчик не приехал. Несколько дней он был не в зоне действия. Сегодня позвонила ему он сказал, что Я закрыла ему доступ в квартиру поэтому работа стоит... Что делать?

41.1. Нужно расторгать договор и требовать возврата уплаченных денег, для этого необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК,

42. У меня подготовлены документы для Иска в суд на предоставление жилья в связи с потерей здоровья и приобретения хронических форм заболеваний, не позволяющих проживать в данных условиях. Готовы 4 экспертизы (судебно-строительная, тепловизионная, микологическая заключения санэпидстанции о повышенной влажности) С 2012 года ситуация на последнем этаже коммунальной квартиры, признана "НЕПРИГОДНОЙ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ, ОПАСНОЙ ДЛЯ ЖИЗНИ И ЗДОРОВЬЯ ЧЕЛОВЕКА. пОТАГЕННОСТЬ ЗАРАЖЕНИЯ ПЛЕСНЕВЫМИ ГРИБАМИ 4-5-СТЕПЕНИ ПРЕВЫШАЕТ В 5 раз-...
По суду были обязаны сделать капремонт, реконструтровать вентиляционные каналы и т.д. В экспертизе 2018 г. в связи с невыполнением работ, микроклимат и состояние жилья еще ухудшилось. Врачи посоветовали пройти судмедэкспертизу с привязкой к месту жительства и подать в суд. Экспертизы подтверждают, что с заболеваниями, возникшими на фоне постоянной плесени и сырости-бронхиальная астма (трех типов), высокий ровень аллегренности на 4-5-видов плесени, как следствие пожизненная аллергия на медикаменты пенициллиновой группы и др. В доме отсутствует горячее централизованное водоснабжение и по заключениям неврологов и хирургов многие не имеют возможности такаться с ведрами воды чтобы обеспечивать себе купание, мытье посуды уборку и т.д.
При подаче заявления в суд первоочередным вопаросом является судмедэкспертиза или технические экспертизы, доказывающие невозможные условия проживания?
Спасибо. С уважением Ольга.

42.1. Здравствуйте.
Заявление в суд составляется по правилам, установленным статьями 131 - 132 ГПК РФ.
Все остальные доказательства суд оценивает по своему внутреннему убеждению.

42.2. Это суд будет решать что приоритетнее. По разному бывает. Если суд решит первоочередным вопросом назначение экспертизы - он её назначит. Ст.79 ГПК РФ. Вы можете подготовить свои вопросы эксперту

Может быть назначена комплексная экспертиза.
.ГПК РФ Статья 82. Комплексная экспертиза

""1. Комплексная экспертиза назначается судом, если установление обстоятельств по делу требует одновременного проведения исследований с использованием различных областей знания или с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания.
""2. Комплексная экспертиза поручается нескольким экспертам. По результатам проведенных исследований эксперты формулируют общий вывод об обстоятельствах и излагают его в заключении, которое подписывается всеми экспертами.
Эксперты, которые не участвовали в формулировании общего вывода или не согласны с ним, подписывают только свою исследовательскую часть заключения.

"

42.3. Здравствуйте, Ольга!

Всё зависит от Ваших исковых требований, если Вы будете требовать компенсацию вреда здоровью, то и судмедэкспертиза, и технические экспертизы будут иметь равное значение. Но оценку доказательствам в порядке ст.67 ГПК РФ даёт суд.

43. 02.02.2018 заключен договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в росреестре 09.02.2018

По договору:

- Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу …, и после получения разрешения на ввод в его эксплуатацию (РнаВЭ) передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства в определенный настоящим договором срок по передаточному акту или иному документу о передаче.

- Планируемый срок завершения строительно-монтажных и пусконаладочных работ – 1 квартал 2018 года. Планируемый срок ввода в эксплуатацию Жилого дома 1 квартал 2018 года.

- Застройщик обязуется передать участнику Объект долевого строительства, соответствующий по качеству… по передаточному акту или иному документу о передаче в течение пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома (данный срок включает в себя проведение технической инвентаризации объектов и их постановку на кадастровый учет).

- Срок начала передачи Объекта долевого строительства – не позднее, чем через четыре месяца с даты получения в установленном порядке РнаВЭ, согласно даты его подписания уполномоченным на то должностным лицом. Застройщик вправе передать Объект долевого строительства досрочно, после получения РнаВЭ Жилого дома.

Других данных по срокам в договоре нет.


Вопрос:

Какой срок считать крайним сроком передачи жилого дома Участнику?

31.08.2018 (планируемый срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 + пять месяцев)?

Или крайнего срока нет, т.к. в договоре он не прописан, а раньше, чем после получения РнаВЭ Застройщик передать дом не может, т.е. даже если РнаВЭ будет получен 31.03.2019 г., а квартира передана 01.08.2019 г. будет считаться, что застройщик передал дом в срок?

43.1. Срок передачи квартиры не позднее 31 августа, следовательно он уже нарушен и можно применять к застройщику финансовые санкции, а на сколько примерно % построен дом?

43.2. Исходя из условий вашего договора, я понимаю так:
Срок передачи объекта долевого строительства не позднее пяти месяцев с момента получения РнаВЭ Жилого дома, то есть с даты даты его подписания.

43.3. Добрый день! Крайний срок для передачи застройщиком Вам объекта долевого строительства - 31.08.2018. Начиная с данного дня, Вы имеете право взыскивать с застройщика штрафные санкции за просрочку передачи квартиры.
Статьей 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ закреплено:
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

44. Я приобрела квартиру в новостройке и управляющая компания прислала письмо о том, что мне до начала проведения ремонтных работ необходимо заключить с ними договор и оплатить за услугу складирование и вывоз строительного мусора законно ли это?

44.1. Можете и не заключать. Тем не менее плату за вывоз мусора могут включить Вам в квитанцию

плата за вывоз твёрдых бытовых отходов относится на содержание дома и является обязательной в силу указания Закона (ст.ст. 155,156 ЖК РФ). Заказ на услуги по вывозу бытовых отходов действительно должен оформляться в письменном виде. Однако, как следует из п.7 Правил предоставления услуг по вывозу твёрдых и жидких бытовых отходов, это может быть не только договор, но и квитанция, талон и пр
кроме того

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

45. Купил квартиру в новостройке, качество внутренних работ оставляет желать лучшего. Провёл строительно-техническую экспертизу обратившись к специалисту. На данный момент имею на руках экспертное заключение с суммой иска для взыскания с застройщика 156722 рубля. Обязательно ли обращаться в лицензированную фирму для ведения юридической части? Или достаточно составить доверенность на юриста-частника для представления интересов в суде?

45.1. Здравствуйте! Т.к. у Вас гражданское дело, то Ваши интересы в суде может представлять любое физическое вменяемое лицо, но желательно, чтобы он имел и юридическое образование.

45.2. Добрый день.
Из практики рекомендую обратиться к квалифицированному юристу. Тем более юридические расходы Вы также можете взыскать с ответчика.

45.3. Здравствуйте, Алексей.
Только Вам решать, кто будет выступать и представлять Ваши интересы в судебном разбирательстве, НО если Акт приема-передачи квартиры в новостройки подписан Вами без оговорок и претензий - перспективы удовлетворения судом Ваших исковых требований будут целиком и полностью зависеть от квалификации представителя.

46. МНЕ 55 ЛЕТ. Я ПЕНСИОНЕРКА. РАБОТАЛА 36 ЛЕТ МЕДСЕСТРОЙ... МОЖНО-СКАЗАТЬ-НИЩАЯ. Я ВЗЯЛА КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ... ХОЧУ РАСТОРГНУТЬ ЭТОТ ДОГОВОР... ВОТ ЧТО ПИШУТ В ИНТЕРНЕТЕ-ОБ ЭТОМ ДОМЕ... ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ? К сожалению, приходится констатировать, что строительство жилого дома по адресу Россия, г. КемероВО.. перешло в разряд долгостроя, на что указывают неоднократные переносы сроков сдачи строения и минимальные видимые изменения. Изменения сроков сдачи, отсутствие динамики при наличии малой численности строителей на стройке (и частое их отсутствие) свидетельствуют о серьезных финансовых проблемах застройщика. Дальнейшее ухудшение финансового положения строительной компании приведет к полной остановке строительства, потере денежных средств и невозможности получить жилье. Следует также помнить, что многие дольщики приобрели жилые метры в ипотеку и будут выплачивать долг банку в любом случае. Даже если дом никогда не построится. --ВОПРОС---СЕЙЧАС-УЖЕ ДЕЛО АДВОКАТАМИ ПЕРЕДАНО В СУД... И МНЕ ГОВОРЯТ-ЧТО Я НИЧЕГО НЕ ПОЛУЧУ? ПОТОМУ ЧТО ЗАСТРОЙЩИК-БАНКРОТ... КАК?КАК? КАК? МНЕ ВЕРНУТЬ ВСЕ СВОИ ДЕНЬГИ? ЧТО ДЕЛАТЬ? ПИСАТЬ ПУТИНУ? МЕДВЕДЕВУ? В СТРАСБУРГСКИЙ СУД?

46.1. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>>

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
(абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Обратитесь в суд с заявлением о постановке на очередь для погашения долга в рамках дела о банкротстве.

46.2. Здравствуйте! Данный спор подлежит рассмотрению в суде первой инстанции, а не СТРАСБУРГСКИМ судом. И Путин с Медведьевым тут совершенно не причем.

47. Помогите пожалуйста Наша семья из пяти человек, я муж и трое несовершеннолетних детей. В собственности есть квартира по 1/5, площадью 80 кв.м и дом 26 кВ.м По 1/4 (без младшего т к его ещё не было). Мы захотели продать квартиру, опека разрешила при условии расширении площади, выделение в доме доли младшему и деньги от продажи всем на счёт. Мы все выполнили. Расширили дом, выделили долю младшему и от продажи положили деньги всем на счёт.Теперь в доме нам требуются кое какие строительные работы, проводка отопления, внутренняя отделка. У меня вопрос: разрешит ли опека снять средства со счета детей на данные цели? Спасибо за ответ.

47.1. Добрый день Людмила. В органе опеки сидят такие же люди, с такими же бытовыми проблемами. Вы напишите заявление в орган опеки и попечительства по месту проживания, обоснуйте все Ваши расходы, отразите что данный дом принадлежит всем членам семьи, т.е. в том числе и детям, приложите документы на дом, смету расходов для обоснования затрат. Заявление будет рассмотрено на комиссии и есть большая доля вероятности что решение будет в Вашу пользу.

47.2. Добрый день! Вообще из вашего вопроса не усматривается каких то оснований для отказа опеки в даче разрешения ст 37 ГК РФ на снятие денег, потому что деньги в любом случае идут на улучшение жилищных условий-вы повышаете качество своего жилья.

48. В квартире делает ремонт строительная организация. Оплата происходит по окончании определенного этапа работ. Были поклеены обои, подписан акт. После подписания акта через 15 дней на стыках обоев обнаружены дефекты. Исправить ничего нельзя. Кто несёт ответственность и можно ли компенсировать стоимость обоев?

48.1. Здравствуйте, имеет место некачественно оказанная услуга, предъявляйте претензию исполнителю. Соответственно, испорченный материал также должны оплачивать они.
Удачи вам и всего наилучшего.

49. Живем с семьёй в тёщином доме, всего четыре человека я, жена, дочь и тёща. Жили раньше в коммунальной квартире я, жена и тёща. Жильё выдавалось тёще от мкта работы. Прожив более двух лет, решили приобрести жильё по лучше. Тёща приватизировала квартиру по палам с женой, продала и купила дом в общем дваре с долевой приватизацией. Остались деньги с продажи квартиры, которые были потрачены подключение газа, замены железных труб отопления и бюджетную электрику. Со временим я произвёл капитальный ремонт с перепланировкой, заменой отопления по последней технологии, заменой электричества к комфортному использованию, водопровод, канализация и отделочные работы всех помещений. Делалось всё за мой счёт и моими руками. Но спустя 20 лет жена решила со мной развестись, аргументы это: не понимание друг друга, и вроде как остыли чувства. Мы пытались что то изменить, но разговора по "душам" так и не получилось и жена решила развестись. Ребёнку 16 лет и из за наших споров и развода проявляется депрессия. У меня нет отдельного жилья, я инвалид с детства 2 группы не рабочей формы по сахарному диабету. По мимо всего выше изложенного по моим затратам я покупал оргтехнику, аппаратуру, строительный инструмент, две машины и так же не забывал про продукты и остальные семейные расходы. Жена просит, что бы я дал развод, съехал с жил площади и со временем выписался. Для меня жильё с пропиской не немаловажный вопрос, без прописки не смогу получать инсулин. Как мне поступить, не ущемляя свои и интересы жены? Тёща ни чего не предпринимает, но естественно поддержит дочь. За ранее спасибо за консультацию!

49.1. Добрый день! Для начала успокойтесь! Никто Вас выгнать с места Вашего проживания не сможет. Если Вы состоите в законном браке - требуйте по суду раздел имущества. Обязательно соберите все квитанции о проведенных Вами работах. Другого пути не вижу.

50. Пригласили принимать квартиру в новостройке. По документам сдача 2 кв 2018 +1 мес на передачу. Дом не стоит на кадастровом учете. По всей квартире, комната, прихожая, кухня - трещина в стяжке. Так же нет заявленой парковки для авто. В строительном проекте указано 2 стоянки. Нет площадки для мусорных баков. Лифт не работает. Также после обмера БТИ появилось увеличение площади. На приемку не прислали письмо. Сама звонила застройщику. Завтра требуют принять квартиру. Подскажите, как быть.

50.1. Здравствуйте. Вы не обязаны принимать то, что фактически отсутствует. Требуйте того, что указано в тех. задании к договору. Принудить к подписанию акта Вас не могут. Или принимайте квартиру, но указывайте в акте приема передачи все нюансы, описанные Вами выше. Внимательно читайте акт приема передачи.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение