Акт приемки законченного строительством объекта

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. 1 Дом в эксплуатации с 2012 г. Нет акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, утвержденного постановлением главы администрации. Где взять?
2 Куда может обратиться ТСЖ по поводу жалоб жильцов на строительные недостатки?

1.1. 1. Дом должен стоять на ГКУ (государственном кадастровом учете). Обратитесь в Росреестр (если вы собственник) о выдаче копий документов, подтверждающих ввод объекта капитального строительства.
2. В соответствии с нормами ч. 5 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Первоначально необходимо обратиться к застройщику дома с претензией об устранении строительных недостатков. Откажется или оставит претензию без рассмотрения, в суд обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Как оформить право собственности на торговый павильон 60 кв.м (не является объектом недвижимости), земля в аренде у администрации. Из документов у меня на руках есть Договор аренды земельного участка и акт рабочей комиссии по приемке законченного строительства торгового павильона.

2.1. Не является объектом недвижимости (временная постройка) - не требуется и оформления. По истечении договора аренды заставят разобрать.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Является ли акт приемки законченного строительства объекта документом, на право собственности.

3.1. нет, данный акт является основанием для регистрации права собственности на построенный объект

Вам помог ответ? Да Нет
4. В декабре 2006 г префектурой был утверждён "Акт приёмки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приёмочной комиссией". А в мае 2007 г был заключен Договор соинвестирования строительства данного дома с инвестором построившим данный объект. Счёт выставленный инвестором оплачен. На данный момент кроме Договора соинвестирования на руках соинвестора ничего нет.

Подскажите какие предпринять дальнейшие шаги для регистрации прав собственности.

4.1. подпишите с застройщиком акт о передаче объекта. хотя стоит поставит под сомнение заключенный договор "соинвестирования" сданного в эксплуатацию объекта(. Обратитесь в УФРС с Вашим договором , актом передачи объекта и тех.паспортом и заявлением о регистрации права. в зависимостиот от ответа ФРС делайте выводы.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Дайте пожалуйста разъяснение по следующему вопросу:
В июле 2004 г. мной был продан гараж через регпалату за 220 тыс. руб.
Гараж принадлежал мне на основании акта приемки законченного строительства объекта от 26.12.2000 г., акта приема-передачи от 28.12.2000 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2002 г. Долже ли я платить налог и подавать декларацию в налоговую инспекцию? Спасибо за ответ.

5.1. А.Филимонов! Порядок уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) установлен Налоговым Кодексом РФ, главой 23. При продаже имущества, физическое лицо имеет право воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Согласно пп.1 п.1 ст.220 НК РФ размер предоставляемого налогоплательщикам имущественного налогового вычета зависит как от вида реализуемого имущества, так и времени нахождения его в собственности налогоплательщика.
При этом имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (календарного года).
В соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи имущества, в частности гаража, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб. При продаже гаража, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при совершении указанной сделки.
Иными словами, если гараж находился в собственности более трех лет, то Вы не должны будете платить НДФЛ, так как вычет предоставляется на всю стоимость. Указанных Вами документов, подтверждающих право собственности, на мой взгляд, вполне достаточно. Налоговая декларация предствляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я по договору о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража внес полностью деньги. Гараж построен, имеется акт приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией, датирован апрелем 2001 г. Оплаченный мной бокс я занял, плачу ежемесячную плату. Обратился в правление за свидетельством о собственности на гараж. В правлении разводят руками и ничем мне помочь не хотят. Никто свидетельства о собственности не получил. Какими должны быть мои действия? Спасибо.

6.1. Для получения свидетельства о собственности Вам необходимо обратиться в МОСКОМРЕГИСТРАЦИЮ собрав следующие документы:
1.справка из ГСК о полностью выплаченном пае.
2.Справка из БТИ формы 1А
3. Справка из БТИ поэтажный план + экспликация.
За более подробной информацией и для содействия получения свидетельства, обращайтесь непосредственно по адресу: Iourist1@mail.ru

Вам помог ответ? Да Нет
7. На ком лежит риск случайной гибели (повреждения) если в договоре между Дольщиком и Строителям написано: Общество несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры до приемки ее Дольщиком по Акту сдачи-приемки, но не дольше 30 дней с момента приемки законченного строительством Объекта Гос. комиссией. По истечении 30 дней риск случайной гибели (повреждения) автоматически переходит на Дольщика.

7.1. Через 30 дней после ввода государственной приемочной комиссией в эксплуатацию законченного строительством объекта риск случайной гибели (повреждения) перейдет на Вас.
Ст. 741 "Распределение риска между сторонами" Гражданского кодекса РФ здесь не применима, так как Ваш договор долевого участия (или инвестирования) в строительстве не является договором строительного подряда.
Однако переход риска случайной гибели (повреждения) на Вас не означает, что с Общества снимается обязанность передать Вам квартиру надлежащего качества, т.е. без строительных недоделок и дефектов и т.д. в соответствии с условиями Вашего договора.
Только, при передаче Вам квартиры могут попытаются выдать строительные дефекты и недоделки за случайное повреждение, возникшее через 30 дней после приемки законченного строительством объекта.
Проконсультировать Вас о том, как наиболее эффективно защищать свои права и интересы в случае возникновения спора по беспокоющему Вас вопросу, а так же об иных Ваших правах и обязанностях, связанных с действующим договором возможно только после правового аназиза Вашего договора.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Здравствуете! Я являюсь индивидуальным предпринимателем и у меня есть нежилое помещение в собственности. С 2006 года, согласно Акт приемки законченного строительство объекта, мне принадлежит газопровод среднего давление. В прошлом году, некий предприниматель арендовал рядом с моим объектом участок в администрации для строительство магазина. Для этого, ему нужно было вынести газопровод. С таким заявлением он обратился в арбитражный суд-ему отказали. После чего, без соответствующего разрешение Газораспределительного органа, без соответствующего проекта и без моего согласие, он демонтировал газопровод, обвел его стороной и бросил.
Вопрос: с каким исковым заявлением обращаться в арбитражный суд, как называется исковое заявление (требование). Я хочу, чтобы он все вернул на свое место...
Спасибо.

8.1. Я уже отвечала на Ваш вопрос, если нужна помощь оффлайн - обращайтесь, помогу решить Вашу проблему.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Здравствуете! Я являюсь индивидуальным предпринимателем и у меня есть нежилое помещение в собственности. С 2006 года, согласно Акт приемки законченного строительство объекта, мне принадлежит газопровод среднего давление. В прошлом году, некий предприниматель арендовал рядом с моим объектом участок в администрации для строительство магазина. Для этого, ему нужно было вынести газопровод. С таким заявлением он обратился в арбитражный суд-ему отказали. После чего, без соответствующего разрешение Газораспределительного органа, без соответствующего проекта и без моего согласие, он демонтировал газопровод, обвел его стороной и бросил.
Вопрос: с каким исковым заявлением обращаться в арбитражный суд, как называется исковое заявление (требование). Я хочу, чтобы он все вернул на свое место...
Спасибо.

9.1. Полагаю, что Вам нужно обращаться с негаторным иском, об устранении препятствий в пользовании объектом недвижимости, восстановлении существовавшего газопровода согласно Вашей проектной документации.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мы муниципальный заказчик, Подрядчик в конце 2015 года построил по контракту спортивную площадку с покрытием из резиновой крошки. Объект приняли с участием тех. надзора, акт приемки и разрешение на ввод есть. В феврале 2016 появились вздутия покрытия и оторвался кусочек покрытия. Составили акт без присутствия подрядчика, не смог приехать. Направили ему претензию на некачественное выполнение работ с предложением устранить дефекты до 15 апреля 2016 г. Письменно он так и не ответил, устно говорил что приедет и заменить поврежденные участки. Так и не приехал, 3 недели уже не берет трубку. КАК быть?
Согласно п. 7.1 Контракта гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по настоящему Контракту.
Сроки предоставления гарантий качества работ должны быть указаны в Гарантийном паспорте, выдаваемом Подрядчиком на законченный строительством Объект и действуют с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
Гарантийный срок на элементы комплексной спортивной площадки:
бетонное основание – 5 лет;
спортивное покрытие – 5 лет;
оборудование и ограждение – 5 лет;
освещение площадки – 5 лет

P.S. Гарантийного паспорта от него так и не дождались.

10.1. Необходимо подавать в суд на оказание таких вот услуг. в соответствии со ст. 29 Закона о защите прав потребителя о
безвозмездном устранении недостатков выполненной услуги

Вам помог ответ? Да Нет
11. В составе второй части заявки на открытый аукцион в подтверждение опыта выполнения работ были предоставлены: копия контракта, акт приемки законченного строительством объекта по форме КС-11, разрешение на ввод в эксплуатацию.
Заказчик отклонил нашу заявку с формулировкой: Отклонить заявку участника на основании п.2 ч. 6 ст. 69 Федерального закона №44 от 05.04.2013 " О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" – несоответствие участника аукциона требованиям, установленным в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 31 настоящего Федерального закона (несоответствие требованию о наличии опыта работы, связанного с предметом контракта, и деловой репутации: в представленных документах отсутствует акт выполненных работ).
Правомерны ли действия заказчика, так как КС-11 и является итоговым актом, подтверждающим выполнение работ по объекту.
С уважением, Татьяна.

11.1. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО СТАТИСТИКЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 октября 1997 г. N 71а

Акт приемки законченного строительством объекта
(форма N КС-11)
Применяется как документ приемки законченного строительством объекта производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности (здания, сооружения, их очередей, пусковых комплексов, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение) при их полной готовности в соответствии с утвержденным проектом, договором подряда (контрактом).
Акт приемки является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ в соответствии с договором (контрактом).
Составляется в необходимом количестве экземпляров и подписывается представителями исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика или другим лицом, на это уполномоченным инвестором соответственно для исполнителя работ (генерального подрядчика) и заказчика.
Оформление приемки производится заказчиком на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Действие заказчика не правомерны пишите жалобу в ФАС.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Господа! Как отстоять общую долевую собственность в 5-ти этажном МК на технические подвалы (помещения под первыми этажами, 2/3 ниже 0 цикла)? В типовом проекте 67-018 с./86 это однозначно технические подвалы или подполье. Другими никогда не были. По другому назначению не использовались. В свидетельстве от 03.07.2015 г. о государственной регистрации права указаны следующие документы-основания: 1. Акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством (реконструкцией, реставрацией, расширением, капитальным ремонтом) объекта от 25.11.2003 г. 2. Государственный акт о праве постоянного пользования землей серия II-КМ №005211 от 06.01.1995 г. 3. Распоряжение №1889 р от 01.12.2003 г. Орган выдачи: Севастопольская городская государственная администрация Субъект права: (Ответчик) ООО "ГОРСТ" (выступал заказчиком при строительстве). Первая квартира была передана соистцу 20.01.2003 г. и 09.04.2003 г. приватизирована.
Остальные подвалы успели переоформить на других физ. лиц в 2015 году. Управляющая компания заявляла, что у них нет никаких документов о собственниках подвалов.
Кто сталкивался и реально может побеждать такой беспредел?

12.1. Данные помещения относятся к общедомовому имуществу согласно ст 36 ЖК РФ, обращайтесь в суд с иском об истребовании из чужого незаконного владения и оформления в общедомовую собственность
ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Также обратитесь в администрацию с требованием предоставить документацию на МКД.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Нужно обращаться в суд.
Там доказывать с помощью экспертов, что является общедомовым имуществом в подвале (где коммуникации и т. п.).
Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
По-иному никак не оспорить право собственности, если "Первая квартира была передана соистцу 20.01.2003 г. и 09.04.2003 г. приватизирована.
Остальные подвалы успели переоформить на других физ. лиц в 2015 году.".
Поскольку ст. 8.1 ГК РФ гласит:
"Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином."

Вам помог ответ? Да Нет

12.3. Так сразу сказать, что подвалы относятся к общей собственности жильцов никак нельзя. Для того, чтобы уяснить этот вопрос, необходимо изучить проектно-разрешительную документацию и документы о сдаче объекта в эксплуатацию. Если подвальные помещения согласно проектной декларации (в последней редакции), разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию прямо не отнесены к общедомовому имуществу, то таковым имуществом спорные подвалы НЕ ЯВЛЯЮТСЯ, поэтому застройщик имел полное право совершить сделки по их отчуждению, в том числе и в порядке, предусмотренном 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". В акте ввода объекта в эксплуатацию должно быть указание на то, какое имущество передается собственникам жилых помещений в общую собственность. Нужно тщательно ознакомиться со всеми документами, это можно сделать на сайте Застройщика, либо запросить заверенные копии документов в Министерстве строительства субъекта. И следует иметь ввиду: подвалы, где не располагаются коммуникации застройщик может не относить к общедомовому имуществу.

Вам помог ответ? Да Нет

12.4. Вам необходимо обращаться в суд за защитой своих прав, согласно ст.36 ЖК РФ
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Необходимо так же понимать, если в нежилом помещении нет инженерных коммуникаций обслуживающих более одного помещения оборудования, а равно отсутствуют иные принадлежности, позволяющие отнести помещение к техническому помещению, указанный объект недвижимости не может относиться к местам общего пользования и числиться общим имуществом всех собственников многоквартирного дома
Гражданский кодекс | ст 290 ГК РФ
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 18] [Статья 290]
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Вам помог ответ? Да Нет

12.5. Как следует из Вашего вопроса, дом построен ещё до 2005 года, следовательно, к нему не применяется Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве...".
По общему правилу в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ подвалы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Но необходимо выяснять, по каким основаниям возникло право собственности у отдельных собственников на отдельные подвальные помещения.
Не исключено, что просто-напросто истекли сроки исковой давности для признания недействительными сделок, по которым они стали собственниками.

Вам помог ответ? Да Нет

12.6. С точки зрения статьи 36 ЖК РФ подвалы относятся к общедомовому имуществу. Если это-подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Чтобы отстоять право общедолевой собственности на технические подвалы в суде нужно на этот счет предоставить соответствующие документальные доказательства ст 55 и 56 ГПК РФ,что находящиеся в этих подвалах инженерные коммуникации и иное оборудование предназначены для обслуживания более одного помещения в вашем МКД если не имеется в полном объеме на этот счет документация. То в суде придется заявлять ходатайство о назначении экспертизы ст 79 ГПК РФ с целью относятся ли этим подвалы к техническим.

Вам помог ответ? Да Нет

12.7. Вот есть определение Верховного суда, касающееся именно Вашего вопроса. Прочитав Вы поймете, переспективы Вашего дела.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207 Вынесенное ранее апелляционное определение, которым отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности на подвальные помещения, подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку нижестоящими судами не было установлено: предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также предназначено ли спорное подвальное помещение многоквартирного дома для самостоятельного использования

9 марта 2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе

председательствующего Горшкова В.В.,

судей Романовского С.В. и Гетман Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Оборотова А.Г. к Департаменту имущества города Москвы о признании зарегистрированного права недействительным и об истребовании из чужого незаконного владения подвальных помещений

по кассационной жалобе Оборотова А.Г. на решение Гагаринского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2014 г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В., выслушав объяснения Оборотова А.Г., поддержавшего жалобу, представителя ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов Набиева Р.М., оставившего разрешение вопроса на усмотрение суда, установила:

Оборотов А.Г. обратился в суд с иском к Департаменту имущества г. Москвы о признании зарегистрированного права недействительным и об истребовании из чужого незаконного владения подвальных помещений.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу:

Указанный жилой дом был сдан в эксплуатацию в 1965 году и в соответствии с проектной документацией оборудован техническим подвальным помещением общей площадью... кв. м, где находятся инженерные коммуникации и установлено инженерное оборудование.

Согласно проектной документации указанные подвальные помещения определены как технический подвал и технические помещения и обладают всеми признаками характерными для технического подвала.

Истец полагал, что поскольку жильцы дома начали приватизировать квартиры с 1992 года, то вместе с правом собственности на приватизированные квартиры к ним перешло право общей долевой собственности на технические помещения, предназначенные для обслуживания всех помещений жилого дома, в том числе на спорный подвал.

В 2009 году истцу стало известно, что по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) право собственности на часть подвальных помещений принадлежит городу Москве в лице Департамента имущества г. Москвы. Оформление права собственности и переоборудование подвального помещения осуществлялось в период с 2002 по 2007 год без получения необходимого разрешения. Доступ к инженерным коммуникациям, находящимся в помещениях подвала, стал крайне затруднителен, что ставит под угрозу жизнь, здоровье и сохранность имущества собственников квартир многоквартирного дома.

По мнению истца, ответчиком нарушены имущественные права и интересы жильцов многоквартирного дома, поскольку право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам помещений в здании вне зависимости от его регистрации в ЕГРП, в связи с чем Оборотов А.Г. просил суд признать недействительным зарегистрированное право собственности г. Москвы на нежилые подвальные помещения и истребовать их из чужого незаконного владения.

Решением Гагаринского районного суда г. Москвы от 17 марта 2014 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2014 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Оборотов А.Г. просит отменить названные судебные акты.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Романовского С.В. от 25 декабря 2015 г. кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, объяснения относительно кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Судами установлено, что на спорные подвальные помещения, расположенные по адресу: ..., зарегистрировано право собственности г. Москвы. Оформление права городом осуществлялось поэтапно: первые помещения зарегистрированы за г. Москвой 18 марта 2002 г., последние помещения - 22 ноября 2007 г., что следует из письма Прокуратуры г. Москвы от 12 октября 2009 г. N 7/30-5-156-2009/91122.

На основании распоряжения Департамента имущества г. Москвы от 31 марта 2003 г. N 1409-р подвальные помещения переданы ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов, о чем 19 декабря 2003 г. заключен контракт N 0-1248 на право хозяйственного ведения нежилого фонда.

Подвал разделен на две части стеной и имеет два отдельных входа в помещения. Часть помещений передана в аренду ООО "ЕвроСтройЖилье" на основании договора аренды, заключенного с ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов.

Во второй части подвального помещения находятся инженерные коммуникации дома (тепловой узел, трубы, заслонки, вентили, краны и др.). Данная часть подвального помещения в аренду не сдается.

Оборотовы А.Г. и Л.В. приватизировали занимаемую ими квартиру по адресу: ... и стали ее собственниками 20 января 1992 года, что подтверждается соответствующим свидетельством о собственности на жилище.

24 мая 2007 г. между ГУП г. Москвы по эксплуатации высотных административных и жилых домов и Оборотовым А.Г., действующим на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, заключен договор управления многоквартирным домом N ..., целью которого согласно пункту 2.1 договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме на законных основаниях.

В соответствии с приложением N 1 к данному договору к помещениям общего пользования отнесены, в том числе, технические подвалы площадью... кв. м.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании зарегистрированного за городом Москвой права собственности на спорный подвал недействительным, суд первой инстанции исходил из того, что истцом неверно выбран способ защиты нарушенного права.

С таким выводом согласился суд апелляционной инстанции, указав также на то, что помещения, расположенные в подвале дома, не могут быть отнесены к общедомовому имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку они имели и имеют самостоятельное функциональное назначение.

Однако суд апелляционной инстанции при вынесении определения не учел положения действующего законодательства, что привело к неверному установлению обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

В то же время, если по состоянию на указанный момент подвальные помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество дома.

Таким образом, для правильного разрешения настоящего спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования.

При этом обязанность по доказыванию момента приватизации первой квартиры в доме и того факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Однако апелляционная инстанция не определила указанные обстоятельства как юридически значимые для правильного разрешения дела и неправильно распределила бремя их доказывания, чем нарушила положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того суд апелляционной инстанции в нарушение положений части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не указал на какие-либо доказательства, которые позволили ему сделать вывод о том, что спорный подвал имел самостоятельное функциональное назначение, установив при этом, что в подвале находятся инженерные коммуникации, снабженные запорной арматурой, которые предназначены для эксплуатации всего дома.

Обосновывая отказ в иске, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда сослалась на пункт 1 приложения N 3 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", согласно которому объекты государственной собственности, в том числе жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесены к муниципальной собственности, а также на постановление Московской городской Думы N 15 от 15 февраля 1995 г. "О городской муниципальной собственности".

Однако указанные правовые акты судам надлежало применять с учетом положений части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда.

Нельзя согласиться и с выводом судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда о том, истец выбрал неправильный способ защиты.

По смыслу положений ранее действующей части 2 статьи 3 Закона о приватизации жилищного фонда, а также аналогичных ей по содержанию пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, оборудованные за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры. Данное право общей долевой собственности принадлежит им в силу закона и регистрации в ЕГРП не требуется.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

В своем иске Оборотов А.Г. просит о признании зарегистрированного права недействительным, то есть фактически о применении того способа защиты, который указан выше.

Поскольку Оборотов А.Г. является собственником квартиры в многоквартирном доме, то он наделен правом оспаривать зарегистрированное право на общее помещение дома.

При таких обстоятельствах апелляционное определение подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 2 июля 2014 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий Горшков В.В.
Судьи Романовский С.В.
Гетман Е.С.
Обзор документа

Собственник одной из квартир обратился с иском об истребовании подвальных помещений в доме (как общего имущества).

Также истец потребовал признать недействительным зарегистрированное право собственности города на данные помещения.

Суды двух инстанций сочли требования необоснованными.

СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и пояснила следующее.

По ГК РФ собственникам квартир в доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри жилья, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения закреплены и в ЖК РФ.

Закон о приватизации жилищного фонда (который утратил силу с 01.03.2015 после введения в действие ЖК РФ) предусматривал, что собственники приватизированного жилья в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования в данном здании.

По смыслу этих норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности.

Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников в таких домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в подобном здании.

Если по состоянию на указанный момент подвальные помещения дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием этого здания, то право общей долевой собственности домовладельцев на подобные помещения не возникает.

При этом остальные подвальные помещения, не выделенные для целей самостоятельного использования, переходят в общую долевую собственность домовладельцев как общее имущество.

Таким образом, для правильного разрешения подобного спора нужно установить, когда была приватизирована первая квартира в доме; предназначен ли подвал для обслуживания всего здания; а также были ли на указанный момент спорные помещения дома предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 5-КГ 15-207 Вынесенное ранее апелляционное определение, которым отказано в признании недействительным зарегистрированного права собственности на подвальные помещения, подлежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, поскольку нижестоящими судами не было установлено: предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также предназначено ли спорное подвальное помещение многоквартирного дома для самостоятельного использования

! Перепечатка
1111
Печать
smi2


ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>ГАРАНТ. РУ: Подробнее >>>

Вам помог ответ? Да Нет

12.8. В вашей ситуации нужно решать вопрос в судебном порядке. Верховный суд разъяснил, кто должен быть хозяином подвала в многоквартирном доме.
По статье 290 Гражданского кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры. По статье 36 Жилищного кодекса собственникам помещений принадлежат на праве общей долевой собственности "общее имущество дома: помещения в этом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, сами лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации". По Жилищному кодексу собственники приватизированных квартир в государственных или муниципальных домах становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования.

По смыслу этих норм, сказал Верховный суд, с момента начала реализации гражданами права на приватизацию дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира или даже комната, терял статус объекта, находящегося в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, относящихся или не относящихся к общей долевой собственности, должен определяться на дату приватизации первой квартиры.
А вот если по состоянию на дату первой приватизированной квартиры подвалы дома были предназначены (или учтены, или сформированы) для самостоятельного использования "в целях, не связанных с обслуживанием дома", то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникает. А остальные подвальные помещения, не выделенные для самостоятельного использования, переходят в собственность жильцов как общее имущество.
Вывод Верховного суда - для правильного разрешения подобного спора судам необходимо было установить, когда была приватизирована первая квартира в доме, предназначен ли подвал для обслуживания всего дома, а также было ли на момент приватизации первой квартиры подвальное помещение предназначено (учтено или сформировано) для самостоятельного использования. При этом, подчеркнул Верховный суд, доказывать момент приватизации первой квартиры и факт, что подвал обслуживал весь дом, должен истец. А что подвал предназначен (учтен или сформирован) для самостоятельного использования - доказывать должен ответчик. http://www.garant.ru

Вам помог ответ? Да Нет

12.9. Я сталкивалась с подобными спорами, поэтому не разделяю поверхностного оптимизма некоторых своих коллег.
Действительно, имеются признаки (ст. 36 Жилищного кодекса РФ) того, что это общее имущество МКД - технические подвалы. Есть формальные признаки и есть технический проект, подтверждающий (вроде бы), что эти помещения действительно являются техническими подвалами.
Однако при предъявлении иска в суд (здесь надлежащий способ защиты права: не признание права общей долевой соб-ти на имущество, а истребование имущества из чужого незаконного владения - виндикация). Сведения о зарегистрированных правах соб-ти (и о правообладателях) на данные помещения получить просто: в территориальном органе Росреестра запрашиваются и получаются данные сведения в виде Выписка из ЕГРП (сейчас из ЕГРН).
А вот доказывать в процессе придётся многое:
- То, что в помещениях расположено оборудование, предназначенное для обслуживания более, чем одного помещения в МКД. И даже если оно там есть (например, запорная арматура на общедомовых коммуникациях там точно есть) необходимо будет заключение тех. экспертизы о том, что оно не может быть вынесено в иные тех. помещения МКД. И пояснять придётся: каким образом до сего момента осуществлялось обслуживание МКД без владения этими тех. подвалами?
- То, что помещение не использовалось по иному (не участвовало в гражданском обороте). А оно уже участвует в гражданском обороте: Вы пишите, что права на них зарегистрированы за некими лицами как на жилые (?!) и нежилые помещения. Год ввода дома в эксплуатацию - 2013 год. Изучать нужно будет документы-основания возникновения прав на объекты этих правообладателей (возможно, ДДУ с застройщиком, ДКП с застройщиком; ДКП с ОМСУ и т.д.). Нужно будет доказывать ничтожность этих сделок.
Вот как-то так в общих чертах. Очень непростое дело!

Вам помог ответ? Да Нет

13. АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА допустила застройку частного сектора торговыми центрами с ущемлением моих прав как смежника при имеющихся нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается выводами экспертизы, но учитывая коррупцию на местах суд не взял во внимание заключения экспертизы. Я обратился в Администрацию с вопросом сноса данного объекта т.к. он является самостроем в разрезе требований ст. 222 п.4 ГПК РФ, указал, что ТЦ расположен на земельном участке для ИЖС и разрешения выдавалось на жилой дом, а не на ТЦ. И много других нарушений имеется. Здание расположено от границы менее одного метра из-за чего сосульки, наледь и снег падают на проход к моему жилому дому подвергая меня жизненной опасности. Администрация отвечает нагло нарушений нет т.к. члены комиссии подписали Акт законченного строительства и приемки в эксплуатацию пренебрегая все законы. Я подал в суд, судья настроена враждебно ко мне, что я увидел на первом заседании начала процесс без ответчика_чему я вынужден был возразить и походатайствовать о привлечении ответчика в судебное заседание. В связи с чем процесс перенесен на 25.07.2017 г. На что мне делать акценты?

13.1. В первую очередь на нарушение Ваших прав, как собственника смежного участка. Суд же обязан проверить как все Ваши аргументы, так и законность возведенного строения, на что также требуется обратить внимание суда. Если имеются основания для отвода судьи, установленные ст. 16 ГПК РФ, воспользуйтесь этой нормой (отвод должен быть мотивирован). В случае вынесения решения, которое Вас не удовлетворяет, Вы вправе обжаловать его в вышестоящую инстанцию.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Я заключил с юр.лицом (коммерческой организацией) договор подряда на строительство индивидуального жилого дома.
Договором предусмотрено частичное авансирование. Все платежи я делал вовремя, в предусмотренные договором сроки.
Подрядчик выполнил работы не полностью и с существенными недостатками. Подписан акт предварительной приемки работ с указанием недостатков (недоделок).
Срок выполнения работ по договору истёк. Подрядчик работы не закончил и продолжать уже точно не будет. Фактически он уже не осуществляет никакую деятельность: у него очень много долгов, многие кредиторы уже просудились и, не получив денег, обратились в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом. Суд признал заявление обоснованным, ввёл наблюдение. Сообщение об этом опубликовано 2 недели назад.
Меня волнует следующее. Договор подряда не расторгнут – значит, сохраняется моя обязанность оплатить выполненные работы. Но работы выполнены не полностью и с недостатками. Соответственно, по закону о защите прав потребителей у меня есть право требовать соразмерного уменьшения цены выполненных работ, а также полного возмещения убытков, причиненных мне в связи с недостатками выполненных работ.
Я обратился к эксперту, получил заключение, согласно которому: 1) строительная готовность дома – 68%; 2) определена денежная сумма, необходимая для устранения недостатков выполненных работ. С учетом этого, я подрядчику ничего не должен, а наоборот могу требовать частичного возврата уплаченных ему денег.
Не могу понять, как действовать, учитывая, что в отношении подрядчика введена процедура банкротства. Мне надо обращаться в суд общей юрисдикции с иском об изменении договора (уменьшении цены) и о возмещении убытков? Или надо идти в арбитражный суд с заявлением о включении моего требования в реестр требований кредиторов? Или и то, и другое?
Посоветуйте, пожалуйста!
Спора о правах на имущество нет: объект (дом) уже поставлен на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано (на меня).

14.1. Если уже идет процедура банкротства, то необходимо идти в арбитражный суд с заявлением о включении Ваших требований в реестр требований кредиторов.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Открыла шиномонтаж, отнесла документы в управу (договор аренды, ИП документы и копию паспорта) Какие нужны ещё документы для управы района?
Отнесла в Кабинет один, все документы в порядке. Из другого кабинета вечно приходит мужик, написал письмо тепло ему не предоставили ни чего и требует документы:
Действующее разрешение на размещение нестационарного торгового объекта для реализации печатной продукции в месте, установленной схемой размещения нестационарных торговых объектов;
Действующий договор на размещение нестационарного торгового объекта и свидетельство о размещении;
Действующий договор на размещение объекта, не являющегося объектом капитального строительства;
Действующий договор аренды земельного участка размещения объекта, не являющимся объёмом капитального строительства;
Действующий договор безвозмездного срочного пользования для размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства;
Свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для размещения некапитального объекта;
Действующее уведомление о включении сезонного кафе при стационарном предприятии общественного питания в схему размещения сезонных (летних) кафе при стационарных предприятий общественного питания (о внесении изменений в смеху размещений сезонных (летних) кафе при стационарных предприятий общественного питания);
Распоряжение префекта САО г. Москвы о предоставлении земельного участка под строительство указанного объекта; акт приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта, утверждённый распоряжением префекта САО г. Москвы и иные документы связанные со строительством объекта по указанному адресу.

Не понимаю, относится ли это к шиномонтаже! Что ещё нужно донести ему из документов?

15.1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Нужно проверить договора.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Самый главный документ: у хозяина гаража должна быть оформлена земля, если это ГСК, то на все ГСК,
Если земля оформлена, то размещение на нем "нестационарного торгового объекта" не требует разрешения.
Основанием для привлечения к ответственности может служить то, что ВЫ допустили нарушение разрешенного использования земельного участка, выразившееся в использовании части здания под размещения шиномонтажа без внесения изменений в договор аренды земельного участка, чем нарушило требования пункта 5 статьи 4, пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 28 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве".


Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Необходимо передать другому лицу права по уже выполненному и оплаченному договору подряда.
Речь идет о договоре подряда на строительство газопровода.
Покупателю надо продолжить строительство газопровода в коттеджном поселке. А для этого он должен:
1 получить права на договор подряда по которому была построена 1-я очередь газопровода (в собственность не оформлялась).
2 права на результат работ по этому договору подряда. В качестве результата работ выступает построенный газопровод, в отношение которого был подписан соответствующей комиссией акт завершенного строительством объекта.
Таки образом, в наличии есть 1 Договор подряда и 2 Акт приемки законченного строительством объекта сети газораспределения.

Так заморозились, так как Покупателю в дальнейшем надо весь этот газопровод оформлять в собственность.

Вопрос: как это сделать? На основе какого договора или договоров? Можно ли использовать договор цессии, ведь по нему переуступаются права требования, а не права на результат, полученный по Договору подряда?

16.1. Нужны уточнения.
Кто будет принимать результаты юридическое или физическое лицо (актуальность отражения в бух. учете)
1-я очередь введена в эксплуатацию? Результаты работ можно переуступать до ввода объекта в эксплуатацию.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Здравствуйте. Все детали мне неизвестны, но полагаю, вам следует рассмотреть вопрос о передаче договора в соответствии со ст.392.3 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Александр, в целом при грамотном подходе договор цессии в данном случае может быть (если обязательства заказчика исполнены полностью).

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Как правильно оформить произведенную мною перепланировку в квартире? Вопрос – ответ

29.10.2019 в 22:07
2429 просмотров
ВопросЯ являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. В нашем многоквартирном доме всего четыре квартиры.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )