Юридическая социальная сеть 9111.ru

Незавершенное строительство

Объект незавершенного строительства подходит ли под ипотеку?

Он зарегистрирован в Росреестре?


Вам помог ответ? Да Нет

Краткое содержание:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Хочу оформить ипотеку на обьект незавершенного строительства.

1.1. И в чем заключается вопрос?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2. Пожалуйста можно ли получить ипотеку на незавершённый строительством дом?

2.1. не можете, так как дом еще не зарегистрирован как объект собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Только по согласованию с кредитором.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
3. Требуется ли какое-то разрешение супруга на переуступки прав аренды на землю, если на этой земле уже на общие семейные средства идет строительство дома (незавершенное)? То есть, по сути отдается не только земля, но и постройка на ней.

3.1. Как предусмотрено ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Аренда, субаренда (на срок свыше года) подлежит государственной регистрации. В свою очередь, как предусмотрено ст. 157.1 ГК РФ, Если на совершение сделки в силу закона требуется согласие третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, о своем согласии или об отказе в нем третье лицо или соответствующий орган сообщает лицу, запросившему согласие, либо иному заинтересованному лицу в разумный срок после получения обращения лица, запросившего согласие. Таким образом, в указанном Вами случае получение согласия необходимо. В противном случае, сделка может быть признана в судебном порядке недействительной.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Судя по всему да, если не получить одобрения супруга, в итоге сделка может быть оспорена.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
4. В 2010 году купили участок и дом (объект незавершенного строительства 61%), свидетельства два (на землю и на незавершенку) . Достроили. Сейчас хотим продать. Занимаемся вводом в эксплуатацию уже как завершенку. При продаже нужно ли будет заплатить налог 13%?

4.1. Нет, уже 10 лет прошло.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
5. Дом не водят эксплуатацию иза 3 метров от красной линии. От дороги 1 метр от соседа 2 метра. Земля межована 2018 году.
Дом был построен 2007 году разрешение на строительство закончилось 2017. дом зарегистрирован как незавершенное строительство. Был куплен мной 2016 году по этим документам. Что делать и кто поможет грамотно в этом деле.?

5.1. Нужно смотреть документы.
С одной стороны, в градостроительном плане минимальный отступ 3 метра, но с другой стороны, строили не Вы.
В любом случае без документов ответ не будет профессиональным.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
6. В наследство вступили трое людей двое подарили третьем лицам могу ли я признать за собой право на незавершенного строительства?

6.1. Дмитрий,
А Вы-то какое отношение имеете к этой истории?!
И на каком основании хотите признавать за собой право?!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
7. После смерти мужа мне с двумя несовершеннолетними детьми и его двум родителям достались доли объекта незавершенного строительства по наследству. Могу ли я сама выкупить доли у своих несовершеннолетних детей? Или я могу продать их доли только посторонним людям? И надо ли мне отправлять письма остальным дольщикам с предложение выкупить доли?

7.1. Дети до совершеннолетия не признаются де юра дееспособными. ОТ их имени выступают их законные представители - в данном случае вы. ТО есть вы будете продавать доли сами себе. Какой в этом смысл? Для чего вам нужно это действие?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Наталья,
Продать доли несовершеннолетних детей можно только с разрешения опеки.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
8. Прошу уточнить - надо ли разрешение на строительство по дачной амнистии в Крыму - для оформления права на объект незавершенного строительства на участке ижс? (подвала,30% готовности)

8.1. При оформлении уже поздно)) Если вы его ранее не получали.
Если строите капитальное строение, то нужно разрешение при вводе в эксплуатацию.
На недострой обычно не спрашивают, только документы на землю и техплан (паспорт) на дом.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
9. У предыдущего собственника по документам земельный участок под ижс и свидетельство незавершенного строительство жилого дома на 43%.Разрешение на строительство закончилось год назад и не продляли. Что делать новому собственнику?

9.1. Нужно получать новое разрешение.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Через суд.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

10. Дом по документам числится как "незавершённая строительством дача". Я пенсионер, дача эта единственная. Надо платить мне налог на имущество.

10.1. Все дачи переименованы в садовые участки и жилые дома с 01.01.19 г
Поэтому незавершенных строительством дач не существует.
Они могут иметь статус только незавершенного строительством жилого дома.

Налог на земельные участки и жилые дома (не более, чем за 1 объект каждого вида) пенсионеры не платят на основании п.4 ст.407 НК РФ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
11. Если в свидетельстве государственного права написано Объект права (незавершенное строительство жилого дома) назначение: нежилое. Как нам сделать его чтобы было жилое?

11.1. Завершайте строительство и получайте документы для постановки жилого дома на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.2. Екатерина!
Чтобы оно было жилое надо подготовить проект, получить разрешение на реконструкцию (ст.51 ГрК РФ). Потом получить разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта. Потом зарегистрировать на него право собственности.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

11.3. Для того, чтобы запись объекта незавершенного строительства звучало как жилое, необходимо окончить действия по данному объекту строительства
До момента окончания строительства, такой объект будет считаться нежилым
Сейчас действует уведомительный порядок начала и окончания Строительства, поэтому вам необходимо обратиться в отдел архитектуры администрации населённого пункта, где находится данный объект недвижимости с уведомление об окончании строительства и получить соответствующий документ о праве собственности где будет уже указано что это жилое помещение (ст 51 градостроительного кодекса РФ)


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
12. Почему в свидетельстве о государственной регистрации права стоит Объект права: незавершенное строительство жилого дома а назначение: нежилое. Т.е.пока объект не введен в эксплуатацию он будет прописан, как нежилое? Или здесь изначально должно стоять назначение: Жилой дом.

12.1. Пока не введен в эксплуатацию - нежилой статус.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Проект ли уведомление оформлялись вам для строительства жилого дома. Однако, право собственности по каким-то причинам зарегистрировано до окончания строительства. Следовательно, объект еще не создан как жилой дом. Поэтому, до момента полной 100% готовности строительства этот объект будет иметь характеристику не жилого. Ведь на стройке еще нельзя жить?! Вопрос только в этом. После завершения строительства будет присвоен статус жилого дома.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
13. В 2019 г. приобрели незавершённое строение на участке выделенном под малоэтажное, многоквартирное строительство. Проект изменили (увеличили площадь за счет мансардного этажа), изменили проектную документацию. Нужно ли брать новое разрешение на строительство в администрации города, если срок предыдущего разрешения на строительство не истек. Участок в аренде у города.

13.1. Вам нужно оформить заявление о внесении изменений в разрешение на строительство и направить в орган местного самоуправления.
Решение о внесении изменений в разрешение на строительство принимается органом, уполномоченным на выдачу разрешений на строительство, в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления или со дня получения заявления застройщика о внесении изменений в разрешение на строительство.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства на арендованном у администрации участке. В данный момен требуется переоформить все на другого человека - что и в какой последовательности нужно делать?

14.1. Первое - нужно продать объект, т.е. заключить договор К-П, подписать акт приёма-передачи объекта, и зарегистрировать переход право собственности в Росреестре. Второе - когда регистрация пройдёт, новому собственнику обращаться в администрацию для заключения договора аренды на своё имя.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Можно также как и обычный объект недвижимости отчуждать договору купли-продажи. Если участок арендован больше чем на 5 лет, то можно заключить договор уступки права аренды земельного участка. Согласие администрации в этом случае не требуется, но обязательно ее уведомить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

14.3. Переуступить право собственности на ОНС невозможно.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
15. У меня в собственности объект незавершенного строительсва. Разрешение на строительство кончилось еще в 2017 году. Как ввести объект в эксплуатацию? Земля под объектом в аренде у администрации на 49 лет.

15.1. А причина задержки строительства по срокам.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Если на момент истечения срока действия разрешения на строительство объект не был построен, нужно было его продлить путем подачи соответствующего заявления в орган местного самоуправления. Для введения объекта в эксплуатацию нужно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ) путем подачи соответствующего заявления с приложением необходимых документов в орган местного самоуправления. В Вашем случае в выдачи разрешения на ввод Вам откажут. Вы можете подать иск в арбитражный суд к органу местного самоуправления о признании права собственности на объект (самовольную постройку) с приложением пакета документов, в том числе отказа местной администрации в выдаче Вам разрешения на ввод в эксплуатацию.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
16. Купили дом в 2010 году незавершенное строительство. Сейчас хотим ввести дом в эксплуатацию. Тех.паспорт, межевание, право собственности и на дом и на землю есть. Но как оказалось нет разрешения на строительство! Что делать?

16.1. обращайтесь в суд с исковым заявлением о сохранении самовольно возведенного дома и признании права собственности на него, буду благодарен за оставленный отзыв.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
17. Приобрели дом, по документам в стадии "незавершенное строительство" но вполне жилой, стоит ли его оформлять?

17.1. Так Вы ДКП заключили?


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
18. Здравсвуйте подскажите пожалуйста..
В 2000 году был создан гаражный кооператив, отдали незавершенное строительство по гаражу, мы достроили гараж вместе со всеми.
Наши документы в росеестре на землю были утеряны, на данный момент не можем оформить гараж
Как признать собственность?
Через исковое заявление через суд?

18.1. Всё верно. Администрации поселения и гаражный кооператив обязаны предоставить документы необходимые для подачи иска.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
19. Застройщик в конкурсном пр-ве,объект незавершенного строительства передан Арбитражным судом новому застройщику. Новый застройщик получил все права на онс, право аренды земельного участка, но обязанности только перед кредиторами что в реестре "жилых".В него попасть я не могу, т.к. у меня нежилое помещение больше 7 кв.м.Сам ДДУ не расторгала. Вопрос след.: мой залог, который появился в силу закона перешел к новому застройщику или нет?

19.1. Да, залог перешел к новому застройщику.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
20. Я купила в 2004 году земельный участок, на нем незавершенный строительством дачный дом, в 2009 году я получила свидетельство о гос. регистрации на дачный дом, назначение-нежилое. Сейчас я участок с дачным домом продаю за 1 млн. руб. Какой налог с продажи я должна заплатить? Как его расчитать?

20.1. Здравствуйте) Платить налог Вы не будете, так как у Вас есть налоговый вычет 1000000 рублей.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
21. Мы отступили от красной линии 3 м, вместо 5 м. Есть покупатели. Сейчас хотим зарегестрировать незавершенное строительство. На каком этапе проверят наш неправильный отступ? На каком документе это отразится?

21.1. В техническом плане объекта недвижимого имущества.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
22. У сына есть объект незавершенного строительства /св-во/, земельный участок /св-во/,кадастровый паспорт на незавершенный объект, разрешение на строительство. Нужно передать этот объект матери. Как лучше это сделать? Куда обратится, в МФЦ или к адвокату? Как быстрее передать?

22.1. Передать можно с помощью сделки отчуждения имущества: договора купли-продажи или дарения. Составить договор можно в простой письменной форме и передать на регистрацию в МФЦ.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
23. По какой цене я должна (или могу) продать объект незавершенного строительства сыну, нужно ли на эту сделку согласие супруга, и какой возникает налог со сделки?

23.1. Елена, продажа объектов стоимостью мене 1 млн рублей, налогом не облагается. Согласие супруга нужно будет обязательно, если вы строили дом в браке.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
24. Вопрос земля в назначении под незавершённое строительство, что на ней разрешено строить?

24.1. Смотря какое назначение земельного участка указано в документах кадастрового учета.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
25. Незавершенное строительство цеха куплено в 1998 году. Имеется квитанция. Договор потеряли. Земля в аренде. Используем как склад. Как оформить лучше 1.через суд приобретательная давность или 1.через администрацию вроде как мы будем его строить? Спасибо.

25.1. Теоретически возможны оба варианта. Вопрос только в цене оформления документов по этим вариантам. В первом случае нужно заказать техпаспорт и подать иск. При втором варианте нужно оформить все разрешительные документы на строительство, если целевое назначение земельного участка предполагает возможность размещать на участке обьекты, которые Вы хотите строить.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
26. Прожила в доме и была в нем прописана семь лет, но он числился как незавершенное строительство. В 2019 перевела в завершенное строительство и оказалось, что дом заново считается новым и в нем я должна прожить пять лет, чтоб продать. А если я хочу переехать в др.город, продать этот и купить за эту же цену другой дом то буду ли я платить 13 процентов. Я пенсионерка.

26.1. Галина, Ваше право собственности на объект недвижимости возникло в 2012 году. В 2019 году произошла смена статуса с объекта незавершенного строительства на жилой дом, без изменения собственника. Поэтому уже истёк тот минимальный срок владения объектом недвижимости, в течение которого доход от продажи подлежит обложению НДФЛ. Так что дом не считается в налоговом плане объектом обложения НДФЛ. Но если за Вами право собственности зарегистрировано не было, и Вы стали собственником дома только в прошлом году, Вам не обязательно ещё пять лет владеть этим домом, без возможности продать его и переехать в другой город. Для продажи с минимальным налогом надо грамотно составить договор.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27. У меня дом находится в стадии незавершённого строительства с 2011 года. Дом планирую продать, но перед этим хочу его оформить как завершённый. При продаже, я плачу налог 13%?

27.1. При продаже имущества должны заплатить налог. Если не пользовались ранее, то воспользоваться налоговым вычетом. Сумму и размер можете посчитать на сайте налоговой в личном кабинете.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Татьяна.
Объект недвижимости зарегистрирован как незавершенное строительство?
Если есть документ о государственной регистрации права на объект незавершённое строительство 2011 года, вы намерены его продать, то нет необходимости оформлять его как оконченное строительством.
Так как, после регистрации права и последующей продажи у вас возникает обязанность платить налог на доходы от стоимости (кадастровой) имущества которая была в собственности менее трёх лет.
Будет естественно учитываться имущественный вычет, но сумма свыше 1.000.000 р.подлежит налогообложению в размере 13 процентов.


Вы можете уточнить мой ответ, задав мне вопросы через личные сообщения
т-н 89281366008


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
28. Вопрос следующего характера. Мне на праве собственности, принадлежит три объекта недвижимости (сельхозка). Предыдущий собственник купил эти объекты с торгов ещё в 2005 году, у банкротившегося колхоза. Право на землю не оформил. В настоящее время, земля под объектами принадлежит другому собственнику. С каким иском целесообразно выйти в суд для признания права на земельные участки под строениями? P.S. два объекта имеют статус незавершенного строительства. Спасибо за ответы.

28.1. Вам надо сделать кадастровую съемку этих участков и пробовать их поставить на кадастровый учет. При отказе обратится в суд об признание не действительным свидельства старого собственника и исключения записи в ЕГРП.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
29. В прошлом году написал заявлении о снятии установке счетчика в объекте незавершенного строительства. Сетевая организация не жлеая переносить, насчитывает посуточно. Как обжаловать отказ. По административному регламенту они обязаны сделать замену счетчика. Спасибо.

29.1. Бремя содержания приборов учета лежит на их собственниках. Обратитесь с заявлением о снятии и последующей установке прибора учета и необходимости фиксации контрольных показаний на снимаемом счетчике. У Вас должен остаться экземпляр заявления с отметкой о получении.
Если в двухнедельный срок не приедут, то меняйте смело, после чего пишите заявление на опломбирование.
Удачи!


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
30. Являюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.
Спасибо.

30.1. Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя
(п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего).
Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.


Задать вопрос
Вам помог ответ? Да Нет
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

В Калининградаской области кадастрового инженера оштрафовали на 30 тыс. руб за ложные сведения

17.07.2020 в 08:55
29 просмотров
Кадастровый инженер нарушил земельное законодательство при постановке объектов недвижимости на учет. Об этом сообщает gisa.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


ШИЕС ещё не закончился! Компания «Технопарк» намерена оспорить решение суда.

22.01.2020 в 11:58
204 просмотров
Арбитражным судом Архангельской области был частично удовлетворен иск Администрации МО «Урдомское» к ООО «Технопарк» и ГБУ города Москвы «Автомобильные дороги» о сносе самовольных построек.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры/дома?

18.04.2019 в 20:18
294 просмотров
Приобретая жилье или земельный участок, вы узнаете, что имеете право вернуть часть денег, которые были уплачены государству в виде налогов.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как вернуть налоговый вычет при покупке квартиры/дома?

18.04.2019 в 20:18
122 просмотров
Приобретая жилье или земельный участок, вы узнаете, что имеете право вернуть часть денег, которые были уплачены государству в виде налогов.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости

08.03.2019 в 11:17
449 просмотров
2 марта, вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости недвижимости. Этот порядок касается ограниченного круга объектов.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

КТО ХОЧЕТ СТАТЬ МИЛЛИОНЕРОМ

06.01.2019 в 20:08
243 просмотров
Бесхитростная история о том как становятся успешными бизнесменами в бездарной стране не способной создать условия для нормального развития бизнеса Многим тюменцам знакомо это величественное здание расположенное на главной улице областного центра, улице Республики под № 244 к.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )