Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Окончание строительства

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Чем,, окончание строительства,, отличается от,,ввода в эксплуатацию,,?
1.1. Добрый день!
Срок окончания строительства – это условная дата, к которой будут закончены основные строительно-монтажные работы.
Ввод в эксплуатацию объекта-то набор мероприятий, направленных на принятие в эксплуатацию объекта недвижимого имущества с законченным строительством.
То бишь это 2 самостоятельные стадии. Сначала застройщик грубо говоря строит дом. Затем, чтобы передать квартиру участнику долевого строительства, ему необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию (это документ, в котором указывается, что соблюдены все требования строительства и нормы).
После всех этих мероприятий застройщик может передать квартиру участнику долевого строительства.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Имеется только: плановое окончание строительство объекта?
2.1. Здравствуйте. Вопрос нужно сформулировать более полно, поскольку не понятно что вообще имеется в виду, старые вопросы не видно, которые вы задавали ранее.
3. У застройщика нет денег на окончание строительства что делать.
3.1. Вариантов несколько. Предъявить претензию по срокам. Расторгнуть договор с требованием произвести возврат денег. Обратиться в суд.
4. Введите текст вопроса куда обращаться после окончания строительства магазина?
4.1. Если у Вас абсолютно новое здание - его надо ввести в эксплуатацию.
5. Когда можно создавать ТСЖ? Уже на стадии строительства или по его окончании?
5.1. Только после ОКОНЧАНИЯ строительства, ВВОДА многоквартирного дома в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение в данном многоквартирном доме.

См. ст. ст. 135, 136 ЖК РФ.
5.2. На стадии строительства создать не получится, т.к. нужно проводить собрание собственников жилья, а ни собственников ни жилья еще нет.
Так что создание ТСЖ возможно только после получения собственности большинством жильцов.
6. Куда пожаловаться на застройщика, нарушавшего сроки окончания строительства дома?
6.1. никуда. Если строительство ведется на основании закона о долевом строительстве, то вы вправе требовать уплаты Вам неустойки. Но делается это в судебном порядке.
7. Какую ответственность несет застройщик за нарушение срока окончания строительства?
7.1. Юрий, действующим законодательством установленно, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2 ст.6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»)
Успехов.
7.2. Добрый день!
За нарушение срока окончания строительства и передачи объекта Вы можете взыскать с ответчика помимо неустойки по 214-ФЗ , моральный вред и штраф (ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей").

С уважением, Фаллер Ю.А.
8. Застройщик сдал квартиру с опозданием в 1,5 года. Судом была присуждена компенсация за пользование денежными средствами. Исполнительный лист был передан судебным приставам, но на счетах у застройщика нет средств и с связи с окончанием строительства юр лицо ликвидировано. С кого должны быть взысканы денежные средства?
8.1. Здравствуйте, Татьяна!
Нужно разбираться в данном вопросе и изучать документы. При определенных обстоятельствах ответственность по выплате может быть возложена и на директора организации.
9. Как оформить в собственность арендуемый участок под огородничнство в границах населенного пункта без торгов. Или как оформить в собственност хоз постройку на таком участке, тех план на постройку есть, в тех плане написан год окончания строительства 2018.
9.1. Если собственник земли государство, то без торгов никак не оформить.

10. В 2014 выкупили у администрации землю, в 2016 получили разрешение на строительство, в градостроительном плане было указано, что участок находится в зоне Ж-1. В 2019-подали уведомление об окончании строительства, чтобы зарегистрировать дом, но получили отказ, уведомление о несоответствии дома требованиям, т. к. участок расположен в зоне Ж-1 А (в 2018 г. поменялась зона). Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на дом и какими статьями руководствоваться?
10.1. Здравствуйте, Вам лучше сразу обратиться к юристу за помощью, поскольку необходимо посмотреть все Ваши документы. Без них четкого ответа не сформулировать.
11. Получила уведомление о завершении строительства дома и готовности к передаче объекта. В нем содержится предложение подписать допсоглашение к дду о переносе срока окончания передачи объекта на 3 мес. как правильно написать отказ от подписания допсоглашения?
11.1. Вы его можете просто не писать.
12. Я строю частный дом в поселке и на 1 этаже решил соорудить небольшой коммерческий объект. Мой сосед и я решили сотрудничать по этому делу и составили простой письменный договор о том, что он будет ежеквартально передавать мне денежные средства. В последующем при окончании строительства и пуска объекта в строй согласно договора он будет получать 10% прибыли. Необходимо ли такой договор регистрировать. Спасибо.
12.1. Нет-он просто должен соответствовать ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ и трактуется по правилам ст 431 ГК РФ.
12.2. Договор между двумя физическими лицами Вам необходимо зарегистрировать нотариально, чтобы избежать в перспективе негативных моментов.
13. До какой даты продлена так называемая "дачная амнистия" согласно которой допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
13.1. Это не дачная амнистия.
Это новый закон, связанный с замещением разрешения на строительство уведомлением.
До 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов.
Дачная:
до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект ИЖС, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения ЛПХ (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в ЕГРН не зарегистрировано.
14. Договор долевого участия был на мужа. Перед окончанием строительства произошло дарение на свекровь, апп подписан ею. После приёмки квартиру снова подарили мужу. Может ли он оформить налоговый вычет на себя? Может быть по свидетельству?
14.1. Нет, не может! Так, как собственником он стал в результате дарения, а не покупки.
Кстати, вы к этой квартире никакого отношения, как жена уже не имеете, это должны понимать.
15. Дачный участок оформлен в собственность, дом находится в стадии строительства, небольшой, площадь 39 м.кв. В ожидании реформ-решила его оформить. В кадастровом центре говорят, что лучше оформить, как завершенное строительство. Боюсь больших налогов. До окончания строительства еще долго (я пенсионерка, а дача оформлена на дочь, она в декретном) С деньгами сложновато. Что делать? Соглашаться на завершенное строительство?
15.1. В соответствии с п. 2 ст. 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость в соответствии со статьей 378.2 Кодекса.
Ознакомиться с полным перечнем налоговых ставок, льгот и вычетов по всем имущественным налогам во всех муниципальных образованиях можно с помощью сервиса: «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте налог. Ру.
16. На земле ИЖС зарегистрирован объект незавершенного строительства, нужно ли получать разрешение на строительство (окончание строительства) для оформления в дальнейшем дома или не обязательно это делать. Спасибо.
16.1. Необязательно. Завершать нужно с минимальными отклонениями от разрешительной документации, в частности, этажности, проектным согласованным мощностям электроэнергии, отопления и т. п. что требовало согласования соответствующих структур.
17. Строю дом несвоевременно подал заявление на разрешение на строительство а администрация ошибочно внесла мой участок в пзз как зону Т 3 аренду платил своевременно участок выдавался под ижс построил этаж осталась мансарда и кровля аренда заканчивается в феврале как быть оформлять незавершенное через суд или достроить, я не успеваю до окончания аренды. На сколько можно просрочить договор аренды или как быть? Заранее благодарен.
17.1. Срочно подавайте заявление о продлении срока аренды. Продлят еще на 3 года по Земельному кодексу. Если разрешение на строительство все-таки есть, то проблем в оформлении дома возникнуть не должно.
18. С 2019 г. вступает в силу новый закон о дачных участках.
У меня - садовый дом в СНТ (не жилой, а именно садовый, не капитальный, в разрешенные размеры вписывается). Построен задолго до нового закона. Не зарегистрирован. Нужно ли его теперь регистрировать? Если да, то нужно ли подавать уведомление об окончании строительства?
18.1. Добрый день! Нужно, и очень срочно. Так как с 1 марта 2019 года это сделать будет очень проблематично.
18.2. Не стоит торопиться. Фактически сейчас регистрацию проталкивают как средство для сбора денег с граждан. Нужно проверить все ли нормально с документами на землю.
19. А как понимать вот это - "Согласно нововведениям в законе, для возведения объектов индивидуального жилищного строительства, больше не требуется получать разрешение. Теперь просто необходимо уведомить органы местного самоуправления о начале и окончании строительства" и в то же время при проверке - "Если будет выявлена самовольно возведенная постройка, застройщика в судебном порядке заставят снести эту постройку"? Вот она казуистика Российского законодательства!
19.1. А что делать? Такова суровая реальность парадигмы отечественного законодательства на современном этапе в преломлении к строительству...
19.2. Здравствуйте!

На самом деле все сложнее. Уведомить - это предоставить уведомление с определенными документами в определенной форме в органы власти.. которые проверяют и могут вам запретить строить.
20. В договоре долевого участия про сроки сдачи объекта написано: срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ориентировочный (дата), а подписание акта приема-передачи не позднее (дата). Правомерно в договоре использовать фразу "ориентировочно"?
20.1. Здравствуйте!

Да, правомерно. Ничего противозаконного в этом нет. Нормальный застройщик не станет в договоре указывать конкретную дату окончания строительства. Обычно они пишут примерно так: "срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале такого-то года". Это не случайно, поскольку, указав конкретную дату, можно её нарушить и оказаться обязанным выплачивать участникам долевой собственности пени.
20.2. Да, правомерно. Тем более, использование этого термина никак не спасет застройщика пр несоблюдении указанного в договоре срока от ответственности. Неважно, определен срок ориентировочно или точно, ответственность за нарушение срока окончания строительства одинаковая.
21. Собираемся приобрести квартиру в ипотеку по ДДУ. Землю застройщик арендует у ИП, частное лицо, при этом срок окончания аренды совпадает со сроком окончания строительства. Смогу ли я оформить и зарегистрировать в таком случае квартиру в собственность?
21.1. Здравствуйте.
С договорами долевого участия Я вообще Советую не связываться ни при каких обстоятельствах. Велик риск мошенничества. Если вы хотите избежать неприятностей, поищите для покупки квартиру в уже сданном доме.
22. Получили землю по 105-ОЗ как многодетная семья. Вопрос: После окончания строительства земля оформляется в долевую собственность, а сам дом? Строили без привлечения материнского капитала.
22.1. В соответствии с действующим законодательством, собственником нового объекта становится собственник земли, т.е. многодетная семья всем составом. (в равных долях)
23. Могу ли я получить материнский капитал на окончание строительства дома. Дом оформлен на мужа, земля так же оформлена на него. (Договор дарения от свекра). Дом и участок находиться в СНТ (в центре города). Дом не достроен, нет отделки внутри. У нас 2 детей 5 лет и младшему 2 месяца.
23.1. Добрый день!

Земельный участок должен быть предоставлен по индивидуальное жилищное строительство. Дом должен быть жилым.
Вы можете использовать МСК на строительство или реконструкцию жилого дома.
Использовать МСК без привлечения ипотечных средств вы сможете только после достижения ребенком возраста 3 х лет.
Кроме того, при реконструкции, и земельный участок и жилой дом должны принадлежать владельцу сертификата, т.е. матери детей в Вашем случае.
24. Может ли застройщик вносить изменения в проектную декларацию после окончания строительства? В 214 ФЗ нет пункта до какого момента проектная декларация подлежит изменению.
24.1. Исходя из смысла норм 214-ФЗ, застройщик может вносить изменения в проектную документацию до получения Акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, он обязан уведомить дольщиков, составить с ними дополнительные соглашения об этом и зарегистрировать их, в установленном законом порядке.
Желаю успехов!
24.2. Строительство было окончено, т.е. был акт ввода в эксплуатацию? Был ли подписан акт приемки с дольщиком? В чем вы видите нарушение своих прав? Возможно застройщик устраняет ошибки в своих целях.
25. Купили квартиру в строящемся доме, в ипотеку с использованием мат. капитала. Наша секция достраиваться в 2020 году, соседня секция достраиваться в 2019 году. Можем ли обменять нашу квартиру, на квартиру из другой секции до окончания строительства? Или только после?
25.2. Здравствуйте! Если договор долевого участия уже заключен, то Вы можете изменить его условия с согласия Пенсионного фонда путем заключения доп. соглашения (ст.452-453 ГК РФ), т.к. использованы средства мат. капитала согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Если же согласия застройщика и Пенсионного фонда не будет, то не сможете поменять объект. Начните с обращения к застройщику. Ничего невозможного здесь нет. И удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
26. Может ли ЖСК заключить с застройщиком работающим по ДДУ договор совместной деятельности где будут прописаны квартиры которые застройщик передаст после окончание строительства и может ли жск привлекать денежные средства от физических лиц для осуществление совместной деятельности.
26.1. Нет. не может заключить.
27. Нужно ли согласие супруга при даренни квартиры супругой близкому родственнику, если квартира покупалась за счет ипотечных средств и оформлялось нотариально заверенное согласие супруга, на то что после окончания строительства квартира будет офрмлена в собственность супруги. Строительство закончено, ипотека выплачена, собственность получена. Спасибо.
27.1. Здравствуйте, Лев!

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:
- если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
- если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.
Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.
27.2. Добрый день!
В случае если имущество которое планируете подарить было приобретено Вами находясь в браке то согласие обязательно!, без него могут отказать в принятии документов на оформление или если сделку уже провели то в порядке гражданского судопроизводства эту сделку можно признать незаконной.
28. Купила земельный участок и зарегистрировала его на себя, потом с отцом начали строить дом на этой земле, но на его деньги, никакие договоры и соглашения не составляли по этому поводу. По окончанию строительства дом зарегистрировала на себя. Отец подал в суд об аннулировании свидетельства о праве собственности на дом и признании права собственности за ним. Имеет ли он какую то долю?
28.1. Добрый день.
Ваш отец может претендовать на долю: если документально и/или иным способом подтвердит, что строительство осуществлялось за счет его средств.
29. Начала строительство дома виюле этого года. Дом под усадку. Окончание в этом году. Двух этажный. На новом участке. Сосед один. Надо ли подавать уведомление сейчас? Спасибо.
29.1. Добрый день! Для вас может подойти вот какой вариант. В соответствии с п. 5 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
30. Получала мат. капитал на 4 ребёнка когда старшей было 18 лет. Прошло 3 года. Сейчас хотим начать строительство на участке выданный как многодетной семьи и она собственник 1/4 доли. При оформлении требуют ее паспорт но она не дает а требует денег (доли) от маткапитала и ждать окончании строительства она не собираеться. Как мне быть?
30.1. Здравствуйте, гость. Вам следует объяснить дочери, что обналичить материнский капитал закон не позволяет, он может быть потрачен, в данном случае, только на приобретение жилья. Если она будет препятствовать сбору документов, то останется еще и без жилья.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Сейчас они трудятся по времени меньше горожанок, а зарплату получают полную Вопрос по продлению рабо

28.03.2019 в 11:09
67 просмотров
Комитет ростовского парламента по бюджету сегодня, 27 марта, депутаты рассмотрели и одобрили очередные поправки в областной бюджет на текущий и следующий год.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

«Стройкой века»: как Сталин хотел проложить тоннель до Сахалина

17.12.2018 в 07:41
84 просмотров
17/12/18Сталинская эпоха хранит много тайн. Среди них – проект тоннеля, посредством которого планировали соединить остров Сахалин с материком.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Аксенов напомнил Порошенко о недостроенном мосте через Днепр Источник: https://zelv.ru/v-rossii/7766...

18.05.2018 в 06:24
30 просмотров
Об открывшемся в Крым мосте говорит весь мир, а на Украине уже 25 лет ждут завершения строительства моста через Днепр.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Начата закладка фундамента Чрезвычайно Большого Телескопа ESO

13.05.2018 в 13:30
33 просмотров
На высоте более 3000 метров над уровнем моря на вершине горы Серро Армазонес в чилийской пустыне Атакама начались работы по закладке фундамента Чрезвычайно Большого Телескопа (ELT)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Начата закладка фундамента Чрезвычайно Большого Телескопа ESO

13.05.2018 в 13:30
31 просмотров
На высоте более 3000 метров над уровнем моря на вершине горы Серро Армазонес в чилийской пустыне Атакама начались работы по закладке фундамента Чрезвычайно Большого Телескопа (ELT)
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Отчаялись: на Украине грозят масштабной войной России – названа неожиданная причина 7 апреля ...

07.04.2018 в 08:42
239 просмотров
В Верховной раде Украины потеряли надежду отговорить страны Европы от запуска газопровода “Северный поток — 2” и решили назвать проект военной угрозой не только украинской стороне, но и странам ЕС.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


США напомнили России, что считают Крым украинским

24.03.2018 в 00:28
567 просмотров
Госдепартамент США прокомментировал визит президента России Владимира Путина в Крым. Ведомство напомнило, что считает полуостров территорией Украины.
Комментарии (71)
Рейтинг публикации: 0 ( )

РПЦ: «Зенит-арену» удалось достроить с помощью небесных сил

04.08.2017 в 14:57
3947 просмотров
Осенью прошлого года об успешном завершении строительства стадиона помолился митрополит Санкт-Петербургский и Ладожский Варсонофий.
Комментарии (345)
Рейтинг публикации: 0 ( )