Юридическая социальная сеть
У нас уже 30 857 юристов и 5 629 248 пользователй
8 800 505-92-64
Бесплатно

Право собственности на объект строительства

Признано право собственности на не завершенное строительство решением суда, апелляция без изменения, в разрешение на строительство дважды отказано после решения суда, объект достроен. Как его ввести в эксплуатацию?
1. Айдын!
1. Собрать общее собрание дольщиков для решения вопроса о создании или привлечении юридического лица для завершения строительства и сдачи объекта.
2. Установить сумму затрат на завершение строительства пропорционально доли каждого собственника.
3. Обязать каждого собственника заключить с юридическим лицом договор завершения строительства.
4. Утвердить договор завершения строительства.
Удачи!
1. Есть свидетельство о регистрации прав собственности на объект строительство-нежилое степень готовности 70%
Есть оценочно-технический паспорт на этот объект где доказано что дом является жилым. Есть решение суда о вселении в нежилой объект незавершенного строительства. Как прописаться в этот дом? Паспортный стол на решение суда внимание не обращает, т.к. там написано НЕЖИЛОЙ объект незавершенного строительства. На какие статьи можно сослаться чтобы прописаться в дом?
1.1. Нужно оспорить отказ в регистрации в суде. Такие дела мною велись. Вам срочно нужно обратиться к юристу.
2. Строю дом и хочу провести газ. Мне сообщили что для проведения газа необходимо иметь право собственности на объект строительства... вы можете подсказать? Это действительно так?
2.1. Да, это так. Вы должны подтвердить, что являетесь владельцем строения и земельного участка. Поставьте на кадастровый учет объект незавершенного строительства и зарегистрируйте право собственности на него. Выписка из ЕГРП будет подтверждением.
3. Мы с супругом построили 2-х этажный гараж в 2007 г. Право собственности на объект незавершенного строительства (86%)было оформлено на супруга в 2009 г. (по решению суда). В марте 2015 г. по декларации он переоформил право собственности на объект как завершенное строительство. Св-во о праве собственности за 2009 г. погашено, и теперь новое св-во о праве собственности от марта 2015 г. Вопрос: Будем ли платить налог при продаже гаража, если гараж продаем в мае 2017 г., он стоит 8 млн. руб. ?
3.1. Здравствуйте, налог платить придётся поскольку право собственности на объект у вас возникло лишь в марте 2015 года.
Удачи вам и всего наилучшего
3.2. Здравствуйте Ирина!
Статья 217.1. НК РФ определяет минимальный срок владения данным имуществом 5 годами. Вместе с тем реальный срок владения этим имуществом у Вас длится с 2009 года (регистрация объекта незавершенного строительства)
Посмотрите в Выписке ЕГРН дату присвоения кадастрового номера объекту. Если дата с первой стоит регистрации, имеет смысл запросить налоговую о необходимости оплаты налога на объект которым Вы владеете с 2009 г (при этом менялся статус объекта)
4. Я пытался сдать заявление с документами на Материнский капитал для завершения строительства, но у меня документы не приняли, объяснив тем, что у меня свидетельство на право собственности на объект незавершённого строительства 88% (т.е. более 50%) и теперь я могу подать заявление только после ввода объекта в эксплуатацию, т.е свидетельство на право собственности жилого дома. Законно ли это?
4.1. Здравствуйте!
Это законно...
4.2. Да, законно, надо сдать дом полностью, а потом будут выплаты второй части средств мат.капитала.
4.3. Здравствуйте
После государственной регистрации и получения свидетельства на право собственности жилого дома это возможно и соответствует закону.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу

Юристы и адвокаты по теме Право собственности на объект строительства


Отзывы о юристах по теме Право собственности на объект строительства

отзыв от: Валентин
29.02.2020 00:35
Общая оценка
Виталий, как не крути, а региональные законы не отменить и я согласно регионального закона не получаю льготы в полном обьеме как Ветеран ВС. которые отменены Региональным законом. Спасибо за предложение, с Уважением Валентин.

отзыв от: Татьяна
28.02.2020 23:37
Общая оценка
Огромное спасибо адвокатам юристам за то что помогают людям найти хоть какое то решение, я довольна осталась ответом

отзыв от: Сергей
28.02.2020 23:05
Общая оценка
при психиатрическом диагнозе паспорт находится в сейфе старшей медсестры. такое распоряжение прописано в приказе по медицине. спасибо

5. Д.д. был объект незавершенного строительства с одним кадастровым номером, потом объект ввели в эксплуатацию и присвоили другой кадастровый номер, но в фрс в результате ошибки зарегистрированны и объект незавершенного строительства и готовый, но с разными кадастровыми номерами, объект продали и покупателю зарегестрировали право собственности на объект незавершенного строительства (которого фактически не существует). Подскажите как теперь быть.
5.1. Обращайтесь в Росреестр для исправленния ошибки
5.2. в росореестр, скорее всего откажут, сославшись на правильность документов и правовую экспертизу их, тогда только в судебном порядке
6. Можно ли оформить свидетельство право собственности на объект незавершенного строительства без ввода в эскплуатацию, а подтверждающий документ завершения строительства будет тех паспорт? Ведь по решению суда объект признан собственность и отсутствует самовольная постройка. И на что ссылаться в законе, хочется ответ с точки зрения права содержательный.
6.1. если объект построен не менее чем на 30% то можно получить свидетельство о собственности на незавершенное строительство!
6.2. Да, можно это сделать.
7. Возможно ли признать право собственности на объект незавершенного строительства в соответствии с п.1 ст.201.8 Закона о банкротстве: «Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства права собственности в отношении объекта незавершенного строительства». Если тот корпус в который я инвестировала даже и не начинал строиться. Возможно ли в таком случае иметь положительное решение? Застройщик признан банкротом, сейчас конкурсное производство.
7.1. Уважаемая Алла, г.Москва !

Гражданский кодекс РФ позволяет в судебном порядке признать Право собственности на Объект незавершённого строительства, но при этом к Исковому заявлению на ряду с другими документами должно быть приложено ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ Объекта незавершённого строительства !!!

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 16.03.2012г
15:04 моск.
8. Почему при наличии завершенного фундамента на участке я не могу зарегестрировать право собственности на объект незавершенного строительства? Статью 35 земельного кодекса никто не отменял! Ведь чтобы зарегестрировать право собственности у владельца есть 3 способа: 1-регистрация права собственности на жилой дом 2-регистрация права собственности на объект незавершенного строительства 3-система привотизации, так называемая упрощенная система.
8.1. Закажите технический и кадастровый паспорта после регистрируйте.
9. Мне нужно составить исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. (Одинцовский р-н МО). Сколько эта услуга может стоить?
9.1. Стоимость обсуждается с юристом в индивидуальном порядке
9.2. Мне нужно составить исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. (Одинцовский р-н МО). Сколько эта услуга может стоить?
Алла, у всех по разному. у меня от 5 тысяч и выше.
9.3. Обращайтесь. Составлю. 8 926 701 8706
9.4. Здравствуйте. Составление искового заявления порядка 4000 руб.
Если нужна помощь-обращайтесь

10. Возможно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенного сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства, если на указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства. Право собственности на объект незавершенного строительства и договор аренды земельного участка зарегистрированы в органе, осуществляющим гос. регистрацию.
10.1. сразу возникает масса вопросов-кто инициатор расторжения договора? кому принадлежит право собственности на недострой, а кому право аренды?
11. Признали право собственности на объект незавершенного строительства (по договору участия в долевом строительстве) получили свидетельство о праве собственности. В настоящий момент строительство завершено, дом введен в эксплуатацию. Как оформить право собственности теперь уже на завершенный объект недвижимости - квартиру, опять через суд, если да, то кто в данном случае будет ответчиком? Помогите пожалуйста. Заранее благодарю.
11.1. Можно через суд, а можно обычным порядком, если документы правильно оформлены.
12. Я заключила договор пищеварительный на покупку квартиры, заплатив деньги ничего не построили, основной договор заключен не был, деньги не вернули, сейчас это фирма у которой я покупала и заключала предварительный договор в банкротстве (наблюдение), могу ли я подать иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства? Если да то в какой суд?
12.1. Да, можете. В суд по месту нахождения объекта недвижимости.
12.2. Подавайте в суд
12.3. Кристина, чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно ознакомиться с заключенным Вами предварительным договором. Если он будет содержать признаки ДДУ - можно пробовать. Иск подается в суд по месту нахождения объекта.
12.4. Здравствуйте. Да, можете обратиться в суд по месту нахождения квартиры.
13. Являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома.
Заверешение строительства планируется в 2016 году. Возможно ли не дожидаясь заверешения строительства оформить права собственности на объект недвижимости (квартира).
13.1. Нет, оформить право собственности на несуществующий объект недвижимости нельзя.
13.2. Добрый день!
нет
Единая Бесплатная Помощь Юристов
Защита прав потребителей, банкротство, алименты, ЖКХ, наследство
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Недострой-в виде времянки и начатого фундамента. За долги по алиментам половина недостроя отдана в качестве стройматериалов истцу. Теперь необходимо получчить право соственности на объект незавершенного строительства. Имеется госакт на землю и разрешение на строительство индивидуального дома, проект и т.д. Помогите составить иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Заранее благодарна.
14.1. А зачем? Стройте и живите, ведь у Вас госакт на земельный участок,захотите продать,продадите земельный участок вместе с домом.
15. У меня есть решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Разрешением от 30.06.2010 г., выданным администрацией Лобни введен в эксплуатацию этот жилой дом. Необходимо ли мне обращаться в суд, чтобы признать право собственности в объекте завершенного строительства? Или достаточно того, что у меня уже есть.
Спасибо.
15.1. Уважаемая, Ирина! Вам необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, но для начала попробуйте через территориальное отделение Федеральной регистрационной службы. В суд вы обращаетесь, только в случае отказа в государственной регистрации по той или иной причине. Я не вижу препятствий если есть акт ввода дома в эксплуатацию.
16. В каком случае имеет смысл подавать в суд и оформлять право собственности на объект незавершенного строительства? У меня есть ДДУ зарегистрированный в рег. палате. Пугают, что застройщик может быть признан банкротом и то что по нашему дому было много двойных продаж. Если кто-то первым зарегистрирует свое право, то его квартира и будет.
16.1. Вероника, если ваш ДДУ зарегистрирован в росреестре, то Росреестр не пропустит двойную продажу.
16.2. Если действительно то, что вы указываете такая в действительности, то подавать стоит. Но важно, выплачены ли у вас все деньги за квартиру, а также то, что указано в договоре. Ситуация в вашем случае может только ухудшиться. В Москве имеются крупные строительные фирмы, которые банкротятся в настоящее время. Так что нужно продумать действия, если это ваша компания. При необходимости обращайтесь, ведем успешно такие дела
17. Я обращаюсь в суд с иском о признании права собственности на объект долевого строительства. Цена иска явно следует из договора долевого участия. Подскажите, пожалуйста, как в этом случае уплачивается пошлина: 200 руб. или рассчитывается исходя их цены иска?
17.1. Исходя из стоимости объекта.
Цена иска определяется: по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта (ст. 91 ГПК РФ).
17.2. В Вашем случае расчет госпошлины производится от цены, указанной в договоре.
18. Может ли пайщик в суде признать право собственности на объект незавершенного строительства? В любой момент? Чтобы в случае банкротства ЖСК не остаться ни с чем.
С учетом что в ФРС поданы все документы на дом т.к. планируется перевод пайщиков на ДДУ, но есть риск что не успеют до банкротства.
18.1. Право собственности на объект незавершенного строительства признать можно, но в Росреестре это право Вам не зарегистрирут
19. После оформления земельного участка, выделенного в 2005 г под ИЖС, право на незавершенный объект находящийся на этом участке переходит покупателю? Либо нужно оформлять регистрацию и на незавершенный объект? Агенство уверяет, что после оформления сделки на землю возможно оформления тех. паспорта объекта на покупателя и затем оформляется регистрация на сам объект. В этом случае продавец может воспользоваться своим правом собственности на объект незавершенного строительства?
19.1. Нужно смотреть, был ли зарегистрирован объект на продавца. Если нет, тогда возможна регистрация на покупателя после оформления земельного участка.
20. Признает ли суд право собственности на объект капитального строительства, гаражные боксы-4 шт. за гаражно-строительным кооперативом, как за юридическим лицом?
20.1. Ваш вопрос лучше задать гадалке.
20.2. Вполне возможно.
21. Какие документы должен мне передать застройщик при приеме квартиры? В ДДУ сказано: - по письменному требованию передать участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на объект долевого строительства. Застройщик просит оплатить ему оформление кадастрового паспорта на квартиру.
21.1. Здравствуйте. Акт приёма-передачи
кадастровый паспорт
21.2. Акты ввода в эксплуатацию дома,кадастровый паспорт,акт приема-передачи, м.б. свидетельство.
22. Мы застройщики. Строим дом по договорам долевого участия. Пол дома построили и сейчас хотим зарегистрировать на себя право собственности на объект незавершенного строительства (про дома). Вопрос: можем ли мы зарегистрировать право собственности только на себя и необходимо ли нам получать согласие участников долевого строительства?
22.1. Здравствуйте. Сможете оформить на вас.
23. При подачи Искового заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства как рассчитать госпошлину?
23.1. Здравствуйте! Исходя из кадастровой стоимости незавершенного строительства, если данные в ГКН есть. Если данных в ГКН нет, то по рыночной стоимости по оценке оценщика.
23.2. Госпошлина рассчитывается исходя из цены иска в соответствии со ст.333.19 НК РФ. Заказывайте оценку данного объекта.
24. Иск к ЖСК о признании права собственности на объект незавершенного строительства или иск о признании права собственности на долю в праве?
24.1. Иск к ЖСК о признании права собственности на объект незавершенного строительства
25. Кто должен делать тех. план и кадастровый паспорт на дом по ДДУ застройщик или дольщик? В договоре долевого строительства написано, что все затраты, связаные с регистрацией Договора и право собственности на объект долевого строительства, расходы по оплате услуг БТИ в доле общей жилой площади и иные расходы несет Участник долевого строительства.
25.1. тогда дольщики и будут
26. Хотим купить квартиру в новом доме. Имеется право собственности на объект незавершенного строительства, документы на землю и кадастровый паспорт квартиры. Пожалуйста уточните достаточно ли этих документов. Продавец сказал что дом вводился в эскплуатацию по упрощенной схеме и акта на ввод в эксплуатацию не требуется. Должно ли быть у продавца свидетельство на право собственности на завершенное строительство? Хотим взять ипотеку-поэтому праильность документов имеет большое значение. Спасибо!
26.1. Да у него должно быть свидетельство на незавершенку если его нет сделку вам Росреестр не зарегистрирует. Не исключено, что после покупки признавать право собственности будете в судебном порядке при наличии таких рисков банк вряд ли пойдет на выдачу ипотеки.
27. Если строительную компанию признали банкротом, нужно ли подавать в суд на оформление права собственности на объект незавершенного строительства?
27.1. Не ясно, вы заявили требования в процессе банкротства или нет. Нужно было там заявить
27.2. Елена, в каждом конкретном случае нужно принимать решение исходя из обстоятельств, в том числе с учетом стадии строительства, заключенного вида договора, стадии процедуры банкротства. В рамках он-лайн консультации эту проблему не решить.
28. При подачи иска о признании права собственности на объект незавершенного строительства госпошлина как расчитывается, как на квартиру или по другому?
28.1. Смотрите главу 25.3 НК РФ
28.2. Зависит от стоимости объекта
29. Скажите пожалуйста, как самому подать исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства. У меня предварительный договор. Спасибо!
29.1. Как самому подать исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства?
Найти в интернете подходящий образец такого искового заявления и по этому образцу подготовить свой иск. Еще лучше найти положительно вынесенное решение суда в Саратовской области по этому вопросу и на его основе составить исковое заявление которое вам нужно.
Самый оптимальный вариант обратиться за составлением иска к практикующему юристу.
30. У меня имеется право собственности на объект незавершенного строительства частного дома и участок, оформленный 2006 году. Слышала информацию, что теперь право собственности должно подкрепляться привязкой к спутнику, или что то в этом роде.
Вопрос:
1.) действительны ли мои документы оформленные в 2006 г. для совершения купли-продажи?
2.) пролейте, пожалуйста, свет, что за привязка к спутнику? Или это какая-то ерунда?

Заранее благодарю,
Наталья.
30.1. 13 лет с недвижимостью работаю, про спутник не слышала))

Чтобы продать дом и участок нужны.

- кадастровые паспорта на дом и участок
- права на дом и участок должны быть зарегистрированы в ЕГРП (Росреестре)

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских