Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Срок строительства объекта

Краткое содержание:

  • Сроки строительства
  • Строительство объектов
  • Сроки строительства дома
  • Договор на строительство объекта
  • Строительство домов и объектов

Советы юристов:

1. Можно ли требовать пени за задерку сроков строительства если объект не принят.
1.1. Смотря что у вас написано в договоре.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Есть нежилая собственность, изначально была куплена по договору купли-продажи в 2007 году как объект незавершенного строительства. В 2016 году строительство завершено, о чем получено новое свидетельство о собственности. С какого момента рассчитывается срок владения, если говорить об уплате налога на продажу.
2.1. Добрый день! Срок владения будет исчисляться с момента выдачи свидетельства о праве собственности. Если оно получено до 02.07.2016 года, то срок для продажи без налога будет составлять 3 года.
3. В договоре на долевое строительство прописаны, следующее: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства не позднее 10 октября 2020 г. Планируемый срок передачи объекта долевого строительства до 31 декабря 2018 что означают эти даты и когда нам должны отдать ключи.
3.1. Эти записи противоречат друг другу, нужно смотреть еще - дату ввода объекта в эксплуатацию?
4. В договоре долевого участия про сроки сдачи объекта написано: срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию ориентировочный (дата), а подписание акта приема-передачи не позднее (дата). Правомерно в договоре использовать фразу "ориентировочно"?
4.1. Здравствуйте!

Да, правомерно. Ничего противозаконного в этом нет. Нормальный застройщик не станет в договоре указывать конкретную дату окончания строительства. Обычно они пишут примерно так: "срок сдачи дома в эксплуатацию во втором квартале такого-то года". Это не случайно, поскольку, указав конкретную дату, можно её нарушить и оказаться обязанным выплачивать участникам долевой собственности пени.
4.2. Да, правомерно. Тем более, использование этого термина никак не спасет застройщика пр несоблюдении указанного в договоре срока от ответственности. Неважно, определен срок ориентировочно или точно, ответственность за нарушение срока окончания строительства одинаковая.
5. Налговая инспекция предьявила уведомления по уплате налога на имущество незевершенное строительство (жилой дом) за периоды с 2015 по 2017 г срок оплаты до 03 декабря 2018 г я пенсионерка хочу узнать подлежит объект льготе на имущество.
5.1. Пенсионеры имеют право на льготу по налогу на имущество физических лиц в отношении жилого дома, объект незавершенного строительства под льготу не попадает.
6. Являюсь участником долевого строительства (физ. Лицо). В договоре срок передачи объекта указан 2 квартал 2018, но не позднее 31.12. Так же в дду есть пункт, согласно которому если застройщик не может в срок сдать объект то он за 2 месяца предупреждает дольщиков и согласовываются новые сроки сдачи объекта. Вчера пришло письмо, нужно прийти согласовать новые сроки. Могу ли я претендовать на неустойку и в каком размере? Стоимость квартиры по дду 1793000 руб.
6.1. Добрый день. В вашем случае необходимо понять, в срок ли вы уведомлены. Если застройщик направил вам письмо (учитывается день отправления) позднее, чем за два месяца до 31.12, то вы вправе отказаться от согласовывания новых сроков и обратиться в суд, так как произошло нарушение условий договора со стороны застройщика. Если же застройщик отправил письмо в срок (важен день отправления, а не получения), то рекомендую явиться для уточнения сроков. На какие либо взыскания вы претендовать в этом случае не можете.
7. Имеется зарегистрированный объект незавершенного строительства. Истек трехлетний срок договора аренды для завершения строительства. Получен отказ от выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине отсутствия правоуст. Документов на землю. Что делать? Обжаловать отказ или признавать право на самовольную постройку ввиду истечения срока аренды муницип. Земли?
7.1. Добрый день, Людмила.

Вы предпринимали меры по продлению срока аренды? Если нет, то стоит обратиться.

С уважением, АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
8. Оплачивается ли пошлина при взыскании неустойки за нарушение срока сдачи застройщиком объекта строительства? Расчет неустойки по ЗПП ст.21.1 (0,5%) превышает 1 млн рублей.
8.1. Расчет неустойки по долевому строительству регламентирован не Законом о защите прав потребителей, а ФЗ № 214, кроме этого, до обращения в су с иском обязательная письменная претензия с расчетом, такую предъявляли?
8.2. Добрый вечер!
Неустойка рассчитывается по правилам ФЗ-214 (ст. 6).
До обращения в суд желательно направить претензию, чтобы доказать неисполнение Ваших требований застройщиком в добровольном порядке для взыскания в Вашу пользу штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.
При этом расчет неустойки в претензии НЕ является обязательным.
Далее можно обращаться в суд общей юрисдикции по Вашему месту жительства или месту нахождения застройщика с исковым заявлением. Расчет неустойки прилагается к иску.
Госпошлина при цене иска до 1 млн рублей не уплачивается.
9. У меня такая проблема. Купила квартиру в строящемся доме в ипотеку. В договоре купли-продажи написано: застройщик передаёт объекты долевого строительств участнику по акту приема-передачи не позднее 3 квартала 2018 г. Но в моем договоре страхования написано: Срок передачи застройщика объекта долевого строительства-30 июня 2018 г. Что это значит? Значит ли это что застройщики просрочили срок выдачи? И могу ли я требовать с них неустойку? Если да то как она рассчитывается?
9.1. Ориентироваться нужно на сам договор, а не на страховку, можете посмотреть еще на сайте, а в какой стадии стройка сейчас?

10. Я участник долевого строительства в Московской обл. Сейчас застройщик переносит сроки завершения строительства и я ему по электр. Почте направила запрос о предоставлении графика работ по моему дому. Ответ получила такой-приезжайте в офис для ознакомления с документом. Неужели это документ секретной государственной важности? Законно ли мне они отказали выслать его мою электронную почту? Проблема еще в том, что я живу за 5 оо км от объекта. Спасибо.
10.1. Уважаемая Лариса!
Крайне не советовала бы Вам общаться с предствителями Застройщика только на основании зпросов и обращений, переданных по электронной почте.
Направляйте оригиналы после того, как отправили по электронке, почтой России заказным письмом с уведомлением.
Это нужно для того, чтобы, есди вдруг ВАша ситуация примет оборот, что Вам придется подавать в суд на Застройщика (а этого никто не знает заранее), то Вы долдны уже сейчас подстраховывать себя.
Доказательствами в суде будет являться Ваша официальная переписка (не просто по электронке, а именно официальные запросы с Вашей подписью надлежащим образом направленные Застройщику и их официальные ответы с печатью...).
УВедомление о вручении Вам возвращается с отметкой о получении - Вы его храните, это доказатльство, что Вы надлежащим образом направили запрос Застройщику.
Поверьте, так будет Вам самим потом проще.
А сейчас не соглашайтесь полписывать доп. соглашение о переносе сроков - а предъявляйте претензии и требуйте с них неустойку, объединяйтесь с другими дольщиками и пишите жалобы в вышестоящие органы - сейчас важно быть активным, чтобы не были растянуты сроки и Вам поскорее передали объект.
11. Как продлить аренду земельного участка, предоставленного в аренду по итогам торгов (аукцион) на 5 лет, под многоэтажное жилищное строительство, использовав при этом и срок продления аренды для завершения строительства на 3 года, на земельном участке имеются объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.?
11.1. Уважаемый Заур!

Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды - Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.
Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить.

С уважением, Блинов А.Е.
12. Согласно Трудовому договору
5.1. Настоящий договор заключен на определенный срок по «21» марта 2018 года, как с лицом, принимаемым для выполнения заведомо определенной работы в случаях, когда ее завершение не может быть определено конкретной датой (на период выполнения строительно-монтажных работ на объекте строительства).


Могу я написать заявление 20 марта на расторжение трудового договора 21.03.18 и уйти без отработки?
12.1. При срочном трудовом договоре отработка не требуется, даже не требуется заявление об увольнении, если конечно работодатель не сделает вам нового предложения о работе.
13. В договоре долевого участия в строительстве стоит определенная дата его оплаты, но оплата на эту дату произведена не полностью, и прошло 4 года после этой даты. Договор действующий, объект еще не сдан.
Можно ли взыскать недостающую сумму, если истек срок исковой давности?
13.1. Андрей Михайлович! Всё бывает возможно, если действовать грамотно и с умом. Но это дело не для обсуждения на сайте. Опытному юристу нужно детально изучить ситуацию, включая документы, и только потом предложить Вам варианты дальнейших действий (или вариант, если он один). Можете обратиться к юристу как очно, так и дистанционно по электронной почте. Первое просто дороже, качество услуг зависит от квалификации юриста.
Удачи!
14. Здравствуйте. Мы купили квартиру на стадии строительства. Срок сдачи истек. Завершению препятствует подстанция, её никак не могут доставить на объект. У меня возникли сомнения по поводу самого факта оплаты её строительной компанией. Не раз обращались в офис СК с вопросом предоставления документов на оплату, получали отказ. Могу ли я как дольщик требовать документы оплаты подстанции и к каким органам мне нужно обратиться с жалобой по этому вопросу?
14.1. Добрый день Мария! Для начала вам необходимо в письменной форме повторно обратиться с этим вопросом в СК, поставить на втором экземпляре отметку о получении с должностью и расшифровкой фамилии. Далее в жилищную инспекцию (градостроительный комитет по вашему городу) по результатам ответа на ваше обращение. Если не поможет обращайтесь что бы подготовить и оформить документы для обращения в суд. Удачи вам!
15. Помогите в решении вопроса. Была приобретена квартира в долевом строительстве, по срокам 2 квартал 17 года + 6 месяцев на передачу объекта (получается 31.12.2017) в сентябре 17 было подписано доп. соглашение, в котором новые сроки 1 квартал 2018, с какого момента считается просрочка, с 1 апреля 2018 или с 1 октября 2018,?
15.1. Если вы пописали доп. соглашения, то просрочка за сдачу квартиры можно будет насчитывать только с начала 2 квартала 2018 года.
15.2. После подписания Доп. Соглашения сроки передачи квартиры откладываются на согласованных условиях. Возможно Вам и не следовало подписывать данный документ.
Если в Доп. Соглашении указан просто новый срок передачи 1 квартал 2018 г., то неустойка начисляется с 01.04.2018 г.
16. Добрый день. Потерял документ по газификации моего дома (утерян договор о подключении объекта капитального строительства) Какой срок восстановления документов по газификации частного дома в ПАО Газпроме газораспределения? Спасибо.
16.1. Добрый день!
Если дом газифицирован, то все копии документов находятся в газовом хозяйстве. По заявлению собственника или его правопреемника (наследника) их могут выдать
17. Как продлить разрешение на строительство в случае, если срок действия ранее выданного разрешения уже истек?
Можно ли в этом случае ввести объект в эксплуатацию не имея действующего разрешения?
17.1. Согласно ч 20 ст 51 ГрК РФ установлено одно основание для отказа в продлении срока действия разрешения на строительство: если строительство не было начато до истечения срока истечения действия разрешения. Таким образом, если строительство объекта начато в период действия разрешения, отказ администрации в продлении разрешения незаконен и данный отказ можно обжаловать в суде. Практика по данному вопросу положительная.
18. Здравствуйте, я являюсь участником долевого строительства многоэтажного жилого дома. То есть квартиры в многоэтажном доме, по договору срок сдачи 01 июля 2017 года, но до сих пор объект не сдан и говорят что срок сдачи 1 квартал 2018 года. Скажите пожалуйста в этом случае нам положена какая-то компенсация или какой возврат денежных средств от компании зайстройщика.
18.1. В таком случае можно взыскать неустойку и другие убытки, а также при желании потребовать возврата внесенных денег, в какой стадии стройка сейчас?
18.2. Прежде всего вопрос на вопрос: Ваш договор долевого участия зарегистрирован или нет в росреестре? Если да, тогда будет намного легче взыскать компенсацию. Мы недавно закончили дело по городу Сочи и взыскали неустойку в 300 000 рублей.
19. Добрый день! Подрядчик просрочил все сроки сдачи объекта. Нужно было завершить строительство 25 августа, однако на сегодняшний день строительство не завершено. Он хочет, чтобы я подписала промежуточные акты выполненных работ сегодня августовскими числами. Имею ли я право их подписывать? В процессе строительства происходила замена материалов. В то время это никак не фиксировалось, кроме письма проектировщику о замене материалов. Теперь они хотят оформить это протоколом. Можно ли?
19.1. Здравствуйте. Исходите из своих интересов, выгодно ли Вам подписывать акты задним числом, тем более если подрядчик просрочил работы? Подписать то можно, но руководствуйтесь тем нужно ли Вам это. Может Вы захотите потом расторгнуть договор и потребовать неотработанные деньги, то не стоит подписывать документы задним числом.
20. Здравствуйте! Застройщик перенес сроки ввода строящегося жилого дома в эксплуатацию еще на один год. При этом предлагает дольщикам заключить доп. соглашение к ДДУ где будут указаны новые сроки, а за это предлагают бесплатно установить окна.
Вопрос: если все таки случится так, что застройщик не справится со строительством и перепродаст объект другой строительной компании то условия заложенные в допсоглашении будут действовать? Или лучше не соглашаться ни на какие допсоглашения вообще?
20.1. Доброго времени суток.
Уважаемый Иван, лучше не соглашаться и через год подать на них в суд и получить компенсацию.
Всего хорошего, удачи вам.
20.2. Соглашаться на подписание не нужно, не взыщите неустойку и другие убытки, а что значит установить окна? Он что по проекту дом сдает без окон?
20.3. Здравствуйте, Иван, можете не соглашаться и взыскать неустойку в последующем с застройщика, но если вы согласитесь, то условия дополнительного соглашения в случае смены застройщика перейдут в обязательства нового.
Удачи Вам в ваших делах.
21. Между государственным учреждением и ООО заключен контракт на строительство школы. Объект построен, передан в муниципальную собственность. В пределах гарантийного срока обнаружены недостатки. К кому предъявлять претензию? К ООО или к гос. учреждению?
21.1. Претензии пред'явить нужно непосредственно к подрядчику. И пред'явлении претензии заказчик по контракту. Они являются стронами по договору, лица которые в договоре не указаны претензии подрядчика не могут пред'явить.
22. Между гражданином и фондом, являющимся инвестором строительства, до момента ввода объекта в эксплуатацию был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Срок ввода объекта в эксплуатацию и соответственно срок заключения основного договора был задержан на 2,5 года без дополнительных соглашений. Могу ли я после заключения основного договора требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на срок задержки строительства и заключения основного договора?
22.1. Нужно смотреть условия договора. Сможете только в том случае, если данный договор будет признан судом договор дду. Удачи ВАм и всего хорошего.
23. Добрый день.
У меня вопрос. Должен ли я включить в требование (претензию) о выплате неустойки в связи с несдачей объекта долевого строительства в срок, включить кроме реквизитов моего счета/банка еще и свой ИНН? И должен ли застройщик удерживать НДФЛ при перечислении мне средств?
23.1. Здравствуйте! Да,обязаны предоставить ИНН для удержания НДФЛ. Сумма, неустойки является доходом физического лица, облагаемым НДФЛ на общих основаниях. В связи с этим застройщик признается налоговым агентом и обязан удержать НДФЛ (Письма Минфина России от 02.06.2009 N 03-04-05-01/409, от 28.05.2010 N 03-04-06/10-104, от 12.02.2012 N 03-04-05/10-57, УФНС по г. Москве от 16.04.2012 N 20-14/033208@).
24. Сдаются ли в областной государственный архив Акты ввода в эксплуатацию законченного строительством объектов (жилые дома и пром. Здания) и если сдаются, то каков срок их хранения? Иеще где они могут храниться? Спасибо.
24.1. Документы сдаются в Государственный комитет государственного надзора по строительству или комитет по надзору за строительством и экспертизе администрации города.
24.2. Здравствуйте.
Данные акты сдаются в Государственный комитет государственного надзора по строительству или комитет по надзору за строительством и экспертизе администрации города.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.
25. Законна ли такая формулировка в договоре долевого участия по ФЗ-214? и возможно ли в этом случае взыскать неустойку за просрочку сдачи объекта?
"2.1. Срок окончания строительства Объекта: 22 октября 2016 г.
2.2. Срок передачи квартиры дольщикам - в течение 6 мес. с момента ввода Обьекта в эксплуатацию, передача осуществляется по акту приемки-передачи, при условии выполнения дольщиками всех обязательств, предусмотренных договором и законодательством РФ перед Застройщиком"
25.1. Формулировка законна, давно уже идет просрочка в сдаче, необходимо взыскивать неустойку и убытки, для чего необходима письменная претензия с расчетом, допсоглашение о переносе срока сдачи не подписывали?
26. С ИП договорились устно в работе подряда строительство ангара, ангар построен нашей бригадой в срок по объекту нареканий нет, всей бригаде ИП невыплотил зарплату (оплату труда), в суде ничего не докажешь нет ни одного документа подтверждающих наше прибывание и работу там, нет документа и о размере заработка. Можно ли в такой ситуации привлечь ИП к ответственности? Если да то по вожможно ли доказать это реально?
26.1. Доброго времени суток. Если работы выполнены, то можно провести экспертизу о стоимости выполненных работ, и взыскании денежных средств с ИП п. Для более подробной консультации Вы можете обратиться к любому юристу на платной основе поскольку в соответствии с правилами сайта консультации связана с предпринимательской деятельностью оказывается на платной основе.
26.2. Здравствуйте! Можно и в суде доказать, если постараться, совсем не может не быть доказательств, если вы там действительно работали. Можно подготовить жалобу в прокуратуру на основании ст. 10 ФЗ «О прокуратуре РФ», можно по интернету через сайт прокуратуры. В жалобе необходимо изложить информацию о нарушении ваших прав. Обязательно указать свои фамилию, имя, отчество, адрес и контактные данные. Указывать конкретные статьи закона необязательно. Обращение составляется в письменной форме на имя прокурора. К жалобе приложите соответственные документы (если имеются) и доказательства. Прокуратура проведет проверку и если факт нарушения Ваших прав подтвердится, то примут меры.
27. 16 декабря 2015 заключили договор об участии в долевом строительстве, застройщик обязался оформить передаточный акт в течении 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое обязался получить в 1 квартале 2017 (не позднее 31 марта 2017). Теперь сроки получения разрешения на ввод в эксплуатацию перенеслись на 4 квартал 2017 (не позднее 31 декабря 2017). Какую компенсацию я могу получить?
27.1. На перенесение сроков Вам должны были направить допсоглашение, на которое нужно направить в адрес застройщика мотивированный отказ.
28. Купил на этапе строительства квартиру. Фирма застройщик к сроку передала ключи и акт. Но зарегистрировать право собственности я не могу до сих пор, потому что здание не стоит на кадастровом учете. Справку об этом получил в МФЦ. Можно считать, что это задержка сдачи объекта?
28.1. Если есть акт приемки-сдачи объекта в эксплуатацию, навряд ли сможете считать задержкой сдачи объекта. Уточните почему не ставят на кадастровый учет и чья вина?
28.2. Здравствуйте! На кадастровый учет объект недвижимости должен быть поставлен. Вы не сообщаете по какому договору приобрели квартиру и в каком доме.
29. Заказали справку в ЕГРН, в п.3 Ограничения прав и обременения объекта " Запрещение сделок с имуществом, Запрет на отчуждение: земельный участок... кад.№...Земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование; Для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь... п 4.1.1 срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: данные отсутствуют.
Основание госуд. Регистрации: данные отсутствуют.
Что это значит?
29.1. Здравствуйте! Это значит, что определению суда в порядке обеспечительных мер наложен запрет на регистрационные действия с земельным участком.
30. Заключен договор долевого строительства, по которому срок завершения строительства и передача 30 июня 2017 г. Сейчас получили приглашение от застройщика уведомление о том, что срок передачи объекта перенесен на 30 сентября 2017 г. Приглашают в офис для подписания доп. соглашения. Имеем ли мы право его не подписывать? Или должны все таки прийти в офис, но от подписания отказаться?
30.1. Здравствуйте, вы имеете полное право не подписывать такое соглашение, поскольку оно лишит вас права требовать взыскания неустойки за этот период. Советую, направить им письменный мотивированный отказ от подписания дополнительного соглашения.
Удачи вам и всего наилучшего
30.2. Ирина, Вы можете и не приходить и не подписывать. Это Ваше право, а не обязанность.
После наступления срока сдачи можно подать иск в суд о взыскании неустойки.
30.3. Здравствуйте!
Не подписывайте такое соглашение.
В противном случае, принарушении установленного договором срока передачи объекта, такое соглашение сократит период взыскания неустойки.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X