Стадии строительства - вопросы и ответы

Стадии строительства

Краткое содержание

  • Строю частный дом. На какой стадии строительство можно считать завершенным?
  • Уточните можно ли застраховать ипотеку на стадии строительства от недостроя? Спасибо.
  • На какой стадии строительства можно сегодня зарегистрировать дом.
  • Если дом стадии строительства какая будет у него кадастровая стоимость.
  • На какой стадии строительства можно оформить дом в собственность для газификации.
  • Дом находится в стадии строительства что надо сделать чтобы не платить налог.
  • Как оформить квартиру на стадии строительства через ипотеку.
  • Покупка квартиры на стадии строительства

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Строю частный дом. На какой стадии строительство можно считать завершенным?

1.1. Должно полностью быть окончено возведение конструкций: окна вставлены, крыша покрыта, выполнены перекрытия, закончена отделка и т. п. Иначе говоря жилище должны быть полностью пригодным для проживания.

1.2. Строительство можно считать завершенным при наличии закрытого контура-стены, оконные и дверные проёмы, крыша и лестница, если этажей больше одного. При наличии проекта проверяется выполнение всех работ, предусмотренным этим проектом.

На завершенный строительством дом составляется уведомление об окончании строительства с прилагаемым в нему техпланом и другими документами, предусмотренными ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, которое направляется в местную администрацию.

2. Уточните можно ли застраховать ипотеку на стадии строительства от недостроя? Спасибо.

2.1. Да, можно застраховать ипотеку.

3. На какой стадии строительства можно сегодня зарегистрировать дом.

3.1. Здравствуйте Анатолий! Для какой цели интересуетесь? Если как 100% строение, то сами понимаете дом под крышей, пол, потолок, с внутренними перегородками, окна, двери, коммуникации.

4. Если дом стадии строительства какая будет у него кадастровая стоимость.

4.1. Здравствуйте! Если дом в стадии строительства, то у него не будет никакой кадастровой стоимости. Для того чтобы она появилась, необходимо как минимум поставить строение на кадастровый учет, т.е. сделать регистрацию объекта незавершенного строительством, изготовив техплан строения и передав его в кадастровую службу для постановки на учет.

5. На какой стадии строительства можно оформить дом в собственность для газификации.

5.1. Ознакомьтесь.
Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (действующая редакция, 2016)

Имею в собственности земельный участок 10 соток под строительство частного дома есть разрешение на строительство, дом на стадии готовности 50 % в эксплуатацию не здание еще, вопрос: считается что земля пустует и должен ли я платить повышенный коэффициент?
Читать ответы (1)

6. Дом находится в стадии строительства что надо сделать чтобы не платить налог.

6.1. Здравствуйте. Пока не построите платить не будете только за земельный участок.


7. Как оформить квартиру на стадии строительства через ипотеку.

7.1. по переуступке прав требования в договору ДУ

8. Приобрела квартиру на стадии строительства. Номер квартиры 451 (был выбор из двух номеров выбрали этот) сейчас застройщик озвучил что Номер будет другой. Как мне отстоять тот номер который первоначально приобретали? Для меня это принципиально.

8.1. Доброй ночи Светлана Сергеевна!
Причину застройщик сообщил?
В документах прописано подробность по квартире (номер в квартире в том числе)

8.2. Без изучения вашего договора ДДУ подсказать невозможно.

9. Хочу построить гараж, в уже существующем ГСК (в линии гаражей пустое не застроенное место, имеющее номер в линейке гаражей). Председатель ГСК говорит-забирай это место, стройся. Земля у ГСК не в собственности. В какой последовательности, и, какие действия я должен предпринять, чтобы всё это было законно, и не возникло проблем с дальнейшим оформлением гаражного бокса в собственность? И само собой, чтоб где-нибудь на стадии строительства не оказалось, что затраченные средства выброшены в пустую..

9.1. Валерий, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:
удостоверение личности заявителя;
справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
кадастровый паспорт на гараж;
квитанция об уплате пошлины.

10. У меня частный дом на стадии строительства. Газ использую только для отопления. Последний платёж за газ делала 23 апреля 2019 года. Но так как май мы ещё немного пользовались газом то осталась задолженность в размере 3500 рублей. 3 сентября я закрыла задолженность. А 4 сентября пришли газовики и отключили газ. Теперь требуют оплатить расходы за отключение в размере 2000 рублей. Правомерны ли действия газоснабжающей организации? Ведь на момент отключения у меня задолженность отсутствовала.

10.1. Вы не уточнили причину отключения газа.

11. Взята ипотека на квартиру в долевом строительстве. Застройщик находится на стадии банкротства, на счетах у которого только уставной капитал в 10000 руб. и какие-то векселя, т.е.почти ноль!
Таким образом, получается в данной ситуации у банка, который выдал ипотеку, нет предмета залога? И их деньги, нам выданные, ничем не обеспечены по вине застройщика-афериста, так? Заранее спасибо.

11.1. Банкротство застройщика не является основанием для одностороннего отказа от исполнения обязательств по кредитному договору. В случае невыплат кредитная организация имеет право подать на вас в суд и требовать взыскания долга и обращения взыскания на заложенное имущество. Если застройщик позаботился о страховке, то в случае его банкротства можно обратиться в страховую компанию. Предварительно встав в реестр кредиторов.

12. Мой папа для нас взял ипотеку; я и мрй супруг платим уже 5 лет. Хотим взять кредит погасить ипотеку. Затем если папа нам дарит этот дом или нам купить воспользовшись материнским капиталом. Брали небольшой домик с участком, и на этом участке начали строить дом. Стройка сейчас на стадии внутренней отделки. Вот у меня вопрос как можно мне воспользоваться мат капиталом на строительство.

12.1. Предоставляется разрешение на строительство, сметы подтверждающие стоимость работ в пенсионный фонд. Ст.10 Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

13. Какие действия мне нужно предпринять, чтобы решением суда признать дом, где я фактически проживаю более 10 лет и плачу за ЖКХ, жилым?
(По документам дом находится в стадии незавершенного строительства)

13.1. Нужна будет судебная экспертиза (ст.79 ГПК РФ) при подаче искового заявления (ст.131-132 ГПК РФ) при заявлении требования признания дома жилым. Ходатайство о ней можно заявить при подаче иска. Также можно привести доказательства тому, что дом имеет все признаки жилого (ст.55-56 ГПК РФ). Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

13.3. Если Вы полагаете, что строительство дома завершено и в нем можно проживать, то нужно вызвать комиссию от администрации из отдела архитектуры и градостроительства для приемки дома и регистрировать в Росреестре дом.
Если дом фактически недостроен, то суд также не признает дом жилым.

Нормы для признания дома жилым установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

13.4. Прежде всего нужно привести постройку в соответствие с нормами, определяющими объект как жилой дом.
Заказать в БТИ изготовление техпаспорта на дом.
И только после этого можно обращаться в суд с соответствующим иском.
Закон допускает признание постройки жилым домом, если (по требованиям статьи 222 ГК РФ) на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям.

13.5. Сначала обращаетесь в Росреестр, если откажут, только тогда в суд.
Для совершения данной процедуры Вам потребуются следующие документы:

кадастровый паспорт дома;
свидетельство о праве собственности на земельный участок или кадастровая выписка;
паспорт собственника;
технический план;
заявление.
На основании данного перечня Росррестр производит регистрацию права собственности на объект недвижимости.

Декларация об объекте недвижимого имущества является правоустанавливающим документом для регистрации права собственности на недвижимое имущество, создаваемое или созданное на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке, индивидуальный гараж, хозяйственную постройку или иной объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимости не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство (п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ). Порядок государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании декларации об объекте недвижимого имущества, форма которой утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества » ,

13.6. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.
Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

на дачной или садовой земле;
на участке с правом возведения постройки.
Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

паспорт;
квитанция или чек об оплате госпошлины;
документы на участок;
особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.
Документы для оформления жилого дома в собственность:

договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
разрешение на строительство;
технический паспорт на дом;
кадастровый паспорт на участок и все постройки;
собственный паспорт;
имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
документы, подтверждающие право собственности на землю;
чек или квитанция об оплате госпошлина.
Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.
Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.
Михаил, если Вам откажут в регистрации, Вы имеете право обратиться в судебном порядке, ст.131-132 ГПК РФ.
Всего Вам доброго!

13.7. Для начала изучите Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 24.12.2018) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, ...", чтобы формально соблюсти требования, предъявляемые к жилому помещению. В Постановлении описан порядок признания жилого помещения пригодным для проживания.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X