Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

126 юристов сейчас на сайте
3256консультаций за 24 часа

Строительство административного

Договор аренды земли под строительство административного здания 2013 г. Потом новый договор 2016 г на 3 года до 25.05.2019 г. За это время получено св-во право собственности на неоконченное стр-во (30%). Как мне сказали договор продлять не будут. Только через торги. Как продлить договор?

К сожалению всё законно. Вы уже использовали свое однократное право на пролонгацию договора аренды. Только через торги теперь. Статья 39.6 ЗК РФ Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации; 2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации; 3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации; 4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения; 5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта; 6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации; 7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации; 8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации; 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления; 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Здравствуйте! Через торги это не законно, нарушение норм ЗК РФ, если право на недострой у Вас зарегистрировано в Росреестре. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; так что подавайте заявление в администрацию, если откажут, обжалуйте отказ в судебном порядке.

В силу законодательства предоставление участка без торгов действительно однократное. Без торгов продлить аренду участка в силу закона невозможно. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо. Вы уже реализовали право, предоставленное Вам ст. 39.8 ЗК РФ Единственный вариант суд. Получаете отказ и обжалуете его, если сможете доказать, что не завершили строительство в срок из-за административных препятствий, сроки согласования разрешительной документации и т.п. . Есть положительная судебная практика.

Могу я подать административный иск на комитет по строительству! Или шансов нет? Так как заявление на включение в реестр обманутых дольщиков я подавала в 2014 году в мае месяце, ответ официальный получила по запросу в 2017 году, хотя выслали дубликат ответа от 2014 года! Заранее спасибо!

Елена, доброго дня. Не понятна цель иска. Уточните, вы хотите наказать нерадивых сотрудников или обжаловать само включение в реестр?

Ведется строительство административного здания, Градостроительный план был получен до изменений, предельно допустимые отступы от границ зем. участка были 1 м. Участок был разделен, в следствии чего появилась необходимость получить новый град. План и новое разрешение на строительство. Теперь предельно допустимые отступы от границ зем. участка стали 3 м, здание стоит, отступ 1,5 м, возможно ли воспользоваться старыми условиями по отступу? Т.к. строительство началось еще до вступления изменений. Заранее благодарен, Евгений.

Здравствуйте. Возможно. Если при этом не будут нарушаться ни чьи права. Согласие соседей получите в письменном виде. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Ситуация следующая: в 2014 г. был заключен договор подряда на строительство административного здания между ИП и Физ. лицом. Работы выполнены некачественно, акты подписаны не все, но все же, на сегодняшний день помещение эксплуатируется. Однако, в здании начали трескаться полы из-за не правильно изготовленной несущей конструкции. В договоре подряда принятие работ является обязанностью Заказчика. Вопрос: можем ли мы сейчас взыскать с Подрядчика сумму за некачественно выполненные работы? (гарантия 5 лет с момента принятия результата выполненных работ). Спасибо.

В судебном порядке взыскивайте. Некачественная постройка-это раздел строительной дефектологии. Вам придется проводить строительную дорогостоящую экспертизу, прежде чем предъявлять какие-либо претензии.

Могут ли выписать штраф по КоАП РФ, Статья 8.8, п 3, если строительство в фазе сбора документов.
В данный момент ожидается получение разрешение на строительство, документы сданы 3 недели назад, о чем есть "корешки" из МФЦ. С начала года выполнено межевание, топосъемка, подготовлен проект дома (то есть подготовка не стоит на месте). А сегодня пришло извещение о проверке, датированное вчерашним числом.

Здравствуйте! Полагаю, что проверка не установит в ваших действиях состава административного правонарушения, предусмотренного ч.3.ст.8.8.Вы же не могли приступить непосредственно к строительству без сбора документов и получения разрешения на строительство. Удачи и добра!

Перевод незавершенного строительства Административно торговое помещение на производственное Процент готовности 85% Земля в аренде на 3 года. Разрешение на строительство имеется. Выписка Единого гос. реестра прав на недвижимое имущества имеется. Мы хотим перевести на производственное. ?Раиса.

Добрый день! Маловероятно - категория и ври земельного участка позволяют? С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Напротив моего дома ведется строительство административного здания. Расстояние около 30 м. законно ли это?

Напротив моего дома ведется строительство административного здания. Расстояние около 30 м. законно ли это? От того, какой Вы ответ услышите здесь, (законно или не законно) - строительство не прекратиться. Вам надо написать несколько заявлений в надзорные органы, дождаться их ответа, и вот если в этих ОФИЦИАЛЬНЫХ ответах есть выводы о незаконности, то подавать в суд на приостановку строительства и сноса самовольного (не законно) построенного объекта недвижимости.

Какой срок давности привлечения по КОАП за незаконное строительство? Спасибо.

Это - длящееся правонарушение. Рассматривая споры о правомерности привлечения к ответственности на основании ч. 1 ст. 9.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях, правоприменительная практика исходит из того, что данное нарушение является длящимся и, соответственно, срок давности привлечения к административной ответственности следует исчислять со дня обнаружения административным органом правонарушения, то есть с даты составления акта проверки.

Срок давности по указанной статье составляет один год со дня обнарушения правонарушения, а не со дня начала или окончания строительства.

Какое административное наказание будет если я возьму займ под материнский капитал на строительство а использую на пристрой второго этажа. Не дожидаясь 3 х лет?

Добрый день. Есть даже уголовная ответственность по ст. 159.2 УК РФ, которая может в некоторых случаях применяться в описанной Вами ситуации

Здравствуйте! Вас могут привлечь к ответственности и обязать вернуть деньги обратно в Пенсионный Фонд Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (действующая редакция, 2016)

У меня участок 9 соток с назначением "под строительство административного здания", 4 года назад местные власти без выкупа перевели назначение в "рекриационная зона Р 2", при этом продолжают начислять налог, в прошлом году - 43 тыс., в этом - 50 тыс. Есть решение суда, что назначение под "админ. Здание"-не соответствует зоне, поэтому незаконно. В этом году поменяли зону и перевели в жилое. Как мне отказаться от уплаты этого налога за прошлый год?

Здравствуйте! В суде обжалуйте требование ФНС УДАЧИ ВАМ

В организацию по строительству дорог пришло извещение суда о рассмотрении дела по ст. 19.20 КоАП не имеется медицинская лицензия по рез. проверки роспотребнадзора и грозит штраф от 40000, помогите защититься! Для предрейсового осмотра приходит медсестра на пол ставки, медкабинета не имеет и был факт проведения плановых прививок сфотографированных на фотокамеру надзорным органом использованных шприцев.
Можно ли смягчить ответственность так как мы не медицинская организация и коммерческую выгоду не имеем, теперь есть договор с медпунктом о предоставлении услуги. На какие статьи мне ссылаться и реально ли избежать наказание?

Можно только смягчить ответственность. Если раскаяться в суде. Ссылайтесь на ст. 4.2 КоАП РФ. Обстоятельствами, смягчающими административную ответственность, признаются: 1) раскаяние лица, совершившего административное правонарушение; 2) добровольное прекращение противоправного поведения лицом, совершившим административное правонарушение; 3) добровольное сообщение лицом, совершившим административное правонарушение, в орган, уполномоченный осуществлять производство по делу об административном правонарушении, о совершенном административном правонарушении; 4) оказание лицом, совершившим административное правонарушение, содействия органу, уполномоченному осуществлять производство по делу об административном правонарушении, в установлении обстоятельств, подлежащих установлению по делу об административном правонарушении.

смягчить ответственность не получится.мед.лицензия должна быть и должны соблюдать соответственно нормы санпин.Медицинские осмотры (предрейсовые) отнесены к медицинской деятельности (п. 46 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" КоАП РФ, Статья 19.20. Осуществление деятельности, не связанной с извлечением прибыли, без специального разрешения (лицензии) (в ред. Федерального закона от 08.11.2010 N 293-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Осуществление деятельности, не связанной с извлечением прибыли, без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (лицензия) обязательно (обязательна), - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификацию на срок от одного года до трех лет; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от тридцати тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста семидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. 2. Осуществление деятельности, не связанной с извлечением прибыли, с нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), если такое разрешение (лицензия) обязательно (обязательна), - (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятнадцати тысяч до двадцати пяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Осуществление деятельности, не связанной с извлечением прибыли, с грубым нарушением требований и условий, предусмотренных специальным разрешением (лицензией), если специальное разрешение (лицензия) обязательно (обязательна), - влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от ста пятидесяти тысяч до двухсот пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток. (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 408-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Примечание. Понятие грубого нарушения устанавливается Правительством Российской Федерации в отношении конкретного лицензируемого вида деятельности.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В общем. возможно, подчеркиваю, возможно, Вам заключить договор с лечебным учреждением, имеющим соответствующую лицензию на проведение осмотров водителей, далее такой договор предоставить в суд. Далее, заявить ходатайство о малозначительности совершенного административного правонарушения и освобождения от административного наказания в порядке ст.2.9 КоАП РФ При малозначительности совершенного административного правонарушения судья, орган, должностное лицо, уполномоченные решить дело об административном правонарушении, могут освободить лицо, совершившее административное правонарушение, от административной ответственности и ограничиться устным замечанием. Есть и иные мысли, например, предоставить налоговые декларации, сводить на то, что наложение штрафа может обернуться банкротством фирмы.

Выписали административный штраф за хранения песка для строительства на собственной территории. Разрешение на размещение песка на собственной территория я не получал у местных властей.

---Здравствуйте, оплатите штраф и получите разрешение. а потом продлите его. Всего хорошего.

У меня участок 9 соток с назначением "под строительство административного здания", 3 года назад местные власти без выкупа перевели назначение в "рекриационная зона", при этом продолжают начислять налог - по новому - 43 тыс. Есть решение суда, что назначение под админ. Здание-незаконно. Как мне отказаться от уплаты этого налога?

Здравствуйте, жаловаться в прокуратуру, а также составлять письмо с объяснением в саму администрацию. Если не поможет - опять идти в суд, теперь уже с требованием об обязании к начислению налога в соответствии с новым назначением. Можно и сразу обратиться в суд, но это - время и деньги, так что проще начать с обращений.

Я принимал долевое участие в строительстве административного здания ГСК-135 (приходный ордер) после введения в эксплуатацию председатель ГСК-135 сдает в аренду три помещения, а деньги уходят ему. Членские плачу исправно. Моя доля в административном здании мне положена или нет. Если да то куда обратиться за помощью.

Нужно ознакомиться с договором, чтобы ответить на этот вопрос.

Есть арендованный земельный участок под строительство административного здания. Пока здание не построено стоит временное сооружение из поликарбоната (палатка) пункт проката спортивного инвентаря. Могу ли я сдать в аренду палатку другому ИП.

Могу ли я сдать в аренду палатку другому ИП. ДА, конечно можете. УДАЧИ ВАМ

Какие документы нужны для строительства и оформления в собственность пристроя к административному зданию: назначение-нежилое. Здание и земельный участок находятся в собственности на основании договора купли - продажи. Свидетельства о гос. регистрации права имеются.

К заявлению о получении разрешения на строительство прилагаются: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; Начните с проекта. Вряд ли в таком вопросе вы сможете обойтись лишь бесплатными юридическими консультациями.

2 организации заключили договор долевого участия в строительстве административного (нежилого) помещения (с регистрацией в юстиции), теперь хотят его расторгнуть.
Вопрос: нужно ли платить гос. пошлину за подачу документов в юстицию, конкретно доп. соглашение о расторжении довогора.

Добрый день. Да, нужно платить.

Строю административное здание, как физ. лицо. По проекту срок строительства 2 года. Построила 50% от общего объема. Продлевала разрешение на строительство уже три раза. В декабре заканчивается срок разрешения (будет, в общей сложности, три года как я строю). Сейчас приостановила строительство из-за финансов. Земля в аренде у города. Подскажите-сколько я еще лет могу продлевать это разрешение. Спасибо.

В заявлении о продлении срока укажите, что возникли форс=мажорные обстоятельства, кризис.

В департ культуры дал письмен объяснения по административному нарушению (строительство без разрешения). Копию этого объяснения инспектор не дает, говорит не обязана. Законно ли это?

Лицо, в отношении которого ведется производство по делу об административном правонарушении, вправе знакомиться со всеми материалами дела, давать объяснения, представлять доказательства, заявлять ходатайства и отводы, пользоваться юридической помощью защитника, а также иными процессуальными правами в соответствии с Кодексом.

Выиграли тендер на земельный участок с предназначением под строительство административно-бытового здания. Вопрос-Можно ли там расположить торговый зал или надо менять предназначение?

Нужно менять назначение.

При жизни моего отца ему как предпринимателю было выдано разрешение на строительство административного здания и заключен договор аренды земельного участка под строительство. Здание построено, но не введено и мой отец умер. Как мне теперь оформить право на указанное здание?

Нужно получить разрешение на ввод в администрации города. Потом обратиться в ФРС и зарегистировать право собственности.

Мы, инвесторы строительства 6-ти этажного административного здания, в основном физ. лица (общая доля около 70%). Застройщик возвел только 5 этажей и продал другому ЮЛ, якобы чтобы тот достроил, взяли со всех нас соглашения о переуступке, но нам их не отдали, естественно второй тоже не достроил, так как изначально была организация пустышка.
Мы через суд признаем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, уже три иска удовлетворили в 1 инст. Возможно ли нам с учетом того, что сумма наших взносов больше стоимости этого недостроя (мы же платили за готовый офис) признать на все здание право и самим его достроить или взыскать разницу в виде оставшихся помещений?

Надо пробовать, обратитесь к юристу в Вашем городе.

В браке по административному акту получили земельный участок в аренду для строительства индивидуального дома. Договор аренды бывший супруг оформил на себя. На участке построили баню и фундамент. Супруг подал на развод. При разделе имущества я просила суд обязать департамент перезаключить договор аренды на двоих супругов. Судья оставила строения и участок ему. За строения мне присудила компенсацию только за строения. В улучшение участка были вложены наши общие средства которые повлекли увеличение его стоимости. Кадастровая 500 тыс а рыночная по оценке 1500 тыс. Этим участком и соответственно моими средствами теперь распоряжается бывший супруг единолично. Законно ли судья лишила меня участка и с кого мне взыскать эти деньги с супруга или с департамента?

А как звучал административный акт?

Нужна ли проектная декларация на строительство административного здания (3 этажа)? И чем это подтверждается?
Заранее спасибо за ответ.

Доброго времени суток! Проектная декларация-это визитная карточка застройщика. Она призвана убедить в том, что фирма заслуживает доверия (или напротив). Она содержит: 1) информацию о застройщике, 2) о проекте строительства. В буквальном понимании-это официальное заявление, уведомляющее о Ваших намерениях официальных лиц. Если внимательно читать ПД,-можно спрогнозировать, будет ли здание вовремя сдано в эксплуатацию. Понимаете, если фирма строит здание исключительно на свои деньги, то декларация должна быть все равно, пусть не в открытом доступе, но так, чтобы с ней мог ознакомиться желающий (например, Заказчик) В противном случае застройщика могут ждать штрафные санкции. Исходя из логики Градостроительного и КоАП РФ, нужна.

Начали строительство административного здания, зарегистрировали право собственности на незавершенный объект строительства и хотели продолжить стройку (перерыв был на 3 мес), но нам сказали, что при регистрации незавершенки ранее выданное разрешение на строительство аннулируется и нужно получать либо новое на строительство, либо на реконструкцию. Действительно ли это так?

Это действительно так.

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства административного здания возмозно построить магазин?

Да, вполне возможно согласно ЗК РФ.

Моё предприятие ведет строительство административного здание в центральной части города. По правой меже с нашим участком находится одноэтажное жилое здание, стена которого стоит строго по меже. В стене есть единственное окно. При установке временного забора строительной площадки мы не стали устанавливать забор в этой части, так как нет смысла ставить забор вплотную к каменной стене, да и закрывать окно не хотелось. Инспектор стройнадзора расценил это как ОТКЛОНЕНИЕ от проекта и выписал штраф в 120 тыс. руб. ! Но ведь отвлонением можно считать нечто ВОЗВЕДЕННОЕ не в соответствии с проектом, а у нас на лицо нечто НЕДОСТРОЕННОЕ. Проконсультирйте пожалуйста.

Вы не наделены правом требовать соблюдение СНиП от соседа, строение которого существует с давних пор, однако действия инспектора следует оспорить в арбитражном суде Краснодарского края.

обжалуйте в суд

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение