Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

38 юристов сейчас на сайте
3743консультаций за 24 часа

Строительство административных зданий

Договор аренды земли под строительство административного здания 2013 г. Потом новый договор 2016 г на 3 года до 25.05.2019 г. За это время получено св-во право собственности на неоконченное стр-во (30%). Как мне сказали договор продлять не будут. Только через торги. Как продлить договор?

К сожалению всё законно. Вы уже использовали свое однократное право на пролонгацию договора аренды. Только через торги теперь. Статья 39.6 ЗК РФ Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов 1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. 2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 1) земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента Российской Федерации; 2) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным Правительством Российской Федерации; 3) земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта Российской Федерации для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов Российской Федерации; 4) земельного участка для выполнения международных обязательств Российской Федерации, а также юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения; 5) земельного участка, образованного из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в том числе предоставленного для комплексного освоения территории, лицу, с которым был заключен договор аренды такого земельного участка, если иное не предусмотрено подпунктами 6 и 8 настоящего пункта; 6) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации; 7) земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации; 8) земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации; 9) земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления; 10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;

Здравствуйте! Через торги это не законно, нарушение норм ЗК РФ, если право на недострой у Вас зарегистрировано в Росреестре. ЗК РФ Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: ... 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса; так что подавайте заявление в администрацию, если откажут, обжалуйте отказ в судебном порядке.

В силу законодательства предоставление участка без торгов действительно однократное. Без торгов продлить аренду участка в силу закона невозможно. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности 6) на срок до трех лет в случае предоставления земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, для завершения строительства этого объекта либо. Вы уже реализовали право, предоставленное Вам ст. 39.8 ЗК РФ Единственный вариант суд. Получаете отказ и обжалуете его, если сможете доказать, что не завершили строительство в срок из-за административных препятствий, сроки согласования разрешительной документации и т.п. . Есть положительная судебная практика.

Ведется строительство административного здания, Градостроительный план был получен до изменений, предельно допустимые отступы от границ зем. участка были 1 м. Участок был разделен, в следствии чего появилась необходимость получить новый град. План и новое разрешение на строительство. Теперь предельно допустимые отступы от границ зем. участка стали 3 м, здание стоит, отступ 1,5 м, возможно ли воспользоваться старыми условиями по отступу? Т.к. строительство началось еще до вступления изменений. Заранее благодарен, Евгений.

Здравствуйте. Возможно. Если при этом не будут нарушаться ни чьи права. Согласие соседей получите в письменном виде. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Ситуация следующая: в 2014 г. был заключен договор подряда на строительство административного здания между ИП и Физ. лицом. Работы выполнены некачественно, акты подписаны не все, но все же, на сегодняшний день помещение эксплуатируется. Однако, в здании начали трескаться полы из-за не правильно изготовленной несущей конструкции. В договоре подряда принятие работ является обязанностью Заказчика. Вопрос: можем ли мы сейчас взыскать с Подрядчика сумму за некачественно выполненные работы? (гарантия 5 лет с момента принятия результата выполненных работ). Спасибо.

В судебном порядке взыскивайте. Некачественная постройка-это раздел строительной дефектологии. Вам придется проводить строительную дорогостоящую экспертизу, прежде чем предъявлять какие-либо претензии.

Напротив моего дома ведется строительство административного здания. Расстояние около 30 м. законно ли это?

Напротив моего дома ведется строительство административного здания. Расстояние около 30 м. законно ли это? От того, какой Вы ответ услышите здесь, (законно или не законно) - строительство не прекратиться. Вам надо написать несколько заявлений в надзорные органы, дождаться их ответа, и вот если в этих ОФИЦИАЛЬНЫХ ответах есть выводы о незаконности, то подавать в суд на приостановку строительства и сноса самовольного (не законно) построенного объекта недвижимости.

У меня участок 9 соток с назначением "под строительство административного здания", 4 года назад местные власти без выкупа перевели назначение в "рекриационная зона Р 2", при этом продолжают начислять налог, в прошлом году - 43 тыс., в этом - 50 тыс. Есть решение суда, что назначение под "админ. Здание"-не соответствует зоне, поэтому незаконно. В этом году поменяли зону и перевели в жилое. Как мне отказаться от уплаты этого налога за прошлый год?

Здравствуйте! В суде обжалуйте требование ФНС УДАЧИ ВАМ

У меня участок 9 соток с назначением "под строительство административного здания", 3 года назад местные власти без выкупа перевели назначение в "рекриационная зона", при этом продолжают начислять налог - по новому - 43 тыс. Есть решение суда, что назначение под админ. Здание-незаконно. Как мне отказаться от уплаты этого налога?

Здравствуйте, жаловаться в прокуратуру, а также составлять письмо с объяснением в саму администрацию. Если не поможет - опять идти в суд, теперь уже с требованием об обязании к начислению налога в соответствии с новым назначением. Можно и сразу обратиться в суд, но это - время и деньги, так что проще начать с обращений.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я принимал долевое участие в строительстве административного здания ГСК-135 (приходный ордер) после введения в эксплуатацию председатель ГСК-135 сдает в аренду три помещения, а деньги уходят ему. Членские плачу исправно. Моя доля в административном здании мне положена или нет. Если да то куда обратиться за помощью.

Нужно ознакомиться с договором, чтобы ответить на этот вопрос.

Есть арендованный земельный участок под строительство административного здания. Пока здание не построено стоит временное сооружение из поликарбоната (палатка) пункт проката спортивного инвентаря. Могу ли я сдать в аренду палатку другому ИП.

Могу ли я сдать в аренду палатку другому ИП. ДА, конечно можете. УДАЧИ ВАМ

Строю административное здание, как физ. лицо. По проекту срок строительства 2 года. Построила 50% от общего объема. Продлевала разрешение на строительство уже три раза. В декабре заканчивается срок разрешения (будет, в общей сложности, три года как я строю). Сейчас приостановила строительство из-за финансов. Земля в аренде у города. Подскажите-сколько я еще лет могу продлевать это разрешение. Спасибо.

В заявлении о продлении срока укажите, что возникли форс=мажорные обстоятельства, кризис.

Мы, инвесторы строительства 6-ти этажного административного здания, в основном физ. лица (общая доля около 70%). Застройщик возвел только 5 этажей и продал другому ЮЛ, якобы чтобы тот достроил, взяли со всех нас соглашения о переуступке, но нам их не отдали, естественно второй тоже не достроил, так как изначально была организация пустышка.
Мы через суд признаем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, уже три иска удовлетворили в 1 инст. Возможно ли нам с учетом того, что сумма наших взносов больше стоимости этого недостроя (мы же платили за готовый офис) признать на все здание право и самим его достроить или взыскать разницу в виде оставшихся помещений?

Надо пробовать, обратитесь к юристу в Вашем городе.

Нужна ли проектная декларация на строительство административного здания (3 этажа)? И чем это подтверждается?
Заранее спасибо за ответ.

Доброго времени суток! Проектная декларация-это визитная карточка застройщика. Она призвана убедить в том, что фирма заслуживает доверия (или напротив). Она содержит: 1) информацию о застройщике, 2) о проекте строительства. В буквальном понимании-это официальное заявление, уведомляющее о Ваших намерениях официальных лиц. Если внимательно читать ПД,-можно спрогнозировать, будет ли здание вовремя сдано в эксплуатацию. Понимаете, если фирма строит здание исключительно на свои деньги, то декларация должна быть все равно, пусть не в открытом доступе, но так, чтобы с ней мог ознакомиться желающий (например, Заказчик) В противном случае застройщика могут ждать штрафные санкции. Исходя из логики Градостроительного и КоАП РФ, нужна.

Начали строительство административного здания, зарегистрировали право собственности на незавершенный объект строительства и хотели продолжить стройку (перерыв был на 3 мес), но нам сказали, что при регистрации незавершенки ранее выданное разрешение на строительство аннулируется и нужно получать либо новое на строительство, либо на реконструкцию. Действительно ли это так?

Это действительно так.

Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов) для строительства административного здания возмозно построить магазин?

Да, вполне возможно согласно ЗК РФ.

Моё предприятие ведет строительство административного здание в центральной части города. По правой меже с нашим участком находится одноэтажное жилое здание, стена которого стоит строго по меже. В стене есть единственное окно. При установке временного забора строительной площадки мы не стали устанавливать забор в этой части, так как нет смысла ставить забор вплотную к каменной стене, да и закрывать окно не хотелось. Инспектор стройнадзора расценил это как ОТКЛОНЕНИЕ от проекта и выписал штраф в 120 тыс. руб. ! Но ведь отвлонением можно считать нечто ВОЗВЕДЕННОЕ не в соответствии с проектом, а у нас на лицо нечто НЕДОСТРОЕННОЕ. Проконсультирйте пожалуйста.

Вы не наделены правом требовать соблюдение СНиП от соседа, строение которого существует с давних пор, однако действия инспектора следует оспорить в арбитражном суде Краснодарского края.

обжалуйте в суд

У нас под окнами многоквартирного дома идет строительство нового административно-жилого здания. Работы ведутся с 6-00 и до глубокой ночи. Никакими специальными средствами связи строители не пользуются, они просто орут друг другу, перекрикивая работающую технику, при этом в квартирах не то что спать, вообще находиться невозможно: жара, пыль от стройки и постоянный шум. Как мы можем защитить свой покой? Спасибо.

Здравствуйте. Рекомендую обращаться одновременно в полицию, прокуратуру, санэпидемстанцию путём подачи коллективного заявления.

Я приобрел помещение на этапе строительства в торгово административном здании. Помещение располагается на втором этаже все окна выходят на центральную улицу. Первый этаж и часть второго этажа занимает филиал сбербанка. Мной были установлены рекламные растяжки между окон которые относятся к моему помещению на территорию фасада сбербанка я не заходил. В момент установки вывески сбербанка они определились с место между вторым и трети этажом. После установки попросили согласовать собственников помещений их выбор места, так как мои вывески на тот момент были установлены и вопросов не у кого не возникало я как и все подписал их искиз. Спустя некоторое время работники Сбербанка самовольно демонтировали мои растяжки утверждая что под ихней вывесок не чего установлено быть не может якобы не согласовывает МОСКВА. Что делать претензии им я направил весь фасад у вешали кондиционерами, можно ли обращаться в суд для решения вопроса.

На размещение рекламы вам нужно получить разрешение в Администрации города, которое Сбербанк , как видно из вашего текста, получил, поэтому и имеют законное право размещать. В суд идти не советую - бесперспективно и могут оштрафовать за незаконную рекламу.

На размещение рекламы вам нужно получить разрешение в Администрации города поскольку такого разрешения не было то пока обращаться в суд преждевременно.

У меня участок земли в аренде выделенный под строительство административного здания все докупенты включая проект и разрешение на строительство имеются выполнен нулевой цикл т.е цокольный этаж. Возможно ли оформить в собственность недострой и соответственно земельный участок? Финансовые затруднения хочу взять кредит на завершение строительства банк говорит нужны правоустанавливающие документы на строение или на землю что посоветуете как поступить и какой выход подскажите пожайлуста.

Здравствуйте. Оформление возможно. Вам необходимо в органе технической инвентаризации получить кадастровый паспорт на объект, в нем будет указана степень его готовности. С этим документом, разрешением, правоустанавливающими документами на земельный участок обратиться с заявлением о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект в орган государственной регистрации прав. В случае отказа в государственной регистрации, в зависимости от причин отказа - право на незавершенный строительством объект можно признать в судебном порядке. Земельный участок в собственность в настоящий момент в собственность Вы никак не сможете оформить. Всего наилучшего.

Имеется разрешение на строительство на земле на административное здание имеется ввод в эксплуатацию, На этой же земле имеется новое дополнительное строение на который имеется типовая проектная документация, имеется подтверждающая документация о строительстве и имеется свидетельство на право собственности земли и административного здания, как признать право собственности на новое строение?

Петр! Если в административном порядке решить вопрос не получается, то в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вам необходимо оформить технич. и кадастр.паспорта на новое строение, обратиться в комитет градостроительства за выдачей разрешения на строительство (если незавершенное строение) или актом ввода в эксплуатацию, в чем Вам, вероятно, откажут, и, если при строительстве соблюдены строит. и пр. нормы и правила - в суд с иском о признании на самовол.строение.

Для строительства административного здания выделяется земельный участок.

Уважаемая Марина, г.Калининград ! Для изменения ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания вам необходимо будет получить письменное РАЗРЕШЕНИЕ Админимстрации муниципального образования !!! Т.К. изменение ЦЕЛЕВОГО назначения Административного здания автоматически повлечёт за собой большие: - перепланировки; - изменения подвода коммуникаций к нежлым помещениям и т.д. Кроме того,к Торговым помещениям предъявляется целый комплекс специфицических требований со стороны надзорных инстанций !!! Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 10.02.2012г 13:30 моск.

Здравствуйте! Можно, но сложно, много согласований с различными инстанциями, но в первую очередь необходимо разрешение собственника земельного участка т.е. муниципалитет. Удачи!

В договоре на долевое участие в строительстве административного здания было прописано положение, что "после регистрации права собственности на 1 этаж Дольщик гарантирует беспрепятственный и безвозмездный проход третьим лицам по участку коридора от главного входа до лифта. Указанное положение применяется в целях постоянного бессрочногодоступа третьим лицам к занимаемым помещениям." Спустя 2 года помещения на 1 этаже были проданы, и новый Собственник требует плату за пользование третьими лицами этим коридором. Правомерны ли его требования? Применимо ли в отношении нового собственника указанное положение договора на долевое учатие? Заранее спасибо!

Насколько я понимаю, вы пишете об общем имуществе собственников помещений в вашем доме (коридоры, лестничные площадки, лестницы, подвалы, и т.п.) Общее имущество не может быть продано кому-либо и находиться во владении одного лица. Вам нужно разобраться с этим Собственником- если в договоре купли-продажи действительно присутствует коридо от входа к лифту- этот договор ничтожен в этой части, поскольку он находится в противоречии в законом.

В Статье 9.5. Административного Кодекса указано, что строительство без разрешения зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в том числе жилых зданий, а также объектов индивидуального строительства -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от пятидесяти до ста минимальных размеров оплаты труда.
Подскажите, пожалуйста, штрафуют одновременно и юр. лицо и должностное лицо или же только кого-то одного? Если кого-то одного, то как решается вопрос, кого штрафовать - должностное лицо или юридическое?
Спасибо.

Наталия!!!! За одно и тоже правонарушение несет ответственность лишь одно лицо, либо юридическое либо физическое. Таким образом, если строительство ведется организацией, то именно оно несет ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение