Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

212 юристов сейчас на сайте
4375консультаций за 24 часа

Строительство администрации

З/у под кап строительство торгового павильона и офиса общей площадью 250 кв метра. Администрация выдала разрешение на строительство 3 х 3 метра! Исходя из вышеизложенного вопрос: обоснованно ли такое разрешение в 9 кв метров? Длина фасада 30 м, с торцов соседей никаких нет. С задней части, за забором автомобильная парковка под открытым небом. На участке и по близости нет ни полезных ископаемых, ни подземных коммуникаций, ни курганов и памятников.

Здравствуйте! Вам следует оформить проект планируемого к строительству здания и получить на него разрешение на строительство. Если администрация вам откажет, тогда будете спорить с ней в суде.

ООО фирма арендовала землю под строительство гаражей у администрации города, люди построили на этой территории гаражи за свои собственные деньги, фирма Ооо не хочет оформлять эти гаражи (недостроенные типа) не законченное строительство и гнет цены за отопление и т.д,внутри ооо фирмы создали гск фирма+,мы в нее вступили и не платим ООО фирме никаких денег, сейчас идет воина по этому поводу, подскажите как нам перезаключить у города договор аренды на наш личный гараж, мы не можем оформить документы на гараж, что это наша собственность.

Здравствуйте! Ваш вопрос требует изучения документации. Обратитесь к юристу очно.

Срок действия разрешения администрации на выделение леса на строительство дома.

Здравствуйте Людмила, Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ. Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет. Также, При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию. С Уважением!

Поселковая администрация внесла изменения в разрешение на строительство с 33 до 44 квартир при этом не указав этажность постройки. Отказывая в воде дома в эксплуатацию мотивирует это тем, что была превышена этажность здания. Вопрос: привышала ли администрация полномочия выдавая такое разрешение или отказывая на ввод дома в эксплуотацию?

Доброго времени суток! Требования по содержанию разрешений смотрите в Градостроительном кодекса РФ. с Уважением,

Показывайте все документы какие имеются. Без них на ваш вопрос отвечать - просто пальцем в небо тыкать. И не ищите бесплатного советчика и подсказчика - только дороже встанет.

Здравствуйте. Ничего страшного, получаете отказ от администрации и с иском в райсуд.

На какой стадии строительства гаража, можно выкупить землю под ним данную Администрацией города в аренду? Достаточно ли фундамента, стен и крыши? Или обязательно нужен пол и ворота?

Если вам выделили земельный участок в аренду под строительство капитального строения - гараж, то объект надо достроить и зарегистрировать. Только после этого, вы можете обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка.

Здравствуйте, Продать Вам землю или нет, решает собственник земли - государство, в лице городской администрации. С ними обсуждайте все моменты, условия и стоимость земли Желаю Вам удачи и всех благ!

Написать исковое заявление в суд об отказе на землю выданный о администрации под строительство.

Здравствуйте! Если Вы хотите подавать исковое заявление на администрацию, то нужно подавать административное исковое заявление в соответствии с КАС РФ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Администрация закопала водоотводящую канаву от моего участка при строительстве проезда. Трубу под проездом не проложили. Теперь говорят чтобы решали своими силами. Законно ли?

Требование своими силами проложить трубу не основано на норма"х федерального закона "О водоснабжении и водоотведении "Это обязанность местной администрации.

Имеется земельный участок с арендой у администрации по договору на незаконченное строительство до 2020 года. На недострой имеется кадастровый паспорт и свидетельство. Договор без права продления и изменения условий. Я хочу купить недострой, могу ли являясь обладателем недостроя потребовать у администрации расторгнуть договор с арендатором так как у него нет объекта договора и заключить со мной или продать участок в собственность?

Добрый день! Можете взять в аренду. Можно это сделать одновременно с покупкой недостроенного дома - заменить сторону в договоре аренды земельного участка, тогда не придется расторгать и заключать заново. А вот на счет собственности, это надо смотреть Правила землепользования и застройки вашего МО, нет ли красных линий и т.д. Удачи!

Евгений, вы можете купить объект незавершенного строительства, а в отношении земельного участка заключить с продавцом - арендатором з/у, договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды. Такой договор подлежит обязательной государственной регистрации. С момента гос. регистрации договора переуступки вы становитесь арендатором земельного участка, а в администрацию пишите уведомление о совершенной сделке по переуступке права.

Администрация выделила два участка под строительство ИЖС по договору аренды. Электричество подвели, а вот кто должен в данном случае подвести магистральный водовод.
Александр. 8-913-972-63-35

Нельзя сказать точно. Федеральное законодательство - никого не обязывает это делать. Но муниципальное образование - может взять на себя такую обязанность добровольно. Если оно не взяло такой обязанности - тогда как всегда, заинтересованное лицо.

Мне отказала администрация города в выделении земли под строительство нежилого помещения с формулировкой что землю хотят облагоустроить для города. Подскажите пожалуйста правомерный ли отказ с ихней стороны? И если нет, то каким образом дальше добиваться разрешения!?

Добрый день! Основными документами для осуществления градостроительной деятельности на территории муниципальных образований являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, к которым относятся генеральные планы и правила землепользования и застройки. Это значит, что генеральным планом города могут быть предусмотрены ограничения для земельных участков, находящихся в гос. собственности. В частности они могут быть зарезервированы для муниципальных нужд. Например, в связи с расположением земельного участка на территории отведенной для будущего размещения объектов благоустройства города. Такие земельные участки находятся под запрещением и их отчуждение не допускается, поскольку в будущем на указанном земельном участке планируется, к примеру, строительство школы, обустройство парка, дороги и пр. Такие земельные участки являются ограниченными в обороте или изъятыми из оборота.

Писал министру строительства и архитектуры области жалобу на действия администрации города, ответа от министерства не получил, а получил ответ от администрации города, которая дала ответ по поручению указанного министерства. Правомерны ли такие действия министерства, так как до этого обращался в администрацию по тому же вопросу, а в заявлении министерству прилагал ответы администрации?

Добрый день, Владислав Иванович! Нет, не правомерны, поэтому рекомендую Вам всю эту переписку предоставить для ознакомления и установления законности в прокуратуру, как орган, надзирающий за соблюдением законности.

Администрация выдала разрешение на строительство иградплан с изменёнными отступами от соседского участка 1 м на 0,5 м гараж построен поставлен на кадастр но по жалобе соседний теперь администрация признала что общественные слушания по изменению параметров застройки а также градплан и разрешение на строительство недействительными и отменила их угрожая сносом гаража. Правомерноэто и как быть в этой ситуации.

Добрый день. А Вы получали разрешение на строительство именно гаража? Если так то в случае его сноса Вы сможете требовать с муниципалитета компенсацию понесенных расходов.

Строительные материалы находятся возле моего дома ведется строительство. Администрация дала срок я физически не успеваю, иду в свой ТОС пишу заявление на разрешение строительных работ, заверенную печатью, подписью и назначенное время прихожу в администрацию, на основании закона выписан штраф. Почему и кокими сроками располагает человек по закону?

Человек не располагает правом складирования стройматериалов на муниципальных землях вообще. Дали хоть какой-то срок - старайтесь убирать за это время и благодарите, что не штрафуют сразу.

Уважаемый Владимир! Могу ответственно сказать, что штраф вам назначен законно, так как вы использовали земельный участок принадлежащий администрации вашего поселения. Дабы избежать таких последствий, вы обязаны были получить соответствующие разрешение на временное хранение строительных материалов на конкретно обозначенной и согласованной муниципалитетом территории расположенной возле принадлежащего вам земельного участка. При чем, такое разрешение необходимо постоянно продлевать. Также следует учесть, что если размещения строй материалов произведено без соответствующего разрешения, вы осуществили незаконное использование муниципального имущества, а за это предусмотрена административная ответственность. С уважением Владимир Александрович.

Если земля и частный дом в собственности, может администрация забрать землю для строительства многоквартирного дома?

Теоретически, изъять землю такую - могут. Но собственник - может оспаривать обоснованность такого решения. Смотрите, в частности, ст. 56.3 ЗК РФ.

Может администрация применить штрафные санкции при строительстве второго этажа магазина частнику.

Если у вас есть разрешение то нет ст 51 ГРадостроительного кодекса. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство., так как нужно согласие на строительство совладельца. У нас долевая собственность.
Вопрос: Написать претензию о нечинении препятствий и в суд... или можно провести публичное слушание в соответствии с частью 17 статьи 46 и частями 1-16 Градостроительного кодекса РФ Если можно опубликовать то как? и Кто это делает? Подкрепите пожалуйста статьями... Заранее спасибо!

Для подготовки ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с отказом. Дополнительно сообщаю, что части 1.1, 7-10, 15, 17, 18 статьи 46 Градостроительного кодекса РФ утратили силу. Особенности правового механизма выдачи разрешения на строительство установлены ст. 51 указанного кодекса.

Администрация г. Томска решила разделить МУП «Строительство, ремонт, сервис» на два самостоятельных ремонтно-строительных предприятия — МУП «РСУ–1» и МУП «РСУ–2». После реорганизации ООО «Пищеторг», как кредитор МУП «Строительство и ремонт», обратилось к МУП «РСУ–1» с требованием об уплате 80 000 руб. задолженности. Директор МУП «РСУ–1» отказался удовлетворить это требование и посоветовал обратиться к МУП «РСУ–2», но то также отказалось уплатить долг, указывая на то, что МУП «Строительство и ремонт» при разделении на два самостоятельных предприятия ликвидировалось и прекратило расчеты с кредиторами.

ООО «Пищеторг», не видя выхода из сложившейся ситуации, предъявило иск к обоим унитарным предприятиям.

Как решить спор?

Спор решается путем определения кому по балансу были переданы данные обязательства. В таких задачках по праву самое важное - это умение рассуждать, а не идеально точный ответ.

Умер отец, у него были документы на участок под строительство. Несколько лет назад администрация передала этот участок другому, но отец не смог доказать, что это его, так как документы были не у него, а документы в администрации сгорели при пожаре. Регистраторы говорят, если бы он пришел с этими документами, то ему бы без вопросов оформили этот участок. Мне же нотариус отказал в наследстве на этот участок. Понимаю что надо обращаться в суд. Но в каком виде? О признании права собственности за мной? И кто в этой ситуации должен быть ответчиком?

Добрый день, Денис. Однозначно ответить на Ваш вопрос не представляется возможным, так как из вопроса не усматривается на каком праве администрация передала участок. Если право собственности на земельный участок не было зарегистрировано на отца, в таком случае в наследственную массу право на зем. участок не включается. Все же для решения вопроса необходимо ознакомиться с документами.

На строительство дороги в селе администрация собирает деньги с населения законно ли это?

---Здравствуйте уважаемый посетитель, если сельская ДУМА принялва такое решение,-то законно, и наоборот. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Я обратилась в администрацию для получения участка под строительство дома, там мне сказали обратиться к межевикам для получения схемы участка (НЕ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР), который стоит 3000 рублей, для написания заявления, скажите пожалуйста правомерны ли действия администрации если схемы участков с присвоенными адресами у них имеются?

Всё правомерно. Вам нужен участок. Земельный закон требует расходов заявителя. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Доброго времени суток! С присвоенными адресами участков для предоставления не бывает. Порядок действий таков: 1. Вы самостоятельно формируете интересующий участок (та самая схема); 2. Пишите заявление о предоставлении Вам этого участка - в администрацию; 3. Если Вы не имеете права преимущественного предоставления (без проведения аукциона, торгов), то администрация формирует пакет документов, организовывает публикацию информации в официальном печатном издании о продаже или сдаче в аренду этого участка и организует проведение аукциона, торгов. 4. С победителем аукциона, торгов заключается договор аренды или договор купли-продажи такого земельного участка. Более подробно - Земельный кодекс РФ, Глава V.1. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Желаю успехов!

Получили отказ с администрации (предоставление земельного участка под строительство гаража инвалиду 2 группы в первочередном порядке) Готовим заявление в суд о бездействии поможете?

Уважаемый Сергей Валерьевич! Дела данной категории в моей компетенции. Обращайтесь с имеющимися документами. Контакты и примерная стоимость указаны на моей страничке.

Более 15 лет назад Арендовал у администрации в городе участок под строительство частного дома. Есть все сопутствующие документы. Дом в стадии 80-90% готовности, еще не вводили в жилфонд. Аренду земли не оплачивал. Возможно положены льготы как многодетной семье, но не занимался этим. Сейчас чтобы выполнять дальнейшие действия в т.ч. другому лицу по доверенности, нужно погасить аренду. Это около 15 т. р.. Можно ли ограничиться оплатой последних 3 х лет? Если да, то кто ее определит, подтвердит и аннулирует остальной долг? И куда платить? Благодарю за ответ.

Маловероятно, что можете ограничится оплатой в течении 3-х лет, однако для более корректного ответа необходимо ознакомление с условиями договора аренды. Если речь об оплате задолженности в пределах трёх лет связана с исковой давностью, то её применение возможно только в судебном порядке, однако данный момент касается лишь задолженности и не может быть связан с предоставлением з/у на прежних условиях аренды.

У бабушки есть свидетельство на землю. Когда местная администрация выделяла участки под строительство от ее участка отрезали 5 соток. В кадастровом сказали, чтоб администрация в другом месте выделила эти 5 соток, но ей сказали, что земли нет. Скажите законно ли это? и куда можно обратиться?

Доброе утро! То о чем выпишите в своем вопросе является незаконным В этой ситуации вашей бабушке должны были либо компенсировать как собственнику ст 209 и ст 32 ЖК РФ стоимость пяти сток Либо предоставить эти 5 соток в другом месте А обращаться нужно в суд ст 4 КАС РФ с требованием либо о компенсации стоимости земли, либо об обязании предоставить 5 соток.

Я построил гараж в 1990 году. Разрешение на строительство мне выдала Администрация г. Ачинска Красноярского края. В настоящее время я хочу оформить гараж в свою собственность. Из документов на гараж у меня только членская книжка гаражного кооператива на мое имя, разрешение на строительство Администрации г.Ачинска. Нужно ли при подачи заявления в суд о признании права собственности на гараж, оформлять в БТИ и предоставлять в суд технический паспорт гаража?

Добры вечер, перед обращением в суд вы обязаны соблюсти досудебный порядок. То есть обратиться в департамент градостроительства с заявлением о вводе гаража в эксплуатацию. Хочу сказать. Что в Красноярке существует возможность оформить право собственности на основании акта рабочей комиссии. Для начала обратитесь в администрацию города и выясните. Можно ли оформить гараж по акту рабочей комиссии. Для суда нужен не только тех паспорт гаража. Но и заключения СЭС, пожарки, стройнадзора, а также документы на земельный участок.

Администрацией выделен участок под строительство и содержание остановочного комплекса, в охранной зоне лэп 110, ни на ген. плане, ни в кадастре обременений не обозначено. Земля в собственности. Здание стоит с 1995 года реконструировано в 2011 и через суд выдано свидетельство праве собственности. Оба свидетельства без ограничений. Может ли МРСК потребовать снос здания?

Приветствую вас Артур! Необходимо определиться с датой определения указанной зоны как охранной, а именно позже выделения з/у или раньше? Обращайтесь по телефону, который указан на моей странице.

Между Подрядчиком и Администрацией поселения заключен муниципальный контракт на строительство дома. Контракт Подрядчик просрочил на два года. Администрация поселения подала исковое заявление в Арбитражный суд. В ходе разбирательства Подрядчик ходатайствовал в суде о перерасчете пеней на ставку рефинансирования ЦБ РФ действующую на дату принятия решения суда. Ранее пени были рассчитаны на дату принятия каждого этапа. Прав ли Подрядчик в перерасчете пеней?

Нет, не прав. Если подобный расчет не был предусмотрен контрактом. В данном случае нет оснований для этого совершенно никаких (ст. 330 ГК РФ).

Подрядчик вправе просить пеню на день решения суда. Ст. 333 ГК РФ может выступать на стороне подрядчика в суде. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. А так ст. 395 ГГК РФ гласит: Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Т. е. администрация вправе требовать ставку по каждому этапу строительства, где есть долг. А ответчик вправе просить уменьшить её.

Здравствуйте, Сергей! Как указано в ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": 7. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем). То есть ставку рефинансирования необходимо принимать на дату уплаты пени.

Пени рассчитываются за период неисполнения обязательств. Соответственно, если ставка рефинансирования менялась, тогда расчет пени будет также меняться в эти периоды. Если значение ставки в период задолженности изменялось как в большую, так и в меньшую сторону, тогда расчет пеней производится отдельно за каждый период действия конкретного значения ставки, а полученные результаты затем складываются (постановления ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.02.2009 N А 19-9104/08-51-Ф 02-493/09 и ФАС Московского округа от 31.03.2009 N КА-А 41/2507-09).

Ставка рефинансирования Центрального банка постоянно изменяется, поэтому суды принимают те ставки, которые были утверждены ЦБ, начиная со дня просрочки исполнения обязательства. На этом строится и судебная практика арбитражных судов. Данное начисление пени не противоречит и ст. 34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": То есть в вашем случае Подрядчик - неправ. Но у суда есть право, по ходатайству стороны в процессе, уменьшить начисленную пени (ст. 333 ГК РФ). Видимо об этом и было заявлено ходатайство Подрядчика как стороны в процессе.

Рассчет неустойки (пени) должен быть произведен строго в соответствии со ст. 395 ГК РФ: Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

А это все зависит как в договоре указано, допускается и поэтапное нвачисление пени, но это на крупных обьектах, которые возможно эксплуатировать и принимать отдельно, не думаю, что возможно такая методика при строительстве дома, а например не целого поселка/улицы с инфраструктурой. Кроме того 395 ГК РФ,применяется когда в договоре отдельно не указаны иные штрафные санкции. Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства Позиции высших судов по ст. 395 ГК РФ >>> 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. КонсультантПлюс: примечание. О применении данной нормы см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016). 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. (п. 5 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В данном случае подрядчик имеет право лишь просить уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ, но не более того. Суд первой инстанции правильно рассчитал неустойку, поэтому в этой части оснований для его отмены или изменения в части неустойки не имеется. Просто ответчик пытается всеми возможными способами снизить размер неустойки и не более того. Поэтому сам по себе факт подачи такой жалобы не должен пугать Администрацию.

Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства, и устанавливается контрактом в размере, определенном в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, но не менее чем одна трехсотая действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем). Об этом нам говорит ст.34 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд": К тому же будет приниматься во внимание условия о взыскании пени, предусмотренные муниципальным контрактом. Что касается размера пени за просрочку, то ранее она определялась Постановлением Правительства РФ от 25 ноября 2013 г. N 1063 "Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем)), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу) А с 2017 года размер пени определяется постановлением Правительства РФ Об утверждении Правил определения размера штрафа, начисляемого в случае ненадлежащего исполнения заказчиком, неисполнения или ненадлежащего исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом (за исключением просрочки исполнения обязательств заказчиком, поставщиком (подрядчиком, исполнителем), и размера пени, начисляемой за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2017 г. N 570 и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 25 ноября 2013 г. N 1063 10. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательства, предусмотренного контрактом, в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорциональную объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных поставщиком (подрядчиком, исполнителем). 11. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение поставщиком (подрядчиком, исполнителем) обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта. 12. Общая сумма начисленной неустойки (штрафов, пени) за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, не может превышать цену контракта. Поэтому надо смотреть периоды и этапы неисполнения.

Для полного ответа необходимо ознакомиться с договором подряда. Пени, а вернее - неустойку за просрочку ввода в эксплуатацию объекта строительства могут начислить и взыскать в судебном порядке в виде штрафной санкции в соответствии с условиями договора. Из понятий неустойки следует: "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017) ""Статья 330. Понятие неустойки ""1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. ""2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. По вопросу несогласия о применении в представленном расчете размера ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату принятия решения суда напишите и представьте в суд отзыв и свой расчет. В общем, настаивайте на ставке когда сдавали этап строительства.

Между мной и администрацией района, был заключен договор аренды земельного участка под строительство склада в 2014 г.. При заключении договора не прописано о передаче мне земельного участка по акту. Земельный участок я не использовал, за аренду не платил.
В 2014 г я говорил администрации, чтобы они передали мне участок в надлежащем виде (участок завален мусором, что для очистки участка потребовались большие вложения
В ноябре 2016 г пришло уведомление о задолженности за аренду, до этого никакой переписки не было, это первое уведомление. Сейчас администрация подала в суд. Как мне быть ведь я землей не пользовался по назначению и участок не был передан по акту –передачи.

Начнем с того, что согласно ст. 21 Закона об аренде земли арендная плата за земельный участок - это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком. Размер, индексация, форма платежа, сроки, порядок ее внесения и пересмотра устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды (кроме сроков внесения арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности, которые устанавливаются согласно НКУ). Т.Е. подписывая договор аренды Вы уже согласились с оплатой за участок. Но в вашем случае роль играет отсутствие акта приема-передачи участка. В договоре аренды как правило указывается с какого периода он начинает действовать, обычно это происходит с момента подписания акта приема-передачи чего-нибудь. То есть обязательства арендатора и арендодателя вступают в законную силу с момента фактической передачи и подписания акта приема-передачи. Договор нельзя считать недействительным, если он подписан, но Договор-это всего лишь намерения сторон, а акт - это определенное согласованное действие, конечно, если он подписан. А если его нет-то нет и обязательств сторон.

Здравствуйте! Попробуйте подать встречное исковое заявление о признании договора аренды недействительным (незаключенным).

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 29 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение