Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

231 юрист сейчас на сайте
3949консультаций за 24 часа

Строительство в ленинградской области

Как получить инвалиду 2-ой группы земельный участок для строительства дома в Ленинградской области.

Обратитесь с заявлением в администрацию своего района проживания

Обращайтесь в администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий --ст.51жкрф.--поставят --получите.

Сколько кубов леса положено при строительстве дома
в ленинградской области 7

Здравствуйте!Выделяется: - для строительства дома или его ремонта после стихийного бедствия - 150 кубометров леса;- для обычного ремонта - 50 кубометров. Лес для строительства хозяйственных построек и для других домашних целей выделяется раз в 5 лет. Дрова можно заготавливать каждый год - по 15 кубов.

Мы вложили деньги в строительство многоквартирного дома в Ленинградской области. Деньги привлекались по ЖСК. Дом должен быть сдан в 2014 году, несколько раз сроки переносились. Сейчас застройщик имитирует деятельность, не идет на контакт с властями, не выполняет предписание надзорных органов о недопостимости привлечения новых членов ЖСК. Что нам делать и куда обращаться? Как правильно составить обращение в прокуратуру?

Здравствуйте,обратитесь к юристу,который составит обращение в прокуратуру,для начала.Чтобы подробно ответить вам необходимо смотреть документы, кто застройщик.

Моя мама в 2012 году вложилась в строительство квартиры в Ленинградской области с намерением жить в этой квартире, договор на строительство оформлен на нас с сестрой. Договор, платежные документы оформляла я (по доверенности от сестры) т. к. живу в Санкт-Петербурге. Сестра проживает рядом с мамой в Оренбургской области. Сей час идет оформление собственности и мама решила, что хочет чтобы собственность квартиры была оформлена на нее. Маме 77 лет и 2 инфаркта. Доводом у нее для такого решения является то, что мы находимся в 30 минутах езды от нее, все работаем и что случись, быстро рядом не окажемся, а в дом престарелых без собственности ее не возьмут и т.д. Мы не собираемся в дом престарелых ее определять. Я пенсионер работающий. Есть ли у нее законные права оформить собственность на себя?

Здравствуйте! Без вашего с сестрой согласия оформить право собственности на себя ваша мама не сможет.

Нужно ли разрешение на строительство частного двухэтажного дома на землях ИЖС в Ленинградской области? И чем грозит, если дом уже строится без разрешения?

Да, по закону нужно. На практике почти ничем не грозит, самовольная стройка происходит везде, главное - соблюдать противопожарные и иные нормы. Но лучше получить разрешение, это не сложно.

Мы с семьей купили участок в Ленинградской области (Волосово) и построили дом. До строительства дома в администрации меня уверили, что если быстро успеем построить дом, то попадем под дачную амнистию. Однако недавно мне рассказали, что жилые дома под этот закон не попадают и распространяются только на (бани, туалеты, хоз. постройки и т.д.) Раньше я никогда не занималась регистрацией недвижимости и поэтому теряюсь. Земля в собственности (ЛПХ), дом стоит в виде сруба под крышей. У меня к Вам несколько вопросов 1. Зарегистрируют ли не достроенный дом? 2. Попадаю ли я под закон о дачной амнистии? 3. Какие надо собрать документы и куда их отнести?

ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества 1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если: право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке; указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка; для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. 3. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. 5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В аренде в Ленинградской области на 49 лет есть участок под строительство ИЖС, в августе 2012 оформила в собственность жилой дом, построенный на данном участке. Хочу выкупить землю в собственность. Изучая земельный кодекс, не могу понять в моем случае сохранилось право льготного выкупа земли или нет (после 01 июля 2012)? Если нет, могу ли я выкупить только землю под домом (100 м 2)?, и где узнать стоимость выкупа? И как можно ее уменьшить? Ранее в приватизации земли я не учавствовала. А если не выкупать, а оставить в аренде, где гарантия, что мне ее продлят? Бывают-же случаи, что людям отказываются продлевать аренду...

Выдержка из ФЗ:Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 2.2 статьи 3 настоящего Федерального закона внесены изменения.
См. текст пункта в предыдущей редакции
2.2. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.
С 1 июля 2012 года собственники зданий, строений, сооружений приобретают в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки по цене, установленной по правилам и в порядке, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 2 настоящего Федерального закона, в случаях, если: в период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона до 1 июля 2012 года в отношении таких земельных участков осуществлено переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; такие земельные участки образованы из земельных участков, указанных в абзаце третьем настоящего пункта.

Пунктом 1 статьи 2:
Статья 2
Информация об изменениях: Федеральным законом от 12 декабря 2011 г. N 427-ФЗ в пункт 1 статьи 2 настоящего Федерального закона внесены изменения.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. До 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности: коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности, в том числе в случае, если на таких земельных участках возведены или реконструированы здания, строения, сооружения; коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений; юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками; гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах: двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек; двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
До установления субъектами Российской Федерации цены земельного участка применяется наибольшая для соответствующей местности цена земельного участка.


Прошу помочь разобраться, заранее признательна! Светлана.

Для ответа требуется изучение всей ситуации и конкретных документов по делу

Для покупки земли в Ленинградской области под строительства дома, нам нужно продать квартиру, в которой прописана супруга. Можно ли будет прописываться на земле где только планируется строительство. И что мне для этого нужно. (может документы, или подтвержденная стадия строительства или еще что-то?).
Заранее спасибо.

Нельзя. Регистрация ("прописка") возможна по месту жительства или пребывания, а земельный участок таковым не является.

Какие есть меры присечения самовольного строительства в ленинградской области? Имеются ввиду конкретные акты содержащие процедуру и полномочия органов. То есть при факте самовольной постройки что могут сделать органы?

Такое мнение. Ст. 222 ГК РФ,- Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан Ст 24 З-на о прокуратуре - Представление об устранении нарушений закона вносится прокурором или его заместителем в орган или должностному лицу, которые полномочны устранить допущенные нарушения, и подлежит безотлагательному рассмотрению. В течение месяца со дня внесения представления должны быть приняты конкретные меры по устранению допущенных нарушений закона, их причин и условий, им способствующих; о результатах принятых мер должно быть сообщено прокурору в письменной форме. То ест прокурор может вынести Представление об устранении нарушений законодательства, причины и условия, им способствующие. Далее. Закон "Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации", ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", - устанавливают контроль за застройкой муниципальных образований на органы местного самоуправления, то есть органы местного самоуправления вправе принять решение (постановления), в котором они могут изложить собственное мнение по самовольной постройке и предложить осуществить за свой счет снос самовольной постройки, - как правило органами местного самоуправления принимаются соответствующие постановления. . На основании ст. 62 Земельного кодекса РФ, - На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств). По московскому округу существуют соответствующие правила претензионного порядка местными органами власти до обращения в суд. По Санкт-Петербургу и области таких правил не находил Таким образом законодательство не предоставляет иным органам кроме суда полномочий на принятие решений на принудительный снос незаконно возведенных строений. То есть если ведется строительство (предполагается самовольная постройка), то заявитель обращается в суд (возможно органы местного самоуправления на основание вышеизложенных постановлений), с возможными обеспечительными мерами о запрете проведения дальнейшего строительства и сносе самовольной постройки. С уважением.

Имею участок ИЖС в Ленинградской области. Нужно получать разрешение на строительство. Изменилось ли что-либо в законодательстве для застройщиков-индивидуалов с 01 января 2006 года? Спасибо.

Ничего не изменилось

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение