Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

80 юристов сейчас на сайте
3011консультаций за 24 часа

Строительство в охранной зоне

Под строительство магазина приобрёл земельный участок. Оказалось, что он находится в охранной зоне электросетевого хозяйства (через участок проходят две линии и стоит ТП), т.е. строить ничего нельзя. В договоре написано "покупатель с обременениями ознакомлен". Что делать?

1. Независимо от наличия такого условия в договоре, как "покупатель с обременениями ознакомлен", если сведения по обременению появились в Росреестре после сделки, то этот пункт не имеет значения. 2. В любом случае есть основания для обращения в суд.

Доброго времени. Продавец укрыл от вас пригодность земельного участка под строительство. Предоставление ненадлежащей информации о продаваемом имуществе является существенным нарушением условия договора купли-продажи о его предмете. У Вас есть право обратиться в суд и потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата денежных средств уплаченных за покупку. Для начала следует направить продавцу грамотную претензию.

Как получить разрешение на строительство гаража у сетевой компании в охранной зоне вл-0,4 на расстоянии от крайнего провода 1,5 метра. На 50 см влезли в охранку.

Здравствуйте. Сетевые компании разрешений не выдают. Лучшее, что они Вам смогут сделать это написать письмо, где укажут об отсутствии у них замечаний в случае строительства Вами такого-то объекта в таком месте. Сходите для начала пообщайтесь с руководством отдела, который в ответе за Вашу территорию, познакомьтесь, расскажите ситуацию. Как итог нужно будет написать письменное обращение и получить искомый ответ. По нашей практике таких ответов было вполне достаточно чтоб провести учет объектов через регистратора.

Можетли энергокомпания дать разрешение на строительство здания в охранной зоне ЛЭП 20 м, уменьшив его до 10 м, законно ли это?

Нет, строительство в охранной зоне 20 м. запрещено. Ст. 9.8 КоАП РФ предусматривает наказание. Нарушение правил охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт, могущее вызвать или вызвавшее перерыв в обеспечении потребителей электрической энергией, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. 110 кВ - это не шутки. "В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений." См. http://www.zemvopros.ru/page_3924.htm

Здравствуйте. Полагаю, что не может. Постановление Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160 Допускается для ЛЭП (ВЛ) принимать расстояние от крайних проводов до границ приусадебных земельных участков, индивидуальных домов и коллективных садовых участков не менее 20 м. В охранной зоне ЛЭП (ВЛ) запрещается Производить строительство, капитальный ремонт, снос любых зданий и сооружений

Проведение необходимых мероприятий в охранной зоне ЛЭП может выполняться только при получении письменного разрешения на производство работ от предприятия (организации), в ведении которых находятся эти сети. Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий. Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий. Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных пунктами 10 и 11 настоящих Правил, вручается заявителю, либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования. Отказ в согласовании действий допускается, если осуществление соответствующих действий нарушает требования, установленные нормативными правовыми актами, и может повлечь нарушение функционирования соответствующих объектов электросетевого хозяйства. Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на положения нормативных правовых актов, которые будут нарушены вследствие производства заявителем соответствующих работ (осуществления соответствующих действий). Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства. ( Постановление Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон") Так что пишите письменный запрос владельцу ЛЭП, и ждите его письменный обоснованный ответ со ссылками на нормы законодательства

Вообще на основании ст51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство выдает местная администрация,а не энергокомпания..Энергокомпания вправе только дать согласование на строительство здания. Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160 в охраной зоне ЛЭП запрещено строительство. Поэтому даже если энергокомпания согласует вопрос о строительстве,то это ничего не значит так как решение о выдаче разрешения на строительство принимает местная администрация И она вправе не выдавать разрешение если энеркомпания допустила нарушение

Уважаемый Александр! Если Вам сетевая компания согласует на иных условиях (сделают расчет уменьшения санитарной защитной зоны, иные требования), в рамках Постановления Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 (ред. от 26.08.2013) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", то местная администрация должна будет выдать Вам такое разрешение на строительство. Вам всё равно нужно обращаться в сетевую компанию, так как в соответствии с п. 10 этих Правил в пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений......Если в рамках закона, они найдут правовые основания для уменьшения защитной зоны, разрешения Вам выдадут.

Нам отказали в разрешение на строительство на дом. ссылаясь на охранную зону (военная) а как можно давать землю под ижд если она в охранной зоне? Мы её приобрели не давно и уже сделали фундамент т.к. уверили что разрешение будет т.к. у нас времени мало аренда до фев 2019 г и как теперь нам быть. Спасибо.

Ситуация довольно часто имеющая практику в Калининградской области. Поэтому при выделении земельного участка под должны оговариваться обременения. Вы вправе требовать возмещения ущерба, при соблюдении вами всех процедур связанных с арендой з/у.

Разрешено ли строительство в охранной зоне кабельной лини до 1000 В, если нет, то на основании какого документа?

Только если будет разрешение электросетевой организации. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (утв. постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160)

Даёт ли разрешение на строительство право, строить дом в охранной зоне ЛЭП без соблюдения норм. Та как физически их нельзя выполнить?

Здравствуйте. Нужно смотреть разрешение

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть разрешение на строительство но но нормы строительства в охранной зоне ЛЭП говорят об обратном. Чем руководствоваться? Нормы строительства под ЛЭП соблюсти нет возможности.

Построите в охранной зоне - получите самовольную постройку с последствиями в виде ее сноса согласно ст. 222 ГК РФ. Если ЛЭП установлена без согласия собственника и позднее, нежели у собственника возникло право собственности, то можно в суде требовать переноса

При каких условиях возможно строительство дома в охранной зоне ЛЭП 220 КВ? если нормы расстояния до проводов не соблюдены? Вместо 25 метров 15 метров.

В охранной зоне - не при "каких"

Могу ли взять землю под строительство гостиниы в курортной охранной зоне? Какие документы и скем придется иметь дело, и сколько по времени?

Взять-вряд ля,арендовать или купить.(конечно если есть деньги).Далее: проект его согласование и многое другое. и сколько по времени?-ЕСЛИ официально то от 3 мес.до 1 года. Если есть деньги-по разному.

Купили участок, а при получении разрешения на строительство выяснилось, что участок в охранной зоне магистрального газопровода! Что делать? В свидетельстве и кадастровом паспорте обременений нет!

Возвращайте участок продавцу (ст. 460 ГК РФ) и требуйте деньги. Он поэтому и продал Вам его

Можно ли получить разрешение на строительство жилого дома в охранной зоне ВЛ, если сослаться на ПУЭ глава 2.5, где написано, что допускается принимать для ВЛ до 20 кВ расстояние в 2 метра до жилого дома.

Использование территорий, находящихся в зоне ЛЭП, регулируется новыми Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон (Постановление Правительства РФ « О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009г. № 160). Введение таких правил обусловлено вредным воздействием электромагнитного поля на здоровье человека.Ограничения прав касаются возможности (точнее, невозможности) ведения капитального строительства объектов с длительным или постоянным пребыванием человека (домов, коттеджей, производственных и непроизводственных зданий и сооружений) в охранной зоне ЛЭП. Для проведения необходимых уточнений при застройке участков с обременениями ЛЭП необходимо обратиться в администрацию, в отдел по архитектуре.

Есть ли закон запрещающий строительство жилых или промышленных зданий в охранной зоне линий водопровода и канализации?

Нет, конечно - иначе бы водопровод и канализация не могли даже к зданию приблизиться.

Купили земельный участок под строительство, который как оказался входит в охранную зону лэп, о чем продавец умолчал. Подали на продавцов в суд. Но суд мы проиграли. Теперь когда мы обратились в энергосеть за писменным разрешением на строительство-получили отказ, т.е. строить дом НЕЛЬЗЯ! Является ли это вновь открывшимся обстоятельством и можно подать заявление на пересмотр? Или все же лучше пока есть еще время подать апеляционную жалобу на вынесенное судебное постановление?

Лучше - апелляционную жалобу.

Горсоветом выделен участок под строительство магазина, в охранной зоне лэп 110, ни на ген. плане, ни в кадастре обременений не обозначено. Когда интересовались, она под снос уже как несколько лет, но никто ее не сносил пока. Сделали проект, утвердили, взяли разрешения на строительсво (всего у нас их 4,давались на год, каждый год менялся мэр, и каждый год подписывали у нового мэра). документы есть все, кроме от МРСК. Земля в аренде. Недострой оформили и сделали гос. регистрацию, потом здание было продано мне. Разрешение на строительство и договор аренды земли действительны еще год, до апреля 2014. сейчас начали строить дорогу, соседям она показалась очень близко к домам, настаивают снести магазин и отодвинуть от них дорогу, бьются во все инстанции. Что можно ожидать от сложившейся ситуации?

Если как Вы говорите, в кадастре не обозначены ограничения использования, если строение планировалось под снос, опять же нет документов на согласование от собственника электросетей, есть вероятность того, что бывшие собственники владели участком незаконно или использовали его с нарушением закона, слишком уж много "но". Результаты обращений соседей напрямую зависят от соблюдения строительных норм при проектировке дороги и от соблюдения таковых норм при сооружении Вашей постройки. Если дорога спроектирована правильно, ни один орган местного самоуправления, который уже провел и оплатил аукцион, не будет менять проект и переносить дорогу. Кроме того, даже если дорога существенно нарушает строительные нормы и ее необходимо перенести, и если существование Вашего здания не признают незаконным (например, в результате проверки прокуратуры), то местной власти придется снести ее, и при этом компенсировать ее стоимость. Наихудший вариант для Вас - если соседи пойдут на принцип и поднимут на уши прокуратуру, и она выявит, что Ваше здание построено с нарушением градостроительных норм. Тогда Вас может ожидать снос и, кроме того, суд с бывшим владельцем и мэрией, если все документы оформлялись ДО Вас, (в таком случае Вы являетесь добросовестным приобретателем согласно ст. 302 Гражданского кодекса РФ), постройка может быть снесена, а ущерб придется взыскивать.

Как влияет расположение садового участка в охранной зоне ЛЭП на возможность строительства садового дома.
Требуется ли специальное резрешение (именно в садоводстве) ?
Спасибо.
С Уважением.
Виктория.

Надо смотреть правила охраны линий электропередач и градостроительный регламент Есть определённые ограничения

Приватизированный участок хотят включить в охранную зону при строительстве ЛЭП напряжением 110 кВ. В результате чего нам навязывают ограничения в строительстве и использовании участка. Как бороться с будущими хозяевами строительства, они ссылаются на госзаказ, несмотря на то, что есть другой путь прокладки линии, не затрагивая жилой квартал.

Вера для полноценного ответа - мало исходной информации. 110 КВ - мощная линия в зоне действия которой создаются электромагнитные поля опасные для здоровья. Если на участке уже было жилье - оно может быть признано непригодным для проживания со всеми вытекающими отсюда последствиями. Такие преценденты случались даже с многоквартирными домами. Если участок пустой - но документы позволяли осуществлять на нем жилое строительство в т.ч для ПМЖ - участок теряет в стоимости и Ваше право требовать компенсации и т.п. Необходимо четко понять статус участка и статус решения о прокладке ЛЭП. Госзаказ это еще не окончательный приговор.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение