Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

106 юристов сейчас на сайте
3022консультаций за 24 часа

Строительство в садоводстве

Можно ли построить дом в снт, зели садоводства,. без подачи каких либо документов на строительство.

В садовом товариществе можете построить дом для временного проживания без оформления разрешение на строительство но с соблюдением градостроительных противопожарных и санитарных норм и правил.

Я купил земельный участок отведенный для садоводства под строительство дома. В 2016 году сделал межевание и кадастровый паспорт. В данный момент собрался его продавать, но покупатель мне говорит, что после 01.03.2018 г. на нем нельзя будет построить жилой дом и оформить его! Так ли это?

Добрый день. Нет это не так. Если участок стоит на кадастровом учете, право зарегистрировано, то никаких проблем с продажей в будущем такого участка не будет. Меньше глупости в интернете читать всякие надо. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости"

---Здравствуйте Сергей, не правду Вам сказали, так как сохранена возможность упрощенной регистрации прав граждан на земельные участки для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, садоводства и огородничества. Данное право предусмотрено пунктом 9.1. ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст. 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и сроком не ограничивается. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.:sm_ax:

Срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2018 года для регистрации индивидуальных жилых домов, и упрощенного порядка оформления в собственность С 1 марта 2018 года требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. (Федеральные законы от 29.12.2004 N 191-ФЗ и от 13.07.2015 "N 218-ФЗ")

Здравствуйте. Не так. Это дачная амнистия продлена до 01.03.2018 г. После этого регистрация права собственности на индивидуальный жилой дом будет производиться, как на любой другой объект, на основании двух документов, предусмотренных пунктом 10 ст. 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ документа, подтверждающего право на земельный участок, существующее на момент ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, и разрешения на ввод в эксплуатацию, частью которого станет технический план п. 10,11 ст. 55 ГрК РФ.

Уважаемый Сергей г. Владивосток! Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав. Исходя из выше изложенного: - именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Тем самым, если вы являетесь Собственником данного земельного (ст.209 ГК РФ) и это Право собственности у вас зарегистрировано в Регпалате субъекта РФ то в этом случае вы вправе Строить дом на данном ЗУ без полученного Разрешения, но с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ. Всё остальное это фейковые новости, НЕ имеющие под собой законных оснований! Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 27.01.2018 г.

Здравствуйте. Мои коллеги выше верно указали, что до 01 марта текущего года продлена т.н. "дачная амнистия", предусматривающая упрощенный порядок регистрации строений, возведенных на дачных участках. Если строительство дома Вы закончите после 01 марта 2018 г., для Вас будет действовать общий порядок регистрации жилых домов. Многие считают, что ситуация с "дачной амнистией" напоминает процесс с бесплатной приватизацией: его бесконечно продлевают то на год, то на полгода, то на три месяца. Поэтому ВПОЛНЕ вероятно, что и срок дачной амнистии будет в очередной раз продлен. P.S. Сергей, когда Вы получите полный и исчерпывающий ответ на свой вопрос, определите, пожалуйста, какой из ответов, на Ваш взгляд, лучший. Спасибо.

Отказ в строительстве дома на участке для садоводства. Нужно ли получать разрешение на строительство, если нет то ссылка на нормативный акт.

Здравствуйте, Вы не можете построить жилой дом на земельном участке для садоводства, для начало нужно поменять категорию земельного участка или вам разрешение на строительство просто не дадут Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Если успеете построить до 01.03.2018 года, можно построить садовый дом без разрешения и зарегистрировать по декларации (дачная амнистия). Если хотите построить жилой дом, нужно изменить разрешённое использование земельного участка и получить разрешение на строительство.

Какой участок лучше купить, для строительства дома? В кадастровом паспорте назначение: САДОВОДСТВО, а в другом САДОВОДСТВО И ОГОРОДНИЧЕСТВО, имеет ли это какое-то значение для будущего строительства дома? Кадастровая стоимость этих участков тоже разная, хотя они находятся территориально не далеко друг от друга.

Здравствуйте. Лучше искать участок для индивидуального жилищного строительства, иначе могут возникнуть проблемы с регистрацией дома.

Добрый день. С таким назначением земельного участка Вы не сможете построить жилой дом. Только садовый. Принципиальной разницы в данном случае нет. Так же следует обратить внимание на виды разрешенного использования земельного участка.

Добрый день, Галина! Лучше не тот и не другой, а купить участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В противном случае вам придется менять целевое назначение земель. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Чтобы воспользоваться маткапилом для строительства в снт для садоводства и огородничества, как получить разрешение на строительство.

Здравствуйте Материнский капитал для этих целей не предусмотрен вам пенсионный фонд эту сделку не одобрит Это незаконно Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

Здравствуйте Алена. Маткапитал имеет целевое назначение. Средства материнского капитала в соответствии с законом можно направить либо на улучшение жилищных условий, либо на получение образования. Направить эти средства на строительство дачи в СНТ нельзя. Удачи вам.

Как можно перевести в другую категорию земельный участок (садоводство)? Желательно под строительство СТО.

Нужно обращаться в муниципалитет. Он переводит землю. Ст. 8 ЗК РФ даёт такое право. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении: (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) 1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации; 2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; 3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления; 4) земель, находящихся в частной собственности: земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации; земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

В районную администрацию обратитесь с ходатайством. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. 2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если: 1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо; 2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения. 4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки: 1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации; 2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. 5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения: 1) основания изменения категории земель; 2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера; 3) категория земель, перевод из которой осуществляется; 4) категория земель, перевод в которую осуществляется. 6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок. 7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. 8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. 2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок. 4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы: (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1) утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ; (см. текст в предыдущей редакции) 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц); (п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц); (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ) 3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка; (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 6) утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

--- Здравствуйте, не факт что вам вообще разрешат перевести этот участок под коммерческие цели. См. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция). Подавать письменное заявление нужно в рай. администрацию города (поселения), на основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 06.10.2003 N 131-ФЗ (последняя редакция). Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Добрый день! Отнесение земель к категориям, перевод из одной категории в другую, регламентируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ, законами и нормативными правовыми актами субъектов РФ, и осуществляется: 1. Правительством РФ - в отношении земель, находящихся в федеральной собственности; 2. органами исполнительной власти субъектов РФ - в отношении земель, находящихся в собственности субъектов РФ, а также земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности; 3. органами местного самоуправления - в отношении земель, находящихся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию возможен, в частности, по следующим обстоятельствам: 1. при установлении или изменении черты поселения; 2. при размещении промышленных объектов (при непригодности земель для сельскохозяйственных нужд); 3. при строительстве объектов культурно-бытового, социального, образовательного назначения, дорог и т.д. (при условии невозможности размещения подобных объектов в иных местах). Не допускается перевод земель сельскохозяйственного назначения, если их кадастровая стоимость на 50% и более превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также не допускается перевод особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий. Перевод земель поселений в другую категорию, а также перевод земель других категорий в земли поселений Установление или изменение черты поселений является переводом земель поселений в другую категорию либо переводом земли другой категории в земли поселений. Орган государственной власти, утвердивший проект черты поселения, направляет в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра, копию акта о установлении или изменении черты поселения для внесения соответствующих изменений в документы государственного земельного кадастра. Перевод земель промышленности в другую категорию осуществляется без ограничений, за исключением случаев, когда требуется рекультивация использовавшейся земли. Перевод земель особо охраняемых территорий в другую категорию осуществляется при наличии положительных заключений государственной экологической экспертизы или других, установленных ФЗ, экспертиз в случае, если их целевое использование невозможно. Перевод земель лесного фонда в другую категорию допускается в случае: 1. если изменение их целевого назначения предусмотрено лесоустроительной документацией или документами территориального планирования; 2. в связи с установлением или изменением черты поселений; в целях создания особо охраняемых природных территорий. В иных случаях перевод земель лесного фонда осуществляется только при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы и осуществляется в соответствии с лесоустроительной документацией, в частности в связи с: 1. невозможностью дальнейшего использования; 2. прекращением нужд лесного хозяйства; 3. необходимостью обеспечения обороны страны и безопасности государства; 4. необходимостью обеспечения нужд сельского хозяйства, энергетики; 5. добычей полезных ископаемых при невозможности осуществить меры по рекультивации земель. Перевод земель водного фонда в другую категорию допускается в случае: 1. создания особо охраняемых территорий; 2. установления или изменения черты поселений; 3. размещения объектов государственного или муниципального значения при отсутствии иных вариантов их размещения; 4. прекращение существования водных объектов или изменение их русла, границ, местоположения при наличии положительного заключения государственной экологической экспертизы. Перевод земель запаса в другую категорию осуществляется только после формирования в установленном порядке земельного участка, в отношении которого принимается акт о переводе. Перевод земель из одной категории в другую не допускается в случае: 1. установления ограничения либо запрета на перевод в соответствии с Федеральным Законодательством; 2. наличия отрицательного заключения государственной экологической экспертизы; 3. несоответствия целевого назначения утверждённым документам территориального планирования.

Категории земель и виды разрешенного использования - это не одинаковые понятия Поэтому думаю, что вы имеете в виду не изменение категории земли а изменение вида разрешенного использования вашего земельного участка. Так как земли находящиеся в черте вашего города согласно Земельного кодекса РФ относятся к категории земель населенных пунктов. Земли населенных пунктов представлены территориями городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов. Они ограничиваются пределами черты населенного пункта, которая отделяет их от земель, других категорий. Главное назначение этих земель — обслуживание нужд насе­ленных пунктов и проживающего в них населения; находятся они в ведении соответствующих администраций. Согласно земельному законодательству, они выделяются из состав прежних землепользований; их границы устанавливаются в порядке землеустройства.. Судя по ответам на ваш вопрос юристы также не понимают различия между категориями земель и видами разрешенного использования земельного участка. В вашем случае речь идет не об изменении категории земли (Она остается прежней-земли населенных пунктов), а об изменении вида разрешенног 8 о использования вашего земельного участка Изменение разрешенного вида использования земельного участка производится на основании вашего заявления главе местной администрации Город в соответствии с Градостроительным кодексом РФ поделен на градостроительные зоны Если в градостроительной зоне где находится ваш земельный участок Правилами землепользования и застройки (ст 30 Градостроительного кодекса РФ) вашего города предусмотрено строительство СТО, то вам изменят вид разрешенного использования вашего земельного участка Если же подобное размещение СТО в этой градостроительной зоне не предусмотрено то вам к сожалению откажут Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция) Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую Правовое регулирование отношений, возникающих в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую, осуществляется Земельным кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации. Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1. Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. 2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются: 1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель. (в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются: 1) кадастровый номер земельного участка; 2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить; 3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую; 4) права на земельный участок. 4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы: (в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ) 1) утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц); (п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ) 2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц); (п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ) 3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить; (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 4) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами; 5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка; (в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ) 6) утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ. 4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно. (часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ) 5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов. (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ) Статья 3. Порядок рассмотрения ходатайств о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую 1. Ходатайство направляется заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства. 2. В рассмотрении ходатайства может быть отказано в случае, если: 1) с ходатайством обратилось ненадлежащее лицо; 2) к ходатайству приложены документы, состав, форма или содержание которых не соответствуют требованиям земельного законодательства. (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ) 3. Ходатайство, не подлежащее рассмотрению по основаниям, установленным частью 2 настоящей статьи, подлежит возврату заинтересованному лицу в течение тридцати дней со дня его поступления с указанием причин, послуживших основанием для отказа в принятии ходатайства для рассмотрения. 4. По результатам рассмотрения ходатайства исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления принимается акт о переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт о переводе земель или земельных участков) либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую (далее также - акт об отказе в переводе земель или земельных участков) в следующие сроки: 1) в течение трех месяцев со дня поступления ходатайства, если иное не установлено нормативными правовыми актами Российской Федерации, - Правительством Российской Федерации; 2) в течение двух месяцев со дня поступления ходатайства - исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. 5. Акт о переводе земель или земельных участков должен содержать следующие сведения: 1) основания изменения категории земель; 2) границы и описание местоположения земель, для земельных участков также их площадь и кадастровые номера; 3) категория земель, перевод из которой осуществляется; 4) категория земель, перевод в которую осуществляется. 6. Акт о переводе земель или земельных участков не может быть принят на определенный срок. 7. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков направляется заинтересованному лицу в течение четырнадцати дней со дня принятия такого акта. 8. Акт о переводе земель или земельных участков либо акт об отказе в переводе земель или земельных участков может быть обжалован в суд.

Для перевода из одной категории земли в другую нужны: 1) основания; 2) возможности установленные законом; 3) публичные слушания часто требуются - Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)

Речь идет не о переводе в другую категорию, а об изменении вида разрешенного использования земельного участка. Вам необходимо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Просите изменить вид разрешенного использования на предпринимательскую деятельность и разрешить строительство СТО. Предоставить нужно следующие документы: 1) заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой; 2) документ, удостоверяющий личность заявителя; 3) доверенность на право представлять интересы (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта; 4) копии правоустанавливающих документов на земельный участок; 5) схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков; 6) выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая основные характеристики указанного в обращении земельного участка; 7) заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка); 8) копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии; 9) утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.После прохождения необходимых согласований, получения положительного решения комиссии (как правило, это специально созданные комиссии муниципалитета по размещению производительных сил) , прохождения публичных слушаний Вы получите постановление администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка. ГрК Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. (часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ) 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. 6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса. 7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 2014 г. была взята ипотека на строительство дома в садоводстве. Дом был сдан в эксплуатацию в 2016 г., документы оформлены с обременением (ипотека), но Сбербанк требует оформить ещё и закладную на дом. Имеет ли право он это требовать?

Здравствуйте! Имеет право требовать. Вы же сами указали-В 2014 г. была взята ипотека на строительство дома в садоводстве.Это требование-в силу закона об ипотеке.

В нашем садоводстве разрешено строительство жилых домов с проживанием круглогодично нет водопровода канализации газа центрального отопления. Вся нагрузка идет на электроэнергию. Мошности трансформатора не хватает заменили трансформактор и выставили садоводам целевые взносы за покупку трансформатораю я лично не пользуюсь электроэнергией кроме воды 25 лет. вопрос почему я должен платить эти взносы и не я один 1\3 садоводов председатель подает на суд в праве ли она это делать.

вопрос почему я должен платить эти взносы и не я один 1\3 садоводов председатель подает на суд в праве ли она это делать. если правление приняло соответствующее решение-в праве.

Если за счет садоводов происходит ремонт эл. оборудования замена трансформаторов. А народ против, нужно решать вопрос в суде, удачи вам.

Собираемся на материнский капитал приобрести дом в садоводстве, участок для строительства до 3-х этажей. Разрешит ли пенсионный фонд?

Разрешит ли пенсионный фонд?Нет, не разрешит если дом не имеет статус жилого строения - зарегистрированного в Росреестре.

Как получить разрешение на строительство дома в садоводстве г.барнаул.

Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Заплатила в снт на строительство электролинии внутри садоводства (установка столба), но столб не установили, так как на нашей улице деньги сдала только я одна. Как быть?

Потребуйте возврата денег

Земельный участок (земли нас пунктов) для садоводства перевести в другую категорию для строительства дома с пропиской. Можно ли? Сколько стоит?

Здравствуйте! Можно перевести

Возможно-ли строительство дома на участке в котором в кадастровом плане указано: для садоводства?

Здравствуйте! Можно строить только садовый дом. Жилой дом строить нельзя и право собственности на него не зарегистрируйте.

Хотим купить участок в садоводстве под строительства дома 10 соток, а потом 5 соток из них продать. Можем ли мы это сделать?

Да можете по данной статье. ЗК РФ, Статья 37. Особенности купли-продажи земельных участков 1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 2. Являются недействительными следующие условия договора купли-продажи земельного участка: устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию; ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей; ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами. Указанные требования применяются также к договору мены. 3. Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 4. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В собственности есть участок СНТ, назначение садоводство, как получить разрешение на строительство? Берем ипотеку в сбербанке на строительство дома.

Здравствуйте! ОБратитесь в администрацию с заявлением УДАЧИ ВАМ

Можно ли получить налоговый вычет при строительстве загородного дома в садоводстве.

Да, можно получить на основании ст.220 НК РФ в общем порядке.

Возможно ли официально получить разрешение на строительство жилого дома в садоводстве? Оно необходимо для привлечение на строительство средств материнского капитала. Но разрешение не хотят давать, говоря, что по дачной амнистии оно не нужно... Вот и получается замкнутый круг: Строить можно, но мат. капитал обналичить на строительство такого жилого дома не получается...

Возможно ли официально получить разрешение на строительство жилого дома в садоводстве? Оно необходимо для привлечение на строительство средств материнского капитала. ---не получите ни разрешение на строительство. ни тем более средства МК.

Здравствуйте! Да, можно получить разрешение. Обратитесь в администрацию. Но если земля без назначения ИЖС, то в перечислении МСК однозначно откажут

Мне предлагают купить участок для строительства дома и постоянного проживания в садоводстве Проблема в том, что этот участок продаётся по садоводческой книжке. Смогу ли я в дальнейшем его оформить в собственность, как дорого это будет стоить? Заранее спасибо!

Лучше не покупайте.

Не могу получить лес для строительства, в садоводстве, т.к не дают разрешение на строительство.

Увы без разрешения не получите лес на строительство--можете только купить по рыночной цене.

Я живу с 2 я детьми в садоводстве (дача) , вг. Иркутск. Могу ли получилть лес на строительство? Что надо для этого? Какие документы? Сколько денег надо? Или бесплатно? Какие первые шаги надо предпринимать? Куда сперва идти?

Идите в лесничество.--но если нет мужа и родственники которые помогут --лучше не связывайтесь с лесом--сейчас по закону нельзя продать лес--штраф большой....----лес дают по льготной цене.

Заключил договор на строительство жилого дома в садоводстве. Источником финансирования должны были послужить денежные средства от продажи квартиры. Продажу квартиры взял на себя подрядчик строительства. Был внесен аванс в размере 850000.00 рублей. По прошествии 2.5 месяцев квартира не была реализована и я решил отказаться от реализации данного проекта. Могу ли я требовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата уплаченного аванса и в какой срок должны быть возвращены денежные средства? Механизм расторжения в договоре не прописан.

Работы по строительству дома велись?

Здравствуйте. Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денежных средств за вычетом расходов, понесенных подрядчиком в связи с исполнением договора.

Возможно ли строительство в садоводстве дома на две семьи с одной общей капитальной стеной с отдельными входами и отдельными инженерными сетями? В дальнейшем этими семьями планируется прописаться в этих домах (по одному адресу)

Здравствуйте! Да, возможно строительство. Для получения разрешения на строительство нужно обратиться в отдел архитектуры. Заявление о выдаче разрешения рассматривается в течение 10 дней. Разрешение на строительство выдается на 10 лет, плата не взимается (ст.51 ГрК РФ).

Это возможно только при соблюдении особых процедур и на участке, расположенном на землях поселений

Что будет если мы по строили двухэтажное помещение в снт садоводство и дачного строительство.

В районном отделе строительства и архитектура вам необходимо произвести регистрацию вашего строения, т.е. узаконить его.

Я построил в садоводстве, чтоб обначлить материнский капитал надо справку о строительстве дома в комитете городостроения. Дадут мне эту справку, так дом уже построин?

Добрый день! Справку вам выдадут, если у вас было разрешение на строительство.

Вы не сможете получить средства, поскольку на строительство садовых домов выплата не распространяется. На основании Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

5 лет назад мной был приобретен участок в садоводстве... Строительство начать не могу по причине отсутствия электричества в садоводстве! Информация о перспективе и развития отсутствует! Могу ли я подать в суд за бездействие на администрацию садоводства?

Здравствуйте! да, можете.

Между моим и соседским участком в садоводстве есть зеленая зона. Можно ли при строительстве дома растояние от границы соседнего участка 3 метра по СНиПу расчитывать с учетом растояния зеленой зоны?

Здравствуйте! нет, нельзя.

Должен-ли я платить 13% налог на проданную землю и дом в садоводстве (СНТ), если строительство дома превышает сумму, которую получили при продаже. За два участка и дом, согласно договора покупки-продажи, был получен 1 млн рублей, а только строительство дома, согласно договора на строительство, было заплачено 1 млн 300 тыс. рублей. Все это принадлежало сыну. Он и продавал. Он частный предприниматель, но не связан ни с земельными ни со строительными делами.
С какой суммы при продаже недвижимости необходимо платить указанный налог.
Спасибо! С Уважением к Вам! Никитенко Ю.Н.

Уважаемый Юрий, продажа недвижимого имущество стоимостью не более 1 млн. рублей налог не уплачивается.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение