Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

42 юристa сейчас на сайте
4263консультаций за 24 часа

Строительство в санкт петербурге

Я живу в г.Сочи. Вложилась в строительство квартиры в Санкт-Петербурге. Строительство моей квартиры наконец закончили. У меня на руках только договор участия в долевом строительстве. Квартира в собственность не оформлена. Вопрос: Могу ли я продать квартиру сейчас, находясь в г. Сочи, или нужно выезжать в Санкт-Петербург? С уважением,
Лариса Александровна.

Здравствуйте Лариса Александровна. Если есть кому доверить в Питере продать квартиру, то дайте доверенность. Сначала оформят Вам в собственность. Затем продадут. Если не доверенного лица, попробуйте решить вопрос с застройщиком, может он продаст, но деньги вперед. Самой там находиться долго, когда появится покупатель. Лучше нанять человека заплатить ему. Удачи. Будут вопросы пишите.

Застройщик закончил строительство жилья в СПб с нарушением сроков. Эти сроки были застрахованы в Московском банке на сумму 21000 рублей. Как мне получить страховую выплату?

Вы не можете получить страховую выплату, вы можете взыскать с застройщка неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Хотел узнать по поводу бесплатного леса на строительство дома. Живу в Санкт Петербурге, есть земельный участок, услышал что можно по лесному законодательству получить от государства лес на строительство. Только не знаю куда и к кому обратиться с этим вопросом. Может подскажите к кому и куда, а если ещё и телефон подскажите по Санкт Петербургу буду очень благодарен.

Добрый день. Обратитесь в местную администрацию. Но лес не предоставляется бесплатно - он продается, но по льготным ценам. Цены в каждом регионе разные.

В комитет по природным ресурсам ленинградской области Информация о порядке организации и проведения личного приема граждан членами Правительства Ленинградской области 8 (812)274-65-00 Справочная о ходе рассмотрения письменных обращений граждан 8 (812)577-13-22, 8 (812)274-65-00 Вот вам ссылка http://nature.lenobl.ru/programm/wood/firewood Порядок обеспечения граждан древесиной для собственных нужд в Ленинградской области Обеспечение граждан древесиной для собственных нужд осуществляется на основании ст. 30 Лесного кодекса Российской Федерации. Нормативы заготовки гражданами древесины для собственных нужд и периодичность ее предоставления определены постановлением Правительства Ленинградской области от 28.06.2007 № 108-оз «Об установлении порядка и нормативов заготовки гражданами древесины для собственных нужд».В соответствии с указанным областным законом, объемы заготовки гражданами ликвидной древесины для собственных нужд определяются в соответствии с нормативами: для строительства жилых домов - до 150 м 3 один раз в десять лет; для ремонта или реконструкции жилых домов, пострадавших от пожаров и стихийных бедствий - до 150 м 3; для ремонта или реконструкции жилых домов - до 50 м 3 один раз в десять лет; для строительства и ремонта хозяйственных построек, иных личных, домашних целей - до 15 куб. м один раз в пять лет; для отопления жилых домов - до 15 м 3 ежегодно. Порядок заключения гражданами договоров купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд установлен Постановлением Правительства Ленинградской области от 4 июля 2007 года № 164.

Да, согласно Лесного кодекса вы имеете право на получение леса на индивидуальное строительство ЖИЛЬЯ. Объем леса регламентируется региональными законами и составляет порядка 150 м 3. С заявлением вам необходимо обращаться в региональное управление лесного хозяйства. Но при этом вы должны являться собственником земельного участка под ИСЖ. Это обязательное условие.

Кто выдает разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию спб.

Это полномочия органов местного самоуправления. Ст.51.55 Градостроительного кодекса рФ.Обратитесь в администрацию по месту расположения объекта. Удачи Вам.

Семья знакомых из Молдавии едет помочь нашей многодетной семье в строительстве дома в СПб на 3 недели. Не оформляя патент на работу (очень дорого, они тоже многодетные 12 детей) , можно ли с ними как с физлицами составить подрядный договор? Каким должен быть этот договор и в какие организации он должен быть предоставлен?

Не оформляя патент на работу (очень дорого, они тоже многодетные 12 детей) Наличие детей (даже 12) не освобождает от исполнения закона "О правовом положении иностранных граждан в РФ". Патент должен быть несмотря на то, дорого или нет. можно ли с ними как с физлицами составить подрядный договор? И патент и договор подряда. и в какие организации он должен быть предоставлен? В управление по делам миграции местного УМВД.

Нужен адвокат по строительству в СПб. Можете кого порекомендовать?

Здесь не рекомендуют адвокатов. Реклама запрещена правилами сайта. Вы можете найти любого адвоката на сайте и написать ему в личку.

Обращайтесь к любому адвокату Спб и Ло лично в любое адвокатское образование Спб и ЛО. такого понятия как адвокат по строительству не существует.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужен юрист в СПб с большим опытом ведения дел в вопросах долевого участия в строительстве жилого дома.

--- Здравствуйте, юристов и адвокатов много на сайте из СПБ, но вы хотя бы для себя проконсультировались по волнующему вас вопросу. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Подходящего и опытного юриста либо адвоката со своего города можете выбрать на данном сайте, путем обращения лично.

Являюсь дольщиком строительной компании Норман в СПб, которая перенесла сроки строительства на 2 года с конца 2017 г. на февраль 2020, личного оповещения не было, но информация о переносе сроков есть на официальном сайте компании. Хочу расторгнуть договор, т.к. не уверенна абсолютно, что вообще достроят этот объект. В Договоре ДДУ есть условие, что при расторжении ДДУ компания удерживает 10%. Могу ли я в этом случае требовать расторжения с возвратом 100 % выплат без удержания 10%? Плюс вопрос по ипотеке, есть ли какая-то возможность получить обратно проценты, кот. уже выплачены банку? Спасибо за ответ!

Здравствуйте Юлия Вам нужно на очную консультацию к адвокату, не видя договора, ничего нельзя сказать наверняка Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Можно вернуть все 100% внесенных денег + % по ипотеке, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК, в каком состоянии сейчас дом, строится или заморожен?

Добрый день. Я бы не торопился расторгать договор. Нужно направить застройщику претензию об уплате неустойки и просто ждать. Когда набежит приличная неустойка - с иском в суд. На этом можно обогатиться. Если есть вопросы - пишите в личку. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. Информация об изменениях: Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 304-ФЗ в часть 2 статьи 6 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г. См. текст части в будущей редакции 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В связи со строительством трассы Москва-Санкт Петербург, в нашей деревне Бурга, Новгородской области по улице Кировская и днем и ночью машины возят песок. Дорога не асфальтирована, проходит рядом с домами и при проезде машин дома дрожат, страшно развалятся, ночью спать невозможно, просыпаемся от рева машин. Подскажите куда обратиться с нашей проблемой и есть ли закон, который нарушается?

Здравствуйте! Обращаться нужно, однозначно, в местную администрацию. Ссылаться нужно на законодательство о запрете проведения строительных работ в населенных пунктах в ночное время (в разных регионах - законы разные).

Получила от ООО "Республика" в СПб уведомление о переносе срока окончания строительства. Застройщик предлагает внести изменения в Договор, которые меня не устраивают, т.к. без чистовой отделки и мебели я бы квартиру не купила. Должна ли я ответить на письмо и что?

Ответить застройщику письмом, или в другой форме,-ваше право, но не обязанность. Чтобы дать правильный ответ в письменном виде, надо внимательно изучить договор, в который предлагается внести изменения.

Должны ответить письменно. что на заключение допсоглашения не согласны.

Здравствуйте! не подписывайте доп. соглашение, пока Застройщик не выплатит вам неустойку за нарушение сроков, это требование вам необходимо предъявить письменно. Если квартира построена с существенным отступлением от условий договора, то вы имеете право расторгнуть ДДУ либо требовать предоставления аналогичной квартиры, но эти требования вы сможете заявить когда застройщик будет передавать вам квартиру, а вы свою очередь в акте должны указать какие недостатки вы обнаружили.

Я гражданка казахстана хотела бы учавствовать в долевом строительстве в городе Санкт Петербурге с целью преобрести квартиру и в дальнейшем переехать в россию и получить там прописку. На сколько это реально и с чего начать?

Найти надежную компанию застройщика и заключить с ней договор долевого участия в строительстве жилого дома.

Мы купили квартиру в долевом строительстве в Каменке Санкт Петербурге. Нам говорили что сроки сдачи дома сдвигаются.
Но недавно в новостях услышали, что компания су 155 начала процедуру банкротства.
У нас в жск Каменке построен дом, но в эксплуатацию не сдан.
Куда правильно обратиться в таком случае? Есть ли юридические организации оказывающие помощь?

На перенос срока сдачи дома должны были прислать письмо, оно было? Когда по договору срок сдачи?

Меня зовут Александр Я участник долевого строительства в г. Санкт-Петербург Подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома Сроки сдачи дома в эксплуатацию в договоре на сентябрь 2015, но так как строители не успевали срок сдачи перенесли на декабрь 2015 Прислали мне письмо о переносе сдачи дома которое я подписал, но строители снова не успевают и рассылают еще письма о переносе сдачи дома на март 2016 которое я подписывать не стану. Подскажите пожалуйста могу ли я получить денежную компенсацию за задержку строительства и с какого времени мне считать компенсацию? Спасибо.

Уважаемый Александр! Здравствуйте! Смотрите сами, если Вы подпишите новое дополнительное соглашение с новым сроком, то это может свести на нет далее какие-либо требования по компенсации просрочки. Так, согласно п.2 ст.6 Федерального закона 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве ...." В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В Вашей ситуации стоит написать мотивированную претензию по поводу не свовременного исполнения Застройщиком своих обязательств, подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию по г. Санкт-Петербурге и ЛО, а в доп. соглашении указать уже на факт просрочки. В общем если надо что-то помочь подготовить - обращайтесь..

Получил РВП в МО. Фирма имеет юрадрес в СПб, объекты строительства-в МО и Краснодарском крае. Могут ли они меня официально принять на работу на инженерную должность? (Александр)

Здравствуйте. Да, при разрешении на работу или ст.18.10 КоАП РФ. Вы какие действия предпринимали?

Долевое строительство в г.СПБ, дом построили вопрос в оформлении документов. Проживаю в Калининграде и все документы хотел оформить в Калининграде.
Это возможно?

Придется зарегистрировать дом с СПБ,

Нужен участок для строительства многоквартирнпго жилого дома в спб как правильно оформить.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы: 1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ). 2. Квитанция об оплате госпошлины. 3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора 4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Санкт-Петербург. Мною заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома
подходит срок сдачи по договору, но срок сдачи дома, как говорит устно застройщик будет задержан минимум на 2 месяца. Прошу Вас указать точную дату-время подачи претензии на пени за задержку сроков согласно ст 6 п 2 ФЗ № 214-ФЗ. Оплата мною произведена по договору вовремя 100%. Ниже приведены выдержки из договора:

4.1.10.1. Застройщик устно (по телефонам, указанным в настоящем Договоре) ; письменно не менее, чем за 30 дней до наступления срока, указанного в п. 4.2.5. настоящего Договора, заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, с копированием текста данного письма и отправлением его по электронной почте (по адресам: Rombolt@yandex.ru), уведомляет Участника долевого строительства о необходимости принятия введенного в эксплуатацию Объекта в порядке, установленном настоящим Договором (ЗАСТРОЙЩИК НЕ УВЕДОМЛЯЛ И УСТНО СКАЗАЛ, ЧИ/ТО УВЕДОМЛЯТЬ НЕ БУДЕТ)
4.1.13. Застройщик считается не нарушившим срок передачи Квартиры, указанный в п.4.2.5 настоящего Договора, если уведомление Застройщика о готовности Объекта (в соответствии с п.4.1.10.1 настоящего Договора) будет направлено Участнику долевого строительства в сроки, установленные п. 4.1.10.1. настоящего Договора (о чем свидетельствует дата отправки на оттиске почтового штемпеля), а Участник долевого строительства получил это уведомление по истечении срока передачи квартиры, указанного в п.4.2.5 настоящего Договора
4.2.5. При надлежащем исполнении Участником долевого строительства всех обязательств по настоящему Договору, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиру, комплектность и качество которой соответствует условиям настоящего Договора и проектной документации, а также нормативным требованиям, по акту приема-передачи после получения Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2015 года. При этом Стороны Договора согласились, что передача Квартиры может быть осуществлена досрочно, но не ранее дня получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию.

ответственность за нарушение обязательств в меньшем размере, чем это предусмотрено законом № 214-ФЗ, стороны не вправе. Рассмотрим возможные виды ответственности подробнее. УПЛАТА НЕУСТОЙКИ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства соответствующий объект не позднее срока, предусмотренного договором. При этом для всех участников долевого строительства срок должен быть единым. Такие правила установлены в пункте 1 статьи 6 закона № 214-ФЗ. Согласно пункту 2 той же статьи, в случае нарушения обусловленного договором срока передачи дольщику готового объекта застройщик уплачивает ему неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Таким образом, указанная санкция носит характер законной неустойки. Статьей 332 Гражданского кодекса РФ установлено, что кредитор вправе требовать ее уплаты независимо от того, предусмотрена данная обязанность соглашением сторон или нет. Заметим: размер законной неустойки может быть изменен соглашением сторон лишь в сторону увеличения (но не уменьшения). Исходя из сказанного, участник вправе потребовать от застройщика уплаты неустойки за все время просрочки передачи ему объекта долевого строительства, даже в том случае, когда договор этого не предусматривает. Если застройщик требование не удовлетворит, то спор подлежит рассмотрению в суде. Обратите внимание: при таком способе разрешения спора размер взыскиваемой неустойки может быть уменьшен судом. То есть несмотря на то, что застройщик понесет дополнительные расходы (в виде уплаты госпошлины, оплаты услуг представителя и т. д.), судебное решение может оказаться для него более выгодным вариантом. Как указано в статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. Признание неустойки несоразмерной является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон. Здесь необходимо иметь в виду, что сумма неустойки может быть уменьшена, только если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (п. 42 постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8). При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (сумма договора и т. п.). КРИТЕРИИ НЕСОРАЗМЕРНОСТИ Для установления несоразмерности могут быть использованы следующие критерии: значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства. Уменьшение размера неустойки является правом суда, а не его обязанностью. Так, например, по одному из дел, рассмотренных в Арбитражном суде г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области, заявленные требования о взыскании свыше 82 млн руб. неустойки за просрочку исполнения обязательства по предоставлению объекта в соответствии с договором участия в долевом строительстве были удовлетворены в размере 5 млн руб. Постановлением ФАС Северо-Западного округа от 17 июня 2009 г. по делу № А56-25545/2008 решение оставлено без изменений. Судьи посчитали возможным уменьшить размер заявленной суммы до 5 млн руб., применив положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ, хотя застройщик настаивал на уменьшении суммы до 300 тыс. руб. ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ Кроме уплаты неустойки, застройщик обязан возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки (ст. 10 закона № 214-ФЗ). Они определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса РФ и могут включать в себя: - расходы, которые лицо (пострадавшая сторона) произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права; - утрату или повреждение имущества; - неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Размер убытков участник долевого строительства должен подтвердить документально. Например, в качестве убытков дольщика - физического лица могут рассматриваться затраты, которые он был вынужден нести в связи с невозможностью в срок получить от застройщика жилое помещение (квартиру) и, соответственно, использовать его для проживания. К ним могут относиться расходы по найму жилого помещения на срок просрочки исполнения обязательств застройщиком, которые подтверждают договором найма и документами об оплате (квитанцией, распиской и пр.). Для коммерческой организации - участника долевого строительства - убытком может являться упущенная выгода, то есть неполученные доходы (прибыль), которые она получила бы от использования имущества, если бы объект был передан застройщиком в срок. Например, прибыль от сдачи приобретенного по договору долевого участия нежилого помещения (части здания) в аренду. Расчет подобных убытков должен включать обычную для данного вида деятельности долю прибыли. Она определяется по данным самого дольщика (при наличии у него такой деятельности) либо по информации, полученной от других организаций, которые осуществляют подобную деятельность, а кроме того, из официальных источников (управлений статистики, соответствующих отделов ценообразования местных органов власти и т. д.). Обратите внимание: так как неустойка не носит зачетный характер, ее размер не будет уменьшать сумму рассчитанных и подтвержденных убытков. КОМПЕНСАЦИЯ МОРАЛЬНОГО ВРЕДА К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителя в части, не урегулированной законом № 214-ФЗ (п. 9 ст. 4 закона № 214-ФЗ). Поэтому если участником долевого строительства является обычный человек, который приобретает объект для личных нужд (например, квартиру для проживания), то он может дополнительно воспользоваться правами, предусмотренными законом от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей». Согласно статье 15 этого закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации (при наличии вины исполнителя). Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера неустойки и возмещаемых убытков. Как правило, суды удовлетворяют требования о возмещении морального вреда в сумме, значительно меньшей, чем та, которую просит взыскать потребитель. Кроме требований о возмещении морального вреда, дольщик как потребитель может потребовать взыскания еще и штрафа в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом. Такой штраф взыскивается с исполнителя за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя (п. 6 ст. 13 закона № 2300-1). Однако утверждать с уверенностью, что сумма штрафа будет обязательно взыскана, нельзя. Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение организацией, осуществляющей предпринимательскую деятельность, обязательств перед гражданами, распространив ее в том числе и на отношения участия в долевом строительстве многоквартирных домов. И тем самым предоставил гражданам право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств. Итак, нарушение сроков грозит застройщику дополнительными затратами. Их сумма, как мы выяснили, складывается из пеней, доказанных убытков, компенсации морального вреда (физическому лицу). Участник долевого строительства может отказаться полностью или частично от своих прав по взысканию названной суммы, в том числе заключив с застройщиком мировое соглашение. Как показывает практика, его заключение более вероятно в рамках судебного разбирательства. ФОРС-МАЖОР В гражданском законодательстве даны лишь квалифицирующие признаки понятия непреодолимой силы, к числу которых относятся чрезвычайность и непредотвратимость в наступлении обстоятельств, делающих невозможным исполнение обязательства. Конкретный перечень не приводится. В пункте 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ указан лишь примерный перечень обстоятельств, которые непреодолимыми считаться не могут. Следовательно, обстоятельства непреодолимой силы - это чрезвычайные, непреодолимые, не зависящие от воли и действий участников экономического соглашения обстоятельства, в связи с которыми принятые ими обязательства выполнены быть не могут. Их возникновение освобождает участника - исполнителя договора от ответственности. Учитывая, что в законодательстве нет четкого перечня указанных обстоятельств, при заключении договора в нем можно подробно указать, какие именно события стороны считают обстоятельствами непреодолимой силы, освобождающими от ответственности. Такие рекомендации, в частности, даны в письме УФНС России по г. Москве от 4 декабря 2008 г. № 19-12/112985.2. Однако следует учитывать, что даже если стороны определят в договоре перечень обстоятельств, то решение вопроса о том, можно ли отнести такие события к обстоятельствам непреодолимой силы, будет зависеть от того, насколько то или иное из них отвечает установленным законодательством признакам. Так, если непредотвратимость определенных событий доказать несложно, то их чрезвычайность, или, иными словами, непредвиденность возникновения, может быть подвергнута сомнению. При наступлении события, хотя и носящего непредотвратимый характер, но предвидимого в момент возникновения обязательства, должник будет нести ответственность за его неисполнение. Освобождение от ответственности Основанием для освобождения застройщика от ответственности перед участником долевого строительства может стать либо так называемый форс-мажор, либо неисполнение обязательств дольщиков. Если нужна юридическая помощь- обращайтесь!

нарушение срока начинает течь с 1 июля 2015 г.

Господа юристы, прошу Вас ответить на мой вопрос. Вступила в долевое строительство в Санкт-Петербурге. Строительная компания Л 1-5 не зарегистрировала мой договор участия в долевом строительстве в Рекпалате. Сейчас дом сдан, но я не могу квартиру оформить в собственность. Подала иск в суд, вопрос - имею ли я право потребовать неустойку за незаконное использование моих денежных средств и какое наказание накладывается на строительную фирму за это правонарушение.

Добрый день. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если не зарегистрировали, то он не заключен, увы, но Вы можете в суде добиваться такой регистрации. См. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Да, можете. Расчёт неустойки производится в соответствии с порядком, установленным пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

можете подать ст.395 гкрф 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. Источник: http://www.gk-rf.ru/statia395

Да,имеете право согласно закону - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости - ст. 6 Рассчитывайте и указывайте в дополнительных требованиях к иску, исходите из того, что по закону Ваш договор должны были зарегистрировать, что не было исполнено - ст . 309 ГК ст. 330 ГК 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. ст. 309 ГК Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

---добрый день Антонина, Вам стоит внимательно читать заключенный договор и (при наличии) доп.соглашения к этому договору. Не видя этих документов. ответить на вопрос не возможно. а гадания на кофейной гуще, Вам точно не нужны. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диапозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диапозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте, Антонина! Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ст. 4) обязывает регистрировать договор участия в долевом строительстве. В противном случае он считается не заключенным. В Вашем случае так и получается - договор не заключен. Вам следует обратиться в суд с иском о принуждении к государственной регистрации договора. После того, как договор будет зарегистрирован (по решению суда) и, соответственно, будет являться заключенным, Вы вправе требовать уплаты застройщиком неустойки в соответствии со ст. 6 вышеуказанного Федерального закона. Иного пути в Вашей ситуации я просто не вижу.

В настоящее время для Вас единственно возможный вариант признать за Вами право собственности на квартиру по договору , который не был зарегистрирован в установленном порядке . Неустойки в данном случае за пользование чужими денежными средствами не будет . Она взыскивается если имеется просрочка по сдаче объекта . В суде с ответчика можете взыскать судебные издержки и моральный вред , т.к. Вам пришлось тратить свои нервы и время на хождение по судам , вместо того , чтобы за свои деньги просто без волокиты получить оплаченную квартиру и зарегистрировать свое право собственности на нее . Руководствуйтесь Законом о защите прав потребителей №2300-1 от 7.02.92 г и . Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Пока суд не установил Ваш ДДУ действительным, неустойки никакой не будет. Если суд откажет в признании ДДУ заключённым, Вы имеете право на компенсацию за пользование Вашими деньгами согласно ст. 1107 ГК РФ: "На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств". А наказания фирме не будет.

Здравствуйте, Антонина! Тут важно иметь ввиду с каким иском Вы обратились в суд. О признании права собственности, о заключении договора? Какие исковые требования уже заявлены. Исходя из этого, следует и применять либо нормы Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ , либо ст. 395 ГК РФ. Так или иначе, бесплатно денежными средствами строительная компания пользоваться не может. Денежную компенсацию Вы имеете полное право получить.

А в суд какой иск подали? Вы можете заявить в суд о взыскании не устойки, но подавать новый иск, или внести дополнение поданному иску, нужно определять исходя что вы просите у суда по поданному уже иску. Потомучто в случае не верной подачи того или иного документа суд может отказать в удовлетворении требований. А согласно ГК установлено: Статья 394. Убытки и неустойка [Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 394] 1. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи: когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки; когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки. 2. В случаях, когда за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена ограниченная ответственность (статья 400), убытки, подлежащие возмещению в части, не покрытой неустойкой, либо сверх ее, либо вместо нее, могут быть взысканы до пределов, установленных таким ограничением.

Вам нужно просто зарегистрировать сделку в судебном порядке, если застройщик отказывается это делать. С соответствии . ст. 164, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. На практике застройщики регистрируют долевку ближе к моменту сдачи объекта. Но нет никаких препятствий для регистрации права собственности и после его сдачи. Если вы подали иск о понуждении к регистрации, то вы сделали правильно. В своем вопросе вы не указали, передали ли вам квартиру по акту, а только пишите, что не можете зарегистрировать. Если вам квартиру передали и вы имеете к ней доступ, то никаких неустоек суд не присудит, т.к. по факту нет незаконного использования чужих денежных средств. Согласно ч. 2. ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Поэтому, если есть нарушение срока сдачи дома, тогда можно взыскивать неустойку, если вы не подписывали соглашение о переносе срока. Поэтому вряд ли удастся в суде доказать именно незаконное пользование денежными средствами. Регистрируйте договор через суд и ваша проблема решена. Желаю удачи.

Нет, не имеете права взыскать неустойку. В данной ситуации Вам нужно: Подать иск о признании права собственности по ст. 218 ГК РФ на основании договора купли - продажи, о взыскании всех убытков с компании ввиду неисполнения обязательства, о взыскании судебных расходов: пошлины, юридических услуг. Зарегистрировать право в Росреестре. С уважением адвокат Курилова М.А. Курск.

Здравствуйте) где можно посмотреть какое идет строительство в спб для очередников инвалидов колясочников на данный момент (нам предлагали квартиру но она была далеко от нас и мы отказалиьс)

с таким вопросом надо обращаться в администрацию района. Удачи.

Я хочу взять в аренду земельный участок в СПб, сроком на 49 лет, под строительство автомойки. Куда мне обращаться, где искать и тд и тп?

Нужно искать фото странников участка. Никак вы их, кроме как по объявлениям, не найдёте. Либо обращаться в районную администрацию.

Кредит на строительство ижс без залога, где можно плучить в СПБ.

Обращайтесь в банки - это на их усмотрение

Хочу продать квартиру в городе Набережные Челны и вступить в долевое строительство в Санкт-Петербурге. Продав свое жилье, следовательно, остаюсь без прописки. Как мне быть?

Штраф будете платить. Как тут еще быть..... либо у родственников пропишитесь в Питере.

регистрацию временную оформите себе в спб и все

Как арендовать или купить землю для строительства производства в Спб или области? С чего начать? Как можно все оформить в одном месте? Интересует 0,5 га земли в Выборгском или красногвардейском р-не + коммуникации с пакетом документов.

ДОбрый день. Определитесь с тем, на кого это все будет оформлено: на физ.лицо или юр.лицо. Если на юр.лицо, то начните с его открытия. Физ.лицо, может являться собственником земли, и, как один из вариантов, сдавать ее в аренду юр.лицу. Если будете покупать у государства, то необходимо участвовать на торгах (следите за информацией о предлагаемых участках). Частные лица, также могут продавать свою собственность (ищите продавца).

Мы - дольщики строительства нового жилья, г. Санкт-Петербург. В нашем договоре ДДУ прописана плата за лишние метры, в случае если при сдаче квартиры они выявятся. Нашли информацию о том, что согласно действующему федеральному Закону все доплаты за превышение фактической площади квартиры по сравнению с плановой прописанной в договоре незаконны. То есть доплата за превышение метража незаконна, даже если она прописана в договоре, т.к. Закон юридически выше договора. Так ли это?

Да, действительно. Договор не должен противоречить закону.

Мы жильцы дома в Спб, хотим составить жалобу на строительство многоквартирного дома. Рядом 4-5 этажные дома, хотят построить 8-10 этажный дом.

Да плевать им на Ваши жалобы. Нужен очень толковый юрист. Почитайте тут. http://ru.wikipedia.org/wiki/%C3%F0%E0%E4%EE%E7%E0%F9%E8%F2%ED%E8%EA%E8_%CF%E5%F2%E5%F0%E1%F3%F0%E3%E0

Приобрели в фирме ООО Группа компаний Канадский дом (СПб) услугу - строительство дома, дом построили, прораб Роман предложил продолжить сотрудничество - сделать отделку.
Мы согласились, о конкретных суммах и речи не шло, письменный договор не заключили. Тянется этот процесс уже 1,5 (s =100 м 2), сумма вышла внушительная, цена, вполне, рыночная, а вот качество мягко говоря оставляет желать лучшего (работали 2 узбека). Последней каплей стала лестница (ок. 70 т.р.), после её установки мои нервы не выдержали! Лестницу разобрали, но деньги уже уплочены. В итоге, у меня масса фотографий дефектов ремонта, толпа свидетелей, и смета расходов, направленная Романом, по электронной почте.
Есть ли основания для передачи дела в суд?

а факт передачи денег чем-то подтвержден?

Сосед начал строительство мансарды в центре Санкт-Петербурга, дом 5 этажей, под охраной КГИОП. Согласие жильцов есть, НО дом без капитального ремонта постройки 1870 года. Какие у него должны быть разрешительные документы на реконструкцию? И должен ли он выявить желание жильцов выступить в качестве инвесторов? Спасибо.

Прежде всего у него должен быть утвержденный проект. Я вам советую, для выяснения законности его действий обратиться в прокуратуру.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение