Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

77 юристов сейчас на сайте
3738консультаций за 24 часа

Строительство в Сочи

Вопрос по ДДУ незавершенного строительства аппартаментного комплекса в Сочи, застройщик в сизо уже год, на него заведено уголовное дело, но не по нашему вопросу, стройка не ведется более 2 лет, долгов много в т.ч. по аренде земли, налогам и пр. Часть дольщиков выводят свои кв.м из под ареста по суду. Скорее всего все идет к банкротству застройщика. Пишем везде, на как покупателей аппартаментов даже в реестр обманутых дольщиков не включают. Какие действия можно предпринять, что бы достроить комплекс, тк.к получить возмещение или денги по ДДУ нереально в нашей ситуации. Спасибо!

Скорее всего придется сначала признать банкротом действующего застройщика, а после завершения процедуры и при содействии региональных властей могут передать объект новому застройщику. Одним словом - это надолго. Если хотите подробнее разобрать Вашу ситуацию, то можете скинуть документы в электронном виде. Консультации платные. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Банкротить, вот единственный выход. Или подавать также иск о признани права собственности на долю незавершенного..

Я живу в г.Сочи. Вложилась в строительство квартиры в Санкт-Петербурге. Строительство моей квартиры наконец закончили. У меня на руках только договор участия в долевом строительстве. Квартира в собственность не оформлена. Вопрос: Могу ли я продать квартиру сейчас, находясь в г. Сочи, или нужно выезжать в Санкт-Петербург? С уважением,
Лариса Александровна.

Здравствуйте Лариса Александровна. Если есть кому доверить в Питере продать квартиру, то дайте доверенность. Сначала оформят Вам в собственность. Затем продадут. Если не доверенного лица, попробуйте решить вопрос с застройщиком, может он продаст, но деньги вперед. Самой там находиться долго, когда появится покупатель. Лучше нанять человека заплатить ему. Удачи. Будут вопросы пишите.

Минимальный размер земельного участка назначения ЛПХ для строительства дома в г. Сочи.

Предельный минимальный размер земельного участка, предоставленного для ИЖС, в городе Сочи Краснодарского края Согласно ч.1 ст.11.4. Земельного кодекса РФ При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Статья 11.9 Земельного кодекса РФ устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам. Согласно п.1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Согласно ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. В соответствии с ч.9 ст.1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства В соответствии с ч.8 ст.1 Градостроительного кодекса РФ правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. Таким образом, градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, которые, в свою очередь, утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ). Согласно ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ размеры и параметры, их сочетания. В соответствии с п.2 ч.3 ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если: размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков. Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи от 2009 г., утвержденные Решение Городского собрания города Сочи от 29.12.2009 г. №202, устанавливают предельные размеры земельных участков. Для зоны «Ж-1» (застройка индивидуальными жилыми домами усадебного типа) минимальная площадь установлена в размере 0,03 га, что соответствует 300 кв.м. (3 сотки). Для зоны «Ж-2» (малоэтажная жилая застройка коттеджного и блокированного типа до 4 этажей) минимальная площадь установлена в размере 0,02 га, что соответствует 200 кв.м. (2 сотки).

Добрый день, Анатолий! В настоящее время информацию о предельных минимальных или максимальных размерах земельных участков можно узнать из правил землепользования и застройки, в Вашем случае, города Сочи. Предельные размеры устанавливаются для каждой градостроительной зоны (Ж-1, Ж-2, Ж-3 и т.д.). В принципе Вы можете самостоятельно изучить эти правила (обычно они размещаются на сайте администрации/мэрии города), но что бы не промахнуться (на сайтах не всегда висят актуальные редакции) лучше обратиться в органы архитектуры и градостроительства города. Еще один вариант, если Вы получали градостроительный план на свой участок, эта информация может быть указана там.

В 2016 году в г.Сочи был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ. лицами, в котором застройщик выступает как Инвестор, а я (заказчик) как Соинвестор. В то же время мною, согласно договору, были переданы деньги по расписке Инвестору (полная стоимость квартиры). Сдача объекта в эксплуатацию - декабрь 2016 года. На сегодняшний день строительство не ведется, на месте дома пустырь. По договору, я вправе вернуть деньги в случае срыва сроков строительства (стало известно, что строительства не будет в принципе). Однако, инвестор показывает какие-то поля, с перспективой застройки, но я хочу вернуть деньги. Денег у Инвестора нет. С застройщиком контактов нет.
Реально ли забрать деньги и что для этого можно и нужно сделать? Обращаться в прокуратуру? Очень попахивает мошенничеством.
В договоре инвестирования не указано основание собственности на земельный участок.
С уважением, Евгения.

Лучше обратиться и в суд для взыскания суммы по договору и в полицию для возбуждения уголовное дела в отношении застройщика. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В 2016 году в г.Сочи был заключён договор инвестирования строительства жилого дома между двумя физ. лицами, в котором застройщик выступает как Инвестор, а я (заказчик) как Соинвестор. В то же время мною, согласно договору, были переданы деньги по расписке Инвестору (полная стоимость квартиры). Сдача объекта в эксплуатацию - декабрь 2016 года. На сегодняшний день строительство не ведется, на месте дома пустырь. По договору, я вправе вернуть деньги в случае срыва сроков строительства (стало известно, что строительства не будет в принципе). Однако, инвестор показывает какие-то поля, с перспективой застройки, но я хочу вернуть деньги. С застройщиком контактов нет.
Реально ли забрать деньги и что для этого можно и нужно сделать? Обращаться в прокуратуру? Очень попахивает мошенничеством.
В договоре инвестирования не указано основание собственности на земельный участок.
С уважением, Евгения.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения вам надо обратиться к нему с заявлением о расторжении договора, а потом подать в суд.

Я строю частный дом в жилом поселке Сочи В какое время суток разрешается проводить при строительстве шумные работы и в какие дни. К кому из юристов в Сочи можно обратится за консультацией. Если можно телефон. Спасибо.

Согласно закону Краснодарского края "Об административных правонарушениях" 1. Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я строю частный дом в жилом поселке Сочи В какое время суток разрешается проводить при строительстве шумные работы. Спасибо.

Добрый Вам день смотрите законодательство краснодарского края о тишине - обычно разрешено в рабочие дни с 9.00 до 18.00 С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович

Василий на территории Краснодарского края действует Закон Краснодарского края от 23.07.2003 N 608-КЗ "Об административных правонарушениях". Согласно ч.1 ст.3.3 Закон Краснодарского края от 23.07.2003 N 608-КЗ 1. Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей. Как вы видите, производство строительных работ отдельно не прописано в указанной норме (вероятно ввиду специфики региона). Вместе с эти, производство шума при осуществлении строительных работ в в период 23.00 до 07.00 вполне может быть квалифицировано, как административное правонарушение по указанной статье.

Я хочу купить 10 соток земли под строительство гостевого домика на десять номеров в Сочи. Какой юридический статус должен быть у этого участка и какие переводы возможны?

По данному федеральному закону ориентируйтесь. Федеральный закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" от 21.12.2004 N 172-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте, необходимо будет смотреть разрешённый вид использования земельного участка. Необходимо чтобы данный вид подразумевал использование земли под гостиницы и другие коммерческие объекты.

Мы участники долевого строительства в Сочи. Поначалу строительство шло ударными темпами, но в последний год начались бесконечные суды и разборки между Застройщиком и Администрацией города. Всё повисло в неопределённости, и эта неопределённость начинает напрягать. Что посоветуете?

Необходимо уточнить - по какой причине начались разборки с администрацией? Срок сдачи дома нарушен или нет? строительство ведется или заморожено?

Добрый день. Это только Вам решать, или расторгать договор или ждать. Если будут пропущены сроки сдачи объекта, Вы вправе требовать неустойку.

Скорее всего очередной самострой. В Краснодарском крае практикуют строить дома, а затем его узаконить. Но в Вашем случае пошел сбой на каком-то этапе. Либо чиновника уволили, либо... Посмотрите за фирмой, есть ли у неё долги? Растоогайте договор.

Сколько стоит разрешение на строительство под ижс по закону в посёлке в сочи.

---Здравствуйте, обращайтесь в администрацию поселения и выясняйте этот вопрос, цены везде разные по регионам. Удачи Вам, и всего хорошего.

Здравствуйте. Разрешение на строительство выдает орган исполнительной власти поэтому оплата за выдачу разрешения не предусмотрена.

Я, пенсионерка, сейчас проживаю в городе Сочи. В июле 2014 года по долевому участию в строительстве приобрела квартиру 20 м 2 по предварительному договору. В октябре 2015 г по договору купли-продаже оформили в МФЦ и получила свидетельство: помещение, назначение: жилое. Получила налоговый вычет, прописка есть. Теперь я по семейным обстоятельствам хочу продать.
Вопрос: 1)При оформлении купли-продаже какая должна будет указана стоимость?
2) Какие налоги я должна буду заплатить?

Все зависит за какую сумму вы купили эти 20 квадратных метров если вы купили квартиру меньше одного миллиона рублей и будете продавать меньше одного миллиона рублей то вам не какие налоги платить не надо будет. Но если будете продавать квартиру больше одного миллиона рублей то вы должны будете оплатить налог 13% с суммы продажи квартиры по договору. Удачи.

Живу в сочи, отказали в строительстве частного дома на семью из 5 человек, участок с ижс, обьяснили что нужно описание внешнего облика объекта ижс, законно ли зто.

Нужно производить согласования и получать разрешение на строительство на землях для ИЖС. Порядок определен градостроительным кодексом. Возможно имеется ввиду визуализация об'екта, который предполагаете построить. Нужно точное название документа, кто требует предоставить?

Работал в сочи на строительстве очистных в сентябре 2015 ушёл в отпуск в ноябре должен был выйти на работу но финансирование закончилось до сих пор сижу дома имею ли я на компенсацию за вынужденный простой если да то куда обратиться.

Здравствуйте! Вы работали по ТД?

Гражданин РФ, проживающий в г.Сочи, привлекает денежные средства граждан для строительства одноподъездного дома количеством в 3 этажа с 10 квартирами. Может ли он строить по договору инвестирования по ФЗ от 25.02.1999 №39-ФЗ? В Сочи видимо такое строительство допускается. Вопрос как оформить правильно вложение своих денег гражданам?

Очень рискованные инвестирования, особенно для Сочи. Надо внимательно изучать документы предлагаемые застройщиком. При посещении Сочи 18.07.2016 года заместитель Председателя Правительства Р.Ф. г-н Козак заявил о введении особого порядка производства застройки на территории Сочи.

Нужно ли получать в сочи разрешение на строительство кирпичного 2 х этажного хоз. блока для временного летнего проживания людей если на участке есть жил. дом.

Здравствуйте! Нет, не нужно

Я купила землю в Сочи с начатым строительством дома. Хочу полностью его достроить а потом оформить на него документы. Возможно ли это?

получите сначала разрешение на строительство, в противном случае это самовольная постройка, последствия см. в ст. 222 ГК

Можно конечно. То есть вы должны купить объект незавершенного строительства. Это должно быть указано в свидетельстве о праве собственности.

Является ли грамота и медаль за участие в строительстве Олимпиады 2014 в Сочи от Путина основанием для ветеранства? Спасибо.

Здравствуйте. Нет.

Я проживаю в сочи и являюсь членом гаражного кооператива документы на землю есть на строительство тоже вообщем у ГК есть полный покет документов. Администрация подала в суд перед олимпиадой о том что в ряду гаражей я незаконно построил гараж, в суде документы судья смотреть не стал и вынес решение снести постройку. Постановление не дали иникто не приходил в течении двух лет и вот на днях водоканал просит отключить воду в связи со сносом. Но не приставов ни одной бумаги не кто не дал и не приходил. Как быть?

Добрый день!нужно было обжаловать решение суда. сейчас исполнительное производство у судебных приставов. обратитесь к ним об отсрочке исполнения решения, обращайтесь вновь в суд

Получил разрешение на строительство под ИЖС на участке 7 сот. в г. Сочи всего на 280 кв. общего площади, хочу построить 6 этаж на общ. площадь 3000 кв. м.,как это сделать, слышал строить незаконно, а затем узаконить или как?

Здравствуйте! Обращайтесь в администрацию для оформления земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания) ( 6 этажей), получение разрешения на строительство, если данный земельный участок позволяет строительство многоэтажного жилого дома (или нежилого здания).

По такой схеме Вы попадёте под снос 100%, сейчас так не строят или строят и попадают на непредвиденные траты, хотите построить по уму без головных болей, обращайтесь.

Что такое преддоговор при строительстве многоквартирного дома в Сочи.

Это предварительный договор, чтобы понять смысл для чего это надо и что за договор надо хотя бы его читать.

Купила новострой в Сочи. Срок окончания строительства уже прошел. Дом не сдан в эксплуатацию. Застройщик на связь не выходит. Что делать?

Пишите жалобу в прокуратуру

Светлана Николаевна, необходимо сначала знать каким образом вы приобрели квартиру в новострое, был это договор по 214 ФЗ о долевом строительстве или жилищный кооператив, или предварительный договор с частным застройщиком. Нужно смотреть были ли разрешительные документы на строительство и уже знаю эту информацию вам отвечать. Нужна будет помощь, звоните мне.

Приобрела новострой в г Сочи. Все сроки окончания строительства вышли. Застройщик на контакт не идет. Дом в эксплуатацию не сдан. Что делать в данном случае?

Судиться, что же еще.

Как получить замлю в аренду в последующей приватизацией в Сочи для строительства собственного дома и ведения личного приусадебного хозяйства?

Здравствуйте. Обращайтесь в администрацию муниципалитета

Мы вложили деньги в новостройку в г Сочи. Застройщик затягивает сроки строительства, т.е. вообще ни чего не делает. Залючили договор в феврале 2015 г, срок сдачи ЖК январь 2016. В сентябре мы ездили на объект там пустырь. Мы написали о выходе из дольщиков на что нам было обещено в течении двух месяцев возврат денег. По истечению срока нас кормят завтраками или вообще застройщик не хочет общаться. Мы не знаем как поступить в этой ситуации ехать туда и там подавать в суд или можно по месту жительства в СПБ?

Здравствуйте! Ваш иск будет связан с защитой прав потребителей. Поэтому обратиться в суд Вы имеете право и по Вашему месту жительства (ст. 29 Гражданского процессуального кодекса РФ). Вы имеете право потребовать в суде расторжения договора, взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

Как получить разрешение на строительство (по новому закону) частного дома в Лазаревском районе Сочи. Участок 7 соток дом 1100 м 2

В МФЦ сходите и начните с градостроительного плана, полный список документов дадут в МФЦ, и не в коем случае не стройте без разрешения надеясь на дачную амнистию, в Сочи администрация относится к этому жестко и сразу выйдут в суд на снос вашего дома.

ОБратитесь в администрацию города.

Как взять в аренду муниципальную землю для нужд не связанных со строительством в Сочи. Какие основания есть в законе?

Статья 22. Аренда земельных участков http://www.consultant.ru/popular/earth/17_5.html#p504

Добрый день! Вы вправе обратиться в администрацию с заявлением о предоставления земельного участка для целей,не связанных для строительства- ст. 22 ЗК РФ.До 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении. 2. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона органом государственной власти или органом местного самоуправления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) опубликовано извещение о проведении торгов (конкурса, аукциона) по продаже земельного участка или торгов (конкурса, аукциона) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка либо сообщение о наличии предлагаемых для передачи в аренду и находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, предоставление таких земельных участков осуществляется в соответствии со статьями 30, 38, 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона).

Куда обращаться чтобы купить земельный участок в городе Сочи под строительство частного дома.

Ищите собственника участка, который будет готов его продать.

Здравствуйте Артём! Обращайтесь в местную администрацию.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение