Спросить бесплатно

Строительство деревянных домов - вопросы и ответы

Строительство деревянных домов

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Дают ли мат. кап на строительство каркасного деревянного дома?

Юрист Забродин А. Н., 1668 ответов, 1237 отзывов, на сайте с 13.10.2016
1.1. Да, конечно, ведь это считается улучшением жилищных условий.

2. Нужна ли лицензия для ИП на строительство малоэтажных деревянных домов? Спасибо.

Юрист Варламова С.П., 218 ответов, 83 отзывa, на сайте с 13.02.2015
2.1. нет лицензия, а также вступление в СРО не требуется для строительства отдельно стоящих домов, с количеством этажей не более 3.

3. Купил деревянный дом, с пустя 1.5 года вылезли много серьёзных нарушений при строительстве, не качественный материал... Могу ли я потребовать от застройщика их устранения или компенсировать это?

Юрист Шагинян А.Р., 1417 ответов, 818 отзывов, на сайте с 08.07.2009
3.1. Рекомендую внимательно прочитать условия договора. Дом окупали у застройщика? Обратите внимание также в условиях договора на гарантийный срок.

4. Такая ситуация, живу в многоквартирном деревянном доме, в моей квартире предыдущий собственник в 2011 году установил газовый котёл, т. е. отопление в квартире газовое, а от центрального отопления отказался. Но сейчас жэк заявляет о незаконной установке данного газового котла и насчитывает плату за центральное отопление, которым я не пользуюсь ссылаясь на письмо министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства рф от 15. 10.2014 года. И требует, чтобы я убрала газовое отопление и снова подключила центральное. Как мне быть в данной ситуации? Ведь в 2011 году данного письма не было.

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
4.1. Если все было согласовано, то незаконно требуют убрать.
Платить вы должны за ОДН в любом случае.
Но в пределах срока давности они смогут взыскать (ст. 196 ГК РФ). Ну и точно не больше чем за период когда квартира была у Вас в собственности (ст. 153 ЖК РФ)

Юрист Садыков И. Ф., 50013 ответов, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
4.2. Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Давайте по порядку. Письмо не является нормативным правовым актом, тем более вышло позже установки газового котла. Если требуют, то откажите и пошлите их в суд подавать. Пусть докажут сначала незаконную установку котла. У Вас газовый котел и если установка была согласована, то все законно: Вы платите как за индивидуальное отопление в полном соответствии с требованиями ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", так что все несогласные пусть подают в суд (ст.131-132 ГПК РФ).

Юрист Шишкин В.М., 62951 ответ, 25678 отзывов, на сайте с 11.02.2013
4.3. Требования ЖЭК незаконны в том случае, если Вы официально оформили переустройство, заменив центральное отопление на газовое. То есть у Вас должно быть разрешение на переустройство, проект, техусловия. Ст.26 ЖК РФ.
Указанное Письмо тут им тогда не поможет.


МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 15 октября 2014 г. N 22588-ОД/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел в пределах своей компетенции обращение от 18.09.2014 N 65027/МС и сообщает следующее.

Определение размера платы за отопление, в случае перехода на отопление отдельного жилого помещения в многоквартирном доме с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, не предусмотрено. Соответственно, по мнению Минстроя России, плата за коммунальную услугу по отоплению в таком случае должна определяться на общих основаниях.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии является переустройством жилого помещения. Порядок переустройства жилых помещений установлен главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения должен обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр. Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается органом, осуществляющим согласование, на основании документов, определенных ЖК РФ. В составе таких документов предоставляется подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого жилого помещения.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома. Также должен быть разработан проект и на реконструкцию системы электроснабжения (газоснабжения) многоквартирного дома, если в качестве источника индивидуального отопления планируется использовать электрическое (газовое) оборудование.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также электрическое (газовое) оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения.

Таким образом, принятие подобного решения без согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме может являться нарушением их законных интересов и прав.

Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения". После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307 "О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

Учитывая, что процедура перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии достаточно сложная и дорогостоящая, целесообразнее такой переход осуществлять не отдельно взятого жилого помещения, а в целом многоквартирного дома.

Переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии возможен при соблюдении требований, установленных частью 15 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении".

В соответствии с данными требованиями запрещено использовать индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, перечень которых определен Правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными постановлением Российской Федерации от 16 апреля 2012 г. N 307. В данный перечень включены источники тепловой энергии, работающие на природном газе, не отвечающие следующим требованиям:

наличие закрытой (герметичной) камеры сгорания;

наличие автоматики безопасности, обеспечивающей прекращение подачи топлива при прекращении подачи электрической энергии, при неисправности цепей защиты, при погасании пламени горелки, при падении давления теплоносителя ниже предельно допустимого значения, при достижении предельно допустимой температуры теплоносителя, а также при нарушении дымоудаления;

температура теплоносителя - до 95 градусов Цельсия;

давление теплоносителя - до 1 МПа.

Также возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть установлена схемой теплоснабжения.

Директор Департамента
жилищно-коммунального хозяйства,
энергосбережения и повышения
энергетической эффективности
О.Н.ДЕМЧЕНКО.

Адвокат Чередниченко В.А., 193711 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
4.4. Если котел был установлен незаконно, то могут потребовать его убрать. ВЫ ничего не написали, было ли получено разрешение на установку автономного отопления и котла, соответственно. Что касается оплаты центрального отопления за предшествующий период, то вы его не обязаны оплачивать, поскольку услугу по отопления вы не получали. Требование оплаты в этом случае является попыткой незаконного обогащения (ст.1179 ГК РФ). Вместе с тем, вы обязаны оплачивать общедомовые расходы на отопление мест общего пользования (подъезда в том числе).

Юрист Терентьев В. К., 3203 ответa, 2113 отзывов, на сайте с 21.01.2019
4.5. Добрый день!
Нет, Вы не обязаны платить за отопление если индивидуальный источник отопления в квартире установлен законно.

[/quote]

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 настоящих Правил.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)

42 (1). Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.
В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2 (1), 2 (3) и 2 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (1) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 (3) и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") {КонсультантПлюс}
2 (5). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2 (5):



где:
Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;
Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;
Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;
Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.
Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 23.02.2019 N 184)
(п. 2 (5) введен Постановлением Правительства РФ от 28.12.2018 N 1708)
[quote]

Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28531 отзыв, на сайте с 01.03.2012
4.6. Письма государственных органов не являются источником права, не устанавливают и не влекут для граждан и организаций никаких правовых последствий. В письмах чиновники лишь разъясняют и толкуют нормы права в соответствии со своим пониманием этих норм. В каждом письме всегда дается об этом разъяснение.

При рассмотрении споров о взыскании задолженности за коммунальную услугу по отоплению суды в подавляющем большинстве случаев исходят вовсе не из того обстоятельства, имеются ли в рассматриваемом помещении радиаторы отопления. Обычно суды прежде всего устанавливают, предусмотрено ли в этом помещении предоставление коммунальной услуги по отоплению, вносились ли в установленном законом порядке изменения в проект системы отопления дома в части исключения предоставления коммунальной услуги по отоплению в рассматриваемом помещении, проходят ли через указанные помещения трубопроводы (стояки, лежаки), входящие в состав общедомовой системы отопления. И если фактические обстоятельства указывают на то, что проектом системы предусмотрено отопление указанного помещения, через данное помещение проходят трубопроводы общедомовой системы отопления, что никакой альтернативной системы отопления надлежащим образом оформленными документами не предусмотрено, коммунальная услуга по отоплению подлежит оплате.

Приведу нескольку выдержек из суд. решений:

Решение ВС РФ от 07.07.2015 по делу № АКПИ 15-198:
«Частью 15 статьи 14 Федерального закона № 190-ФЗ предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данный запрет установлен в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.



Действующее нормативно-правовое регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на иной вид индивидуального отопления…».



Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 15.03.2017 № 13 АП-1952/2017 по делу № А 42-7166/2016 установил:
«Порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в жилые дома для оказания коммунальных услуг, в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 ЖК РФ).

Порядок расчетов, установленный Постановлением Правительства РФ № 354, а также Жилищным кодексом Российской Федерации (статья 157 пункт 1), в отношении нежилых помещений, предусматривает оплату поставленной в такие помещение тепловой энергии на нужды ТС… Дифференцированный подход к расчету платы по разным нежилым помещениям в одном жилом доме ни указанное Постановление Правительства РФ, ни иные нормативно-правовые акты не предусматривают и не допускают.

Поскольку ответчик не отрицал факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, являющихся общедомовым имуществом, то как правильно указал суд первой инстанции, вне зависимости от того, заизолирован указанный трубопровод или нет, в любом случае по объективным причинам он имеет теплоотдачу. Доказательств того, что температура в спорных помещениях не соответствует температурному режиму, установленному действующим законодательством (п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354) ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено. В связи с чем вывод суда о предоставлении в спорный период услуги теплоснабжения является правомерным.

Суд также рассмотрел и отклонил довод ответчика о том, что ввиду отсутствия в спорном нежилом подвальном помещении радиаторов отопления (энергопринимающие устройства) факт оказания истцом коммунальной услуги "отопление", не доказан, а факт прохождения через спорные помещения транзитных трубопроводов, сам по себе не свидетельствует о наличии оснований для взыскания с владельца такого помещения в пользу истца платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях. А также то, что транзитные трубопроводы являются составляющей частью системы теплоснабжения (тепловой сети) дома и не могут быть отнесены к теплопотребляющим установкам, и тот факт, что в связи с наличием изоляции на транзитных трубопроводах, тепловая энергия от потерь не предъявлялась к оплате».



Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2016 № 17 АП-14016/2016-ГК по делу № А 71-4373/2016 установлено:
«Помещения во встроенной части не имеют приборов отопления, при этом нагрев помещения происходит в результате нагрева пола и стен тепловой энергией (теплоотдача), выделяемой трубопроводами теплоносителя, проходящих в подвале МКД, расположенном под спорным нежилым помещением».



Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.07.2017 по делу № А 42-6533/2016 установлено:
«Как следует из части 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» в случае, если многоквартирный дом в надлежащем порядке подключен к центральной системе теплоснабжения, перевод отдельных помещений в нем на индивидуальное отопление допускается только в случаях, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в многоквартирном доме происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных жилых домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такую возможность.

Однако доказательств, разработки проекта реконструкции системы отопления МКД …, ответчиком не представлено.

Демонтаж радиаторов системы центрального отопления без соответствующего разрешения, не может свидетельствовать о расторжении договора энергоснабжения и не освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг, независимо от причин демонтажа



Демонтаж радиаторов центрального отопления не означает, что теплоснабжение квартиры прекратилось. Принадлежащая ответчику квартира расположена на 1-м (первом) этаже многоквартирного дома, через квартиру проходят стояки центрального отопления, а ряд стен квартиры является смежным с квартирами, в которых не демонтированы радиаторы центрального отопления. То обстоятельство, что перечень индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, которые запрещается использовать для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, не содержит запрета на использование электрообогрева, не освобождает ответчика от обязанности …вносить плату за отопление».



Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 26 апреля 2016 года по делу № А 42-9468/2014 (оставлено в силе Определением ВС РФ от 21.10.2016 № 307-ЭС 16-10274):
«Поскольку нежилые помещения, принадлежащие Обществу, находятся в многоквартирном доме, суд первой инстанции обоснованно применил к спорным правоотношениям нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) и правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее — Правила № 354).



Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ установлено два способа для расчета размера платы за коммунальные услуги: на основании показаний приборов учета и исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…

Расчетный объем коммунального ресурса для отопления нежилого помещения при отсутствии прибора учета определяется исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления, утвержденной для домов такого типа соответствующим нормативно-правовым актом (пункт 43 Правила № 354).

Как правильно указал суд первой инстанции, Правилами № 354 не предусмотрены какие-либо исключения для определения значений, применяемых при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению. Расчет объема и стоимости поставленной тепловой энергии произведен истцом в соответствии с действующим законодательством…

Из акта обследования от 31.03.2015 следует, что трубопроводы теплоснабжения, проходящие через помещение, сохранены. Тепловая энергия подается в жилой дом через присоединенную сеть и распределятся по всему дому по внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, а также учитывая наличие в помещении ответчика 12 незаизолированных стояков отопления, факт подачи тепловой энергии в спорный период ответчиком не опровергнут, в связи с чем помещение ответчика является отапливаемым.

Из акта обследования помещений следует, что температура на поверхности стен, пола, потолка от +20 до +22 градусов Цельсия.

Следовательно, на момент обследования температура воздуха соответствовала нормативной температуре, установленной в пункте 15 приложения № 1 к правилам № 354.

Ответчик не представил доказательств надлежащей изоляции стояков в спорном нежилом помещении общей площадью 177,7 кв.м., оказания некачественной услуги отопления помещений, потребление тепловой энергии в меньшем объеме, чем предусмотрено нормативами оказания коммунальных услуг и предъявлено ко взысканию.

Доводы ответчика о получении им тепловой энергии не в соответствии с нормативами потребления, а путем остаточного потребления ввиду демонтажа радиаторов отопления, произведенного в спорных помещениях, оценены судом первой инстанции и обоснованно отклонены».



Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.12.2015 по делу №А 65-21655/2015, оставленном в силе Постановлениями 11 ААС, АС Поволжского округа и Определением Верховного суда РФ (Определение ВС РФ от 20.02.2017 № 306-ЭС 16-20506), установлено:
«Представленный истцом акт от 14.12.2015 г. обследования ОАО "Казэнерго" теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, приложенные к нему фотоснимки, также как и акт от 24.02.2015 г. обследования ОАО "Казэнерго" теплового оборудования в нежилых помещениях ответчиков, представленный ответчиками, подтверждают факт наличия в помещениях последних трубопроводов отопления для всего многоквартирного дома (лежаки, стояки, элеваторный тепловой узел) от которых происходит отопление всего цокольного этажа, и обеспечена температура в помещениях от 22 до 26 градусов. Часть данных трубопроводов изолирована, часть закрыта деревянными коробами.

Доводы ответчиков об отсутствии приборов отопления в некоторых помещениях не может свидетельствовать о ненадлежащее оказанной услуге "отопление"».

Юрист Елисеева Е. Е., 3070 ответов, 1696 отзывов, на сайте с 17.03.2019
4.7. Вы, вероятно, купили квартиру с незаконным переустройством.
Ч.1 ст. 25 ЖК РФ. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Нужно смотреть договор купли-продажи, техпаспорт на помещение, возможно, придется предъявлять претензии к продавцу.

В платежках, которые Вам доставляют для оплаты за коммунальные услуги, ранее начисляли плату за центральное отопление?

Купил деревянный дом, с пустя 1.5 года вылезли много серьёзных нарушений при строительстве, не качественный материал... Могу ли я потребовать от застройщика их устранения или компенсировать это?
Читать ответы (1)

5. Я владею 13/25 частного домовладения в г Тамбове. Земельный участок приблизительно 6 сот. (чуть больше) находится в бессрочном пользовании. К своей части дома, со стороны кухни я сделала небольшую пристройку, приблизительно 8 м 2. Часть постройки производилась на свободном месте, часть за счет уменьшения террасы. У терраски не трогали потолок и пол, только деревянную стену заменили на кирпичную. Было выдано разрешение на строительство в 1978 г, только стены там должны быть деревянные, а мы сделали из кирпича. В настоящее время эта комната на учет не поставлена. Как лучше это сделать? Второй собственник идти никуда не хочет, ему это не нужно. И еще важный момент нужно, чтобы право собственности на данную пристройку сохранилось за мной.

Адвокат Подольских Л.В., 5708 ответов, 1982 отзывa, на сайте с 21.02.2014
5.1. Здравствуйте, в данном случае Вам следует обратиться в суд с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, признании права собственности и пересчете долей домовладения. Точнее можно ответить после выяснения ряда дополнительных вопросов.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Я владею 13/25 частного домовладения в г Тамбове. Земельный участок приблизительно 6 сот. (чуть больше) находится в бессрочном пользовании. К своей части дома, со стороны кухни я сделала небольшую пристройку, приблизительно 8 м 2. Часть постройки производилась на свободном месте, часть за счет уменьшения террасы. У терраски не трогали потолок и пол, только деревянную стену заменили на кирпичную. Было выдано разрешение на строительство в 1978 г, только стены там должны быть деревянные, а мы сделали из кирпича. В настоящее время эта комната на учет не поставлена. Как лучше это сделать? Второй собственник идти куда-нибудь не хочет, ему это не нужно. И еще важный момент нужно, чтобы право собственности на данную пристройку сохранилось за мной.

Юрист Володин А. С., 37 ответов, 20 отзывов, на сайте с 16.01.2018
6.1. Пристройка, изменяющая площадь дома, изменяет и размер долей. То, что пристройка осуществлена без необходимых документов - усложнит её оформление.
В вашем случае - самый простой способ "объявить" пристройку нежилой, тогда она попадает под п.17 ст.51 ГрК РФ, что позволит обосновать её возведение без получения разрешения на строительство и узаконить её по декларации собственника земельного участка и техническому плану подготавливаемому кадастровым инженером.
После оформления пристройки можно решать вопрос с долями. В вашем случае самый простой выход разделить дом с пристройкой в натуре путем выделения и описания долей с учётом возведённой пристройки.

7. Я проработал в организации с 16.03.2017 по 30.08.2017 вахтовым методом на должности проходчика принимал участие в строительстве станции метро. 20.03.2017 в составе звена Я выполнял работы по сооружению фурнели и всеми сопутствующими работами, перед тем как Я получил травму Я занимался складированием строительного хлама под перекрытием сооруженным для проходки фурнели, в тот момент когда Я нагнулся поднять доску ведущая на перекрытие 6 метровая деревянная лестница находясь практически в вертикальном положении по неизвестной мне причине упала и верхней частью ударила мне по затылочной части головы ближе к правому уху. В следствии удара Я упал и потерял зрение. Ко мне подбежали коллеги по звену и помогли подняться и сесть. Через несколько минут зрение начало восстанавливаться, Я чувствовал сильную боль в затылочной части, головокружение, и тошноту. После того как Я немного пришел в себя, меня взяли под руки и помогли добраться до клети, далее подняться на поверхность и добраться в травмпункт участка. Кто мне помогал из коллег Я не помню. В травпункте мне оказывали помощь обработали травму за правым ухом так как из нее сочилась кровь. Мед сестра участка сказала что на вид травма не серьезная и попросила чтоб в больнице Я сказал что травма получена в быту. Далее Я помню что направлялся на скорой помощи в больницу. По телефону горячей линии архива скорой помощи мне удалось выяснить что меня доставляли в «больницу города Москвы» где мне произвели обследование головного мозга но сотрясения не выявили. Я отработал еще два дня пил таблетки для снятия головной боли но легче не становилось. 23.03.2017 Я отправился домой и не доработал вахту так как чувствовал себя плохо.
Обратился в трудовую инспекцию онлайн чтобы провели проверку моих изложенных фактов на что был получен ответ:-Событие, происшедшее с Вами 20.03.2019 г. не повлекло потери трудоспособности, что подтверждено табелем учета рабочего времени за март.
На основании вышеизложенного разъясняем, что событие, происшедшее с Вами 20.03.2017 г. не подпадает под действие ст. 227 Трудового кодекса Российской Федерации и расследованию не подлежит.
Прав ли инспектор труда?

Юрист Уварова С. И., 462 ответa, 295 отзывов, на сайте с 01.09.2019
7.1. Добрый вечер, Андрей! Инспектор не прав. По вашему письменному заявлению, зарегистрированному в организации соответствующим образом через входящий номер, работодатель обязан расследовать произошедший с Вами несчастный случай на производстве и оформить его Актом формы Н-1 независимо от того через какой период времени Вы о нем заявили. Непонятно только какую цель Вы преследуете по истечении времени. Крайне сложно будет найти очевидцев произошедшего для оформления протоколов опроса. Опять же как оформить документы по осмотру места происшествия если обстановку на месте, где с вами произошел несчастный случай, теперь уже восстановить никак нельзя.

8. Хотелось бы выяснить актуальную на текущий момент информацию касательно минимального расстояния между двумя домами на дачной земле. Ситуация следующая:

Приобрели участок в поселке (земли для дачного строительства). Заложили фундамент, отступив от забора с соседом 3 метра. Расстояние от границы участка по координатам еще больше, тк забор стоит на нашей земле, прихватив примерно метр. Сосед требует перенести дом в другое место, ссылаясь на то, что расстряние между двухэтажными домами должео быть не менее 15 м. Оба дома каменные с жб перекрытиями. Сосед также считает, что крыша с деревянными сропилами и это можно считать деревянными перекрытиями, поэтому минимум 8 м, а не 6 м должно быть расстряние.

Кто прав в этой ситуации, какая практика имеется? Просьба в ответе сообщать о Вашем опыте в таких вопросах, тк в любом случае будем заказывать дополнительную консультацтю.

Юрист Бычкова Н.В., 12375 ответов, 5229 отзывов, на сайте с 07.02.2011
8.1. Добрый день. Сосед не прав расстояние должно быть 6 метров в соответствие со СНиП 30-02-97, таблица 2.так как дома каменные 6 метров, т.е 3 от вашего забора и 3 должен он о ступить. Практика разная, так как случаи разные. Если отступить 3 метра, то и суд не заставит снести. Вам просто попался слишком вредный сосед, который все трактует как ему выгодно, но не совсем законно.

У меня открыто кфх я хотел бы добавить оквэд строительство одноэтажных деревянных домов какой код мне выбрать и возможно ли это.
Читать ответы (1)

9. У меня открыто кфх я хотел бы добавить оквэд строительство одноэтажных деревянных домов какой код мне выбрать и возможно ли это.

Юрист Дацкевич К. Е., 11202 ответa, 7424 отзывa, на сайте с 02.07.2018
9.1. Нет к сожалению кфх и оквэд строительство вам выбрать нельзя, так как строительная деятельность существует в качестве ООО. Целям деятельности кфх ОКВЭД строительство не отвечает.


10. Соседи по садовому обществу на смежном участке решили объявить мне войну, но при этом при строительстве на своем участке нарушили снип, санпин и пожарные нормы. Поставили жилое строение с баней в 6 метров от моего дома. Оба строения деревянные. Забор 2 метра сплошной. Выкопали сточную яму практически на моём участке. В добавок ко всему на участке соседей находятся более 10 бочек машинного масла с нарушением условий хранения. Вопрос в том, что неизвестно как оформлено их строение. У меня на участок и на дом право собственности. Но отсутствует кадастровый паспорт и план в котором указано положение дома на участке. Возможно на соседнем участке есть документы с указанием расположения строения. Тогда подача заявления скорее всего усложнится и возможны проблемы в дальнейшем. Мой дом построен и зарегистрирован на 2 года раньше чем приобрели соседний участок.

Юрист Воробьев О. А., 1372 ответa, 825 отзывов, на сайте с 10.12.2018
10.1. Добрый день!
В чем, собственно, Ваш вопрос?

11. Я сейчас на стадии заключения договора с физическим лицом на производство и строительство деревянного дома. Он предоставляет гарантийный срок в 1 год. и не прописывает в договоре срок на выявление недостатков. Мы находимся в разных городах. В договоре есть пункт о том, что все споры и разногласия решаются согласно действующему законодательству. У меня вопрос, если вдруг по истечении года мы обнаружим какие то недостатки в работах, как мы можем защитить свои права? Я понимаю, что дом поставят в октябре, и мы до следующего дома, пока он дает усадку не сможем ни чего выявлять то даже.

Юрист Малахова Н. В., 110 ответов, 79 отзывов, на сайте с 25.04.2016
11.1. Добрый день! Если вы заключаете договор строительного подряда, то гарантийные обязательства на работы устанавливаются с момента подписания акта выполненных работ (ввода в эксплуатацию жилого дома). Если физ лицо предоставляет вам гарантию на год, как вы пишите в октябре, то гарантийный срок исчисляется до октября следующего года. При заключении договора стороны праве указать любые условия, не противоречащие действующему законодательству РФ. Следовательно мы можете ли подписать договор с данными условиями, либо договориться с подрядчиком о увеличении срока гарантии, либо отказаться от заключения договора. Обращаю внимание, что при заключении договора подряда в физическим лицом, вам необходимо включить в стоимость договора сумма налога НДФЛ. Удачи Вам в строительстве!

12. В собственности 1/2 доли земельного участка, и 1/2 доли жилого дома. Участок площадью 8.8 соток, т.е. на каждого собственника 4.4 сотки. Планируем снести свою долю дома (по факту это два разных дома один деревянный, другой кирпичный, с от дельными входами, своими коммуникациями, и выстроить новое строение, дом в 2 этажа. Как нам грамотно оформить все этапы сноса и реконструкции? Сосед не против. Нужно ли получить нотариальное согласие от соседа. Обязательно ли подавать уведомление (несколько раз было отказано в администрации). Какие нормы строительства в Балашихе? Сколько метров нужно отступать от изгороди, соседнего дома? Где найти ответы на все эти вопросы?. Много противоречивых рекомендаций. Некоторые юристы предлагают сначала строить, а потом по суду оформлять. Как сделать все грамотно?

Юрист Шиманская О. Б., 279 ответов, 199 отзывов, на сайте с 19.06.2019
12.1. Вам необходимо получить разрешение на строительство жилого дома через администрацию вашего города, района при этом согласие соседа вы можете оформить в простой письменной форме, но подпись его можно заверить нотариально чтобы его никуда не таскать, то есть нотариус просто заверяет подпись вашего соседа на документе на строительство другого жилого дома на вашем земельном участке при этом что вам можно будет сделать перед строительством, вам можно будет сделать раздел земельного участка на две части и оформить в личную собственность землю, а затем и дом, который построили чтобы вы не зависели больше от соседа а он от вас то есть вы уйдете от одной второй доли.

Хотим сделать пристрой к существующей квартире в 3-квартирном деревянном доме (бараке). Новое сооружение планируется на фундаменте. Необходимо ли разрешение на строительство и как затем узаконить новое здание для получения документа права собственности?
Читать ответы (1)

13. Имеем деревянный домик 4 Х 5 с мансардой в деревне Дмитровского р-на МО. Дом не зарегистрирован, построен на месте предполагаемого хозблока. Основной дом не строим по причине нехватки средств. Приходит счет за вывоз ТБО на дом площадью 200 кв. Связывались с оператором, посылали фото домика и заявление за подписью старосты деревни. Никакого отклика. Счета продолжают приходить. Еще получили письмо от налоговой, что имеем незарегистрированный объект капитального строительства. Как добиться снижения оплаты за вывоз ТБО и разобраться с налоговой, не регистрируя дом, он меньше 50 кв м.

Юридическая фирма ООО "Гелиос", 12588 ответов, 7097 отзывов, на сайте с 01.03.2019
13.1. Здравствуйте! Начисление платы ТБО можно оспорить. Напишите претензию региональному оператору. Для решения вопроса с налоговой нужно изучить их письмо.

14. Мой вопрос заключается в следующем купили дом в большом городе. Частный сектор. Дом и земля в собственности. Дом угловой. По улице стоят старые деревянные столбы Ростелекома. Так вот провода от этого столба проходят через мой участок. И проходят так низко. Что ко мне на участок не мог подъехать манипулятор и выгрузить привезенные мне блоки. Пришлось выгружать по среди улице и таскать в ручную. А сейчас планируем строительство нового дома. И эти провода нам мешают. Подскажите как убедить ростелеком что эти провода проходят не законно по моей территории и что они обязаны убрать их? люди говорят-возьмите и отрежте. Но не хочется так. хотелось бы по закону и цивилизованно. И да! при этом всём.что провода проходят по моему участку. Так при обращение к ним чтоб подключили интернет они зарядили нам. чтоб мы оплатили подключения 4500. купили у них оборудования и по тарифу оплачивали. Если знаете как и куда с этим обратиться и ссылки на законы. Подскажите пожалуйста заранее благодарю!

Юрист Асеева Т. А., 1674 ответa, 1023 отзывa, на сайте с 25.09.2017
14.1. Вам нужно просто обратиться в суд на основании ст. 209 ГК РФ в которой указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. А на данный момент этого Вы как собственник этого делать не можете. И на основании: Статья 304. ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требовать устранения препятствий в использовании своего участка. На основании решения суда ростелеком будет обязан убрать провод.

Юрист Аверкова Т. Н., 10281 ответ, 7812 отзывов, на сайте с 11.04.2017
14.2. Евгения, вам нужно обратиться в суд в иском Об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но предварительно направить письмо с предложением устранить нарушение ваших прав, т.е. пройти досудебную стадию урегулирования спора.
За юридической помощью по подготовке иска обращайтесь к юристам сайта индивидуально. Расходы на юридическую помощь отнесете на виновных.

15. Есть зем. участок в собственности. Построили на нем деревянный дом. В регистрации районная администрация отказала, в связи с тем, что участок попал в охранную зону магистрального трубопровода. Нашла информацию о приостановлении прокуратурой строительства крупного технического сооружения, которое находилось на расстоянии 100 метров от трубопровода, хотя по регламенту д.б. не менее 200 метров. Это что касается крупных технических сооружений. В моем случае речь идет о частном одноэтажном доме (деревянном) с мансардой на расстоянии 182 метра от трубопровода. Какие существуют нормативы, регламентирующие удаленность возведения частных построек от трубопровода? Спасибо.

Юрист Шулимов В. Г., 4634 ответa, 2509 отзывов, на сайте с 25.03.2019
15.1. Правила охраны магистральных трубопроводов
(утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России
от 24 апреля 1992 г. N 9)
(утв. Заместителем Министра топлива и энергетики 29 апреля 1992 г.)
(в редакции постановления Федерального горного и промышленного надзора России
от 23 ноября 1994 г. N 61)
4.1. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;

вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны.

16. Г, Иваново, Начали строительство частного деревянного одноэтажного дома (100 м 2) 10 лет назад, Процесс подходит к завершению, Разрешение на строительство получено 10 лет назад. Какие документы необходимы для узаконивания дома и куда обращаться.

Юрист Анисимов О. С., 2692 ответa, 1550 отзывов, на сайте с 24.10.2018
16.1. Выписки из похозяйственной книги, которую выдает исполнительный орган местного совета; правоустанавливающие документы на земельный участок; решение местного органа власти о выделении земельного участка; кадастровый план участка; технический паспорт на строения, которые возведены для целей постоянного проживания ранее 2010 года; декларация на постройку относительно дачи или гаража. Обращение в орган регистрации Учтите! Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает несколько вариантов, как подать документы на регистрацию и кадастровый учет: личная подача документов, выполненных на бумажном носителе, в территориальное подразделение Росреестра. Можно воспользоваться услугами доверенного лица, однако на него следует оформить нотариальную доверенность; лично подать документы в один из многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг. Обращаться лучше в отделение МФЦ по месту жительства. Однако ряд МФЦ принимает документы вне зависимости от того, где заявитель проживает; воспользоваться услугами выездного приема, который ведет уполномоченный сотрудник регистрационного органа; отправить документы почтой. Бумаги необходимо оформить как ценное отправление с приложением описи. Обязательно следует заказать уведомление о доставке.

Мы купили участок в 2017 году ИЖС. У соседей дом уже стоял 1 метр к нашему забору, нормы не соблюдены. Мы начали стройку дома и так же не соблюдили норму. Они начали жаловаться и по решению нам надо устранить, то есть передвинуть дом. А у нас это не реально сделать, так как у нас первый этаж каменный, второй деревянный. Разрешение на строительство есть. Как нам быть в такой ситуации?
Читать ответы (1)

17. Хочу построить гараж. Есть хорошее место возле дома. Раньше там стояли деревянные сараи. Куда мне обращаться по данному вопросу? Как преобрести этот кусочек земли под строительство? Спасибо.

Юрист Садыков И. Ф., 50013 ответов, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
17.1. Смотря чья это земля. Если в собственности МКД, то нужно собирать общее собрание согласно ст.36, 44-46 Жилищного кодекса РФ. Если муниципальная, то в администрацию нужно обратиться с этим вопросом, чтобы продавали с организованных торгов, где вы будете участвовать. Но продавать не обязаны. Посмотреть, чья земля, можно по публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Юрист Калашников В.В., 189098 ответов, 61876 отзывов, на сайте с 20.09.2013
17.2. Обратиться надо в администрацию (ст. 51 ГрК РФ)

Юрист Окулова И. В., 49115 ответов, 25322 отзывa, на сайте с 17.11.2015
17.3. Если речь идет о придомовой территории МКД, то в правление дома и в УК с заявлением, выносите данный вопрос на голосование собственников МКД. А также в земельный комитет при администрации.

ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Юрист Парфенов В.Н., 141360 ответов, 61466 отзывов, на сайте с 23.05.2013
17.4. Вообще вам следует на основании ст 2 федерального закона О порядке рассмотрения обращений граждан рФ №59-ФЗ следует обратиться в Земельный комитет вашей местной администрации-там есть сведения о том кому принадлежат земли в городе Если земля принадлежит муниципалитету ст 215 ГК РФ,то для приобретения земли вам нужно будет писать заявление на имя главы вашей местной администрации А если земля является собственностью многоквартирного дома то нужно вам тогда обращаться к Председателя Совета этого МКД.

Юрист Мингазов Ю.С., 47319 ответов, 14151 отзыв, на сайте с 24.12.2009
17.5. Обращаться в администрацию с заявлением, о предоставлении данного участка земли в аренду, для строительства гаража, именно с такой формулировкой.

Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков
Позиции высших судов по ст. 22 ЗК РФ >>>

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Коде.

Юрист Кашапов Р.З., 12892 ответa, 6850 отзывов, на сайте с 28.05.2014
17.6. Добрый день
Обращайтесь с заявлением в местную администрацию, просите аренду или выкуп (ст.ст. 39.3, 39.6 Земельный кодекс РФ).

Юрист Каравайцева Е.А., 60251 ответ, 28531 отзыв, на сайте с 01.03.2012
17.7. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру в Вашем городе для составления межевого плана участка, который Вы желаете приобрести. С заявлением о заключении договора аренды или купли-продажи участка нужно обратиться в местную администрацию. К заявлению прилагается межевой план. Порядок приобретения участка установлен ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

Юрист Лигостаева А.В., 237497 ответов, 74745 отзывов, на сайте с 26.11.2008
17.8. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Смотря кому принадлежит этот земельный участок, если МКД, то должны получить согласие общего собрания собственников на использование вами лично, данного участка. Правда, не факт что все будут согласны. Если участок принадлежит администрации города (поселения), то к ним и нужно обращаться с заявлением о выкупе участка. Пробуйте оформить его в аренду, а потом будет видно. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)
""ЗК РФ Статья 39.14. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов
(введена Федеральным "законом" от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
""1. Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:
1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;
2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости";
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 206-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;
6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;
7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.
""2. Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, заявление о предоставлении земельного участка подаются или направляются в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом по их выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
3. Заявитель вправе представить документы, которые должны быть получены уполномоченным органом посредством межведомственного информационного взаимодействия.
4. В случаях, предусмотренных подпунктами 4 и 5 статьи 39.5 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность должно быть подано до дня прекращения права безвозмездного пользования таким земельным участком и одновременно с заявлением о прекращении этого права.
5. В случаях, предусмотренных подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.3, подпунктом 11 пункта 2 статьи 39.6 настоящего Кодекса, заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду должно быть подано одновременно с заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком.
6. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.
Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
7. Положения настоящей статьи не применяются в случае:
1) предоставления земельных участков в собственность граждан бесплатно в соответствии со статьей 39.19 настоящего Кодекса;
2) заключения договора купли-продажи или договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или единственным принявшим участие в аукционе его участником;
3) заключения договора мены земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, в соответствии со статьей 39.21 настоящего Кодекса;
4) предоставления земельных участков в безвозмездное пользование в виде служебных наделов по решению организации, которой земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование;
5) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договора о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья;
(пп. 5 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 224-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 506-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
6) заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предназначенного для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, с победителем аукциона на право заключения договора об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договора об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования либо с иным лицом, имеющим право на заключение данных договоров в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В этом случае договор аренды такого земельного участка заключается одновременно с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договором об освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
(пп. 6 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
7) предоставления земельных участков гражданам в безвозмездное пользование, аренду, собственность в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
(пп. 7 введен Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ)
""8. Предоставление земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства (за исключением случаев, если в соответствии с федеральными законами или законами субъекта Российской Федерации предусмотрено право отдельных категорий граждан на приобретение земельных участков для указанных целей в первоочередном или внеочередном порядке), гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности осуществляется с учетом особенностей, установленных статьей 39.18 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
9. При предоставлении земельных участков в местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации для целей, не связанных с их традиционной хозяйственной деятельностью и традиционными промыслами, могут проводиться сходы, референдумы граждан по вопросам предоставления земельных участков для строительства объектов, размещение которых затрагивает законные интересы указанных народов. Предоставление земельных участков осуществляется с учетом результатов данных сходов или референдумов.
10. Предоставление земельных участков, находящихся в федеральной собственности, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, Государственной компании "Российские автомобильные дороги" осуществляется с учетом особенностей, установленных Федеральным законом от 17 июля 2009 года N 145-ФЗ "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".


Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Юрист Попов А. О., 1296 ответов, 774 отзывa, на сайте с 05.09.2014
17.9. Добрый день! Так как Вы судя по местоположению из г.Сыктывкар, то я бы порекомендовал Вам обратиться непосредственно в Управление архитектуры, городского строительства и землепользования Администрации г.Сыктывкар тел. (8212) 24-27-62, ул. Бабушкина, д. 22. Поскольку в любом случае данный орган осуществляет всю градостроительную деятельность на территории города, а также согласование, в случаях, установленных законодательством, выдачу разрешений на выполнение мероприятий в области градостроительной деятельности, осуществление предоставления земельных участков в соответствии с имеющимися административными регламентами Администрации.
Удачи в делах и всего доброго!

18. Мой отец инвалид 2 группы. Дали землю для строительства дома в аренду на 20 лет можит ли он построть там гараж и преватезирвать? Строить дом боится что отберут землю. Аренда уже три года. Есть деревяные постройки так же яма под гараж есть и фундаминт есть уже что делать пока земля в аренде сказал строить не будет страшно ему.

Адвокат Степанов В.И., 36551 ответ, 16173 отзывa, на сайте с 15.10.2011
18.1. Нет, согласно нормам ЗК РФ участок отведен под индивидуальное жилищное строительство и если его не освоить (не построить дом) то договор будет расторгнут.


С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

19. Гр. Ромов приобрел земельный участок размером 600 кв. м в пределах дер. Выхино Московской обл. и построил 6-этажный дом площадью 2000 кв. м, который оснастил различными автономными и электрическими приборами. При отделке дома использовались различные дорогостоящие деревянные и металлические изделия. Дом оценен в размере 1 млрд. Руб. У Ромова возникли опасения, будет ли зарегистрирован этот дом, так как он слышал о каких-то ограничениях при строительстве частных домов.
Ограничиваются ли действующим законодательством размеры жилого дома, находящегося в собственности граждан, количество этажей, а также его стоимость?

Юрист Волошина А. Н., 26 ответов, 13 отзывов, на сайте с 05.02.2019
19.1. Здравствуйте! На участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства, может быть построен дом не выше трех этажей, не более 1500 кв.м., также должны быть соблюдены другие строительные нормы (расстояние до забора, до соседних построек и т.д.).

20. В 2017 году купил землю 15 соток под строительство ИЖС с разрешением от 2013 года. Построил деревянный дом, расстояние до залива реки Суды 40 метров. Подал документы на регистрацию. Отказали на основании ст. 65 водного кодекса. Послали собирать согласования в рос. рыболовство и мин. водных ресурсов. Кто должен это делать? Что мне делать дальше? Вологодская область, Кадуйский район, деревня Заозерье. Электронный адрес vk@cmetiz.ru Виктор.

Юрист Садыков И. Ф., 50013 ответов, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
20.1. Вопросы больше к тому, кто Вам выдал разрешение на строительство (ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) при таких обстоятельствах в нарушение статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации. Можно попробовать обжаловать действия в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ. Однако не факт, что это увенчается успехом.

Юрист Шишкин В.М., 62951 ответ, 25678 отзывов, на сайте с 11.02.2013
20.2. Вы должны собирать все документы на согласование как заинтересованное лицо. Если не соберете Вам откажут в регистрации дома. Тогда в судебном порядке только можете признать право собственности С,т.222 ГК РФ. В Вашем случае идут нарушения по водоохранной зоне


ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

4. Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:
1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
5. Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.
6. Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

7. Границы водоохранной зоны озера Байкал устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 1 мая 1999 года N 94-ФЗ "Об охране озера Байкал".

8. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.
9. Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.
10. Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются.
11. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.
12. Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.
13. Ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

14. На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).


15. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;
(п. 5 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;
(п. 6 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;
(п. 7 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
16. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.
(часть 16 в ред. Федерального закона от 21.10.2013 N 282-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
16.1. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

17. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 15 настоящей статьи ограничениями запрещаются:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
18. Установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Юрист Кудашева Н. В., 3715 ответов, 2259 отзывов, на сайте с 01.02.2019
20.3. Здравствуйте! Если вы построили дом в соответствии с технической документацией, планом, имея разрешение на строительство и не нарушая Снипов, вам не вправе отказать. У вас есть основания оспорить отказ, ст. 218 КАС РФ. Обращайтесь в суд. Подавайте параллельно письменный запрос в росрыбаловство.


"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

В настоящий момент соберите согласования.

Юрист Икаева М.Н., 15167 ответов, 6983 отзывa, на сайте с 17.03.2011
20.4. Добрый день Александр.

Если у вас было разрешение на строительство дома, то отказ в регистрации можете обжаловать в суде по ст.218 КАС РФ.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса разрешительная документация включает такие бумаги, как: план участка земли, где будут происходить работы по строительству, с указанием его границ; схематическое размещение будущего строения на плане; показатели строительства технические и экономические; рекомендации и требования всех согласующих органов.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
20.5. Добрый вечер! Согласовывать строительство в водоохранной зоне должен застройщик (ст. 210 ГК РФ). Посмотрите в разрешении на строительство, что указано на счет этой зоны, упоминали ли ее. Водоохранная зона относится к зонам с особыми условиями использования территорий (104 ЗК РФ)
Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст 65 ВК РФ допускает строительство на земельных участка, на которых установлена водоохранная зона.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:
1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;
2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;
3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;
4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

Вам нужно узнать требования и получить согласования. А Росреестр отказывает, потому как все зоны сейчас стоят на кадастровом учете в координатах, обжаловать бесполезно отказ и время и деньги потеряете. Ведь дом реально расположен в водоохранной зоне, согласования с "водниками" были нужны всегда и нужны сейчас.

Удачи в решении вопроса!

Скажите куда написать заявление с просьбой проверить противопожарные нормы при строительстве на садовом участке... это Гатчинский район. Сосед строит дом... большой и деревянный. Расстояние от моего дома-бани составляет 7 метров. По СНИПам указаны расстояния между деревянными домами 15 м. По пож. безопасности так же 15 метров. Хочу понять, нарушены ли норы?
Читать ответы (1)

21. Планируется покупка участка, который не размежеван. На участке есть разрушенный деревянное дом-строение.
Есть Кадастровый паспорт:74:23:1104004:395 на незавершённое строение:
Тип — Здание.
Этажность — 1 эт.
Материал стен — Из железобетон-ных сегментов (можно ли сразу изменить на деревянные сметы).
Площадь — 30.4 кв.м. адреса: Челябинская обл.
Чебаркульский. С Варламово, ул Пушкина, д. 10.
Координаты дома не указаны.
УЧАСТОК: Кадастровый номер: 74:23:1104004:81
Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов).
Для ведения личного подсобного хозяйства.
Земельный участок по адресу: Челябинская область, р-н Чебаркульский, с Варламово, ул Пушкина, 10
Площадь: 870 кв.м.
Межевание: Не проведено, поэтому участок нельзя точно отобразить на карте.
Кадастровый инженер: Не указано.
Статус: Ранее учтенный.
Дата внесения в ЕГРН: 01.04.1996
Координаты: Не указано.
Как поступить с участком и с домом? Заказать межевание? Можно ли новый деревянный сруб построить не на разрушенном доме и разрушенном фундаменте.
А в другом месте, в 5 метрах от угла забора (участок угловой) ,ведь координаты дома не указаны.
Есть Кадастровый паспорт на незавершённое строительство.
Как поступить по окончанию строительства? Как поступить, если на соседем участке дом деревянный и тоже нет МЕЖЕВАНИЯ и стоит вплотную к забору из сетки рабицы.

Юрист Рожина З.Г., 1726 ответов, 767 отзывов, на сайте с 20.05.2010
21.1. Сначала приватизируйте земельный участок, нужно межевание, кадастровый план, постановка на учет в Росреестр после этих работ через многофункциональный центр.

22. Сосед начал строительство деревянного дома с нарушением противопожарных норм. Растояние от моего дома составляет 6 м, положено 15 м. Как запретить строительство?

Юрист Васюков Е. А., 848 ответов, 566 отзывов, на сайте с 17.01.2019
22.1. Подать в суд иск (ответчик-сосед), в котором требовать запретить строительство. В качестве меры обеспечения иска попросить запретить соседу строить до рассмотрения дела в суде.

Юрист Попов Н.А., 13492 ответa, 3366 отзывов, на сайте с 28.11.2010
22.2. Обращайтесь к нам, поможем составить исковое заявление.

23. Я пенсилнер МВД. Стаж 26 лет. Работал только в службе участковых. На учет по получегию жилья встал 01.09.1991 г.Никакого жилья конкчно мне не дали.
В 2011 г запросили документы и поставили на учет как на получение единовременной выплаты для приобретения или строительства дома.
В то время состав сеиьи у меня был: я,жена, дочь, сын и мать пенсинерка.
Годы шли в 2013 г меня уволили со службы в связи с негодностью (онкология удалили левую почку).
В конце 2018 г запросили обновленные документы. По месту проживания?
К этому времени состав семьи от принятого на учет конечно же изменился: ,а именно дочь в 2017 г вышла замуж. Мама в сентябре 2018 г умерла и вот в жилой площади 38,7 кв.м мы остались втроем, а именно я, жена и сын школьник 7 класса..
Перед смертью мама переписала на меня дом как дарственную.
Как требовало МВД направил обновленные документы для перерегистрации.
Сегодня позвонил в МВД куда приняли документыи в ходе беседы выяснилось, что меня сняли с учета очредников ссылаясь на то,что теперь у меня оказывается есть жилье (дарственный матери) и квадратура на каждого чоена семьи якобы позволяет жить без проблем.
Считаю отказ снятие с очередности крайне несправедливым.
На основании изложенного прошу Вас пояснить что делать мне в данной ситуации тем более что дом старый деревянный (в аварийном состоянии) то что аварийный дом конечно я при обновлкнии документов не отражвл так как был уверен что мне предоставят ЕДВ.
Прошу Вашего совета.
Заранее спасибо!
ВСЕГО ДОБРОГО!

Юрист Селянкин В.В., 13009 ответов, 4140 отзывов, на сайте с 01.03.2013
23.1. Алексей, добрый вечер! Ситуация знакомая... Не пойму, почему не выплатили компенсацию на покупку жилья?
В любой ситуации, без судебного процесса с МВД, Вам не обойтись. Иск будет рассматривать Вахитовский районный суд Казани (отвечаю по практике...)

24. Взяли ипотеку 2017 году на строительство дома. Дом был построен, но допущено масса недоделок. Кроме того он потерял качество за эти 2 года. Дом каркасный с деревянной обшивкой. Обшивка вся перекорежилась, вышла из пазов и кое-где обножила утеплитель. В резултате нашего обращения к подрядчику, договор родряда с которым подразумевает 3 года гарантии, нам ввплатили 60 руб и попросили написать расписку, сто по фасаду претензий не имеем. Теперь возникла новая проблема крыша течет. Уже обратились и по этому поводу. Приехали они посмотрели, сказали все в порядке, не должна течь. Тем не менее после их приезда уже два раза, после смены погоды, начинается течь с потолка прямо на пол в спальне. Кроме того, в помещении под санузел на мансардном этаже весь угол заплесневел и на полу собирается лужа. Обращалась к подрядчику со всеми этими жалобами, снимала и слала видео каждый раз, когда что-то обнаруживала. Обещает исправить, но ничего не делает вообще.

Юрист Шрамова М. Е., 918 ответов, 577 отзывов, на сайте с 03.02.2019
24.1. Готовьте претензию с четким требованием устранения проблемы, в случае неудовлетворительного ответа или игнорирования претензии, через 10 дней обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным.

Сосед снёс старую часть дома (дворовую деревянную постройку, расстояние до моего двора 1,5 м) на этом месте была возведена новая постройка (двор), должны ли при строительстве оформляется какие то документы, а так же соблюдается правила пожарной безопасности и СНиП? Спасибо.
Читать ответы (1)

25. Помогите разобраться в ситуации.
Всё моё детство, мы с родителями и братом проживали в посёлке, в своём деревянном доме, который был подарен маме дедом, ооочень давно (есть договор дарения, или что-то в этом роде) Земля, на которой был этот дом, была дана в бессрочное пользование (так написано в этом договоре) На земле было много построек, огород. Спустя годы, мы переехали отсюда в другую квартиру (досталась после смерти отца), а сюда приезжали садить огород. Со временем все постройки разрушились, дом обвалился, и соседи растащили его на дрова… Туда же и остатки от построек. Маме предлагали продать этот участок, но она не хотела потому что там огород садили (правда не весь, а часть) и это память. Спустя время, кто-то без нашего ведома начал строить новый забор, ограждать участок. Спросили кто это, сказали что это новые хозяева и они купили этот участок. С администрацией у нас вообще беда в посёлке. Мама пошла разбираться к мэру, с документами на землю, на что он сказал, что всё нормально с документами, разберемся, и больше никто строить не будет. Мэр сказал, что мама не прописана в отцовской квартире, в которой сейчас она проживает с детьми, и что нужно срочно прописаться, а то квартиру отберут. (До этого момента мама была прописана в том доме.) То есть, нужно было выписаться из того дома, который был на земельном участке и прописаться в этой квартире. Она так и сделала. Спустя некоторое время на земельном участке начали строить что-то. Мама спросила у строителей, сказали что строят дом и эту землю они недавно купили, мэр в курсе и все документы у них есть! Мама звонила мэру, на что он очень грубо с ней пообщался и так ничего толком не объяснил. Мама поняла только то, что участок был «Бесхозный», поэтому его изъяли. То есть сейчас, у нас есть старенькая домовая книга, план дома и прочее, но по факту хозяева уже другие. Кто купил и у кого – непонятно. Парадокс в том, что мы с братом до сих пор прописаны в этом доме, которого нет! В паспорте стоит штамп. Мама писала письмо в районный центр, сказали для разбирательства обратиться туда до какого-то срока. Но она по состоянию здоровья, не смогла. Все сроки, которые даются на «отвоёвывание» земли, мы уже пропустили.
По записям Единого государственного реестра недвижимости: данные о правообладателе отсутствуют не зарегистрировано 1668807000 28:24:010218:1-28/010/2017-8 022008000000 Безвозмездное пользование (ссуда) Амурская область, Сковородинский район, пгт Ерофей Павлович, ул.Нагорная, д.24,кад.№ 28:24:010218:1,Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство жилого дома, общая площадь 2 243 кв. м 09.03.2017 09.03.2017 09.03.2022 с 09.03.2017 по 09.03.2022 317297000 007003001000 Ялтонский Василий Владимирович.
Этого человека мы не знаем!
Что посоветуете в таком случае?

Юрист Калинина Е. Я., 255 ответов, 178 отзывов, на сайте с 12.09.2018
25.1. Здравствуйте, у вас сложная ситуация, в рамках этого сайта должную юридическую консультацию вы не получите, потеряете уже пропущенное время. Обратитесь к юристу в вашем городе на очную консультацию с предоставлением копий документов, возможно приведется подавать иски в суд, заявления в прокуратуру.

26. Живем в деревне. Вдоль ряда наших 10 деревянных домов нет подъездной дороги вообще. Могу ли я сослаться на отсутствие подъезда спецтранспорта (пожарной, скорой) при составлении заявления в местную администрацию о строительстве дороги вдоль наших домов?

Юрист Артамонов Р. Г., 360 ответов, 243 отзывa, на сайте с 11.01.2019
26.1. Доброго времени суток!
Можете!
Правда процесс долгий, но не безнадежный!
Я сейчас, как раз занимаюсь подобным делом!
У Сына в деревне не дорога, а направление к дому!
Сейчас Вынуждаю администрацию чистить проезд от снега!
В любом случае без рассмотрения ген плана не обойтись!
Если нужна помощь пишите в личку!
Не забывайте оценить ответ!

27. Летом был произведен капремонт крыши многоквартирного дома в Кемеровской области. С наступлением зимы обнаружилось следующее: крышу покрыли профлистом без парогидроизоляции, соответственно с просветами (по холодному типу, видно проектировщики не знали что у нас есть зима), соответственно весь снег оказывается на чердаке, который тает и через деревянные покрытия протекает в квартиры жителей. Кроме этого, в связи с повышенной влагой, развелись мокрицы которые также лезут в квартиры. На потолках начинает образовываться грибок. О данной проблеме незамедлительно было сообщено в управляющую компанию, фонд жилищного строительства, в администрацию. На что была создана комиссия и принято решение обязать подрядчика исправить все недостатки. На что подрядчик сообщил что планирует только в местах откуда дует ветер заделать утеплительной лентой и все. Скажите пожалуйста что можно сделать чтобы перекрыли крышу как надо, правильно, с парогидроизоляцией, а не приехали и как заплатки залепили лентой, ведь ситуация значительно не изменится.

Юрист Фролов С. В., 6163 ответa, 3347 отзывов, на сайте с 15.02.2018
27.1. Делайте строительную экспертизу (по Снипам) Предлагайте подрядчику провести работу над ошибками.. за свой счет... если откажется идите в суд.

28. У меня частный дом (деревянный с печным отоплением), рядом располагается строительство магазина (бетон, более 2 этажей) параллельно дому. От забора при строительстве отступили 2 метра, от нашего дома до забора 5 метров. Они имеют право отступать от своего забора всего два метра?

Юрист Малых А.А., 138886 ответов, 49676 отзывов, на сайте с 29.12.2001
28.1. Забор - в данном случае не причем, нормироваться могут расстояния между сооружениями. Например, противопожарные разрывы. Смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

Вопрос такой. На каком расстоянии от деревянной бани соседа можно построить деревянный жилой дом. Земля сх назначения для дачного строительства. Каким снипом нужно руководствоваться 30-02-97 или 31-02-2001?
Читать ответы (1)

29. Получил разрешение на строительство, построил дом в соответствии с ним. Но пока я строил свой дом, сосед быстро построил свой и успел его зарегистрировать. По факту получилось, что дома деревянные и расстояние межлу ними менее 15 м. Будут ли у меня проблемы при вводе в эксплуатацию.

Юрист Садыков И. Ф., 50013 ответов, 26834 отзывa, на сайте с 11.10.2017
29.2. Если Вы получили в законном порядке разрешение на строительство согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, то закон на Вашей сторон. У Вас как раз проблем быть не должно. А вот как построил дом сосед, еще вопрос, который стоит выяснить. И есть ли у него надлежащим образом полученное разрешение на строительство. Если постройка незаконная, то согласно ст.222 ГК РФ через суд могут понудить ее снести. Но у Вас как раз есть разрешение на строительство.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
29.3. Здравствуйте, поскольку у вас имеется разрешение на строительство, то проблем быть не должно, поскольку по сути вы согласовали строительство дома и осуществили его на законных основаниях. В соответствии со статьей 55 ГПК рф ввести объект в эксплуатацию вы сможете.
Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 341-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;
(в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 373-ФЗ, от 03.08.2018 N 341-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора);
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда), за исключением случаев строительства, реконструкции линейного объекта;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 03.07.2016 N 372-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора в соответствии с частью 1 статьи 54 настоящего Кодекса) о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти (далее - орган федерального государственного экологического надзора), выдаваемое в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса;
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 03.08.2018 N 340-ФЗ, от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
10) документ, подтверждающий заключение договора обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте в соответствии с законодательством Российской Федерации об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
(п. 10 введен Федеральным законом от 27.07.2010 N 226-ФЗ)
11) акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, утвержденный соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", при проведении реставрации, консервации, ремонта этого объекта и его приспособления для современного использования;
(п. 11 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
12) технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Шишкин В.М., 62951 ответ, 25678 отзывов, на сайте с 11.02.2013
29.4. У Вас не должно быть проблем с вводом в эксплуатацию. У Вас есть разрешение на строительство, если Вы построили дом в соответствии с ним, ст.51,55 ГрК РФ. Что касается нарушений норм противопожарного законодательства, то оно действительно имеется в Вашем случае. С учетом того, что дома деревянные.


Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 N 123-ФЗ.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
29.5. Добрый день! Действительно, СП 53.13330.2011 в п. 6.5. в таблице 2 указывает, что минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми деревянными строениями (или домами) на участках должны быть 15 метров. Однако разрешение на строительство, которые вы получили, действительно определенное количество лет, в нем нет оговорок о том, что если кто-то построит рядом дом, оно становится недействительным. Более того, сосед не мог поставить по "дачной амнистии" дом на кадастровый учет, так как с 2016 года требуется разрешение на строительство в таких случаях. В данный момент вам не надо будет получать акт ввода в эксплуатацию жилого дома, вплоть до 1 марта 2020 года это не требуется. Но с 4.08.2018 года, после окончании строительства за месяц до окончания срок действия разрешения на строительство, вам необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства в порядке п. 16 ст. 55 ГрК РФ. Об этом также говорится в п. 4 ст. 16 340-ФЗ от 3.08.2018 года
4. В случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, а также в случае, если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства получено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона) (в случае, если проектная документация не изготавливалась). Об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик уведомляет орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Рассмотрение уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства осуществляется по правилам, предусмотренным частями 18 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). При этом направление уведомления о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта индивидуального жилищного строительства требованиям разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.


Обратите внимание, что уведомление о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства вам могут выдать только если вы нарушили параметры, указанные в разрешении на строительство, но никак из-за соседней постройки! Удачи!

30. Я пенсионерка... у меня квартира в частной собственности... двухкомнатная в центре... проживаем две семьи... я с мужем и дочь с мужем... наш дом в программе сноса ветхого жилья... в том году говорили что будет предоставлено жилье такое же по метражу по району и т.д...в этом году говорят в департаменте строительства совсем другое... что жилье предоставлять не будут а будет компенсация... у нас старый деревянный дом... какую компенсацию они могут дать? Мы на эти деньги не сможем купить аналогичное жилье... скажите пожалуйста какие законы существуют на этот счет и что я могу требовать?

Юрист Гордеев И. Е., 398 ответов, 323 отзывa, на сайте с 12.10.2017
30.1. Ст.32 ЖК РФ существует.
По ней можете требовать:
1. компенсацию за дом
2. компенсацию за землю
3. компенсацию за плодово-ягодные насаждения
4. убытки за оплату расходов риелторов
5. убытки за оплату съемного жилья на период поиска нового
6. расходы на переезд
7. все остальное, что доказать сможете.
Если несогласны с оценкой имущества, которую дали по экспертизе, проводите свою.

Читайте также

Пожалуйста у моей мамы есть деревянный дом с небольшим земельным участком дом и земля
Снести дом соседа
Нужна помощь в написании заявлений в административно-надзорные органы (строительство, экология)
Меня зовут Ильдус. Я работал в деревне Республики Башкортостан по программе Земский фельдшер в 2017 году.
Как заставить эксплатирующую организацию переустановить электрический щиток?
Живём в многоквартирном деревянном не благоустроенного доме в сельской местности
Легализация дома-механизмы
Бабушка начала оформлять дом в собственность.
Купили 7 лет назад участок с домом и постройкой (гараж+сайра)
Соседи хотят, чтобы мы снесли гараж, правомерно ли это?
Снятие с кадастрового учета дома
Что в этом случае делать с данным жителем? И какие меры воздействия можем к нему применить?
Скрытые недостатки. Гражданское дело

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Дмитрий
Дмитрий 01.07.2019 в 19:32
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 420
Чтобы решить проблему с жильём, многие граждане РФ обращаются за субсидией на строительство дома. Гражданам, проживающим в сельской местности, такая субсидия выдаётся бесплатно, а государственная помощь не облагается налогом.
0 X