Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

115 юристов сейчас на сайте
3793консультаций за 24 часа

Строительство дома аренду

Мы купили участок с фундаментом. Земля в аренде. Разрешение на строительство уже было. Построили дом, но оказалось отступы не правильные: от дороги нет 5 метров, а 2,34 только. Как нам теперь оформить, после 03.08.2018 законы строже стали, администрация отказ пишет. Помогите, пожалуйста.

Азалия, добрый вечер! Оформить в собственность Вы можете в судебном порядке. Вопрос объемный. Вы можете обратиться очно, но в данном случае, юридические услуги будут оказаны на платной основе. Для того, чтобы реально помочь в данном вопросе, мне необходимо ознакомиться с письменным отказом администрации.

Добрый вечер! У вас остается вариант признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Обратитесь в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы, если грубых и серьезных нарушений нет, то обращайтесь с исковым заявлением в суд. Удачи!

Мы получили в аренду земельный участок под строительство дома, на котором находились незаконные постройки. Земля у нас уже в собственности, но забор поставить мы не можем, так как сараи находятся на границах нашего участка. Сносить их не дают местные жители, которым они принадлежат. Эти ветхие сараи находятся в 2 х метрах от нашего дома и представляют угрозу в случае пожара! Как нам быть? Что мы должны делать? Наши права?

В Вашем случае необходимо подавать исковое заявление в суд о сносе самовольных построек и устранении препятствий в пользовании Вашим участком.

Мы с мужем взяли в аренду земельный участок под строительство жилого дома сроком на 5 лет спустя 3 года мы возвели стены, нет крыши и окон. Имеем ли мы право уже выкупить его в собственность или нужна крыша и окна? В договоре ничего об этом не написано, просто так нам говорили на словах при заключении договора.

В настоящее время, ваше строение является Объектом незавершенного строительства. Земельный участок можно оформить в собственность только тогда, когда вы доведете свой объект до логического завершения в соответствии с действующим законодательством.

Вы можете зарегистривать данный объект как незавершенное строительство. Регистрация объекта незавершенного строительства – процедура, требующая представления пакета документов в Росреестр. Процесс оформления включает следующую последовательность действий: техническая инвентаризация объекта; получение разрешения на возведение дома; получение кадастрового паспорта; предоставление документов и заявления в Росреестр для регистрации; В соответствии с пунктом 2 статьи 25 Федерального закона 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Слышал что раньше можно было взять землю в аренду, и при строительстве на ней дома и по прошествии 3 лет ее можно было выкупить под определенный процент от кадастровой стоимости. Возможно ли это сейчас и если да то как?

Да,возможно. Через департамент имущественных отношений или вашу администрацию района.

Скажите, если земля в аренде под жилищное строительство и мы на ней хотим построить дом на двух хозяев (маме и мне) как поступить правильно:1) строить дом, потом выкупить землю и размежевать участки. Или 2) выкупить, размежевать и строить.
Не будет ли проблем потом с одной из половин дома, в случае если захотим продать и как правильно всё оформить?

Ответ с учетом предоставленной информации. Не ясно точно на кого оформлена земля, какие условия договора аренды. 1.Выкупить пустой участок можно только через торги. Собственник дома может выкупить участок без торгов. 2. Допустим участок в аренде у дочери. - Дочь стоит дом и заключает с мамой договор купли-продажи будущей недвижимости на 1/2 дома. - по завершению строительства дочь регистрирует право собственности на дом - после передает 1/2 доли маме по ДКП будущей недвижимости - мама регистрирует право собственности на свою часть дома. - участок выкупается обоими сособственниками в равных долях. 3. Для продажи доли без проблем, нужно будет выделить ее в натуре.

Имею земельный участок под индивидуальное строительство в аренде. Дом еще не построен. Могу ли я сперва оформить землю в собственность а потом достроить дом? имеется незавершенка по фундаменту.

Здравтвуйте! Да можете, но для этого необходимо зарегистрирровать незавершенное строительство в Росреестре, и после этого можно выкупить земельный участок с уменьшенной стоимостью, как участок на котором расположен объект недвижимости находящийся в собственности, если не регистрировать незавершенку, то выкупная цена участка будет примерно равна кадастровой стоимости.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 2011 г. Взял в поселке участок в аренду под строительство дома. В 2012 г. Сделал проект и получил разрешение на строительство, срок действия разрешения до 2022 г., залил фундамент, получил техпаспорт на фундамент, возвел стены, но планы изменились и теперь дом хочу построить побольше. Подскажите с чего начать и как все правильно сделать, по закону. Ходил в архитектуру сказали строй как хочешь, потом прийдешь запускать в эксплуатацию, примем по факту. Но слова к делу не пришьешь, хочу по закону. Спасибо.

Здравствуйте, это обычный ответ архитектуры, не нарушайте градостроительные нормы, отступы от соседей, пожарную безопасность, а после окончания строительства если не примут, только через суд, как чаще всего и бывает.

Мы взяли землю в аренду, получили разрешение на строительство, дом построен, но в июле закончился срок договора аренды. Как быть?

Доброе утро, Галина. Вам нужно либо продлить договор аренды, заключив дополнительное соглашение с арендодателем, либо выкупить земельный участок. Возможно также, что в договоре аренды есть условие о его автоматической пролонгации в случае, если ни одна из сторон не заявит о намерении расторгнуть договор по истечении срока аренды.

Можно ли взять земельный участок в аренду под строительство жилого дома, если понравившийся участок был взят другими людьми в аренду ещё в 2011 году, но построек так и нет и за этот период налог они не платили.

Здравствуйте, обратитесь в администрацию, возможно расторжение договора аренды, если участок не используется по целевому назначению.

Можно ли перед домом и дорогой арендовать 1 сотку земли для складывания пгс для строительства гаража возле своего частного дома.

Одну сотку земли арендовать нельзя, поскольку в данном случае не может быть размера земельного участка такой площади, так как существует минимальные нормы.

Арендую участок у муниципалитета для строительства дома. Имеется договор залога права аренды с кредитной организацией. Договор аренды истекает в конце апреля 2018 года. Собираюсь выкупить участок в собственность. Нужно ли в таком случае согласие кредитной организации на приобретение мной участка?

Сергей, добрый день! Все зависит от времени выкупа земельного участка. Если право собственности на земельный участок хотите приобрести до истечении договора аренда, то о сделке необходимо уведомлять кредитное учреждение. Если после, то договор аренды уже действовать не будет, а следовательно и залог существовать не будет.

Более 15 лет назад Арендовал у администрации в городе участок под строительство частного дома. Есть все сопутствующие документы. Дом в стадии 80-90% готовности, еще не вводили в жилфонд. Аренду земли не оплачивал. Возможно положены льготы как многодетной семье, но не занимался этим. Сейчас чтобы выполнять дальнейшие действия в т.ч. другому лицу по доверенности, нужно погасить аренду. Это около 15 т. р.. Можно ли ограничиться оплатой последних 3 х лет? Если да, то кто ее определит, подтвердит и аннулирует остальной долг? И куда платить? Благодарю за ответ.

Маловероятно, что можете ограничится оплатой в течении 3-х лет, однако для более корректного ответа необходимо ознакомление с условиями договора аренды. Если речь об оплате задолженности в пределах трёх лет связана с исковой давностью, то её применение возможно только в судебном порядке, однако данный момент касается лишь задолженности и не может быть связан с предоставлением з/у на прежних условиях аренды.

Участок в аренде. Есть разрешение на строительство жилого дома. Сделала выписку пзз. Узнала участок в рекреационой зоне.

Нужно через МФЦ подать заявление на изменение вида разрешенного использования на дополнительный,-для индивидуального жилищного строительства, если такого вида в списке дополнительных нет, то подать заявление в Департамент архитектуры и градостроительства об установлении этого вида использования решением городской Думы.

Участок под ижс, в аренде, пока строили дом закончилось разрешение на строительство, попадаем ли мы под действие дачной амнистии, ведь в законе не сказано что разрешение на строительство должно быть действующее, кадастровый инженер отказывает нам в оформлении дома на этом основании.

Добрый день. Понятие "дачная амнистия" скорее бытовое, чем юридическое. Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. Дачная амнистия распространяется, в частности (ч. 1, 2 ст. 49 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 17 ст. 51 ГрК РФ): 1) на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки); 2) объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках: - объекты ИЖС (жилые дома); - другие объекты недвижимости, для строительства которых не требуется получения разрешения на строительство (гаражи, хозяйственные постройки, например бани, сараи). Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30.10.2001 (ч. 1 ст. 49 Закона N 218-ФЗ; ст. 1, п. 9.1 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ). В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект ИЖС, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме.

В 2008 году заключен договор аренды зем. участка под строительство дома (срок 11 мес). Получено разрешение на строительство сроком до 1.10.18. Дом построен, однако договор аренды продлен не был (автопролонгации тоже нет). Сейчас Админ. Отказывает в продлении аренды ссылаясь на 39.16 ЗК, требуют предоставить право собственности на дом. Получить право на дом без земли (нет ни собственности ни аренды) не возможно, и землю без прав на дом тоже. Что делать, какой выход из этой ситуации? Дом новый стоит. Посоветуйте пожалуйста как можно узаконить дом? Может как незавершенку? Очень нужен ваш совет ситуация безвыходная.

Добрый день! Признавайте право собственности через суд. Предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: 1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; 2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подп. 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта (п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации). Как я понимаю, изъятия ЗУ не было после прекращения срока договора аренды. Поэтому, если есть разрешение на строительство, ЗУ используется в соответствии с целевым назначением ЗУ, не допущено при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то шансы на удовлетворение иска очень высоки. Положительная практика имеется.

Закончилась аренда земельногл участка под ижс но есть разрешение на строительство жилого дома действительно до 2027 года, как правильно продлить аренду и можно ли сделать переуступку на земельный участок.

Добрый вечер. Все условия аренды определены в договоре аренды земельного участка, в том числе и пролонгация, переуступка и др.

Как переоформить договор аренды на землю под строительство дома., если арендатор скончался? Завещания нет. На земле построен дом (не оформлен в собственность, не успел) Районный натариус отказывает в переоформлении земли, даже по решению суда. Что делать?

Что значит даже по решению суда? Если у вас было бы решение суда, то вам не нужно было бы обращаться к нотариусу. Поэтому в случае отказа нотариуса вам следует обратиться в суд с иском о включении дома и права на аренду земли в наследственную массу и признании права сосбвтенности на дом и право на аренду земли. После выигрыша (вам нужно доказать обстоятелсьтва иска) вы сможете оформить на себя дом на основании решения через Росреестр (МФЦ), а аренду в администрации.

В связи со здровьем, просрочил продление аренды для строительства дома, на участке построил домик и провел коммуникации но неподключил, дом тоже не успел зарегистрировать как не дострой, не ужели все заберут, напешите пожалуйста что делать?

Здравствуйте. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Вы подавали обращение?

Добрый день Не заберут, если все правильно сделать, т.е. продолжить оформление и пролонгировать договор. Напешите пожалуйста что делать?]-к юристу обращаться)))

Я участвовала в программе молодая семья и мне дали в аренду земельный участок на строительство дома. Год назад я родила 3 ребенка, но он умер, положено ли мне участок на третьего ребёнка?

Здравствуйте! Вот если бы у вас не было ещё участка то тогда да вам был положен земельный участок, а вот в данном случае нет так как у вас он уже есть.

У меня земля в аренде сроком на 20 лет под строительство дома.. могу ли я продать землю.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! В этой ситуации не можете, но можете оформить переуступку Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Здравствуйте! Вы не являетесь собственником земельного участка, соответственно продать его не имеете право. Продать земельный участок может только собственник.

Здравствуйте. Земля Вам не принадлежит. Вы не можете продать землю, которая не.является Вашей собственностью. Всего доброго.

Вы можете переуступить право аренды по возмездной сделке. В определении стоимости переуступки такого права - Вы не ограничены.

Такой вопрос. Отец в деревне взял в АРЕНДУ землю под строительство, построил новый дом. Болен раком. Начал оформлять дом в собственность, но так как сам этим заниматься не может, написал доверенность на дочь. Если умрет раньше, чем закончится сделка, как дочери вступить в право наследства? Нельзя ли сразу оформить дом на дочь,?

Здравствуйте в наследство можно вступить только на то имущество которое находится в собственности лучше конечно Всего переоформить договор аренды на дочь и соответственно отцу продать либо подарить дочери недострой.

Нет, сразу оформить на дочь нельзя. Потому что все документы на строительство оформлена на отца. Если право собственности не будет зарегистрирована, придётся обращаться в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Добрый вечер. Она как Наследник потом может оформить данную сделку в судебном порядке. И после переоформити на себя Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте, если право собственности не успеют зарегистрировать, то придётся обращаться в суд с иском о включении имущества в состав наследственной массы. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Если не успеете зарегистрировать право собственности на дом за отцом, то право собственности за умершим придется признавать в судебном порядке.

Как инвалиду дали земельный участок на строительство дома, аренда 3 года, за 3 года не успели поспроить, залить фундамент. Как продлить договор аренды, если не продлим, участок заберут?

Добрый вечер! Договор аренды можно было продлить при наличии хотя бы зал того фундамента под жилой дом. А так только заключение договора аренды на новый срок. И имейте ввиду, что вам должны предложить воспользоваться преимущественным правом приобретения этого участка и только потом открытые торги по продаже права аренды.

Земельный участок в аренде уже 7 лет, под строительство жилого дома, на нём ничего ещё не построено. Сейчас выяснилось, что в связи с внесением изменений в Генеральный план города и правила землепользования и застройки в настоящее время мой земельный участок относится к общественно-деловой зоне (ОД-3). возможно ли всё таки получить разрешение на строительство жилого дома? Как быть? Куда обращаться?

Здравствуйте! Так как Градостроительный план изменился, то не факт, что администрация города выдаст разрешение на строительство. В любом случае нужно подавать заявление. Обязаны рассмотреть.

Помогите, пожалуйста, советом. Был заключён договор аренды земли на строительство дома (ИЖС). Дом построил (деревня, Алтайский край), оформил в собственность. Договор ИЖС с момента регистрации дома утерял силу. Получается дом мой земля под домом (25 сот) администрации сельского совета. Адм. предложила выкупить землю сумма % от кадастровой стоимости земли в пределах 180 000 руб. Такой суммы не имею (должен ещё за строительство дома, брал ссуду). Вопрос: какие есть варианты оформление земли - аренда в бессрочное пользование, огородничество, ЛПХ.. . Какое оформление более выгодное и приемлемое в моей ситуации? Говорят выкупишь будет твоя собственность, а если возьмешь в аренду в любое время Адм. может расторгнут договор и скажут убирай дом с нашей земли. Спасибо!

Здравствуйте. Вы можете заключить договор с Администрацией только по согласованию с администрацией, не факт, что если Мы Вам посоветуем заключить договор аренды в бессрочном пользовании и с Вами его заключат. Администрация права - если земельный участок не Ваш, администрация вправе отобрать данный земельный участок на свои нужды и в любое время. Оформляйте договор аренды с правом выкупа (вроде как аренда, но платежи за аренду идут как на выкуп) При этом на Вас регисрируется право собственности под обременением до полной выплаты стоимости участка или стоимости, указанной в договоре.

Если закончился срок аренды участка выделенного под строительство дома а дом недостроин, могут ли выставить участок на торги?

☼ Здравствуйте, Если закончился срок договора аренды и срок разрешения на строительство, то вполне возможно, что договор с вами продлять не будут Желаю Вам удачи и всех благ!

Если подадите соответствующее заявление к арендодателю и своевременно, то договор аренды заключаться будет с Вами на прежних условиях.

Взял участок в аренду под строительство дома, сделал фундамент а свидетельство о собственности на землю выдавать отказываются что делать?

Вечер добрый! Изучите условия договора аренды... можете выкупить участок, или после строительства только можете оформить в собственность. Удачи Вам успехов!

Здравствуйте! Земельный участок можете оформить в собственность после того, как будет построен дом, и зарегистрировано право собственности на жилой дом.

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок необходимо сначала зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства возможна, если он не является самовольной постройкой. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество:-созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;-созданное без получения на это необходимых разрешений;-созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При наличии хотя бы одного из указанных признаков строение признается самовольной постройкой. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом и подлежит государственной регистрации на основании соответствующего судебного акта (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Для государственной регистрации прав на объекты незавершенного строительства необходимы следующие документы. 1.заявление о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства; 2.документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя; 3.документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию в установленных законодательством размерах; 4. разрешение на строительство; 5. договор аренды земельного участка. После того, как зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства можно приступать к оформлению земельного участка. Для этого необходимо обратиться с заявлением в администрацию о предоставлении в собственность земельного участка, находящегося под объектом незавершенного строительства. Приложите к заявлению свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства и договор аренды земельного участка. (Статья 39.20 ЗК РФ) После этого администрация в течение 30 дней составит договор купли-продажи земельного участка и расторгнет договор аренды, потом с договором купли-продажи идете в росреестр и регистрируете право собственности на земельный участок.

Возможно ли получить участок земли в аренду для строительства дома, молодой семье, если в у нас в собственности есть квартира. Семья из 3-х человек, квартира 40 кв. м.

Добрый день! Если бы вы имели статус многодетной семьи, то имели бы право на получение земельного участка в аренду или собственность для строительства жилого дома. А так как вы к такой категории не относитесь, вы имеете право на общих основаниях обратиться в администрацию района о предоставлении вам земельного участка в аренду на торгах.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 27 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение