Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

98 юристов сейчас на сайте
3038консультаций за 24 часа

Строительство дома на продажу

Застройщик купил участок позади моего для строительства дома на продажу и просит разрешение на прокладку газовой трубы через мой участок. Как с юридической точки зрения будет безопаснее для меня оформить эту сделку? Дать натариально заверенное разрешение с безсрочной (неограниченной) возможностью подключения и пользования мной этой трубой? Или же взять у него деньги и оформить прокладку этой трубы которая будет проходить по моему участку, закопанная в землю на себя?
Может быть есть ещё какие то варианты?

Предлагаю оформить договор ограниченного пользования (сервитут) и предусмотреть в нем оплату за пользование Вашей землей. Такой договор надо будет зарегистрировать в Роскадастре. Если у Вас есть интерес подключиться к газу - в договоре следует оговорить эту возможность.

Здравствуйте! Я бы на Вашем месте не стал давать разрешения на прокладку газопровода через участок, а согласовал бы его проложение по границе участка. В жизни всякое бывает. Зачем рисковать?

Купили участок под строительство дома, в купле продаже указан один адрес. А налог пришел совсем на другой. Как проверить на каком адресе всетаки мой участок? Лично сделку покупки не совершала, действовали по доверености.

У Вас большая проблема, ориентируйтесь на кадастровый номер, потому что то что Вы купили, по бумагам, может совсем не совпадать с тем, чем владеете сейчас.

Живу в бараке и выставила квартиру на продажу (начали строительство дома), а соседи затеяли признавать дом ветхим. Короче стать на очередь на снос. Я волнуюсь, можно ли мне будет продавать квартиру,?

Здравствуйте! Пока дом не признан ветхим, продавайте. Если дом будет признан ветхим, аварийным, то продать уже будет сложнее и ни один банк ипотеку на такое жилье не даст.

Заключен Предварительный договор купли-продажи с физ. лицом (на строительство и продажу дома). Далее заключено Дополнительное соглашение, по которому покупатель выплатил 100% предоплату, есть все расписки по деньгам (по Пост. ВАС Договор купли-продажи с предварительной оплатой). До истечения срока, указанного в договорах, для подписания Основного Договора, продавец продает дом третьим лицам. Что могу потребовать в качестве компенсации? Остались и без денег и без дома.

Требовать убытки и проценты за пользование чужими денежными средствами. Срок исковой давности - три года со дня когда стало известно о нарушенном праве (о продаже дома третьему лицу).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Ипотечный кредит на строительство дома погашен маткапиталом. Вопрос: в случае продажи дома и покупки нового жилья (улучшение условий проживания) ,как будут отражаться доли в новой квартире?

как будут отражаться доли в новой квартире??? Обязательным будет только наделение долями детей. А далее по соглашению определяйте доли сами.

Добрый день. Если доли в соглашении не определены, тогда в равных долях на всех, что прописано в законе. Удачи вам со сделкой.

Сколько стоит попенка за куб по договору купли продажи на строительство дома в вологодской обл.

Здравствуйте. Вопрос Вами задан не по адресу. Это Вам надо в местный лесхоз обратиться, а не задавать такой вопрос на юридическом сайте. Удачи Вам.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как поставить дом на кадастровый учет, если нет договора купли-продажи и разрешения на строительство. Дом в деревне. Год постройки 50-е прошлого века. Жили при коммунизме. Есть только выписка из похозяйственной книги в сельсовете.

Здравствуйте! Как дом оказался в собственности? Если Вы построили дом, то у Вас должен быть договор застройки (типовой), удостоверенный Отделом коммунального хозяйства БТИ. Без этого договора дом считается незаконно-построенным.

Здравствуйте! Выписка из ПХКниги является правовым документом на дом (по тем временам другого не было). Делайте тех. план, сдавайте его на кадастровый учет, получайте кадастровый паспорт на дом - и сдавайте документы в органы Росреестра (через МФЦ можно); если все благополучно - вам зарегистрируют право собственности на дом. Если нет - укажут причину отказа; можно будет доработать документы, и подать их на гос. регистрацию заново. Обращайтесь - поможем. Удачи Вам!

В 2013 заключили предварительный договор-купли продажи на передачу земли и строительство дома. На публичной карте росреестра данная земля имела статус ИЖС. Сейчас 2016 год, но объект до сих пор не передали аргументируя это тем, что в отсутствует разрешение на строительство и они не могут оформить дом, причем на сайте росреестра она по прежнему ИЖС. Администрация дала ответ, что в 2012 году прошли общественные слушания по градостроительному плану и все изменения были внесены, т.е. на тот момент земля была и осталась как рекреационная зона, а уже через год была продана как ИЖС. Но в рекреационной зоне запрещено строить капитальные строения. Дом строили без разрешения на строительство и уже в 2014 году администрация перестала выдавать разрешения на строительство в рекреационных зонах. Вопрос обещают решить после прохождения новых общественных слушаний.
Дело проходит в Краснодаре и суды подозрительно благосклонны к застройщику. Местные юристы говорят надо решать вопрос в Москве, а тут все куплено, причем представители застройщика об этом не стесняются заявлять.
В договоре прописана неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования. Но по слухам местные суды больше 50000 р. не дают компенсации.
1. По каким статьям закона надо пройтись для получения ответа, что в данной ситуации можно предпринять?
2. Где найти опытных юристов в данном вопросе?
3. Если в договоре конкретно указана сумма неустойки, то на каком основании суд занижает эти суммы? Договор оплачен, объект не сдан - договор нарушен, форс-мажор отсутствует.
Можно привлечь руководство данной компании за мошенничество?

Здравствуйте. Нужно смотреть все документы и ответ тоже

У нас есть хорошие юристы из Вашего города. Перейдите в каталог юристов на сайте.

Добрый день. Если договор не перезаключали, то не исключено, что он уже не действует (Ст. 429 ГК РФ), а те деньги, которые были Вами уплачены - неосновательное обогащение застройщика. Юристов можете искать по каталогу (кнопка вверху слева). Основания снижения в ст. 333 ГК РФ, но если договор уже не действует, то и неустойку не предъявить

Ваш вопрос требует проработки, изучения документов. Вам лучше обратиться к юристу в личном порядке.

Вы можете выбрать юриста Вашего города, воспользовавшись поисковиком сайта. В Вашей ситуации необходимо ознакомление с имеющимися документами.

неустойку будут рассчитывать по договору однако, если будет заявлено ходатайство о снижении то могут до 10 000 снизить (как и где все зависит от региона и это судебная практика). Суды рассматриваются по территориальности и рассмотреть в Москве не удастся.

Мы построили место старого дома новый дом по купле продажи без разрешения на строительство дома, какие документы нужны для сельской администрации.

Здравствуйте. По ст.222 ГК РФ по решению суда

О соответствии пожарной, и иной безопасности, но администрация откажет вам, как правило. Через суд скажут оформляйте. Нужна помощь, обращайтесь.

Есть договор о продаже садового участка, вырученные средства пошли на строительство дома на земле родителей супруга. На самом супруге никакого имущества нет. есть чеки о погашении кредита котор тоже пошел на стройку. И е сть свидетели готовые дать показания о том что видели и знают о стройке дома. Нет конкретных чеков на стройматериалы. Нас из этого дома с детьми выгнали. На что мы можем рассчитывать при разводе?
Есть еще огород куплен в браке но он на мне. не хочу делить его с мужем.

Так на кого оформлен дом? Самое главное не пишите. Родители супруга? В суде надо решать вопрос и лучше воспользоваться помощью адвоката. Шансы есть.

Мария, если дом построен на земельном участке, принадлежащем по праву собственности родителям, то и дом также будет являться их собственностью. Разделить вы его не сможете, как и доказать, в отсутствие договора, чеков и т.д., что вкладывали свои денежные средства в строительство. Свидетельские показания в суде не будут приняты, так как являются недопустимыми доказательствами. Огород - делится пополам, и это не зависит от вашего желания.

После строительства блокированного дома на едином участке 385 кв м при продаже двум или более собственникам (покупателям) что будет указано в свидетельстве на землю и на строение?
Доля или отдельные свидетельства на каждого собственника?
С уважением Владимир.

Будет два свидетельства о праве собственности и указана доля каждого собственника.

Хочу открыть ИПпроизводство блоков для строительства домов и их реализация (розничная продажа) по наличному и безналичному расчёту.Вопрос: Какую систему налооблажения мне лучше выбрать? Посоветуйте пожалуйста, очень запуталась.

Выбирайте упрощенную.

Можно ли договор на строительство дачного сборно щитового дома назвать договором купли продажи, какие пункты необходимо в нем указать?

На строительство - договор подряда, а не купли-продажи.

Имею ли я право начать строительство дома на купленном мной участке по договору купли-продажи, а позже провести регистрацию собственности земельного участка?

да, можете, но с разрешения администрации согласно ст. 51 ГрСК

Можно ли начать строительство дома имея на руках только договор купли продажи земельного участка?

Василий, чтобы все по правилам, нужен проект и согласования. Но если вы построите, то впоследствии можете признать право на объект в упрощенном порядке.

Заключен Предварительный договор купли-продажи на строительство дома и дальнейшую продажу с физическим лицом (без регистрации в Регистрационной палате). Насколько я понял из прочитанного на сайте: предъявлять претензии по строительству к застройщику я могу, но если он не реагирует, то в суд обращаться не имею права (суд подобные иски не рассматривает).
В случае, когда строительная экспертиза выявила нарушения в строительстве - почему на меня не распространяется Закон РФ О защите прав потребителей конкретно №2300-1-ФЗ от 07.02.1992 г. И как же ст.45,47 Конституции РФ. Или это не для меня лично?

Если предварительный - потому, что Вы не заключали предусмотренный указанным законом договор. Вы заключили соглашение о том, что такой договор будет заключен, при определенных условиях.

Могу ли я оформить куплю продажу у своей мамы участка земли с начатым строительства дома на мат. капитал и затем продолжить строительство на полученные мамой средства? Заранее спасибо...

Здравствуйте!нет не можете. так как не сможете купить на маткапитал - недостроенный жилой дом

Согласно договору задатка при купле-продаже жилого дома (заключался на стадии строительства дома) установлен срок заключения основного договора купли-продажи дома 16 декабря 2015 года (после завершения строительства и оформления документов на дом). Фактически продавец окончил строительство дома 24 февраля 2016 года.
Может ли покупатель взыскать денежные средства за неисполнение продавцом договорных обязательств и в каком размере (этот пункт в договоре не прописан) со ссылкой на законодательство? Ответ прошу направить на электронный адрес sgradil56@mail.ru
Благодарю.

Взыскать возможно в двойном размере . Смотрите понятие" задаток".

Купили дом 1979 г. Есть купля-продажа. Построили на его месте новый. Есть разрешение на строительство. В 2015 г. получили технический паспорт на домовладение. Не дают делать кадастровый паспорт и не можем сдать дом в эксплуатацию, нет право собственности, а только купля-продажа. Пинают из кабинета в кабинет. Подскажите что делать? С чего начинать и куда идти? Есть все комуникации, прописка, в доме живут.

В зависимости от причин отказа в кадастровом учете объекта недвижимости у Вас есть два возможных пути решения проблемы: 1) обжаловать отказ в кадастровом учете; 2) подать иск о признании права собственности на недвижимость.

Я заключила договор купли продажи леса на строительство дома. В договоре есть пункт: предоставить отчет о целевом использовании леса в течении 12 мес после заключения договора. Но у меня заболела невестка и я должна была поменять место жительства, чтоб помочь сыну. Мы три месяца боролись за жизнь невестки, но она умерла. Пока дети закончили школу, потом старшая поступала в колледж, потом младшую отправила в школу и только тогда я смогла приехать домой. На тот момент я получила претензию от лесхоза и штраф в размере 5000 р за невыполнение договорных обязательств. Я пенсионерка и для меня это очень большие деньги, тем более я сейчас вынуждена помогать сыну. Я сдала отчет, но позже. Могу я рассчитывать на снисхождение со стороны судьи, так дело передано в суд?

Увы, но нет оснований по закону.

Мы подали декларации на возврат подоходного налога, за строительство дома, но договор купли-продажи участка не принимают т.к. он составлен 19.06.13 г. а свидетельство на собственность этого участка от 05.07.13 г. Можно ли отдельно подать декларацию на участок?

Можете отдельно подавать на ЗУ.

Законна ли продажа застройщиком на стадии строительства многоквартирного жилого дома парковочных мест на подземной парковке? Ведь подземная парковка является общим имуществом собственников квартир.

Это зависит от того, как оформлена земля.

Смотря что предусмотрено строительной и разрешительной документацией.

Вопрос о налоге с продажи недвижимости. Я начал строить дом без разрешения на строительство. В мае 2011 г судом было признано за мной право собственности на объект незавершенного строительства-квартиру в двухквартирном доме. В октябре 2013 г дом был достроен и получено свидетельство о праве собственности на квартиру в доме. В апреле 2015 г выкуплена земля в собственность, получено свидетельство. С какого момента будет исчисляться трехлетний срок владения домом и освобождения от уплаты налога с продажи или когда я могу продать дом и не платить налог.

С момента государственной регистрации права на продаваемый объект недвижимости (изначального, на ваше имя). Что продаете, какой объект? У него должна быть кадастровая стоимость. Если продаете объект , находящийся у вас в собственности менее 3 лет, -с суммы, превышающей кадастровую стоимость (указанной в ДКП), будете платить налог 13%.

Можно ли прописаться на основе договора купли продажи на дом неоконченого строительства.

Пока он не введен в эксплуатацию нельзя

Наш дом на краю оврага. И теперь землю с оврагом выствавили на продажу под строительство. Можем ли мы как то помешать этой продаже и потом стройке.. расстояние до оврага от стены дома. Метров 15.. да и первый этаж у нас очень низкий будут жить как подвале.. грунт слабый. Мы боимся что по дому пойдут трещины.. помогите. Как законно это остановить пока еще не поздно!

Попробуйте написать коллективную жалобу в прокуратуру и жалобу в орган, выдавший разрешение на строительство.

Скажите пож-та возможно ли будет получить разрешение опеки на продажу квартиры под строительство дома. И что для это будет нужно.

Гарантии обеспечения несовершеннолетнего другим жилым помещением не менее занимаемого.

Нужно ли платить налог от продажи квартиры если средства от неё пойдут на строительство дома. Квартира подарена год назад.

Если вы успеете все сделать в одном налоговом периоде, тогда платить не надо будет.

Добрый день! Налог с продажи заплатить вам придется, т.к. построить дом и получить свидетельство о праве собственности в одном календарном году у вас судя по всему не получится.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение