Строительство дома на участке в собственности

8 800 505-92-64
Бесплатно

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. У нас участок в собственности в ДНТ, построили дом... разрешения на строительство не брали.. можем ли мы узаконить дом а потом прописаться в нем?

1.1. В соответствии с ч.7 ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ, до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. (без разрешения на строительство!).

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Светлана! Можете узаконить.

Вам помог ответ? Да Нет

2. Возможно строительство трех домов на земельном участке в долевой собственности 1/3

2.1. Что бы ответить на Ваш вопрос нужно знать:
1. Вид строительства (жилой дом или дача)
2. Категория земель.
3. Общая площадь земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

3. Нужно ли разрешение на строительство второго дома если участок в собственности.

3.1. Согласно п. 17 ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2014):
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

4. Есть земельный участок в собственности нужно ли разрешение на строительство дома.

4.1. Земли населенных пунктов?? Нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Договор аренды земельного участка заканчивается в 20-ых числах мая 2020 г, из-за карантина не успеваем все оформить во время, на участке фундамент в собственности как не завершенное строительство, поставили дом (есть пол, потолок, подведено электричество, окна, дверь, 5*4,15) . Сможем ли мы оформить землю, в собственность после окончания карантина если по срокам уже опаздываем? Будут ли забирать участок? Что делать дальше?

5.1. Дело все в том, что в силу Закона, если ни одна из сторон не потребовала расторжение (прекращение) договора, он считается продленным на неопределенный срок, в тоже время вы можете сейчас направить соответствующее заявление в администрацию о выкупе такого участка.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Договор аренды нужно изучить, что там написано мы не знаем. Также ознакомтесь с ПЗЗ, которые у вас действуют. Обратитесь к специалисту, который специализируется на земельных спорах.

Вам помог ответ? Да Нет
6. У меня в до левой собственности с племянником земельный участок и жилой дом на нём. Я хочу участок поделить на две части. Сделать две зелени на земельные участки. Отписать свою долю племяннику. Смогу ли я потом на своём участке построить дом? Нужны ли будут какие нибудь разрешения для строительства дома? Земельный участок находится в селе.

6.1. В Вашем случае необходимо обращаться в суд на выдел доли в натуре, если там возможно будет выполнить отдельные въезды на участки.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Разрешения на строительство индивидуальных жилых домов с 4 августа 2018 года не выдают. Теперь нужно подавать уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома или садового дома (статья 51.1 Градостроительного кодекса). Полезная ссылка: Подробнее >>> Примечание: формирование земельных участков, образуемых из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, возможно в общем порядке (без суда) по согласию его сособственников.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. Дмитрий.
Разделить ЗУ Вы можете, а жилой дом Вы вправе возвести на 1/2 ЗУ в уведомительном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Состою в официальном браке. У мужа имеется земельный участок, который находится у него в собственности. Могу ли я построить дом на этом участке за счёт средств материнского капитала? Какой срок рассмотрения заявления в ПФ на строительство?

7.1. Можете построитель дом за счет средств материнского капитала, срок рассмотрения 10 дней.

Вам помог ответ? Да Нет

7.2. Рязань!
При наличии зарегистрированного Права собственности (ст.209 ГК РФ) ваша семья имеет право воспользоваться средствами материнского капитала для строительства жилого дома.

Но при этом, при Обращении в ПФ РФ вам необходимо будет иметь кроме документов на Земельный участок:
1)Проект жилого дома;
2)заключённый Договор подряда на строительство жилого дома (ст.702 ГК РФ) и т.д.

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 22.03.2020 г.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Приобрели земельный участок, для строительства дома. Чтоб его построить решили продать квартиру. Квартира в долевой собственности 2 взрослых и 2 несовершеннолетних ребёнка. Я (мать) имею в собственности 1/2 дома у своей матери. Могу ли я на своей 1/2 доли дома выделить своим детям доли, для того чтоб нам опека дала продать квартиру?

8.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Оформление дома в собственность.
Мы начали строительство дома. Имеется ещё один дом с участком, купленный на мат капитал. В соцзащиту сказали, что дадут разрешение на продажу старого дома, когда будет зарегистрирован новый и будет обязательство о выделении долей детям в новом доме. На каком этапе строительства можно зарегистрировать новый дом, чтобы опека могла дать разрешение?

9.1. Елена, на этапе принятия дома в эксплуатацию, т.е. признания дома, пригодным для проживания.

Вам помог ответ? Да Нет

10. У меня есть участок в собственности, на нем небольшой домик 20 кв.метров, адрес присвоен, могу ли я воспользоваться средствами мат. капитала для того, чтобы построить жилой дом рядом большей площади, и как я должна запросить у ПФ средства: как на строительство нового дома или как на реконструкцию имеющегося дома.

10.1. Можно на строительство, можно и на реконструкцию.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Хочу подать в суд иск подготовленный адвокатом к администрации города о признание в собственность самовольно построенного дома на собственном земельном участке предназначенном для жилищного строительства. Сколько по закону я должен заплатить за судебное разбирательство, если дом оценили в 660 тысяч рублей.. Спасибо.

11.1. Если иск Вам составлял адвокат, то в иске указан размер госпошлины подлежащий оплате.

Вам помог ответ? Да Нет

11.2. У вас иск есть уже, или же вам надо его только написать?
Вы имеете размер госпошлины под словом сколько?

Вам помог ответ? Да Нет
12. Может ли мать по закону наследовать дом или часть дома, который при жизни построил ее сын, проживающий с гражданской женой? Детей у гражданских супругов нет. По факту расходы по строительству оплачивал сын, и он непосредственно занимался строительными работами. Право собственности на земельный участок и на дом оформлено на гражданскую жену. После смерти сына прошло 5 месяцев. Спасибо.

12.1. Дарья. Для этого необходимо будет доказать, что сын вкладывал средства в строительство дома. Так как брак зарегистрирован не был, имущество не является совместно нажитым. Таким образом, претендовать на дом или часть дома проблематично, однако возможно претендовать на денежные средства.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Если все так, как вы описали?!
"который при жизни построил ее сын, проживающий с гражданской женой? Детей у гражданских супругов нет. По факту расходы по строительству оплачивал сын, и он непосредственно занимался строительными работами. Право собственности на земельный участок и на дом оформлено на гражданскую жену."
Ключевой момент выделен право собственности оформлено на третьего человека!
По закону вступить в наследство которого нет-не возможно!

Если есть квитанции и чеки подтверждающие вклады вашего сына в дом, то в пределах трех лет вы может быть и сможете решить вопрос о взыскании денежных средств, но это в том случае если гражданская жена не будет отрицать ряд обстоятельств!

Вам помог ответ? Да Нет
13. У нас в собственности земля с домом. 5 собственников муж, сын, свекровь, свекр и сестра мужа. Может ли мы воспользоваться материнским капиталом для строительства дома на этом же земельном участке?

13.1. Да, можете, только нужно представить в Пенсионный фонд проект дома и разрешение на строительство.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Мы с мужем построили дом (коробку) с действующим разрешением на строительство. Оно закончилось в 2019 году, разрешение не продлено, дом в эксплуатацию не введён.Администрация города прислало уведомление о проверке документов. Дом и участок в собственности. Дом построен в пределах фундамента, но по полутораэтажный, вместо одноэтажного. Чем может грозить проверка администрации? Можно и нужно ли вводить его в эксплуатацию, если я собралась его продавать?

14.1. Надежда Петровна, я думаю, вы сами хорошо понимаете, что ввиду отступления - полутораэтажности, у вас самоволка и полагаю вы получите штраф и предписание об устранении нарушений.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Документ о Вводе объект в экспликацию подтверждает, что дом соответствует всем необходимым инженерным, градостроительным и иным стандартам, поэтому его отсутствие-основание для привлечения Вас к административной ответственности по ст.9.5 КоАП РФ, а также для подачи администрацией иска о признании вашего дома самостроем и о его сносе.
Перед продажей дома объект лучше ввести в эксплуатацию, чтобы потом у будущих собственников не было трудностей либо обсудить этот вопрос на стадии продажи дома с потенциальными покупателями.
Будут вопросы, отрешайтесь.

С уважением,
Земельный юрист
Дорофеева Мария Валерьевна.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Имеется участок 13 соток в собственности с домом. На части участка (5 соток) хочу построить капитальное здание (60 кв.м) - мастерская, где буду делать узоры из металла. Возможно там буду кого то обучать и реализовать через магазины и интернет свои узоры.
Вопрос: надо ли изменить вид разрешенного строительства (сейчас ИЖС), если надо, то назовите пожалуйста код. Если объясните почему такой код - буду Вам благодарен втройне. Спасибо.

15.1. Вид разрешенного использования - ИЖС предполагает также размещение хозяйственных построек. Полагаю, что здание мастерской будет соответствовать разрешенному использованию участка.

Вам помог ответ? Да Нет
16. Приобрели участок в собственность. Когда оформляли, даже не задумались над тем, что на участке расположен электрический столб. Сейчас планируем строительство дома и столб мешает. Что можно сделать и куда обращаться. С чего вообще начать?

16.1. необходимо получить выписку на участок с планом и посмотреть, какие есть обременения в связи со столбом. Есть ли линейный участок на вашем участке, кто собственник. Вобщем выяснить ситуацию. Если официально ничего не зарегистрировано, то можно будет бороться.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. после того как получите авписку на участок необходимо будет сосатвить все необходимые запросы в уполномченные органы.

Вам помог ответ? Да Нет
17. В аренде участок земли ИЖС, на нем стоит фундамент, и зарегистрирован, как объект незавершённого строительства (жилой дом). Сейчас хотим выкупить, на основании имеющегося свидетельства, землю в собственность. Но потом построить на данном фундаменте не жилой дом, а магазин. Как правильно провести процедуру с изменением назначения земли и регистрацией по свидетельству о недострое, нежилого здания?

17.1. Первое узнайте в администрации, возможно ли вообще изменить вид разрешенного использования данного участка.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. С начало разберитесь с землей, узнайте предусматривают ли ПЗиЗ г. Челябинска размещение на данном земельном участке объектов торгового назначения, если да то у Вас два варианта или менять ВРИ земельного участка далее получать ГПЗУ, проект и выходить на разрешение на строительство, либо достраивать как жилой дом, оформлять его и делать перевод из жилого фонда в нежилой.

Вам помог ответ? Да Нет
18. У мужа есть в собственности участок оформленный от матери-дарственная, мы на нем строим дом, дом не достроен, но разрешение на строительство у нас есть и адрес присвоен. Сейчас муж хочет перевести дом на меня-дарственная, нужно ли нам повторно получать разрешение на строительство дома?

18.1. Нет, не нужно. Право по всем документами переходит новому собственнику.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Хотим приобрести участок, он в аренде, с последующем строительстве дома и оформлении его в собственность. На участке проходит кабель (стоят указатели), для строительства они не помешают. Не возникнет ли потом проблем с оформлением в собственность или могут отказать по этой причине?

19.1. Надо выяснить временный или постоянный кабель. Если постоянный, то потом ничего с ним не сделаешь, будет охранная зона вокруг него. Оформить оформите, а потом треть участка будет ущербной.

Вам помог ответ? Да Нет
20. У меня в собственности земельный участок категории ижс. В будущем при постройке дома и регистрации его в россе реестре, хочу чтоб собственником дома был другой человек (т.е. я не хочу на него претендовать). Вопрос: что мне нужно сделать перед началом строительства, чтоб в последствии не возникло проблем? Кто должен получать разрешение на строительство?

20.1. Получать разрешение на строительство будет собственник земельного участка.
Если Вы не хотите этим заниматься и претендовать на дом, то следует земельный участок переоформить. Вопросами будет заниматься новый собственник земельного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Имеется земельный участок в собственности, можно ли измерить вид разрешённого использования на строительство жилого дома и эксплуатация магазина? И как правильно написать заявления в администрации?

21.1. Все зависит от того, какая категория земель и какой сейчас ВРИ.

Вам помог ответ? Да Нет

21.2. Можно или нельзя изменить вид разрешенного использования? На этот вопрос можно ответить только изучив ваши местные Правила землепользования и застройки ст 30 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
22. У нас сложилась такая ситуация. У нас с мужем двое детей. Мы взяли маткапитал на строительство дома на земельном участке, которая находится в моей собственности по договору дарения от моей матери. Но строительство нового дома еще не начали: в итоге решили взять квартиру в ипотеку в другом городе. Теперь не знаем как быть... Хотелось бы узнать, можно ли переоформить обязательство и выделить доли детям после погашения ипотеки? Если так можно, куда нам обращаться?

22.1. Все вопросы в ПФР, т.к. макапитал вам возвращать необходимо будет если вы его вложили уже в строительство.

Вам помог ответ? Да Нет
23. С мужем состоим в браке, купили земельный участок, построили на нем дом с разрешением на строительство. Земельный участок по документам в собственности мужа. Могу ли я оформить построенный дом на себя и с чего нужно начать?

23.1. Наталья, вы,конечно, можете оформить построенный дом на себя, но в этом нет никакого смысла, поскольку имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым имуществом, т.е. даже если ваш
муж является собственником земельного участка - вы при этом обладаете супружеской долей в земельном участке, в то время как ваш муж будет иметь супружескую долю в праве собственности на дом.

Вам помог ответ? Да Нет
24. У знакомых сгорел дом (участок в собственности и дом), нужно ли им согласие соседей на строительство или разрешение администрации?

24.1. Информации мало Игорь, что бы правильно ответить на ваш вопрос. Первое что необходимо, это следует снять объект недвижимости с государственного кадастрового учета и прекратить право собственности на него. Собственник уничтоженного огнем объекта недвижимости, должен обратиться в орган регистрации прав и заявить о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и регистрации прекращения права собственности на такой объект. В данном случае оформляется одно заявление, форма которого утверждена приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 08.12.2015 №920. Вместе с заявлением необходимо представить акт обследования, подготовленный кадастровым инженером и справку с пожарной инспекции об уничтожении объекта недвижимости огнем. Теперь не требуется получать разрешение на строительство и разрешение на ввод. Вместо разрешений введен уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС и садовых домов. Если земельный участок расположен вне земель поселения, то уведомлять ни кого о строительстве вообще не надо.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Игорь. Согласие соседей и разрешение Администрации не требуется. Для оформления дома вам понадобится помощь кадастрового инженера и юриста. Вы можете обратиться к любому из юристов на этой сайте.

Вам помог ответ? Да Нет
25. В 2014 выкупили у администрации землю, в 2016 получили разрешение на строительство, в градостроительном плане было указано, что участок находится в зоне Ж-1. В 2019-подали уведомление об окончании строительства, чтобы зарегистрировать дом, но получили отказ, уведомление о несоответствии дома требованиям, т. к. участок расположен в зоне Ж-1 А (в 2018 г. поменялась зона). Как правильно составить исковое заявление о признании права собственности на дом и какими статьями руководствоваться?

25.1. Вам лучше сразу обратиться к юристу за помощью, поскольку необходимо посмотреть все Ваши документы. Без них четкого ответа не сформулировать.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Супругу выделен земельный участок под строительство жилого дома в период брака. В апреле 2018 года брак распался официально. В январе 2019 года супруг приватизировал земельный участок на себя и ввел в эксплуатацию дом, стоящий на этом земельном участке. Имеет ли супруга право на половину этой собственности, хотя реально она не возводила этот дом и проживала в это время в другом регионе страны с другим мужчиной. Т.е. по сути семья распалась в 2016 году.

26.1. Это задача для студентов или реальная ситуация?

Вам помог ответ? Да Нет
27. Хотим приобрести дом, земля в собственности, имеются документы на старый дом на этом участке, но по факту там построен новый большей площади со всеми коммуникациями, а старого уже нет, хозяйка прописана в старом, есть разрешение на строительство. Не знаю как быть, т.е по факту мы покупаем старый не существующий дом? Надо говорить ей чтобы оформляла новый?

27.1. Надо говорить, чтобы оформила дом.

Не знаю как быть, т.е по факту мы покупаем старый не существующий дом?
Такая сделка может быть признана недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет
28. Если земельный участок ИЖС принадлежит на праве собственности матери, может ли она заключить с сыном договор безвозмездного пользования участком для строительства дома? И сможет ли потом её сын зарегистрировать право собственности на этот дом?

Не будет ли это являться нарушением земельного законодательства, ведь участок под ижс выделен матери, а дом построит и зарегистрирует сын?

28.1. Да, мать может заключить такой договор с сыном, а равно как и с любым другим человеком (п.2 ч.1 ст.24 Земельного кодекса РФ), главное, чтоб такой договор заключался на срок не более месяца (чтобы избежать необходимости регисТрации такого договора в ЕГРН) с возможностью пролонгации (продления) срока действия договора. После заключения такого договора сын, на совершенно законных основаниях имеет право построить на земельном участке запланированный объект. Чтоб было понятно - правом строительства здания (сооружения) принадлежит не только собственнику, но и иному лицу, используемому такую землю на ином правовом основании.

Вам помог ответ? Да Нет
29. Строим дом. строительство еще не завершено. Зем. участок в собственности на меня и детей по президентской программе. Для завершения строительства планируем оформить ипотеку. В феврале 2020 г родиться шестой ребенок. Попадем ли мы под 450 тыс. на погашение данной ипотеки.

29.1. Если Вы уже получили сертификат на материнский капитал, то средства можно направить на погашение ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет
30. У нас с мужем дом и земля в собственности по долям по 1/2,мы хотим выделить 2 участка.
1. дом и земли минимум по закону в Краснодарском крае-на продажу.
2. Земля для строительства нового дома.
Всего у нас 14 соток и дом 100 кв. м.
Что для этого нужно.

30.1. Минимальный выдел 300 кв.м, если иное не установлено в правилах землепользования и застройки по вашему муниципальному образованию. Публикуется на сайте администрации региона.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских