Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

115 юристов сейчас на сайте
3045консультаций за 24 часа

Строительство дома физ лицу

Между ООО и физ лицом был заключен договор подряда на строительство дома. Цена договора складывается из материалов, поставляемых ООО, и работы.
Физ лицо должно по договору оплатить материалы 100%. В договоре насчет оплаты материала сказано: п. 2.4. Оплата производится не позднее чем через три дня после выставления счета или уведомления. В случае досрочного выполнения работ без предоплаты за этап, равно как и выполнение работ, оплата производится не позднее трех дней после подписания акта приемки выполненных работ.
100 % оплата является обязательной для начала выполнения работ.
В договоре: 3.4. Заказчик обязуется:
3.4.1. Утвердить эскизили проект и спецификации.
3.4.2. Оплатить материалы и работы в соответствии с п. 2 настоящего договора.
3.4.3. Предоставить Подрядчику доступ к месту производства.

До сих пор физ лицо не оплатило материалы в полном объеме, только 50% , чего не достаточно для выполнения работ.
Физ лицо платит на протяжении полугода частями. Причем материалы поставлены Заказчику находятся у него на участке.
Подрядчик хочет расторгнуть договор. Можно ли это сделать на основании ст.719 ГК РФ?
Возможно ли получить неустойку и штраф, за нарушение условий договора Заказчиком. Можно ли оплату материалов не в полном объеме считать односторонним отказом от исполнения договора?
В договоре прописаны такие пункты:
3.6. За нарушение сроков выполнения условий, указанных в настоящем договоре более чем на 5 дней, нарушившая сторона выплачивает потерпевшей стороне пеню, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора
6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, отказавшаяся сторона, в течении 5 дней с момента письменного уведомления, уплачивает штраф в размере 5% от общей стоимости договора.

У Вас один пункт договора противоречит другому, размер неустойки не соответствует закону и является юридически ничтожным, чтобы решить вопрос нужно ознакомиться со всем договором и тогда есть возможность применения ст. 29 или 28 ЗоЗПП.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст.308,309 ГК РФ. ООО может расторгнуть договор, если ег оусловиями предусмотрена предоплата 100 процентов и физическое лицо не выполнило данные условия, ст.450,452 ГК РФ. ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 719 ГК РФ ""1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). ""2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Здравствуйте! Думаю, что вы можете обратится к физ лицу с претензий и требовать расторжения договора в связи с не исполнением условий договора. Если претензию не удовлетворит, то можете обратится в суд с исковым заявлением и требовать расторжения договора. При этом можете требовать выплаты неустойки, предусмотренной договора (ст 309,310, 450, 451, 719 ГК РФ)

В соответствии со с. 450.1 Гражданского кодекса РФ, п право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, факт неоплаты материалов в полном объеме нельзя расценивать как односторонний отказ от исполнения договора. Неустойку, предусмотренную пунктом 3.6. договора подряда получить вполне реально. Думаю, суд удовлетворит такие требования. Существующая судебная практика гласит, что подрядчик вправе отказаться от исполнения договра на основании пункта 2 ст. 719 ГК РФ, только в случае соблюдения и при наличии обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 данной статьи - то есть необходимо приостановить проведение работ и уведомить об этом заказчика.

Добрый день! Оснований для расторжения договора не совсем достаточно. Необходимо обратиться к заказчику письменно, указав на задержку поставок материалов и возможное расторжение договора. Если у Вас поэтапная сдача работ, тогда по каждому этапу нужно смотреть закрывающие документы и неустойку. То же самое касается штрафа-сначала необходимо написать претензию. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 716. 1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. 3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Здравствуйте, исходя из Вашей ситуации у Вас с подрядчиком возник спор. Если в досудебном порядке решить спор не представилось возможным, на основании ГК РФ споры по договору подряда подлежат рассмотрению в судебных органах. Исковое заявление должно быть подано по месту проживания стороны ответчика. Если отношения на основании договора подряда с физическим лицом сформировались в области предпринимательской либо экономической деятельности-исковое заявление подлежит подачи в арбитражный судебный орган. Кроме того в статье 717 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Но каждый случай индивидуален. Посмотрите судебную практику об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора подряда. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.04.2015 N Ф 07-2063/2015 по делу N А 56-49782/2014 Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.04.2015 N Ф 01-991/2015 по делу N А 79-2496/2014 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2015 N Ф 04-17539/2015 по делу N А 45-7219/2014 Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.03.2015 N Ф 03-734/2015 по делу N А 51-26418/2014 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2015 по делу N А 56-6158/2014 Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.02.2015 по делу N А 23-4718/2013 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2015 по делу N А 56-77218/2013 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2015 по делу N А 52-163/2014 Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.02.2015 по делу N А 54-3476/2013 Постановления Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13970/ Удачи Вам!

Договор подряда ст 702 ГК РФ,как и любой другой договор ГПХ-есть соглашение сторон. Подписание Заказчиком договора подряда на условиях 100% предоплаты означает, что Заказчик по доброй воле принял такое обязательство Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Неисполнение Заказчиком принятых по договору подряда обязательств дает право Подрядчику на расторжение договора в соответствии со ст 719 ГК РФ. Вы также спрашиваете: Можно ли оплату материалов не в полном объеме считать односторонним отказом от исполнения договора? Оплата Заказчиком материалов частями в течение полугода, не говорит о том что Заказчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора Об этом можно говорить только в том случае, когда Заказчик вообще не производит действий по исполнению договора Поэтому штраф вы к сожалению не взыщите. Что касается неустойки ст 330 ГК РФ,то у вас в договоре указано: выплачивает пеню, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого. Здесь у вас не указано в размере 0,1 % от какой суммы, что лишает вас возможности взыскать и пеню "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 719 ГК РФ 1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). 2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Уважаемая Татьяна г. Ставрополь! При заключении Договора подряда (ст.702 ГК РФ) одним из СУЩЕСТВЕННЫХ его условий во избежании в дальнейшем споров должен быть определён вопрос чьим иждивением будут выполняться работы по договору подряда: 1)Иждивением Заказчика? 2)либо Иждивением Подрядчика? При выполнении работ иждивением Заказчика Подрядчик будет обязан представлять Заказчику Отчёты о расходовании денежных средств полученных от Заказчика. При выполнении работ иждивением Подрядчика при согласованной Смете строительства Объекта представлять Отчёты о расходовании денежных средств НЕ требуется Кроме того, сторонами договора должен быть подписан Локальный Сметный акт (формы КС-1) в котором должны быть отражены: - виды работ; - Объёмы работ; - стоимость работ и т.д. При этом, Сроки Начала и Окончания работ! Также являются одним из существенных условий Договора подряда, за нарушение Сроков начала и окончания работ в договоре может быть предусмотрена выплата неустойки. Из представленной вами информации вероятней всего данный Договор подряда заключался Иждивением Заказчика. Но при этом, Сроки поставки материалов Заказчиком НЕ определены. Вероятней всего в ходе данного Судебного процесса вам необходимо будет ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 29.10.2018 г.

Как правильно оформить расходы при строительстве частного дома физ. лицу, чтобы оптимизировать НДФЛ при продаже этого дома в этом же году (имеется ввиду расход на земельный участок, стоимость материаллов, работа, привлечение механизмов и т.д.)Так же прошу Вас посоветовать другие законные варианты по уменьшению налоговой ставки, возможные налоговые вычеты и другое. Благодарю Вас!

Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся: расходы на приобретение земельного участка под строительство; расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома; расходы на покупку строительных и отделочных материалов; расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке; расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям. Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы. Какие расходы по строительству нельзя включить в вычет Вы не сможете получить вычет по расходам на: перепланировку или переустройство уже построенного дома; реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку); установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования; возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.) Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2017 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2018 году. При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет Перечень документов для получения вычета Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются: декларация 3-НДФЛ; выписка из ЕГРН на жилой дом; копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут: на услуги физических лиц - копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств); на услуги организаций - копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций); на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков); заявление на возврат налога; документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ); копия документа, удостоверяющего личность; В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить: кредитный договор; справка об удержанных процентах по кредиту. Размер вычета Размер вычета на новое строительство или достройку индивидуального жилого дома определяется по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета. (см. Размер налогового вычета). Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

На основании договора между физ. лицами на строительство частного дома были подписаны акты выполненных работ, претензий к качеству и объёму работ не имелось, может ли заказчик спустя 4-5 месяцев после того как были привлечены третьи лица на отделку дома, предьявлять претензии по отдельным видам работ и грозить судом, если за это время выполненные работы не подверглись никаким отклонениям после принятия и подписания их заказчиком.

Может, если выявлены так называемые скрытые дефекты, которые нельзя сразу выявить при визуальном осмотре. Но заказчик должен доказать, что это именно ваш дефект.

Был заключен договор между физ. лицами на строительство частного дома, может ли заказчик спустя 3 месяца после подписания актов выполненных работ пересматривать объёмы работ указанные в актах и подавать в суд.

Здравствуйте! Если акты выполненных работ подписаны без замечаний, то сложно будет доказать, что работа не выполнена в полном объеме. Право на подачу в суд искового заявления всегда есть.

Здравствуйте, Лилия! Что подразумевается под "пересматривать объемы работ указанные в актах"?Что требует заказчик? Заказчик обязан оплатить фактически выполненные работы по согласованной цене, при этом подписание акта приемки работ без замечаний само по себе не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ, равно как и по качеству отдельных работ, включенных в акт (п.п. 12, 13 Информационного письма, постановления АС Дальневосточного округа от 02.08.2016 N Ф 03-3243/16, АС Северо-Кавказского округа от 17.11.2016 N Ф 08-8401/16). В отношении договора строительного подряда установлены специальные правила: согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ подрядчик, если иное не предусмотрено договором, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении (п. 4 ст. 755 ГК РФ).

Строительная компания заключает договор на строительство загородного дома с физ. лицом. В договоре прописывается что строительство разбивается на этапы. И прописывается что каждый этап оплачивается отдельно по его завершению и после того как заказчика устроит качество работы. В случае если заказчик (физ. лицо) откажется оплачивать очередной этап, как способы получить оплату за проделанную работу есть у строительной фирмы. В том числе, условии что у заказчика нет имущества в собственности. Спасибо.

Здравствуйте! До судебным порядком или судебным. Не выполнение обязательств заказчиком дает исполнителю право обратиться в суд.

Заключен Предварительный договор купли-продажи с физ. лицом (на строительство и продажу дома). Далее заключено Дополнительное соглашение, по которому покупатель выплатил 100% предоплату, есть все расписки по деньгам (по Пост. ВАС Договор купли-продажи с предварительной оплатой). До истечения срока, указанного в договорах, для подписания Основного Договора, продавец продает дом третьим лицам. Что могу потребовать в качестве компенсации? Остались и без денег и без дома.

Требовать убытки и проценты за пользование чужими денежными средствами. Срок исковой давности - три года со дня когда стало известно о нарушенном праве (о продаже дома третьему лицу).

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Ситуация такая. В марте этого года два физ. лица заключили договор на строительство загородного дома заказчик и подрядчик в лице прораба. Дом построили под крышу без отделки, заказчик перестал платить и уехал на 2 месяца, рабочие бросили стройку и ушли. На протяжении всего времени когда завозился материал и отдавались деньги рабочим заказчик требовал расписки, что и делал прораб писал ему расписки за проведённые работы и привезённый материал. Теперь заказчик появился и подал в суд на прораба. Требует возврата всех денег за материал проделанную работу рабочими и компенсацию за срыв сроков постройки. Как быть в данной ситуации? Помогите. Заранее спасибо!

Нужно знакомиться со всеми материалами дела, вырабатывать контрпозицию по делу. Тут просто советом не поможешь. Можно говорить о просрочке кредитора, неисполнении обязательств со стороны заказчика, без которых подрядчик не мог продолжить выполнение работ, Нужно работать по делу изучать договор, расписки и прочее.

Строительная компания заключила договор подряда с физ лицом на строительство дома. Физ лицо требует внесла 30% от стоимости проекта и теперь требует возврат денежных средств по личным обстоятельствам. Как быть в этой ситуации строительной компании если часть работы по проекту была произведена?

Чтобы решить вопрос о возврате нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Здравствуйте! Договор подряда с физ. лицом подпадает под действие Закона РФ "О защите прав потребителей". В соответствии со ст. 32 Указанного закона потребитель имеет право отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Как правило, при споре, факт фактически понесенных расходов (их размер) должен доказывать исполнитель. Указанная норма работает только тогда, когда физ. лицо заказало выполнение работ для собственных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Компания вправе удержать с потребителя стоимость фактически произведённых работ. При этом, если такая стоимость окажется больше, чем внесённые 30% - можно разницу взыскать с потребителя.

Наняли рабочих (физ. лицо) на строительство дома, подписали договор, при подписании отдали 50000 руб, работу не сделали, начали лить фундамент прямо на землю, я отказалась от такого строительства, теперь они не хотят отдавать деньги, хотя изначально договорились что вернут, что теперь делать, получится ли вернуть по суду?

Да, через суд можно вернуть.

В вашемн случае только обращаться в суд

Помогите составить образец договора на строительство частного дома физ. лицу с физ. лицом.

Здравствуйте. Это возможно.

Добрый день! Строгих требований по данному виду договора нет. Нужно будет составить договор строительного подряда с Вашими данными.

Можно ли заключить договор на строительство частного дома с физ лицом если у него нет разрешения на строительство и будет ли он иметь силу в суде в случае возникновения каких либо претензий?

Только трудовой договор, как найм работника. Во всех остальных случаях должно быть разрешение

Вопрос такой. Я физ лицо, получила госсубсидию на строительство дома, заключила договор подряда на строительство с другим физ лицом. С него будет удержан налог или нет? и как это налоговая отслеживает (мои расчеты по договору с подрядчиком)?

Добрый день! да, с него будет удержан налог

Вопрос такой. Я физ лицо, получила госсубсидию на строительство дома, заключила договор подряда на строительство с другим физ лицом. С него будет удержан налог или нет?

Здравствуйте! Да, 13%

При строительстве частного дома был заключен договор подряда с физ. лицом, где указывались какой материал будет использоваться и сумма ну и размеры, далее расписки об оплате, но чеков на материалы не предоставили. Можно ли с таким договором без чеков претендовать на уменьшение налогового вычета при продаже этого дома и купле другого дома в одном налоговом периоде?

Нет, налоговая инспекция не примет такое "подтверждение" расходов.

Какой нормативный документ разрешает строительство много квартирных домов физ. лицам.

Строить физ лицу на участке, который в собственности не запрещается, может он его себе строит, а вот если он собирается этот многоквартирный дом продавать нескольким физ лицам, то это уже незаконно и может быть расценено как незаконная предпринимательская деятельность. Тем более для многоквартирных домов необходимо оформлять всю документацию и получать разрешения на строительство, а по окончании проводить госприемку, иначе вашу постройку просто снесут за ваш же счет.

Заключен договор на строительство бревенчатого дома между физ. лицами, исполнителем является физ. лицо, он же является директором ООО и по роду деятельности ООО оказывает данные услуги.
Подскажите распространяться ли закон о защите прав потребителей на данный договор?

между физ. лицами ---нет конечно не распространяется закон о защите прав потребителей

Нет, между физическими лицами Закон о защите прав потребителей не действует. Если в договоре другая сторона физическое лицо, то род его деятельности к данному договору отношения не имеет.

Имеется участок. Назначение для строительства многоэтажных жилых домов. Владелец участка физ. лицо. Сделаны следующие документы: все тех. условия, проект, горплан и т.д. ООО хочет на этом участке построить 3-х этажный квартирный дом. Вопрос: 1) Как юридически грамотно и быстро это сделать? 2) Кому оформлять заявление на разрешение на строительство? Уважаемые юристы, большая просьба не цитировать статьи из кодекса. Желательно получить ответ от юристов с опытом работы по таким вопросам.

Чтобы ООО построили на этом участке дом нужно с физическим лицом заключить договор аренды земли А потом обращаться в местную администрацию для получения разрешения на строительство ст51 Градкодекса РФ

1. Собирайте перечень документов, указанных в ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. 2. Заказчик оформляет разрешение.

Вам нужно чтобы было оформлено разрешение на строительство по ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Дом должен быть на одну семью! 3 этажа вместе с подвалом и мансардой Кому оформлять заявление на разрешение на строительство? обычно заказчик это делает Статья 51. Разрешение на строительство [Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51] 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории. 4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. 5. Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции: 1) утратил силу; 2) объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами (за исключением работ, связанных с пользованием участками недр местного значения), - федеральным органом управления государственным фондом недр; 3) объекта использования атомной энергии - уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения; 4) гидротехнических сооружений первого и второго классов, устанавливаемых в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений, аэропортов или иных объектов авиационной инфраструктуры, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом, объектов обороны и безопасности, объектов космической инфраструктуры, объектов, обеспечивающих статус и защиту Государственной границы Российской Федерации, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, линий связи при пересечении Государственной границы Российской Федерации, на приграничной территории Российской Федерации, объектов, строительство, реконструкцию которых планируется осуществить на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, исключительной экономической зоне Российской Федерации, - уполномоченными федеральными органами исполнительной власти; 5) утратил силу; 6) объекта капитального строительства, строительство, реконструкцию которого планируется осуществлять в границах особо охраняемой природной территории (за исключением лечебно-оздоровительных местностей и курортов), - федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, в ведении которого находится соответствующая особо охраняемая природная территория, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 1 декабря 2007 года N 310-ФЗ "Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 5.1. В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, уполномоченными в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдается разрешение на строительство в соответствии с настоящим Кодексом. 6. Разрешение на строительство, за исключением случаев, установленных частями 5 и 5.1 настоящей статьи и другими федеральными законами, выдается: 1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта - на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе линейного объекта, расположенного на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации; 2) органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществлять на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов), и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов); 3) органом местного самоуправления муниципального района в случае, если строительство объекта капитального строительства планируется осуществить на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района, и в случае реконструкции объекта капитального строительства, расположенного на территориях двух и более поселений или на межселенной территории в границах муниципального района. 6.1. Прием от застройщика заявления о выдаче разрешения на строительство, документов, необходимых для получения разрешения на строительство, информирование о порядке и ходе предоставления услуги и выдача разрешения на строительство могут осуществляться через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр). 7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения. Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 1.1) при наличии соглашения о передаче в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления полномочий государственного (муниципального) заказчика, заключенного при осуществлении бюджетных инвестиций, - указанное соглашение, правоустанавливающие документы на земельный участок правообладателя, с которым заключено это соглашение; 2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома; 6.1) в случае проведения реконструкции государственным (муниципальным) заказчиком, являющимся органом государственной власти (государственным органом), Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органом управления государственным внебюджетным фондом или органом местного самоуправления, на объекте капитального строительства государственной (муниципальной) собственности, правообладателем которого является государственное (муниципальное) унитарное предприятие, государственное (муниципальное) бюджетное или автономное учреждение, в отношении которого указанный орган осуществляет соответственно функции и полномочия учредителя или права собственника имущества, - соглашение о проведении такой реконструкции, определяющее в том числе условия и порядок возмещения ущерба, причиненного указанному объекту при осуществлении реконструкции; 6.2) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме; 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации; 8) документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, в случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта. 7.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1, 2 и 5 части 7 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 7 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. По межведомственным запросам органов, указанных в абзаце первом части 7 настоящей статьи, документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 2 и 5 части 7 настоящей статьи, предоставляются государственными органами, органами местного самоуправления и подведомственными государственным органам или органам местного самоуправления организациями, в распоряжении которых находятся указанные документы, в срок не позднее трех рабочих дней со дня получения соответствующего межведомственного запроса. 7.2. Документы, указанные в пункте 1 части 7 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 8. Утратил силу. 9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр. Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 9.1. Документы (их копии или сведения, содержащиеся в них), указанные в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, запрашиваются органами, указанными в абзаце первом части 9 настоящей статьи, в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если застройщик не представил указанные документы самостоятельно. 9.2. Документы, указанные в пункте 1 части 9 настоящей статьи, направляются заявителем самостоятельно, если указанные документы (их копии или сведения, содержащиеся в них) отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводят проверку наличия документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на строительство; 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка либо в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. 12. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, по заявлению застройщика могут выдать разрешение на отдельные этапы строительства, реконструкции. 13. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. Неполучение или несвоевременное получение документов, запрошенных в соответствии с частями 7.1 и 9.1 настоящей статьи, не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, без взимания платы. В течение трех дней со дня выдачи разрешения на строительство указанные органы и уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, направляют копию такого разрешения в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство объектов капитального строительства, указанных в пункте 5.1 статьи 6 настоящего Кодекса, или в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора, в случае, если выдано разрешение на строительство иных объектов капитального строительства. 16. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и количестве этажей планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8 - 10 и 11.1 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 19. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. 20. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшими разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. В случае, если заявление о продлении срока действия разрешения на строительство подается застройщиком, привлекающим на основании договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, к такому заявлению должен быть приложен договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве или договор страхования гражданской ответственности лица, привлекающего денежные средства для долевого строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости (застройщика), за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. 21. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 настоящей статьи. 21.1. Действие разрешения на строительство прекращается на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления или уполномоченной организации, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в случае: 1) принудительного прекращения права собственности и иных прав на земельные участки, в том числе изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд; 2) отказа от права собственности и иных прав на земельные участки; 3) расторжения договора аренды и иных договоров, на основании которых у граждан и юридических лиц возникли права на земельные участки; 4) прекращения права пользования недрами, если разрешение на строительство выдано на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами. 21.2. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимается решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок не более чем тридцать рабочих дней со дня прекращения прав на земельный участок или права пользования недрами по основаниям, указанным в части 21.1 настоящей статьи. 21.3. Органы, уполномоченные на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставляют сведения о государственной регистрации прекращения прав на земельные участки по основаниям, указанным в пунктах 1 - 3 части 21.1 настоящей статьи, посредством обеспечения доступа органам государственной власти и органам местного самоуправления к информационному ресурсу, содержащему сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 21.4. Уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимается также решение о прекращении действия разрешения на строительство в срок, указанный в части 21.2 настоящей статьи, при получении одного из следующих документов: 1) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении прав на земельный участок; 2) уведомление исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение о прекращении права пользования недрами. 21.5. Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. 21.6. В случае образования земельного участка путем объединения земельных участков, в отношении которых или одного из которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованный земельный участок, вправе осуществлять строительство на таком земельном участке на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство. 21.7. В случае образования земельных участков путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, в отношении которых в соответствии с настоящим Кодексом выдано разрешение на строительство, физическое или юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки, вправе осуществлять строительство на таких земельных участках на условиях, содержащихся в указанном разрешении на строительство, с соблюдением требований к размещению объектов капитального строительства, установленных в соответствии с настоящим Кодексом и земельным законодательством. В этом случае требуется получение градостроительного плана образованного земельного участка, на котором планируется осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. Ранее выданный градостроительный план земельного участка, из которого образованы земельные участки путем раздела, перераспределения земельных участков или выдела из земельных участков, утрачивает силу со дня выдачи градостроительного плана на один из образованных земельных участков. 21.8. В случае, если земельные участки были образованы в границах зоны размещения линейного объекта, предусмотренной проектом планировки территории, и если для получения разрешения на строительство линейного объекта была представлена проектная документация, разработанная на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории, сохраняется действие ранее выданного разрешения на строительство такого объекта и внесение изменений в такое разрешение не требуется. 21.9. В случае переоформления лицензии на пользование недрами новый пользователь недр вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на земельном участке, предоставленном пользователю недр и необходимом для ведения работ, связанных с пользованием недрами, в соответствии с ранее выданным разрешением на строительство. 21.10. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, обязаны уведомить в письменной форме о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, с указанием реквизитов: 1) правоустанавливающих документов на такие земельные участки в случае, указанном в части 21.5 настоящей статьи; 2) решения об образовании земельных участков в случаях, предусмотренных частями 21.6 и 21.7 настоящей статьи, если в соответствии с земельным законодательством решение об образовании земельного участка принимает исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления; 3) градостроительного плана земельного участка, на котором планируется осуществить строительство, реконструкцию объекта капитального строительства в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи; 4) решения о предоставлении права пользования недрами и решения о переоформлении лицензии на право пользования недрами в случае, предусмотренном частью 21.9 настоящей статьи. 21.11. Лица, указанные в частях 21.5 - 21.7 и 21.9 настоящей статьи, вправе одновременно с уведомлением о переходе к ним прав на земельные участки, права пользования недрами, об образовании земельного участка представить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, копии документов, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи. 21.12. В случае, если документы, предусмотренные пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, не представлены заявителем, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления обязаны запросить такие документы или сведения, содержащиеся в них, в соответствующих органах государственной власти или органах местного самоуправления. 21.13. В случае, если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержатся сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, копию таких документов в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, обязано представить лицо, указанное в части 21.5 настоящей статьи. 21.14. В срок не более чем десять рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в части 21.10 настоящей статьи, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, осуществляющая государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, принимают решение о внесении изменений в разрешение на строительство. 21.15. Основанием для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство является: 1) отсутствие в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка реквизитов документов, предусмотренных соответственно пунктами 1 - 4 части 21.10 настоящей статьи, или отсутствие правоустанавливающего документа на земельный участок в случае, указанном в части 21.13 настоящей статьи; 2) недостоверность сведений, указанных в уведомлении о переходе прав на земельный участок, права пользования недрами, об образовании земельного участка; 3) несоответствие планируемого размещения объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка в случае, предусмотренном частью 21.7 настоящей статьи. 21.16. В течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о прекращении действия разрешения на строительство или со дня внесения изменений в разрешение на строительство уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, указанные органы или организация уведомляют о таком решении или таких изменениях: 1) федеральный орган исполнительной власти или орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющие государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства, действие разрешения на строительство которого прекращено или в разрешение на строительство которого внесено изменение; 2) орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по месту нахождения земельного участка, действие разрешения на строительство на котором прекращено или в разрешение на строительство на котором внесено изменение; 3) застройщика в случае внесения изменений в разрешение на строительство. 22. Утратил силу. 23. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

Оформлять разрешение может собственник если заключит договор подряда с ООО или ООО если заключит с собственником договор аренды.

1. Вам для начала следует заключить договор аренды на земельный участок либо договор безвозмездного пользования. иными словами, любой договор, который дал бы вам право пользоваться земельным участком и проводить на нем строительство. 2. Для получения разрешения на строительство необходимо в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка.

1)Физическому лицу разрешение на строительство многоквартирного дома не дадут. Физлицо может продать ЗУ юр. лицо. После получения свидетельство о праве собственности обращайтесь за разрешением на строительство. ст.36 ЖК и прочитайте: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 2)Земля и здание на нем неразрывно связаны, то собственник земли ОБЗЯЗАН будет предоставить собственникам зданий право пользования землей :как вариант - аренда либо продать часть земельного участка, в этом случае всю разрешительную документацию оформляет юр. лицо.

Уважаемая Оксана Михайловна г.Брянск ! Из вашего вопроса НЕ совсем понятно кто собирается вести строительство жилого дома на данном земельном участке: - Собственник ЗУ как физлицо(ст.209 ГК РФ) ??? - либо ООО - Арендатор ??? При этом, именно Застройщику 3-х этажного жилого дома необходимо оформлять все документы на жилой дом: Разрешение на строительство, тех. условия, проект, горплан и т.д. (ст.51 ГрК РФ) Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 12.11.2015г

Здравствуйте. Что значит быстро? Есть процедура, её не перепрыгнешь. Соберите весь пакет документов и обращайтесь с заявлением в администрацию муниципалитета на получение разрешения на строительство. Документы подает генеральный директор, либо уполномоченное лицо на основании нотариальной доверенности Градостроительный кодекс РФ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 51. Разрешение на строительство 7. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории; 3) материалы, содержащиеся в проектной документации: а) пояснительная записка; б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия; в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; г) схемы, отображающие архитектурные решения; д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; е) проект организации строительства объекта капитального строительства; ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 настоящего Кодекса), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 настоящего Кодекса; 5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 настоящего Кодекса); 7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации;

Мне нужен договор оказания услуг между физ. лицами. Для строительства лестницы в доме.

Статья 779. Договор возмездного оказания услуг ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 779 ГК РФ ГАРАНТ: Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 января 2007 г. N 1-П положения пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 настоящего Кодекса признаны не противоречащими Конституции РФ, поскольку в системе действующего правового регулирования отношений по возмездному оказанию правовых услуг ими не предполагается удовлетворение требований исполнителя о выплате вознаграждения по договору возмездного оказания услуг, если данное требование обосновывается условием, ставящим размер оплаты услуг в зависимость от решения суда, которое будет принято в будущем 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/40/#ixzz3pqC3F6d9

Меня зовут Сергей. Я являюсь заказчиком по строительству дома, нанял бригаду через договор физ. лиц. с физ. лиц.. в процессе выполнения работ подрядчик набрал авансов, актов выполнения работ не предоставил, исполнительных съемок и т.д. то-же не предоставил. Сделал много брака. Переделывать отказывается. Мне советуют направить письмо о расторжении договора. И нанять нового Подрядчика, составить с последним договор с работами, которые требуется устранить и другими работами по строительству объекта. Как быть?

Вам действительно следует расторгнуть договор и потребовать возврата денежных средств за вычетом расходов, которые были понесены при строительстве дома.

Лучше оформить отказ от исполнения договора подряда по ст. 715 ГК РФ ч. 2 ст. 715 ГК РФ. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. НО у вас должны быть прописаны сроки. Если сроки не прописаны, то договор вообще нужно признавать незаключенным, это другое требование. ч. 3 ст. 715 ГК РФ. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков. В ЭТОМ СЛУЧАЕ вам нужно направить ПИСЬМЕННОЕ требование об устранении недостатков, указать срок.

Я ген. директор и учредитель ООО, Я проиграл суд о возмещение ущерба при строительстве дома физ. лицу, до суда я предлагал решить все миром (предлагал деньги в 50 % от иска) но, истец отказался, ссылаясь на сумму указанную в исковом заявление, на ооо имущества и денег на счетах нет, может ли он каким нибудь еще способом взыскать с меня деньги как с физ лица, кроме как по субсидиарной отвествинности?

Евгений. смотря кто является ответчиком по его иску. По обязательствам ООО вы не отвечаете, как учредитель. Всего доброго.

ООО заключило договор с физ. лицом на строительство жилого 2-х эт. дома и в договоре указало срок сдачи 24.04.2015 г. На 19.08.2015 г. выведены 1/2 стены второго этажа. Физ. лицом оплачено согласно сметы 97 % материалов и работ. ООО просит денежных средств, ссылаясь на удорожание материалов и работ. Все денежные средства получил на руки директор лично выдав расписку о получении ден. средств. Какая статья и какого закона нарушена в данной ситуации, и могу ли я как физ лицо подать в суд?

Можете подать в суд, но сначала необходимо предъявление претензии (досудебный порядок) и если требования в претензии не удовлетворят, то тогда в суд. Для составления претензии на основе норм ГК нужно ознакомиться с документами и сделать расчет неустойки, а это должна быть приличная сумма. Договор и другие документы на руках?

c 24.04.2015 года вы имеете право обратится в суд о взыскании денежных средств, предусмотренных Вашим договором и ФЗ "О защите прав потребителей", штрафные санкции в договоре должны быть предусмотрены. Ваш Застройщик в первую очередь не исполнил обязательства предусмотренные договором, а по ФЗ "ОЗПП" ст. 28. Не стал включать ее сюда, она огромная. Вы вправе выбрать санкции для застройщика по своему усмотрению. Необходима будет помощь обращайтесь. 8-960-4-666-444.

Могу ли я заключить договор на строительство жилого дома с физ лицом? А ПФР рассчитались бы с ним.

Да, можете использовать мат капитал.

Мы, как частное лицо, заключили договор на строительство дома с физ. лицом. Как должна производиться оплата? Авансом сразу за весь объем работ, поэтапно после выполнения каждого этапа или всю сумму по окончании работ?

Порядок и условия оплаты определяются по соглашению сторон.

Физ. лицо получил от меня ден. средства в размере 600000 т.р. по расписке на строительство моего дома. На сегодняшний день ни денег, ни дома. На какие статьи ГК опираться при подаче иска на физ. лицо? Спасибо.

Кроме расписки какие документы есть? Договор на строительство заключали?

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В порядке п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода.

ст. 309-314, 395 ГК РФ. обязательства должны исполняться в срок и надлежащим образом...

В этой ситуации вам следует искать не статьи, а юриста, который сможет правильно проанализировать ситуацию.

Физ. лицо. Был выдан аванс в счет покупки и строительства дома (1.5 млн. р), Ногинский район. Мой объект не первый (видел реально построенные дома и новых жильцов) поэтому был уверен в этом человеке. Есть еще одна жертва, готовая ко мне присоединиться. Хотел бы, чтоб возвращением денежных суд занялись профессионалы. Спасибо. Жду предложение.

Алексей Геннадьевич, Вы можете обратиться за помощью в личную почту к выбранному Вами юристу или по контактным данным. Оптимальный способ защиты Ваших прав возможно определить после ознакомления с текстом расписки.

Здравствуйте. Расписка имеется на руках?

Этим нужно заниматься.Если есть несколько, как вы выразились жертв шансов достаточно.Будут вопросы звоните.

Присоединяюсь к ответу коллеги. Без ознакомления с текстом расписки невозможно дать Вам консультацию по Вашему делу. Вы можете обратиться к любому юристу этом на сайте.

Уважаемый Алексей Геннадьевич, трудно дать ответ, не разобравшись полностью в ситуации и не видя документов, которые касаются дела. Только после этого можно будет лишь приблизительно оценить шансы того или иного разрешения ситуации в суде.

Должник занимается строительством домов, как физ. лицо, прописан у родителей жены, проживает в съёмном жилье, четвертый год по одному адресу Долг 750000 рублей. Признано бездействие пристава судом (отчуждение имущества, один из построенных домов, был оформлен в собственность должника (строительство, не полностью готов к проживанию) мной был подан иск к МФ РФ, отказ судапервой инстанции, суд применил ст 446, сейчас апелляция, смогу ли доказать, что это жилье было предметом коммерческого оборота и не являлось единст. Жильем должника.

Не зная какие есть доказательства сложно ответить, что вы сможете, а что нет. Первой инстанции не смогли доказать, вероятно и апелляционной не сможете.

Могут ли два физ лица заключить между собой договор долевого строительства частного дома (в моем случае дом на 3 хозяина)

Закон не содержит на это запретов, главное чтобы они между собой разграничили все обязательства, как на процесс строительства, так и при оформлении документов на этот дом. с уважением Нурлан Рахманов

1 2 3
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение