Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

226 юристов сейчас на сайте
4010консультаций за 24 часа

Строительство дома цена

Между ООО и физ лицом был заключен договор подряда на строительство дома. Цена договора складывается из материалов, поставляемых ООО, и работы.
Физ лицо должно по договору оплатить материалы 100%. В договоре насчет оплаты материала сказано: п. 2.4. Оплата производится не позднее чем через три дня после выставления счета или уведомления. В случае досрочного выполнения работ без предоплаты за этап, равно как и выполнение работ, оплата производится не позднее трех дней после подписания акта приемки выполненных работ.
100 % оплата является обязательной для начала выполнения работ.
В договоре: 3.4. Заказчик обязуется:
3.4.1. Утвердить эскизили проект и спецификации.
3.4.2. Оплатить материалы и работы в соответствии с п. 2 настоящего договора.
3.4.3. Предоставить Подрядчику доступ к месту производства.

До сих пор физ лицо не оплатило материалы в полном объеме, только 50% , чего не достаточно для выполнения работ.
Физ лицо платит на протяжении полугода частями. Причем материалы поставлены Заказчику находятся у него на участке.
Подрядчик хочет расторгнуть договор. Можно ли это сделать на основании ст.719 ГК РФ?
Возможно ли получить неустойку и штраф, за нарушение условий договора Заказчиком. Можно ли оплату материалов не в полном объеме считать односторонним отказом от исполнения договора?
В договоре прописаны такие пункты:
3.6. За нарушение сроков выполнения условий, указанных в настоящем договоре более чем на 5 дней, нарушившая сторона выплачивает потерпевшей стороне пеню, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого. Выплата пени не освобождает от выполнения условий договора
6.3. В случае одностороннего отказа от исполнения обязательств, отказавшаяся сторона, в течении 5 дней с момента письменного уведомления, уплачивает штраф в размере 5% от общей стоимости договора.

У Вас один пункт договора противоречит другому, размер неустойки не соответствует закону и является юридически ничтожным, чтобы решить вопрос нужно ознакомиться со всем договором и тогда есть возможность применения ст. 29 или 28 ЗоЗПП.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Ст.308,309 ГК РФ. ООО может расторгнуть договор, если ег оусловиями предусмотрена предоплата 100 процентов и физическое лицо не выполнило данные условия, ст.450,452 ГК РФ. ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 719 ГК РФ ""1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). ""2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Здравствуйте! Думаю, что вы можете обратится к физ лицу с претензий и требовать расторжения договора в связи с не исполнением условий договора. Если претензию не удовлетворит, то можете обратится в суд с исковым заявлением и требовать расторжения договора. При этом можете требовать выплаты неустойки, предусмотренной договора (ст 309,310, 450, 451, 719 ГК РФ)

В соответствии со с. 450.1 Гражданского кодекса РФ, п право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, факт неоплаты материалов в полном объеме нельзя расценивать как односторонний отказ от исполнения договора. Неустойку, предусмотренную пунктом 3.6. договора подряда получить вполне реально. Думаю, суд удовлетворит такие требования. Существующая судебная практика гласит, что подрядчик вправе отказаться от исполнения договра на основании пункта 2 ст. 719 ГК РФ, только в случае соблюдения и при наличии обстоятельств, предусмотренных пунктом 1 данной статьи - то есть необходимо приостановить проведение работ и уведомить об этом заказчика.

Добрый день! Оснований для расторжения договора не совсем достаточно. Необходимо обратиться к заказчику письменно, указав на задержку поставок материалов и возможное расторжение договора. Если у Вас поэтапная сдача работ, тогда по каждому этапу нужно смотреть закрывающие документы и неустойку. То же самое касается штрафа-сначала необходимо написать претензию. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ Статья 716. 1. Подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении: непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи; возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы; иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок. 2. Подрядчик, не предупредивший заказчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, либо продолживший работу, не дожидаясь истечения указанного в договоре срока, а при его отсутствии разумного срока для ответа на предупреждение или несмотря на своевременное указание заказчика о прекращении работы, не вправе при предъявлении к нему или им к заказчику соответствующих требований ссылаться на указанные обстоятельства. 3. Если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Здравствуйте, исходя из Вашей ситуации у Вас с подрядчиком возник спор. Если в досудебном порядке решить спор не представилось возможным, на основании ГК РФ споры по договору подряда подлежат рассмотрению в судебных органах. Исковое заявление должно быть подано по месту проживания стороны ответчика. Если отношения на основании договора подряда с физическим лицом сформировались в области предпринимательской либо экономической деятельности-исковое заявление подлежит подачи в арбитражный судебный орган. Кроме того в статье 717 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Но каждый случай индивидуален. Посмотрите судебную практику об одностороннем отказе заказчика от исполнения договора подряда. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.04.2015 N Ф 07-2063/2015 по делу N А 56-49782/2014 Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16.04.2015 N Ф 01-991/2015 по делу N А 79-2496/2014 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.04.2015 N Ф 04-17539/2015 по делу N А 45-7219/2014 Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 31.03.2015 N Ф 03-734/2015 по делу N А 51-26418/2014 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 02.03.2015 по делу N А 56-6158/2014 Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12.02.2015 по делу N А 23-4718/2013 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2015 по делу N А 56-77218/2013 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.02.2015 по делу N А 52-163/2014 Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 04.02.2015 по делу N А 54-3476/2013 Постановления Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13970/ Удачи Вам!

Договор подряда ст 702 ГК РФ,как и любой другой договор ГПХ-есть соглашение сторон. Подписание Заказчиком договора подряда на условиях 100% предоплаты означает, что Заказчик по доброй воле принял такое обязательство Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Неисполнение Заказчиком принятых по договору подряда обязательств дает право Подрядчику на расторжение договора в соответствии со ст 719 ГК РФ. Вы также спрашиваете: Можно ли оплату материалов не в полном объеме считать односторонним отказом от исполнения договора? Оплата Заказчиком материалов частями в течение полугода, не говорит о том что Заказчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора Об этом можно говорить только в том случае, когда Заказчик вообще не производит действий по исполнению договора Поэтому штраф вы к сожалению не взыщите. Что касается неустойки ст 330 ГК РФ,то у вас в договоре указано: выплачивает пеню, в размере 0,1% за каждый день просрочки, начиная с первого. Здесь у вас не указано в размере 0,1 % от какой суммы, что лишает вас возможности взыскать и пеню "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018) ГК РФ Статья 719. Неисполнение заказчиком встречных обязанностей по договору подряда Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 719 ГК РФ 1. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328). 2. Если иное не предусмотрено договором подряда, подрядчик при наличии обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Уважаемая Татьяна г. Ставрополь! При заключении Договора подряда (ст.702 ГК РФ) одним из СУЩЕСТВЕННЫХ его условий во избежании в дальнейшем споров должен быть определён вопрос чьим иждивением будут выполняться работы по договору подряда: 1)Иждивением Заказчика? 2)либо Иждивением Подрядчика? При выполнении работ иждивением Заказчика Подрядчик будет обязан представлять Заказчику Отчёты о расходовании денежных средств полученных от Заказчика. При выполнении работ иждивением Подрядчика при согласованной Смете строительства Объекта представлять Отчёты о расходовании денежных средств НЕ требуется Кроме того, сторонами договора должен быть подписан Локальный Сметный акт (формы КС-1) в котором должны быть отражены: - виды работ; - Объёмы работ; - стоимость работ и т.д. При этом, Сроки Начала и Окончания работ! Также являются одним из существенных условий Договора подряда, за нарушение Сроков начала и окончания работ в договоре может быть предусмотрена выплата неустойки. Из представленной вами информации вероятней всего данный Договор подряда заключался Иждивением Заказчика. Но при этом, Сроки поставки материалов Заказчиком НЕ определены. Вероятней всего в ходе данного Судебного процесса вам необходимо будет ходатайствовать о проведении Строительно-технической экспертизы (ст.ст.79-80 ГПК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 29.10.2018 г.

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).
Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.
1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.
2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Можно и раньше написать до сдачи объекта, потребовав выплатить неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", т.к. неустойку все равно порежут на основании ст.333 ГК РФ и выжидать время бессмысленно. Взыскать реально часть неустойки. В полном объеме я бы не рассчитывал взыскать.

Добрый день, Александр Владимирович! В Вашей ситуации я бы поступил следующим образом: 1. Подготовил претензию и направил ее застройщику заказным или ценным письмом с описью о вложении; 2. Получив от застройщика ответ на претензию или вовсе не получив ответа, подготовил исковое заявление в суд. В процессе суда у судьи возникнут вопросы по соразмерности ст. 333 ГК РФ, но в силу последних изменений в ГК РФ в части свободы договора Ваш договор был заключен именно на таких условиях на каких он согласован, никто не понуждал застройщика подписывать повышенную неустойку. Суды принимают такие возражения стороны процесса и оставляют неустойку договорную, то есть ту, которая указана в тексте договора ДДУ. Момент обращения может быть любой: как текущий, так и после ввода МКД в эксплуатацию. В последнем случае доказательством просрочки будет выступать разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Ваше предложение о отделки квартиры за счёт застройщика можно обсуждать, но застройщик будет вести себя так, как будто он ничего не должен. Поэтому после получения решения суда у Вас появится возможность реализовать Ваш план, либо до решения суда решить спор путем подписания мирового соглашения и утверждения соглашения судом.

Здравствуйте, Александр Владимирович! Ст. 6 Закона № 214-ФЗ 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 1. Расчет неустойки рассчитывается на дату подписания акта приема-передачи квартиры. Неустойку необходимо рассчитывать от даты просрочки передачи квартиры. Т. е. если в договоре ДДУ сказано, что застройщик обязуется передать объект долевого строительства до 13.08.2017 года, то неустойку начинают рассчитывать с 14.08.2017 г. и до даты подписания акта приема-передачи, даже если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получен раньше подписания вашего акта. 2. Данная статья предусматривает право суда на уменьшения неустойки в случае её несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Данная норма введена законодателем на случай кабальных условий договора, когда размер неустойки в итоге в разы превышает сумму основного долга. Таким приёмом пользуются как правило некоторые банки или «заёмные конторы», так называемые микрофинансовые организации. В вашем случае я сомневаюсь, что неустойка может достигнуть таких размеров, что суд признает её несоразмерной. К тому же не вся сумма ваших претензий должна быть отнесена на неустойку. Вы пишите, что застройщик выполнил работы некачественно — в этом случае вы вправе требовать от него либо исполнить условие договора качественно, либо выплатить компенсацию. Данное требование не будет относиться к штрафным санкциям, следовательно не может быть уменьшено по правилам ст. 333 ГК РФ. Здесь важно правильно оценить объём недоделок и отстоять эту сумму в суде.

Всю неустойку не взыщите, так как суд наверняка посчитает ее несоразмерной., сравните цифры договора и нейстойки, а неустойка носит компенсационный характер, Ваших потерь, а не средством извлечения прибыли (сделали ремонт), поэтому с терминами осторожнее, надо доказывать свои потери. Подавать лучше после сдачи дома и получения квартиры, что бы не напакостили, они же то же люди. Закон «Об участии в долевом строительстве» 214-ФЗ), суды достаточно часто снижают итоговый размер компенсации по тем или иным причинам. И это не нарушение закона — у них есть такое право согласно ст. 333 Гражданского кодекса. Однако для этого должно совпасть одновременно три условия: размер неустойки несоразмерен реальному ущербу дольщику – хотя прямо оценить ущерб, нанесенный срывом сроков передачи квартиры участникам долевого участия достаточно сложно, суды часто позволяют себе такие расчеты, и при очень большем размере неустойки снижают ее; случай является исключительным – достаточно размытая норма закона, ведь случаев нарушения застройщиками условий ДДУ очень много, и выделить среди них исключительные и рядовые практически невозможно, в некоторых случаях судьи применяют эту норму; присутствует заявление ответчика (строительной компании) о снижении суммы компенсации – здесь все очевидно, никто не хочет платить полную неустойку, и такое требование застройщика можно встретить в большинстве процессов относительно взыскания неустойки. Однако, напомним, для его удовлетворения должны также присутствовать два других обстоятельства.

Здравствуйте, Александр Владимирович. Неустойка рассчитывается в соответствии со ст.6 Закона "Об участии в долевом строительстве...". Закон не обязывает в этом случае участников дожидаться окончания срока строительства. То есть, если Вы не подписывали доп. соглашения о продлении сроков, значит после истечения первоначального срока Вы вправе требовать выплаты неустойки, обратившись к застройщику с письменной претензией. Можно подавать не одну претензию, требовать выплаты частично по каждой претензии на день ее подачи. Закон не ограничивает. При этом, поскольку данные отношения подпадают также под действие законодательства о защите прав потребителей (в части, не урегулированной 214-фз), то по таким делам также предусмотрен досудебный (претензионный) порядок урегулирования спора. Претензия должна быть рассмотрена (требования удовлетворены) в течение 10 дней в соответствии с Законом "О защите прав потребителей", ст.22. В это случае нужно быть готовым к отказу застройщика от выплаты неустойки на основании того, что Вам было направлено допонительное соглашение об изменении сроков сдачи по основному договору. То есть, застройщик будет ссылаться на то, что все обязательства, установленные для него законом (часть 3 ст.6 Закона 214-фз) и договором он выполнил в полном объеме. Поэтому Вашим аргументом будет то обстоятельство (его нужно указать в претензии), что Вы не согласились с таким предложением, доп.соглашение не подписывали (в силу части 4 ст.157.1 ГК РФ молчание не является согласием на совершение сделки) и поэтому вправе требовать неустойку. Вы можете в этой же претензии, рассчитав размер неустойки предложить застройщику выполнить на эту сумму ремонт в Вашей квартире, заключив дополнительное соглашение об этом. В этом случае застройщик охотнее пойдет на уступки, поскольку ему не придется выплачивать обязательство в денежном выражении. Если застройщик согласится на такое Ваше условие, то обязательно нужно заключить соглашение об этом, указать в нем все условия, включая качество работ, гарантийные обязательства на эти работы, условие о цене (о зачете неустойки), сроки, другие условия. Это будет договор строительного подряда, регистрировать его не нужно, на него также будет распространяться Закон "О защите прав потребителей", главы 37,39 Гражданского кодекса РФ. Спасибо за Ваше обращение.

Выписывает ли лесхоз лес под строительство дома по льготной цене, и сколько кубов?

Выписывает лес, сам пилишь, сам вывозишь. Выписывают бесплатно. Достаточно документов на землю. Проблемма в том что оч.часто делянка в тяжело доступном месте.

Дом с горел в 2005 году подали документы на выпеску леса для строительства дома по какой цене мне его продадут? Смоленская область.

Стоимость древесины зависит от вида древесины и места её нахождения. Все ставки оплаты указаны в постановлении Администрации Смоленской области от 21.01.2009 N 10 "Об установлении ставок платы за единицу объема древесины по договору купли-продажи лесных насаждений для собственных нужд на территории Смоленской области"

Я,являюсь дольщиком строительства. Приобрел квартиру студию в строящемся доме. Цена договора 763.000 р., застройщик согласно договора обязался сдать дом в срок от 17 ноября 2016 по 17 февраля 2017 г., на днях мне предложили подписать дополнительное соглашение на перенос сдачи до 17 декабря 2017 г. Согласно которому, мне выплачивается "компенсация" в размере 19.000 р. Я это соглашение не подписал. Подскажите мне, пожалуйста, как мне действовать в моём случае, и есть ли реальная возможность получить более полную компенсацию. Спасибо.

Пишите претензию, считайте неустойку на основании ст. 28 ЗоЗПП РФ 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы [b][/b] (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). откажут если,-подавайте иск в суд... 3% в день от цены заказа, это явно не 19 000 рублей...

Доброе утро! Берите предложенные деньги и затем необходимо подавать иск в суд и довзыскать сумму долга по ФЗ "О защите прав потребителей". Приблизительно около 80 000 руб. Можете не забирать деньги и сразу идти в суд. Рекомендую обратиться к наши юристам они помогут Вам в решении данной ситуации.

Заказали строительство дома у ИП (цена 720 000 рублей). Дом сдали на 19 дней позже. Неустойка в договоре прописана 0,1% от цены договора. В ЗоЗПП прочитали, что неустойку можно взыскать в размере 3% от цены договора. Позвонили трем юристам, они сказали, что браться за это дело не надо, третий сказал, что ИП отправит встречный иск на уменьшение неустойки, и что в практике юриста суд встанет на их сторону и уменьшит неустойку, т.е. мы выиграем тысяч 5-10. Подскажите, пожалуйста, что делать. Стоит ли подавать в суд? Спасибо.

Они не правы, неустойку можно взыскать и не 5-10 тыс., для этого сначала необходима письменная претензия на основе норм ГК, документы все в наличии?

В суд стоит обращаться. Размер неустойки действительно, на основании З-на "О ЗПП" в данном случае 3, а не 0,5 %, и суды действительно неустойку снижают. Но не до такой степени (с 410 т.р. до 5-10). Поэтому - требуейте неустойку в суде. Понесённые судебные расходы будут взысканы с ответчика отдельно, сверх неустойки. Вообще, при профессиональном подходе к делу взыскать можно немало, в т.ч. и за счёт штрафа на основании З-на "О ЗПП".

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При строительстве дома подрядчик завысил цены на стройматериалы, смету предъявить отказался, говорит не предусмотрена договором. Как вести себя в этой ситуации?

Вы вправе требовать подтверждение расходов подрядчика и если они значительно завышены, требовать уменьшения стоимости работ в суде

Юрий, добрый день! Смета и техническая документация являются неотъемлемой частью договора ,поэтому не ознакомить с ней Вас как заказчика не могут. Более того, после утверждения сметы заказчиком, любые отклонения от сметы только после дополнительного согласования Вами. Здесь важно понимать на какие материалы или работы увеличивается стоимость и по каким причинам. Настаивайте на ознакомлении со сметой.

В долевом строительстве при возведении многоквартирного дома приемлемы ли договорные цены между заказчиком и ген. подрядчиком или необходимы расчёты строго по сметам и территориальным расценкам.

Здравствуйте. Ответ на Ваш вопрос возможен только на платной основе, т.к. носит коммерческий характер....Вы не относитесь к льготной категории граждан (многодетные, малоимущие, инвалиды, пенсионеры и пр..), кому положена бесплатная юридическая помощь. Обращайтесь за помощью к любому юристу на сайте

Сгорел дом. как получить лес на строительство по льготной цене или бесплатно. Предусмотрено ли это законом?

Предусмотрено, возможно, региональным законодательством. Обратитесь в местный лесхоз - все вопросы через них.

Завысили цену за строительство дома, пришлось расторгнуть договор. На расторжение договора другая сторона не выходит вот уже около года. В процессе стройки я потратила 182 000 рублей. Хотелось бы вернуть и свои деньги и компенсацию за использование моих денег.

Здравствуйте! В суд обратитесь

Можете вернуть. Обращайтесь в суд, взыскивайте деньги (ст. 3, 131-132 ГПК РФ)

Я продала долю в строительстве многоэтажного дома по договору уступки прав (цессии). Цена продажи больше, чем я приобретала. Мне тоже надо подать декларацию и оплатить подоходный налог?

Добрый день! Да, с разницы. Необходимо подать декларация 3-НДФЛ.

Возможно в договоре долевого участия по строительству дома указать цену квартиры без связи с стоимостью одного квадратного метра, определив стоимость квартиры как окончательной, без изменения после уточнения площади БТИ перед выдачей свидетельства о праве собственности.

Конечно можно

- это возможно, при условии неизменной планировки квартир согласно проекту при строительстве дома.

У меня такой вопрос-многодетная семья может получить лес на строительство дома за пол цены.

Согласно Земельного кодекса вы имеете право получить земельный участок либо готовое жилье, как многодетная семья, а предоставление древесины на платной основе ни как не может быть рассмотрено как воспользование льготами как многодетная семья. Статья 39.5. Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

Заверить расписку в передаче денежных средств, за строительство дома цена?

удостоверять ее у нотариуса не нужно

Заключили договор на строительство сруба дома, при подписании акта застройщик увеличивает цену обьяснив это тем что стройматериала потребовалось больше как мне быть в данной ситуации?

Читать договор, а именно в части стоимости.

При сносе собственного дома под коммерческое строительство определяется выкупная цена жилого помещения. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения. Как устанавливается эта рыночная стоимость и кто должен проводить оценку? Имеет ли значение кадастровая стоимость?

Оценку вы можете провести самостоятельно, наняв для этого соответствующую организацию - независимую, это рекомендуется сделать, так как весьма возможно, что кадастровая стоимость будет завышена, но ее можно оспорить опираясь как раз на независимую оценку. Удачи Вам.

Я приобрел квартиру 2 года назад на этапе строительства по цене 45 000 руб/м 2. Дом сдается в октябре этого года, а квартиры еще не все распроданы. На оставшиеся квартиры (в том числе аналогичные той, которую я приобрел), застройщик снизил стоимость квадратного метра до 38 тыс руб. Вопрос: имею ли я право требовать у застройщика компенсацию разницы? Спасибо!

добрый день Нет - не имеете. Если в договоре купли продажи прямо не прописано данное условие

В договоре подряда на строительство жилого дома подрядчик в разделе Цена договорауказывает, что уплата производится Заказчиком в течении 3-х дней после подписания договора в размере 50%. Оставшиеся 50% Заказчик вносит авансовым платежем после выполнения подрядчиком 1-го этапа работы (возведение стен). В Обязательстве сторон Подрядчик обязуется добросовестно выполнить свои обязательства и сдать в срок объект. Ещё он обязуется направить Заказчику информацию и предложение об изменении срока передачи объекта, если строительство не может быть завершено в предусмотренный срок. В разделе Ответственность сторон Подрядчик может отказаться от обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты штрафных санкций, если заказчик в течении 5 дней отказывается вносить денежные средства. В этом разделе ещё есть пункт по которому односторонний отказ от договора со стороны заказчика не возможен. А в случае отказа подрядчик удерживает денежные средства потраченные на приобретение материалов, работ, накладные расходы.

Обычные условия договора!

Как выписать лес на строительство дома молодой семье по льготной цене? Участок находится поселке Трубный Сосновского района.

Добрый день! Вам нужно обратиться в данном случае в отдел социальной защиты населения.

У застройщика долевого строительства возникли убытки по строительству дома, цена 1 кв. м. для участников долевого строительства твердая, можно ли возместить убытки по строительству увеличив цену 1 кв.м. или просто предъявить всем дольщикам пропорционально купленной площади?

Вы не можете изменить условия договора в одностороннем порядке. Только с согласия дольщиков.

Мной был заключен договор долевого строительства жилого дома. Согласно условиям Цена договора (стоимость Квартиры) составляет - 1 700 000 рублей. Все денежные суммы в настоящем Договоре определяются в российских рублях.
4.2. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
4.2.1. Платеж в размере 700 000 рублей осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика открытый в Отделении банка в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
4.2.2. Платеж в размере 800 000 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика, открытый в Отделении банка в срок до года.
4.2.3. Платеж в размере 200 000 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика в срок до года.
4.3. В случае исполнения Участником обязательств по оплате цены договора в порядке и сроки, предусмотренные 4.2.1., 4.2.2., настоящего Договора, Застройщик обязуется уменьшить цену договора до 200 000 рублей путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в течение 30 (Тридцати) дней с момента предоставления Участником заявления о заключении дополнительного соглашения об уменьшении цены настоящего Договора, но не ранее поступления денежных средств, указанных в п. 4.2.1., 4.2.2., настоящего Договора на расчетный счет Застройщика.
Так мною сумма была оплачена в срок, застройщик уменьшил сумму договора на 240 000 рублей и было заключено дополнительное соглашение. В последствии обратился в рег палату за регистрацией соглашения, на что мне был выдан отказ в регистрации, так как по мнению рег. органа они считают что условия договора о цене не согласованы и являются не согласованными. Подскажите правомерен отказ рег органа в регистрации дополнительного соглашение, так как уменьшена сумма договора долевого строительства. Есть какая практика судебная по обжалованию отказа рег органа или бесполезно?. За ранее спасибо!

Здравствуйте. Чтобы говорить о правомерности отказа - нужно прочитать отказ, прочитать тексты договора и допсоглашения, поговорить с регистратором, вынесшим отказ, и после этого можно будет дать ответ. Практика есть, но та же практика показывает, что подобные вопросы можно решить и во внесудебном порядке.

Мной был заключен договор долевого строительства жилого дома. Согласно условиям Цена договора (стоимость Квартиры) составляет - 1 700 000 рублей. Все денежные суммы в настоящем Договоре определяются в российских рублях.
4.2. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:
4.2.1. Платеж в размере 700 000 рублей осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика открытый в Отделении банка в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента государственной регистрации настоящего договора.
4.2.2. Платеж в размере 800 000 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика, открытый в Отделении банка в срок до года.
4.2.3. Платеж в размере 200 000 рублей РФ осуществляется Участником Застройщику в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Застройщика в срок до года.
4.3. В случае исполнения Участником обязательств по оплате цены договора в порядке и сроки, предусмотренные 4.2.1., 4.2.2., настоящего Договора, Застройщик обязуется уменьшить цену договора до 200 000 рублей путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в течение 30 (Тридцати) дней с момента предоставления Участником заявления о заключении дополнительного соглашения об уменьшении цены настоящего Договора, но не ранее поступления денежных средств, указанных в п. 4.2.1., 4.2.2., настоящего Договора на расчетный счет Застройщика.
Так мною сумма была оплачена в срок, застройщик уменьшил сумму договора на 200 000 рублей и было заключено дополнительное соглашение. В последствии обратился в рег палату за регистрацией соглашения, на что мне был выдан отказ в регистрации, так как по мнению рег. органа они считают что условия договора о цене не согласованы и являются не согласованными. Подскажите правомерен отказ рег органа в регистрации дополнительного соглашение, так как уменьшена сумма договора долевого строительства. Есть какая практика судебная по обжалыванию отказа рег органа. За ранее спасибо!

Да есть практика, можете обжаловать отказ в судебном порядке. обращайтесь, ознакомимся с документами и составим иск.

В договоре об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома цена прописана за общую площадь квартиры и площадь лоджии включена в данную общую площадь. Правомерно ли это? И можно получить от вас ссылку на какой-либо законодательный акт где будет это прописано... Спасибо!

можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь)

У меня на участке (сад) сгорел дом, могу ли я получить лес по гос цене на строительство нового дома.

Обратитесь в администрацию

Цена аренды земли под строительство дома.

если муниципальная или государственная- то исходя из кадастровой стоимости земли если "частная"- то по договоренности.

Какие документы нужны, чтобы получить лес для строительства дома погорельцу по льготной цене?

Получите справку из МЧС (от пожарников)о пожаре и обращайтесь в администрацию.:sm_bs:

Уже давно ищу участок под строительство загородного дома, но цены, конечно, не устраивают - продавцы слишком завышают их. Но иногда встречаются объявления о продаже участка с обременением, здесь и стоимость меньше. Так вот интересует вопрос, стоит ли покупать такой участок, и как потом снять обременение?

не стоит, потом проблем не оберетесь. обременения разного рода и характера бывают

Дмитрий! Причины обременений различны. Нужно рассматривать каждый отдельный случай. Бывают случаи, что снять обременение у Вас не получится.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение