Строительство дома частного

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. Какой влечёт за собой штраф при не соблюдении строительства частного дома расстояния от соседей например отступил не на 3 м как положено а на 1 м.

1.1. Именно за такое нарушение штраф не предусмотрен но предусмотрена возможность сноса постройки.

2. Живу в частном доме, рядом с нашим участком строительная компания выкупила участок под строительство многоэтажного дома.
Подскажите нужно ли застройщику брать согласию на строительство дома у соседей?

2.1. В рамках федерального законодательства - нет, все разрешительные документы оформляются в органах местного самоуправления. Соседи - просто могут принимать участие в обсуждении, если проект строительства выносится на него.


3. Какой минимальный размер земельного участка под строительство частного дома в ЛПХ (в черте населенного пункта) установлен в селе "Марусино" г. Новосибирска?

3.1. Участок должен быть не менее 6 соток.

3.2. Для садоводства, дачного строительства – 0,04 га (минимальный размер) и 0,12 га (максимальный размер), для огородничества, животноводства – 0,04 га (минимальный размер) и 0,15 га (максимальный размер) - Закон Новосибирской области от 14 апреля 2003 года № 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области»;
Для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

4. Участок в аренде на 49 лет взят для строительства частного дома, могу ли я на этом участке не строить дом, а просто сажать.

4.1. В первую очередь следует строить, а ранее - запрашивать разрешение на строительство дома.
Использование участка не по назначению может стать основанием для расторжения договора аренды.

5. Объект незавершенного строительства частный дом. (не переведен в жилой, никто не прописан). Приходят квитанции об оплате мусора. Что нужно, чтоб не платить в двух местах - по месту прописки и за дом?

5.1. Подать заявление о не начислении..
Подробнее >>>

6. Я заключил договор на технологическое подключение объекта капитального строительства (частного дома) по ПП 1314. Выполнены работы по строительству газопровода по моему земельному участку. По договору следующей этап мониторинг подрядчиком моих сетей и подписание акта готовности (входит в его обязанности по договору), однако меня уверяют что я должен заключить дополнительный договор на данные услуги (мониторинг), правильно ли я понимаю, что данные требования не законны, и данные услуги оплачены мной по основному договору? Так же уверяют что дополнительно ещё нужно заключить договор на врезку (в точке подключения моего и их сети) и пуско наладку, разве мой договор по ПП 1314 не включает весь комплекс мероприятий включая пуск газа? Договор стоит 35000 руб., Согласно тарифам краснодарского края.

6.1. Иван, доброго дня! Исходя из того, что Вы описали Вас пытаются дополнительно развести на деньги.

ПП 1314

"подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к сети газораспределения" - совокупность организационных и технических действий, включая врезку и пуск газа, дающих возможность подключаемому объекту капитального строительства использовать газ, поступающий из сети газораспределения;"

Обратите внимание: включая врезку.

А это значит, что Ваш подрядчик действует недобросовестно.

Пишите ему официальное письмо, со ссылками на закон. Требуйте, чтоб все сделал, согласно условий договора и закона. В зависимости от ответа будете действовать...
Правда и справедливость на Вашей стороне.

С уважением,
Анатолий Сокольский
+79183388956

7. Г, Иваново, Начали строительство частного деревянного одноэтажного дома (100 м 2) 10 лет назад, Процесс подходит к завершению, Разрешение на строительство получено 10 лет назад. Какие документы необходимы для узаконивания дома и куда обращаться.

7.1. Выписки из похозяйственной книги, которую выдает исполнительный орган местного совета; правоустанавливающие документы на земельный участок; решение местного органа власти о выделении земельного участка; кадастровый план участка; технический паспорт на строения, которые возведены для целей постоянного проживания ранее 2010 года; декларация на постройку относительно дачи или гаража. Обращение в орган регистрации Учтите! Федеральный Закон № 218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает несколько вариантов, как подать документы на регистрацию и кадастровый учет: личная подача документов, выполненных на бумажном носителе, в территориальное подразделение Росреестра. Можно воспользоваться услугами доверенного лица, однако на него следует оформить нотариальную доверенность; лично подать документы в один из многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг. Обращаться лучше в отделение МФЦ по месту жительства. Однако ряд МФЦ принимает документы вне зависимости от того, где заявитель проживает; воспользоваться услугами выездного приема, который ведет уполномоченный сотрудник регистрационного органа; отправить документы почтой. Бумаги необходимо оформить как ценное отправление с приложением описи. Обязательно следует заказать уведомление о доставке.

8. Расписка о возможных проблемах при долевом строительстве 2 этажа в частном доме из двух владельцев.

8.1. Соглашение заключается, а не расписка.

9. По окончании строительства частного дома подрядчик обанкротился, кто правопреемник по гарантии.

9.1. Никто - правоприемников нет!

10. Инвалид - колясочник проживает в частном доме. Необходимо строительство пандуса. Инвалид вложил свои средства, теперь требует компенсации. Правомерно ли это. Если нет, то на основании чего отказать ответа.

10.1. Здравствуйте!

В принципе получение компенсации возможно, однако следует узнать в Департаменте труда и социальной защиты предусмотрена ли такая компенсация местными властями Вашего города или области (например, такая компенсация существует в Амурской области). Предоставление такой компенсации является региональным. Обязательными документами для предоставления компенсации являются: Индивидуальная программа реабилитации инвалида; решение решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (пристройки пандуса, балкона/лоджии с пандусом (пандуса к балкону/лоджии), выданное органом местного самоуправления по месту жительства инвалида; справка об инвалидности.

О полном пакете документов Вас должны проинформировать в Департаменте труда и социальной защиты по месту Вашего жительства. Всего доброго!

11. Верна ли информация, что сейчас не нужно получать разрешение на строительство частного дома?

11.1. Нет конечно, не верно.

11.2. Получать нужно, через мфц все легко, перечень документов сдаете и через месяц готово разрешение.

12. У меня частный дом соседи не соблюдали норм строительства и отступили от межи по метру... Соглосование не подписали мы...Дома у них уже на кадастре.. Что мне делать и куда обращаться?

12.1. Если полагаете, что Ваши права нарушены - формулируйте требования, собирайте доказательства и обращайтесь в суд.

13. Могу ли я получить налоговый вычет, если строительство частного дома ещё не завершено но дом уже зарегистрирован как недострой.

13.1. Здравствуйте.

Нет, не получится получить.

14. Можно ли заключить инвестиционный договор для строительства частного дома?

14.1. Здравствуйте.
В силу ст.420,421 ГК РФ есть право на заключения договора. Вы какие действия предпринимали?

15. Арендовали участок земли на 10 лет за счет торгов под строительство частного дома, но за это время не успели достроить дом. Аренда земли закончилась и договор на строительство тоже скоро закончится. Но на участке стоит недостроенное строительство. Посоветуйте что делать?

15.1. Если договором не предусмотрено иное у Вас есть преимущественное право по ст. 621 ГК.1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

16. У меня такой вопрос. Хочу купить участок для строительства частного дома, продавец говорит что есть уже разрешение на строительство нужно ли мне на себя переоформлять это разрешение, да и вообще как мне действовать поэтапно? Помогите, пожалуйста.

16.1. Добрый вечер, Татьяна! Разрешение на строительство должно быть оформлено на Ваше имя, но это возможно только после покупки участка. Прежде чем покупать участок, убедитесь, что на нем можно строить. Наличие этого разрешения у владельца участка этот факт не доказывает. Вы не можете знать точно, как он получил разрешение. Удачи Вам.


17. Есть земельный участок под строительство частного дома, но построек еще нет. Нужно ли платить за мусор в этом случае?

17.1. Есть земельный участок под строительство частного дома, но построек еще нет. Нужно ли платить за мусор в этом случае?

Оснований для внесения платы в данном случае нет.

Обязанность по оплате коммунальной услуги "обращение с ТКО" возникает у владельцев жилых и нежилых помещений после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности.

Расчёт платы за коммунальную услугу "обращение с ТКО" производится исходя из числа зарегистрированных в квартире (доме) лиц и (или) собственников.

Для земельных участков, а равно и объектов незавершённого строительства такая обязанность законодательством не предусмотрена.

Основание: ЖК РФ, ГрК РФ, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.

18. Заключили договор с ип на строительство частного загородного дома. Проходим стадии одобрения ипотеки. Ипшник просит включить в сделку в качестве компаньона третье лицо, которое мы не видили, договор с ним не заключали. Стоит ли идти на его условия и какие могут быть последствия для нас?

18.1. Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно ознакомится с договором ст.420,421 ГК РФ. Есть императивные требования закона.

19. Частный дом не введен в эксплуатацию, находится в стадии строительства, правомерно ли начисление платы за обращение с ТКО?

19.1. Ваш дом зарегистрирован в Росреестре как недострой?

20. Прораб строил нам фундамент частного дома и купил в рамках этого строительства фундаментные блоки, которые через три месяца после установки начали разрушаться. На кого подавать в суд-на прораба (физ лицо) или продавца блоков (ооо)? спасибо.

20.1. Татьяна! На того, кто является Вашим контрагентом, то есть с кем имелись договорные отношения!

20.2. Здравствуйте Татьяна!
Для начала направьтесь претензию и в ООО и прорабу, если не вернут, то в суд по аналогии.

21. Документы на земельный участок и незавершенное строительство частного дома у бывшей супруги, как мне подать иск на раздел совместно развитого имущества?

21.1. Запросите выписку на переход права и на объект из Росреестра.


22. Построен частный дом, без разрешения на строительство, с нарушением отступа от границ участка. При попытке зарегистрировать, получен отказ, отсутствует разрешение на строительство. Каковы дальнейшие мои действия.

22.1. Здесь придется помаяться, походить по судам скорее всего. Каковы ваши дальнейшие действия-сложно сказать ничего не зная. Разные ньюансы играют роль- как например, отношение соседей к нарушению вами границ.. Вы получили отказа потому что нет разрешения на строительство, но если бы оно было, то скорее всего вы бы получили отказ другой, потому что нет кадастрового плана, или технического плана дома.

23. Прописан в квартире, по факту проживаю в частном доме, который в стадии строительства пришло две квитанции на мусор и в дом и в квартиру как платить?

23.1. Вам необходимо была написать заявление в Управляющую компанию, что вы такой - то период времени не будете проживать в квартире. В этом случае оплата производится по счетчикам, если таковые есть. Но, прежде всего нужно читать Договор с Управляющей Компанией, где прописаны обязательства сторон. Сейчас же надо оплатить, далее - написать такое заявление.

23.2. Счётчикнамусор? Бред!

24. Что нужно зделать что-бы получить лес на строительство частного дома и подсобного хозяйства? Благодарю за внимание.

24.1. Все зависит от множества сопутствующих обстоятельств.

25. Купили участок для строительства дома в частном секторе. Когда заказали топосьемку узнали, что через весь участок проходит каналлизационная труба. Как быть? Можно ли на ней строить дом? Даст ли администрация разрешение?

25.1. Ключевой момент в этой ситуации — это вид разрешенного использования земельного участка — его вы можете узнать, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости; а также перечень видов разрешенного использования и градостроительные регламенты, установленные вашими местными правилами землепользования и застройки. Их вы узнаете в местной администрации. Даже если на данной территории по правилам землепользования и застройки предусмотрен вид разрешенного использования — многоквартирный дом, в вашу пользу будет тот факт, что для многоквартирного дома и индивидуального дома существуют различные нормы отвода земель, и различные технические условия подключения объекта к инженерным сетям. Земельный участок, предназначенный для индивидуального жилого строительства, не достаточен для размещения многоквартирного жилого дома. Кроме того, на таком участке невозможно выдержать необходимые отступы от границ участка и все необходимые эксплуатационные объекты вроде парковки и озеленения. Жалуйтесь на такое строительство в прокуратуру, местную администрацию и управление по надзору за строительством. Порядок получения разрешения на строительство и индивидуального жилья и многоквартирного предусмотрен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

26. По поводу фонаря на опоре, который был установлен при строительстве частного дома. Подключала все спец. Организация более 10 лет назад. Подключили напрямую, не через счетчик, как уличное освещение. Но на учет не поставили. Фонарь не включался последние 5 лет. Соседи это подтверждают. Недавно пришла комиссия и насчитала плату за электоэнерию за последний год, из того расчета, что фонарь горел 24 часа в сутки. Сумма более 250 т.руб. Составили акт. Как можно узаконить уличное освещение за счет спец. Органиации? И как составить возражение по поводу отсутствия потребления эл.энергии фонарем, т.к. он не включался уже давно. Спасибо.

26.1. Не понятно почему вам предъявили данную претензию - столб не на вашем балансе, провода не на вашем, ваша ответственность только после счетчика - пусть обращаются в суд, а вы там изложите свою позицию, что это не ваше "хозяйство" и не вам отвечать за него...

27. На земельном участке ведется строительство частного дома, дом в эксплуатацию не введен, и никто там соответственно не проживает и не прописан, только подведено электричество, прописан и проживаю по другому адресу. Пришла квитанция на оба места с суммой к оплате. То есть я буду платить дважды?

27.1. Иван, вы не указали за что пришли квитанции к оплате. Задавайте вопрос в полной мере, что бы на него можно было ответить.

28. Помогите разобраться в ситуации:
"К частному дому был подключен газ, при этом строительство газопровода на улице осуществлялось за мои собственные средства в 2013 г, сейчас соседи подключаются к газу продлевая трубу (но при этом считают, что их труба и они мне должны заплатить), но газ поступает ко всем с одной точки, которая была возведена за мой счет. Газсервисная служба говорит, что собственности на трубу у меня нет, так как она не в собственности, а что бы оформить в собственность нужно чтоб и земля была в собственности, это не реально так как газовая труба заводилась впервые на улицу и не идет лично по моему участку. Как быть в такой ситуации? С чего начать? Газсервис говорит, что данный газопровод был передан на баланс города.

28.1. Все верно, Вы не можете быть собственником.

29. Какие есть способы получить землю для строительство частного дома, будучи инженером холостяком, занятого в предпринимательстве, не имеющего своей жилой площади? Или можно сразу из России уезжать?

29.1. Земельный участок для строительства индивидуального жилого дома можно купить на аукционе, организуемом местным органом власти.

30. Компания по строительству частных домов выполнила нам некачественно постройку дома, проблемы с утеплением, уже целый год кормит обещаниями что все исправит, а мы мерзнем. Мы используем электрическое отопление, но мы оттапливаем как говорится улицу, тепловизер это подтвердил, долг за электричество растёт,потому что чтоб согреться электрокотел не выключается, т.к тепло уходит постоянно! Вопрос, чтоб бы подать в суд, нужно делать экспертизу дома? И с чего лучше начать?

30.1. Сначала необходимо предъявить им письменную официальную претензию на основе норм ГК, в зависимости от реакции на нее нужно будет решать вопрос дальше, у Вас с ними переписка какая-либо по качеству стройки имеется?

31. Нужно ли разрешение на строительство второго этажа частного дома?

31.1. Здравствуйте! Разумеется нужно.

32. У меня частный дом (деревянный с печным отоплением), рядом располагается строительство магазина (бетон, более 2 этажей) параллельно дому. От забора при строительстве отступили 2 метра, от нашего дома до забора 5 метров. Они имеют право отступать от своего забора всего два метра?

32.1. Забор - в данном случае не причем, нормироваться могут расстояния между сооружениями. Например, противопожарные разрывы. Смотрите, например, здесь: Подробнее >>>

33. Я живу в частном доме. Сейчас частный застройщик выкупает дома под строительство многоквартирного дома. Наш участок привлек его внимание, но собственниками мы не являемся. На какую компленсацию можно рассчитывать в таком случае? Заранее спасибо.

33.1. Анна вы не на какую компенсации не имеете право, если не являетесь собственниками дома и земельного участка.

34. Как можно снести частный дом который признан не законным строительством.

34.1. Здравствуйте, вызвав технику, участок я понимаю ваш, после предоставив приставам если есть исполнительное производство доказательство сноса.

35. У нас частный дом. Напротив строят многоэтажный дом. Насколько строительство многоэтажного дома законно, сколько этажей допустимо?

35.1. Алина! Все зависит от статуса земельного участка. Ваш дом размещен на землях ИЖС (для размещения инживидуального жилого дома высотностью не более 15 метров), а статус земли, на котором строят многоэтажный дом, должен быть (для размещения объектов многоэтажной жилой застройки).
Правомерность строительства Вы можете выяснить в Администрации района в отделе архитектуры и землепользования (название может отличаться от Санкт-Петербургского). Более того, на заборе стройки должен размещаться стэнд с информацией о застройщике, и если будет, адрес интернет сайта, на котором размещена вся разрешительная документация на строительство.

Удачи!

36. Имея разрешение на строительство могу ли я разместить стройматериалы перед частным домом на муниципальной земле.

36.1. Дабы избежать таких последствий и штрафов, вы должны получить соответствующие разрешение на временное хранение строительных материалов на конкретно обозначенной и согласованной муниципалитетом территории расположенной возле принадлежащего вам земельного участка. При чем, такое разрешение необходимо постоянно продлевать до окончания строительства. В случае если размещения строй материалов произведено без соответствующего разрешения, вы осуществили незаконное использование муниципального имущества, а за это предусмотрена административная ответственность.

36.2. Уважаемый Андрей г. Пермь!
Нет НЕ можете, т.к. разместить стройматериалы для их хранения вы можете только на земельном участке находящимся в вашей Собственности (ст.209 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 03.11.2018 г.

37. Вопрос по поводу строительства частного дома. Участок ИЖС в собственности. Соседей с трех сторон, вернее их участки, никаких построек у соседей еще нет. Сколько я должна отступить от границ участка при строительстве каркасного дома? Спасибо.

37.1. Яна, не менее трех метров. Учтите границы всех соседей.

38. Рядом с нашим жилым частным домом, на соседнем участке идет строительство частного трехэтажного дома. Плиты перекрытий носит кран над крышей нашего дома. Вся наша семья в панике. А вдруг оторвется и рухнет на наш дом. Сосед на наши просьбы прекратить это не реагирует. Как нам запретить носить плиты, блоки и кирпичи над нашим домом? Куда обратиться за помощью?

38.1. Вопросы строительства курируются органами местного самоуправления, обращайтесь с жалобой туда, заодно и выясните, осуществляется ли строительство дома в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

39. Заключил договор на строительство частного дома с частной компанией. Работу строители выполнили не до конца, много недоработок. Договор перезаключали, в итоге и второй срок подошёл к концу. Директор на контакт не идёт. С моей стороны осталась оплата в размере 40 тыс р. Но оплачивать не хочу, так как строители не приезжают, на звонок не отвечают. Из-за всех проблем не успеваем запустить тепло в дом к зиме. Возможно ли отсудить неустойку и не качественно выполненные работы. Есть ли смысл и как много можно отсудить материально? Стоит ли просто забыть о строительной фирме оставив неоплаченную сумму в 40 т. р? Спасибо!

39.1. Конечно можете, но вам нужно будет провести экспертизу, пишите претензию и выставляйте им сумму неустойки, не последует действий или ответа сразу идите в суд.

39.2. Здравствуйте.
В соответствии со ст.ст.28,29 Закона "О защите прав потребителей" Вы вправе требовать возврат денег, выполнения работы до конца, уменьшения цены или возмещения расходов на устранение недостатков у другого исполнителя.
Предъявить возможно одно из требований на Ваш выбор.
Поскольку Вами до конца оплата не произведена, необходимо понять ее соразмерность невыполненным работам.
А уже дальше думать по поводу неустойки. При этом, обратите внимание, что Ваша письменная претензия должна быть рассмотрена в 10-дневный срок (ст.31 Закона), и за его нарушение также возможно требовать неустойку.
Благодарю за Ваше обращение.

40. Приобрели с мужем землю для строительства частного дома. Но муж оформил дом на себя. У нас 2 е взрослых детей от разных браков у него сын у меня дочь. Кто будет являться наследниками на дом построенным совместно. При кончине одного из нас. Дети живут отдельно и участия в строительстве не принимают. Спасибо.

40.1. Первоочередное право на наследование одного из супругов. Далее-дети.

40.2. Не смотря на то, что дом оформлен на мужа, дом является совместной собственностью (если конечно нет брачного договора). А соотвественно половина дома является Вашей собственностью.
Наследниками первой очереди являлюся супруг, дети и родители. В данном случае наследником после мужа будете Вы и его сын (по 1/4 доли). А наследником после Вас - муж и Ваша дочь (по 1/4 доле)

41. При строительстве частного дома, очень много чеков на маленькие суммы. Можно вернуть НДФЛ-сделав оценку построенного дома?

41.1. Здравствуйте, Ольга, согласно положениям Налогового Кодекса Российской Федерации, право на возмещение затрат при приобретении жилища граждане страны имеют не только при покупке готовой жилой недвижимости, но и выполнении строительных работ на участке земли. При этом вычет Вы вправе получить как по расходам непосредственно на постройку дома, так и на проценты по кредиту, выданному под строительство.
Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:
- расходы на приобретение земельного участка под строительство;
- расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
- расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
- расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
- расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы.
Таким образом, сделав оценку построенного дома ВЫ не можете получить налоговый вычет, так как оценка может быть выше произведенных Вами затрат.
С Уважением!

42. Завершил стройку частного дома, нужно ли получать разрешение на строительство, для того чтобы оформить дом как объект завершенного строительства?

42.1. Здравствуйте! Разрешение на строительство нужно получать перед началом строительства. Сейчас только можно узаконить самовольное построение в судебном порядке.

42.2. Если не было разрешительных документов на строительство, то это самострой ст. 222 ГК РФ. Попробуйте обратиться за регистрацией дома, там Вам наверняка откажут, тогда только в судебном порядке, Вы ничего не пишите насчет земельного участка.

43. При строительстве частного дома нанятые рабочие сбежали и украли дорогой строительный инструмент! Что делать? Это считается кражей или хищением?

43.1. Здравствуйте, конечно, для начала обращайтесь с заявлением в отдел полиции. Если был заключен договор, то взыскивайте сумму с исполнителя.
Удачи вам и всего наилучшего.

43.2. Кража - это тайное хищение чужого имущества. Грабеж-открытое. То есть если при вас. так что пишите заявление в полицию по месту совершения хищения.

44. Ситуация следующая. Мной был куплен участок для строительства частного дома. Вид разрешённого использования для ведения личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов. Администрация не дала разрешение на строительство в связи с тем, что участок находится в двух зонах Ж 1 и Ж 2. Я написала заявление на внесение изменений в Правила землепользования и застройки участка. Вышло Постановление с указом разработать Проект внесения изменений в ПЗЗ. Мной был заказан проект и вместе с заявлением передан в Администрацию. Пришло письмо на доработку проекта. Проект был доработан и отправлен вновь в Администрацию. Затем пришло письмо об отклонении проекта в связи с тем, что участок частично сформирован за счёт придомовой территории двухэтажного многоквартирного дома и на нем расположены два объекта капитального строительства (гаражи), что затрагивает интересы третьих лиц. Гаражи там расположены не законно, согласно выписке из ЕГРН на участке их нет. Правомерны ли действия Администрации и что делать в сложившейся ситуации?

44.1. Дорабатывать проект. Гаражи тут ни при чем - они могут быть установлены незаконно, но земля-то относится к двухэтажному МКД. Если это не так, значит нужно отказ администрации признавать незаконным, статьи 218-220 КАС РФ, в административном порядке через суд.

44.2. Доброго вам времени суток. Имеете право обжаловать отказ администрации в суд в порядке статьи 219, 218 Кас РФ.
В соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ к заявлению о выдаче разрешения на строительство прикладываются:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

- схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Требовать иные документы для получения разрешения на строительство не допускается.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

44.3. Добрый день.
Предварительно действия администрации являются незаконными, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ гаражи являются самовольной постройкой. Действия администрации можно оспорить в порядке ст. 125 КАС РФ посредством подачи административного искового заявления, в иске также необходимо требовать обязать администрацию устранить нарушения.
Чтобы проконсультировать более предметно необходимо ознакомиться с документами.

44.4. Здравствуйте, считаю действия администрации - незаконными, вам нужно исходить из того, что право на строительство жилого дома на участке для личного подсобного хозяйства у вас есть. Это право установлено законом
Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве"
Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ)
Следовательно
1.получайте письменный отказ администрации в согласовании проекта (ст. 51 ГрСК РФ)
2.обращайтесь в суд в порядке ст. 218 КАС РФ с административным иском - ответчиками у вас будут администрация, а также владельцы гаражей.
Уже в суде доказывайте. Что гаражи - некапитальные и вы не затрагиваете интересы жильцов строительством вашего дома.

44.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель, в данной ситуации, стоит расторгнуть договор купли продажи в суде, и требовать вернуть вам деньги за этот участок. Вы нигде и ни чего не добьётесь, видимо не зря прежний собственник участка, его продал. Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

45. Как правильно оформить расходы при строительстве частного дома физ. лицу, чтобы оптимизировать НДФЛ при продаже этого дома в этом же году (имеется ввиду расход на земельный участок, стоимость материаллов, работа, привлечение механизмов и т.д.)Так же прошу Вас посоветовать другие законные варианты по уменьшению налоговой ставки, возможные налоговые вычеты и другое. Благодарю Вас!

45.1. Перечень расходов, которые Вы можете включить в налоговый вычет при строительстве жилья, указан в ст. 220 Налогового кодекса РФ. К ним относятся:

расходы на приобретение земельного участка под строительство;
расходы на приобретение неоконченного строительством жилого дома;
расходы на покупку строительных и отделочных материалов;
расходы, связанные с работами или услугами по строительству и отделке;
расходы на составление проектно-сметной документации, а также расходы на подключение к инженерным сетям и коммуникациям.
Важно отметить, что для получения вычета вам необходимо подтвердить все расходы документально, то есть иметь на руках все необходимые квитанции, чеки, расписки и (или) другие платежные документы.

Какие расходы по строительству нельзя включить в вычет
Вы не сможете получить вычет по расходам на:

перепланировку или переустройство уже построенного дома;
реконструкцию уже построенного дома (надстроили этаж или пристройку);
установку сантехники, душевой кабины, газового или иного оборудования;
возведение на участке дополнительных построек или сооружений (например, гаража, забора, бани, сарая и т.д.)
Право на вычет при строительстве дома возникает только после оформления права собственности на построенный жилой дом, так как согласно пп.6 п.3 ст.220 НК РФ обязательным документом для получения вычета является выписка из ЕГРН (свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом). При этом обратиться за вычетом в налоговый орган Вы сможете только по окончанию года, в котором у Вас возникло право на него. Так, если Вы получили выписку из ЕГРН (свидетельство о регистрации права) на жилой дом в 2017 году, то обратиться за вычетом Вы можете в 2018 году.
При этом подавать документы на вычет на следующий год после регистрации дома не обязательно. Право на имущественный вычет не имеет ограничения по срокам, однако вернуть налог возможно только за последние три года, предшествующие году подачи документов на вычет
Перечень документов для получения вычета
Для оформления имущественного налогового вычета при строительстве жилья Вам потребуются:

декларация 3-НДФЛ;
выписка из ЕГРН на жилой дом;
копии документов, подтверждающих расходы на строительство дома. В большинстве случаев такими документами будут:
на услуги физических лиц - копия договора с физическим лицом, копия расписки (или при безналичном расчете - копия документа о переводе денежных средств);
на услуги организаций - копия договора со строительной компанией, копии платежных поручений (или при наличном расчете – копии приходно-кассовых ордеров, квитанций);
на покупку материалов - копии чеков (товарных чеков);
заявление на возврат налога;
документы, подтверждающие уплаченный налог (справка 2-НДФЛ);
копия документа, удостоверяющего личность;
В случае получения вычета по процентам по кредиту на строительство также необходимо приложить:

кредитный договор;
справка об удержанных процентах по кредиту.
Размер вычета
Размер вычета на новое строительство или достройку индивидуального жилого дома определяется по тому же принципу, что и в других видах имущественного вычета. (см. Размер налогового вычета).

Вы можете вернуть до 13% от совокупной суммы расходов на строительство и отделку жилья, при этом максимальная сумма на вычет не должна превышать 2 млн. рублей (т.е. вернуть Вы можете максимум 2 млн. руб. x 13% = 260 тыс. рублей).

46. Я получила разрешение на строительство частного дома, залили фундамент согласно разрешению, но не учли, что кирпич будет выступать на 2 см, допускается ли какая нибудь погрешность (т.е.от забора соседки не 3 метра, а 2,98 см) , могут ли быть проблемы при введении дома в эксплуатацию?

46.1. Выступать на 2 см, допускается ли какая нибудь погрешность (т.е.от забора соседки не 3 метра, а 2,98 см) , могут ли быть проблемы при введении дома в эксплуатацию?

Нет, проблем не будет. Само по себе это нарушение не влечет обязательное нарушение прав соседа.

47. Если земля и частный дом в собственности, может администрация забрать землю для строительства многоквартирного дома?

47.1. Теоретически, изъять землю такую - могут. Но собственник - может оспаривать обоснованность такого решения. Смотрите, в частности, ст. 56.3 ЗК РФ.

48. Заключил договор с Архитектором на разработку индивидуального проекта (строительство частного дома) , перечислил деньги, на следующий день, Архитектор приступил к работе, по истечении 2-х дней работа Архитектора меня не устроила по причинам того что ранее оговоренные условия не соблюдались им, я захотел расторгнуть договор написав письмо и приложив реквизиты карты. Архитектор сообщил что он вернет деньги если подпишу Доп. соглашение, я его подписал.
В доп соглашении пугает пункт 2, так как участок на котором я предполагаю поставить дом наружные стенки дома невозможно посадить по другому, а изначально я давал ему предположительную схему посадки дома и он из ходя из моей схемы уже что-то успел начертить.
1) Имеет ли это доп. соглашение юридическую силу.
2)Нарушу ли я пункт 2 из Доп. соглашения если наружные стенки и частично внутренняя часть будет похожа на то что он уже сделал.

48.1. Доброго вам времени суток. 1)Если вы подпишете дополнительное соглашение безусловно оно будет иметь полную юридическую силу поэтому 10 раз подумайте прежде чем подписывать дополнительное соглашение.
2) Чтобы ответить на ваш вопрос нужно полностью изучить договор и дополнительное соглашение. Это отдельная консультация.

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора


1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

48.2. Добрый день.
1) Доп соглашение имеет юридическую силу. На основании Статьи 452 ГК РФ
2)Нужно смотреть основной договор.
После этого уже можно обсуждать нарушите вы или нет.
С уважением, Мануйлов Василий.

48.3. На данные вопросы можно дать только спорные ответы. Формулировка пункта 2 слишком неконкретна, размыта, что влечет сразу несколько последствий. Во-первых, архитектор в случае недобросоветстности с его стороны будет конечно обвинять, что Вы данный пункт нарушили и требовать деньги и возможно даже дело дойдет до суда.
Во-вторых, суд, если будет подано исковое заявление, а Вы попросите признать данный пункт доп. соглашения недействительным скорее всего встанет на Вашу сторону, поскольку существенные условия договора, что в данном случае распространяется и на дополнительные соглашения к нему должны быть четко определены и сформулированы сторонами, чего в данном случае нет, что влечет признание Ваших прав нарушенным, доп. соглашения незаключенным. В общем, попросите п. 2 конкретизировать
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
""Статья 432. Основные положения о заключении договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ ">>>"

""1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
""Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
""2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
""3. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
(п. 3 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

48.4. На самом деле то,что написал Архитектор будет охраной объекта авторского права по ст 1259, и он имеет право на компенсацию если ваш проект будет такой же,НО для того чтобы определить степень заимствования нужна дорогостоящая экспертиза, так что если вы использовали ДРУГИЕ проектные документы архитектора вас по пункту данному привлечь нельзя, доп соглашение позволительно по ст 420 и 450 Гражданского кодекса и имеет юридическую силу, если вы ОБА заключили этот договор добровольно
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

В вашем случае действия на которые распространяется объект авторского права архитектора если вы использовали не его авторскую документацию применение пункта 2 вашего доп соглашения очень сложная процедура для доказывания архитектором..

48.5. Да,имеете право расторгнуть договор, возместив понесеннве расходы.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Открыть полный текст документа.

48.6. Добрый день!

Если Вы подпишите доп соглашение, оно будет иметь юридическую силу.
Вы также имеете право требовать привести в соответствие с Вашими требованиями выполненную часть работы, если требования не противоречат строительным, архитектурным нормам и правилам.
Статья 761 гражданского кодекса-
1. Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации и выполнение изыскательских работ, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации и данных изыскательских работ.
2. При обнаружении недостатков в технической документации или в изыскательских работах подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию и соответственно произвести необходимые дополнительные изыскательские работы, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ не установлено иное.

49. Начали строительство частного дома на приватизированном земельном участке. Письменного договора не составлялось. Была устная договоренность с подрядчиком, что строительство всего объекта обойдется в 460 тысяч. (фундамент, брус и т.д.). Предполагалась мансардная крыша 2,70 м. в высоту. В эту сумму также включалась оплата труда рабочим и закупка стройматериалов.
Во время строительства компания предъявила новые требования и предложила подписать смету на 620 тыс вместо оговоренных 460 тыс. Повышение цены было мотиворованно:
1. Необходимостью покупки более толстых опорных досок для крыши
2 Подорожанием бруса.
Плюс
3. Повышение оплаты рабочим (заявили требования о более высокой з.п.)

Строительная компания намерена приостановить строительство дома до внесения дополнительных денежных средств и подписания сметы на 620 тыс. (на данный момент смету подписывать мы отказались).

Из документов имеются только расписки на передачу денег по частям (460 тыс) с указанием целей использования и даты.

Как разрешить конфликт? Денег доплачивать выше оговоренной суммы нет.

Заранее спасибо.

49.1. Для решения вопроса о том, что делать дальше нужно ознакомиться с расписками и если есть письменным требованием компании.

49.2. Доброго времени суток!
Если договор подписан не был и работы не начаты - обращайтесь в суд с иском о неосновательном обогащении лица, получившего от Вас денежные средства. Суд присудит вернуть Вам эти деньги. Как Вы сможете их забрать реально - вопрос другой.
Удачи!

50. Задерживают строительство частного дома на 3 месяца. Осталось 20 процентов чтобы закончить строительство. Что делать?

50.1. За нарушение сроков строительства нужно взыскивать хорошую неустойку, а при желании вообще расторгнуть договор, исполнитель кто - ИП, ООО?

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение