Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

76 юристов сейчас на сайте
4259консультаций за 24 часа

Строительство домов

Я участник долевого строительства. Сдача дома 2016 год, но до настоящего времени дом не сдан. Хочу подать на застройщика в суд. Могу ли я подать на него в суд, если в права собственности вступать как построиться жилья буду не я (квартиру дарю дугому человеку)?

Здравствуйте! Чтобы подарить квартиру другому человеку Вам необходимо сначала самому зарегистрировать право собственности либо продать квартиру по договору цессии.

Подать заявление в суд можете. Что при этом вы хотите просить суд? Если имеете намерение подарить квартиру. Можете сделать это заключением договора цессии на данном этапе - безвозмездно. Право собственности в последующем оформит это лицо.

Несколько вопросов. 1. Купили участок 6 соток в СНТ весной 2018 г. Строительство дома планируем в 2019 г. Прочитали, что по новому законодательству с 2019 г. нужно получать разрешение на строительство, а иначе дом не зарегистрируют. Куда обращаться за разрешением. 2. Участок вплотную примыкает к лесу и это земли лесхоза. Что бы построить дом По санитарным нормам 15 м. от леса не получается, как быть? И могут ли запретить строительство. Если не разрешат, то к кому обращаться по вопросу, как такой участок могли оформить в собственность? Спасибо.

В первую очередь в архитектурный отдел при администрации. Дом должен соответствовать нормам, в тч. противопожарным, санитарным и иным. Для того, что бы вы в дальнейшем смогли его благополучно зарегистрировать.

Построили дом, с отступом 1,5 метров, получили от соседа письменное разрешение на строительство дома с отступом от забора 1 метр. Оформят ли нам дом в таком случае.

Здравствуйте. Да, сможете оформить.

Вопрос такой! Многодетная мать! По прописке получила субсидию! На строительство дома! Можно ли как то эту субсидию воспользоваться в другом регионе? Спасибо.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет использовать субсидию вы можете только в регионе проживания.

Взяли материнский капитал на строительство дома. Дом еще не оформили. Земля зарегистрирована на мужа, он писал обязательство в пфр. Сейчас разводимся, может ли он передать мне зем. участок по договору купли-продажи, а я уже после регистрации дома выделю доли детям?

В данном случае вы просто не проведёте эту сделку ПФР или Орагны опеки её оспорят так как по закону надо СНАЧАЛА выделить долю детям а потом уже продавать землю, наоборот будет является причинной для оспаривания сделки.

Был заключен договор на строительство дома, внесена первая предоплата по договору на сумму 1 100 000 руб. и написана расписка. С момента внесения первой предоплаты должны были доставить материал до места производства работ в течении 45 дней. Основные строительные работы по возведению дома должны быть произведены в течении 45 дней после доставки материала. Эти сроки уже прошли. Материал для строительства не завезли. Стройку не начали. Что делать?

Письменную претензию предъявите о невыполнении обязательств по договору, а также о расторжении. Обратитесь в личку к юристу за помощью ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора Позиции высших судов по ст. 450 ГК РФ >>> 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. (абзац введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ) 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. (см. текст в предыдущей редакции) 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В каких законодательных актах записаны нормы строительства многоквартирного жилого дома?

В СНИПах. Какой именно, не помню, погуглите в Интернете.

Кто может проверить муниципальный контракт по строительству многоквартирного дома. Переселение из аварийного жилья. Уж больно квартиры некачественной постройки.

Здравствуйте, Алексей! По данному вопросу Вы можете обратиться к любому юристу на сайте или же прикрепить документ тут.

Минимальная площадь садового участка для строительства жилого дома. Могу я построить дом на участке площадью 5,45 соток?

Здравствуйте, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город Калининград (ПЗЗ ст.33) максимальный процент застройки-20% при площади участка менее 6 сот.

Я взял кредит на строительство дома 100000 могу я погасить мат капиталом.

Ввиду действующего законодательства можно погасить потребительский кредит материнским капиталом только лишь в одном единственном случае. Если в договоре потребительского кредитования есть четкое определение, на что выдаются денежные средства кредитной организации. Если в кредитном договоре есть определение, что денежные средства предоставляются заемщику на покупку готового, строящегося жилья или на его постройку. В ином случае потратить деньги материнского капитала на погашение потребительского кредита невозможно. Однако не всегда фонд готов оплачивать потребительский кредит за счет материнского капитала. Если же соблюдено условие описанное выше, и в кредитном договоре есть четкая формулировка, что кредит был выдан на приобретение жилья, а фонд отказывает в выплате, то вам прямая дорога в суд. Как правило, в суде, если ссылаться на статью 10 Федерального закона № 265, вероятность благополучного исхода суда будет выше. Прежде чем идти в суд, настоятельно рекомендую проконсультироваться с представителем Пенсионного фонда, перед тем как принимать такое решение.

Мы купили участок с фундаментом. Земля в аренде. Разрешение на строительство уже было. Построили дом, но оказалось отступы не правильные: от дороги нет 5 метров, а 2,34 только. Как нам теперь оформить, после 03.08.2018 законы строже стали, администрация отказ пишет. Помогите, пожалуйста.

Азалия, добрый вечер! Оформить в собственность Вы можете в судебном порядке. Вопрос объемный. Вы можете обратиться очно, но в данном случае, юридические услуги будут оказаны на платной основе. Для того, чтобы реально помочь в данном вопросе, мне необходимо ознакомиться с письменным отказом администрации.

Добрый вечер! У вас остается вариант признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Обратитесь в экспертную организацию для проведения строительно-технической экспертизы, если грубых и серьезных нарушений нет, то обращайтесь с исковым заявлением в суд. Удачи!

В 2013 г. я взял разрешение на строительство жилого дома. Земля под индивидуальное жилое строительство. Дом построен, но на учет еще не поставлен.
Сейчас надо перевести часть помещений под коммерческую деятельность. Надо ли менять назначение земли, если половина площадей остается под жилье. С чего начать оформление документов.

Добрый день! Необходимо сначала зарегистрировать права на жилой дом, пока не закончилось разрешение на строительство, также с 4.08.2018 года за месяц до его окончания необходимо подать в администрацию уведомление об окончании строительства, в ответ вы получите уведомлении о соответствии параметров построенного дома. Только после этого можно делать технический план и регистрировать права на дом. Если до изменения ВРИ з.у. вы права не зарегистрируете, то оформлять постройку придется в суде. Это более затратно. Когда у вас будет право на объект, тогда можно будет менять вид разрешенного использования. А вот использование части помещений в жилом доме под коммерческую деятельность, а части под жилье - очень сложный вопрос и трудно разрешимый. Во-первых, какую именно коммерческую деятельность вы будете осуществлять? Если гостиничный бизнес то это одно, что-то другое, тогда что? Получается вам в жилом доме нужно выделить его части - помещения. Однако согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении. То есть жилой дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Тогда придется менять назначение здания. Перед этим определиться с назначением участка. Для начала узнать в правилах землепользования и застройки возможные виды использования для данной территориальной зоны. После определять с назначением здания, потом выделять в нем помещения. Каким именно путем идти сейчас на данном этапе трудно сказать, слишком мало данных для оценки вопроса. Также есть ст. 22-24 ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. С ними тоже стоит ознакомиться. Идеальным примером того что вы хотите является многоквартирный дом, в нем есть и жилые помещения и нежилые. Но возможно ли такое в вашем случае, пока сказать трудно. Удачи!

Получилось так, что при строительстве дома на участке 6 соток, я поставил свой придорожный забор на 2 метра дальше, т.е захватил территорию посёлка. У всех моих соседей этот забор так же был выдвинут вперёд на тоже расстояние и я поставил свой так же. Десять лет никто на это не обращал внимание. А неделю назад приехали инспектора из росреестра и всем подряд стали выписывать предписания и не дожидаясь их выполнения, этим же числом выписали штраф 5000 руб. Обязан ли я оплачивать штраф. Или мне просто перенести забор и пригласить их на проверку выполнения предписания, тем более, что мне эти пол сотки не нужны.

Здравствуйте, если есть предписание его придется исполнять. Штраф также нужно платить или оспаривайте в суд - ст. 30.1 КоАП РФ.

Построила дом, получила разрешение на строительство, технический план. А вот разрешение на ввод в эксплуатацию не могу получить, потому что несоответствует расстояние от соседей, с одной стороны на 51 см, а с другой на 1,5 метра. Сказали обращаться в суд.

Да, в вашем случае узаконить дом можно только обратившись в районный суд с исковым заявлением, причём вам также нужно заказать техническое заключение о том что построенный дом не представляет угрозу жизни и здоровью людей. Обращайтесь, помогу в разрешении вашей проблемы.

Вопрос по энергопотреблению. Дом ижс в процессе строительства, остановлено 2 года назад. Оплачено 15 квт, подключение, текущие счета за время строительства и.т.д.
За этот период сети передали на баланс энергокомпании, о чем в виду отсутствия не знал. По аналогичному опыту соседа - предьявлены претензии о бездоговорном потреблении. Каковы перспективы в споре с энергопоставщиком.

Здравствуйте! Если оплачено подключение и подключение произведено то речи о бездоговорном потреблении быть не может.

Как будущему собственнику зарегистрировать жилой дом коттеджного типа, строительство которого была заключено на основании договора долевого участия 27 домов, но дом не достроен, все сроки прошли.

Добрый день. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; частично Гражданским и Жилищным кодексами РФ; Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» вы можете обратиться в суд с иском о признании право собственности на объект незавершенного строительства. Можете обратиться к выбранному вами юристу для помощи в данном вопросе.

Я вложила деньги в строительство 2 х квартиры прошло 1.5 года, а дом не строиться остановился на 1.5 этажах в 6 сентября написала заявление о возврате денег. И от Управления Росреестра по РД. пришло 07.10.2018 г. что нам аннулировали! И теперь нам Компания Новый город говорят ждать возврата денег еще 20 рабочих дней! Правомерны ли ИХ действия?

Судя по всему у Вас было долевое строительство? Если так то кроме возврата основного долга нужно взыскивать еще и неустойку и убытки в претензионном порядке, ждать срок на возврат нужно в зависимости от того - когда они получили Ваше заявление?

При строительстве индивидуального жилого дома, расстояние до забора с соседом по разрешению на строительство составляет 3 метра. Мною было нарушено это расстояние на 17 см. Чем мне грозит такое нарушение? С уважением Владимир.

Попробуйте этот вопрос решить с соседом полюбовно. А если не получится, то архитектура Вам выпишет предписание об устранении нарушений. Понимаю, что дом Вы теперь не передвинете. Сосед конечно будет иметь право предъявить иск к Вам. Но такие иски не удовлетворяются только при одном лишь нарушении. Он должен будет доказать следующее: "А чем же ему именно МЕШАЕТ такое расположение дома и какие именно ЕГО права при этом нарушаются.

В данной ситуации только договариваться с соседом. Суд из за такого нарушения не обяжет Вас сносить дом, если конечно с документами у Вас все в порядке. А со стороны соседа надо доказать нарушение его законных интересов. Скорее всего это будет тень от дома, или вода с крыши. Пойдите на встречу и попробуйте устранить, по возможности, его претензии к Вам. В суде на мой взгляд это будет учтено в Вашу пользу.

Кредит взятый на строительство дома погашен за счёт материнского капитала. Дом оформлен на мужа. Жена, тёща и дети (19 лет) (17 лет) (8 лет) просто прописаны. Когда оформляли документы на капитал муж подписал у нотариуса расписку, что обещает выделить всем доли собственности в доме. (2010 год). сейчас отказывается выделять доли. Тёща совместное хозяйство не ведёт, денег в строительство не вкладывала, но в доме тоже прописана. Как жене и детям получить документ на прпво собственности? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, необходимо составить исковое заявление и обратиться в суд, на основании решения суда доли будут выделены. Удачи вам и всего наилучшего.

Какие новые изменения с 2018 года строительства жилого дома, а точнее отступы от межи соседа? 1 метр или 3 метра? В Краснодарском крае. Спасибо.

Изменений никаких нет. Отступ от границы соседнего участка должен быть не менее 3-х метров. Это как правило. Но можно получить разрешение на отклонение от установленных законом отступов. Так же, отклонение от установленных норм (менее 3-х метров) может быть утверждено проектом плана планировки территории застройки.

Ситуация следующая-в 2016 году вступила в долевое строительство, дом должен был быть сдан до 30 июня 2018 года, но стройка приостанавливалась в связи со сменой подрядчика. Застройщик предлагал подписать доп. соглашение, я отказалась. Сейчас застройщик настаивает на подписании согласия на смену застройщика. Как они мне объясняют-что меняется юр.лицо, а по сути якобы застройщик не меняется, так как были внесены поправки в фз 214, что по этим поправкам одно разрешение-один объект. Повторюсь-договор был заключен в 2016 году. Вопрос: разве эти поправки касаются застройщиков, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года?

Мария, добрый вечер! Прошу прощения, не отвечу на Ваш вопрос напрямую, тем не менее, хотела бы обратить Ваше внимание в данной конкретной ситуации на содержание дополнительного соглашения и согласия. Вы вправе в принципе расторгнуть ДДУ и осуществить возврат денежных средств + взыскать неустойку в связи с нарушением сроков строительства. Вы не обязаны подписывать дополнительные соглашения и согласие, но вправе это сделать. Информация по смене застройщика обязательно должна быть в публичном доступе. Застройщик обязан получить согласие дольщиков на эту процедуру.

Добрый день, а вы не хотите на этой ситуации заработать денег. С вашей стороны никаких расходов. А по ситуации вашей скажу, что они не имеют законных оснований чтоб заставить вас что-то подписать.

Соседи давно построили дом в 1 м от границы участка, без разрешения на строительство. Сейчас пытаются оформить его в собственность, просят оформить меня нотариальное разрешение что я не против возведенный постройки. Чем это для меня чревато?

Наталья, тем что если Вы дадите разрешение, то потом уже никаких претензий по этой стройке предъявить не сможете. Сейчас Вы можете подать в суд на снос этого строения.

Если этот дом жилой, или имеет статус жилого строения, то расстояние до границы должно быть не менее 3 метров. Для Вас подписание данного документа грозит тем, что лишает Вас права предъявить им претензии в будущем, мало ли что Вы соберетесь строить на своем участке, СП регламентирует не только расстояние до границы участка, но и расстояния между строениями.

Могу ли я построить каркасно-щитовой дом (60 кв.м) на участке 2 сотки без разрешения на строительство?

Можете, если земельным участком Вы владеете на законном праве, дом не капитальный т Вы не нарушите ничьих прав.

Уважаемая Ольга г. Краснодар! Если вы являетесь Единоличным Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ) то в этом случае Разрешение на строительство дома НЕ требуется. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 06.11.2018 г.

День добрый! Подскажите пожалуйста о процедуре получения разрешения на строительство дома в СНТ и вообще нужно ли оно, какие документы необходимо подать и в какой орган?

Добрый день, на сегодняшний день еще работает "дачная амнистия", так что если успеете построить в этом году, то никаких разрешений брать не требуется, если строительство будет проходить в 2019 г., то необходимо действовать в соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса.

Снесли дом на участке. Не знали что нужно разрешение. Что делать? Планируем строительство нового, большего по площади.

Уважаемая Анастасия г. Ростов-на-Дону! При решении данного вопроса вам необходимо знать, что в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ: - для Сноса старого жилого дома; - для Строительства нового жилого дома необходимо получить в Администрации муниципального образования письменное Разрешение. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 05.11.2018 г.

Я так понимаю дом был старый и не поставленный на кадастровый учет. 01.09.2018 вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ. Никаких разрешений на снос Вам не требуется. Когда начнете строительство дома, Вам необходимо будет направить в отдел архитектуры местной администрации уведомление о планируемом строительстве дома, приложить к нему чертеж земельного участка с планируемым размещением дома, получить от администрации уведомление о соответствии планируемого к постройке дома параметрам строительства. Когда дом построите, необходимо будет, чтобы кадастровый инженер сделал вам тех. план дома, и уже потом Вы направляете в администрацию уведомление об окончании строительства дома с приложением тех. плана. Администрация выдает Вам уведомление о соответствии реконструируемого объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. После этого с указанным уведомлением обращаетесь в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на дом.

Просто постройте новый дом на месте старого и зарегистрируйте на него право собственности в Росреестре. Для получения услуг по оформлению объекта недвижимости в собственность пишите в личку.

Просим разъяснить по налоговому возврату 3-НДФЛ по строительству дома хозспособом.
Дом сдан в эксплуатацию и зарегестрирован в ФРС март 2017 год.
Строительство шло с 2010 года по 2016 год. Основные затраты по строительству прошли в 2012-2014 гг.
Имеем ли мы право на возмещение.

Здравствуйте! Думаю у Вас не должно возникнуть проблем с имущественным налоговым вычетом. Вычет в размере затрат на строительство дома Вы можете получить лишь после оформления права собственности на вновь построенный дом. Это следует из подпункта 6, пункта 3, статьи 220 НК РФ. Учитывая, что расходы по строительству дома предшествуют его вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности, учету подлежат расходы за прошлый период, срок которого для целей налогового вычета не ограничен. Но Вам нужно учесть, что налоговый вычет может производиться лишь с сумм уплаченных Вами или Вашим налоговым агентом после получения Вами права на налоговый вычет. Иными словами Вам не будет производиться вычет с сумм, которые Вы уплатили в качестве налога до ввода дома в эксплуатацию и оформления права собственности.

Срок действия разрешения администрации на выделение леса на строительство дома.

Здравствуйте Людмила, Сроки действия разрешения установлены Градостроительным кодексом РФ, но могут быть изменены законами и постановлениями субъектов РФ. Срок действия разрешения на ИЖС составляет 10 лет. Также, При строительстве объектов, не относящихся к объектам ИЖС, срок действия разрешения устанавливается проектной декларацией, в ней указывается время, к которому объект должен быть построен и введен в эксплуатацию. С Уважением!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение