Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Строительство домов застройщики

Краткое содержание:

  • Договор на строительство дома
  • Дом строительство
  • Разрешение на строительство дома
  • Строительство дома земля
  • Строительство жилого дома

Советы юристов:

1. Застройщик не заканчивает строительство дома.
1.1. предъявляйте претензию
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ....
Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Куда пожаловаться на застройщика, нарушавшего сроки окончания строительства дома?
2.1. никуда. Если строительство ведется на основании закона о долевом строительстве, то вы вправе требовать уплаты Вам неустойки. Но делается это в судебном порядке.
3. Дом построен, разрешение есть на строительство и план от застройщика, что дальше?
3.1. 1. Кадастровый паспорт на дом.
2. С документами на земельный участок и дом - в рег.палату
4. Претензия к застройщику о просрочки строительства многоквартирного дома на три года.
4.1. Согласно договору квартира должна была быть передана мне не позднее ________. Квартира передана мне с просрочкой в 3 года ( количество дней) . В течение этого времени я не мог пользоваться квартирой в полном объеме.
...
После этого подавайте иск в суд - по защите прав потребителя....
5. Организация-застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании инвестиционного контракта и имеет выданное на ее имя разрешение на строительство. Строительство осуществляется нанятым генеральным подрядчиком.

Должен ли застройщик быть членом СРО? в 2020 строительство будут проходить в СОЧИ.
5.1. 1 июля 2017 года вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации Федеральным законом от 03.07.2016 №372-ФЗ, в том числе в части определения места заказчика (застройщика) в данной системе правоотношений.
Теперь членство в СРО технического заказчика необходимо.
6. Принято решение собранием участников строительства застройщика-банкрота о создании ЖСК и обращении в суд о передаче ему стройки. Как можно отменить это решение дольщикам, так как возможен другой путь достроить дом. ЖСК еще не создано при этом.
6.1. Так же в судебном порядке. Искать инвестора который согласится достроить объект, попадать в целевые программы помощи дольщикам.
7. Получила квартиру после расселения ветхого жилья (социальный найм). Планирую приватизировать. В БТИ не могут дать необходимые документы, т.к. дом числится в ЕГРН, как незавершенное строительство. Администрация города выкупила у застройщика часть квартир под расселение, а часть квартир застройщик просто продаёт. Кто (администрация или застройщик) должен передать соответствующие документы в ЕГРН для изменения статуса дома?
7.1. Здравствуйте. Чтобы оформить право собственности на жилье необходимо нотариально заверенное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
7.2. Здравствуйте! Застройщик должен внести изменения, то есть учесть дом и все помещения в нем, а администрация на выкупленные квартиры зарегистрировать переход права.
8. Я подал в суд как истец на взыскание неустойки с застройщика за просроченный срок сдачи квартиры. Подавал иск по месту строительства дома, то есть в городе Видное. Заседание назначили на март. Сейчас изменились обстоятельства и я проживаю по месту постоянной регистрации, это город Чехов. Могу ли я написать ходатайство о переносе суд заседания в город Чехов, по месту постоянной регистрации?
8.1. Нет, исковое подается по месту нахождения юридического адреса застройщика.
С уважением.
8.2. Ваш иск был подан и принят по месту исполнения договора долевого участия с соблюдением правил подсудности, установленных в п.7 ст.29 ГПК РФ.
Теперь, согласно ч.1 ст. 33 ГПК РФ,
Дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудным другому суду, за исключением случаев изменения подсудности, установленной статьями 26 и 27 настоящего Кодекса.
То есть, оснований для передачи в другой суд, как таковых, нет.
Однако, никто не запретит Вам ходатайствовать о передаче дела и, вдруг, судья сочтет возможным "разгрузить себя" и передаст таки, хотя очень в этом сомневаюсь.
Имейте ввиду, что есть еще и ответчик, который может возражать против передачи.
9. Застройщик должен был сдать дом до 31 октября 2018 и всето не сдал. Куда обратиться по уступке и какие документы нужны. Я участник долевого строительства.
9.1. По уступке, как правило, процедура расписана в самом договоре (во всяком случае основные шаги) и делается это при участии застройщика.

10. В 2013 году я вступила в долевое строительство 2-х комнатной квартиры. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. В 2018 году застройщик был объявлен банкротом, а мы признаны обманутыми дольщиками. В 2019 году мне, как обманутому дольщику, администрация города взамен недостроенной квартиры по договору передала равноценную квартиру в другом доме. Мною зарегистрировано право собственности. Имею ли я право на имущественный вычет?
10.1. Доброго времени суток. Право на вычет вы имеете, так как жилое помещение все равно приобретено.
11. Имела огромную глупость купить квартиру в строящемся доме пол ипотечный кредит. В течении последних двух лет строительство прекратилось, в офисе застройщика нет никого, телефоны не отвечают. Готовность объекта: два 16 этажных блока стоят, внутренних работ нет, пять этажей одного блока с окнами. Застройщик постоянно обещает, обманывает, банкротится не желает. Посоветуйте как быть в этой ситуации. Ипотека оплачивается мною в полном объеме. Спасибо.
11.1. Вам нужно обращаться в суд а затем обращаться в прокуратуру.
12. Вложил средства в строящемся студию в адлере.. Застройщик не сдал дом в срок и строительство практически не ведётся, что делать?
12.1. В первую очередь нужно подготовить и предъявлять письменную претензию к застройщику.
12.2. Пишите грамотн* претензию с вашими требованиями.
13. Застройщик взял плату за строительство дома и за землю. Дом построил, а землю не выкупил. С администрации идут отписки, с прокуратуры тоже. Что дальше нам делать?
13.1. Нужно смотреть документы, в любом случае нужно предъявлять ему претензию на основе норм ГК, какие требования выдвигать зависит от условий договора, он сейчас на руках?
13.2. Вы можете расторгнуть договор в части, взыскать все деньги, и получить компенсации! Очень популярный вопрос. Претензия, иск, решение суда, исполнительный лист, получение денежных средств! Все по этому порядку!
13.3. Не указано в чьей собственности участок застройщика или администрации, что влияет на ответ поставленного вопроса.
Или участок в аренде?
14. Рассматриваем квартиру в ЭкоВидное 2. Но есть компания ооо "леймон" которая выкупила некоторое количество квартир на этапе строительства. Сейчас перепродают, сдача дома планируется в первом квартале 2019 года. Скажите, есть ли риски покупки в сторонней организации? Они продают значительно дешевле самого застройщика.
14.1. Есть или нет риска покупки в сторонней организации - это возможно выяснить только после изучения договоров и документов на квартиру.
15. Ситуация в следующем, заказали постройку дачного дома, застройщик кинул не доведя строительство до конца. Подал на него в суд, суд я выиграл, спустя некоторое время исполнительное производство закрыли, так как контору налоговая прикрыла и спрашивать долги вроде как и нес кого. Точно знаю банкротства не было. Могу ли я подать в суд, я физ лицо, чтоб переложить ответственность (долг по решению суда) на бывшего директора как на физ лицо?
15.1. Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, да вы имеете право обратиться в суд и взыскать долг с бывшего директора.
15.2. В порядке ст 399 ГК да можете возложить субсидиарную ответсвенность.
16. Мы живём в трёхэтажном многоквартирном доме построенном 2016 г, во время эксплуатации, обнаружили обратную тягу в вентиляции. На наше заявления была создана коммисия, которая выявила, ряд не достатков в системе вентиляции допущенных при строительстве дома. Администрация уже целый год готовит документы в суд на застройщика. Срок на подачу документов где нибудь регламентируется? Или просто тянут время пока закончиться гарантийные обязательства.
16.1. Добрый день! Скорее всего тянут! Вы сами обратитесь сперва с претензией, а потом в суд!
16.2. Добрый день!
Жильцам дома (инициативной группе) целесообразнее самим подготовить и подать исковое заявление к застройщику. Желательно уложиться в гарантийный срок, это существенно облегчит процедуру доказывания. Можете запросить у администрации документы о комиссии дома.
17. Сколько метров должен отступить застройщик, при строительстве магазина, от жилого дома?
17.1. Между строениями должно быть расстояние неменее 6 метров.
18. С застройщиком муниципалитет заключил договор аренды строительства многоквартирного дома на 3 года. После заключения договора застройщик сдал земельный участок по договору субаренды общественной организации сроком на 1 год для организации отдыха. Вправе ли арендатор совершать указанные действия? Почему? В случае нарушения застройщиком земельного законодательства, определите вид правонарушения и порядок привлечения к отвественности.
18.1. Здравствуйте, Татьяна!

Если в договоре аренды это предусмотрено, то может сдавать, в противном случае, только с согласия Арендодателя.
19. Участвовал в долевом строительстве жилья. Застройщик просрочил сдачу дома, в связи с чем я обратился в суд за взысканием неустойки и судебных расходов. Суд состоялся, но судья присудила значительно меньше заявленной суммы. Намерен обжаловать. Вопрос такой: могу ли я уже сейчас взять исполнительный лист и получить уже присужденную сумму со счёта застройщика, а остальную часть (которую намерен отсудить) получить после обжалования решения за вычетом первоначально присужденной и полученной суммы?
19.1. Исполнительный лист возьмете когда вступит в силу решение, если будете обжаловать и срок не пропустили, то оно еще не вступило в силу, когда вынесено решение?
19.2. Здравствуйте Александр! Исполнительный лист выдается после вступления решения суда в силу, а Вы собрались апелляцию подавать. Поэтому исполнительный лист получите после апелляции.
20. Человек вселился в новостройку, подписав договор с застройщиком. Но наступает зима, газ в дом не подключают. Стало известно, что при строительстве дома допущены нарушения, в связи с чем газовая служба не подводит газ до устранения недостатков. Застройщик до настоящего времени ничего не делает. Куда жаловаться: претензия застройщику, прокуратура, газовая служба, Роспотребнадзор? Или в иное место? Может строительная инспекция?
20.1. Жалобы в Роспотребнадзор и Прокуротуру не помешают.
Иск в сул в соответствии со ст 131-132 ГПК РФ к застройщику подавайте.
20.2. Скорей всего вас вселили в дом, который не принят в эксплуатацию. В Севастополе таких домов полно и люди в них живут годами бесправно.
Если застройщик "живой" в финансовом смысле слова, то разумней всего забрать деньги за квартиру плюс дополнительные выплаты. Обычно выходит на круг не менее 200 %. У нас на сайте есть примеры аналогичные вашему случаю.
Или, если не хотите уходить из квартиры, то можно поставить застройщика на счетчик. Будет платить вам регулярно приличную сумму.
Обращайтесь!
21. В ДДУ указано: планируемый срок завершения строительства 2-й квартал 2015 года. Сроком завершения строительства признается получение Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Здания. Является ли это основанием требовать неустойку за несоблюдение сроков сдачи дома?
21.1. Здравствуйте.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗНастоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Нужно полностью ознакомится с договором.
22. Застройщик задерживает сдачу дома. Разрешение на строительство было выдано до 18,05.2018, дом до сих пор не сдан. Можно ли рассчитывать на выплату неустойки по договору ДДУ.
22.1. Нужно смотреть условия договора. Можете предъявить претензию, затем в суд с иском.
22.2. Здравствуйте, Елена, расчитывать можно, но тянуть с предъявление претензий не советую, поскольку не известно материальное положение застройщика. Направляйте им письменную претензию, а затем обращайтесь в суд.
Удачи вам и всего наилучшего.
23. Я участник долевого строительства. Сдача дома 2016 год, но до настоящего времени дом не сдан. Хочу подать на застройщика в суд. Могу ли я подать на него в суд, если в права собственности вступать как построиться жилья буду не я (квартиру дарю дугому человеку)?
23.1. Здравствуйте! Чтобы подарить квартиру другому человеку Вам необходимо сначала самому зарегистрировать право собственности либо продать квартиру по договору цессии.
23.2. Подать заявление в суд можете. Что при этом вы хотите просить суд? Если имеете намерение подарить квартиру. Можете сделать это заключением договора цессии на данном этапе - безвозмездно. Право собственности в последующем оформит это лицо.
24. Скажите пожалуйста хотим приобрести таунхаус, на застройщика оформленно право собственности. Вопрос в следующем, когда мы уже станем собственниками и земельного участка и построенного дома
Могут ли возникнуть какие-то проблемы с пропиской, так как категория земли: Земля сельскохозяйственного назначения а вид разрешенного использования: для дачного строительства.
24.1. Да, конечно могут, но не по этим основаниям.
Смотрите назначение дома - жилое..
тогда сможете.
А еще лучше спросите у соседей, как у них смогли ли они...
25. Хотела бы узнать, я являюсь участником долевого строительства в Ульяновске ЖК "Авиатор". Застройщик ООО "ТД КПД 1",ранее просто КПД 1, который признал себя банкротом. Квартиру я взяла в ипотеку. Стройка на протяжении полгода не ведётся. Но ТД КПД 1 не признает себя банкротом, я так понимаю в связи с большими задолженностями. Посоветуйте, как быть. Я плачу за ипотеку, а квартиру никак не получу. И вообще есть вероятность того, что дом вообще не достроят?
25.1. Добрый день! Сам дом скорее всего достроят, только не КПД-1, а сторонний застройщик, как это обычно бывает. В Вашем случае возможно взыскать неустойку за нарушение сроков строительства и компенсацию морального вреда.
26. Хочу купить по дду квартиру в доме который на уровне фундамента. На участке будет несколько домов, так вот участок этот находится в залоге у банка. При вложении денег в такое строительство какие у меня есть риски? Если застройщик будет оформлять банкротство, то какие варианты развития строительства (при условии, что дом не построили, и что дом построили)?
Спасибо за помощь.
26.1. Добрый день, Ольга.

Риски по данному договору существенные. Банкротство один из рисков и продолжения строительства (при нем) скорей всего не будет.

С уважением АА "АБ ПРАВОВАЯ ЗАЩИТА".
27. В течение какого времени Покупатель может подать в суд на Застройщика за просрочку сдачи дома по договору долевого строительства.
27.1. Здравствуйте, Татьяна!
Чем раньше, тем лучше
Пока застройщик не подал на банкротство
А то как правило, если идет задержка сдачи дома, то заканчивается это банкротством.
28. Можно ли узнать:
1. какой этажности можно строить многоквартирные дома в центре Краснодара
2. В какое время могут производится работы по строительству в будни и выходные дни
3. Какое расстояние должно соблюдаться между соседними жилыми домам.
4. В каких случаях застройщик мог получить разрешение на строительство, если закон нарушен?
Спасибо.
28.1. На Все Ваши вопросы с удовольствием ответит юрист, платный; а так ориентируйтесь пока только на это;
Закон Краснодарского края от 23 июля 2003 г. N 608-КЗ "Об административных правонарушениях" (с изменениями и дополнениями) Раздел II. Особенная часть Глава 3. Административные правонарушения в области охраны здоровья, санитарно-эпидемиологического благополучия населения и благоустройства территории (ст.ст. 3.1 - 3.11) Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан

Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан

Законом Краснодарского края от 12 июля 2011 г. N 2272-КЗ в статью 3.3 настоящего Закона внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 3.3. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан



1. Нарушение общественного порядка, выразившееся в совершении действий, нарушающих тишину и покой граждан, а равно любое использование повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, в том числе установленных на транспортных средствах, в киосках, павильонах, летних ресторанах, кафе, дискотеках, на балконах или подоконниках при открытых окнах, а также громкое пение и игра на музыкальных инструментах, подача неоднократных звуковых сигналов в период с 23.00 до 07.00 часов -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей, на должностных лиц - трех тысяч рублей, на юридических лиц - десяти тысяч рублей.
29. В договоре купли-продажи на квартиру прописано, что она идет с индивидуальным отоплением и должна быть сдана с установленным двухконтурным котлом. При этом, застройщик без уведомления, изменил план (проект) - что жилой комплекс будет обеспечиваться крышной газовой котельной (что можно видеть только сайте отдела продаж новостроев).
Можно ли в данной ситуации оспаривать и добиваться установки котла? Дом находится на этапе строительства. Заранее спасибо.
29.1. Уважаемая Александра,

если отсутствует техническая возможность установки котла, имеется соответствующее техническое заключение, то застройщик вправе установить крышную котельную либо расторгнуть договор из-за невозможности исполнения.
30. Мы с моим отцом купили квартиру не у застройщика, а у подрядчика (по договору переуступки доли по договору долевого строительства) . В договоре прописаны мы вдвоем как правопреемники, не указана что это общедолевая собственность. На сегодняшний день дом сдан. Можем мы оформить квартиру по 1/2 на каждого, если в договоре переуступки собственность не определена была?
30.1. Можете переоформить в долевую собственность, это ваше право.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских