Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

211 юристов сейчас на сайте
4363консультаций за 24 часа

Строительство жилых комплексов

Я евляюсь участнимком долевого строительства жилой комплекс "Европейский" г.Липецк, по договору дом должен был сдаться в декабре 2016 г., пока не сдан, подскажите порядок действий как обманутого дольщика? Спасибо.

Добрый вечер. Почему "обманутый дольщик", сейчас многие застройщики задерживают сдачу объекта. Если с Вами не заключено дополнительное соглашение о переносе срока сдачи объекта, можете потребовать с застройщика неустойку в соответствии с 214-ФЗ. До этого обратитесь с претензией, если не выплатят в добровольном порядке, обращайтесь в суд. Если же застройщик на грани банкротства, порядок действия другой.

Можно ли перезаключить договор об участии в долевом строительстве жилого комплекса по причине того, что разглядели другой вариант квартиры. Но договор с зпстройщиком уже подписан, кредитный договор оформлен. Первоначальный взнос внесли. Квартира будет сдаваться через полгода. Договоры заключиои сегодня.

Добрый день нужно согласия банка и застройщика - я думаю что это уже маловероятно расторгать текущие заключать новые регистрировать С уважением к Вам Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте. Если застройщик тот же то теоретически это возможно. Если застройщик другой то нужно вычитать договор. И оенить возможность его расторжения с минимальными потерями. Счастья Вам, добра и благополучия, с уважением коллектив ООО "ОРИОН".

Я живу в многоэтажном жилом доме, напротив нашего дома ведется строительство жилого комплекса, строительный мусор не вывозится, его сваливают в кучи, территория никак не огорожена! Куда обращаться и на какие статьи я могу ссылаться, чтобы обязать ответственных лиц отчистить территорию?

Куда обращаться и на какие статьи я могу ссылаться, чтобы обязать ответственных лиц отчистить территорию? В администрацию.

Рядом практически во дворе жилого комплекса едет строительство нескольких многоквартирных домов. Вокруг стройки нет ни забора ни прочих заградительных сооружений, что грубо нарушает нормы безопасности. Подскажите в какой орган обратится.

Доброго времени суток Подскажите в какой орган обратится. с заявлением в прокуратуру о проведении проверки.

Вокруг стройки нет ни забора ни прочих заградительных сооружений, что грубо нарушает нормы безопасности. ЗДРАВСТВУЙТЕ, обращаться необходимо в прокуратуру в Ропотребнадзор.

Можно ли проектировать строительство солярия в центре поселка, рядом жилой комплекс, водопровод и т.д, если да, то нужна ли экспертиза проекта (части проекта)

Здравствуйте. Мы - юристы, а не проектировщики. Это, во-первых. А во-вторых, вопросы, аналогичные Вашему решаются исключительно на платной основе. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Возможно ли строительство одного жилого комплекса на трех смежных земельных участках, с разной формой владения (собственность, аренда и инвест. Договор). Градпланов нет.

возможно, если получено разрешение на строительство.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как получить у иностранного инвестора имея гарантию банка под строительство жилого комплекса на крайнем севере?

вы хотите это решить бесплатно...

Мы, участники долевого строительства объектов капитального строительства:-«Комплекс жилых домов по ул. Восточно-Кругликовская - Черкасская в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара» второй этап застройки, жилые дома «1-19»: литеры «14 (14/4;14/5)», «16» «18», «19», «29»; административные здания: литеры «13», «22», «27»,
- «Комплекс жилых домов по ул. Семигорская и Понтийская в Прикубанском внутригородском округе г. Краснодара жилые дома «1-7» литеры» столкнулись с фактом нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве и ущемлению наших законных прав и интересов застройщиком ООО фирма «Таурас-96», (ОГРН 1022301621836, ИНН 2310035293, КПП 231101001), в лице директора Литвяковой Галины Леонидовны.
Договоры о долевом участии в строительстве заключены с ООО фирма «Таурас-96» и зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается регистрационными записями в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Уплата цены Договоров нами была произведена в полном объеме.
Привлекать денежные средства граждан для строительства указанных объектов ООО фирма «Таурас-96» начало с 2008 года. Продолжает и по сегодняшний день.
На строящиеся объекты имеются все необходимые разрешающие документы: разрешение на строительство, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар; договоры аренды земельных участков, заключенные между застройщиком и Администрацией муниципального образования город Краснодар, в лице Департамента муниципальной собственности и городских земель, а так же между застройщиком и Федеральным фондом содействия развития жилищного строительства.
В соответствии с Договорами срок окончания строительства давно истек.
По состоянию на 03.06.2016 года строительство одиннадцати жилых многоквартирных домов и административных зданий не завершено: возведены стены, частично крыша (литеры 14,18,19); возведены стены до 3-4 этажа (литер 29), возведен фундамент, частично технический этаж (литеры 2,5,6) работы по строительству не начинались (литеры 1,3,4,7,22).
Нарушение, предусмотренного по Договорам срока передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства достигает от 10 месяцев до 6 лет.
Так же в жилом комплексе по ул. Восточно-Кругликовская-Черкасская, строительство многоквартирного дома литер «16» завершено. Однако более года этот дом не сдают в эксплуатацию, в связи с нерешенностью вопроса электроснабжения по постоянной схеме.
На письменные запросы участников долевого строительства в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края (с 01.01.2016 года Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края) по факту задержки сроков сдачи многоквартирных жилых домов были получены сведения, что в рамках контрольно-надзорных мероприятий было выявлено нецелевое использование застройщиком денежных средств участников долевого строительства.
Объемы растрат застройщиком денежных средств участников долевого строительства не сообщаются участникам долевого строительства.
Однако, после обращения в администрации города Краснодара и Краснодарского края за помощью в прояснении причин остановки строительных работ на указанных объектах, ООО фирма «Таурас-96» объявило об отсутствии необходимых денежных средств для завершения строительства наших многоквартирных домов.
Прошу принять к сведению, что квартиры в указанных домах проданы. Общее количество обманутых дольщиков достигло 1000 человек.
ООО фирма «Таурас-96» не принимает никаких мер по восстановлению денежных средств участников долевого строительства и игнорирует предписания контролирующих органов.
Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» и Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают, что гражданин может отказаться от договора в одностороннем порядке, если застройщик не передает квартиру более двух месяцев. Основанием для расторжения договора является пропуск установленного в договоре долевого участия срока передачи квартиры в доме, который не сдан из-за нарушения сроков строительства.
Однако, при расторжении договора, как по соглашению с застройщиком, так и по решению суда, дольщики не получают свои денежные средства, вложенные в квартиры. На официальных банковских счетах ООО фирма «Таурас-96» отсутствуют денежные средства. В связи с недостаточностью денежных средств на расчетных счетах ООО фирма «Таурас-96», исполнительные листы помешены в очередь неисполненных в срок распоряжений.
Таким образом, при расторжении договоров о долевом участии в строительстве дольщики ООО фирма «Таурас-96» остаются и без права требовать объект недвижимости и без своих денежных средств, так как из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, расторгнутые договоры исключают. ООО фирма «Таурас-96» не выплачивает своим должникам уже более полугода.
Обращаем Ваше внимание на тот факт, что в адрес прокуратуры Краснодарского края и города Краснодара ранее направлялись заявления дольщиков по факту нецелевого использования ООО фирма «Таурас-96» денежных средств участников долевого строительства. Однако ответы о результатах рассмотрения обращений заявителям не поступили.
Большинство участников долевого строительства, а это представители среднего класса – врачи, учителя, инженеры, а так же пенсионеры, вступившие в долевое строительство, самостоятельно решали свой квартирный вопрос, не требуя от государства помощи, брали кредиты и ипотеки в банках и приобретали эти квартиры в данных домах, а теперь годами вынуждены скитаться в арендуемых квартирах.
За эти годы наши семьи разрослись, родились и выросли дети, умерли старики. Мы боимся потерять нашу последнюю надежду на получение своего жилья. На наш взгляд, складывается ситуация, что мы рискуем остаться без жилья и без денег. Мы опасаемся, что строительство наших домов будет окончательно заморожено, застройщик станет банкротом, не исключено, что и фигурантом уголовного дела.
Как по нашему вопросу можно обратиться в генеральную прокуратуру?

Здравствуйте. Изложите свой вопрос хотя бы в 5-7 раз короче, чтобы получить ответ. Такие объемы материала не входят в бесплатную консультацию.

Можете написать жалобу в произвольной форме, коллективную, потом просить проверить её у юриста, а можете заказать её юристу

Г.Новосибирск. До какого времени могут проводиться работы на строительстве жилого комплекса.

Об административных правонарушениях в Новосибирской области (с изменениями на 23 ноября 2015 года) ....Статья 4.2. Нарушение тишины и покоя граждан 1. Совершение в ночное время (с 22 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 22 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни), за исключением периода с 22 часов 31 декабря до 3 часов 1 января по местному времени, любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, а также работ, указанных в пункте 1.1 настоящей статьи,- влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 03.06.2014 N 439-ОЗ, - см. предыдущую редакцию) 1.1. Осуществление строительно-монтажных, ремонтных и (или) разгрузочно-погрузочных работ, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах, в период с 20 часов до 7 часов по местному времени в рабочие дни, с 20 часов до 9 часов по местному времени в выходные и нерабочие праздничные дни, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 03.06.2014 N 439-ОЗ) 1.2. Совершение в многоквартирных домах в дневное время (с 13 часов до 15 часов по местному времени) любых действий, производящих шум и нарушающих тишину и покой граждан, в том числе личные действия граждан, механических средств и технических устройств, за исключением проведения аварийных и спасательных работ, других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере трех тысяч рублей; на должностных лиц - пяти тысяч рублей; на юридических лиц - десяти тысяч рублей.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 01.07.2015 N 577-ОЗ) 2. Повторное совершение административного правонарушения, предусмотренного пунктом 1 или 1.1 настоящей статьи, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере пяти тысяч рублей; на должностных лиц - десяти тысяч рублей; на юридических лиц - семидесяти тысяч рублей.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 03.06.2014 N 439-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)

Я являюсь дольщиком в строительстве жилого комплекса Царицыно 2.Окончание строительства планировалось в декабре 2015 года. 29 октября я получила письмо от представителя застройщика с предложением изменить договор в части срока передачи объекта, продлив срок передачи до 31 декабря 2016 года. То есть, меня как бы заранее предупредили о задержке выполнения условий. Что мне предпринять в этой ситуации?

Письмо в Ваш адрес было отправлено заказным письмом с уведомлением?

Я являюсь дольщиком в строительстве жилого комплекса Царицыно 2.Окончание строительства планировалось к концу 2015 года. Недавно получили письмо от представителя застройщика с предложением изменить договор в части срока передачи объекта, продлив срок передачи до 31 декабря 2016 года. Что мне предпринять в этой ситуации?

Здравствуйте Елена! Ничего подписывать Вы не обязаны. Сделано это для того, чтобы уйти от приличной неустойки, которую Вам застройщик обязан будет выплатить за каждый день просрочки. В Вашем случае нужно готовить иск в суд и взыскивать неустойку.

Мы являемся дольщиками объекта строительства (жилой комплекс в ближнем Подмосковье). Комплекс состоит из 11 домов, треть из них - полностью готовы, треть - на 90%, треть - в процессе стройки. Проект предполагается к единовременной сдаче. Коммуникации почти готовы. Сроки сдачи жк переносились уже дважды по разным причинам. Сейчас стройка снова затормозилась.
Два вопроса:
1. есть ли у нас шансы уговорить застройщика на поэтапную сдачу готовых домов (или как-то заставить на это пойти).
2. сколько времени потребуется застройщику на переход на поэтапную сдачу? (не усложнит ли это ввод остальных домов в эксплуатацию).
Спасибо.

Если жилой комплекс застраивается, как единый объект строительства, то и сдача его будет единовременной со всеми вытекающими последствиями, и уговорами тут не поможешь,

Хотелось бы узнать законность строительства жилого комплекса Первомайский, город Алупка, республика Крым. Спасибо.

Обращаетесь в прокуратуру с просьбой проверить законность осуществления указанного строительства. Ст. 10 Закона о прокуратуре.

При строительстве жилого комплекса малоэтажных сблокированных домов, статус земли мжс, должен ли застройщик учитывать допустимое расстояние парковки вблизи жилого дома СНиП 2.07.01-89*

Да, должен учитывать

Мой металлический гараж попал в зону строительства жилого комплекса. В 1990 году место под этот гараж было выделено в качестве компенсации человеку, получившему инвалидность при исполнении служебных обязанностей. Есть выкопировка с плана для опрределения места под установку гаража у дома № по ул... в...районе (инвалиду тов. ...) Выкопировка выдана Главным управлением архитектуры и градостроительства города.
В 2002 году этот человек продал свой гараж с местом другому человеку, который в 2005 году продал гараж мне вместе со всеми документами.
Недавно на моём гараже и на всех соседних гаражах появилось объявление с просьбой освободить земельный участок в связи с постановлением администрации города от 12.11.2012 года о выделении участка 1,6 га под строительство жилого комплекса.
На что я могу рассчитывать?
С уважением, Владимир.

Владимир, здравствуйте! Как я поняла ни Вы, ни предыдущий владелец титульным собственником не являетесь (не являлся). Ваше право собственности на гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. И договор купли-продажи гаража Вы не регистрировали в Росреестре. Обратитесь с имеющимися документами на очную консультацию к юристу. Скорее всего, у Вас в пользовании "самоволка" и её снесут. По решению суда или без- это другой вопрос.

Разрешение на строительство выдано на
весь жил. комплекс - 8 корпусов в декабре
2013 г. Некоторые корпуса начали строить
в 2014 г.
Действует ли на них договор страхования
гражд. Ответ-ти застройщика?

Надо читать договор страхования и условия выдачи разрешения. А так должно действовать.

Собираемся покупать квартиру в ЖСК. Жилой комплекс на стадии начала строительства. Какие документы должны мне предоставить при заключении договора?

Здравствуйте! Самое главное проверить разрешение на строительство и всю проектную декларацию.

При финансирование строительства жилого комплекса были объединены инвестиции, но затем доля была перераспределена доля таким образом, что унитарные предприятие передали свои доли в частные руки, может ли это быть незаконной приватизацией?

Нет, если вопрос именно в незаконности приватизации, приватизируется - имущество в натуре, чего не было.

При финансирование строительства жилого комплекса была перераспределена доля таким образом, что унитарные предприятие передали свои доли в частные руки, может ли это быть незаконной приватизацией?

В вашем вопросе много непонятного. "Передача долей в частные руки" производилась на основании каких сделок?

С 1981 г работаю каменщиком в разных строительных организациях на строительстве жилого комплексах. А с 1991 г вышел указ на льготный стаж для каменщиков работающих в бригаде, считается ли мой стаж с 1981 г по 1991 г льготным, могу ли я пойти на льготную пенсию.

Сергей Алексеевич, считается, если на предприятии имеются документы, что Вы работали в бригаде каменщиков.

По договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса от 08 января 2003 года и по акту приема-передачи от 09.09.2013 года мне передано нежилое помещение. Собираюсь оформлять право собственности. Застройщик помещение на кадастровый учет не ставил. Для постановки необходим технический план помещения, на основании которого оформляется кадастровый паспорт. Вопрос состоит в том, обязан ли Застройщик предоставлять такие документы как технический план или кадастровый паспорт либо инвестор сам должен их заказывать за свой счет для последующего оформления права собственности? Спасибо.

Обязанность будущего собственника квартиры. За дополнительной информацией обращайтесь лично. Так же, рекомендую пройти по ссылке http://www.dogovor-law.ru/aktualnoe/1.html, и ознакомиться с информацией.

Ситуация такая.. Нашли подрядчика на строительство жилого дома в деревне (с комплексом доп. работ - забор, калитки, свет, баня, беседка и тд и тп. без отопления, хотя это тоже было оговорено, но не внесено в основной договор..). Так вот, деньги были переданы, крупные суммы.. 400-500-600 т. р. в оговоренные сроки (по договору). Расписок не брали, т.к. глупы были.. очень.. сейчас, предъявляя притензии к качеству работ, к срокам (сроки затянуты на месяц, а по договору на дом 100 дней, и на эти сроки не влияют доп. работы на территории заказчика), подрядчик выставляет притензи мол мы делали допол. Работы (вроди как за свой счет, но материалы мы оплачивали, а что то и оставалось с других работ), что кто оплатит материалы и сами работы (их выполнение), дом идет к сдачи.. есть пункт об окончательной сумме.. Подрядчик отказывается подписать расписки по дому (только по дому на 3 крупные суммы), пока мы не подпишем его документ о дополнительно проведенных работах.. что делать?

обратиться к адвокату. попробовать записать на диктофон ваши переговоры и желательно не один раз

Правомерно ли долевое строительство жилого комплекса на земле населенных пунктов, разрешенное использование которых в публичной кадастровой карте указывается как для сельскохозяйственного использования?

не правомерно, так как на землях сельхозназначения строить жилые дома запрещается

По генплану строительства жилого комплекса, в котором мы купили по договору долевого строительства квартиру, под окнами нашего дома была запланирована большая зеленая зона, а в торцах каждого из семи домов были запланированы детские игровые площадки. После окончания строительства домов в процессе благоустройства территории комплекса выяснилось, что 7 детских игровых площадок не будет. Вместо этого сделали одну детскую игровую площадку на месте, где должна была быть зеленая зона. Генплан опубликовали на сайте компании-застройщика в новом виде. Как заставить компанию выполнить свои обязательства в части благоустройства территории по генплану, которым мы руководствовались при покупке квартиры?

думаю, что только через суд. Удачи.

Заключен договор уступки права требования при строительстве жилого комплекса на покупку квартиры. По 214 фз договор зарегистрирован в регистр. Палате. Основной инвестор - юрюл. Подал в суд на банкротство застройщика. Какие последствия для нас - ф.л. имеющих договора на руках?

Смотрите статьи ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)": Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом Статья 201.6. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом

Рядом с нашим домом ведется строительство Жилого Комплекса. Суть вопроса - строительство ведется КРУГЛОСУТОЧНО, то есть с 12:00 до 6.00 утра со стороны стройки доносится монотонный шум, влияющий отрицательно на качество отдыха в ночное время.

Обращение в префектуру результата не дали, так как со стороны префектуры был предоставлен ответ в том, что строительство в ночное время разрешено. Однако, с кем согласовано разрешение, до сих пор ответ не получен.

Будем Вам признательны за возможность совета. Спасибо Вам.

Жаловаться на шум от строительства в ночное время: - вызывайте наряд полиции - для составления протокола о нарушении тишины в Прокуратуру и Префектуру - желательно коллективно с требованием произвести замеры шумов и защиты прав всех жильцов на горячую линию Департамента городского строительства Москвы по телефону 699-41-47; на горячую линию департамента природопользования и охраны окружающей среды: 8 (495) 605-85-62. Так же можно подать жалобу через Интернет на сайте департамента природопользования и охраны окружающей среды по факсу (495) 691-93-92; направить заказное письмо по адресу 119019, г. Москва, ул. Новый Арбат, 11, стр. 1. (В письме указать ФИО, адрес проживания и изложить суть проблемы) В ночное время строительство допускается - однако уровень шума должен быть ниже. Разрешение дают местные власти. Не допускается забивать фундаментные сваи, пользоваться громкой связью, проводить сварочные работы без защитных экранов и совершать другие виды работ, вызывающих шум сверх допустимого уровня. Согласно нормам Санэпиднадзора ночью в квартире уровень шума не должен превышать 60 децибелов.

Нас расселяют в связи со сносом дома под строительство жилого комплекса. У меня служебный ордер. На предприятии давшем квартиру не работаю 9 лет. Застройщик отселяющий нас требует приватизировать жильё.И для этого просят поменять служебный ордер старого образца на новый. Семья состоит из 5 человек. Из них один несовершеннолетний ребёнок. Что делать.

Служебное жильё не приватизируется. Либо застройщик решил обмануть, либо заблуждается - у Вас договор социального найма.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение