Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

33 юристa сейчас на сайте
2972консультаций за 24 часа

Строительство коммерческой недвижимости

Купили коммерческую недвижимость в Монолите на этапе строительства, в договоре стоит дата сдачи дома 4 квартал 2017 г. , На данный момент ключи еще не выдают, обещают только в июле. Возможно ли через суд взыскать упущенную прибыль? (хотим сдавать в аренду)

Добрый Вам день. Уважаемый Александр, в данном случае это происходит постоянно. Мало застройщиков, которые выдерживают сроки. Да, Вы имеете право на неустойку. По размерам неустойки можно будет сказать после изучения Вашего договора.

Здравствуйте. Упущенную выгоду вы взыскать не можете - нет оснований. Но вправе взыскать с застройщика неустойку в судебном порядке.

Пожалуйста земля под строительство базы тоесть коммерческой недвижимости была куплена за 1 млн тг на ней было построено несколько зданий и строений! После было продано за 26 млн тг! Налоговая требует оплатить 10 проц с якобы прироста в 25 млн тг,а это 2,5 млн тг, не учитывая затраты на все строения! Акт оценки не принимают, сделанную на момент ввода в эксплуатацию и на момент продажи! Как нам поступить?

Здравствуйте на действия или бездействия вы имеете право написать жалобу в прокуратуру согласно Закона о прокуратуре РК либо в суд в соответствии с требованиями закона РК.

Мы участвовали в долевом строительстве коммерческой недвижимости. Строительство затянулось, застройщик банкрот. Право собственности пришлось признавать в суде. Решение вынесли в мае 2016. На прошлой неделе обратились в БТИ для изготовления техпаспорта. По результатам замеров площадь помещения оказалась больше на 25 кв.м. Что делать? Снова писать в суд о признании права и снова платить госпошлину? Или написать заявление на доп. решение?

да стоит обратиться снова в суд

Прописка крымская необходим кредит на строительство реконструкцию коммерческой недвижимости.

в администрацию обратитесь - по месту регистрации

Скажите, какой существует СНиП при строительстве сливной ямы для КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?

Здравствуйте!Согласно СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила содержания территорий населенных мест 5 августа 1988 г. № 4690-88

Какие СНиПы использовать при строительстве сливной ямы для коммерческой недвижимости? Заранее благодарю!

Септики и выгребные ямы представляют потенциальную угрозу окружающей среде. Приступая к обустройству этих сооружений, необходимо подготовить проект, предоставить его на утверждение в СЭС. При этом необходимо руководствоваться: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов; СП 32.13330.2012 Канализация. Наружные сети и сооружения.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Необходимо ли разрешение от аэропорта на строительство коммерческой недвижимости недалеко от аэропорта?
Если да, то какой перечень документов нужно предоставить?
Земля находится в собственности.

Разрешение от аэропорта не нужно

Необходимо ли разрешение от аэропорта на строительство коммерческой недвижимости недалеко от аэропорта?
Если да, то какой перечень документов нужно предоставить?

Необходимо разрешение собственника земельного участка.

Разрешение на строительство вам получать необходимо в управлении архитектуры города. Другое дело, что в зависимости от того, кому принадлежит земельный участок, находится ли он в охранной зоне аэропорта, каково целевое назначение вашего будущего строения, будет зависеть и необходимость получения согласования аэропорта на строительство.

Здравия. Выступил залогодателем по кредиту на строительство коммерческой недвижимости, однако 75% кредита были потрачены не по назначению. Залогом является моя земля. Можно ли вывести мой участок из залога.

Здравствуйте. Тут нужно смотреть договор. На руках?

Мы организация подрядчик, заказчик физлицо, строительство коммерческой недвижимости. Куда нам подаваться? Арбитражный или СОЮ? Спасибо.

Подавайтесь в СОЮ.

Я купил земельный участок под строительство коммерческой недвижимости, аптеки. На участке уже был отлит фундамент. Срок аренды скоро заканчивается, здание ввести до окончания аренды не успею. В свете последних законодательных актов у меня его могут отобрать, не заключая больше договор аренды, а здание разрушить и освободить участок? С уважением, Виктор.

В начале Вы пишите, что купили участок. Дальше Вы указываете, что у Вас аренда. Участок в собственности или в аренде?

Вы можете еще раз заключить договор аренды В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду СРОКОМ НА ТРИ ГОДА однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Если не было разрешения на строительство, тогда могут заставят снести весь ваш самострой (ст.222 ГК РФ). При этом неважно, в аренде участок или в собственности. Если участок в аренде, попробуйте выкупить через аукцион.

Какими критериями должен обладать земельный участок для строительства коммерческой недвижимости?

назначение земли должно быть соответствующее - для коммерческой деятельности.

По ДДУ приобретена коммерческая недвижимость на начальном этапе строительства. От застройщика получено письмо с предложением подписания доп. соглашения о продлении сроков передачи объекта пока на 3 месяца, хотя на данный момент закончены только монолитные работы и начата кирпичная кладка. На какую компенсацию от застройщика можно расчитывать, если недвижимость коммерческая (планировалась под сдачу в аренду).

В договоре ДДУ у вас должна быть указана пеня при просрочке сдачи объекта. если не указано, то согласно ФЗ 214

Я стал участником долевого строительства нежилого дома, приобрел в нем коммерческую недвижимость. Застройщик уже на 2 года просрочил сдачу дома. Решил подать в суд. Сумма иска в соответствии с договором. Договор заверен в юстиции. Отправил застройщику претензию, ответа не получил.
Сейчас при подготовке документов к суду обнаружил что при переезде были утеряны документы об оплате. Что мне делать в такой ситуации? Можно ли без них обращаться в суд? Можно ли их восстановить?

Если оплата шла через банк, попросите у судьи запрос и банк даст выписки

Если платили безналично путем внесения денежной суммы на банковский счет застройщика и помните дату платежа, то ходатайствуйте суд запросить выписку с банковского счета ответчика.

Вложилась в строительство коммерческой недвижимости (первый этаж жилого дома), опыта в бизнесе не имею. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне регистрироваться в качестве ИП чтобы сдавать в аренду это помещение или я могу как простое физ. лицо это делать? Как выгоднее? Заранее спасибо за ответ.

Добрый день, Мария! В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской деятельностью является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Разовая сделка между физическими лицами не может быть признана незаконным предпринимательством и государственной регистрации не требует. Понятие предпринимательской деятельности обладает тремя признаками: - самостоятельная инициативная деятельность, осуществляемая субъектом от своего имени, на свой риск и под свою имущественную ответственность; - направлена на получение прибыли, которая выступает главной целью хозяйственной деятельности; - осуществляется на постоянной профессиональной основе и предполагает ее государственную регистрацию, а в случаях, предусмотренных законодательством — лицензирование. Исходя из действующего российского законодательства, можно заключить, что главный признак предпринимательской деятельности - это направленность на систематическое получение прибыли, что подразумевает неоднократность совершения лицом ряда сделок, конечная цель которых - получение прибыли (дохода). Согласно п. 1 ст. 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 данной статьи, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со ст. 224 Кодекса. Лицом, получающим от организации-арендатора доход в виде сумм арендной платы, является арендодатель. С выплачиваемых ему доходов общество, исполняющее обязанности налогового агента, должно исчислять, удерживать и перечислять в соответствующий бюджет суммы налога в установленном порядке. В соответствии с п. 2 ст. 226 Кодекса, если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и сдача в аренду помещений является видом его предпринимательской деятельности, исчисление налога с сумм арендной платы организацией - источником выплаты дохода (обществом) не производится. Вы как собственник можете самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Можете зарегистрироваться как ИП или остаться физ. лицом.

На ООО выделен в аренду земельный участок для строительства коммерческой недвижимости. На сегодняшний день здание на земельном участке зарегистрировано как незавершенное строительство. Обратился в главное управление имущественных отношений с целью выкупа земли. Там мне пояснили, что льготный период прошел т.к. не выкупил до 01.07.2012 года, стоимость будет определяться как 100% кадастровой оценки. На сегодняшний день рыночная стоимость земли составляет 8 млн. рублей, а кадастровая-27 млн. рублей.
1. Могу ли я выкупить землю под незавершенкой?
2. По какой цене все таки придется выкупать земельный участок?

Вопрос нужно решать в сосвокупности как ваших действий так и действий администрации, многое зависит от условий договора аренды, приходите разберемся!!!

Существуют ли какие-то ограничения при строительстве коммерческой недвижимости на участке под ИЖС при наличии на этом же участке жилого дома?
Спасибо.

Именно в этом и существуют - земельный участок по своему статусу предназначен по размещение жилья, а не для промышленного использования.

Как получить кредит для строительства коммерческой недвижимости в 19 лет, без подтверждений с места работы?

Здравствуйте, Евгения. Предоставив банку достаточное обеспечение кредита.

Хочу преобрести коммерческую недвижимость через долевое строительство. B cт.86-1...86-3 ничего о долевом участии в строительстве я не нашла.
Из этого я поняла, что налоговые органы контролируют расходы на приовретение недвижимого имуществаю и я должна буду отчитаться за это приобретение. Можете ли вы мне разъяснить?

Ответ на Ваш вопрос уже помещен в базу данных.

Хочу преобрести коммерческую недвижимость через долевое строительство. B cт.86-1...86-3 ничего о долевом участии в строительстве я не нашла.

1. Налоговому контролю подлежат расходы физического лица,
являющегося налоговым резидентом Российской Федерации,
приобретающего в собственность имущество, указанное в настоящей
статье (далее - налоговый контроль за расходами физического лица).
Целью налогового контроля за расходами физического лица является
установление соответствия крупных расходов физического лица его
доходам.
2. К имуществу, расходы на приобретение которого контролируют
налоговые органы, относятся следующие объекты:
1) недвижимое имущество, за исключением многолетних
насаждений;
Из этого я поняла, что налоговые органы контролируют расходы на приовретение недвижимого имуществаю и я должна буду отчитаться за это приобретение. Можете ли вы мне разъяснить?

Приобретение недвижимости посредством заключения договора о долевом участии в жилищном строительстве до приемки дома Госкомиссией налоговому контролю о соответствии доходов произведённым расходам не подлежит и специальную декларацию в этом случае заполнять не придётся.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение