Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

30 юристов сейчас на сайте
4130консультаций за 24 часа

Строительство коттеджных поселков

По договору долевого участия в строительстве коттеджного поселка неустойка за нарушение сроков сдачи объекта предусмотрена в размере 1/300 ставки рефинансирования, в противоречие этому, на основании 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве..." согласно ст. 6 неустойка предусмотрена в размере 1/150 ставки. Статья 10 закона говорит о том, что застройщик обязан уплатить неустойку в соответствии с настоящим законом и договором... В данном случае не совсем понятно, по какому проценту неустойки следует вести расчет?

Если стройка ведется по договору ДС то и неустойка взыскивается согласно этого закона, для чего необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом.

Доброго времени суток! Расчет неустойки согласно 214 фз производится из расчета 1/300 ставка рефинансирования если участвует юридическое и иное лицо, если договор заключен с физическим лицом, то размер неустойки выплачивается в двойном замере, как раз получает 1/150 ставки рефинансирования! Вот примерный алгоритм расчета - (1 155 200 руб. (сумма по договору) * 7,75% (ставка рефинансирования ЦБ РФ/ключевая ставка на дату исполнения обязательства): 300) *2) * 98 дн. = 58 491,62 руб.

В 2016 году купили участок на территории коттеджного поселка (днп) строительство начали только в этом году (2018). Председатель хочет чтобы мы оплатили взнасы за каждый месяц начиная с 2016 года. Никакие договора не подписывали в ДНП не вступали. Права ли председатель? Мы должны оплатить?

Здравствуйте, Екатерина. Членские взносы являются обязательными платежами вне зависимости от того, являетесь вы членом или нет, поскольку с момента покупки и регистрации права собственности на земельный участок вы пользуетесь местами общего пользования, электричеством и т.д. Когда вы начали строительство в данном случае, значения не имеет. Поэтому оплатить должны. В данном случае я бы посоветовала Вам обратиться к председателю о предоставлении вам в письменной форме расчетов и на основании каких документов он произведен. Я говорю в данном случае о том, что относительно суммы взносов должно быть решение общего собрания. Спасибо, что обратились к нам на сайт.

Нет. Ведь ДНП и председатель оказывают услуги по обслуживанию и т.п. в целях эксплуатации дома, а не земельного участка. А потому, при отсутствии дома и расходы на Ваш дом не несутся. В дальнейшем такая обязанность возникнет - в виде компенсации расходов, но не произвольно, а в экономически разумных пределах.

Добрый день, Екатерина! Объясните своему председателю, что вы не член ДНП, вы не писали заявление о вступлении в ДНП. Вы индивидуал, который приобрел участок. Вы согласны заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, но не обязаны оплачивать зарплату председателю, бухгалтеру и т.д. и т.п. Если он считает иначе - пусть доказывает свое право в суде. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

Нам необходима помощь в открытии ДНП для строительства газопровода в коттеджном поселке Московская область.

Добрый день! Обратитесь письменно в администрацию района за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.

Добрый день, Тимофей! Зарегистрировать ДНП не проблема. Но сначала вам необходимо решить вопрос с администрацией и газоснабжающей организацией. Разработать проект данного строительства, согласовать со всем службами и инженерными сетями. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Здравствуйте! В данном случае вам нужно по данному обстоятельству обратится в Администрацию для решения вопроса. Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

ПОМОГИТЕ:
Хотим в коттеджном поселке создать ЖСК для строительства асфальтовой дороги (в реестр автомобильных дорог её вносить не будем). Земли под дорогами принадлежат физ. лицу - застройщику. ЖСК в обязательном порядке должен выкупить этот участок (под дорогами) или можно арендовать?

ЖСК нельзя оформить для строительства дороги, он может быть оформлен только для строительства жилья, но можете организовать потребительское общество. Земли конечно можно арендовать.

Собираемся приобрести з/у для строительства коттеджного поселка. Есть предложения участков в собственности и в аренде. Документы в порядке. Что лучше выбрать. Как потом переоформить з/у из аренды в собственность?

Игорь, ваш вопрос имеет явную коммерческую направленность. Либо задавайте его платно, либо, что лучше для вас, заключите с юристом договор на сопровождение вашей деятельности.

Первый арендатор откажется с вами заключать договор аренды на новый срок, да и покупатели вряд ли купят коттедж с сомнительным правом на землю. Поэтому лучше чобственность.

Начали строительство дома в коттеджном поселке. Строительство ведем сразу на двух участках. Один принадлежит мужу (основание договор купли-продажи), второй его отцу (так же на основании договора купли продажи). Вопрос: Как правильно поступить с землями для дальнейшего оформления дома? Купить у отца или оформить дарственную? И нужно ли объединять участки? Или будет достаточно того что будет один владелец? Заранее всем спасибо. )

Лучше всего купить земельный участок у отца. Участок можно потом объединить в один.

---Здравствуйте, а вам лично для чего нужен один собственник? вы уверены в этом? Лично я нет. Удачи Вам и всего хорошего.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Живем в коттеджном поселке. Рядом с нашим домом летом была выкуплена земля и началось строительство. Техника работает с утра до вечера, а вчера завозили кирпич на поддонах и разгружали до 00.15 ч. До которого часа можно проводить подобные работы по Законам РФ?

Здравствуйте! Согласно ст.37 Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан Совершение в жилых помещениях, помещениях общего пользования в многоквартирных домах, на расстоянии ближе чем сто метров от жилых домов, зданий, в которых размещаются организации, осуществляющие деятельность в сфере образования, здравоохранения и (или) социального обслуживания населения с круглосуточным или ночным пребыванием граждан, а также организации, оказывающие гостиничные услуги, действий, нарушающих тишину и покой граждан, в том числе использование пиротехнических изделий, производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в период с двадцати трех до восьми часов по местному времени, а равно производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом (за исключением действий, связанных с проведением аварийно-спасательных работ и других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, а также работ, приостановка которых невозможна по производственно-техническим условиям), в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни в период с восемнадцати до одиннадцати часов по местному времени, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до семи тысяч рублей.

Застройщик выиграл торги на право строительства коттеджного поселка. Оформил землю в собственность. Построил дома, по какой-то не понятной причине продажу домов оформлял через жилищный кооператив - но без земли. Землю должен был передавать за символическую плату после плучения покупателем права собственности на дом - первые, успевшие оформить дома, так и приобрели землю подними за 1000 рублей. Затем застройщика объявили банкротом, ввели наблюдение, земли собственникам домов передавать перестали. Сейчас требуют по миллиону за каждый участок - по кадастровой стоимости, участки входят в конкурсную массу и предполагают продавать с торгов. Как вывести участки с торгов и получить собственникам домов, построенных на этих участках?

Обращайтесь в суд.. Шансы на выигрыш хорошие

Есть право собственности на землю в коттеджном поселке, есть разрешение на строительство дома, присвоен почтовый адрес. Дом практически построен. Как получить право собственности на дом?

Добрый день, оформите кадастровый паспорт и с документами на землю обращайтесь в росреестр.

Достраиваете дом, оформляете технический паспорт и подаете с названными Вами документами на регистрацию в ФРС.

Хочу приобрести участок под строительство ИЖС, в данном коттеджном поселке имеется управляющая компания, пока все находится на стадии строительства в т.ч. и коммуникации требуется ли заключать договор с УК если в ближайшем будущем я не собираюсь заниматься строительством. В договоре купли-продажи об этом речи не идет, а в УК говорят, что обязательно надо.

Пусть покажут Вам норму закона, обязывающую Вас заключить такой договор.

Купил земельный участок в коттеджном поселке, начал оформлять разрешение на строительство и узнал что у меня через участок проходит канализационная труба, должно ли было это прописано в договоре купли продажи или должен продавец предупреждать об таких вещах? Труба идет по диагонали участка, могу ли заставить перенести трубу?

Заставить перенести трубу сможете врятли, а вот расторгнуть договор купли-продажи в связи с тем обстоятельством, что продавец скрыл от Вас существенное обстоятельство, влияющее на заключение договора, вполне. А вообще то в свидетельстве о праве в графе "Обременения" должно быть указано о существующих сервитутах.

Хотим в коттеджном поселке купить земельный участок, но продают только с подрядом на строительство. Хотели бы показать договор и проконсультироваться.

Елена добрый день Готовы помочь. Офис у метро Щелковская, стоимость услуг на сайте www.5171455.ru

такая услуга оказывается, можно лично, можно удаленно.

Где можно получить копию разрешения на строительство коттеджного поселка, которое запрашивает банк для ипотеки. У управляющей компании нету, застройщика не найти, поселок лет 8 назад уже был построен. Покупали по договору купли-продажи у застройщика как вторичку.

Не понятно конечно зачем банку разрешение на строительство (причем всего поселка). Но разрешения выдаются отделами (комитетами) по архитектуре при администрациях. Можно обратиться к ним.

Приобрели участок в коттеджном поселке и оформили в собственность для строительства дома. Ранее земля относилась к землям лесного фонда, затем часть была выкуплена, переведена в категорию ИЖС, размежевана под КП. Т.е. Фактически КП окружен лесом (землями лесного фонда). Соответственно, на купленном участке деревья. Имеем ли мы право их вырубить? Нужно ли для этого какое-то разрешение? Соседний участок принадлежит лесничему, он утверждает, что разрешение на вырубку деревьев на территории всего КП есть только к него. Возможно ли такое?

Юлия. получив государственный акт на право собственности на земельный участок, вы вправе использовать его по целевому назначению под строительство дома, если при этом вам необходимо расчистить площадь, вы вправе вырубить деревья, для этого вам не требуется ни каких разрешении. Удачи вам с уважением адвокат Рахманов Нурлан

Можно ли в коттеджном поселке (земли ИЖС) создать потребительский кооператив для строительства дороги?

Здравствуйте. Да, можете создать- законом это не ограниченно и не зависит от того где создается кооператив.

Есть тсж в коттеджном поселке (индивидуальное жилое строительство). Могут ли входить в ТСЖ собственники незавершенного строительства?

Могут ли входить в ТСЖ собственники незавершенного строительства? ---не могут входить. т.к и собственности у вас нет.

Продается земля сельхозназначения под дачное строительство, в новом коттеджном (дачном) поселке, земля у продавца находится в аренде на 10 лет. Продавец аргументирует продажу тем что после возведения строений на купленном участке, данный участок можно будет оформить в собственность. Вопрос: не вводит ли продавец в заблуждение покупателей, и законна ли такая схема приобретения земли? Заранее Спасибо!

Здравствуйте. Вводит, аренда на нём, как Вы в собственность оформите?

Если Вам удастся построить на данном участке строение и зарегистрируете свое право собственности, то оформление земли возможно в порядке ст. 36 ЗК РФ

Купит то что продавцу не принадлежит невозможно. Ищите собственника и выясняйте у него

Вводит. В данном случае продавец не является собственником земельного участка, поэтому не может распоряжаться им, в т.ч. и продавать. Оформите такую "сделку" - потом будете долго и мучительно выбивать обратно свои деньги. Вот когда арендатор оформит свое право собственности на земельный участок, чему подтверждением является соответствующее свидетельство о праве собственности - тогда и можете оформлять куплю-продажу. И не раньше. Все остальное никакого значения не имеет.

Участки с назначением для ведения личного подсобного хозяйства бывают двух видов.(ст. 36 ЗК РФ) Одни из них располагаются на земле населенного пункта (приусадебный земельный участок), и тогда на этой земле можно строить и дом, и хозяйственные постройки, другие находятся за чертой населенных пунктов (полевой земельный участок), и в этом случае земля предназначается только для производства сельскохозяйственной продукции, строить в этом месте ничего нельзя. Участок, предназначенный для ЛПХ, расположенный на земле населенного пункта, практически ничем не отличается от земельного надела с видом использования под индивидуальное жилищное строительство. На нем также можно построить коттедж или индивидуальный дом, в котором не будет проблем с регистрацией. Что касается цены, то стоимость такой земли не отличается от участков, выделенных под ИЖС. Дом на участке под ведение личного хозяйства строится по проекту с соблюдением градостроительных норм и регламентов, но без предварительных согласований и получения разрешений, а затем недвижимость регистрируется на законных основаниях. До 2015 года действует упрощенная система регистрации построенного жилья, когда для оформления дома в собственность не нужно разрешения на строительство и согласований в надзорных органах введения в эксплуатацию — достаточно получения технического паспорта. www.12sotok.su

Не надо пытаться искать лазейки там. где их нет. Землю в аренде нельзя купить.у арендатора . У участка есть собственник- муниципалитет.. Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Строение на участке может быть зарегистрировано в собственность ТОЛЬКо арендатору. Значит строите- строите. а не ваш дом! И земля не ваша ! Странно. если бы это было по другому.

Если участок находиться на территории коттеджнего поселка, целевое назначение дачное строительство и эти участки присоединили к поселку с изменением генплана. Должны мы платить за коммуникации дороже на 200 тыс, только потому что изменили генплан. Приходно расходную смету не предоставляют. Что делать?

Если вы имеете ввиду оплату за транспортировку энергоресурсов в сети коттеджного поселка, то считаю, что вы вообще не должны платить, т.к. затраты на транспортировку энергоресурсов включаются в расчет при определении и утверждении тарифов на поставку соответствующего ресурса (вода, гор.вода, тепло, газ), т.е. включена в этот тариф. Есть утвержденный комитетом по тарифам и ценам тариф на поставку воды? по нему и платим и не более. Таким образом оплачивая за сам ресурс вы оплатили и доставку. В свою очередь транспортировка - как затрата, включает в себя все виды ремонтов и иных затрат для обеспечения эксплуатации. ИСКЛЮЧЕНИЯ бывают, когда собственник (владелец) коммуникаций и поставщик ресурса разные лица, в этом случае, если сети по которым транспортируется ресурс не принадлежат самому коттеджному поселку,то владелец сетей должен пойти в комитет по тарифам и ценам и утвердить там свой тариф на транспортировку отдельно от поставщика, а вам представить это в виде решения комитета об установлении тарифа (тарифы утверждаются не реже раза в год). ВЫВОД: Оплачивайте только ресурс, пока вам не предоставят новый утвержденный тариф на транспортировку. Требования сверх игнорируйте и оплачивайте по своему расчету, все это описывайте сопроводительными письмами и официально рассылайте или вручайте участвующим (администрация, теплосеть, водоканал,котельная, управляющая компания, ТСЖ, горгаз и т.п.)... рано или поздно (к концу года) надо будет свериться, и пусть вымогатель идет в суд за доплатой!!! ПРЕЦЕДЕНТ ИЗ МОЕЙ ПРАКТИКИ: на исх. № 209 от 21.02.2011 г. Заместителю Генерального директора ООО «Теплоэлектрогенерация» Плутцову А.Н. В ответ на Вашу оферту (исх. № 209 от 21.02.2011 г.) о заключении договора на оказание услуг по транспортировке стоков на 2011 г. сообщаем, что Ваша оферта, в настоящее время, не может быть принята ОАО МТО «Лазурь» по следующим основаниям: В соответствии с Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.02.1999 г. № 167 (далее – «Правила»), установлено следующее понятие: «Водоотведение» - технологический процесс, обеспечивающий прием сточных вод абонентов с последующей передачей их на очистные сооружения канализации. Такого понятия как «транспортировка» и/или «оказание услуг по транспортировке» сточных вод, указанные Правила не содержат. Таким образом, понятия транспортировки сточных вод в разрыве с понятием водоотведения не существует. Между ОАО МТО «Лазурь» и ОАО «Люберецкий водоканал» заключен Договор № 855 от 01.04.2009 г. на прием сточных вод (водоотведение). Таким образом, услуги по водоотведению, ОАО МТО «Лазурь» оказывает ОАО «Люберецкий водоканал». В соответствии с Постановлением Главы муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской области от 29.12.2010 г. № 103-ПГ, на ООО «Теплоэлектрогенерация», с 01.01.2011 г., распространено действие тарифов на коммунальные услуги, в том числе услуги по «водоотведению» в размере 23.26 руб./м.куб. Такого тарифа, как оказание услуг по транспортировке сточных вод, в размере 5.76 руб./м.куб., указанного Вами в Приложении № 1 к договору-оферте, указанное Постановление не содержит. Вместе с тем, в соответствии с п. 2 того же Постановления, ООО «Теплоэлектрогенерация» предписано в порядке установленном Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», утвердить тарифы в Минэкономики и Топливно-энергетическом комитете Московской области. Подтверждения того, что тарифы, были утверждены указанными выше органами, Вами не представлено. По факту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности канализационных сетей и заключению договора между ООО «Теплоэлектрогенерация» и ОАО «Люберецкий водоканал», включающий весь цикл технологического процесса, обеспечивающего прием сточных вод абонентов с последующей передачей их на очистные сооружения канализации, а так же утверждения тарифов ООО «Теплоэлектрогенерация» в установленном законом порядке, ОАО МТО «Лазурь» готово расторгнуть договор на водоотведение с ОАО «Люберецкий водоканал» и заключить договор на водоотведение с ООО «Теплоэлектрогенерация». Приложение: Договор № 193 от 01.01.2011 г. 2 экз. на 10 листах. Генеральный директор ОАО МТО «Лазурь» Решетников С.А.

Здавствуйте! Подскажите пожалуста мне предлогают купить землю в коттеджном поселке под строительство дома, участки там по 7 соток мне предлагают порезать и продать 3,5 сотки это законно? Потом не возникнет никаких проблем?

здравствуйте, обратитесь в местную администрацию, уточните размер минимальной площади отдельных земельных участков. Естественно раздел имеет место и проблем не будет если вы поделите участок на 2 отдельных, с присвоением адресов. Вам необходимо будет зарегистрировать все в управлении гос.регистрации кадастра и картографии! Обращайтесь поможем вам в этом вопросе!

Конечно возможно. Нужна помощь, обращайтесь.

Земля в коттеджном поселке взята в аренду под индивидуальное строительство. Построен дом. оформлено свид-во как недострой (3 х лет не прошло). Какой налог с прибыли заплатим при продаже недостроя при цене 1 млн 800 тыс. А нужно ли будет платить налог при обмене на квартиру?

При продаже должны будете гос-ву 13% от 800 тыс. рублей, при равноценном обмене налог не уплачивается. Удачи

Я собираюсь купить землю в коттеджном поселке под строительство дома, Категория земельных участков – земли населенного пункта. После приобретения земли я могу сразу после написания заявления и 3 х месяцев имущественный налоговый вычет получить? Мне не понятно при продаже квартиры так же можно получить этот налог?

Если Вы покупаете в этом году ЗУ, налоговый вычет можете получить в 2015 году за 2014год.

Как взять землю в аренду под строительство коттеджного поселка? Нужно обращаться в администрацию района к главе или есть какие - то специальные органы?

Для строительства коттеджных поселков сейчас используются земли нескольких категорий: земли поселений, сельскохозяйственного и промышленного назначения, а так же земли лесного фонда. Участки земли, принадлежащие городу и относящиеся к категории земель поселений, застройщик может получить только посредством аукциона. Информация об аукционах общедоступна, она свободно публикуется в СМИ. Чтобы принять участие в торгах, нужно собрать определенный пакет документов, и внести задаток. Задаток, в случае проигрыша, претенденту вернут, а вот расходы на сбор технической документации и подготовку проекта он потеряет. Несмотря на то, что речь идет о сумме около одного миллиона рублей. Приобрести землю сельхозназначения можно двумя способами: найти подходящий участок, выкупить и перевести его в категорию земель поселений или купить его у компании, которая все эти проблемы уже решила. При условии, что право собственности на эти участки уже оформлено. Первый – кажется более дешевым, но найти «свободные» участки сегодня непросто и не факт, что можно будет сменить назначение земли.

Я купил земельный участок у компании по строительству Коттеджного поселка. Было два варианта покупки у компании с подрядом и без подряда. Так же компания предлагало отдельно Без обязательства купить пакет коммуникаций за 800 000 рублей (газ, канализация, водоснабжение, электричество 6 кв). Я выбрал вариант покупки земельного участка без подряда и без пакета коммуникаций. Решил, что сам построю дом и проведу коммуникации.
Договор на покупки земельного участка я заключил не с компанией по строительству Коттеджного поселка, а с Физическим лицом. По факту завершение сделки мне выдали Свидетельство о регистрации земельного участка, кадастровый паспорт (земли сельскохозяйственного назначения с разрешением использования под дачное строительство).
В дальнейшем ситуация с застройщиком коттеджного поселка была следующая. По рекламе на сайте у них было информация по строительству забора вокруг всего коттеджем поселка, но по факту они мне сообщили что забор будут строить только у того кто купил землю с подрядом. Так же у них на генеральном плане было выделено место под строительство автомобильной стоянки, а по факту они взяли и продали эту землю под строительство без подряда физ. лицу.
Я решил купить у них пакет коммуникаций, но не весь только электроснабжение и газоснабжение. Отдельно эти опции пакета коммуникаций продавать мне отказали, сказали что пакет продается толко полностью. Так как технические параметры полного пакета коммуникации меня не устроили, я решил самостоятельно подключить коммуникации к участку и прекратить полностью контакты с данным застройщиком коттеджного поселка.
И так, я решил начать с электричества, подал заявку на получение ТУ на электроснабжение 15 кв. В течение 3 месяцев получил ТУ и заключил договор (550 руб) и в данный момент Электросетевая компания выбрала подрядную организацию на выполнение работ по ТУ со сроком окончания работ октябрь 2014 год. Так что по электричеству вопросов пока не возникают.
По газоснабжению все было сложнее, застройщик утверждал, что газ частный и ТУ мне никто не выдаст.
Я подал заявление на выдачу ТУ и мне межрайгаз выдал отказ. Пришлось мне писать письма в различные инстанции касательно газоснабжения моего земельного участка. Письма были написаны в администрацию, в управление области, в министерство энергетики РФ, Роспотребнадзор, Ростехнадзор РФ и наконец в Федеральную антимонопольную службу. ФАС в течение года смогла выбить ТУ у межрайгаз. И по факту я получил ТУ на газоснабжение, сделал РД и буду строить газопровод.
В данный момент я также пытаюсь перевести землю в ИЖС. Написал заявление в Администрацию и в данный момент его рассматривают. У меня земельный участок граничит с ИЖС.

У меня возникают следующие вопросы, как в будущем застройщик будет регистрировать управляющую компанию и что будет если многие откажутся вступить в управляющую компанию?
И какой у меня сейчас статус земли к отношению к застройщику и администрации? Если не создана управляющая компания и ДНП.

У вас статус собственника земельного участка. Застройщик предлагает Вам определенный пакет услуг от которого вы вправе отказаться (что Вы и сделали). По поводу управляющей компании - это же не Ваша головная боль, а застройщика - пусть он и задает эти вопросы. Видимо будет компания, которая будет обслуживать те дома, которые заключат соответствующие договоры. А плату за обслуживание газопровода, электросетей, водопровода вам платить все равно кому.

Технический надзор за строительством коттеджного поселка велся физическим лицом по гражданско-правовому договору. Оплата велась помесячно 50 % аванс и 50% расчет до 5 числа каждого месяца.
За последние два фактически отработанных месяца заказчик отказался платить в нецензурной форме и отказался далее устно от услуг физлица. Последний был вынужден в односторонннем порядке договор расторгнуть с момента окончания своих работ. Акт выполненных за это время работ подписан не уполномоченным лицом (заместителем гендиректора заказчика.).
Могу ли я физлицо в суде добиться справедливости и взыскать с Ответчика не выплаченное вознаграждение?

Заранее благодарю.

Обратиться в суд за защитой права Вы можете. Но какие перспективы у дела сложно сказать, не видя договор и прочие документы.

Живу в строящемся коттеджном поселке. В процессе работы при строительстве забора вокруг своего дома, а одна из сторон будущего забора выходит как раз на дорогу, я случайно попал отсколком кирпича под проезжающее мимо авто. Водитель остановился, вышел, жестко попросил объяснений, а затем и денег. Я отдавать какие-либо деньги отказался и предложил вызвать гибдд. Тот отказался и уехал.
Через несколько часов он вернулся уже с четыремя товарищами, также пытались получить деньги якобы за ущерб авто, и угрожали, словами ну типа смотри, на этот момент на моем участке были строители, которые все это видели и слышали. Через две недели, якобы потерпевший написал заявление в полицию на меня, типа повреждение имущества и что у него на видеорегистраторе снято. Вчера ко мне участковый пришел по поводу его заявления. У меня один вопрос: могу ли я написать на него встречное заявление? О том что с места ДТП (а получается именно так) он уехал, неоднократно требовал денег и еще и угрожал?

Думаю, что смысла писать на него заявления об угрозах нет. Не докажете ничего. Он добивается всего лишь возмещения ущерба, причиненного автомобилю. Видимо ущерб для него существенный. Для этого и написал заявление в полицию. Участковым отбирал о вас пояснения с целью установления факта и обстоятельств причинения вреда (умышленно или по неосторожности).За определением размера ущерба потерпевший обратится к оценщику. После этого может подать исковое заявление в суд о возмещении ущерба.

В коттеджном поселке (ИЖС) построили дом без разрешения на строительство (участок в собственности). Для получения адреса (для регистрации дома) обратились в Администрацию поселения. В получении адреса отказали. Предложили сделать Градостроительный план. Как зарегистрировать дом и получить адрес?

В соответствии со ст. 222 ГК РФ возведенный жилой дом является самовольной постройкой. 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Елена! Для подробной консультации Вам необходимо подъехать с документами.

только через суд в порядке ст 222п3ГК РФ

У нас есть участок в пригородном коттеджном поселке. Мы начали строительство жилого дома, но с недавних пор мы не можем находиться на участке. Соседка на своем участке (10 соток) развела скотный двор - коровы, овцы, свиньи, домашняя птица всех видов. Выгребная яма находится там же на участке, в связи с чем вонь стоит даже зимой - дышать невозможно - даже слезы наворачиваются. На все разговоры по этому поводу у нее один ответ - я пенсионерка, пенсия маленькая, жить не на что. Жить в таком ужасе мы вряд ли сможем. Продать участок может быть и возможно, но из-за такого соседства он однозначно упал в цене. Подскажите пожалуйста, можно ли с этим бороться по закону и с чего надо начинать эту борьбу? Спасибо.

Обратитесь в администрацию и СЭС района по месту жительства! После получения ответов, обязывайте соседку устранять препятствия в пользовании вашим домом и ЗУ, обращайтесь в суд!

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение