Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

54 юристa сейчас на сайте
3011консультаций за 24 часа

Строительство микрорайонов

26.09. 2016 г. я стала участницей долевого строительства многоэтажного жилого дома в микрорайоне Потапово-1, застройщик ООО «ПКФ Стройбетон».
16.05.2017 г. было подписано соглашение о передаче функций Застройщика от ООО «ПКФ Стройбетон» новому застройщику ООО «Аркада». С новым застройщиком нужно было заключить доп. Соглашение. В доп. соглашении есть пункт об освобождении Нового застройщика от исполнения обязательств старого застройщика, т.е. застройщик освобождается от исполнения обязательств по уплате неустойки (пени), штрафов за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства квартиры, возникшие до заключения настоящего Дополнительного соглашения.
Кроме того, застройщик требует подписания доп. соглашения задним числом от 21 сентября 2017 г. (ссоглашение нужно еще зарегистрировать в рос реестре).
Я не подписывала доп. соглашение с новым застройщиком по вышеуказанным причинам.
Сейчас строительство дома завершено, идет выдача ключей. Застройщик требует от дольщиков подписания акта приема-передачи также задним числом, от 17.11.2017.
Как я должна действовать?
Могу ли я вступить в право собственности на квартиру, не подписывая данное соглашение?

Если есть просрочка в сдаче дома то необходимо предъявить письменную мотивированную претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков.

Татьяна, надо понять, чем отличается уже подписанное "просто соглашение" о замене застройщика, с предлагаемым к подписанию теперь допсоглашением. Вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и взыскании за просрочку. Видимо это надо сделать, подписав соглашение, далее обратившись с иском в суд к новому застройщику. Акт в этом случае не надо подписывать, если Вам предлагают его именно задним числом подписать. Также можно судиться и со старым застройщиком, за неустойку за период до подписания допсоглашения.

Мы получили земельный участок под строительство в новом микрорайоне. Построили свой дом и уже пять лет проживаем в нем, но у нас до сих пор отсутствуют подъездные пути к нему (отсутствует дорога). На какой закон я могу опираться подавая жалобу в прокуратуру на бездействие властей местного самоуправления в решении этого вопроса? Официальный ответ от администрации города есть, однако сроки в которые они обещали сделать дорогу истекают, но работы никакие не производятся... Спасибо.

Для того чтобы подавать жалобу в прокуратуру не требуется искать ссылки на какие то законы. Это они должны делать, а не Вы.

Если у вас имеется соответствующий ответ органы местного самоуправления, в пределах которого они не исполняют свои обязательства, Вы вправе обратиться в суд и обязать муниципальный орган произвести соответствующие работы.

Живу в новом микрорайоне. В нескольких метрах от моего дома начали строительство детского сада. В данный момент забивают сваи. Законно ли проведение подобных работ в выходные дни?

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения нет никакого запрета ведения строительных работа в выходные.

Мы купили частный дом в новом микрорайоне, все дома сданы собственникам, но строительство ведётся дальше, в настоящее время мы не обслуживаемся ни в управляющей компании, у нас нет ни ТСЖ, ни ТСН, застройщик, который ведёт строительство дальше, неоднократно предлагал организовать ТСН, большинство собственников отказались. Теперь застройщик пытается давить на собственников с целью создать ТСН, нам отключили уличное освещение, под предлогом получения технических условий и передачи сетей администрации города. Подскажите имеем ли мы право обратится в Прокуратуру или другие органы.

Здравствуйте! Такое право у Вас всегда есть, когда есть нарушение Ваших прав. Никто не может обязать Вас создать ТСН.

Я имею земельный участок в Подмосковье, застройщик, ведущий строительство микрорайона по соседству уже неоднократно угрожал мне, требуя от меня продажи земли. Меня предупредили, что застройщик может обманом присвоить себе мой участок. Я оформила кадастр в полном соответствии с земельным законодательством. Что еще я могу сделать, чтобы обезопасить себя от возможного мошенничества?
Благодарю!

Здравствуйте. По факту угроз обратиться в полицию, привлечь сми к своей проблеме

Строим газопровод в микрорайоне за свой счет. Срок разрешение на строительство по проекту 0,9 месяца. Строительство начато, но не закончили срок действия разрешения истек. Архитектура требует внесение изменений в проект для продолжения строительства. Как это делать? Спасибо.

Обратитесь в администрацию с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство. Дополнительный проект при этом не требуется.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я купил квартиру в строящемся микрорайоне. А оказалось, что эта земля для дачного строительства. Тоесть постройка не законная. Сегодня в мэрии Новосибирска какой уже раз идут слушанья по переводу земли в другую категорию. А вообще возможно перевести землю в нужную категорию. И если не переведут, то наши дома снесут и мы потеряем деньги?

Законодательством РФ допускается перевод земли из одной категории в другую, но процедура эта не простая и по времени - продолжительная. Если землю не переведут, то ваши дома будут считаться самовольными постройками и подлежат сносу.

После публикации в СМИ рекламы о начале строительства нового микрорайона (Видный, г.Челябинск) компания-застройщик предложила физ. лицам заключить договоры бронирования жилых помещений в планируемых к строительству домах. По условиям договора застройщик принимает деньги, сумма которых в будущую стоимость квартиры не входит, т.е. это даже не аванс, и обязуется в дальнейшем предоставить заключившему договор бронирования преимущественное право приобретения указанного в договоре жилого помещения. Прошел уже почти год с момента заключения договора бронирования, проектную декларацию застройщик до сих пор не опубликовал, фактически строительство не ведётся. На заявление о возврате внесённых по договору бронирования денежных средств застройщик ответил отказом. Проблема в том, что в договоре бронирования не указана конкретная дата окончания срока его действия. Написано лишь, что он действует до заключения договора долевого участия. Есть ли установленные законом сроки выпуска проектной декларации, с момента начала рекламной кампании и заключения договоров бронирования?

Здравствуйте. Тут до подписания договора нужно его проверить на необратимые риски ст.421,307,310 ГК РФ. Вы какие действия предпринимали?

Я планирую купить участок 10 сот под ИЖС в новом микрорайоне. Но строительство на участке смогу начать не скоро, может быть через 8-10 лет. Может ли МОЯ земля пустовать такой срок без проблем или по закону я должна там что-то построить? И что именно?

Добрый день! Нет не может.

Зависит от того как вы планируете ее купить, если будет оформлено свидетельство на право собственности, то земля может использоваться вами как угодно и сколько угодно. Если же по договору аренды, то за тот срок, который будет указан в договоре, вы должны будете там возвести здание, ввести его в эксплуатацию и выкупить землю в собственность.

В наше микрорайоне (г. курорт Анапа) ведется строительство супермаркета (паспорт объекта не установлен), с 8 утра до 10 ночи не прекращается шум, выходных тоже нет, Существуют ли какие либо ограничения для строителей и куда обращаться с жалобой?

В Роспотребнадзор можете обратиться

В вашем случае возможно и за моральный вред потребовать.

На окраине нашего городка в 2009 году размежевали новый микрорайон под частное строительство, 2011 году в администрации получил разрешение на строительство в 2013 дом зарегистрировал в собственность дом по сей день не я, не 10 собственников таких же домов не моим подключить электричество т.к. электросети не дают питание к данному микрорайону ссылаясь на ненадлежащую установку электрических столбов и отсутствие технических условий, а администрация кормит завтраками.

Обратитесь в прокуратуру с жалобой.

Планирую покупать землю ижс у организации, которая занимается строительством этого микрорайона. На что следует обратить внимание? Какие подвохи могут быть?

Кадастровый план запросите. См. границы участка.

Вам нужно получить от продавца кадастровый паспорт, чтобы в нем были все формы. Смотрите внимательно графу обременения, ограничения.

В нашем микрорайоне закончили строительство детского сада и на данном этапе производится его комплектация. Пока набрали 2 группы. Квартира куплена в новостройке на этапе строительства в этом микрорайоне, т.к. видели проект и знали, что будет построен детсад, школа, бассейн, детская поликлиника и т.д. Существуют ли законные основания требовать место именно в указанном детском саду, т.к. изначально жилье было приобретено ради инфраструктуры? Вносят ли участники долевого строительства свой вклад в строительство инфраструктуры и имеют ли привилегии на посещение образовательных учреждений в своем микрорайоне. Спасибо за ответ.

Если собственник учреждения (как правило, это муниципальное образование) подобное предусмотрел - да. Участники долевого строительства - нет, конечно. Если собственник учреждений предоставит - да.

Незакончили строительство микрорайона и в нарушении плана застройки, разрушили новую трансформаторную подстанцию и на этом месте планируют построить дополнительно многоэтажку. Законно ли это?

Нет, вы вправе обратиться с жалобой в прокуратуру.

Какие документы нужны для оформления разрешения на строительство в микрорайоне Белые Столбы г.Домодедово Московской области?

Здравствуйте! Вам нужен проект строительства.

Здравствуйте, Оксана. Необходимы договор аренды (предоставления под строительства) земельного участка, проектная документация и разрешение на строительство. Обращаться нужно в Администрацию муниципального района. Если требуется помощь в оформлении документов, обращайтесь по телефону 8-926-203-19-74. С уважением, Юлия.

Частный дом в городской черте. Рядом строится новый микрорайон. Забор для строительства нового многоэтажного дома расположен менее 5 метров от моего частного дома. Имею ли я право требовать у Администрации города незамедлительного предоставления квартиры, взамен моего частного дома. Все дома нашего поселка под снос, но вопрос времени и неудобств проживания.

Да, имеете право Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Изучение судебной практики показало, что в основном споры указанной категории возникают в связи с ненадлежащим исполнением органами местного самоуправления обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством. В связи с этим судами рассматривались дела об оспаривании решений, действий (бездействия) органов местного самоуправления, межведомственных комиссий по вопросам, связанным с признанием жилого помещения непригодным для проживания, определением сроков расселения многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, о внеочередном предоставлении жилого помещения, о выселении, об обеспечении жилищных прав собственника жилого помещения в связи с изъятием земельного участка и жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, и другие споры. ОБЗОРСУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ

Есть участок под строительство частного жилого дома в микрорайоне ИЖС. Участок в собственности, но с обременением-5 лет для ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода заканчивается летом 2014 года. Дорог с твёрдым покрытием в микрорайоне нет. можно ли на основании этого отсрочить ввод в эксплуатацию.

Если местное законодательство подобное предусматривает - да. Федеральное - это не предусматривает.

Наши дома переселяют связи со строительством нового микрорайона, у мужа комната в коммуналке 18 кв метров, в ней прописан мой муж, его отец и ребенок 4 лет, у мужа есть жена она там не прописана и у его отца жена тоже не прописана. Что им положено. Спасибо!

Однокомнатная квартира.

17 февраля 2001 года заключили договор о долевом строительстве панельного дома в новом микрорайоне. (1-комн. Квартира, 43,95 кв.м, 3 этаж, № кв. 58). Сдача объекта должна была быть в 4 квартале 2002 года.
Позвонив нашим застройщикам, чтобы узнать о судьбе нашего дома, они пригласили нас заключить новый договор, т.к. застройщик решил строить не панельный дом, а кирпичный. Объясняя это тем, что по себестоимости им это выгодно. С нас дополнительной оплаты не требуют, т.к. мы оплатили 100% сумму за квартиру. А те, кто не рассчитались до конца, доплачивают 2500 рублей за кв.м. В таком случае сдача объекта переносится на 2 квартал 2004 года.
Ответьте, пожулайста нам на следующие вопросы:
Законно ли это? Что нам делать? Стоит ли нам заключать новый договор? Или подать исковое заявление в суд? Конечно, же, в квартире мы нуждаемся на данный момент очень остро, т.к. ждём ребенка.

Заранее огромное Вам спасибо,
семья Чалковых.
Г.Тюмень.

Здесь сложно что-либо советовать... Вы, конечно, же вправе через суд ставить вопрос о расторжении первоначального договора со взысканием суммы договора и пр. убытков, поскольку его первоначальные условия существенно нарушены. Но когда он будет рассмотрен судом? Может уже и дом к этому моменту будет построен? Можно заключить новый договор и формить его оплату новыми документами, с "новыми" датами, и подать иск о взыскании убытков по первоначальному договору, включив в убытки стоимость найма квартиры, в которой Вы сейчас проживаете и штрафные санкции (если таковые предусмотрены) за просрочку исполнения договора. Только не подписывайте никаких соглашений о расторжении первоначального договора.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение