Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

131 юрист сейчас на сайте
3579консультаций за 24 часа

Строительство на арендованной земле

У соседки на арендованной земле (без права строительства и назначение не ИЖС) находится пристройка к дому, которая при этом выходит за красную линию. После года на нее жалоб, администрация прислала ответ, что в связи с учетом единства судьбы земельного участка и невозможности безвозмездного изъятия у собственника его собственности, администрацией вынесено постановление, согласно которому утверждена схема для земельного участка под ИЖС. Тем самым якобы устранен факт нарушения законодательства 8.8 КоАП. При этом за год обращений привлечена к административной ответственности она по данной статье не была. Документов на реконструкцию жилого дома она также не подавала.
Правомерно ли вынесено данное постановление администрацией? Возможно ли ее привлечь по 8.8 КоАп? Куда обратиться с жалобой на данную самовольную постройку?

Её должны были привлекать не по 8.8. а по ст. 7.1. КоАП РФ жалобу нужно направлять в отдел земельного контроля местной администрации; отдел земельного надзора Управления Росреестра по вашему региону и (или) в Прокуратуру.

Здравствуйте, Андрей, в данном случае были основания для привлечения соседки к административной ответственности, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу который составит жалобу на полученный ответ в прокуратуру или суд, точнее можно сказть только после изучения документов.

Можно ли оформить объект незавершенного строительства на арендованной земле... Здравствуйте у меня участок 1000 кв м...я планирую построить 4 этажа остановился на 2 этаже... аренда очень большая и денег нет на продолжение строительства... хотелось бы оформить объект незавершенного строительства... потом выкуп земли у города (администрация не против выкупа) и потихоньку достроить.

Достаточно подробно о процедуре регистрации - например, здесь: http://o-nedvizhke.ru/kottedzh/registraciya/kak-oformit-nezavershennoe-stroitelstvo-doma.html

На арендованной земле взятое под строительство есть постройка никаких документов ни у кого на нее нет строилось колхозом когда то. Как можно узаконить эту постройку и землю в собственность? Если организация занимающаяся оформлением требует справку разрешение для оформления от колхоза а колхоз ниче не даёт. Какие есть у меня варианты, что можно сделать?

Добрый вечер! Вопрос на вопрос! - а арендована земля у кого? Как им образом вы взяли земли в аренду и у кого? Вот отсюда и будем исходит дальше. Как минимум...

Как оформить начатое или незавершенное строительство на арендованной земле. И можно ли землю переоформить бесплатно в собственность, если мы являемся многодетной семьей и квадратура у нас в общежитии меньше нормы (комната не приватизирована)

Все случаи бесплатного предоставления земельного участка смотрите в ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, вы должны окончить строительство, т.к. нужно целевое использование участка.

Если Вы не получили разрешение на строительство от местной администрации, обращайтесь к ним и просите, также нужен проект. Зарегистрировать недостроенный объект можно если он построен на 80%.

Здравствуйте! Вообще-то многодетным семьям земельный участок для строительства собственного жилья выделяется в собственность, а не в аренду. Обратитесь в свою администрацию в комитет земельных и имущественных отношений. Удачи и добра!

Здравствуйте! Вам нужно завершить строительство и ввести его в эксплуатацию. Здравствуйте! Вам нужно завершить строительство и ввести его в эксплуатацию.

Возможно ли строительство под материнский капитал на земле арендованной у епархии.

Николай, если получите разрешение на строительство жилого дома официально, тогда пенсионый фонд Вам деньги на строительство перечислит Удачи Вам. Анна Титова.

---Здравствуйте, нет не возможно, пенсионный фонд не выдаст разрешение на использование МК. :sm_ax:Удачи Вам, и всего хорошего.

НЕТ. Строительство под материнский капитал возможно на земельном участке, принадлежащем на праве собственности и с назначением - для ИЖС.

Здравствуйте. Выделяются деньги на строительство под материнский капитал только на землях ЛПХ и ИЖС. Смотрите категории земель, но в любом случае данная земля не подходит.

Скажите, пожалуйста. Если на арендованной у муниципалитете земле под строительство ИЖС возвести нежилую постройку (например баню или сарай) можно ли будет оформить право собственности на данную землю? Или же придётся выкупать участок у города?

Добрый день! Нельзя построить нельзя выкупить и разрешение на строительство на земле ижс нежилой постройки никто не даст С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Требуется ли разрешение на строительство гаража на арендованной земле.

Да, требуется согласие собственника гаража. И нужен архитектурный план и Разрешение администрации города.

Построили нежилой объект на арендованной земле без разрешения на строительство. Как узаконить объект, какие для этого нужны документы? Спасибо.

Для начала обратитесь с заявлением о введении строения в эксплуатацию в администрацию. Затем получив отказ, нужно обращаться в суд и по 222 статье ГК РФ признавать право собственности. В судебном порядке нужно будет назначать экспертизу.

Людмила, если уже построили, то дела плохи. Обращайтесь в администрацию города за разрешением на строительство, нужен архитектурный план ...Но Вам придется в суд обращаться... И навряд-ли он будет на Вашей стороне.

При получении арендованой земли и после строительства дома на ней, можно ли оформить ее в собственность и как рассчитывается стоимость выкупа земли у государства? Спасибо.

Здравствуйте, оформить можно. Выкупная стоимость зависит от кадастровой стоимости. Процент зависит от назначения земли, но выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость.

Приобрела в 2015 г. объект незавершенного строительства на арендованной земле 50 соток у администрации поселения. Когда предыдущий арендатор показывал участок он соответствовал 50 соткам и зарегистрирован в кадастровой палате. А при выносе в натуру той же фирмой, что делала межевание при взятии его в аренду старым арендатором, оказалось, что он сместился на три других участка, где у людей есть документы на них. Теперь, если не трогать людей у нас уже нет 50 соток. Что нам делать? Как нам вернуть наши 50 соток, на которые у нас заключен договор аренды на 49 лет и построен дом?

Теперь - только через суд всё, Татьяна

Для начала надо обратиться в Администрацию, которая давала участок в аренду на 49 лет. Дело в том, что в суд Вы конечно можете обратиться но Вы же не собственник участка, а Арендатор. Администрация должна разобраться каким образом произошла такая накладка.

тут сложно ответить не видя документов

Хочу приобрести капитальное строительство (склад) на арендованной земле. Через пять лет договор аренды заканчивается. Могут ли возникнуть проблемы с продлением аренды?

Могут, конечно. Уточните у арендодателя.

Если многоквартирный дом (долевое строительство), построен на арендованной земле, полученной у администрации города, после сдачи в эксплуатацию кому принадлежит земля? Могут ли собственники квартир быть выселены из своих квартир из за перепланировки района и сноса этого дома?

Земля, расположенная под многоквартирным домом, принадлежит всем собственникам жилья данного объекта на правах общедолевого имущества1.

На арендованной земле, под строительство торгового центра, проходит центральный водопровод. При формировании участка администрация и жкх утверждали что никаких сетей на данном участке нет. Водопровод обнаружился на стадии готового проекта, перед началом строительных работ. Как быть? Кто вернёт потраченные деньги на аренду участка и разработку проекта?

"Как быть? " Расторгайте договор согласно ст. 451 ГК РФ. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Тогда получите возмещение ущерба. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Такой возможности у Вас нет, поскольку договор аренды Вы подписали, а выполненные по договору работы, по всей видимости уже приняли и оплатили.

Если Вам передали в аренду имущество, которое не соответствует по своим потребительским свойствам условию о предмете договора аренды, то Вы вправе предъявить соответствующие претензии арендодателю о возмещении Ваших убытков (ст. 15 ГК РФ) с расторжением договора, поэтому все зависит от текста Вашего договора.

Здравствуйте. Администрация вам и обязана вернуть, как собственник участка. Предоставив вам земельный участок, собственник обязан был вас уведомить обо всех обременениях данной земли. Расторгайте договор аренды, требуйте с муниципалитета возмещения всех понесенных убытков. В добровольном порядке убытки вам вряд ли возместят, так что готовьтесь к суду. Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества 1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать досрочного расторжения договора. Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Статья 613. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество При заключении договора аренды арендодатель обязан предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.). Неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков.

Деньги Вам должна вернуть администрация. Поскольку Вам не сообщили о наличии этого водопровода. Право требования денег возникло на основании ст. 15 ГК РФ, Это ваши убытки. Вам должны их возместить. Собирайте все документы, в том числе подтверждающие расходы. Пишите претензию в администрацию. Далее - в суд.

Добрый день, что бы дать ответ на заданный вами вопрос следует более подробно изучить Договор аренды земли, возмещение ваших убытков вполне возможно. Позвоните мне 8 927 276 50 34, и я постараюсь вам помочь разобраться. Эдуард. г. Саранск.

Если землю для строительства дома не дают, а дают для аренды то могу ли я построить дом на арендованной земле.

Если землю для строительства дома не дают, а дают для аренды то могу ли я построить дом на арендованной земле ---конечно можете. получите участок в аренду под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Какие нужны документы, справки для строительства на арендованной земле.

проект, разрешение на строительство.

Будет ли раздел имущества при разводе супругов?
В браке на арендованной земле начато строительство дома. Изначально аренда участка была оформлена на жену до брака. Уже в браке был отказ от 1 участка и оформление в аренду другого участка. Общего кошелька в семье нет. На строительство уже ушло 1100 000 руб (1 020 000 жена, 80 000 муж) .Чеков не храниться, только ведется учет расходов. Дом в эксплуатацию еще не сдан. Все документы только на жену.

Если дом был построен в период брака, то он подлежит разделу между супругами в равных долях

Уверены, что сможете в суде при наличии спора доказать, что не вели общего хозяйства? По общему правилу в равных долях делится имущество между супругами. Независимо от доходов. Незавершенное строительство также может подлежать разделу. Так что у супруга неплохая перспектива признать за собой половину.

ЗАО построило здание на арендованной у Москвы земле (в договоре разрешения на строительство не было) и оформило на него свидетельство на собственность в 2013 г. Сейчас пришёл товарищ из государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы. Чем это чревато?

Это чревато штрафом по договору. Такие условия часто включаются в договора аренды. Посмотрите свой. Штрафом по административному кодексу г. Москвы. Кроме того, это чреватом сносом.

На арендованной земле стоит объект незавершенного строительства (есть свидетельство). Могут ли данный участок отобрать по причине несвоевременных платежей по аренде или отказать в подписании нового договора аренды, из-за того что заявление подано за 14 дней до окончания срока арендной платы, в то время как в договоре указано, что заявление подается не позднее чем за 3 месяца до истечения срока Договора.

НЕТ, отбрать з,у не могут. УДАЧИ ВАМ

Нужен ли проект на строительство капитального гаражного бокса 20*18*5 метров на арендованной земле.

см. ст 51 п. 17 Градостр. кодекса РФ - нет 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности

Как правильно оформить доверенность на арендованный участок земли под строительство гаража 30 кв. м, так как хозяин участка не имеет возможности строительства, а у меня чтоб не было проблем после строительства гаража?

Для оформления доверенности обращаются к нотариусу.

На арендованной под строительство, земле (на основание аукциона) построили и оформили объект не завершенного строительства, сей час хотим расторгнуть договор.
Вопрос: что будет с не завершённкой? После расторжения договора?

Статья 239.1. ГК РФ: 1. Если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. 2. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. 3. Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект. 4. Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости. Если публичные торги по продаже объекта незавершенного строительства признаны несостоявшимися, такой объект может быть приобретен в государственную или муниципальную собственность по начальной цене этого объекта в течение двух месяцев со дня признания торгов несостоявшимися. 5. Средства, вырученные от продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов либо приобретения такого объекта в государственную или муниципальную собственность, выплачиваются бывшему собственнику объекта за вычетом расходов на подготовку и проведение публичных торгов. 6. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

На каком этапе строительства дома на арендованном участке возможен перевод земли в частную собственность?

По завершению строительства и ввода в эксплуатацию.

На арендованой земле построен жилой дом на основании разрешения на строительство. Как зарегистрировать право собственности на дом? И возможно это без ввода в эксплуатацию?

Сначала нужен акт госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию, а потом регистрация в Кадастровой палате и Росреестре.

А могу ли я взять разрешение на строительство дома на арендованной земле? Как долго по времени дают разрешение и что для этого нужно? Сколько в среднем стоят услуги юриста на оформление земельного участка в собственность?

В индивидуальном порядке такие вопросы решаются с юристом.

Роза Борисовна, далеко не каждый участок можно оформить в собственность. Разрешение на строительство выдает Администрация города. Если есть необходимость в личной консультации - звоните ( 8 961 066 75 84). С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

На каком этапе строительства можно арендованную землю под ижс выкупить.

Можно выкупить на любом этапе

Статья 36. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. То есть при регистрации права собственности на вновь созданное имущества (дом)или недостроенный дом вы вправе обратиться в муниципальное образование с заявлением о приватизации земельного участка. Право собственности на земельный участок подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Как узаконить строительство на арендованной земле которая внесена в тех паспорт вместе с приватизированой.

Если речь идёт об объекте самовольного строительства, то узаконить такой объект можно через ГАСК, уплатив соответствующий штраф и получив после этого соответствующую разрешительную документацию, либо через суд. Я не знаю всех обстоятельств, при которых возникает Ваш вопрос, поэтому не могу дать исчерпывающую консультацию. То, что земельный участок находится в аренде-это хорошо, необходимо знать ещё и целевое назначение такого земельного участка.

Можно ли начинать строительство дома на арендованной у государства земли под ижд, без справки о разрешении на строительство? Чем это чревато?

Независимо от того, в аренде замельный участок или в собственности, строительство индивидуального жилого дома необходимо начинать только после получения разрешения на строительство в органах архитектуры. (ул. Кольцовская, 45)

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение