Строительство на дачном участке - вопросы и ответы

Строительство на дачном участке

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Могу ли я вернуть налоговый вычет за строительство жилого дома на дачном участке.

1.1. Добрый день! Представленный Вами вопрос содержит очень много нюансов, соответствие которым предоставляет Вам право на получение имущественного налогового вычета. Основные моменты получения имущественных налоговых вычетов содержатся в ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации

Учитывая особенность описанную в Вашем вопросе, указываю на условие на которое Вам необходимо обратить внимание. По закону налоговый вычет полагается при строительстве жилого дома с правом регистрации в нем граждан. Если Вы построили жилое строение без права регистрации в нем, на вычет рассчитывать нельзя (Письмо Минфина России от 03.05.2017 N 03-04-05/27085).

2. Есть ли нормы строительства на дачном участке менее 6 соток (4,5 сот)

2.1. Добрый день. Конечно есть СНиП 30-02-97
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА
ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ.

3. Какие нормы по строительству гаража на дачном участке, заранее спасибо,
Марина.

3.1. Здравствуйте!
В соответствии с п. 7.1 СНиП 2.07.01-89 и п. 5.3.4 СП 30-102-99 "в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от забора до хозяйственных построек (сарай, гараж) - не менее 1 м".
Согласно требованиям Строительных норм и правил СП 4.13130.2009, СП 4.13130.2013, противопожарные разрывы между строениями, расположенными на земельных участках, должны составлять минимум шесть метров.

4. Нужно ли разрешение на строительство на жилое строение на садово дачном участке.

4.1. Добрый вечер!

А вы не имеете право строить жилые строения на дачном участке будет как нежилое

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

5. Нужно ли разрешение на строительство дома на дачном участке.

5.1. Если строение капитальное, то нужно.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2016)
КонсультантПлюс: примечание.
Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящего Кодекса, признаются действительными (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
ГрК РФ, Статья 51. Разрешение на строительство
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ часть 1 статьи 51 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 373-ФЗ статья 51 дополняется частью 1.1. См. текст в будущей редакции.
2. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 30.12.2012 N 289-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. В случае, если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду для комплексного освоения территории, выдача разрешения на строительство объектов капитального строительства - многоквартирных домов в границах данной территории допускается только после образования земельных участков из такого земельного участка в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории.
(часть 3.1 введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
4. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 224-ФЗ, от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
В случае, если разрешение на строительство объекта капитального строительства выдано до дня вступления в силу Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ иными исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, чем органы, предусмотренные частями 5 и 6 статьи 51 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ), такое разрешение признается действительным. В этом случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство.

5.2. Здравствуйте.
Я иак понимаю у вас дача. На самом деле у вас должно быть два вопроса. Первый нужно ли разрешение на строительство? Второй можно ли без разрешения на строительство зарегистрировать право собственности?
1) Вопрос - да обязательно, его ни кто не отменял, обоснование колега вам уже привел достаточное.
2) Вопрос - Да можно зарегистрировать без разрешения. По дачной амнистии. Оформления постройки происходит на основании декларации. Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись. Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.

В жизни ни кто практически не получает разрешение и живут. Хотя еще раз повторюсь его ни кто не отменял.
За подробностями милости просим на платную консультацию.

1. надо ли регистрировать гараж на дачном участке? (земли населенных пунктов, для дачного строительства, земля в собственности)
2. Если да, то Можно ли это сделать сейчас по дачной амнистии? Какие документы для этого нужны.
Читать ответы (1)

6. Можно ли получить лес на строительство на строительство дома на дачном участке?

6.1. Здравствуйте. Можно. За деньги.

6.2. Если имеется разрешение на строительство дома. И то вы не получаете лес а заключаете договор купли продажи лесного участка.Вас ставят в очередь лет на 10-15


7. Можно ли тратить материнский капитал на строительство дома на частном дачном участке?

7.1. Здравствуйте! Можно,при условии,что это земли населенных пунктов,вид разрешенного использования-под ИЖС.

7.2. Можно еще зайти на сайт ПФР и там все будет указано про маткапитал как и куда его можно использовать.

8. В какой суд нужно напосать заявления в городской или в мировой касающие размеживания дачного участка, дело в том что при строительстве забора на дачном участке я вызывал кадастрового инженера он сделал отметки, соседка вырвала их, я второй раз вызвал и олатил, где при ней был сделан замер, получается что ее уборния стоит на моей территории, она сново вырвала метки и при этом меня оскарбляла.

8.1. Мировой суд по месту нахождения спорного объекта.

8.2. В зависимости от Ваших требований. Что хотите конкретно?

9. Построила гараж на участке ИЖС в 2006 году. Расстояние между стеной гаража и фундаментом забора 80 см. У соседа претензий нет. Не успела гараж зарегистрировать до марта 2019 г (когда была дачная амнистия): возникли проблемы при постановке земельного участка на кадастровый учет. Возможно ли зарегистрировать гараж в росреестре. Разрешение на строительство дома и гаража получала в 2003 году.

9.1. Здравствуйте Елена Владимировна!
Регистрация может проводиться в упрощенном порядке на основании технического плана объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок или документа, подтверждающего возможность размещения таких объектов. Это допускается в случаях, когда для строительства объекта недвижимости не требуется разрешение на строительство. Одним из таких случаев является строительство (реконструкция) гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ; ч. 10 ст. 40 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Для регистрации права собственности на гараж вам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 10 ст. 40 Закона N 218-ФЗ):
1)заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности;
2)документ, удостоверяющий личность, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если документы будут подаваться представителем);
3)правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж;
4)технический план гаража.
Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером.

Возникнут сложности, звоните!

10. Можно ли использовать маткапитал на строительство дачного участка.? разрешение на строительство естт.

10.1. Здравствуйте,
Дачный садовый дом строить на материнский капитал нельзя,
только жилой дом.

Желаю Вам удачи и всех благ!

11. Купила земельный участок в Дачном некоммерческом партнерстве, где нет газа. На сегодняшний день, люди, проживающие на территории данного партнерства, решили на общем собрании вести газ, и взимать плату (целевой взнос) в размере 70 тысяч рублей с каждого участка, даже с тех, кому газ в принципе не нужен. Должны ли люди, которые не хотят пользоваться газом оплачивать строительство газопровода?

11.1. Если решение принято компетентным органом управления и не выходит за рамки его полномочий - должны, во исполнение своих обязательств как члена организации.

12. Участок 30 соток земли сельхозназначения с правом возведения жилого дома между участками осталась улица и участок так же зарегистрирован в статусе под дачное строительство улица 20 семей нам предлагают ее выкупить в долевую собственность насколько это правомерно ведь получается на человека 1,5 сотки земли.

12.1. Вполне правомерно предлагают оформить в общую долевую собственность, ст.247 ГК РФ. Вы будете владеть в таком случае и пользоваться по соглашению всех сособственников. Это не означает отнюдь, что по 1,5 сотке на человека. Но вот минус в том, что придется платить еще и налог за это. Поэтому в данном случае лучше ничего не выкупать, тем более улицу, Ст.454 ГК РФ.

12.2. Можно оформить участок в долевую собственность. Главное, чтобы общая площадь участка не была ниже минимальной площади, установленной в вашему муниципальном образовании (в среднем это 3 сотки).

ЗК РФ Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

12.3. Добрый день Наталья

Участок предлагают выкупить в долевую собственность согласно ст.247 ГК РФ и это означает, что в последствии ни у кого не будет право отделиться в натуре. Согласно требованиям земельного законодательства земельный участок будет вам принадлежать на праве долевой собственности.

12.4. Покупать участок будут не семьи, а физические лица. Их может быть неограниченное количество. Сколько кв.м. приходится на долю в праве собственности на участок неважно. Хотите покупать - покупайте. Ст.246,247,454 ГК РФ.
Имейте ввиду, что если в течение трех лет участок не будет использоваться по назначению, администрация вправе будет изъять его у собственников и продать с торгов (с выплатой компенсации соответственно доле в праве). Ст.284 ГК РФ.

12.5. Можно, Правило о преимущественной покупке доли (ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли.

Извещение о предстоящей продаже должно быть сделано в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого периода другие участники не приобретут долю либо откажутся от покупки продавец вправе продавать свое имущество любому лицу. Третьему лицу сособственник может продать долю не ниже той цены, которую указал в извещении.

12.6. Участок площадью 30 соток будут покупать не семьи а физические лица Их количество исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора может быть любое Земля на основании статей 246 и 247 ГК РФ поступит в общедолевую собственность по количеству покупателей, указанных в договоре купли-продаже.1.5 сотки в натуре выделяться не будут.
Общая долевая собственность на землю подразумевает, что данная территория принадлежит нескольким владельцам. Важно заметить, что каждый из собственников имеет возможность использовать не только свою долю, но и всю остальную площадь. Но совершать сделки по перепродаже своей доли или осуществлять застройку можно только по согласованию со всеми владельцами. Если хотя бы один собственник не согласен, сделка незаконна.

13. Что делать, если мне не дают разрешение на строительство дома на дачном участке (6 соток, в собственности), указали на то, что границы дома находятся ближе 3-х метров от дороги. Дом недостроенный (строительство началось 10 лет назад). Соседние дома и большинство домов в садовом обществе, построенные ранее расположены ближе 3 х метров от дороги. Как мне быть? Спасибо.

13.1. Если у Вас имеется письменный отказ и Вы полагаете его незаконным - обращайтесь в суд общей юрисдикции.
Удачи.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X