Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

220 юристов сейчас на сайте
4371консультаций за 24 часа

Строительство на землях ИЖС

Не успели подать документы на продление договора аренды земли для строительства ИЖС. Аренда проплаченная до конца года, разрешение на строительство ещё действующее. На участке стоит капитальный фундамент. Подали документы на не завершенку, нам отказали. Что делать? И есть ли возможность продлить договор?

Здравствуйте Елена Борисовна. Вы можете обжаловать отказ чиновников в судебном порядке.

На соседнем участке (земли ИЖС) ведется новое капитальное строительство. На стройке отсутствуют заградительные сооружения, строительный мусор, болты, бетон летят на мой участок. Железные листы, которые сбрасывают с 3 этажа дома сломали мой забор. Один лист упал на забор, где в это время находилась я. Полиция не реагирует, местная администрация нарушений не видит. Я сделала независимую экспертизу, где указано наличие угрозы жизни и здоровью граждан, рассчитан материальный ущерб. В какой государственный орган я могу обратиться за защитой?

В Прокуратуру и в суд.

Разрешение на строительство оформили в 2016 году, земля ИЖС в собственности. В данный момент у нас стоит коробка с крышей. Могу я сейчас начать оформление в собственность с последующей пропиской?

Добрый день! Да, можете. Вам следует обратиться в БТИ за изготовлением технического паспорта. Осмотр и замеры Вашего дома будут проведены инженером данной организации и, в случае если дом пригоден для проживания, он будет определен как "жилой". Далее уже сможете через Госкомрегистр оформить право собственности и прописаться. Удачи.

Приобрела 1/2 долю земли под ИЖС, на нем построен дом на две семьи. Разрешение на строительство имеется на ИЖС, как оформить дом если он разделен стеной и два разных входа.

Выделять долю в праве собственности на дом в натуре соглашением собственников долей либо в судебном порядке. Однако, в вопросе Вы указали на приобретение только доли в праве на земельный участок, из чего можно сделать вывод, что долевым собственником дома Вы не являетесь. Либо покупаете 1/2 доли в праве собственности на дом и выделяете долю в натуре, либо собственник дома сначала разделит дом на две части и затем продаст Вам часть дома (или квартиру в двухквартирном доме, но тогда и назначение зем. участка изменится). Ст.252 ГК РФ. А если на дом права не зарегистрированы, то сначала ввести его в эксплуатацию, а затем поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре долевое право собственности всех собственников участка. А затем выделять долю в натуре.

Начинаю строить дом. Земля ИЖС, разрешение на строительства дома получено. К правой стороне хочу сразу пристроить гараж.
От гаража до соседнего участка будет чуть более 1 метра.
Сосед против строительства вообще и гаража в частности, говорит что это не пристройка а часть дома и требует отнести "ВСЕ" от его участка на 6 метров. Сейчас будущий дом в 5 метрах а гараж в 1 м.
Фундамент залит одновременно под все. В случае судебных претензий со стороны соседа на что ссылаться, как доказать что это именно пристроенный - блокированный гараж а не часть дома.
Есть какие нибудь нормы разграничивающие эти понятия?

Вам по данному вопросу лучше за официальными разъяснениями обратиться к архитектору района, поскольку учитываются региональные Правила застройки. Бывает такое, что из-за нескольких сантиметров и вредного соседа сносятся целые коттеджи. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель, у Вас НЕТ ТАКОГО ПРАВА, и при обращении соседа в суд, вас ОБЯЖУТ снести самовольную постройку ст. 222 ГК РФ, которая построена в обход законодательства! Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка (действующая редакция) Гражданский кодекс РФ Глава 14 Статья 222 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Как использовать материнский капитал на строительства дома?
Назначение земли ИЖС. Участок куплен в 2014 году. Осталось внутренняя отделка. Чеки все на строительство дома все имеются.

Согласно ст. 10 Закона № 256-ФЗ строительство (реконструкция) дома является одним из вариантов направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий. При этом выделяются основные требования законодательства, при соблюдении которых можно расходовать средства господдержки в данном направлении: Строительство жилища должно происходить на территории РФ. Участок земли находится в собственности владельца мат. капитала (его супруга) либо на другом законном основании (право безвозмездного пользования, аренды и т.п.), и вид его использования — для индивидуального жилищного строительства. Разрешительная документация на строительство, полученная в органах местного самоуправления. После реконструкции дома общая площадь увеличилась не меньше чем на одну учетную норму жилплощади, установленную органами местного самоуправления (чаще всего это 14 м 2). В законе № 256-ФЗ определен перечень документов, которые необходимы для строительства дома на семейный капитал: сертификат на маткапитал; документы на земельный участок; бумаги из местной администрации, разрешающие строительство; договор строительного подряда (если постройка дома происходит при помощи сторонней организации); свидетельство о браке, если земля принадлежит супругу или он самостоятельно занимается строительством дома (заключает договор с подрядной организацией); документы, удостоверяющие личность обладателя маткапитала и (или) супруга; обязательство об оформлении построенного дома в общую собственность всех членов семьи. В зависимости от того, как будет происходить строительство дома (семья может строить жилье самостоятельно либо нанять строительную организацию), в вопросах, касающихся необходимых документов для постройки дома на маткапитал, имеются различия: Средства семейного капитала выдаются на постройку жилья двумя равными долями, если строительство осуществляется без привлечения подрядчиков. В этой ситуации, деньги перечисляют на счет владельца сертификата либо супруга, если он сам осуществляет строительство. В течение 2 месяцев после того, как органами ПФР было принято положительное решение, происходит первое перечисление господдержки в величине, не более 50% от размера сертификата. Затем не раньше, чем через 6 месяцев, можно получить остальную сумму, если выполнены условия подтверждения строительных работ. Когда строительство объекта ИЖС происходит с привлеченной подрядной организации, дополнительно предоставляется договор строительного подряда. В данном случае вся сумма маткапитала (в 2018 году 453 026 руб.) единовременно перечисляется на счет организации. Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами Чтобы получить первую часть маткапитала (50% от его суммы) при самостоятельном строительстве дома понадобятся следующий пакет бумаг: Оригинал сертификата на маткапитал, свидетельство о браке (если строительство осуществляет супруг), паспорта заявителя и супруга. Разрешение на строительство. О правах на участок земли (аренда, собственность, бессрочное пользование и т.д.) лица, получившего сертификат на капитал либо супруга. Нотариальное обязательство об оформлении объекта ИЖС в общую собственность всех членов семьи в течение полугода с даты получения кадастрового паспорта. Реквизиты счета в банке. Для получения денежных средств нужно обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В течение 2 месяцев деньги перечисляются на счет лица, имеющего сертификат, либо его супруга. Для получения оставшейся части материнского капитала (спустя как минимум полгода с момента получения первой части средств) подается повторное заявление о распоряжении маткапиталом вместе с документами, подтверждающими проведение первой части строительства (укладка фундамента, монтаж стен и кровли). Данным документом служит акт освидетельствования проведения работ по постройке объекта ИЖС. Его выдает местный орган исполнительной власти, который дал разрешение на строительство.

Здравствуйте, Андрей... Можно использовать материнский капитал на уже построенный дом, то есть на компенсацию расходов на его строительство. Для этого необходимо: Пункт 1.3. статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Средства материнского (семейного) капитала на основании заявления о распоряжении лица, получившего сертификат, могут быть выданы в соответствии с пунктом 2 части 1 настоящей статьи указанному лицу на компенсацию затрат за построенный (реконструированный с учетом требований части 1.2 настоящей статьи) им или его супругом (супругой) объект индивидуального жилищного строительства при представлении засвидетельствованных в установленном законом порядке: 1) копий документов лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги), подтверждающих право собственности на земельный участок, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право аренды земельного участка либо право безвозмездного пользования земельным участком, предназначенным для индивидуального жилищного строительства, на котором осуществлено строительство (реконструкция) объекта индивидуального жилищного строительства; (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) 2) выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах лица, получившего сертификат, или его супруга (супруги) на построенный объект индивидуального жилищного строительства, возникшем не ранее 1 января 2007 года, либо на реконструированный после 1 января 2007 года объект индивидуального жилищного строительства - независимо от даты возникновения указанного права; (в ред. Федерального закона от 28.12.2016 N 470-ФЗ) 3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У соседки на арендованной земле (без права строительства и назначение не ИЖС) находится пристройка к дому, которая при этом выходит за красную линию. После года на нее жалоб, администрация прислала ответ, что в связи с учетом единства судьбы земельного участка и невозможности безвозмездного изъятия у собственника его собственности, администрацией вынесено постановление, согласно которому утверждена схема для земельного участка под ИЖС. Тем самым якобы устранен факт нарушения законодательства 8.8 КоАП. При этом за год обращений привлечена к административной ответственности она по данной статье не была. Документов на реконструкцию жилого дома она также не подавала.
Правомерно ли вынесено данное постановление администрацией? Возможно ли ее привлечь по 8.8 КоАп? Куда обратиться с жалобой на данную самовольную постройку?

Её должны были привлекать не по 8.8. а по ст. 7.1. КоАП РФ жалобу нужно направлять в отдел земельного контроля местной администрации; отдел земельного надзора Управления Росреестра по вашему региону и (или) в Прокуратуру.

Здравствуйте, Андрей, в данном случае были основания для привлечения соседки к административной ответственности, Вам необходимо обратиться на очную консультацию к юристу который составит жалобу на полученный ответ в прокуратуру или суд, точнее можно сказть только после изучения документов.

Могу ли я направить маткапитал на покупку земли под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)?

Приобретение земельного участка за средства федерально маткапитала является невозможным (Постановление Правительства России № 862 от 12.12.2007). Эта норма учитывает, что наличие только земельного надела условия проживания семьи существенно не улучшит. ТО есть покупка средств пойдёт либо на застройку дома на участке который куплен, либо уже на выкуп дома находящиейся на купленном участке, то есть вы моежте потратить мат капитал на строительство недвижимого объекта на земле.

В данный момент занимаюсь реализацией маткапитала на строительство ИЖС (земля у меня в аренде от администрации города на 25 лет). Вопрос следующий, доли я обязана буду выделить именно в этом доме, на строительство которого мне дают маткапитал, или могу в другом своем (планирую квартиру приобрести) выделить им доли.

Здравствуйте, Юлия! Доли выделяются в объекте, который приобретен за счет средств маткапитала. Законом предусмотрено, в том числе ваше обязательство оформить общую собственность. «письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей)». С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Нужно ли получать разрешение на строительство гаража на ленточном фундаменте на землях ИЖС. Если нужно то при подаче документов нужен ли проект гаража?

Здравствуйте! Для строительства гаража разрешение не требуется. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

На землях ИЖС строить следует ИЖС, получив разрешение на строительство. Гараж как и иные хозяйственные постройки (баня, сарай и пр.) могут являться лишь частью домовладения. Разрешения на строит-ва гаража не требуется, если на ЗУ ИЖС Вы уже построили, права зарегистрировали. Если этого нет, то гараж может являться частью проекта ИЖС и получать разрешение на строительство необходимо.

Ситуация такая, Я приобретаю участок земли ИЖС под строительство дома. Документы еще на оформлении. Участок долгое время был заброшен со старым ветхим домом. Продавец перед продажей вывез весь мусор который доброжелательные соседи благополучно складировали на этом участке. Недавно кто-то поджег или со стечением каких то обстоятельств на участке произошло возгорание, сгорел этот ветхий дом и до приезда пожарных захватил немного соседей. Когда я прибыл на место происшествия на меня накинулись соседи с бранью и с кулаками. Мол подадим на вас в суд будете выплачивать ущерб. В этот же день соседи начали расчищать свои участки от последствий пожара и складировать на мой будущий участок. Когда я обратился к ним с вопросом "Что вы делаете, это частное владение меня послали куда подальше, и сказали жалуйтесь куда хотите, мы вам не дадим здесь житья и не дадим строиться. Пожалуйста посоветуйте, куда можно обратиться чтоб защитить свои права.

Здравствуйте, Александр! Я думаю вам стоит задуматься, приобретать ли в собственность этот участок при таких соседях, вы же не будете его круглосуточно охранять. Обратится можете в Администрацию, если видели, кто складирует мусор, чтобы их привлекли к административной ответственности.

У меня земля в аренде под ИЖС. Срок аренды заканчивается в августе. Разрешение на строительство получено на 10 лет. Не успеваем построиться до конца аренды. Что делать?

Приветствую. Оформить как ОМС-объект незавершенного строительства. На основании этого администрация продлит аренду для окончания строительства.

Купил землю под ижс хотел продлить разрешение на строительство а земля как оказалось недавно в зоне охраняемого ландшафта.

Александр, в Вашем случае надо изучать вопросы: когда было установлено разрешенное использование земельного участка и какими документами, - не изменено ли разрешенное использование участка (ИЖС) - каким документом и когда были установлены ограничения использования этого участка в виде охранной зоны - содержание установленных ограничений - когда было получено разрешение на строительство и кем оно было выдано Я думаю, что для начала можно заказать градостроительный план на Ваш участок, в нем должны быть отражены все существующие ограничения и обременения, зависящие от вида зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки Ярославля (ЗОЛ.1, ЗОЛ.2 и тд) После изучения документов можно будет принимать решение, что делать с продлением разрешения на строительство и со строительством в целом.

Доброго дня Александр. В свободном доступе имеется публичная кадастровая карта, возможно она подскажет вам к какой категории земель относится ваш участок, также можно посмотреть когда покупали в кадастровом паспорте в строке назначение было написано назначение земель. Если кадастрового паспорта нет и межевание не проводилось то ситуация не простая.

Можно даже вывести Ваш участок из особой зоны, есть соответствующая процедура. Но, это долго (1-2 года только административных процедур) и весьма недешево (экспертизы, пошлины и т.д.).

Как поменять вид разрешенного использования земли с:под строительство склада магазина, на под ижс или строительство много квартирного дома, категория земли: земли населенных пунктов, аренда на 49 лет.

Добрый день, обратиться с заявлением о переводе земли из одной категорию в другую в местную власть не пробовали? № ФЗ от 21.12.2004 г. "О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую"

Хочу купить землю ИЖС, но на участке уже залит фундамент. ГПЗУ и разрешение на строительство не получены. Но есть старый инвентаризационный план домостроения. Если я куплю такой участок, смогу ли я потом получить разрешение на строительство?

Да. Наличие документа, подтверждающего право собственности на земельный участок - первый шаг к получению разрешения. Конечно, понадобится ещё ГПЗУ и схема планировочной организации участка.

Если на кадастровом и техническом плане участка фундамент не указан, можете. О нем вообще можно не упоминать, просто получать разрешение на строительство, если указан, то с учетом имеющегося фундамента, не сносить же его.

Мне на публичных слушаниях отказали в переводе земли с ИЖС на строительство магазина по причине, что участок узкий, фасад 12 м, слева жилой дом от моего забора 3 м стоит, а справа коммерческое 2-х эт. здание от моего забора 1,5 м стоит и по нормам от него 6 м нужно отступать, а я хотела 7 х 30 в глубину строить свое 1-эт. здание, а теперь никак. Что мне делать, ничего нельзя уже сделать? Участок продавать теперь? Или есть выходы? Т.к. жилой дом мне не нужен на нем. Спасибо.

Здравствуйте. Есть конечно же выход. Вы можете обжаловать данное решение в судебном порядке, либо обратиться с жалобой в прокуратуру.

Здравствуйте! Можно ли увидеть сам отказ? Он у Вас имеется выраженный в письменной форме? Возможно ли его скинуть в личных сообщениях или на электронку?

Имеется в виду строительство коттеджа на земле ИЖС. В Крыму есть какая-то организация, которую необходимо известить о начале строительства.

Добрый день. Для ведения строительных работ по возведению домов на землях предназначенных для ИЖС необходимо не уведомлять кого то, а получать разрешение на строительство в местной администрации.

Купил землю ИЖС 4-сотка разрешение на строительство частного дома дадут?

Если вы купили именно самостоятельный участок, с индивидуальным кадастровым номером, под ИЖС, то разрешение на строительство дома дадут. Размер земельного участка 4 сотки-не является препятствием для строительства дома. При возведении дома, соблюдайте СНИП.

Купил землю под ИЖС в поселке, не дают разрешение на строительство. Как оказалось участок попадает в зону санитарного разрыва от существующей автодороги. Но в эту зону попадают все дома построенные по этой улице. Почему тогда мне не дают разрешение?

Добрый день. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд и обжаловать отказ разрешение на строительство. Хорошего приятного дня.

Ну подскажите мне, можно ли у государства взять участок под строительство дома на землях ИЖС если там небольшая грунтовая дорога проходит. (кароче отжать дорогу под ИЖС и пусть все ходят по другой дороге)) а у меня там дом будет стоять.

Кароче, Васян, отжать у государства вряд ли чо получится. Оно само чего хочешь отожмет. Ну и опять же дороги людей лишишь, они спросить могут. Наживешь себе нужду и горе. Одним словом - если вы емеете право на бесплатное получение земельного участка, то после того как будет сформирован земельный участок и поставлен на кадастровый учет - вы сможете его получить и использовать по целевому назначению. А будет на этом участке дорога или не будет уже не важно.

На земле под ижс построили дом в 2016 году. Разрешение на строительство не брали. Дом оформить теперь не можем, только через суд. Земля раньше была оформлена под снт
Можно ли опять её переоформить в снт и тогда оформить дом без разрешения на строительство?

Здравствуйте, нет, единственный вариант в Вашем случае - обращение в суд с узаконением самовольной постройки по ст. 222 Гражданского кодекса.

Здравствуйте, Уважаемая Наталья. Вам нельзя оформить дом без разрешения на строительство, как на земельном участке под ИЖС, так и под СНТ! Перевод земельного участка из одной категории целевого назначения в другую очень хлопотное дело, да и Вам не нужное. Вам выгоднее иметь земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Поэтому, узаконить возведение Вашего дома можно через суд, это распространенная практика с положительными результатами для владельцев так называемых самовольных построек, если соблюдены все строительные нормы и правила.

Можно ли произвести строительство не сельскохозяйственного назначения на участке земли СНТ ДНП ИЖС? (хочу построить мотодром для автосоревнований с магазином и трибуной на участке 6 га ДНП) законно ли это и куда обратиться в первую очередь? На данный момент ни ИП ни ООО не оформлено.

Здравствуйте! Для того, чтобы построить мотодром на земельном участке в СНТ, ДПН или под ИЖС нужно изменить вид разрешенного землепользования. Обрщайтесь в администрацию города (района).

Нужно ли Получать разрешение на строительство 2 х этажной бани. Земля ИЖС.

Нет в соответствии с градостроительным кодексом баня на индивидуальном земельном участке относится к вспомогательным сооружениям на которые не требуется получения разрешения на строительство.

Участок земли НП, ижс. Нужно ли разрешение на строительства летней кухни 6*4,5

Можно построить и без разрешения на строительства летней кухни. Но оформлять документы придется на основании решения суда - о признании постройки законной.

Строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии. Документов на строительство нет, кадастрового плана тоже нет. С чего начать оформление дома?

Здравствуйте! Если у вас право до 2001 года, то это не собственность, а аренда. Необходимо читать условия того договора, по которому вам предоставляли землю и исходить уже из этого

Строим дом без разрешения на строительство, ижс, земля в собственности до 2001 года. Как оформить дом? как получить разрешение на строительство? Дом в стадии строительства. Возможно по дачной амнистии.

Пока да. До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Можно ли воспользова тьмы мат. капиталом на строительство дома, до 3-х лет ребенку. Землю ИЖС, разрешение на строительство есть, все в собственности держателя капитала. Как сделать это законно?

Здравствуйте! Если ребенку нет трех лет, то можно только оформить ипотечный кредит на строительство жилого дома. Далее ипотеку погасить средствами материнского капитала.

Здравствуйте. До исполнения ребенком возраста трех лет, потратить материнский капитал на строительство дома можете только в том случае, если возьмете ипотеку или кредит под строительство дома.

Воспользоваться средствами материнского капитала до исполнения ребенку трех лет можно, если заключить договор ипотечного кредитования.

1 2 3 4 5 6 7
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение