Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

205 юристов сейчас на сайте
4008консультаций за 24 часа

Строительство офисов

З/у под кап строительство торгового павильона и офиса общей площадью 250 кв метра. Администрация выдала разрешение на строительство 3 х 3 метра! Исходя из вышеизложенного вопрос: обоснованно ли такое разрешение в 9 кв метров? Длина фасада 30 м, с торцов соседей никаких нет. С задней части, за забором автомобильная парковка под открытым небом. На участке и по близости нет ни полезных ископаемых, ни подземных коммуникаций, ни курганов и памятников.

Здравствуйте! Вам следует оформить проект планируемого к строительству здания и получить на него разрешение на строительство. Если администрация вам откажет, тогда будете спорить с ней в суде.

Вопрос. Купил офис в офисном центре по договору долевого участия. В январе строительство окончилось и здание введено в эксплуатацию. Оформил все документы на право собственности. На нюанс, связанный с нахождением у застройщика земли в аренде не обратил. Сейчас минимущество прислало мне квитанцию об оплате задолженности за аренду земли из расчета кв.м. моего нежилого помещения. Насколько мне известно, аренда земельного участка прекращается по окончании строительства. Со мной никто никакие договоры аренды не заключал, а просто поставили перед фактом, что я должен платить за прошедшие пол года и далее до бесконечности. Это вообще законно и могу ли я отказаться от такой аренды?

Здравствуйте. Если вы не заключали договора аренды, то и отказаться имеете право. А налог оплачивает только собственник. Если собственник кому-то делегировал полномочия, то пусть он и доказывает - кому, когда и в какой объеме. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. P.S. Общее предупреждение для всех! Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь с юристом, специализирующемся на аналогичных вопросах. Это избавит от многих проблем в будущем.

Вообще вам должно быть известно что использование земли в РФ согласно ст 65 ЗК РФ является платным Поэтому просто так вы от этой проблемы отмахнуться не можете ничего не платя Если нет договора аренды но имеется факт пользования землей то вам придется платить Судебная практика на этот счет наработана "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.08.2017) ""ЗК РФ, Статья 65. Платность использования земли ""1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 2. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. ""3. Утратил силу с 1 марта 2015 года. - Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ. (см. текст в предыдущей "редакции") 4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. КонсультантПлюс: примечание. О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28. ""5. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности. (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции")

Заключен договор ООО (юр лицо) с физическим лицом на строительство офиса. Физ.лицо договор не выполнело, скрывается. Можно ли подать в суд на физ. лицо по закону о защите прав потребителей или нужно писать ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании долга и пени по договору подряда:?

Здравствуйте. Общество с ограниченной ответственностью не считается потребителем. Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании долга по договору подряда.

Закон о защите прав потребителей не распространяется на случай когда исполнитель физическое лицо. Только по ГК взыскивать. Всего доброго!

Здравствуйте Антон. Во-первых, Юридическое лицо не является Потребителем, в рамках ФЗ ОЗПП. Во-вторых, Физическое лицо не является Исполнителем, в рамках ФЗ ОЗПП..

Добрый день! Закон о защите прав потребителей не распространяется на юр.лиц, как на потребителей, поэтому Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением. Удачи Вам!

Заключил договор на строительство дома в Москве с питерской компанией. В Москве офис закрыли на телефон не отвечают. Строительство должно начаться в январе. Снимают трубку раз в неделю в Питере и говорят что все нормально. Куда писать заявление.

Рано вам пока писать заявление, пока ваши права никак не нарушены. Вот когда стройка не начнется вовремя - тогда вы считаетесь пострадавшим лицом, пойдете писать заявление о мошенничестве в прокуратуру.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. ИНН есть компании?

О чем хотите написать заявление? Если хотите расторгнуть договор с возвратом денег то необходимо предъявить им письменное требование на основе норм ГК, фирму на сайте налоговой проверяли?

Здравствуйте. Какое заявление вы хотите написать? Есои не начнут строить в срок указанный в договоре то сможете написать претензию и требовать расторжения договора. Есои не расторгнут то можете обратиться в суд. На данный момент ничего не нарушили и требовать ничего не сможете..

Заключил договор на строительство дома в Москве с питерской компанией. В Москве офис закрыли на телефон не отвечают. Строительство должно начаться в январе. Снимают трубку раз в неделю в Питере и говорят что все нормально. Куда писать заявление. Если строительные работы в соответствии с условиями договора должны начать лишь в январе, то исполнитель (подрядчик) пока еще не нарушил условия договора. Поэтому писать жалобы, претензии еще нет оснований.

Если вы оплатили авансовые платежи по договору, а фирма не приступила к выполнению работ, то у вас есть основания для выставления претензии. Но вы сами должны понимать, что работы по освоению "нулевого цикла в зимнее время не ведутся. В зимний период погодные условия не позволяют этого делать, начало работ в зимний период несет риски, связанные с погодными условиями. Если вы не оплачивали авансовых платежей, то в ваших же интересах изменить срок начала выполнения работ на весенне-летний период, если вы хотите получить качественное выполнение работ. Кроме того, строительство - это сезонный вид работ, если это не внутренние работы по отделке помещений. И на основании этого устанавливаются в зимний период сокращенная продолжительность рабочего дня и рабочей недели и практикуются отпуска за свой счет. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Здравствуйте, если договором предусматривается начало работ в январе, то пока писать заявление не о чем, на данный момент Вы можете только расторгнуть договор согласно действующего законодательства и с учетом предусмотренных в самом договоре оснований. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Юридическое лицо приобрело офис по договору участия в долевом строительстве. Дом сдан в эксплуатацию, офис передан дольщику по акту приема-передачи, свидетельство о собственности получено. Какие первичные документы еще застройщик должен передать дольщику?

Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае ДДУ.

Квартира под офис в ТСЖ числится с начала строительства дома и за нее пайщиками выплачена ее стоимость. Могут ли ее арестовать за долги ТСЖ.

Здравствуйте Нужно смотреть все документы. Обратитесь к юристу на платную консультацию Спасибо, что посетили наш сайт. Удачи Вам.

Собственник квартиры в ТСЖ не отвечает по долгам ТСЖ. Поэтому арест не может быть наложен на собственность не принадлежащую ТСЖ.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я ИП, арендовал офис (сборка деревянных изделий, строительство деревянных домов). Выдавая себя за меня, мой соучредитель ООО (1/2 доля), написал заявление на расторжение договора, подписал соглашение о расторжении. А потом на своё ООО (100% его доля) арендовал этот офис. В этом офисе есть мое имущество, компьютер, факс, счетчик банкнот, детектор, немного мебели (есть чеки), образцы материалов (под ответственное хранение есть договор). Но самое главное, это то, что офис раскручен и туда приходят клиенты, т.е. я остался без источника дохода. Есть сайт, люди звонят, но куда они идут? В офис который уже не мой. Можно это назвать мошенничеством?

Добрый день. Обратитесь в полицию

Купили таунхаус в МО на этапе строительства. Когда приобретали, в офисе застройщика, нам показывали планы и макет будущей застройки. Мы, основываясь этими данными, формировали свой выбор (территория парковки, окружение, удаленность соседних домов, чтобы не получилось полмашиноместа и окна в окна, кол-во придомовой территории и тп).
Приняли решение, заключили договор, стали ждать (соответсвенно платить по графику). Далее в процессе строительства застройщик меняет планировку местности (сбоку от нашего дома ставит не 2 дома, как планировалось, а 3 и с большим кол-вом квартир), в результате чего образуется островок земли, так так меняется размещение домов и дорог. Этот островок получается прямо перед окнами и на нем ничего нет. Мы ничего не подозреваем, согласовываем с застройщиком перепланировки, оплачиваем их. Затем получаем ключи, подписываем акт приема-передачи, делаем отделку и въезжаем. Буквально через несколько месяцев на упомянутом "островке" УК начинает строительство. Узнаем что там планируется - Детская площадка для малышей 3-5 лет. Пытаемся уговорить УК не ставить площадку там, поскольку близко к окнам и данный островок окружён со всех сторон асфальтированной проезжей частью. Но безуспешно, площадку ставят ни смотря ни на что. На данный момент это самая людная и шумная площадка в посёлке - на ней гуляют в основном подростки, шумят и хулиганят. Рядом с площадкой, прямо на перекрёстке, играют в мяч. Бросают на дороге (т. к. больше негде) велосипеды, самокаты, скейты, гироскутеры. Мяч летит на газоны, в припаркованные машины жильцов, в людей. Водители не могут проехать, сигналят. Также шум от площадки слышен в домах. Дети-подростки резвятся на площадке и около до позднего вечера (до 23-23:30). Жителям окрестных домов нет возможности рассчитывать на комфортное проживание в собственных домах. Жалобы в УК, администрацию города, ГИБДД, и прочие организации не принесло никакого результата (везде получаем отписки). Составили жалобу и разослали в 6 областных инстанций. Обращались в местную администрацию города - везде от ворот поворот.
Есть ли шанс взыскать с застройщика компенсацию за причинённые неудобства? Построили не то, что обещали - при Покупке на планах и макетах не было никакой детской площадки во дворе (фото макета есть). Все оплаты с нашей стороны проводились своевременно, как и коммунальные платежи. Также моральный вред - бесконечный шум, визги детей, попадание мячом по авто, неудобство размещения площадки и опасность для детей из-за окружения дорогами?

Судя по тексту - нет. Вряд ли продавец (застройщик) брал на себя обязательства за действия третьих лиц, от него независящих.

Здравствуйте. Нужно смотреть документы обязательно

Участвовали долевом строительстве приобрели офис в новом доме был сделан ремонт, но нас устраивало после каждого дождя связи с тем что плохо сделаны левневки пострадал ремонт задались полы стены двери застройщик отказывается восстанавливать нам ремонт что делать.

нужно сначала писать претензию застройщику

Сначала необходимо предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК, откажется - применить финансовые санкции.

Какими подразделениями должны быть оформлены разрешения на строительство офиса для управляющих ТСЖ в подвальном помещении многоквартирного дома?

Имущественным комитетом города

Я работаю директором ООО, занимаемся строительством домов, в офисе заключал договора на строительство как от физ лица что бы не платить налоги, мне это может чем нибудь грозить? Или я имею право заключать от физ лица договора подряда и нигде это не указывать?

Уважаемый Руслан! Если Ваши клиенты не возражают, то можете заключать договоры от физ.лица. Но имейте в виду, что получая доход, у Вас возникает обязанность по уплате налога на доходы физ лиц (НДФЛ), раньше назывался подоходным. Вы должны один раз в год представлять налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию до 30 апреля года, следующего за отчетным. Размер налога - 13%. Не сбрасывайте со счетов тот факт, что если Ваши клиенты останутся недовольны Вашей работой, у них будет аргумент против Вас.

Имеется офис по договору долевого строительства, акт приёма-передачи от застройщика. Объект сдан в эксплуатацию. Как сейчас возможно продать помещение по договору переуступки прав?

Поскольку акт подписан - то никак.Нужно сначала регистировать право (ст.8.1 ГК РФ). После этого продавать.

Добрый день. Продать можно только по договору купли-продажи. Поэтому оформляйте право собственности продавца и заключайте договор (ст. 549 ГК РФ). Регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Планирую взять землю под строительство офиса. Я индивидуалный предприниматель. Мне ее брать в аренду или сразу выкупать? Не получится ли, если возьму в аренду, потом возведу постройку и не смогу потом узаконить землю и постройку?

Смотря где вы хотите брать в аренду. Вам надо обратиться в Администрацию. Сейчас земля в аренду просто так не дается, проводится аукцион. Потом определяется срок аренды. Вопрос выкупа также надо решать с Администрацией.

Г.Бузулук Оренбургская область. Подскажите как взять землю в аренду под строительство офиса?

Обрвтитесь в местную администрацию. Такие вопросы находятся в ее ведении.

Оплачиваем квартиру в долевом строительстве. В офисе при оплате выдают кассовые чеки. Чеки имеют свойство выгорать. Достаточно ли просто снять копию с оригинала в доказательство факта оплаты?

Здравствуйте. Лучше такую копию заверить у нотариуса.

Имеется в наличии незавершенное строительство есть производственная база с офисом в два этажа разрешение на строительство получено на офис 1 этаж выполнен все работы выполнены полностью Можно ли сдать как незавершенное строительство ю.

Если у Вас еще есть и проектная документация, то сдавайте как незавершенку.

Скажите, можно ли получить земельный участок, для строительства офиса. Если на нем расположен ветхий жилой дом? Как это осуществить?

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка с заявлением об изменении разрешенного использования земельного участка. Для сноса ветхого жилого дома нужно соответствующее разрешение, а также проверить информацию не относится ли данный жилой дом к памятникам культуры.

Такой вопрос: собирался купить квартиру от застройщика на стадии строительства. В офисе у застройщика внимательно изучил и подписал ДДУ, также сделал доверенность на представителя застройщика. После того как пришел ДДУ из юстиции меня волнуют следующие моменты:
1. В ДДУ вставили один пункт о возможном увеличении сроков строительства (когда подписывал ДДУ он был просто скреплен степлером, вероятно просто вставили другой лист).
2. На страховом полисе была указана квартира моей площади, моего номера и подъезда, но было написано двухкомнатная квартира, а я покупаю однокомнатную.
3. Самое главное, что меня сильно удивило, на ДДУ стояла не моя подпись!
Как мне теперь правильнее поступить? Что будет, если я не буду платить по этому договору, получается же, что он заключен уже, и у них, вероятно, есть договор с моей подписью? Какие санкции будут применены ко мне за расторжение договора? В ДДУ написано, что в случае неисполнения обязательств, уплачиваются убытки, в соответствии с ФЗ 214. И еще один момент договор я подписывал только на двух последних листах, а остальные получается они могли просто подменить, так ведь?

А вы принесли бы договор, чтобы его почитать и очно ответить на все ваши вопросы, которых может быть больше, чем вы написали. Позвоните.

Головной офис ЮЛ оказывающего услуги по строительству расположен в г. Краснодар, в г. Иркутске открылся пока без регистрации офис и планируется приглашение на работу сотрудников, работающих преимущественно вахтовым методом в местности приравненной к районам крайнего севера. В связи с чем возникает вопрос, каким образом зарегистрировать иркутский офис, как и где будет происходить вся необходимая отчётность в налоговую инспекцию по всем сотрудникам.
С уважением, Ника Валерьевна.

Обращайтесь в местную налоговую для регистрации иркутского офиса.Тогда и отчетность будете сделать в местную налоговую

Предприятие /Субподрядчик/ производило работы по строительству дома в ХМАО, офис СП находится в Стерлитамаке. После прекращения работ, по вине /Генподрячика/ и не выполнения обязательств по оплате ГП - СП по КС-2,3, СП прекратило работы на данном объекте.
На объекте остались = вагончики и др.
Это имущество не отдает /Гензаказчик/, хотя между ГЗ и СП никаких юридических и других отношений нет.
ГП задолжал ГЗ авансируемую сумму, и в этом случае ГЗ не отдает имущество СП, требуя от СП документы на имущество, хотя, еще раз говорю, что у нас /СП/, нет обязательств и отношений с ГЗ.
Как мне вернуть мое имущество?

В таком случае, кроме иска о взыскании долга по договору подряда, потребуется обращаться с иском к Заказчику об истребовании имущества.

Имеется участок под строительство капитального нежилого помещения (офис), возможно ли на данном участке построить жилой дом, чтобы была прописка.

Здравствуйте. Да- поменяйте назначение участка и сможете строить

Чтобы построить жилой дом вам нужно на основании ст51 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение в местной администрации именно на строительство жилого дома

Купили квартиру в долевом строительстве. Предварительная площадь 39.98 м. Сегодня сообщили из офиса стройки, что по замерам БТИ квартира имеет площадь 42.4 м.Сходили в квартиру и померили (отец мой инженер) По факту квартира 38,18!Ошибки нет! Так как при обмере стен практически все они меньше на 2-7 см (но не больше!) чем на плане расчета строительства. Через 1-2 дня нужно забирать техпаспорт (фирма сделала сама, но за мой счет) и подписывать акт в течении 10 дней по договору. И в течении 10 дней я должна заплатить за новые метры которых НЕТ! А по сути они мне должны за 1.8. Что мне делать? Я не знаю с чего и что начинать делать... Спасибо.

Татьяна, закажите тех. план в другой инвентаризационной фирме, доказывайте Застройщику что это Вам полагается доплата (возврат излишне уплаченных денежных средств). Желаю удачи!

Не подписывайте акт, требуйте независимого замера. Юрист в г.Курске Никитин Олег!

Я вложил деньги в долевое строительство. Но сейчас проходил мимо офиса компании и увидел что она уже съехала, указан номер телефона куда звонить, но я звонил несколько раз и не смог дозвонится. Что мне делать? Можно лик ни будь узнать не является ли компания банкротом.

Может посмотрите - строится ли дом?

Посмотрите где зарегистрирована ваша строительная организация в ДДУ. Если в Тюмени, то зайдите на сайт Арбитражного суда Тюменской области и поищите информацию о судебных спорах компании.

Во время строительства офиса мы замуровали вентиляционное окно в подвале (продух) под крыльцом офиса и сделали фасад. Теперь управляющая компания хочет его востановить (продух) .Законно ли это. моя почта ronin424@ya.ru

Здравствуйте! Однозначно - это законно.

Строительство офиса с разрешения собственника на арендованном участке.

Почему нет, если собственник участка не против. И вид разрешённого использования позволяет.

Я купила на стадии строительства новостройку по переуступке в офисе ростовской фирмы Донское агентство недвижимости. В договоре написали сумму 1200 тыс. руб, т.е. сумму, за которую продавец купил квартиру у застройщика пол года назад. Я заплатила 1600 тыс. руб. в присутствии юриста, чтобы покупатель не платил налог, мне он написал расписку на 1600000. Мне же пообещали, что в моем договоре будет именно сумма 1600000. Деньги взяли, мне же на руки дали только расписку и больше никаких документов (копий). Должны же дать договор о долевом участии продавца, так ведь? Через день до меня дошло, что меня обманывают. Я обратилась в адвокатскую контору Лига справедливости. Там я заплатила 20 тыс, тянули резину с письмами о расторжении договора, и даже мой адвокат без моих претензий нанесла визит в агентство недвижимости, типа поговорить и выяснить, и в тот же день договор в юстиции был срочно на меня зарегистрирован. А уже после этого адвокат подписанные мной претензии отправила по почте в юстицию и в агентство. Т.е. сработали все очень дружно. Скажите, пожалуйста, смогу ли я или расторгнуть этот договор, или же записать в нем настоящую сумму, уплаченную мной-1600000. Неужели продавец за обман государства - умышленная неуплата налога - ничем не наказуем? И при этом участвовал юрист фирмы. Почему он ввел меня в заблуждение и не предупредил о незаконных действиях продавца? Спасибо. Посоветуйте.

смогу ли я или расторгнуть этот договор, или же записать в нем настоящую сумму, уплаченную мной -1600000. для расторжения договора не усматривается причины. а решать будет суд (при вашем обращении) Статья 450. Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

К адвокату надо идти ДО совершения сделки, а не после. Человека, которого не интересует результат защитить невозможно.

Могу ли я отказаться от застекления при долевом строительстве даже если в офисе застройщика отказывают. Говорят что остекляют только они. На что опираться и что делать в данной ситуации.

Это навязанная услуга, незаконно, предъявите претензию со ссылками на ЗоЗПП.

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение