Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

318 юристов сейчас на сайте
4255консультаций за 24 часа

Строительство подвала

Получили разрешение на строительство 2 х этажного дома по ошибке не был указан подвал. Построили с подвалом. Сдали на регистрацию-получили отказ в регистрации 3 х этажного дома так как разрешено только 2 х этажный. Что нам теперь делать?

Сдали на регистрацию-получили отказ в регистрации 3 х этажного дома так как разрешено только 2 х этажный. Что нам теперь делать? Ну, теперь есть право обратиться в суд за признанием права собственности. Ну и рассмотреть на предмет обжалования самого отказа.

Нужна ли экспертиза при строительстве трехэтажного магазина, у которого подвал, первый этаж и этаж мансардного типа (полуторка)?

Добрый день! О какой экспертизе речь? Должен быть проект, сметная документация, после окончания строительства вы должны получить акт о вводе в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в росреестре.

Здравствуйте. Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Для какой цели?

Достаточно заявления в Администрацию города для разрешения строительства, а экспертиза необходима только при узаконение в судебном порядке.

По решению суда надо снести чужой объект самовольного строительства (подвал) с моего зем участка-или это должна сделать я.Обратилась в ССП. Должник не собирается сносить его, срок прошёл.Могу ли я тоже его не сносить, а оставить и частично видоизменить? Будут ли ко мне в дальнейшем претензии со стороны должника? Спасибо.

Доброе утро. У Вас уже есть решение о сносе. Пристав пока нечего не сделал, но это не лишает возможности кредитора снести объект самостоятельно, предоставив приставу договор со строительной компанией. Подвал на Вашем участке подлежит безусловному сносу. Так как он самовольно возведенных никаких прав за собой Вы зарегистрировать не сможете. Остается наедятся на бездействие пристава и как следствие окончание исполнительного производства.

В нежилое помещение (этаж подвал) УК не дает свет ссылаясь на то что по проекту строительства нет выделенной линии.

Здравствуйте! В чем Ваш вопрос? Если изначально не было предусмотрено освещение подвального помещения дома при его строительстве, то теперь только по решению общего собрания собственников и за их счет может быть проведено освещение в подвальное помещение.

В нежилое помещение (этаж подвал) УК не дает свет Можете написать жалобу в жилищную инспекцию. Пусть проведут проверку Желаю Вам удачи и всех благ!

При строительстве дома в 1903 г
не была сделана его дренажная система. Сейчас подвал затоплен родниковыми водами. Кто должен нести ответственность за обустройство дренажа?

Кто должен нести ответственность за обустройство дренажа? Нормы права. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 210. Бремя содержания имущества Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственники жилья

Разрешение на строительство мы получили в 2007 году. Мы построили 3 этажа и подвал. Земля под ИЖС. В дальнейшем мы планировали 2 этажа сдавать отдыхающим. А а третьем жить своей семьей. Дом сдать в эксплуатацию мы не можем. Росреестр усомнился что дом под ИЖС. Вопрос если мы переведем назначение земли под доходный дом, наша семья сможет зарегистрироваться в этом доме. Спасибо.

Сможете. Поскольку этот объект также предназанчен для проживания. Таким образом, если назначение у объекта "жилое", то отказать в регистрации Вам не смогут. Ваш вопрос подробно урегулирован Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию (утв. Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713), а также Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288) Просто в данном случае навряд ли Вы сможете поменять назначение земли и дальше продолжить строить. Т.к. разрешение у Вас выдано на строительство жилого дома, соответственно нужно полностью менять проект, вносить изменения в разрешение на строительство.Могут и не согласовать.

---Здравствуйте, да хоть в какой переводите. пока не уберёте 4 этаж, никто его не зарегистрирует. Малоэтажное строительство предусматривает застройку жилых домов не более 3 этажей. Градостроительный кодекс РФ, N 190-ФЗ | ст 51 Статья 51. Разрешение на строительство [Градостроительный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 51] 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Всего хорошего.

Уважаемая Лариса г.Краснодар ! Если данный земельный участок был вам предоставлен с Разрешением под строительство Индивидуального жилого дома (ст.51 ГрК РФ). То в этом случае вы НЕ сможете данный жилой дом зарегистрировать в Росреестре субъекта РФ как доходный дом, т.к. по факту у вас получились Апартаменты,а в выданном Разрешении указано как ИЖС, в которых можно проживать, но к вашему сожалению зарегистрироваться будет НЕЛЬЗЯ. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 07.07.2016г

В нашем законодательстве даже нет такого понятия – «доходный дом». Оно отсутствует в гражданском, жилищном и земельном кодексах. Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. В соответствии с Жилищным кодексом жилым домом признается здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считается надземным и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство с высотой менее 1,8 м. в число надземных этажей не включаются. в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи. Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие. Власть в этом вопросе, похоже, еще «изучает практику». В различных регионах позиция судов весьма разная: Краснодарский край, Екатеринбург и Сочи сносит «многоквартирники», Московская область дает им шанс на легализацию. Были случаи и в соседней Ульяновской области, когда такие объекты законом квалифицировались как самовольно построенные, и принималось решение о сносе здания.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Новый сосед при строительстве дома в прошлом году без разрешительных документаций вырыл подвал под дом глубиной 2 метра размер дома 6 х 10 м. Т.о. 120 кубов земли оказались на поверхности, что значительно подняло уровень земли по отношению к моему участку на 50-70 см.. Когда я его попросила или убрать повышенный уровень или сделать канаву для стока вод (у нас близкие подземные воды), он сделал склон в мою сторону, как ему кажется этим сделал меньший уровень. Но вся вода после дождя и таяния снега стекает на мой участок. В прошлом году моя земля от подтопления покрывалась плесенью, а в этом году очень много дождей и мой участок оказался сильно подтопленным, т.к. с его участка вся вода как с горки течет ко мне и затапливает грядки полностью. Я на своем огородике размером в полторы сотки сделала ямки и канавки для стока воды, из которых вычерпываю воду по 150-180 ведер 10 литровых. Обращалась к администрации, которая занимается только отписками, что, мол, близко подземные воды, другой причины они не видят также как и водяного провода в подвале с водой. Воду видят, а провода - нет. Я 28 лет живу на этом участке и такого безобразия никогда до нового соседа не было. В двухметровом подвале соседа скапливается вода, как в колодце. 20 мая случайно увидела слив воды из подвала соседа на мой участок, сняла на камеру. Но комиссия из администрации сказала, что мы слива воды не видим. Дом у соседа числится жилым, но в нем второй год идет бойкая торговля свежим мясом (свинина). В доме нет водопровода и канализации. Вода привозная для мытья рук продавцам, которая выливается в туалет на улице. Администрация закрывает на это глаза вместе с роспотребнадзором и СЭС. На данный момент у меня подтопленный участок, на котором ничего не растет (а земля - чернозем и ранее все очень хорошо росло), равнодушие местной администрации и нахальство соседа, чувствующего свою безнаказанность.
Каковы мои действия в сложившейся обстановке?
Как заставить соседа сделать канаву для стока вод?

Уважаемая Марина! К сожалению, местная администрация не хочет зачастую решать проблемы жителей своего района. Пишите губернатору. Удачи!

На этапе строительства застройщик оформил общедомовое имущество на себя (подвал многоквартирного дома) теперь продает отдельно подвальные кладовые собственникам жилья.

Это вполне законно

Если это было оформлено - это правомерно, Юрий.

Могу ли я продать подвал - в многоквартирном 5 этажном доме (покупала на этапе строительства по договору паевого участия у застройщика) имею свидетельство о праве собственности (выдано в Украине) на подвал из 4 комнат площадью 101 м 2 с двумя отдельными входами (от 18 сент 2011 года), счетчик на свет и воду. Над подвалом мой офис, который тоже продаю этому же покупателю. Могут жильцы оспорить продажу в суде?

Можете продать. Не оспорят.

Здравствуйте, Марина Если имеется свидетельство о праве собственности, значит можете распоряжаться своей собственностью как угодно..в том числе продавать.

Построен дом под ИЖС три этажа и подвал. Разрешение на строительство имеется. Попытался сдать в эксплуатацию. Отказали. Так как с 2015 года подвал приравнивается к этажу. Подскажите как сдать дом в эксплуатацию? Читал судебную практику аналогичной ситуации. Результат отрицательный. С уважением. Игорь.

В суд обращайтесь . Используйте ст. 222 ГК РФ,ст. 131-132 ГПК РФ. Вы на законном основании его построили, если имелось разрешение.

вам придется продавать иск в суд и оспаривать отказ в принятии дома в эксплуатацию - по ст. 218 КАС В рамках дела доказывайте что строительных норм не нарушено, безопасности не угрожает, возможно придется ходатайствовать о назначении экспертизы

Согласно Фед. закону ФЗ-178 от 17.07.2009 г. в РФ до 01.03.2015 действовала упрощенная процедура сдачи в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.В вашем случае придется судя по всему через суд вводить в эксплуатацию. Статья 222. Самовольная постройка [Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222] 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Обращайтесь в Росреестр сразу. 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

---Здравствуйте, никакой суд не примет решение о вводе данного дома в 4 этажа.в эксплуатацию зарегистрировав право собственности на него.пока не приведёте в соответствие с Градостроительным кодексом. т.е. убрав лишний этаж. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три,[u][/u] состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); Всего хорошего.

Перед строительством дома составил проект: два этажа и подвал. Во время строительства сделал пристрой, площадь чердака увеличилась - сделал мансардный этаж. В подвале углубил пол, получилась высота 2 м, сделал окна 60*30 см, закрываемые стальными крышками, расположил баню, мастерскую и котельную. Пригласил инженера из БТИ, он сделал описание как 4-х этажный дом. В регистрационной палате отказались регистрировать - дом, т.к. объектом индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Как поступить?

Добрый день. получить официальный отказ и обжаловать его через суд

Перед стротильством дома составил проект: два этажа и подвал. Во время строительства сделал пристрой, площадь чердака увеличилась - сделал мансардный этаж. Пригласил инженера из БТИ, он сделал описание как 4-х этажный дом. В регистрационной палате отказались регистрировать - дом, т.к. объектом индивидуального жилищного строительства являються отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Как поступить?

Меняйте паспорт. Сделайте самый нижний подвалом

В судебном порядке решайте данный вопрос. Оспаривайте результаты, сделанные инженером БТИ

В 2008 получили разрешение на строительство под ижс с ограничением не более трех этажей. Подвал за этаж не считался. При сдаче дома в эксплуатацию в январе 2016 года архитектура города считает подвал полноценным этажом на основании какого-то закона вступившего в прошлом году. На основании каких документов сдавать дом в эксплуатацию. У нас дом из трех этажей и полноценного подвала.

У вас подвал идет как отдельный этаж, пусть он и нежилой. Вам нужно менять проект, то есть паспорт жилого дома, обращайтесь в БТИ. В суды бегать смысла нет, так как разрешение на строительство (статья 51 Градостроительного кодекса РФ) и разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - это две разные вещи, причем ником образом не взаимосвязаны при изменении законодательства.

Согласно СНиП 31-01-2003,подвал тоже является этажом. Поэтому, если дом проектируется с подвалом и двумя этажами, то по документам он будет считаться трехэтажным строением. Однако, следует иметь ввиду, что существует еще один термин – техническое помещение, которое не считается этажом. Чтобы узнать является ли подвал этажом в вашем случае, следует измерить его высоту. Если высота составляет менее 1,8 м и помещение используется только для прокладки коммуникаций, то оно не считается этажом.

Вам следует сверить разрешение на строительство с нижеизложенным: 1. Согласно пункту 42 Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010 г. № 403 , в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). - При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк). - Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693. 2. Об определении количества этажей и этажности. Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, к этажам жилых домов относят: - этаж мансардный (мансарда) – - этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли; - этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, и пр.

Застройщик пообещал выделить подвал (в подарок к квартире) по окончанию строительства через 2 года. В договоре долевого строительства отказался прописать о этом подвале. Заявил, что по окончанию строительства дольщик получит подвал только заплатит за регистрацию собственности. Кроме как в договоре прописывать, что еще можно взять с застройщика? Расписку (застройщик согласился, что может выделить какую то бумагу о том, что подвал у дольщика будет) или что то еще? Подскажите, что можно взять у застройщика чтоб у дольщика осталась надежда получить подвал, а не только устное обещание.

Здравствуйте Максим Олегович. Подвал как недвижимое имущество должен быть указан тем или иным способом в основном или предварительном договоре купли-продажи обязательно. И не понятно какую бумагу он предлагает взамен. Если нужно разобраться более подробно, позвоните или напишите, постараюсь помочь.

У нас в доме делают кафе на первом этаже (помещение выкупленное а долевом строительстве), а в подвальном помещении находится кальянная. Нашего согласия (собственников дома) не спрашивали. Какие действия должны мы предпринять. Спасибо.

Добрый день. Законность открытия кальянной должны проверить прокуроры. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации": Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Здравствуйте.Использовать общее имущество собственников жилья можно только на основании согласия собственников. Более того, использование нежилого помещения в жилом многоквартирном доме допускается при условии обеспечения доступа к нему без использования помещений (общего подъезда, лестничных площадок), обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Для обеспечения такого доступа собственник помещения принимает меры к переустройству и перепланировке нежилого помещения, которые в дальнейшем должны обеспечивать соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иные установленные законодательством, в том числе требований к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. В силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. Советую обратиться с письменным заявлением в прокуратуру. Прокуратура сама перенаправит обращение всем уполномоченным органам для проведения проверки, по результатам которой Вы получите ответы о наличии или отсутствии разрешительной документации и принятых мерах прокурорского реагирования. Также Вы можете направить жалобу по данному поводу в Управляющую компанию или ТСЖ, поскольку они отвечают за сохранность общего имущества многоквартирного дома. Конечно, с учетом масштаба реконструкций, УК или ТСЖ наверняка в курсе происходящего, но их бездействие будет основанием к дальнейшим обращениям в контролирующие органы.

Построен дом 2 надземных этажа +подвал разрешение на строительство на 2-х этажный дом могут ли быть проблемы при вводе объекта в эксплуатацию.

Нет, проблем быть не долджно.

При строительстве нового дома не была должным образом произведена гидроизоляция, связи с этим в подвале постоянно вода. Может ли обслуживающая управляющая компания выделить денег из обслуживания на не зависимую экспертизу?
Спасибо!

Не просто может, а ОБЯЗАНА произвести надлежащее обследование фундамента с составлением соответствующего заключения о причинах нарушения гидроизоляции и Акта обследования. Если УО этого не сделает - жалобу в госжилинспекуцию и в роспотребнадзор.

При строительстве магазина в проекте указан подвал высота 3 метра подвал находится под землей с верху 2 этажа общая площадь 835 м. считается подвал этажом, и нужно ли правадить экспертизу проекта.

Добрый день! Вам нужно ли проводить экспертизу проекта

Веду строительство двух этажного + подвал (как гараж) дома на основании разрешения на строительство многоквартирного дома. Итого три уровня. Хочу еще организовать мансардный этаж. В разрешении на строительство этаж мансарды не прописан. Насколько усложнится процедура ввода объекта в эксплуатацию (прохождение гос. экспертизы проекта, и т.п.)? Может потом, после ввода, мансарду построить по отдельной процедуре будет проще? Пока не сделали технически план здания ---нужен совет. Всем заранее спасибо.

Здравствуйте! В разрешении на строительство этаж мансарды не прописан? - в таком случае вам проще заменить разрешение на строительство в отделе архитектур.

В 2000 г. тесть начал строительство дома, денег хватило на хозпостройки, забор и подвал+ 1 этаж. Денег не было даже накрыть крышу. В это время мы с супругой подыскивали себе купить тоже небольшой дом с участком. Тесть с тещей уговорили строиться над ними для себя. В итоге получилось: подвал и 1 этаж-их, 2 и 3 этажи-наши с супругой. У каждого свой отдельный вход, газ и вода на разных лицевых счетах, электричество на одном, но был считывающий счетчик для наших взаиморасчетов между собой. В 2002 г. дом был сдан в эксплуатацию. В 2006 г. мы официально развелись, но спустя пол года стали снова вместе жить и вести совместное хозяйство. В феврале 2014 г. я собрал вещи и окончательно ушел из дому, т.к. дальнейшая совместная жизнь далее не представлялась возможной. На данный момент тесть подал иск на меня о прекращении права пользования жилым помещением. В дальнейшем хотят меня выписать. Я на дом и не претендовал, т.к. имею двоих детей, но ихнее желание выписать меня и лишить родительских прав меня возмутило. Хочу спросить, могу ли я претендовать на какую-либо часть дома с целью не потерять прописку. Документов о приобретении материалов и расчетов со строителями не имею (все осталось у бывшей супруги), но есть все живые люди, которые строили, привозили, ремонтировали и т.д. Которые могут подтвердить, что строил эти 2 этажа я, за свои деньги и рассчитывался с ними всегда я. Свидетельство на право собственности оформлено на тестя.

Можете подать иск в суд. Шансы - есть. УДАЧИ ВАМ

Застройщик, он же заказчик в 2003 году в процессе строительства переоборудовал и перепланировал подвальные помещения, нарисовав эскиз помещения карандашным эскизом. БТИ выдает тех. паспорт на это уже измененное помещение только на основании этого эскиза. Какую процедуру согласования, экспертизу должен был пройти застройщик, чтобы узаконить эти изменения в 2003 году?

получения разрешения на строительство реконструкцию

Если есть разрешение на строительство 3 этажного дома официально но я еще сделал подвал и заканчиваю 3 этаж. Комиссия градостроительная вызывает к себе. Что мне грозит?

если дом в итоге выше 3х этажей,могут заставить снести один этаж.Подвал если делают,то не как доп.этаж а в земле, чтобы дом не казался 4х этажным.

Разрешение на строительство 3 этажного дома. Сделал еще подвал, высота с улици от земли 1 метр. Строю последний этаж. Пришла градостроительная и говорит что это 4 этажа. Вызвали к себе. Могут снести? Что грозит?

Уважаемый Артур! Если строительство было с нарушением технической документации то последует обращение в суд с заявлением о сносе самовольной постройки.

В 2013 году я вступил в долевое строительство (квартира и подвал).
Сдача жилья планировалась летом прошлого года (в июле кажется).
По квартире остаток суммы был выплачен в срок. По подвалу частично не доплачен.
Дом построен. Но не подключена котельная, так как МАЕК утверждает, что ее мощности не хватит для подключения домов и не сделана гидроизоляция вокруг дома, соответственно в подвалы попадает вода.
Сначала застройщик перевел свое ООО в Краснодарский край и в середине июня 2014 г. застройщик подал иск на признание его банкротом в Арб. Суд МО.
Чуть позже некая ООО в Краснодаре по месту новой регистрации застройщика подала еще один иск на сумму к застройщику в 10 млн и о признание его банкротом.
Таким образом, идет 2 процесса о банкротстве. Первый в Арб суде МО и второй в арб суде Краснодара.
Вопрос вот в чем.
В рамках какого процесса (подсудность) я вправе подать Заявление о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений здесь, в Арб суде МО или в арб суде Краснодара?
Напомню, сначала застройщик подал заявление о признании его банкротом в арб суде МО и потом перевел свое ООО в Краснодар. И уже потом некая ООО инициировало в Краснодаре по месту новой регистрации застройщика подала еще один иск на сумму к застройщику в 10 млн. и о признание его банкротом.
Двухмесячный срок на подачу искового заявления о признании права собственности жилое помещение я пропустил.
Теперь, как я понимаю, в рамках арбитражного процесса я должен подать заявление включении в Реестр требований о передаче жилых помещений.
С уважением

Роман.

Роман, Вы вправе требовать восстановления пропущенного срока (опытный юрист всегда подскажет Вам правильное основание, чтобы восстановить срок). Что же касается арбитража, то надо внимательно изучать оба дела и возможно требовать их объединения в один процесс. Очень уж напоминает мне это одно дело из моей практики. Обращайтесь. Готова помочь.

Рядом с домом ведется строительство спортивного сооружения. Из-за этого пошла вода в подвал многоквартирного дома. У них в котловане вода стоит, они ее вычерпывают и скоро зальют бетоном, и тогда вся вода будет уходить к нам. УК говорят обращайтесь к строителям, строители говорят им не интересно куда будет уходить вода. Подскажите, пожалуйста, к кому обращаться?

Срочно, пишите коллективную жалобу в Прокуратуру Вашего города, В администрацию, и представителю президента по правам человека в Вашем городе. И по возможности, всё сфотографируйте и запротоколируйте, с подписями нескольких человек.

Купил участок в ДНТ в черте города. Начал строительство дома, пока только подвал и цоколь. Мне сказали, что что бы использовать мат капитал на строительство, нужно получить разрешение на строительство. Так ли это? И какие доки нужно собрать, что бы получить разрешение на строительство?

Да действительно для того чтобы использовать мат. капитал, необходимо получить разрешение на строительство (реконструкцию). Если необходима помощь обращайтесь.

Есть ли какие нормы разрешающие на время строительства дома прохождение водопровода через подвал дома. Спасибо за ответ.

какие то, есть! Вас, что интересует??? временное подключение? тут требуется только согласование с поставщиком воды(горводоканал например) либо управляющей компанией. Если вам требуется провести через чужой подвал свою воду, то тут только с собственниками дома договариваться. Остальное зависит от конкретных обстоятельств! Из вашего вопроса не возможно понять их сущность, так, что более конкретный ответ не получиться!

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение