Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

59 юристов сейчас на сайте
3734консультаций за 24 часа

Строительство собственного дома

Вопрос по поводу строительства частного дома. Участок ИЖС в собственности. Соседей с трех сторон, вернее их участки, никаких построек у соседей еще нет. Сколько я должна отступить от границ участка при строительстве каркасного дома? Спасибо.

Яна, не менее трех метров. Учтите границы всех соседей.

Земля в собственности, хочу построить дом, нужно разрешение на строительство? И куда обратится?

Здравствуйте! На земельных участках, предназначенных для ИЖС и дачных участках получение разрешения на строительство не требуется. В уполномоченный орган (обычно архитектура или департамент по строительству) направляется уведомление о начале строительства объекта ИЖС или садового дома.

Могу ли я получить субсидию на строительство дома, если имею в собственности дом /по дарственной/, я пенсионер.

Здравствуйте, Вы какую субсидию имеете ввиду? От работодателя?

Имею в собственности дом с земельным участком. Сделал раздел земельного участка под строительство дома для сына. Провёл межевание. Обратился в архитектуру о присвоении адреса. Выдали постановление, но адрес дома в котором прописана семья присвоили вновь образованному земельному участку на котором нет построек. А существующему дому добавили литер "А". Получается сейчас я с семьёй прописан на голом земельном участке. Все коммунальные договора также заключены на пустой земельный участок. Документы на собственность; дом, земельный участок не действительны. При повторном обращении в архитектуру мне сказали что все документы и прописку надо переделывать под новый адрес то есть с литером "А". Это какое-то издевательство. Столько беготни... Вопрос. Можно ли переделать адрес и литер "А" присвоить вновь образованному участку а существующему дому оставить старый адрес. Куда надо обращаться?

Получается, что существующему объекту недвижимости (жилому дому, в котором Вы зарегистрированы по месту жительства) изменили адрес. Однако, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц Изменение адреса объекта адресации в случае изменения наименований и границ субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и населенных пунктов осуществляется на основании информации Государственного каталога географических названий и государственного реестра муниципальных образований Российской Федерации, предоставляемой оператору федеральной информационной адресной системы в установленном Правительством Российской Федерации порядке межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра. Иных условий для изменения адреса объекта адресация в вышеуказанном Постановлении не содержится Полагаю, что органом местного самоуправления допущена техническая ошибка. Следует обратиться в архитектуру с требованием исправить данную ошибку.

Если земля и частный дом в собственности, может администрация забрать землю для строительства многоквартирного дома?

Теоретически, изъять землю такую - могут. Но собственник - может оспаривать обоснованность такого решения. Смотрите, в частности, ст. 56.3 ЗК РФ.

Купил участок с незавершенным строительством дома по свидетельству право собственности незавершеннка 21 кв. м.по факту дом в 300 кв.м какие дальнейшие действия мне предпринимать чтобы зарегистрировать недвижимость?

Сейчас изменились правила узаканивания самостроя, надо исходить из прав на земельный участок и его целевого назначения, это основное.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

С чего начинать оформление документов при строительстве нового дома на земле, находящейся в собственности.

Здравствуйте, Лидия! Начинать нужно с подготовки съемки земельного участка. В случае, если межевание уже проводилось и такая съемка у вас имеется, она используется в качестве основы для схемы планировочной организации участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Также необходимо сделать градостроительный план земельного участка. С уважением, юрист Галина Григорьевна Каленкова. Тел. 7 (928)628 42 57 (WhatsApp), e-mail landrights@yandex.ru.

Построили на собственном участке дом (разрешение на строительство имеется). рядом расположен ещё один, находится у нас в собственности. Сейчас хотим газифицировать новый дом, не отрезая газ от старого дома. В горгазе сказали, что это можно сделать, но для пуска газа нужно ввести дом в эксплуатацию. Межевать на 2 части участок не хотим. Так как на одном участке 2 дома нельзя, можно ли как-то перевести старый дом в нежилое помещение? В дальнейшем планируем его переделать под баню, но сейчас, пока идёт отделка нового дома, проживаем в старом.

Добрый день. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц В иных случаях для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как узаконить пристрой к частному дому? Земля в собственности, в городе. Разрешение на строительство не получали. Пристрой к дому-гараж. Также, на участке построена баня. Как узаконить?

Уважаемая Татьяна г. Йошкар-Ола! Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) Удачи вам Владимир Николаевич Г.Уфа 19.07.2018 г.

У меня участок лпх в собственности я построил дом но у меня нет разрешения на строительство как мне оформить дом.

Приветствую. В вашем случае право собственности на возведенное строение возможно только в судебном порядке. До обращения в суд необходимо подать в администрацию документы на получение разрешения тнк строительство.

Нам нужно получить право на собственность через суд на построиный дом без разрешения на строительство, какие доки нужны для суда.

Доброго вам времени суток. В данной ситуации нужно обратиться к юристу либо к адвокату для подготовки иска и документации по делу. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. В первую очередь правоустанавливающие документы на земельный участок на котором построен дом, например, договор купли-продажи земельного участка.

В 2008 году оформил землю в частную собственность под строительство жилого дома. При выполнении кадастрового плана оказалось, земля под моим кадастровым номером находиться в другом месте, о чем я узнал несколько дней назад. Мне говорят в администрации что я должен за свои средства переделывать кадастровый паспорт. Что мне делать?

Добрый день! Если косяки и ошибки не ваши, значит требуйте оформить в надлежащем виде в соответствии с первоначальными заявленными основаниями исправлений за счет виновной стороны в виде жалобы на действия/бездействия должностных лиц ведомства. Вы же в заявлении и декларации указывали адрес (местонахождение) зем.участка.

Хотим приобрести участок (в частной собственности) с целью строительства жилого дома. Поставлен на кадастровый учет. На публичной кадастровой карте внутри границ участка проходит дорога. Какими проблемами в будущем может обернуться покупка участка. Могут ли впоследствии снести уже построенный дом?

Если проходит дорога, то могут установить сервитут и ездить через Ваш участок. Надо ли Вам это? дом не снесут, если с разрешением будете строить.

Важное значение имеет какого назначения проходит дорога, отнесена ли она к дорогам определенного назначения. Если это обыкновенный проезд по какой то территории, который может быть устроен в другом месте, то никаких проблем. Если же этот проезд отнесен на картах к категории дорог или проезд в другом месте не представляется возможным, то могут установить сервитут и ограничение на будущее расположение строения.

Хотим начать строительство дома! Участок есть (в собственности)! в какие инстанции надо сходить, что бы по окончанию стройки ввести его в эксплуатацию!

Татьяна, добрый день! Для строительства индивидуального дома необходимо получить разрешение. Разрешение на строительство дома на собственном участке выдают органы местного самоуправления, расположенные по месту нахождения территории, намечаемой под ИЖС. Обычно данными вопросами заведует отдел архитектуры.

Дом сгорел 4 года назад все в собственности надо ли разрешения на строительство на месте старого?

Для строительства дома требуется разрешение в любом случае в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, при этом не имеет значения, что дом строится на месте старого.

Григорий, вы должны были снять сгоревший дом с учета. В дальнейшем, для возведения нового дома необходимо получить разрешение на строительство, которое выдается органом исполнительной власти местного самоуправления (администрацией района, администрацией города), а в особых случаях, указанных в ст.51 Градостроительного кодекса РФ, но в силу ч.3 ст.48 Градостроительного кодекса РФ осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Для получения разрешения вам необходимо отправить документы в администрацию. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:-правоустанавливающие документы на земельный участок;-градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. С уважением.

Здравствуйте! Зависит от того, насколько поврежден дом и можно или его восстановить. Если можно, то разрешение на реконструкцию. Если от дома ничего не осталось, кроме фундамента, то сделать так: 1. В администрации муниципального образования выяснить, возможно ли в соответствии с градостроительным зонированием получить разрешение на строительство жилого дома (земельный участок должен быть в собственности, отмежеван, и иметь назначение — для ИЖС или для ЛПХ). 2. Если градостроительное зонирование позволяет получить разрешение на строительство, сделать ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и подать заявление в администрацию муниципального образование за выдачей разрешения на строительство жилого дома) Статья 51. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 3. Прекратить право собственности на старый дом в Управлении Росреестра. 4. После завершения строительства, обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана. 5. Зарегистрировать право собственности в Управлении Росреестра на вновь возведенный дом.

Хорошо, дом сгорел. А чт о с документами? Вначале проводится обследование дома межведомственной комиссией и составляется акт о признании непригодным. На основании этого Вы снимаете дом с кадастрового учета и с ЕГРП. Затем получаете в общем порядке разрешение на стоительство, ст.51 ГрК РФ.

Да, разрешение на строительство получать придется, согласно ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. И Вам кстати, придется снимать с кадастра и убирать из документов во всех инстанциях старый дом, прежде чем строить новый.

---Здравствуйте уважаемый посетитель, вам стоит прекратить право собственности на сгоревший дом в Росреестре, и получить разрешение на строительство нового дома, при наличии земельного участка в собственности с назначением под ЛПХ или под ИЖС. Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее — требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Продала дом находящийся 5 лет в собственности по незавершённому строительству и 2 года в собственности завершённкой. Надо ли платить налог с продажи?

Да, должны платить налог с дохода от продажи жилого дома, т.к. с момента регистрации права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом) не прошло трех лет. При этом вправе уменьшить налоговую базу на имущественный вычет в размере 1 млн. руб. или в размере расходов, произведенных на его строительство. Ст.217.1,220 НК РФ.

Дом построили на собственном участке хотим сейчас прописаться, но нет разрешения на строительство, все нормы и правила соблюдены.

К сожалению прописаться в такой дом не получиться. Вам необходимо получить разрешение на строительство, затем произвести узаконивание построек и только после этого возможна регистрация.

Добрый день, Алексей! В какое целевое назначение ваших земель? Пока дом не будет введен в эксплуатацию, зарегистрирован в реестре, присвоен почтовый адрес, вы не зарегистрируетесь по данному адресу.

Здравствуйте! Если право собственности на дом зарегистрировано, вы вправе подать заявление на регистрацию (прописку). В случае отказа, обжалуйте решение в судебном порядке на основании постановления Конституционного суда.

Здравствуйте! Для регистрации в доме собственнику земельного участка необходимо зарегистрировать право собственности на дом. Поскольку дом уже создан в отсутствие разрешения на строительство, он является самовольной постройкой. При наличии определенных обстоятельств, на дом может быть признано право собственности в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ).

Здравствуйте, Алексей. Если Вы не оформили в Росреестре право собственности на дом (а без разрешения на строительство это невозможно), то сначала нужно его узаконить, т.к. на данный момент юридический статус дома - самовольная постройка. Процедура долгая и сложная, лучше обратиться за юридической помощью. 1 этап - собрать пакет документов для получения разрешения на строительство, обратиться за этим разрешением и получить письменный отказ. 2 этап - подготовить пакет документов и исковое заявление для суда и в рамках гражданского дела признавать право собственности на самострой. Важно все сделать грамотно, т.к. в случае отказа суд может вынести решение о сносе дома. 3 этап - регистрация судебного решения в Росреестре. И уже после этого можно зарегистрироваться (прописаться) в доме. Оформлять дом Вам предстоит в любом случае, т.к. за него нужно платить налоги, государство развернуло активную кампанию по выявлению неоформленных построек, и если Вашу выявят раньше, чем Вы подадите в суд, узаконить дом будет сложнее.

В 2017 году залил ленточный фундамент под строительство дома. На собственном садовом участке ни какого разрешения не получал. Услыша что так нельзя и постройку заставят снести.

Снести не заставят, если не нарушите при строительстве градостроительные нормы и правила, так как земля в Вашей собственности. Но вид разрешенного использования земельного участка - садоводство? Не ИЖС? Тогда это будет дачный домик, а не жилой дом, со всеми вытекающими отсюда правами (регистрация и т.д.).

Здравствуйте в 2017 году залил ленточный фундамент под строительство дома. На собственном садовом участке ни какого разрешения не получал. Услыша что так нельзя и постройку заставят снести. Не заставят, не о чем беспокоиться. Вы же не жилой дом строите, ..

Был объект незавершенного строительства в собственности, сейчас хочу оформить как жилой дом, подала документы в МФЦ. Звонит регистратор и предлагает написать заявление о прекращении права на на ОНС. Это законно?

Если Вы обратились с заявлением на гос рег права собственности на жилой дом, заявление на прекращение права собственности ОНС необходимо. Иначе, в собственности у Вас будет и незавершенка и ИЖД, соответственно и налог платить будете с двух объектов, а фактически это один и тот же объект, только достроенный. Согласитесь, в просьбе регистратора логика присутствует, кроме того, того требуют правила ведения ЕГРН и метод рекомендации.. Минэкономразвития.

Недавно сгорел дом [собственный] . Земля так-же в собственности, но разрешение на строительство не дают, т. к. дом находится в санитарной зоне. Сказали идти на предприятие, чтоб выкупали землю. А на предприятии говорят, что наша улица 3 на очереди и сейчас нет возможности выкупить землю. Да, у нас есть ещё квартира, но дети уже взрослые и хочется жить отдельно. И хотелось бы хотя бы одному сыну дать возможность переехать в своё отдельное жильё. Что можно предпринять посоветуйте.

Здравствуйте, Елена! Насколько я понял санитарная зона была установлена после того, как ваш дом уже стоял на участке, поэтому можно обжаловать решение администрации об отказе в выдаче разрешения на строительство в судебном порядке. Также вы можете воспользоваться правом, предоставленном ст.40 Градостроительного кодеса РФ и обратиться в администрацию за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

У меня есть свидетельства о собственности на участок и незавершенный строительством жилой дом (25%), но граница соседнего муниципального участка (стоит на кадастр. Учете) в одном метре от дома и площадь застройки больше нынешних норм (более 50% при норме 20%). Могу ли я достроить дом без разрешения на строительство-благо: дачная амнистия продлена.

Нет, не можете этого сделать. Т.к. объект могут признать самовольно возведенным (ст. 222 ГК РФ). Надо строить с получением разрешения (ст. 51 Градкодекса РФ)

Разрешение вам скорее всего в данной ситуации не дадут и придется после завершения строительства обращаться в суд с иском о признании права собственности на данное строение на основании ч.3 ст.222 ГК РФ 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Нет, не можете строить без разрешения на строительство. Ст 51 ГрК Рф.Так как это будет самовольная постройка и вообще Вам зачем лишние проблемы. В данной ситуации Вам нужно обратиться в администрацию и к правообладателю смежного земельного участка по вопросу выдачи разрешения на строительство и дачи согласия на изменение (отклонение) от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. И только при невозможности решить данный вопрос в вышеуказанном порядке придется строить, а потом обращаться по дачной амнистии либо признавать право собственности через суд. Таким образом, Ваша ситуация далеко не безвыходная. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017) Статья 40. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается. 3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. 4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 настоящего Кодекса, с учетом положений статьи 39 настоящего Кодекса. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации главе местной администрации. 6. Глава местной администрации в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. 8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Добрый вечер! Вы, к сожалению, не уточнили, Ваш дом на участке ИЖС или СНТ? Если у Вас ИЖС, то так называемая дачная амнистия заканчивается: ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ИНФОРМАЦИЯ от 9 февраля 2018 года 1 МАРТА 2018 ГОДА ЗАКАНЧИВАЕТСЯ «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок «дачной амнистии» (упрощенной процедуры регистрации прав) на индивидуальные жилые дома. В частности, утратит силу правило, что для регистрации права собственности на такие дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности. Если СНТ - можете строить и регистрировать до 2020 года. Безусловно, нужно учитывать соблюдение правил застройки, поскольку впоследствии тот же муниципалитет может заявить о нарушении прав. Поскольку у Вас имеется зарегистрированный объект, у Вас речь пойдет о реконструкции существующего объекта недвижимости, а не о строительстве нового.

Могу ли я воспользоваться материнским капиталом на строительство дома если у меня в собственности 2/3 земельного участка.

Здравствуйте! Да, в соответствии с законом Вы вправе воспользоваться материнским капиталом на строительство дома. Ограничений на получение материнского капитала на оснований имеющейся в собственности недвижимости законом не предусмотрено.

В 2009 г. получили землю под строительство дома. В 2014 г. оформили его в собственность. Сейчас хотим подать заявление на налоговый вычет. Чеки у нас с 2009 года. Подскажите, пожалуйста, они войдут в налоговый вычет или за какие года нужны чеки. И не подскажите, как можно самим оформить реестр использованных чеков. Заранее благодарна за ответ.

Здравствуйте! Все первичные документы (чеки, квитанции) до 2014 г. можете предоставить на получение имущественного налогового вычета. Чеки, квитанции нужно приложить к заявлению. В заявлении нужно описать краткое пояснение по чекам.

Построен частный дом без разрешения на строительство. Земля в собственности, лпх. Как теперь оформить в собственность?

В таком случае только один вариант: признать право собственности на самовольную постройку в судебном порядке (ст. 222 ГК РФ). При этом придется оплатить строительно-техническую экспертизу (недешевую). И если эксперт даст заключение о том, что самовольная постройка не угрожает жизни и здоровью, не нарушает права иных лиц, то суд может вынести положительное решение.

Как оформить дом без разрешения на строительство. Дом построен на оформленном в собственности участке ЛПХ.

Здравствуйте! Подавайте заявление о получении разрешения в адмнистарции города (района). Если будет отказ, то подавайте в суд исковое заявление о признании права собственности на самовольно построенный объект.

Статья 222. Самовольная постройка ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 222 ГК РФ Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ пункт 1 статьи 222 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ГАРАНТ: Об ответственности за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию см. Кодекс РФ об административных правонарушениях Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ в пункт 2 статьи 222 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. ГАРАНТ: Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 3 июля 2007 г. N 595-О-П, содержащаяся в абзаце втором пункта 2 статьи 222 ГК РФ норма, являясь санкцией за совершенное правонарушение, не исключает установление вины лица, осуществившего самовольную постройку, и допускает возложение на него бремени сноса постройки при наличии такой вины Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ пункт 3 статьи 222 настоящего Кодекса изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2015 г. См. текст пункта в предыдущей редакции 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Информация об изменениях: Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 258-ФЗ статья 222 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 сентября 2015 г. ГАРАНТ: Положения пункта 4 статьи 222 настоящего Кодекса не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. ГАРАНТ: См. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г. См. Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 настоящего Кодекса

Построели дом на участке ЛПХ он в собственности, но без разрешения на строительство, просто и не знали что оно нужно, начели читать законы, поняли что нужно разрешение, можно ли его теперь получить?

Добрый день, скорее всего нет так как на землях для подсобного хозяйства нельзя строить дом, непредназначенны эти земли для строительства Лучше всего очно с документами обратитесь к юристу, может назначена земли можно поменять.

Хочу продать дом (оформлен как незавершенное строительство) в собственности менее 2 х лет, как будет считаться налог с продажи? От кадастровой стоимости?

Доходом от продажи объекта незавершенного строительства будет считаться сумма сделки, указанная в договоре купли-продажи. Если объект будет продан по цене ниже чем 70 % кадастровой стоимости, то для целей налогообложения будет учитываться кадастровая стоимость объекта.

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 36 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение