Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

212 юристов сейчас на сайте
4362консультаций за 24 часа

Строительство 2017

В сентябре 2017 года был переведен мат. капитал строительной организации, на строительство частного дома. Подписан договор, где говорится, что после поступления денег, начало строительство дома начинается через 7 дней, в договоре указано, но не более 8 месяцев, а срок на этот дом 40 дней. В мае мы составили доп. соглашение к договору, на изменение в постройке дома, и из чего строить, сроки были указаны Начало работ: 30 мая 2018 год.
Окончание работ: 30 июля 2018 год, Закончился июль, но строительная организация так и не приступила к строительству дома. После скандала, ген директор обещал, что пришлет бригаду, прислал. Предложил подписать новый договор, я отказалась, Результат бригада находится на участке, раз в месяц директор их увозит на другой объект на неделю, потом привозит, они сидят, поставка материалов осуществляется раз в месяц на сумму не более 20000 рублей, на звонки когда будет стоять мой дом, мне надо выделять доли, ответ простой: я все понял, я услышал, далее не происходит ничего. За все время на стройматериалы потратил примерно около 130000 с уплаченных, первый взнос 30% и далее был перечислен мат. капитал. Сумма перечислений 480000 рублей. На ответ где остальные деньги, 350000, ответа нет. Расторгнуть договор и попросить вернуть деньги, но они опять уйдут в ПФ, а там вряд ли я их получу, и в результате дом не построен. Что делать. Спасибо.

Какие именно условия прописаны в договоре? Чтобы дать Вам грамотную консультацию необходимо вникнуть в суть создавшейся проблемы.

В Вашем случае я бы рекомендовал обратиться с заявлением в прокуратуру по факту невыполнения договорных обязательств и привлечению за это к ответственности. Также можно обратиться в суд с исковым заявлением в котором просить обязать произвести работы по строительству дома, а также требовать денежной компенсации за ненадлежащее выполнение договорных обязательств и причиненный вследствие этого материальный и моральный ущерб.

Я пенсионер, в ноябре 2017 г.я купила квартиру в долевом строительстве, на тот момент я ещё работала до 01 декабря 2017 г. затем я переехала в город где приобрела квартиру. Не работала 9 месяцев, сейчас устроилась на работу. Могу я воспользоваться возвратом подоходного налога в связи с приобретение недвижимости?

Да можете, за последние три года. Сума возмещения НДФЛ не может быть больше 260 000 руб.

В июле 2017 г. был заключен договор долевого участия строительства по расселению аварийного жилья. В декабре 2017 дом принят в эксплуатацию. При приемке квартиры выяснили, что не исправны три розетки, акт приемки не подписали до устранения дефектов (по договору дефекты застройщик обязан устранить в срок до 2 месяцев). Застройщик приглашал еще три раза, но дефекты не были устранены. В августе написала застройщику уведомление на расторжение договора на эту квартиру в предоставлением другой квартиры. Получила ответ на мое уведомление 15.08.2018, что квартира готова к передаче и оснований для расторжения застройщик не видит. Еще застройщик прислал сообщение, что в случае неявки для приемки квартиры в течение 20 дней признает меня уклоняющейся от приема квартиры, хотя все сроки, оговоренные в договоре были застройщиком нарушены. Думаю, что в предлагаемой квартире есть серьезные нарушения в электропроводке и меня хотят обмануть. Что делать?

Людмила, откуда Вы знаете, что Вам вообще дадут какую-то квартиру, если Вы откажетесь от этой? Знаете, сколько "обманутых дольщиков" ходят без денег и без квартиры? Принимайте с недостатками, укажите это в акте и взыскивайте стоимость устранения недостатков через суд с них. Кроме того, такого рода недостатки и не могут быть основанием для расторжения - они не носят существенного характера.

В 2016 г взяли в ипотеку квартиру в долевом строительстве. В 2017 г.часть использовали материнский капитал для частичного погашения. Дом сдан в 2018, ипотеку еще платим. Когда мы должны выделить доли детям? После погашения ипотеки или когда квартиру оформили в собственность? В опеке просто ором кри.

Ксения, добрый вечер. Как следует из Вашего пояснения-дом в 2018 году сдан, права собственности на квартиру зарегистрированы, при этом, доли детям не выделены? Если все так, то из данной ситуации можно выйти следующим образом: Собственникам квартиры нужно обратиться в нотариальную контору и оформить обязательство о выделе доли детям после погашения ипотеки. Данное обязательство предъявить в Пенсионный Фонд, который контролирует целевое использование средств материнского капитала, а также в орган опеки и попечительства, который контролирует соблюдение прав детей при использовании материнского капитала.

По договору долевого строительства срок передачи кв-ры - не позднее 4 кв 2017 г. Квартира сдается на днях, то есть примерно 15 августа 2018 г.
Застройщик предлагает в компенсацию установить душевую кабину. Я посчитала размер неустойки, это около 105 000 руб. (Стоимость квартиры - 1 млн. руб) Хотела бы получить компенсацию и самостоятельно установить кабину и прочее. Но юрист застройщика сказал, что по суду я получу меньше 105 000 р. Правда ли это? И стоит ли вообще судится? Если да, кто мне компенсирует расходы юриста? Заранее спасибо.

Доброе утро, Жанна Алексеевна. Я думаю, что можно. Суд уменьшит неустойку, если они заявят, но не думаю, что меньше чем цена душа... Вам еще должны возместить моральный вред и судебные расходы, которые включают представительские расходы. Но все это надо прописать в исковом заявлении.

Добрый день! К сожалению, на сегодняшний день суды склонны значительно снижать размер законной неустойки по искам дольщиков. В некоторых случаях размер неустойки снижают в 3-4 раза, а размер штрафа (за то, что застройщик добровольно не уплатил неустойку, по Вашей письменной претензии) в 5-6 раз! Это правда. Такова негласная политика по отношению к застройщикам - снижать неустойки, лишь бы не привести к банкротству компании и дать возможность достроить дома. Поэтому, в Вашем случае при сумме законных требований: - 105 000 рублей (неустойка); - 52 500 рублей (штраф); Решение суда может быть к примеру 30 000 рублей (неустойка) и 10 000 рублей штраф. Вот так. Расходы на юриста суд взыщет но в "разумных пределах", не более 10 000 рублей. Есть смысл, если решите судиться - обратиться просто за составлением пакета документов (включая иска), тогда и потратите меньше, и расходы на составление иска суд взыщет в полном объеме. В случае вопросов - обращайтесь, буду рад Вам помочь!

Скажите, пожалуйста, может ли ЖСК, созданный 4 октября 2017 года и осуществляющий строительство 8-ми этажного дома, привлекать денежные средства граждан для строительства по какому-либо другому закону, кроме № 214-ФЗ. В уставе ЖСК не прописано, что дом строится для льготной категории граждан. Строительство дома началось согласно декларации о начале выполнения строительных работ от 16.01.2018 г. ЖСК предлагает мое участие в строительстве как инвестор только договором паенакопления и договором участия (ссылаясь на № 215-ФЗ), а не ДДУ. Нарушает ли это мои права? Если да, то куда мне обратиться для восстановления моих прав? Дом строится в Крыму.

Правовая оценка заключаемых договоров невозможно без непосредственного изучения их текста. Оценка рисков заключения любых договоров у всех юристов сайта является платной услугой;

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

В 2017 году обналичила мат. капитал под строительство дома, у меня теперь вопрос дом нужно ставить именно на том участке который фигурировал при оформлении или я могу поменять участок поближе и построить на нем.

Здравствуйте! Средства материнского (семейного) капитала (МСК) носят строго целевой характер и направляются на улучшение жилищных условии в соответствии с поданным вами заявлением (ч. 1 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"). К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства (п.п. 10, 10 (1), 10 (2) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862). Таким образом, направление средств МСК на строительство дома на ином земельном участке, чем указано в заявлении, является нарушением целевого использования средств МСК и основанием для их возврата в Пенсионный фонд РФ. Если деньги Пенсионным фондом РФ уже перечислены на ваш банковский счёт, то вы не можете аннулировать ваше заявление о распоряжении средствами МСК: Заявление, принятое территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации, может быть аннулировано по желанию заявителя путем подачи им лично либо через представителя заявления об аннулировании ранее поданного заявления (далее - заявление об аннулировании). Заявление об аннулировании может быть подано в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации, в который ранее было подано заявление, до перечисления территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации средств материнского капитала согласно заявлению в срок не позднее 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления (п. 16 Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утв. Приказом Минтруда России от 02.08.2017 N 606 н). На мой взгляд, изменить земельный участок, на котором вы хотите построить дом, можно, вернув перечисленные вам Пенсионным фондом РФ денежные средства МСК и заново подав заявление о распоряжении, приложив к нему правоустанавливающие документы на новый земельный участок. Такого рода ситуации не урегулированы законодательством, рекомендую проконсультироваться о возможных путях её решения в вашем территориальном органе ПФР.

Вопрос по долевому строительству. По ДДУ сдача дома 2 квартал 2017 года + пол года на ввод в эксплуатацию. Т.е. 31 декабря 2017 года мы должны были заехать, но дом до сих пор не сдан. Купили квартиру по переуступке от 15 августа 2017. Юрист СК считает неустоку именно с даты заключения договора переуступка. Хотелось бы уточнить с какого момента действительно нужно считать неустойку?

Добрый Вам день. Уважаемая Мария, в данном случае надо смотреть договоры ДДУ и цессии, чтобы ответить на Ваш вопрос. Скорее всего, юрист СК дурит Вас, но не факт.

Вы не правильно пишите, сначала должна быть указана дата ввода в эксплуатацию, а затем передача квартиры, поэтому уточните эти даты.

В ноябре 2017 г. я купила квартиру в строящемся доме (ЖСК) по ФЗ 214, окончание строительства по договору конец 2018 г. Но строительство дома до сих пор не начато, председатель ЖСК кормит "завтраками", якобы вот-вот начнут строительство, что не хватает каких-либо документов. В итоге я решила выйти из членов ЖСК и вернуть свои деньги! Как правильно написать заявление на возврат денег и полагается ли мне какая-либо денежная компенсация за пользование моими денежными средствами (с ноября 2017 г по июль 2018 г)? Заранее благодарю за ответ!

Если у Вас ЖСК, то скорее всего стройка должна быть по ФЗ 215, а не по 214 - это долевое строительство, чтобы составить претензию на расторжение договора и возврат денег необходимо с ним ознакомиться он сейчас на руках?

Самое главное читайте свой договор это раз второе пишите грамотную претензию со всеми денежными расчетами и штрафными санкциями и под роспись вручайте руководителю кто прописан в договоре ждите 10 дней и в суд ищите грамотного адвоката.

Меня зовут Ольга. Являюсь участником долевого строительства с февраля 2017 г. С этого же времени выплачиваю ипотеку. По договору срок сдачи дома II кв. 2018, срок передачи III кв. 2018. По информации на сайте застройщика официально перенесен срок сдачи на III кв. 2018. Но, по факту, работы не проводятся. Как было чистое поле, так и стоит. Я хочу расторгнуть договор с застройщиком. С чего стоит начать и что будет с ипотекой, если я решу купить квартиру на рынке вторичного жилья? Спасибо.

Если стройка заморожена то необходимо срочно расторгать договор с возвратом денег + неустойка, для чего необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, договора сейчас на руках?

Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 кв.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в ДДУ прописан в течение полугода с момента ввода дома в эксплуатацию, т. е. до 30.06.18 г. В декабре 2017 г. застройщик прислал доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до конца 2 кв. 2018 г. Я подписала это доп. соглашение и отдала застройщику 2 экземпляра (один оставила себе). Но застройщик не зарегистрировал доп. соглашение в Росреестре и оно не вступило в силу. Об этом я узнала в конце июня. Их юрист сказала, что мне отправили второе доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию уже до конца 4 кв. 2018 г. До сих пор я его не получила. У меня вопрос: если первое доп. соглашение не вступило в силу, я могу потребовать неустойку с застройщика с 1 июля 2018 г.? Когда лучше это делать - уже сейчас или когда квартиру получу? Если застройщик на претензию не ответит, подавать в суд?

Здравствуйте, Наталья. Первое соглашение юридической силы не имеет. Значит расчет 1/150 ведете с 1 января от выплаченных застройщику сумм по ДДУ. Второе доп соглашение игнорирует. Срок для ответа ставьте в претензии 14 календарных дней и под роспись застройщику. Вы сказали, что свой экземпляр не отдавали на регистрацию, почему?

Вы имеете право подать в суд на неустойку сейчас, а можно и после сдачи дома, это Вам решать. Но из практики, лучше это делать сейчас, так как после сдачи дома у застройщика может и не быть уже денег для исполнения судебного акта.

Как вариант Вы имеете право обратиться за неустойкой на данный момент. С января месяца! Так как второй договор зарегистрирован не был. И если после решения суда вам в дом не сдадут, Вы имеете право повторно обратиться за неустойкой уже после введение дома в эксплуатацию срок неустойки указать с решения суда и по дату введения в эксплуатацию и передача По акту приема-передачи квартиры вам. помимо этого неустойка рассчитывается в двойном размере так как вы физлицо И также вам причитается штраф по закону о защите прав потребителей если всё правильно сделать 50% от выигрышной суммы.

В 2017 году купил участок, в разрешении на строительство отказали, т.к участок попадает в санитарно защитную зону (ОД 1) напорного канализационного коллектора. В кадастровом паспорте и ни где не указано что на участке есть какие либо обременения и ограничения. Участок ИЖС. Разрешенное использование: для индивидуального жилого строения. Можно ли ли через суд обязать администрацию выдать мне разрешение на строительство?
'

Здравствуйте, Василий! Оспорить отказ администрации в выдаче разрешения на строительство по основанию, что участок попадает в санитарно защитную зону (ОД 1) напорного канализационного коллектора, в судебном порядке возможно. Из содержания пунктов 2 и 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ и пункта 1 статьи 260 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилье в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов. В судебной практике имеются положительные судебные решения.

Согласно ДДУ - срок передачи объекта долевого строительства - 2 квартал 2017 г, застройщик в апреле 2018 прислал уведомление о завершении строительства (получил рв), но мой дом с отделкой - до сих пор не доделан и застройщик естественно квартиру мне по настоящее время не передал.
Подала в суд на застройщика - иск о взыскании неустойки, отправила письмо к застройщику о моей готовности получить квартиру - спустя 2 месяца после получения уведомления о готовности объекта.
Как теперь убедить судью, что я не уклоняюсь от получения квартиры, просто отделка не сделана и застройщик даже не пускает на осмотр!

Иск в суд в этом случае должен быть не только на неустойку, но и на выполнение им обязательств по договору в части выполнения отделки.

Естественно, застройщик будет "выкручиваться", чтобы не платить. Сложно ожидать чего-либо другого. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 03.04.2018) Статья 56. Обязанность доказывания 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Для более точного ответа надо смотреть материалы дела, знать позицию застройщика, которая может быть выражена в отзыве на иск. Возможно с вашей стороны потребуется представление дополнительных доказательств и / или уточнение исковых требований. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела.

В 2017 году купил участок в Орловском р-не,в разрешении на строительство отказали, т.к участок попадает в санитарно сащитную зону. Как быть?

Добрый день! При оформлении договора купли-продажи на земельный участок Вы проверяли разрешенные виды использования? Если Вас намеренно ввели в заблуждение, Вы можете иметь основания признать сделку недействительной согласно Статьи 178 Гражданского кодекса. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. Заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, а именно- таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; А также, если сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Для более подробного ответа необходимо изучить Ваши документы.

Дочь находится в Индонезии, в начале 2017 года оформила участие в долевом строительстве на покупку квартиры в новостройке. Сейчас выдают ключи требуют доплатить 800 000 руб. Как оформить генеральную доверенность с учетом материнского капитала на меня-мать.? (звонить после 14 часов)

Добрый вечер. Генеральная доверенность не предполагает при ее оформлении использование материнского капитала. Уточните свой вопрос. Более того, требование о доплате может быть неправомерным.

Здравствуйте, Елена! Ваша дочь может выдать доверенность на Ваше имя по месту своего пребывания включив в нее все необходимые полномочия. С уважением, Марина Сергеевна.

Я купила квартиру в новостройке в декабре 2017 года, на стадии строительства, сдана она будет в 2020 г. Могу ли я сейчас подать документы и получить налоговый вычет? Есть зарегистрированный в росреестре договор ДДУ, акт приёма передачи (оплаты стоимости квартиры) от застройщика. Квартира куплена в ипотеку. Спасибо за ответ!

Оплаты не будет, пока не приняли квартиру по акту; "Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 07.03.2018 Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей: для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган: ""договор о приобретении жилого дома или доли (долей) в нем, документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом или долю (доли) в нем, - при строительстве или приобретении жилого дома или доли (долей) в нем; ""договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность; , договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);

В 2017 году залил ленточный фундамент под строительство дома. На собственном садовом участке ни какого разрешения не получал. Услыша что так нельзя и постройку заставят снести.

Снести не заставят, если не нарушите при строительстве градостроительные нормы и правила, так как земля в Вашей собственности. Но вид разрешенного использования земельного участка - садоводство? Не ИЖС? Тогда это будет дачный домик, а не жилой дом, со всеми вытекающими отсюда правами (регистрация и т.д.).

Здравствуйте в 2017 году залил ленточный фундамент под строительство дома. На собственном садовом участке ни какого разрешения не получал. Услыша что так нельзя и постройку заставят снести. Не заставят, не о чем беспокоиться. Вы же не жилой дом строите, ..

Я как пенсионерка хочу получить налоговый вычет, на строительство дома, дом построен в 2016-2017 году. За какие года мне можно получить налоговый вычет?

Если свидетельство о праве собственности на дом получено в 2017 году, то вычет можно получить за 2017 г., 2016 г. , 2015 год.

У меня в аренде земельный участок под магазин. В ноябре 2017 г. я начал строительство торгового павильона. Обратился в РЭС за подключением электроэнергии. Я пока не ИП и не ЮрЛицо. Договор о подключении составили как с физ лицо. Меня в январе 2018 г. меня поключили 15 кВт 3-фазы, договор передали в энергосбыт. Магазин я ещё не достроил и не знаю пока когда начну коммерческую деятельность. В энергосбыте требуют вести расчеты за элекроэнегию по тарифу как за Юр лицо. Я им объясняю, что в договор у меня физ лицо, я пока не занимаюсь ком. деятельностью, почему я должен платить в 3.5 раза дороже?! Они мне твердят, что я строю магазин, поэтому должен платить как Юр лицо. В договоре ясно указано ФЛицо, стройплащадка, торговый павильон. Что мне делать? Прав ли энергосбыть?

Смотрите целевое назначение земельного участка на котором идет строительство. Если под торговые объекты то электросбытовая компания вправе тарифицировать как юридическое лицо.

В мае 2017 года я расторгла договор о долевом строительстве по решению суда. Решение суда находилось на исполнении у судебных приставов, но деньги вложенные в строительство квартиры я не получила.
В сентябре 2017 года Арбитражным судом вынесено ОПРЕДЕЛЕНИЕ о введении наблюдения на предприятии застройщике, утверждении временного управляющего и о назначении дела к судебному разбирательству.
Могу ли я требовать в данной ситуации в искавом заявлении в Арбитражный суд о включинии меня в реестр кредиторов на получение квартиры? В случае принятия моих требований-является ли решение Арбитражного суда окончательным для исполнения, как для застройщика, так и для кредиторов. Ведь у застройщика есть решение суда о расторжении договора. Какие документы я могу затребовать от застройщика о том, что моя квартира ни кому не продана? В Росреестре квартира до сих пор зарегистрирована на меня.

Нет вы не можете требовать включить вас в реестр требований на квартиру. Вы расторгли договор и соответственно ваши требования на сегодня только финансовые. Тем не менее вам необходимо включиться в реестр требований на деньги.

Мы купили земельный участок с проектом, и разрешением на строительство в июне 2017. Разрешение заканчивается 26 февраля 2018. Подняли каркас, накрыли крышу. Если мы не успеем сдать в положенные срок дом, СЧИТАЕТСЯ ЛИ ЭТО НЕЗАКОННЫМ СТРОИТЕЛЬСТВО.

Добрый день. Да без акта приема-передачи дом будет являться самовольным строением. В дальнейшем придеться все узаканивать через суд. Будет нужна помощь обращайтесь.

Мне 30. 01.2017 г. на торгах был предоставлен земельный участок в аренду под строительство нежилого здания сроком на 9 месяцев (до 30.09.2017 г.). После разработки проектной документации 25.03.2017 г. сроком на 9 месяцев я получил разрешение на строительство. Построив здание заказав, тех.план, я получили акт ввода объекта в эксплуатацию 15.11.2017 г. и кадастровый паспорт на объект. Регистрационная палата отказала в регистрации права собственности из за письма земельного комитета, о том что на момент выдачи акта ввода объекта, срок договора аренды заключенного на торгах уже закончился. Подскажите пожалуйста:
- правомерны ли действия земельного комитета и регистрационной палаты?
- что мне делать дальше?

Алексей! Вам в судебном порядке необходимо признавать право собственности на возведенное Вами здание. И чем быстрее Вы это сделаете, тем меньше у Вас будет проблем. Это Вы нарушили условия договора не сдав в установленный срок нежилое помещение и не обратились с заявлением о продлении срока аренды. Настоятельно рекомендую поручить составление искового заявления и защиту Ваших интересов в суде адвокату.

Купили квартиру в долевом строительстве. Дом должны были сдать 30.06.2017. Но дом до сих пор не сдали. Могу ли я подать в суд на застройщика и на какую сумму компенсации могу рассчитывать?

Подать можете сколько не знаю вы подписывали договор долевого строительства с нем отражены моменты в случае просрочки сдачи объекта... читайте

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, о[b][/b]т цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

Купил жильё /хатку, под строительство нового дома/ в Армавире, ещё в 2009 году, а тут, с лета 2017 года стали приходить квитанции с водоканала, о якобы задолженности в 100 000 рублей (квитанции оформлены ещё на прелылущего хозяина домовладения, он умер, лет 10 назад, сделку купли - продажи осуществляла уже его жена /вступившая в законные права/. Счётчика нет и небыло. В хате - никто не дивёт, никто не прописан., воды - нет! Да и жить то собственно нет условий - окон нет, дверей - нет. Все соседи это подтвердят. Что дальше мне делать?, как доказать, что я живу в совершенно в др.месте и там же и плачу все соотв. Комм. услуги, а в этой хате я уже небыл... да с начала покупки, т.е. 9 лет. Бывшая владелица (жена покойного) сообщила, что у неё на руках заочное рещение суда о взыскании с неё долга за воду - более 100 000 р. Понимаю, что в конечном счёте, все "стрелки" переведут на меня. Что мне делать в таковой ситуации? C Уважением, Сергей.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В феврале 2017 полностью оплатил квартиру на стадии строительства. В 2018 году получаю ключи от новой квартиры. Вопрос: Справки по форме 2-НДФЛ за какие годы необходимо предоставить в ФНС для получения 13%-го возврата? Возможно ли сразу предоставить справки за 15,16 и 17 года?

Если я вас правильно понял, то дом в эксплуатацию вели в 2018 году, если да, то Вы можете подать документы на получение налогового вычета: 1) на следующий год после ввода дома в эксплуатацию. 2) в тот же год, что и ввод дома в эксплуатацию при условии официального трудоустройства (тем самым вы получаете зарплату без вычета).

20.12.2017 подписал ипотечный договор на долевое строительство, 24.12.17 явился в мфц подал все документы! 17.01.2018 нужно будет забирать документы и передавать деньги застройщику! Могу ли я получить налоговый вычет за 2017 год?

Добрый день! Заключение договора долевого участия в строительстве не является правоустанавливающим документом на квартиру как на объект недвижимости. Дом должны сначала сдать в эксплуатацию, подписать акт приема-передачи квартиры, зарегистрировать право собственности на квартиру как на объект недвижимости в Росреестре. Только при наличии всего пакета документов можете заявит налоговый имущественный вычет на приобретение жилья.

В декабре 2014 г. заключен ДДУ. Срок сдачи квартиры 02.04.2017 г. Объект строительства не сдан до сих пор. 20.10.2017 г. письмом застройщик проинформировал меня, что «строительство объект недвижимости не может быть завершено в срок, в силу следующего. В связи с задержкой ГУП МО «Мособлгаз» выноса газопровода высокого давления и неоднократным срывом сроков по его выносу, что повлекло за собой невозможность начать своевременно работы по подведению инженерных коммуникаций (сетей) к строящемуся Объекту недвижимости, предусмотренный Договором, срок завершения строительства (создания) Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику, переносится на 31.03.2018 г»

Что мне сейчас нужно сделать, чтобы не потерять не деньги не квартиру. Спасибо.

Здравствуйте! Вам не стоит подписывать дополнительное соглашение, т.к. после этого вы не сможете взыскать по ДДУ неустойку. Удачи Вам!

Здравствуйте! Ждать окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию, после сдачи в эксплуатация, Вы вправе требовать неустойку за просрочку срока исполнения строительства, только не подписывайте с застройщик дополнительное соглашение о переносе срока.

1 2 3 4
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение