Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

201 юрист сейчас на сайте
3839консультаций за 24 часа

Участники строительства

Я участник долевого строительства. Сдача дома 2016 год, но до настоящего времени дом не сдан. Хочу подать на застройщика в суд. Могу ли я подать на него в суд, если в права собственности вступать как построиться жилья буду не я (квартиру дарю дугому человеку)?

Здравствуйте! Чтобы подарить квартиру другому человеку Вам необходимо сначала самому зарегистрировать право собственности либо продать квартиру по договору цессии.

Подать заявление в суд можете. Что при этом вы хотите просить суд? Если имеете намерение подарить квартиру. Можете сделать это заключением договора цессии на данном этапе - безвозмездно. Право собственности в последующем оформит это лицо.

Пунктом 3 статьи 201.4 ФЗ о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства о передаче жилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Как на практике - этого достаточно?

Здравствуйте, Татьяна! Требования о передаче жилых помещений должны быть включены в реестр требований кредиторов. Конкурсным управляющим такие требования включаются в реестр о передаче жилых помещений на основании Определения Арбитражного суда. То есть, заявление о включении ваших требований необходимо направлять в Арбитражный суд, рассматривабщий деле о банкротстве застройщика. Коонкурсному управляющему направляется копия такого заявления с приложением соответствующих документов, которые вы направляете в суд. К заявлению в суд необхдимо приложить квитанцию о направлении заявления конкурсному управляющему. Только на основании Определения суда конкурсный управляющий включит ваши треьования в реестр. С уважнием, пом. арбитражного управляющего Ю.В. Никитина.

Если застройщик признан банкротом после 01.01.2018 г, то достаточно, если же ранее, то заявление в арбитражный суд.

Являюсь участником долевого строительства (физ. Лицо). В договоре срок передачи объекта указан 2 квартал 2018, но не позднее 31.12. Так же в дду есть пункт, согласно которому если застройщик не может в срок сдать объект то он за 2 месяца предупреждает дольщиков и согласовываются новые сроки сдачи объекта. Вчера пришло письмо, нужно прийти согласовать новые сроки. Могу ли я претендовать на неустойку и в каком размере? Стоимость квартиры по дду 1793000 руб.

Добрый день. В вашем случае необходимо понять, в срок ли вы уведомлены. Если застройщик направил вам письмо (учитывается день отправления) позднее, чем за два месяца до 31.12, то вы вправе отказаться от согласовывания новых сроков и обратиться в суд, так как произошло нарушение условий договора со стороны застройщика. Если же застройщик отправил письмо в срок (важен день отправления, а не получения), то рекомендую явиться для уточнения сроков. На какие либо взыскания вы претендовать в этом случае не можете.

Участник долевого строительства. По договору заплатила за 39.8 кв,а при получении площадь оказалась на 0.45 см/2 больше. Надо оплачивать? Какой ФЗ?

Надо или нет доплачивать должно быть написано в договоре, прочитайте.

Я участник долевого строительства, взнос полностью оплачен. Застройщик объявляет себя банкротом. Что делать, как вернуть деньги?

Если Застройщик признан банкротом, то к нему уже нельзя (нет смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем. Требования кредиторов Застройщика (в т.ч. дольщиков долевого строительства) будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее банкротом. А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления. Отличие от ликвидации обычного юрлица, ликвидация компании-застройщика происходит особым порядком – с применением параграфа 7, Главы IX, ФЗ-127 – «Банкротство застройщиков». Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них: наблюдение (может длиться до 7 месяцев), и конкурсное производство (может длиться от полугода до нескольких лет). Формально «наблюдение» еще не является банкротством. Здесь суд направляет в компанию временного управляющего, который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал – готовьтесь к худшему. Следующий этап – конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий, назначенный судом. Первое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика. Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде. Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий. Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома. Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов. Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета «Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования. КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА. ру ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР КАРТА ГЛОССАРИЯКАРТА ИНСТРУКЦИИ Последнее обновление: 28.03.2018 Застройщик – банкрот. Что делать дольщикам? Вопрос: Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги? Банкротство Застройщика при долевом строительствеОтвет: Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик – банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову – что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже. Скажем сразу – еще не все потеряно. Банкротство Застройщика – это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда (это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства). Разберем ситуацию по порядку и определим действия дольщиков в этом случае. Если Застройщик признан банкротом Если Застройщик признан банкротомДля общего понимания – если Застройщик признан банкротом, то к нему уже нельзя (нет смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем. А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе – дольщикам? Требования кредиторов Застройщика (в т.ч. дольщиков долевого строительства) будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее банкротом. А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления. Процедура банкротства Застройщика Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота. Банкротство юрлица регулируется законом ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из 233-х статей. Нам же (дольщикам) нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное – забота специализированных юристов. Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке? Качественные и количественные признаки – см. в этой заметке. Итак, что нужно знать дольщику о процедуре банкротства Застройщика? В отличие от ликвидации обычного юрлица, ликвидация компании-застройщика происходит особым порядком – с применением параграфа 7, Главы IX, ФЗ-127 – «Банкротство застройщиков». Процесс банкротства может включать в себя 5 процедур, но на практике, в большинстве случаев, применяется только 2 из них: наблюдение (может длиться до 7 месяцев), и конкурсное производство (может длиться от полугода до нескольких лет). Формально «наблюдение» еще не является банкротством. Здесь суд направляет в компанию временного управляющего, который проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности Застройщика и подсчитывает стоимость его активов и пассивов. Но для всех кредиторов компании это однозначный сигнал – готовьтесь к худшему. Следующий этап – конкурсное производство. С этого момента Застройщик уже официально признается банкротом. Всеми делами компании начинает рулить арбитражный управляющий, назначенный судом. Если купил квартиру по ДДУ до брака, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? Действия дольщика при банкротстве Застройщика Что делать дольщику при банкротстве ЗастройщикаПервое и самое важное, что должен сделать дольщик, когда Застройщик объявлен банкротом, это заявить свои требования о включении его в реестр требований кредиторов. Этот реестр открывается и ведется при возбуждении дела о банкротстве Застройщика. Если этого не сделать, можно остаться ни с чем, так как по закону каждый кредитор, который хочет что-то получить от банкрота, должен заявить свое требование в суде. Заявление о включении своих требований в этот реестр нужно подавать в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве. Суд, рассмотрев представленные ему документы дольщика (договор долевого участия в строительстве, платежные документы, акты и т.п.), выносит решение о включении требований конкретного дольщика в общий реестр требований кредиторов. А выполняет решение суда – арбитражный управляющий. Сроки подачи заявления о включении в реестр кредиторов При банкротстве Застройщика, закон устанавливает определенные сроки для включения требований дольщика в реестр кредиторов. На этапе наблюдения у дольщика есть один месяц, чтобы направить требование в арбитражный суд. Тогда у дольщика будет возможность поучаствовать в первом собрании кредиторов, на котором будет решаться судьба недостроенного дома. Если он не успел этого сделать, то далее, на этапе конкурсного производства у дольщика есть еще два месяца для подачи своего требования о включении в реестр кредиторов. Эти сроки начинают отсчитываться с момента, когда арбитражный управляющий официально уведомляет всех кредиторов (дольщиков) о банкротстве строительной компании и об открытии реестра требований. Уведомление может быть через специализированное СМИ (например, газета «Коммерсантъ»), а также путем рассылки писем дольщикам о том, что они имеют право предъявить свои требования. Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке. Очередность предъявления требований к Застройщику-банкроту Денежные компенсации выплачиваются кредиторам компании в порядке установленной законом очередности. В случае банкротства компании-застройщика, таких очередей четыре: граждане, которым Застройщик обязан компенсировать вред здоровью (если такие есть); сотрудники компании-застройщика (выплата зарплаты); участники долевого строительства (дольщики, купившие квартиры по ДДУ); все остальные кредиторы. То есть в случае с Застройщиком-банкротом, закон дает приоритет дольщикам, над всеми остальными кредиторами компании.

Сергей Александрович, самое главное не паникуйте. В вашей ситуации, оказались многие. Вернуть деньги не получится, если только ответственность застройщика по вашему ДДУ не застрахована. Первый шаг-необходимо подать в суд, ведущий банкротное дело, свои требования о включении в реестр кредиторов застройщика на жилое помещение (согласно вашего ДДУ). Сразу обратитесь за помощью к юристам, т.к. процедура банкротства застройщиков не проста и необходимо вникнуть в конкретную ситуацию, прежде чем что-то советовать. Наймите юриста сразу на нескольких дольщиков.

Являюсь участником долевого строительства. Внёс все деньги. Квартиру получу в 2020 году. Если сейчас оформлю брак, будет ли эта квартира являться совместно нажитым имуществом? Сможет ли моя будущая жена в случае развода претендовать на раздел квартиры?

Да это будет совместно нажитое имущество, поскольку регистрация такого имущества будет уже в период вашего совместного брака.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.
Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.
Вопросы:
1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.
В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?
2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

1. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Если не будет кворума - придется проводить новое собрание. Возможно создать ЖСК в будущем и получить объект незавершенного строительства, но нужно будет легитимное собрание участников строительства и принятие положительного решения. 2. Не будет трудностей с созданием ЖСК Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" ""§ 7. Банкротство застройщиков. Статья 201.12. Собрание участников строительства. Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.

Согласно пункту 4 статьи 201.12-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона (Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства); 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона (Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений); 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица. Т.е. на собрании должно быть принято одно из указанных решений. Согласно п.1.1 ст.201.12 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее: Закона) участники строительства заполняют бюллетени для голосования и направляют их конкурсному управляющему (внешнему управляющему) в порядке, указанном в сообщении о проведении собрания участников строительства в форме заочного голосования. При подведении итогов голосования и принятии собранием участников строительства решений учитываются бюллетени для голосования, заполненные участниками строительства и полученные конкурсным управляющим (внешним управляющим) не позднее даты проведения такого собрания. Если будет принято решение о передаче жилья в собственность, то можно будет ставить вопрос о том, чтобы создавать ЖСК. Если нет, то в этом не будет смысла. Согласно п.4 ст.201.12 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Если кворума не будет, то собрание будет признано несостоявшимся. Оттягивать вопрос в данном случае нет смысла, привязывая к залоговым кредиторам, но если это нужно, то оттянуть получится, если не будет кворума. Что касается ЖКС, то этот вопрос можно решить и на другом собрании, не обязательно, где решается вопрос о передаче в собственность жилых помещений от застройщика-банкрота.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Во-первых, все вопросы, связанные с организацией и деятельностью ЖСК (Жилищно-строительного кооператива), регулируются четко у нас в России Главой 11 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ). Во-вторых, особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома, регулируются статьей 123.1 ЖК РФ. Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ) 1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. 2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива. 3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. 4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе - контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы. В-третьих, если общее собрание членов жилищно-строительного кооператива не сможет организовать ЖСК в это раз, то это можно сделать и поздней, но лучше это организовать в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ до рассмотрения судом возможных исков залоговых кредиторов. Удачи Вам.

Вопрос по банкротству застройщика. Я участник строительства. Назначено собрание участников строительства по вопросу создания ЖСК. В документах, подготовленных арбитражным управляющим, сказано, что в данный момент рассматриваются залоговые требования кредиторов. В случае удовлетворения данных требований сумма внесения средств участниками строительства на депозитный счет арбитражного суда может измениться. Вопрос такой. Получается, что сумма, которую мне придется вносить за право создания ЖСК, может существенно измениться. Имею ли я право в таком случае на собрании не голосовать, а «отложить свой голос» до тех пор, пока не уточнят данную сумму (пока не завершится рассмотрение требований залоговых кредиторов)? Александр.

Можете конечно воздержаться, но тем самым лишите себя права, предусмотренного законом, а вопрос по сути решится без Вас. Согласно главам 11-12 Жилищного кодекса РФ решаются вопросы о создании ЖКС и лучше принимать непосредственное участие в данном процессе и дать определенный голос по данному вопросу.

Вы можете и не голосовать, никто Вас не обяжет. "Отложить голос "не получится, это законом не предусмотрено. Или голосуете или нет. А сумма действительно может измениться в случае удовлетворения залоговых требований кредиторов. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу. Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" ""§ 7. Банкротство застройщиков. Статья 201.12. Собрание участников строительства ""1. Собрание участников строительства проводится по правилам статей 12, 13 - 15 настоящего Федерального закона с особенностями, предусмотренными настоящей статьей. 1.1. По решению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) в случае, если количество участников строительства превышает пятьсот, собрание участников строительства может быть проведено без совместного присутствия участников строительства в форме заочного голосования. Одновременно с включением в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведений об опубликовании сообщения о проведении собрания участников строительства в форме заочного голосования включению в указанный реестр подлежат бюллетени для голосования без опубликования в официальном издании. Участники строительства заполняют бюллетени для голосования и направляют их конкурсному управляющему (внешнему управляющему) в порядке, указанном в сообщении о проведении собрания участников строительства в форме заочного голосования. При подведении итогов голосования и принятии собранием участников строительства решений учитываются бюллетени для голосования, заполненные участниками строительства и полученные конкурсным управляющим (внешним управляющим) не позднее даты проведения такого собрания. 2. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства, являются его участниками с правом голоса, в нем также вправе участвовать без права голоса наряду с лицами, указанными в пункте 1 статьи 12 настоящего Федерального закона, конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату проведения собрания участников строительства, а также Фонд, требования которого возникли в результате выплаты возмещения участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12-1 настоящего Федерального закона. 3. Участники строительства обладают на собрании участников строительства числом голосов, пропорциональным размеру их денежных требований и (или) требований о передаче жилых помещений по отношению к общей сумме денежных требований и требований о передаче жилых помещений, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений на дату проведения собрания участников строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом. 4. Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика 1. В случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, вырученные от реализации указанных объектов и (или) прав на них, перечисляются покупателем на специальный банковский счет должника. Из зачисленных на этот счет средств: 1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости; 2) двадцать пять процентов направляется на погашение денежных требований граждан - участников строительства вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов незавершенного строительства и земельного участка (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций). В случае отсутствия требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, восемьдесят пять процентов средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение денежных требований участников строительства (в том числе в части реального ущерба, за исключением процентов и иных санкций); 3) десять процентов направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае, если иного имущества застройщика недостаточно для погашения этих требований; 4) оставшиеся денежные средства направляются на погашение судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей. 2. Денежные средства, предназначавшиеся для погашения требований кредиторов первой и второй очереди и оставшиеся на специальном банковском счете застройщика после полного погашения таких требований, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения судебных расходов, расходов на выплату вознаграждения конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и оплату услуг лиц, привлеченных конкурсным управляющим (внешним управляющим) в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей, направляются на погашение части денежных требований граждан - участников строительства и требований кредиторов, обеспеченных залогом соответствующего имущества застройщика, которая не погашена за счет стоимости указанного имущества в связи с удержанием части стоимости для погашения указанных расходов в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи. Денежные средства, оставшиеся после полного погашения денежных требований граждан - участников строительства, требований кредиторов, обеспеченных залогом реализованного имущества застройщика, включаются в конкурсную массу. 3. Не удовлетворенные за счет стоимости реализованного имущества должника денежные требования граждан - участников строительства и требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества застройщика, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди соответственно. 4. Расходы на обеспечение сохранности предмета залога и реализацию его на торгах покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Это ваше право не принимать участие в голосовании этого собрания Что касается " отложить" свой голос на будущее в зависимости от развития ситуации с требованиями залоговых кредиторов, то подобное" отложение" голоса не предусмотрено законодательством Исходя из статьи 110 ЖК РФ при создании ЖСК либо вы голосуете за создание либо вы голосуете против либо как вы хотите быть в числе воздержавшихся А четвертый вариант с " отложением " голоса-он просто не предусмотрен ЖК РФ Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы КонсультантПлюс: примечание. Ч. 1 ст. 110 (в ред. ФЗ от 30.11.2011 N 349-ФЗ) распространяется на ЖК и ЖСК, созданные после 01.12.2011. 1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. (часть 1 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации). (часть 1.1 введена Федеральным законом от 31.01.2016 N 7-ФЗ) 2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 349-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. (в ред. Федеральных законов от 30.11.2011 N 349-ФЗ, от 13.07.2015 N 236-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. 5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами. 6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (часть 6 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ) 7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. (часть 7 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Голосовать или нет - решать Вам. вы в данном случае просто можете повлиять на решение своим голосом. Не хотите - не голосуйте. "Отложить" голос не можете. Порядок голосования этого не предусматривает. См. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 201.12. От того что Вы не голосовали - требования в разряд денежных преобразоваться не могут.

Я являюсь участником долевого строительства, по договору объект должны были ввести в эксплуатацию 7.09.2018 г..Застройщик продлевает срок разрешения на строительство до 30.12.18 г..По договору застройщик обязан уведомить меня за 2 месяца до ввода в эксплуатацию по договору, а я 18.09.18 г. получаю заказное письмо, в котором застройщик уведомляет срок разрешения на строительство продлен и приглашает меня в трицатидневный срок изменить условия договора путем заключения дополнительного соглашения и обращает мое внимание на то,что объект будет передан участнику в срок не позднее даты, указанной в дду, т.е в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию. Обязана ли я подписывать доп. соглашение? Нужно ли мне отвечать на это письмо, если я не согласна подписывать доп. соглашение?

Добрый Вам вечер. Уважаемая Ольга, в данном случае ВЫ не обязаны подписывать это соглашение. Застройщик таким образом хочет уйти от ответственности, а именно выплату Вам неустойки. Чем дольше просрочка, тем больше денег можно выбить из застройщика.

Я являюсь участником долевого строительства. Застройцик перенес дату ввода дома в эксплуатацию на 3 месяца. (с 07.09.18 на 30.12.18 г., заранее не уведомив об этом) После переноса даты пришло письмо от застройщика, с уведомлением, о том что дата строительства переносится, но дом будет сдан в срок (!) и выданы ключи!
При звонке в офис застройщика юристы уклончиво сказали, что они имеют права перенести все сроки на три месяца в связи с какими-то "особыми обстоятельствами" прописанными, якобы, в каком то законе?
1.Может ли такое быть?
2.Что это за обстоятельства и закон?
3.И как я могу получить письменное указание этих обстоятельств от застройщика?

Они не правы, ни чего они не могут делать в одностороннем порядке, у них и без этого уже есть нарушения, сейчас нужно предъявлять претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и других убытков, документы все в наличии?

Я и супруга являемся участниками долевого строительства.
Определением арбитражного суда по делу о банкротстве моего застройщика по результатам рассмотрения наших требований о выплате неустойки, компенсации морального вреда и штрафа принято решение требования удовлетворить и включить их в четвертую очередь.
На сегодняшний день застройщик находится в стадии оздоровления, назначен административный управляющий и т.д. В дело мы вошли уже после утверждения графиков погашения задолженности.
Вопрос: Каков алгоритм моих действий после получения определения о включении наших требований в четвертую очередь, если график погашения задолженности уже составлен ранее?
Какие письма, куда и о чем писать?
Требовать ли с должника график погашения моих требований?
Достоверно известно, что деньги под это дело выделяются из областного бюджета, поскольку учредителем является правительство области.
Для сведения дело № А 46-15629/2016

Добрый день! Согласно абз. 3 п. 1 ст. 142 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Необходимо учитывать, что по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства происходит закрытие реестра требований кредиторов Требования конкурсных кредиторов и (или) уполномоченных органов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Однако в данном случае необходимо уточнить когда был закрыт реестр требований кредиторов и когда решение суда об удовлетворении Ваших требований к застройщику вступило в законную силу?

Я являюсь участником долевого строительства. Ввод в эксплуатацию дома по договору 07.09.2018 г., но 3.09.2018 г. на сайте застройщика был выложен скан документа о переносе сроков строительства до 30.12.2018 г.. При этом мне, со стороны застройщика, уведомлений никаких не поступало. Законно ли это? Есть ли нарушения закона со стороны застройщика? Не нарушает ли Застройщик, этим переносом, свои обязательства перед участниками ДДУ? Что мне делать в данной ситуации?

Здравствуйте! Конечно, Застройщик действует не в соответствии с положениями закона. Так как Вы ничего не подписывали и Вам ничего не приходило лично, то Вы вправе с 8 сентября уже воспользоваться правом на требование неустойки за нарушение сроков. Это нужно делать письменном официальном требовании, в 2 экз. И не только неустойки. Много тонкостей. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Застройщик нарушает условия договора и закона, в зависимости от стадии строительства нужно принимать меры - на сколько примерно % построен дом?

Я являюсь участником долевого строительства. Дом 5-ти этажный, сдается в ближайший месяц. Недавно позвонил застройщик предлагал купить кладовую в подвале, около 4 кв.м. за 50 т.р. В нашем городе обычно подвал или полностью продают под магазины или отдают (условно) собственникам. В договоре написано так: Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома с кладовыми в подвале по адресу..., состоящего из семи этажей, в т.ч. одного подземного и одного чердачного этажа с целью приобретения участником ДС двухкомнатной кв... именуемой в дальнейшем Квартира и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме, именуемое в дальнейшем Объект долевого строительства. Имеет ли право застройщик продавать место в подвале. В данном случае они относятся к общей собственности? Если действия застройщика законны, каким образом оформляется кладовая, как собственность?

Здравствуйте. Согласно ст. 36 ЖК РФ 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; К указанным иным помещениям могут быть отнесены — кладовые, гаражи, в том числе подземные, мастерские и т.п. Поэтому - надо смотреть первичную проектную документацию, чтобы оценить правомерность действия застройщика. Она у Вас в электронном виде имеется? С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Моя дочь разводится с мужем, у них двое детей. Они оба являются участниками долевого строительства квартиры. Как правильно поступить с этой квартирой?

Здравствуйте. Квартира, в любом случае, является совместно нажитым имуществом. И будет разделена между супругами в равных долях - ст. 34, 38 СК РФ. Дети не имеют права на имущество родителей - ст.60 СК РФ. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

Надо смотреть, в какой форме они являются участниками, как составлен договор, предполагается ли регистрация объекта недвижимости в равных долях или доли не равны? Для ответа на все эти вопросы надо изучить документы. Советую обратиться на личную консультацию. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Я, совершеннолетний, и мои родители — участники долевого строительства многоквартирного жилого дома по ДДУ на квартиру. Отец — 2/4 доли, мать и я — по 1/4 доли. Дом — новостройка построен, сдан в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учёт. Родители — пенсионеры и имеют льготу по налогу на имущество физических лиц. Поэтому при регистрации права собственности в Регпалате хотелось бы переоформить свою 1/4 долю на маму. Это возможно? Как это сделать?

Здравствуйте! Никак это в регпалате не сделать. Вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Я стала участником долевого строительства и наш дом должны были ввести в эксплуатацию не позднее 1 июня 2018 г., но до сих пор ничего. Как говорит застройщик " У нас по закону есть 45 дней чтобы устранить недочеты выявленные комиссией " И сейчас комиссия все приняла, но документы находятся в департаменте и они подпишут их только в конце августа (срок у них выходит получается 14 августа)? Что мне делать? Когда стоит обратится в суд за компенсацией?

Добрый день! На данный момент вы можете обратиться к застройщику с претензией о выплате компенсации за нарушении сроков сдачи дома. Размер неустойки предусмотрен вашим договором. Если вопрос не будет решен в досудебном порядке, то необходимо будет подготовить иск в суд. Всего вам доброго!

До обращения в суд с иском обязательная письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки и других убытков, сейчас дом в каком состоянии - построен?

Мой муж и я участники долевого строительства. Срок сдачи квартиры в договоре указан как 3 квартал 2018 года. Узнаем от строительной компании, что срок сдачи переносится на 4 квартал а это середина октября! (Устно сообщили) изначально говорили что ключи получим в сентябре. Что нам делать в таком случае? Можно ли при сдаче квартиры не в срок подать на застройщика в суд?

Если вы не станете подписывать никакие допсоглашения с застройщиком, то сможете при сдаче квартиры не в срок подать на застройщика в суд.

Мы участники долевого строительства, уже несколько лет не можем получить свою квартиру, т.к. застройщик во время не сдал дом и кажется не собирается этого делать. Мы со своей стороны исполнили полностью свои обязательства по договору долевого строительства. Можем ли мы потребовать от застройщика обмена квартиры на другую большей площади, с учетом неустойки, в доме который уже сдан.

Обмена потребовать нельзя, но можно взыскать неустойку и внесенные деньги и на эту сумму купить большую квартиру, на сколько уже просрочен срок сдачи?

Я являюсь участником долевого строительства.
В договоре ДДУ указано что дом должен быть выполнен по классу энергоэффективности "А".
На днях получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома-заключением комиссии дому присвоен класс энергоэфффективности "В".
В проектной декларации фигурирует класс "В+". Является ли данное несоответствие договору значительным? На что можно рассчитывать дольщикам со стороны Застройщика? Можно ли ожидать какую либо компенсацию, или вообще расторгнуть договор и вернуть деньги? Либо склонить застройщика к улучшению класса энергоеффективности?

Это зависит от отличий между классами энергоэффективности, являются ли они значительными или нет. Если являются значительными, то вы вправе требовать или уменьшения покупной цены жилого помещения, либо вообще расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных средств.

Меня зовут Ольга. Являюсь участником долевого строительства с февраля 2017 г. С этого же времени выплачиваю ипотеку. По договору срок сдачи дома II кв. 2018, срок передачи III кв. 2018. По информации на сайте застройщика официально перенесен срок сдачи на III кв. 2018. Но, по факту, работы не проводятся. Как было чистое поле, так и стоит. Я хочу расторгнуть договор с застройщиком. С чего стоит начать и что будет с ипотекой, если я решу купить квартиру на рынке вторичного жилья? Спасибо.

Если стройка заморожена то необходимо срочно расторгать договор с возвратом денег + неустойка, для чего необходима сначала письменная претензия на основе норм ГК, договора сейчас на руках?

Я участник долевого строительства. Сдача дома откладывается на 10 месяцев, а деньги внесены полностью. Где взять документы в суд об оплате съёмного жилья? Может быть расписки?

Здравствуйте, думаю, что для суда достаточно будет договора найма, заключенного с наймодателем (собственником жилья) и расписки о получаемых им денежных средств ст. 56 ГПК РФ.

Я являюсь участником долевого строительства. Застройщик обещал и прописано это в договоре, что сдача квартиры будет в 2 квартале текущего года. Но срок перенесен на 1 квартал. В договоре есть пункт, что "В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, исключающих передачу квартиры, указанный срок может быть продлен Застройщиком, но не более, чем на пол года, что не влечет за собой расторжения Договора и какой-либо ответственности". Так же есть страховой полис от неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств Застройщиком, только почему-то он действует до 30 июня текущего года. А 30 июня, это конец второго квартала. Итак, что я могу сделать и предъявить Застройщику в этом случае, могу ли расчитывать на какую-либо компенсацию? Ведь на самом деле какие здесь непредвиденные обстоятельства, он просто не успевает?!

Добрый день Екатерина, в вашем случае нужно анализировать договор, если хотите ответственности для застройщика, без анализа договора, конкретный ответ не получите, предоставьте скан (копию). В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Вы вправе требовать неустойку за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию. Застройщик обязан в указанные в договоре строки построить объект. Если он этого не сделан, то наступает ответственность. Действенным способом воздействий на застройщика является взыскание нестойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Запускать процесс взыскания неустойки целесообразно через 1,5-2 месяца после просрочки передачи квартиры – за этот срок накопится существенная сумма неустойки. Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке. Вы можете выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика. Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз. Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон. Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%. Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд. Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений. Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов с Вашей стороны.

Пишите что никаких непредвиденных обстоятельств нет. Оформите ему претензию. Сошлитесь на то что на изменение срока требуется подписание с вами допсоглашения, чего не сделано (ст. 450, 452 ГК РФ)

Согласно п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; Иными словами, условие договора о том, что продление возможно без расторжения договора на 6 месяцев, противоречит закона. Согласно пункту 1 статьи 16 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее: Закона) «условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными». Так что можете предъявить требование расторжения договора застройщику на этом основании и потребовать неустойку. Начните с предъявления требования о выплате неустойки. Претензию подавайте в двух экземплярах, на одном из которых (Вашем) добейтесь проставления отметки о принятии с печатью, датой, должностью, фамилией и подписью принявшего лица, а также входящим номером. А в случае отказа оставляйте один экземпляр претензии у исполнителя, на своем добейтесь, чтобы расписались 2 свидетеля с указанием своих данных, которые потом подтвердят факт вручения претензии, после чего для страховки отправляйте 3-ий экземпляр ценным письмом с уведомлением и описью вложения с проставлением почтовым работником отметки на Вашем экземпляре описи вложения.

То,что они включили в договор, явно противоречит Законодательству, ущемляет Ваши права как потребителя., следовательно оно недействительно. Статья 16. Недействительность условий договора, ущемляющих права потребителя 1. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме. 2. Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме. Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг). (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2004 N 171-ФЗ) 3. Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы. Согласие потребителя на выполнение дополнительных работ, услуг за плату оформляется продавцом (исполнителем) в письменной форме, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Здравствуйте, Екатерина! Согласно ч.1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» 2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотойставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. (часть вторая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) Таким образом, Вы можете взыскать проценты за пользование чужими ден. средствами.

Добрый день, Екатерина. Приведенное Вами условие договора не стоит принимать во внимание. Ваше право на взыскание неустойки за просрочку сдачи квартиры предусмотрено ЗАКОНОМ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...». Изменить/отменить это право условиями договора невозможно. Последовательность ваших действий может быть следующая. 1. Дождитесь сдачи дома и после этого предъявляйте требования о взыскании неустойки за весь период просрочки. 2. Взыскание неустойки по частям, до сдачи дома. Начать нужно в любом случае с направления претензии застройщику. Это позволит в дальнейшем в суде взыскать штраф (сверх неустойки) и компенсацию морального вреда. Но Вы должны быть готовы к отказу застройщика добровольно удовлетворить Ваши требования. Судебного разбирательства не избежать, но перспективы хорошие.

Здравствуйте, в вашей ситуации можно говорить о том, что данный пункт договора противоречит 214-фз, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства никто не отменял. Согласно ст.450 ГК РФ изменения условий договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Вы изменение срока передачи объекта вам не согласовали, соответственно, застройщик сам этого делать не может. Вам следует направить застройщику письменную претензию. Если добровольно неустойку не выплатит, тогда обращайтесь в суд, и одновременно ставьте вопрос о признании данного пункта договора недействительным. Удачи вам и всего наилучшего.

НЕСМОТРЯ на указанные условия договора, у Вас есть законное право требовать неустойку за несвоевременный ввод объекта в эксплуатацию - в соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

В период брака была куплена по ДДУ квартира. Участником долевого строительства по ДДУ являлась БЖ.
Может ли БЖ оформить данную квартиру на ребенка без учета мнения БМ, тем самым вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества в период брака?
Квартира имеет меньшую площадь, по отношению к той, где продивает БЖ с ребенком. Приобреталась квартира с целью перепродажи после завершения строительства по более высокой цене или как вариант для сдачи в аренду.

Не может этого сделать. Ведь имущество в барке приобретено значит по 1\2 доле им принадлежит при разделе, надо согласие бу супруга. Не имеет значения где живет бу жена и ребенок.

Здравствуйте, Андрей! Если квартира приобретена во время брака, то бывшая жена не сможет оформить квартиру на ребенка без согласия бывшего мужа, так как квартира является совместно нажитым имуществом каждому из супругов принадлежит 1/2 доли в данной квартире. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА "ЗАКОН".

Добрый день, Андрей! Все имущество, приобретенное в браке, делится между СУПРУГАМИ в равных долях. Дети имеют право на наследование имущества только после смерти родителей. Не может жена оформить квартиру на ребенка, так как это совместная собственность супругов, приобретенная в браке. Она ею и останется, даже если она оформлена на одного из супругов. Ни площадь квартиры, ни цель ее приобретения не играют никакой роли, это совместная собственность супругов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Если будет иск, то обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Добрый день, Андрей! Все имущество, приобретенное в браке, делится между СУПРУГАМИ в равных долях. Дети имеют право на наследование имущества только после смерти родителей. Не может жена оформить квартиру на ребенка, так как это совместная собственность супругов, приобретенная в браке. Она ею и останется, даже если она оформлена на одного из супругов. Ни площадь квартиры, ни цель ее приобретения не играют никакой роли, это совместная собственность супругов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Если будет иск, то обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!

Я являюсь участником долевого строительства в многоквартирном доме. Дом построен и введен в эксплуатацию, но квартиры пока нам не переданы и право собственности не зарегистрировано. У меня набралось много кредитов, которые в силу многих обстоятельств, я сейчас не могу оплачивать. По некоторым просрочки уже около года. Сейчас я не работаю, был бизнес, но закрыла дело. Банкротство делать не хотелось бы. Выставила эту квартиру на продажу, хоть она и является для меня единственным жильем (сейчас проживаю у родственников), но хотелось бы продать ее и погасить все свои долги. Однако боюсь, что какой-нибудь банк или мфо, которым я должна, могли наложить арест, или еще чего хуже выставить ее на торги без моего уведомления об этом. Писем и постановлений никаких не приходило. У приставов никакой информации на сайте нет по этому поводу. Возможен ли такой исход дела? Что нужно предпринять. Я.

Если у Вас нормальная долевка, то она зарегистрирована в Росреестре, имею ввиду договор. А потому, если есть исполн производство по долгам, пристав узнает об этом и арест наложит обязательно.

Наложить арест на квартиру могут как только узнают что оформили ее на себя. Можно поступить так: если был договор долевого участия, то вы обязаны принять квартиру на себя по акту приемки - передачи и когда зарегистрируете ее на себя, сразу же продавайте квартиру близкому родственнику или другу, он ее продаёт и отдаёт вам деньги. Надо все делать быстро чтобы если у приставов есть на исполнении какие либо решения судов по вашим задолженностям, они не успели наложить арест на эту квартиру и вы смогли ее продать!

Здравствуйте Елена Викторовна! Самый оптимальный вариант переговорить с банком и мфо о вашей ситуации, что вы можете погасить задолженность, когда продадите недвижимость. Как правило должны пойти на встречу и предложить кредитные каникулы, уменьшить размер ежемесячного платежа, либо увеличить срок возврата кредита. В противном случае, если они обращаются в суд, то по решению суда наложить арест на продажу квартиры. Но есть и плюсы, если они обращаются в суд, то можно снизить штрафные санкции и размер неустойки.

У меня такой вопрос. Я участник долевого строительства многоквартирного дома (квартира), бралась в ипотеку, сдача в начале следующего года, будет ли считаться квартира приобретенной в браке если я выйду замуж до того, как сдастся дом и оформят документы на меня, как на собственника?

Здравствуйте, Елена! В данном случае будет считаться совместно нажитым имуществом доля квартиры, которая будет оплачиваться в период нахождения вами в браке. (В случае развода, бывший супруг сможет претендовать на ее половину). Вопрос выплат и правового положения недвижимого имущества в данном случае можно урегулировать брачным контрактом.

Я являюсь участником долевого строительства. Дом должны были сдать в конце 2018 года. Сейчас стройка стоит уже 3 месяца из-за конфликта застройщика с подрядчиком. Квартира взята с использованием ипотечных средств, наличных и материнского капитала. Есть страховой полис, но он действует с 2019 года. Могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и вернуть все вложенные мной наличные и деньги материнского капитала (его использовали при досрочном погашении ипотеки)?

Можно расторгнуть и вернуть + неустойку, для этого сначала необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом, в какой стадии стройка сейчас?

Я участник долевого строительства и застройщик заранее мне прислал уведомление на подписание Доп. соглашения о продлении сроков строительства. Я буду подписывать Доп. соглашение и меня интересует в какой срок я должна приехать его подписать? Застройщик прислал уведомление намного раньше, т.е.завершение строительства по сроку-30.09.2018 г.Спасибо.

Здравствуйте. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Есть императивные требования закона.

Подписывать допсоглашение не нужно, если подпишите то не взыщите с него неустойку и убытки, на присланное уведомление необходимо направить официальное письмо на основе норм ГК о своем несогласии, на сколько хочет перенести срок сдачи? В какой стадии стройка сейчас?

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 35 СЛЕД.
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение