Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

29 юристов сейчас на сайте
4015консультаций за 24 часа

Финансирование строительства

Вели бизнес с братом вдвоем. Мое финансирование, без договора долевого строительства. На него вынужден был оформить аренду земли и построенный пилоцех. Земля в аренде по договору аренды с Администрацией района. Пилоцех зарегистрирован и оформляется в право собственности. Брат решил уйти из дела со скандалом. Вымагает деньги за его типа цех. Мое финансирование было с помощью взятых кредитов, которые платить еще 2 года. Он закрыл цех и прекрыл мне доступ. Подтвердить финансирование на строительство и оформление данного цеха не могу, тк дело начато было на доверии и близких отношениях, и чеки не сохранены, только малая часть. С каким иском правильнее мне будет обратиться в суд?

Все, что Вы сейчас можете с него потребовать - возврат денег, подтвержденных чеками. Если Вы занимались закупкой материалов и оборудования, то должны были выписываться доверенности. Надо смотреть бухгалтерские проводки: как оформлялось поступление денег и материалов на создание основных средств. Без всего этого очень сложно что-то дельное посоветовать. Можно только увести в другом направлении.

Добрый вечер! Вы можете попробовать следующее: общаясь с ним по телефону или при личной встрече, осуществить аудиозапись разговора с ним. И если из содержания такого разговора (а именно из его реплик) станет понятно, что финансирование осуществлялось Вами, то такая аудиозапись вполне может быть использована в качестве доказательства по делу. Что же касается Вашего вопроса о том, с каким иском обращаться в суд, то, если для ведения этого бизнеса Вы с ним открывали фирму (ООО), то можете обратиться с иском о выделе Вашей доли из ООО, а если фирму не открывали, то можете обратиться, к примеру, с иском о взыскании неосновательного обогащения (поскольку у Вашего брата, после получения от Вас финансирования, возникло неосновательное обогащение).

Как попросить у президента финансирование завершения строительства бассейна для коррекционной школы интернат?

Пишите письмо в администрацию президента, его рассмотреть должны в течение месяца и дать ответ Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Попросить у президента можно все что угодно в произвольной форме, для этого не установленны законом какие то требования, в соответствии с законом вы имете право на обращение в государсвтенные органы и должностным лицам, которые обязанны его рассмотреть в месячный срок и дать ответ.

Сроки госконтракта (строительство) продлены по вине заказчика (недостаток финансирования). Надо ли продлевать или получать новую банковскую гарантию?

Срок действия обеспечения, предоставленного в виде банковской гарантии, должен превышать срок действия контракта не менее чем на один месяц. Потому ваше обеспечение, после продления срока действия ГК, не будет соответствовать требованиям 44-ФЗ. У вас в ГК вообще предусмотрено такое продление? Вот где про продление сроков сказано, там же нужно искать требования к предоставлению обеспечения.

Порядок предоставления банковской гарантии принципалу определен главой 23 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и относится к свободным договорным правоотношениям, не зависящим от действий государственного или муниципального заказчика. Сроки предоставления банковской гарантии государственному или муниципальному заказчику определены статьями 45, 70, 96 Закона N 44-ФЗ. Срок действия контракта определен как до полного исполнения обязательств, банковская гарантия должна предоставляться с учетом срока исполнения основного обязательства подрядчика.

Мой договор участия в долевом строительстве гласит: 1. стороны договорились, что объём финансирования со стороны участника равен стоимости права на квартиру которое оценивается в 1700000 рую 2. цена договора фиксированная, вносится участником частями в виде долевых взносов ВОПРОС имеет ли право застройщик требовать доплату за кв. метры намеренные БТИ?

Не имеет, но нужно ознакомиться со всем договором, письменное требование от застройщика поступило?

Если в договоре неопределенна стоимость квадратного метра, то нет.

Я,в виду отсутствия финансирования строительства, попрошен был работодателем НАПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ без сохранения З/Пв течении 6 месяцев. Имеет право работодатель меня уволить, и отчисляет ли он на меня пенсионные выплаты (устроен и работаю официально)?

В период, когда вы не работаете, отчисления в ПФР не перечисляются. Уволить вас просто так нельзя.

В ДДУ п.1.1 Дольщик осуществляет финансирование строительства Дома в пределах своей доли: - 2 хкомнатной квартиры общей проектной площадью 79,38 м 2 (без учёта площади балконов/лоджий) п.2.1.2 Стоимость квартиры определяется исходя из стоимости 1 м 2 = 39500 руб. и площади квартиры 79,38 м 2, а именно: стоимость квартиры строительный №55 составляет 3135510 руб. П.2.4 Общая стоимость участия в строительстве может измениться в случае, предусмотренном п.2.6. П 2.6. Если после проведения обмеров ПИБ, её окончательная фактическая площадь будет отличаться от площади, указанной в п.1.1. договора, стороны производят окончательные взаиморасчёты, исходя из фактической площади. Перерасчёт производится исходя из стоимости 1 м 2 общей площади, установленной в п.2.2. Вопрос: Застройщик требует оплатить площадь балкона из расчёта полной стоимости 1 м 2 общей площади квартиры (в общей площади квартиры площадь балкона не учтена, а в фактическую внесена) Можно ли юридически обоснованно отказать Застройщику в данной оплате?

Раз площадь балкона не учитывается в ОЩЕЙ площади квартиры, то, соответственно, площадь балкона НЕ ДОЛЖНА учитываться и в фактической площади квартиры, так как фактическая площадь должна определяться именно БЕЗ учёта площади балкона. Застройщик явно лукавит!

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Заключил договор на строительство жилого дома в садоводстве. Источником финансирования должны были послужить денежные средства от продажи квартиры. Продажу квартиры взял на себя подрядчик строительства. Был внесен аванс в размере 850000.00 рублей. По прошествии 2.5 месяцев квартира не была реализована и я решил отказаться от реализации данного проекта. Могу ли я требовать расторжения договора в одностороннем порядке и возврата уплаченного аванса и в какой срок должны быть возвращены денежные средства? Механизм расторжения в договоре не прописан.

Работы по строительству дома велись?

Здравствуйте. Вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать возврата денежных средств за вычетом расходов, понесенных подрядчиком в связи с исполнением договора.

Возможна установка барьера на стоянке при долевом финансировании строительства стоянки.

Добрый день! Да нужно установить если хотите. Желаю вам решения вашего вопроса.

По договору целевого взноса на финансирование жилищного строительства от 2004 г., я 100% оплатила деньги за 3-х комнатную квартиру в доме, срок окончания строительства которого и сдача в эксплуатацию ставился в четвертом квартале 2005 г., но так случилось, что в городе сменилась власть и застройщик стал неугоден, и строительство дома прекратилось. Наши мытарства, письма Путину, Хинштейну, местным властям по поводу продолжения строительства продолжались в течение 9-ти лет. Договор в регистрационной палате не был зарегистрирован. В итоге в 2012 году объект строительства по соглашению между сторонами перешел к другому застройщику, потому как только так мы смогли добиться достройки нашего дома, и в 2013 году мы получили документы на гос. регистрацию договора участия в долевом строительстве. В конце 2014 года дом сдали в эксплуатацию. С 2004 по 2014 год прошло 10 лет, у меня изменились жизненные обстоятельства и в декабре 2014 года я продала данную квартиру. Вопрос должна ли я платить налог с продажи? Ведь уже прошло 10 лет, как я должна была получить квартиру.

Да должны.платить за минусом 1 млн налогового вычета таков закон Квартира является вашей собственностью только с момента регистрации. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости [Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131] 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Добрый день. Ст. 210 НК РФ. Да, необходимо платить.

---да должны платить налог. Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения ГАРАНТ: См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 403 НК РФ 1. Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей. 2. В отношении объекта налогообложения, образованного в течение налогового периода, налоговая база в данном налоговом периоде определяется как его кадастровая стоимость на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Изменение кадастровой стоимости объекта имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была допущена такая техническая ошибка. В случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания. 3. Налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. 4. Налоговая база в отношении комнаты определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты. 5. Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 квадратных метров общей площади этого жилого дома. 6. Налоговая база в отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом), определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на один миллион рублей. 7. Представительные органы муниципальных образований (законодательные (представительные) органы государственной власти городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) вправе увеличивать размеры налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи. 8. В случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6 настоящей статьи, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю. Статья 404. Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения ГАРАНТ: См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 404 НК РФ Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года. Статья 405. Налоговый период ГАРАНТ: См. правовые акты, схемы и комментарии к статье 405 НК РФ Налоговым периодом признается календарный год. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10900200/52/#block_20032#ixzz3XmWbcwUX

Должны будете заплатить. Но вы можете использовать вычет - либо 1 млн., либо "доходы-минус" расходы (ст. 220 НК РФ)

право собственности у Вас возникло только в 2014 после регистрации права собственности , как результат вы продали квартиру которая была в собственности менее 3 лет , поэтому платить налог придется . Главный вопрос с какой суммы : 1. вариант цена по договору продажи - 1 миллион налогового вычета с остальной суммы 13% или 2. вариант :продажная цена - затраты на приобретение данной квартиры с разницы 13 % . Выбирайте , что для Вас выгоднее . Подавайте декларацию и определяйтесь . ст. 220 НК РФ

Елена Борисовна, здравствуйте! Увы, но, к сожалению, в отношении Вас не действует льгота, заключающаяся в освобождении от налогообложения НДФЛ в отношении лиц, владеющих имуществом более 3 лет (ст. 217 Налогового кодекса РФ). Данная льгота применяется в отношении лиц, владеющих имуществом более 3 лет на праве собственности, а не в отношении лиц, оплативших имущество более 3 лет назад. В этом и разница. Но Вы вправе воспользоваться либо налоговым вычетом в размере 1 млн. руб. (т.е. с суммы продажи будет высчитан 1 млн.руб., с которого не берется налог), либо Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на ту сумму, за которую приобретали квартиру (которую вложили в строительство). В том, и другом случае необходимо будет подать налоговую декларацию 3-НДФЛ, в которой указать соответствующую налоговую льготу.

Администрация города является заказчиком строительства детского сада. Сроки финансирования истекают раньше до 31.12.14 по контракту, объект имеет недоделки, акт приемки все подписали кроме начальника управления образования, т. к. недоделки и не до комплект оборудования. Администрация давит на руководителя управления образования, чтоб подписал. Что делать, какая ответственность ложится на руководителя упр. обр. в случае подписания акта приемки неготового объекта. Бюджет федеральный. Есть ли какие-то другие пути принятия объекта.

Может быть все что угодно, вплоть до ст. 293 УК РФ

Может быть и уголовная ответственность. Статья 165 УК РФ. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием 1. Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет с ограничением свободы на срок до одного года или без такового, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев или без такового и с ограничением свободы на срок до одного года или без такового.

Административная и уголовная. Статья 174. Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем [Уголовный кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 174] 1. Совершение финансовых операций и других сделок с денежными средствами или иным имуществом, заведомо приобретенными другими лицами преступным путем, в целях придания правомерного вида владению, пользованию и распоряжению указанными денежными средствами или иным имуществом - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года. 2. То же деяние, совершенное в крупном размере, - наказывается штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо лишением свободы на срок до двух лет со штрафом в размере до пятидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев либо без такового. 3. Деяния, предусмотренные частью первой или второй настоящей статьи, совершенные: а) группой лиц по предварительному сговору; б) лицом с использованием своего служебного положения, - наказываются принудительными работами на срок до трех лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет или без такового, с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового. 4. Деяния, предусмотренные частью первой или третьей настоящей статьи, совершенные: а) организованной группой; б) в особо крупном размере, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет или без такового, с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового и с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до пяти лет или без такового. Примечание. Финансовыми операциями и другими сделками с денежными средствами или иным имуществом, совершенными в крупном размере, в настоящей статье и статье 174.1 настоящего Кодекса признаются финансовые операции и другие сделки с денежными средствами или иным имуществом, совершенные на сумму, превышающую один миллион пятьсот тысяч рублей, а в особо крупном размере - шесть миллионов рублей.

ПОДПИСАТЬ АКТ С НЕДОСТАТКАМИ, СТ 421 ГК РФ

Акт подпишите. указав в нем все недоделки. Тогда ответственность с вас снимается СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1)

Последствия могут быть какими угодно, вплоть до уголовной ответственности.

Может ли унитарное предприятие уменьшить свою долю в финансировании строительства из-за ухудшения финансового положения?

Имеет такое право

При финансирование строительства жилого комплекса были объединены инвестиции, но затем доля была перераспределена доля таким образом, что унитарные предприятие передали свои доли в частные руки, может ли это быть незаконной приватизацией?

Нет, если вопрос именно в незаконности приватизации, приватизируется - имущество в натуре, чего не было.

При финансирование строительства жилого комплекса была перераспределена доля таким образом, что унитарные предприятие передали свои доли в частные руки, может ли это быть незаконной приватизацией?

В вашем вопросе много непонятного. "Передача долей в частные руки" производилась на основании каких сделок?

Наша организация заключает муниципальный контракт на строительство детского сада. Финансирование происходит за счет местного и областного бюджетов в соответствующих пропорциях: 5,5% - местный бюджет, остаток - областной. Нам необходимо предусмотреть авансирование по данному контракту. Как правильно прописать пункт авансирования из совместных бюджетов?

Добрый день! Вам нужно просто в договоре прописать, что это аванс (или задаток - это важно, посмотрите положения ГК о задатке) и указать что именно это за сумма.

Мы,брали квартиру под долевое участие в финансировании строительства жилого дома, у нас 3-я квартира в долевой собственности, собственника 3, я, муж и свекровь (свекровь является главным заемщиком), в 2013 году у нас родился второй ребенок, средства материнского капитала предполагалась направить конечно же на гашение ипотеки. Но к нашему сожалению в пенсионном фонде нам отказали, мотивируя тем что у нас в долевой собственности свекровь, т.е средствами материнского капитала могут воспользоваться только муж и жена, Получается из-за этого мы не можем воспользоваться средствами материнского капитала на гашение процентов по ипотеке, но как нам пояснили мы можем выкупить долю у свекрови за счет материнского капитала после того как полностью все погасим (на тот момент ребенку должно исполниться 3 года) и оформить на себя и детей. Подскажите пожалуйста правомерен ли отказ? И действительно ли мы можем после погашения долга, выкупить долу у свекрови?

Здраствуйте, если залогодержатель (банк) даст согласие на проведение сделки, можете выкупить свекрови и сейчас.

Перед акционерным обществом возникли трудности с финансированием строительства жилого дома, возводимого совместно с научно-исследовательским институтом. Советом директоров общества было принято решение для завершения строительства привлечь к участию в финансировании граждан, изъявивших желание выкупить свои квартиры, из числа лиц, которым предполагалось предоставить жилплощадь в данном доме, а также граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме на коммерческих началах.
Для оформления правоотношений с гражданами был разработан договор о долевом инвестировании, в соответствии с которым акционерное общество принимало на себя осуществление функций заказчика, гарантировало сдачу дома в эксплуатацию не позднее II квартала и оформление документов о собственности на квартиры на имя конкретных граждан. Граждане обязывались внести в установленный срок всю предусмотренную договором сумму.
Дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией лишь в конце III квартала, а документы о праве собственности участники инвестирования получили лишь спустя девять месяцев после завершения строительства дома. Граждане, заключившие договор о долевом инвестировании на коммерческих началах, обратились в Общество защиты прав потребителей.
Какое разъяснение следует дать в этом случае?

В этом случае можно дать любое разъяснение, действия в любом случае незаконны.

Здравствуйте, Михаил! Нарушены сроки по договорам с гражданами

Здравствуйте! Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Статья 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Вы студент? Тогда разъяснение тут одно: задачки нужно решать самостоятельно!

С застройщиком заключен Договор участия в долевом инвестировании финансирования строительства, по которому Застройщик обязуется не позднее 1 августа 2012 года передать мне машиноместо - нежилое помещение в составе многоуровнего паркинга.
Стройка паркинга еще не окончена - заливают втрой этаж. Сроки сдачи Объекта нарушены.
Каковы мои законные основания по взыскаю неустойки?
Считается ли данный договор с хитрым названием обыкновенным договором купли-продажи?
Спасибо!

Даниил! 1. Куплей-продажей он не является, скорее подпадает под ФЗ-214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", точно сказать не могу нужно договор смотреть. 2. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Неустойку требовать вправе.

Даниил, не видя договора Вам мало чем смогут помочь.

В 2005 г. заключила договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома и гаражей в г, Красноярске с ООО Фирмой САВА-ЛТД. В соответствии с договором Застройщик принял на себя обязательство по строительству Объекта и ввода его в эксплуатацию 4 квартал 2006 г.
Финансирование строительства Объекта, обязательства по оплате были выполнены полностью, что подтверждается справкой от 05,06,2006 г., выданной ООО фирма САВА-ЛТД.
Писали претензию к ним на что был получен ответ: ...сообщаем, что в настоящий момент мы не имеем возможности выполнить договорные обязательства по вводу в эксплуатацию гаражей..
Срок сдачи гаражей назначен на октябрь 2008 г.
Кроме этого в 2008 г. писали заявление Службу строительного надзора и жилищного контроля администрации КК, где дали ответ, что решение моего вопроса не входит в компетенцию Службы. Отношения регулируются ГК РФ и Законом РФ...и мое обращение направили для дальнейшего рассмотрения в территориальное управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю. Ответ пришел,, В случае отказа застройщика от удовлетворения заявленного требования в добровольном порядке мы вправе на основании статьи 17 Закона о защите прав потребителей обратиться в суд с исковым заявлением.
Фирма САВА_ЛТД банкротится и передает все свои права и обязанности ОООТСЖ УСПЕХ которая требовала от нас заключить доп соглашение и оплату,. при этом также обязательства не выполнила акта приемки и передачи не выдает, но делать ничего не делают. Дом в эксплуатацию сдали, а гаражи нет.. Наши дела в суде откладываются с августа 2011 г. на следующий 2012 г. исковые заявления приходится переписывать в 3 й раз. По этим гаражам зарегистрировали юр.лицо для ГСК. Подскажите пожалуйста как можно по нашему делу быстро оформить право собственника и землю. На законных основаниях?

Наши дела в суде откладываются с августа 2011г.на следующий 2012г. исковые заявления приходится переписывать в3й раз. По этим гаражам зарегистрировали юр.лицо для ГСК . Подскажите пожалуйста как можно по нашему делу быстро оформить право собственника и землю.на законных основаниях? (с) Насколько я знаю, и гаражи, и квартиры оформляются в судебном порядке. Если вы уже подали иск, значит, вы работали с юристом... Ответить на ВАш вопрос в рамках интернета невозможно. Необходимо знать обстоятельства.

В октябре 2004 году я подписала договор финансирования строительства многоквартирного дома с ООО "Новый дом" с последующим приобретением в нем квартиры. Оплатила стоимость квартиры. В феврале 2009 году получила свидетельство о собственности и доплатила ООО "Новый дом" стоимость квадратных метров после обмера БТИ. Как оказалось с меня взяли деньги за лоджии по полной площади, а не с учетом того, что по СНиПу лоджии должны учитываться в общей площади квартиры с коэффициентом 0,5. Я подала исковое заявление в суд на ООО "Новый дом" с требованием вернуть излишне удержанные у меня деньги. Однако в беседе с генеральным директором ООО и учредителем выяснилось, что ООО "Новый дом" не располагает необходимым количеством активов для расчета, т.к. данные люди создали новую фирму и продали ей все. У меня вопрос - могу ли я сейчас изменить ответчика по моему иску с ООО "Новый дом" на лично учредителя и генерального директора ООО "Новый дом". Судебное заседание назначено в январе.

Если юридическое лицо не способно отвечать своими активами перед третьими лицами, бремя ответсвенности возлагается на учредителей.

Здравствуйте Ольга! в судебном заседании ваши ответчики скорее всего будут ходатайствовать перед судом о том, что они ненадлежащие ответчики. Для этого они должны предоставить суду соответствующие документы, что их фирма реорганизована. Если они этого не сделают, поднимите сами вопрос в суде, кто является надлежащим ответчиком. В данном случае претензии к ген.директору и учредителю предъявлять претензии не стоит, так как если "Новый дом" реорганизован, то все обязанности несет вновь созданное юридическое лицо. С уважением Скрыпник Д.Ю.

говорить можно все что угодно, в следующем судебном заседании заявите о принятии судом обеспечительных мер в виде внесения спорной суммы не депозитный счет суда. ведь общество ни ликвидировано, есть учредители, но они отвечают в пределах своих взносов в уставный фонд. заявите ходатайство пусть суд затребует налоговую отчетность данного общества в налоговой инспекции (отчет о прибылях и убытках, бухгалтерский баланс). Удачи вам!

привлеките в качестве соответчиков по делу учредителей ООО

Если несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана учредителями (участниками), собственником имущества юридического лица или другими лицами, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия, на таких лиц в случае недостаточности имущества юридического лица может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам. С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

Ольга, для ответа на Ваш вопрос нужно ознакомиться с документами по делу, и в первую очередь теми, которые представит ответчик по Вашему ходатайству. Вы вправе по своей инициативе изменить ответчика. Советую обратиться на очную консультацию к адвокату.

По договору финансирования строительства жилого многоквартироного дома я являюсь соинвестором. Договор был заключен в октябре 2004 года. В октябре 2008 года получен акт гос. комиссии. Обязана ли я оплачивать коммунальные услуги, выставляемые строительной компанией, при условии что акт приема передачи мною еще не подписан (ввиду отсутствия достроенной лоджии в квартире), а договор содержит следующий пункт:
Все затраты, связанные с временной эксплуатацией дома (период с момента ввода дома в эксплуатацию до момента регистрации Соинвестором права собственности на квартиру) подлежат оплате Соинвестором согласно счетам, выставляемым эксплуатирующей организацией, и соразмерно проинвестированной Соинвестром доли общей площади дома.

В принципе ваш пункт в договоре противоречит ст. 153 ЖК РФ. Если вы платить не будете то ваш вопрос вероятнее всегобудет решаться в суде. Надеюсь, что мой ответ на ваш вопрос, полностью вас удовлетворил. Порядок оплаты консультации вам известен. С уважением. Сергей Чесноков. Юрист. Москва - Мытищи.

Скорее всего, ваш договор можно рассматривать как договор присоединения, но на условиях основного договора. Поэтому вы обязаны исполнять эти условия. Но можно и поспорить, т.к. инвестор вправе был отказаться от принятия объекта от подрядчика, так как он недостроен, и акт приемки в эксплуатицию именно предусматривает ЭКСПЛУАТАЦИЮ, а не временную эксплуатацию. Такого понятия ГК не содержит. Если воспользоваться ст. 249 ГК, то должна возникнуть долевая собственность, а ее регистрации, я думаю, нет.

Есть ли какие-то нормативные акты, регулирующие порядок финансирования строительства областных и городских дорог, какова в этом финансировании доля транспортного налога, и как можно проверить насколько правильно тратятся эти деньги, а то создается впечатление, что на дорогу тратят по остаточному принципу.

Полномочия по финансированию содержания и строительства дорог осуществляются органами государственной власти или органами местного самоуправления (в зависимости от категории дорог). Сколько потратить на эти функции органы власти решают сами при формировании бюджетов. Конкретных нормативов не установлено. Долю транспортного налога в общей сумме, направляемой на эти цели, установить невозможно, т.к. все бюджетные средства расходуются с единого бюджетного счёта (ст. 216 Бюджетного кодекса). Насколько правильно тратятся деньги Вы можете поинтересоваться у депутата от Вашего округа в соответствующем представительном (законодательном) органе. С уважением,

У меня заключен договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома от 10.11.2003 г. Заказчик задерживает строительство на 5 месяцев по сравнению со сроком который обозначен в договоре. Ответственности в договоре за это не установлено никакой.
Посоветуйте, могу ли я предъявить ему какие-либо материальные претензии в связи с задержкой, например взыскание процентов за пользование денежными средствами. И вообще как мне действовать в такой ситуации.
Заранее благодарен.

Вы вправе по закону о защите прав потребителей взыскать проценты, требовать изменения условий договора. Вы можете написать претензию, в случае неудачи обратиться в суд.

Я вложила деньги в финансирование строительства квартиры в жилом доме. Теперь выясняется, что у застройщика нет разрешения на строительство и проекта, нет договора на аренду земли. Дом построен, а ввести в эксплуатацию его не могут. Помогите разобраться, могу ли я обратиться в суд с иском о признании права на долю (квартиру) в многоквартирном жилом доме или это признание права собственности на квартиру. Заранее благодарю за помощь.

Зачем вам это, если дом построен незаконно, попробуйте лучше вернуть свои деньги! Я.Катерина

Год назад заключили договор финансирования по строительству квартиры, оплатили официально всю стоимость конторе-посреднику, которая выкупила несколько квартир у строителей, с которыми у посредников также был заключен официальный договор, и стали ждать. Однако спустя год, когда должны были выдать ключи, в конторе-посреднике нам заявили, что случайно на нашу квартиру было оформлено 2 договора с разными покупателями, в результате мы оказались неудел. Помогите пожайлуста советом, по какому пути пойти в поисках правды. Очень надеемся на вашу помощь.

Вам нужно обращаться в суд для защиты ваших прав. Но опредлить по такой консультации невозможно - кто прав. С кем они первыми заключили договор. Каким образом эжто произошло. В любом случае нужно требовать возврат денег и убытки.

Одновременно с подачей заявления в суд обратитесь в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела и привлечении руководителя фирмы-посредника либо руководителя фирмы Заказчика строительства (виновного в ведении двойного реестра Инвесторов) к уголовной ответственности по статье 159 УК РФ "Мошенничество".

Мы заключили договор о долевом участии в финансировании строительства жилого дома с фирмой - генеральным подрядчиком. В договоре указан строительный адрес дома, номер квартиры, этаж дома.
Так же в договоре есть пункт о том, что общая площадь квартиры может быть уточнена в соответствии с данными фактического обмера квартиры органами технической инвентаризации во время сдачи. При этом общая сумма договора может корректироваться исходя из цены одного квадратного метра, указанной в договоре.
И пункт о том, что номер указанной выше квартиры может быть изменен после присвоения номера в органах технической инвентаризации.
Ориентация квартиры по осям застройки в договоре не указана. Дом 2-х подъездный.
Беспокоимся не возникнет ли в связи с этим "путаница" после сдачи дома. Если такое возможно, то можно ли этого как-то избежать. Сейчас в доме строится 4-й этаж (дом 10-ти этажный, монолитный).
Хотелось бы так же узнать, можем ли мы сейчас как-то выяснить, что на квартиру указанную в нашем договоре больше нет других претендентов (например, со стороны Заказчика или кого-то еще). Является ли гарантией пункт в договоре о том, что «Предприятие» гарантирует отсутствие претензий на указанную квартиру со стороны третьих лиц, а также иных правовых ограничений.
Так же вызывает беспокойство разница в цене квадратного метра у фирмы-генподрядчика (8 т. руб.) и застройщика/заказчика (администрации города) (11 т. руб.). В обоих организациях эту разницу нам не объяснили.
И еще при заключении договора генподрядчик нас предупредил, что квартира будет сдаваться без плиты и обоев (будет побелка), но в договоре о том, что должно быть в квартире ничего не указано. Есть только пункт о том, что «Предприятие» обязано организовать строительство Объекта в соответствии с нормами и правилами, установленными действующим законодательством РФ по утвержденному проекту. Не получится ли так, что квартиру нам сдадут и без сантехники или чего-нибудь еще? Может быть можно посмотреть на проект? У кого он обычно хранится?
Будем очень благодарны вам за ответ!

выяснить насчет претендентов достаточно сложно. утешителен пункт о гарантии отсутствия претензий со стороны третьих лиц. в случае судебного разбирательства это будет внушительным аргументом. стоимость квадратного метра для Вас важна, названная застройщиком. Если в договоре не указано в каком виде будет сдаваться квартира, то скорее всего без чистовой отделки. (только стены). также скорее всего будет отсутствовать сантехника. В договоре не указано - значит нет и в квартире. Нормы и правила - хорошо, но кто это сравнит. долгий путь. Экспертиза. Суд. Время. А Вам нужно вселяться. На это и будет давить застройщик. Только центральное отопление и то не лучшего качества. проект хранится у застройщика в проектном отделе. покажут его с разрешения технического директора. Долевое строительство это большая головная боль. Хочется пожелать Вам БОЛЬШОЙ удачи. Будьте внимательны во всем!

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение