Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

160 юристов сейчас на сайте
4072консультаций за 24 часа

Эксплуатация объектов строительства

Нужно ли разрешение на строительство и в последствие акт ввода в эксплуатацию объекта нежилого строительства? Если нужно, то какой статьей руководствоваться?

Если здание планируется капитальное, то разрешение на строительство обязательно в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Смотря о каком нежилом объекте идет речь. Так согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ не требуется разрешение в следующих случаях Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; 4.3) строительства, реконструкции посольств, консульств и представительств Российской Федерации за рубежом; 4.4) строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 0,6 мегапаскаля включительно; 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Нужно получать разрешение на строительство нежилого объекта капитального строительства. Назначение объекта должно соответствовать назначение и виду разрешенного использования земельного участка (а также территориальному зонированию). Ст.51 Градострительного кодекса РФ.

Добрый день! Да, требуется разрешение. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Статья 51. Разрешение на строительство.

Здравствуйте. Да, нужно. Вам следует изучить ст 51 ГрК РФ.

Если это объект капитального строительства, то нужно и разрешение на строительства, и ввод в эксплуатацию. Все случаи, когда не нужно, указаны в законе. Обращаться над о в администрацию. Ст.51,55 ГрК РФ. ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 224-ФЗ) (см. текст в предыдущей "редакции") ""1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ""1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Я являюсь участником долевого строительства, по договору объект должны были ввести в эксплуатацию 7.09.2018 г..Застройщик продлевает срок разрешения на строительство до 30.12.18 г..По договору застройщик обязан уведомить меня за 2 месяца до ввода в эксплуатацию по договору, а я 18.09.18 г. получаю заказное письмо, в котором застройщик уведомляет срок разрешения на строительство продлен и приглашает меня в трицатидневный срок изменить условия договора путем заключения дополнительного соглашения и обращает мое внимание на то,что объект будет передан участнику в срок не позднее даты, указанной в дду, т.е в течение двух месяцев после ввода в эксплуатацию. Обязана ли я подписывать доп. соглашение? Нужно ли мне отвечать на это письмо, если я не согласна подписывать доп. соглашение?

Добрый Вам вечер. Уважаемая Ольга, в данном случае ВЫ не обязаны подписывать это соглашение. Застройщик таким образом хочет уйти от ответственности, а именно выплату Вам неустойки. Чем дольше просрочка, тем больше денег можно выбить из застройщика.

Срок ввода дома в эксплуатацию - 4 кв.2017 г. Срок передачи объекта долевого строительства дольщику в ДДУ прописан в течение полугода с момента ввода дома в эксплуатацию, т. е. до 30.06.18 г. В декабре 2017 г. застройщик прислал доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию до конца 2 кв. 2018 г. Я подписала это доп. соглашение и отдала застройщику 2 экземпляра (один оставила себе). Но застройщик не зарегистрировал доп. соглашение в Росреестре и оно не вступило в силу. Об этом я узнала в конце июня. Их юрист сказала, что мне отправили второе доп. соглашение о продлении срока ввода дома в эксплуатацию уже до конца 4 кв. 2018 г. До сих пор я его не получила. У меня вопрос: если первое доп. соглашение не вступило в силу, я могу потребовать неустойку с застройщика с 1 июля 2018 г.? Когда лучше это делать - уже сейчас или когда квартиру получу? Если застройщик на претензию не ответит, подавать в суд?

Здравствуйте, Наталья. Первое соглашение юридической силы не имеет. Значит расчет 1/150 ведете с 1 января от выплаченных застройщику сумм по ДДУ. Второе доп соглашение игнорирует. Срок для ответа ставьте в претензии 14 календарных дней и под роспись застройщику. Вы сказали, что свой экземпляр не отдавали на регистрацию, почему?

Вы имеете право подать в суд на неустойку сейчас, а можно и после сдачи дома, это Вам решать. Но из практики, лучше это делать сейчас, так как после сдачи дома у застройщика может и не быть уже денег для исполнения судебного акта.

Как вариант Вы имеете право обратиться за неустойкой на данный момент. С января месяца! Так как второй договор зарегистрирован не был. И если после решения суда вам в дом не сдадут, Вы имеете право повторно обратиться за неустойкой уже после введение дома в эксплуатацию срок неустойки указать с решения суда и по дату введения в эксплуатацию и передача По акту приема-передачи квартиры вам. помимо этого неустойка рассчитывается в двойном размере так как вы физлицо И также вам причитается штраф по закону о защите прав потребителей если всё правильно сделать 50% от выигрышной суммы.

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта кап. строительства - для чего оно нужно? И какое время оно действительно?

Здравствуйте, разрешение вам понадобится для дальнейшей регистрации права вместе с разрешением на строительство, но если у вас постройка первая на участке которым вы владеете, то есть не перепланировка и ранее домов на этом участке не было и категория ижс-можно зарегистрировать право по упрощенной системе.

Разрешение на строительство выдается на 10 лет. Объект не введен в эксплуатацию 8 лет назад. Многократно продлевались разрешения на строительсто. На сегодняшний день для сдачи объекта нужно получать новое разрешение или продлевать старое?

Здравствуйте. Разрешение на строительство нужно продлить а уже потом можете получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Дом введён в эксплуатацию как незавершённый строительством объект. Возможно ли в нём прописаться?

Дом введён в эксплуатацию как незавершённый строительством объект. Возможно ли в нём прописаться? Нет, НЕВОЗМОЖНО.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Какие правила ввода в эксплуатацию объектов нежилого назначения, незавершённого строительства.

Незавершенные строительством объекты в эксплуатацию не вводятся. Но право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировать можете.

При отказе застройщика предоставить копию акта о вводе объекта строительства в эксплуатацию (при этом разрешение на ввод у застройщика есть), как можно узнать введён ил объект в эксплуатацию?
И какие последствия приёма квартиры у застройщика, если дом не введён в эксплуатацию?

Добрый день. В г.Санкт-Петербург есть Служба государственного строительного надзора, на сайте которой публикуется вся информации по введенным в эксплуатацию жилым объектам http://www.expertiza.spb.ru/?show=resolutioncommissioning Зачем вам принимать квартиру у застройщика, если он не выплатил свои обязательства по договору? Вы берете на себя все риски не сможете предъявить застройщику требования о некачественно выполненной работе, а также просрочке исполнения обязательства. Право собственности вы все равно сможете зарегистрировать, когда дом будет сдан в эксплуатацию и получена вся необходимая документация.

Если не ввести в эксплуатацию частный дом, зарегистрированный как объект незавершённого строительства до окончания срока действия разрешения на строительство или не зарегистрировать упрщенно по амнистии,-то чем это грозит и какой минимум действий надо совершить обязательно до окончания срока действия разрешения на строительство. Земля ижс в собственности в Завьяловском районе.

Добрый день. Если на дом, незавершенный строительством, имеется кадастровый паспорт и есть свидетельство о праве собственности, можете в разумные сроки достроить и Вам зарегистрируют.

Подайте заявление о продлении срока действия разрешения на строительство в орган, его выдавший. По закону такое заявление должно быть подано застройщиком за 60 дней до окончания срока действия разрешения (ст.51 ГрК РФ). В продлении может быть отказано только если строительство еще не начато. После 01.03.2018 г. для получения разрешения на ввод надо будет представить действующее разрешение на строительство. Строительство без разрешения (= с истекшим сроком) может повлечь адм. ответственность для физ. лиц от 2 до 5 тыс. руб.

Частный дом зарегистрован как объект незавершенного строительства 70%.как проще ввести в эксплуатацию? Не увеличаться ли налоги.

Здравствуйте Ольга. Вы можете ввести жилой дом эксплуатацию только по стандартной схеме. Нужно оформлять акт ввода в эксплуатацию и подписывать всеми контролирующими органами. Список комиссии можно уточнить в районной администрации.

Чтобы ввести в эксплуатацию нужно достроить дом и получить разрешение на ввод. Тут вопрос не "как проще" а "как надо" должен ставиться. Проще быть не может. Налог увеличится, т.к. стоимость увеличится.

В 2015 году в эксплуатацию введен объект недвижимости, разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданы органами местного самоуправления в соответствии с требованиями закона. Однако при регистрации права собственности органы росреестра отказали в регистрации права ввиду того что договор аренды земельного участка под размещение объекта недвижимости заключенные после введения объекта в эксплуатацию предоставлен без правовых основании а именно без проведения торгов в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако администрация города считает необоснованным проведения торгов не предоставление земельного участка ввиду того что объект недвижимости уже введен в эксплуатацию. При обращении в суд за признанием права на объект недвижимости кто в данной ситуации является надлежащим ответчиком по делу?

Администрация и будет ответчиком

Возможно ли ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства жилого дома с одновременным переводом его в нежилой фонд (офисное помещение и склад), земельный участок оформлен в собственность.

Нет. Сначала нужно сдать в эксплуатацию,а затем переводить.

Участник долевого строительства. Застройщик получил разрешение на ввод в эксплуатацию нашего объекта. Но придомовая территория не готова, места общего пользования не доделаны. В квартирах так же недостатки. Активно вручаются ключи тем, кто подписывает акты приема. Уверяя, что всё будет доделано. По каким критерия объект получает разрешение на ввод в эксплуатацию?

Не подписывайте акт пока не устранят недостатки, ни кто потом ни чего делать не будет, критерий один - готовность дома, что тут не ясно?

Иван! Обратитесь к застройщику с письменной претензией.

По моему ДДУ срок окончания строительства, а именно, ввода объекта в эксплуатацию - до конца 2 квартала 2016 года, а срок передачи квартиры дольщику-3 календарных месяца, начиная с 1 июля 2016 года. На днях мне прислали письмо с уведомлением, что срок ввода переносится на 1 квартал 2017 года. В письме также содержалась просьба прийти к ним и подписать доп. соглашение. Какие правильные мои дальнейшие действия, чтобы получить с застройщика неустойку?

По сроку переноса сдачи дома неустойка возможна при расторжении договора, либо с октября.

Меня интересует порядок ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства для неризидентов РФ и какие штрафные санкции может повлечь работа такого объекта.

Ничем не отличаются от тех, что для резидентов. Никаких, правда непонятно, что понимается под работой объекта недвижимости.

Пописывает ли районная администрация акт ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства. Слышала, что были какие то разъяснения прокуратуры, и теперь администрация не подписывает этот акт. Что за разъяснения прокуратуры?

так администрация и подписывает акт

Застройщик требует оплатить 1% от цены договора долевого строительства за ввод объекта в эксплуатацию. Законно ли это и возможно ли не платить?

Незаконно, от него есть такое письменное требование?

Ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию с самовольной надстройкой... какие документы нужно подготовить?

Добрый день! решение суда

В моем договоре участия в долевом строительстве указано, что срок ввода Объекта в эксплуатацию - iV квартал 2015 г. Передача квартиры производится не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Я до сих пор не получила ключи от квартиры. Скажите, пожалуйста, с какой даты мне надо предъявлять требования на выплату неустойки?

Добрый день. Надо договор смотреть

С 1 марта можно взыскивать неустойку и при наличии других затрат то и их, для этого необходима письменная претензия с расчетом.

Заключили ДДУ на строительство квартиры. По ДДУ ввод в эксплуатацию до 31.03.16, передача объекта ДДУ (квартиры) до 31.05.16.
Застройщик говорит, что ввод в эксплуатацию (гос. комиссия) будет не раньше мая, а ключи получим не раньше июня.
Нам пришло уведомление о переносе срока, но там сроки такие же как в ДДУ (31.03 и 31.05) - это связано с тем, что мы купили квартиру в декабре 2015, а у тех, кто купил раньше, был изначально срок (если не ошибаюсь) 31.12.2015 в ДДУ. То есть срок уже один раз переносили на 31.03/31.05, но к нам это видимо не относится, так как эти сроки у нас были сразу.

С какой даты мы сможем требовать штрафы за просрочку с застройщика - с 31.03 или с 31.05? Стоит ли игра свеч, если просрочк будет небольшая - до 2-3 месяцев? Посчитала, что в месяц нам за просрочку должны 87 тыс. (стоимость квартиры 4 млн.), для нас это значительные деньги, т.к. мы еще снимаем квартиру, платим ипотеку и копим на ремонт.

Спасибо.

Допсоглашение не подписывайте, игра стоит свеч, не факт что еще сдадут в те сроки что обещают, расчет с с 1 июня.

Объект введен в эксплуатацию, доля в строительстве зарегистрирована, но пока не выделена в натуре и не признана собственностью. С какого времени платиться имущественный налог физлицом.

Для физических лиц - с момента регистрации права собственности на имущество (объект). При этом, уплата налога производится не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию. Магазин натяжных потолков.

Здравствуйте!ч.5Ст.9.5 КоАП-для должностных лиц-от 1000 до 2000р.,для юрлиц-от 10000 до 20000 рублей.

Я участник долевого строительства. Срок ввода объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2015 г. 31 декабря 2015 г. истек срок передачи объекта (квартиры). Также 31.12.15 застройщик направил мне уведомление о переносе срока ввода в эксллуатацию объекта на 1 квартал 2016 г. И проект дополнительного соглашения о переносе сроков. Как поступить? Подписать или отказаться? И если отказываться, то устно или в письменной форме, официально или нет? С уважением, Сергей, Тула.

Отказ только в письменной форме на основе норм ГК иначе не сможете предъявить финансовые санкции.

Получим ли мы разрешение на ввод объекта в эксплуатацию с просроченным разрешением на строительство
Добрый день! Построено нежилое здание, собраны все документы для получения разрешения на ввод объекта (не ИЖС) в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса. Но срок действия разрешения на строительство истек. Возможно, что нам откажут в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию из-за истекшего срока разрешения на строительство, будет ли такой отказ правомерен?

отказать не могут, если план не поменялся, любой отказ может быть оспорен в суде - ст. 218 КАС

Я участник долевого строительства. Ввод в эксплуатацию объекта недвижимости должен был быть во 2 квартале 2015 года. Но сегодня получила уведомление заказным письмом (вернее вместо меня получил мой сын, хотя на письме указано лично в руки) о продлении сроков завершения строительства до 2 квартала 2016 года. Просят меня в течение 14 календарных дней с момента направления уведомления явиться для подписания Дополнительного соглашения. Уведомление от 3 сентября 2015 года. Подскажите какие мои должны быть действия и что будет, если проигнорировать это соглашение?

Ну, ещё раз направят Вам такое же приглашение. А если Вы продолжите уклоняться от получения уведомления, то в силу ст. 165.1. ГК РФ Вы всё равно будете считаться получившим данное уведомление. Я бы съездил к застройщику и ознакомился бы с содержанием доп. соглашения. Ведь Вы вправе и не подписывать его на указанных условиях. Предупреждён, значит - ВООРУЖЁН!

Вопрос по исполнению закона № 214-ФЗ.
Срок сдачи объекта строительства в эксплуатацию был не позднее 31.12.2012 г. фактически помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения во временное пользование 11.02.2014 г. Акт приема передачи нежилого помещения в постоянное пользование застройщик до сих пор не выдает. Является ли это нарушением закона № 214-ФЗ? Можно-ли подать в суд на застройщика за неисполнение условий закона № 214-ФЗ с оплатой пени за просрочку? Что нужно для того что-бы подать исковое заявление в суд?

Да можете, предварительно направив претензию.

ГСК ведет строительство гаражных боксов, объект еще не введен в эксплуатацию. По какому договору могут быть реализованы боксы: 1. Инвестиционный договор или 2. Договор об оплате паевого взноса?
Спасибо.

Здравствуйте Елена. Договор передачи гаража в собственность гражданина. Статья 8 Основные права и обязанности участников кооператива, Федеральный закон о производственных кооперативах.

В уставе гск как регламентируется этот вопрос?

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение