Строительство без разрешения

Ваш бесплатный вопрос юристам онлайн
Задать бесплатный вопрос онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

1. 1. Есть дом одноэтажный (оформлен по документам квартирой и имеющий одного собственника), земля у меня в собственности, как и квартира. Хочу снести квартиру, для строительства нового дома, но в Администрации разрешение на снос квартир без решения суда не выдают (по их словам). Как мне быть?

1.1. Напишите правильно заявление, получите письменный отказ и обжалуйте его в суде.

2. Если человек вложился в долевое участие а оказалось что дом строили без разрешения на строительство и достраивать не будут, то можно ли вернуть деньги и как?

2.1. В судебном порядке можно будет вернуть.


3. Купили замельный участок в черте города под индивидуальное строительство, земля выдавалась многодетной семье как и все участки в нашем кооперативе. Когда покупался участок водоснабжение проведено не было, по этому первым делом перед покупкой я направился в гор водоканал. Там меня успокоили сказав в следующем году планируется проведение воды. Фактически дом уже построен но до сих пор без воды, есть и разрешение под строительство и адрес дому присвоен. На мои вопросы о подключении гор водоканал отправляет в мерию а там обратно. Никто не знает когда будет вода говорят "может в 22 году, а может в 23 году или можете за свои деньги провести за 4 млн ₽". Как с ними бороться? Нужно подключить в этом году и не за мои кровные...

3.1. Здравствуйте, Евгений Игоревич! В Вашей ситуации вероятно только в судебном порядке. Судебные прецеденты по таким делам уже имеются. Говорить о том, возможно ли этого добиться в течение года - это гадание на кофейной гуще. Если администрация будет упираться, то процесс может растянуться. Но в любом случае, нужно видеть Ваши документы, т.к. в них могут быть "подводные камни", которые в последствии чиновники могут использовать против положительного решения вопроса в суде.
Также, можно обратиться в прокуратуру, чтобы они внесли представление об устранении нарушения. (Но, как правило, заканчивается отписками со стороны администрации - но тоже нужно пробовать)

4. Можно ли пристроить (получить разрешение на строительство) кухню к дому без межевания.

4.1. На своем участке вы можете построить летнюю кухню.

5. Дня! Требуется ли разрешение на снос (демонтаж) собственного коттеджа спецтехникой (3 этажа, нежилое, 3 года строительство не ведется, без инженерных коммуникаций). По документам 2 этажа, нежилое, без инженерных коммуникаций. В собственности земля, в собственности коттедж.

5.1. Разрешение никакое не нужно.

5.2. На снос никаких разрешений не нужно.

6. Получил отказ от администрации сельского поселения в разрешении на строительство дома, согласно п 1,2.ст 10.51.1 Градостроительного кодекса, и выделено в тексте ответа "документацией по планировке территорией" после звонка им, пояснили что не хватает этих документов для их разрешения, бывший владелец участков узнавал документация такая стоит больших денег, каковы шансы через суд получить разрешение, без этой документации? Жаль не возможно прикрепить фото ответа.

6.1. Здравствуйте!
Важно сначала более подробно ознакомиться с отказом Администрации.
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

7. Каким образом можно узаконить и прописаться матери с двумя детьми в частном доме, если он построен без разрешения на строительство, возможно ли это?

7.1. Добрый день, изначально Вас надо признать право собственности на самовольную постройку через суд.

7.2. Зарегистрироваться в домовладении возможно только после регистрации права собственности на него. Пока объект самовольной Вас не зарегистрирую. Признать право собственности на самовольный объект вопрос довольно сложный, нужно изучать все обстоятельства дела, только после этого можно Вам что-то рекомендовать.

8. У нас есть земля 15 соток, мы его разделили по 7.5 соток, хотели продать. Сейчас передумали и решили сами строить дом. Можно ли построить без проведения межевания, т.е.не соединяя обратно участки? Дадут ли нам разрешение на строительство?

8.1. Здравствуйте!
В настоящее время для начала строительства требуется не получение разрешения, а направление уведомления о планируемом строительстве.
Построить один объект на двух участках невозможно, только на одном из них.

9. Администрация говорит, что откажет в разрешении на строительство, так как для СНТ у них нет ППЗ, т.е. у них нет документы на основании которого они должны оценить возможность строительства. Причем вина-то это их, они его не приняли. Говорят стройте без разрешения. Потом узаконите.

9.1. Добрый день! Для строительства домов на землях СНТ должны в ближайшее время продлить "дачную амнистию", если есть возможность дождитесь закона и стройте дом. До 1 марта 2020 года можно его будет оформить без уведомлений и разрешений.

Всего хорошего!

9.2. Разрешение на строительстве садового дома в СНТ не требуется, вы только уведомляете о строительстве.

10. На основании ст. 51 часть 17 пункт 1 - ГК РФ, я могу СТРОИТЬ гараж на своём участке для личных нужд - без разрешения на строительство. Однако как я могу строить без воды? Мне не дают врезку воды и канализации ссылаясь на то что гараж не является КАПИТАЛЬНЫМ строением... А как строить тогда? В туалет в кусты бегать? На что мне сослаться в водоканале что гараж является капитальным строением?

10.1. В таком случае только на основании разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ). Воды в гаражах нет. Это не капитальный объект. А вы под видом гаража пытаетесь построить нечто иное. Эти "фишки" уже давно все знают. И они не проходят, в том числе при оспаривании в суде. Поэтому в водоканале вы ни на что не сможете сослаться.

10.2. Гараж - капитальное строение. Если стоит на фундаменте. Разрешения на строительство гаража на своем участке не нужно, ст.51 ГрК РФ. Но вопрос в том, что водоканалу нужно предоставить для подключения к воде правоустанавливающие документы на объект капитального строительства. А их у Вас пока нет. Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"
""IV. Особенности подключения (технологического
присоединения) к централизованным системам холодного
водоснабжения и (или) водоотведения

""86. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности для подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "О водоснабжении и водоотведении" и настоящими Правилами, на основании договора о подключении (технологическом присоединении), заключенного в соответствии с типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения или типовым договором о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения объектов, не относящихся к объектам капитального строительства, осуществляется с согласия организации водопроводно-канализационного хозяйства или по согласованию с органами местного самоуправления в порядке, предусмотренном настоящими Правилами для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""87. В случае если для подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, требуется создание и (или) модернизация (реконструкция) технологически связанных (смежных) объектов централизованной системы водоснабжения и (или) водоотведения для обеспечения требуемой заявителем нагрузки, организация водопроводно-канализационного хозяйства обеспечивает осуществление таких мероприятий иными лицами, владеющими на праве собственности или на ином законном основании такими объектами, путем заключения с ними договоров о подключении, по которым выступает заявителем.
88. Заявитель, планирующий осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе при необходимости увеличения подключаемой нагрузки, обращается в орган местного самоуправления, который в течение 5 рабочих дней в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения определяет организацию водопроводно-канализационного хозяйства, к объектам которой необходимо осуществить подключение (технологическое присоединение). Орган местного самоуправления или правообладатель земельного участка, планирующие осуществить подключение (технологическое присоединение) объекта капитального строительства к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о выдаче технических условий подключения. В случае если заявитель определил необходимую ему нагрузку, он обращается в организацию водопроводно-канализационного хозяйства с заявлением о заключении договора о подключении, при этом указанное заявление может быть подано без предварительного получения заявителем технических условий подключения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""89. В случае если для подключения (технологического присоединения) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с Правилами определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 февраля 2006 г. N 83 "Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения", заявителем или органом местного самоуправления были получены технические условия и срок, на который были выданы технические условия, не истек, исполнителем по договору о подключении является организация, выдавшая технические условия, правопреемники указанной организации или организация, владеющая на праве собственности или на ином законном основании объектами централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, на подключение (технологическое присоединение) к которым были выданы технические условия.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
90. Для заключения договора о подключении и получения условий подключения (технологического присоединения) заявитель направляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, определенную органом местного самоуправления, заявление о подключении, содержащее полное и сокращенное наименования заявителя (для физических лиц - фамилия, имя, отчество), его местонахождение и почтовый адрес, наименование подключаемого объекта и кадастровый номер земельного участка, на котором располагается подключаемый объект (за исключением случаев направления заявления о подключении в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве), данные об общей подключаемой нагрузке с приложением следующих документов:
(в ред. Постановлений Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134, от 12.04.2018 N 448)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) копии учредительных документов, а также документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление;
б) нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок, а в случае отсутствия таких документов при осуществлении строительства, реконструкции в рамках реализации программы реновации жилищного фонда в городе Москве - копия схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной уполномоченным органом исполнительной власти г. Москвы;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 12.04.2018 N 448)
(см. текст в предыдущей "редакции")
в) ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта;
г) топографическая карта участка в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с эксплуатирующими организациями;
д) информация о сроках строительства (реконструкции) и ввода в эксплуатацию строящегося (реконструируемого) объекта;
е) баланс водопотребления и водоотведения подключаемого объекта в период использования максимальной величины мощности (нагрузки) с указанием целей использования холодной воды и распределением объемов подключаемой нагрузки по целям использования, в том числе на пожаротушение, периодические нужды, заполнение и опорожнение бассейнов, прием поверхностных сточных вод, а также с распределением общего объема сточных вод по канализационным выпускам (в процентах);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
ж) сведения о составе и свойствах сточных вод, намеченных к отведению в централизованную систему водоотведения;
з) сведения о назначении объекта, высоте и об этажности зданий, строений, сооружений.
В случае если заявитель ранее предоставлял организации водопроводно-канализационного хозяйства такие документы при получении технических условий подключения и сведения, содержащиеся в этих документах, не изменились, повторное предоставление документов той же организации водопроводно-канализационного хозяйства не требуется.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
90 (1). Заявление и документы, предусмотренные пунктом 90 настоящих Правил, представляются на бумажном носителе или в форме электронного документа. Заявление и документы, представленные в форме электронного документа, подписываются лицами, уполномоченными на их подписание в соответствии с законодательством Российской Федерации, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) или простой электронной подписи (для физических лиц), предусмотренных Федеральным законом "Об электронной подписи".
Возможность представления заявления и документов в форме электронного документа обеспечивается организацией водопроводно-канализационного хозяйства.
Представление заявления и документов в форме электронного документа осуществляется заявителем с использованием идентификатора и пароля, выданных посредством официального сайта организации водопроводно-канализационного хозяйства в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, установленном организацией водопроводно-канализационного хозяйства. Информация о порядке выдачи и использования идентификатора и пароля размещается на указанном сайте организации водопроводно-канализационного хозяйства.
При этом организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечить принятие в форме электронного документа заявления и документов заявителей, в том числе возможность бесплатного получения заявителями идентификатора и пароля, и возможность получения заявителями сведений об основных этапах обработки заявлений в режиме реального времени без использования программного обеспечения, установка которого на технические средства заявителя требует заключения лицензионного или иного соглашения с правообладателем программного обеспечения, предусматривающего взимание с заявителя платы, и без использования специальных аппаратных средств.
Заявитель несет ответственность за достоверность и полноту прилагаемых к заявлению документов в форме электронного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(п. 90 (1) введен Постановлением Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
""91. Организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 3 рабочих дней рассматривает полученные документы и проверяет их на соответствие перечню, указанному в пункте 90 настоящих Правил, и соответствие представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, высоте и этажности зданий, строений и сооружений. Организация водопроводно-канализационного хозяйства определяет, к какому объекту (участку сети) централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения должно осуществляться подключение (технологическое присоединение), и оценивает техническую возможность подключения (технологического присоединения) и наличие мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе организации.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""92. В случае некомплектности представленных документов или несоответствия представленного баланса водопотребления и водоотведения назначению объекта, его высоте и этажности организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 3 рабочих дней со дня получения заявления направляет заявителю уведомление о необходимости в течение 20 рабочих дней со дня его получения представить недостающие сведения и (или) документы и приостанавливает рассмотрение заявления до получения недостающих сведений и (или) документов.
В случае непредставления заявителем недостающих сведений и (или) документов в течение указанного срока организация водопроводно-канализационного хозяйства аннулирует заявление и уведомляет об этом заявителя в течение 3 рабочих дней со дня принятия решения об аннулировании указанного заявления.
(п. 92 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
93. В случае если организация водопроводно-канализационного хозяйства, осуществляющая подключение (технологическое присоединение) объекта заявителя, не является гарантирующей организацией, такая организация обязана осуществить согласование подключения (технологического присоединения) с гарантирующей организацией в части наличия технической возможности для подключения (технологического присоединения) и с организацией водопроводно-канализационного хозяйства, к которой непосредственно присоединены водопроводные и (или) канализационные сети организации водопроводно-канализационного хозяйства. Гарантирующая организация и организация водопроводно-канализационного хозяйства, к которой непосредственно присоединены водопроводные и (или) канализационные сети, в течение 10 рабочих дней после получения обращения обязаны согласовать подключение (технологическое присоединение) либо выдать организации водопроводно-канализационного хозяйства заключение об отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения), а также об отсутствии мероприятий, обеспечивающих такую техническую возможность, в инвестиционной программе гарантирующей организации.
""94. В случае представления сведений и документов, указанных в пункте 90 настоящих Правил, в полном объеме и наличия технической возможности подключения (технологического присоединения), а также при условии наличия в инвестиционных программах организаций водопроводно-канализационного хозяйства мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 рабочих дней со дня представления сведений и документов, указанных в пункте 90 настоящих Правил, в полном объеме направляет заявителю подписанный договор о подключении (технологическом присоединении) с приложением условий подключения (технологического присоединения) и расчета платы за подключение (технологическое присоединение).
(п. 94 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""95. В условиях подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) срок действия условий подключения (технологического присоединения);
б) точка подключения (технологического присоединения) с указанием адреса (места нахождения точки подключения);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
в) технические требования к объектам капитального строительства заявителя, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения (технологического присоединения), а также к выполняемым заявителем мероприятиям для осуществления подключения (технологического присоединения);
г) гарантируемый свободный напор в месте подключения (технологического присоединения) и геодезическая отметка верха трубы;
д) разрешаемый отбор объема холодной воды и режим водопотребления (отпуска);
е) требования по установке приборов учета воды и устройству узла учета, требования к средствам измерений (приборам учета) воды в узлах учета, требования к проектированию узла учета, месту размещения узла учета, схеме установки прибора учета и иных компонентов узла учета, техническим характеристикам прибора учета, в том числе точности, диапазону измерений и уровню погрешности (требования к прибору учета воды не должны содержать указания на определенные марки приборов и методики измерения);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
ж) требования по обеспечению соблюдения условий пожарной безопасности и подаче расчетных расходов холодной воды для пожаротушения;
з) перечень мер по рациональному использованию холодной воды, имеющий рекомендательный характер;
и) границы эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям организации водопроводно-канализационного хозяйства и заявителя.
""96. В условиях подключения (технологического присоединения) к централизованной системе водоотведения должны быть указаны:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
а) срок действия условий подключения (технологического присоединения);
б) точка подключения (технологического присоединения) (адрес, номер колодца или камеры);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
в) технические требования к объектам капитального строительства заявителя, в том числе к устройствам и сооружениям для подключения (технологического присоединения), а также к выполняемым заявителем мероприятиям для осуществления подключения (технологического присоединения);
г) отметки лотков в местах подключения (технологического присоединения);
д) нормативы по объему сточных вод, нормативы водоотведения по составу сточных вод или нормативы допустимых сбросов абонента, требования к составу и свойствам сточных вод, установленные в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, а также режим отведения сточных вод;
(пп. "д" в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
е) требования к устройствам, предназначенным для отбора проб, требования к средствам измерений (приборам учета) сточных вод в узлах учета, требования к проектированию узла учета, месту размещения узла учета, схеме установки прибора учета и иных компонентов узла учета, техническим характеристикам прибора учета, в том числе точности, диапазону измерений и уровню погрешности (требования к приборам учета объема сточных вод не должны содержать указания на определенные марки приборов и методики измерения);
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
ж) требования по сокращению сброса сточных вод, загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов, которые должны быть учтены в плане снижения сбросов и плане по соблюдению требований к составу и свойствам сточных вод;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
з) границы эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и заявителя.
""97. Договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным и заключается в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, с соблюдением особенностей, определенных настоящими Правилами.
В случае наличия технической возможности подключения (технологического присоединения) отказ организации водопроводно-канализационного хозяйства от заключения договора о подключении (технологическом присоединении) не допускается. При необоснованном отказе или уклонении организации водопроводно-канализационного хозяйства от заключения договора о подключении (технологическом присоединении) заявитель вправе обратиться в суд.
В случае если у организации водопроводно-канализационного хозяйства отсутствует техническая возможность подключения (технологического присоединения), подключение (технологическое присоединение) осуществляется по индивидуальному проекту.
(п. 97 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""98. Внесение заявителем платы за подключение (технологическое присоединение) по договору о подключении осуществляется в следующем порядке:
а) 35 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня заключения договора о подключении;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
б) 50 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 90 дней со дня заключения договора о подключении, но не позднее даты фактического подключения (технологического присоединения);
в) 15 процентов платы за подключение (технологическое присоединение) вносится в течение 15 дней со дня подписания сторонами акта о присоединении, фиксирующего техническую готовность к подаче ресурсов на объекты заказчика, но не позднее выполнения условий подачи ресурсов и (или) отведения (приема) сточных вод.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
В случае если сроки фактического присоединения объекта заявителя не соблюдаются в связи с действиями (бездействием) заявителя и организацией водопроводно-канализационного хозяйства выполнены все необходимые для создания технической возможности подключения (технологического присоединения) и осуществления фактического присоединения мероприятия, оставшаяся доля платы вносится заявителем не позднее срока подключения (технологического присоединения) по договору о подключении.
КонсультантПлюс: примечание.
С 01.01.2016 вместо ставки рефинансирования применяется ключевая ставка Банка России (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).
В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заявителем обязательств по оплате организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе потребовать от заявителя уплаты пени в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
99. Проект договора о подключении должен быть подписан заявителем в течение 20 рабочих дней после его получения от организации водопроводно-канализационного хозяйства. Для заключения договора о подключении по истечении этого срока, но в течение срока действия технических условий, заявитель вправе повторно обратиться с заявлением о подключении (технологическом присоединении) в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, при этом повторного представления документов, предусмотренных пунктом 90 настоящих Правил, той же организации водопроводно-канализационного хозяйства, если фактические обстоятельства на день подачи нового заявления по сравнению с указанными в представленных ранее документах не изменились и являются актуальными на день повторного представления, не требуется.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Организация водопроводно-канализационного хозяйства представляет заявителю подписанный проект договора о подключении в течение 20 рабочих дней со дня получения повторного обращения.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
100. Заявитель подписывает 2 экземпляра проекта договора о подключении (технологическом присоединении) в течение 10 рабочих дней со дня получения подписанного организацией водопроводно-канализационного хозяйства проекта договора о подключении (технологическом присоединении) и направляет в указанный срок один экземпляр организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к нему документов, подтверждающих полномочия лица, подписавшего договор о подключении (технологическом присоединении).
В случае несогласия с представленным проектом договора о подключении (технологическом присоединении) заявитель в течение 10 рабочих дней со дня получения подписанного исполнителем проекта договора о подключении (технологическом присоединении) направляет организации водопроводно-канализационного хозяйства мотивированный отказ от подписания проекта договора о подключении (технологическом присоединении), к которому прилагает при необходимости протокол разногласий.
При направлении заявителем мотивированного отказа от подписания проекта договора о подключении (технологическом присоединении) и протокола разногласий организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана в течение 10 рабочих дней со дня получения мотивированного отказа рассмотреть его, принять меры по урегулированию разногласий и направить заявителю для подписания новый проект договора о подключении (технологическом присоединении).
(п. 100 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""101. При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) вследствие отсутствия свободной мощности (пропускной способности сетей и сооружений) и при отсутствии резерва мощности по производству соответствующего ресурса, необходимых для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, и при отсутствии в инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, в течение 30 дней со дня поступления обращения заявителя обращается в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) с предложением о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства заявителя, об установлении индивидуальной платы за подключение (технологическое присоединение) и об учете расходов, связанных с подключением (технологическим присоединением), при установлении тарифов этой организации на очередной период регулирования.
В случае отсутствия на дату обращения заявителя утвержденных в установленном порядке тарифов на подключение (технологическое присоединение), но при включении мероприятий по увеличению мощности и (или) пропускной способности сети инженерно-технического обеспечения в утвержденную инвестиционную программу организации водопроводно-канализационного хозяйства, заключение договора о подключении откладывается до момента установления указанных тарифов.
102. Уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (орган местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) в течение 30 дней со дня поступления указанного в пункте 101 настоящих Правил обращения рассматривает такое обращение и принимает решение о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), о применении тарифа на подключение (технологическое присоединение) или индивидуальной платы за подключение (технологическое присоединение) и определяет финансовые потребности, необходимые для обеспечения технической возможности подключения (технологического присоединения), или принимает решение об отказе во включении в инвестиционную программу указанных мероприятий с обоснованием принятого решения и направляет уведомление о принятом решении в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
103. В случае принятия уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации (органом местного самоуправления - в случае передачи полномочий по утверждению инвестиционных программ) решения о включении в инвестиционную программу мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), финансовые потребности организации, осуществляющей холодное водоснабжение и (или) водоотведение, необходимые для обеспечения технической возможности подключения (технологического присоединения), учитываются при установлении индивидуальной платы за подключение (технологическое присоединение) или тарифов такой организации на очередной период регулирования. При этом сроки осуществления подключения (технологического присоединения) заявителей, для подключения (технологического присоединения) которых необходимо выполнение указанных мероприятий, устанавливаются в соответствии со сроками завершения реализации этих мероприятий.
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""104. Организация водопроводно-канализационного хозяйства направляет заявителю проект договора о подключении (технологическом присоединении) и условия подключения (технологического присоединения) не позднее 10 рабочих дней после внесения изменений в инвестиционную программу и определения размера платы за подключение (технологическое присоединение).
(в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134)
(см. текст в предыдущей "редакции")
105. Проект договора о подключении (технологическом присоединении) должен быть подписан заявителем в течение 30 дней после его получения от организации водопроводно-канализационного хозяйства. В случае ненаправления заявителем в организацию водопроводно-канализационного хозяйства подписанного проекта договора о подключении (технологическом присоединении) либо мотивированного отказа от подписания договора о подключении (технологическом присоединении) заявка о подключении (технологическом присоединении) аннулируется не ранее чем через 30 рабочих дней со дня получения заявителем подписанного исполнителем проекта договора о подключении (технологическом присоединении).
(п. 105 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""106. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей заявителя, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения при наличии на день заключения договора о подключении технической возможности подключения (технологического присоединения) осуществляется в срок, который не может превышать 18 месяцев со дня заключения договора о подключении, если более длительные сроки не указаны в заявке заявителя, после направления заявителем уведомления о выполнении условий подключения (технологического присоединения).
(в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2017 N 778)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

10.3. Добрый день!

На капитальные объекты нужно получать разрешение на строительство. - ст. 51 ГрК РФ. Получайте разрешение. Стройте гараж как капитальный объект и сможете подключить коммуникации.

10.4. Добрый день!
Вы как застройщик гаража (если он на фундаменте, то является объектом капитального строительства) имеете право сейчас заключить договор с водоканалом на технологическое подключение к централизованной системе водоснабжения. В случае получения письменного отказа обратитесь в суд с иском о понуждении заключить такой договор.
[/q1. Подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее также - подключение (технологическое присоединение) осуществляется на основании заявления в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности для подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
2. Лица, обратившиеся в организацию, осуществляющую холодное водоснабжение и (или) водоотведение, с заявлением о заключении договора подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе застройщики, планирующие подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - заявители), заключают договоры о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения и вносят плату за подключение (технологическое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
3. Договор о подключении (технологическом присоединении) к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения (далее - договор о подключении (технологическом присоединении) является публичным для организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
4. При наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения (далее - техническая возможность подключения (технологического присоединения) и при наличии свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения, организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении).
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
5. При отсутствии технической возможности подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) системе водоотведения вследствие отсутствия свободной мощности, необходимой для осуществления холодного водоснабжения и (или) водоотведения на момент обращения заявителя, но при наличии в утвержденной в установленном порядке инвестиционной программе мероприятий, обеспечивающих техническую возможность подключения (технологического присоединения), организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение, не вправе отказать заявителю в заключении договора о подключении (технологическом присоединении). Сроки подключения (технологического присоединения) такого объекта устанавливаются с учетом плановых сроков реализации соответствующих мероприятий инвестиционной программы.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 318-ФЗ)
6. Сроки подключения (технологического присоединения) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе в случае необходимости реализации мероприятий инвестиционной программы в целях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства заявителя, устанавливаются правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Ст. 18, Федеральный закон от 07.12.2011 N 416-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О водоснабжении и водоотведении" {КонсультантПлюс}

[quote]uote]

10.5. Да, ст. 51 часть 17 пункт 1 - Градостроительного кодекса РФ дает вам право строить нга своем участке гараж без получения разрешения на строительство Вы вправе построить и капитальный гараж
Чтобы вам Водоканал дал разрешение на врезку воды и канализации нужно предоставить в Водоканал проект гаража из которого следует что он является капитальным Ведь не на пальцах же нужно доказывать Водоканалу что вы собираетесь строить капитальный гараж
Если Водоканал и после предоставления проекта строительства гаража Вам откажет то тогда в суде ст 3 ГПК РФ оспаривайте отказ Водоканала А проект строительства гаража можно за небольшую плату заказать в местной архитектуре. Чере пару дней вам его сделают.

10.6. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А что у вас гараж и для туалета предназначен? Никакой воды в гаражи не проводят, как и в садовые туалеты. Стройте дом, региструйте его, и подключите воду. См. Постановление Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N 644 "Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

11. Подаем иск в суд о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом. Расположен он на зу с назначением: земли населенных пунктов, но по адресу СНТ "Ромашка", ул. Ромашковая, 2. Был построен в 2007 году без разрешения на строительство. Вопрос: как в заявлении обосновать, что разрешение на строительство не получали. В то время вроде и не надо было на землях СНТ... на какой документ сослаться?

11.1. Можете обратиться к любому юристу на сайте и он вам подготовит исковое заявление.

12. Соседи построили дом, гараж и хоз. постройки без разрешения на строительство, куда писать заявление?

12.1. В местную администрацию
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 01.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.05.2019)
""КоАП РФ Статья 23.56. Органы, осуществляющие государственный строительный надзор
(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Органы, осуществляющие государственный строительный надзор, рассматривают дела об административных правонарушениях, предусмотренных статьями 9.4, 9.5, статьей 9.5.1 (в части административных правонарушений, совершенных лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию объектов капитального строительства), частью 3 статьи 9.16, статьей 14.44 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 23.11.2009 N 261-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. Рассматривать дела об административных правонарушениях от имени органов, указанных в части 1 настоящей статьи, в пределах своих полномочий вправе:
(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
1) руководитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный строительный надзор, его заместители;
(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2) руководители структурных подразделений федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный строительный надзор, их заместители;
(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3) руководители территориальных органов федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный строительный надзор, их заместители;
(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4) руководители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющих региональный государственный строительный надзор, их заместители;
(в ред. Федерального закона от 14.10.2014 N 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5) утратил силу. - Федеральный закон от 14.10.2014 N 307-ФЗ.
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 01.05.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.05.2019)
""КоАП РФ Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -
(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Нарушение "сроков" направления в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещения о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства или неуведомление уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, -
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 29.07.2017 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до трехсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
3. Продолжение работ до составления актов об устранении выявленных уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора федеральным органом исполнительной власти, Государственной корпорацией по атомной энергии "Росатом", органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства -
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, - от десяти тысяч до сорока тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Выдача "разрешения" на ввод объекта в эксплуатацию при отсутствии "заключений" уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора федерального органа исполнительной власти, Государственной корпорации по атомной энергии "Росатом", органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случае, если при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности предусмотрено осуществление государственного строительного надзора, -
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 243-ФЗ, от 29.07.2017 N 263-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача "разрешения" на строительство, -
""влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

" Открыть полный текст документа "

12.2. Вы можете сразу в суд с иском обратиться. Только из вопроса не ясно - Ваше право чем-то нарушено?

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.


С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

13. Как можно проезд к участку сделать организованным? Кинем был участок в собственности с братом, сзади от нашего участка проходит дорога шириной примерно 3,5 м,разделили участки на 2, нам задняя часть без дома, документы из Росреестра получены, хотим построить дом, отказывают в разрешении на строительство, основываясь на том, что нет организованного подъезда к участку, хотя сзади всех участков от нашего естьтпроезд к дороге, на основании которого как мы понимаем был одобрен раздел участка. Как быть в такой ситуации? Можно ли проезд сзади участка каким-то образом оформить как организованный подъезд? На соседнем участке также разделили участок на два и строят домина таком же как у нас участке. Наш участок 33:07:000601:989

13.1. Добрый день, Светлана.
Доступ к Вашему земельному участку с кадастровым номером 33:07:000601:989 производится посредством использования проезда по территории поселка Мелехово по улице Нагорная.
Согласно данных публичной кадастровой карты Росреестра ограничения доступа к Вашему участку не усматривается.
В настоящее время процедура оформления исходно-разрешительной документации на строительство максимально упрощена.
Я могу Вас сопроводить в получение уведомления о строительстве "под ключ", если для Вас данное предложение интересно, можете набрать меня.

14. Нужна помощь в составлении уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. расположение участка в вологодской области, местное управление выдало участки погорельцам для строительства жилья, но стороиться нельзя потому что практически вся территория находится в Национальном парке «Русский Север» особо охраняемая природная территория в России. Не хочется рисковать и строится без разрешения. Опыта в этом нет, столкнулся в первый раз, хочется перевезти пожилых родителей с севера в более пригодную климатическую зону для поддержания здоровья и долголетия.

14.1. За помощью в составлении документа Вы можете обратиться к любому юристу сайта. Услуга платная. Прикрепите план межевания, план строительства, выписку из ЕГРН на участок.

14.2. Вам нужно с документами обращаться на платную консультацию.

14.3. Здравствуйте!
Советую Вам прежде всего запросить информацию из Минприроды РФ о статусе своего земельного участка (входит ли он в границы территории парка и к какой зоне относится) и о существующих ограничениях в строительной деятельности.
Вообще, Законом 33-ФЗ от 1995 г. прямо запрещено предоставлять земельные участки для индивидуального строительства в границах территории национального парка.
Но, если Ваш участок при этом находится в границах населенного пункта, то возможно, есть вариант для строительства.

15. При въезде в коттеджный посёлок, сразу за воротами и КПП - я имею в собственности земельный участок 14 соток. Министерство жилищной политики ответило на мой запрос на разрешения строительства гаража, что согласно закон я могу строить гараж без разрешения на строительство если это не коммерческая деятельность и т.д... - (ЕСТЬ ПИСЬМО). Но вокруг моего участка полосой 2 МЕТРА! земельный участок - ДОРОГА принадлежит в собственности НП. НП категорически против дать мне доступ к моему участку - (подъезд автотранспорта), что б я не строил гараж. (ПРОСТО КАПРИЗЫ, не аргументируя ничем..)
ВОПРОС: Могу ли я по СУДУ ОБЯЗАТЬ НП ДАТЬ ДОСТУП - (ПОДЪЕЗД АВТОТРАНСПОРТА) к МОЕМУ УЧАСТКУ?

15.1. Да, если другого доступа нет, то надо подавать иск, о сервитуте, на основании ст. 274 ГК РФ, суд обяжет предоставить доступ. Но это возмездно.

15.2. Можете, если создаются препятствия в доступе к Вашему участку. Согласно ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

15.3. Да, конечно. Вы сможете через суд добиться предоставить Вам проезд к Вашему участку на основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которого собственник имеет право требовать устранения всякого нарушения его права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (участком, домом). Требования к исковому заявлению установлены ст. 131 ГПК РФ.

15.4. Да конечно можете не только рпоход, но и ПРОЕЗД, дело не только в гараже, но и презде иной техники, пожаной, медицинской, стоительной и иной, а не только личное авто.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установлени.

15.5. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! А вот я вас явно не порадую своим ответом, никакого сервитута под строительство гаража, ВАМ НИКТО И НИКОГДА НЕ ПРЕДОСТАВИТ, КРОМЕ ПОДЪЕЗДА к участку, и суд не вынесет такое решение. Участок дороги как был, так и останется у собственника, он к вам никак не перейдёт! Статья 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) (действующая редакция)

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

16. С праздником Победы! Я арендатор, По результатам аукциона, состоявшегося 00.00.2015 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым № , общей площадью кв.м., категория - земли: Земли населенных пунктов, вид разрешенное использование: Общественное питание-строительство: Кафе, между мной, арендатором и арендодателем Администрацией сельского поселения —---— сельсовет муниципального района —---— район Республики Башкортостан, от имени которого действует Комитет по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по району. Срок аренды указанного земельного участка 3 (три) года срок с 10.11.2015 г. до 10.11.2018 г ежегодная арендная плата составляет 261 405 руб. 81 коп. (двести шестьдесят одна тысяча четыреста пять) руб. 81 коп., договор зарегистрирован 00.0.2015 № ——
На основании согласия Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по району от 18.01.2016 был заключен договор субаренды вышеуказанного земельного участка между мной и субарендатором, с передачей всех прав и обязанностей арендатора по договору до 10.11.2018 г. Договор субаренды зарегистрирован
Я как арендатор выполнила свои обязательства и оплатила сумму аренды в срок до передачи всех прав и обязанностей арендатора субарендатору с согласия Комитета по управлению собственностью министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по —-— району



Также субарендатор выполнил свои обязательства по оплате суммы аренды в соответствии с законодательством РФ до момента обнаружения невидимых ранее глазу дефектов, находящихся под землей, о которых не уведомил арендодатель.

Также субарендатор добросовестно отнесся к своим обязательствам в соответствии с договором аренды, выполнив их: подготовил градостроительный план, подготовил проект, а при обследовании земельного участка и при подготовки его для строительства были обнаружены опасные дефекты как:
1-прохождение под территорией участка кабеля "Башинформсвязь" (под землей).
2-прохождение под территорией участка газопровода высокого давления (под землей).
С момента обнаружения данного дефекта на данном участке субарендатор многократно, как в устной так и в письменной форме, обращался к арендодателям для решения сложившейся ситуации без ущерба для всех сторон в соответствии с законодательством РФ и в соответствии с условиями договора аренды:

На все свое обращения субарендатор получил ответ, что на данном участке ограничения и обременения отсутствуют
О данной ситуации я узнала от субарендатора который подал иск на арендодателей по истечению срока аренды. И также о том что вынесено ранее 25.07.2018 г заочное решение о взыскании с меня в пользу Администрации МР —-— район Республики Башкортостан сумму основного долга в виде арендной платы за период с 01.04.2016 Г. по 25.06.2018 г. в размере 587 984,05 руб., пени за просрочку платежа за период с 01.01.2016 Г. по 31.03.2018 г. в размере 51 423,03 руб.,



Заочное решение отменено, судебное производство начато заново. Ваше мнение:

1-Подать только возражение или

2. Встречный иск о недействительности договора в следствии невозможности использования участка из - за обнаружения опасных дефектов как:

1-прохождение под территорией участка кабеля "Башинформсвязь" (под землей).

2-прохождение под территорией участка газопровода высокого давления (под землей).

16.1. Здравствуйте, Гульса!
Прохождение кабеля и газопровода под землей, конечно, накладывает некие ограничения при использовании земельного участка для строительства. Но нужно смотреть, каковы размеры данных ограничений, поскольку только в случае, если нигде на участке нельзя "посадить" пятно застройки, такой участок будет непригоден для использования в соответствии с целью, обозначенной в договоре аренды.
"Недействительность договора вследствие невозможности использования участка" - такой способ защиты права не предусмотрен ГК.
Вижу вариант: встречный иск о признании недействительной сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (срок исковой давности - 1 год с момента выявления соответствующих обстоятельств) и возражение на иск о взыскании арендной платы со ссылкой на невозможность использования участка по назначению (если такая невозможность будет доказана для всего участка)


17. Федеральная компания незаконно построила на моём земельном участке автодорогу. Разрешения на строительство они не получали, землеотводных документов на период строительства не оформляли. Данный факт был признан районным судом, решение вступило в законную силу. Суд обязал демонтировать полотно и провести рекультивацию участка. После того как появилась перспектива получить ущерб из-за демонтажа автодороги, федеральной компанией было предложено собственнику участка заключить договора аренды на 1 год для подготовки материалов по выкупу его участка. За год, пока договора аренды действовал, федеральная компания оформила право на автодорогу. (как это было сделано без разрешения на строительство или без решения суда о признании права собственности на автодорогу не спрашивайте-суровые реалии российской действительности). После расторжения договора аренды на участок федеральная компания подает в суд по ст. 272 ГК РФ и получает решение в котором прописано "признать право приобрести в собственность часть земельного участка на котором располагается автодорога". Право они получили но обязанности у продавца-то нет)) После обращения к приставам были посланы ввиду того что нет понуждающих условий в решении суда.
Новый иск к собственнику автодороги спустя два года о понуждении в заключении договора купли-продажи части земельного участка. Эта часть не имеет ни координат ни даже условного кадастрового номера, является частью участка, стоящего на кадастре. Суд обязал собственника участка подписать договор купли-продажи. Вопрос как его будут регистрировать (собственник уклоняется от подписания и правильно делает так как цена земли занижена). и второй вопрос: насколько правомочно по сути уточнение прошлого решения суда путем подачи нового иска, ведь данный предмет между этими же сторонами ранее уже являлся предметом спора?

17.1. 1.Если суд обязал подписать договор, то решение суда обязательно для исполнения, ст.13 ГПК РФ. Нужно, чтобы судебные приставы заставили
2.Не совсем правомерно. Можно обратиться в суд за разъяснением.
Если по спору между тем же лицами по тому же предмету и оснвоанию принято судебное решение, то при новом рассмотрении суд должен это учесть
ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

17.2. Правильно замечено что у продавца Абсолютно нет никакой обязанности по заключению договора купли-продажи (454 ГК РФ). Судебные приставы тоже принуждать к заключению договора купли-продажи не имеют права. Это уже превышение должностных полномочий. По поводу второго вопроса нужно видеть изначально исковые заявления и решения судов. Возможно что действительно все упрется в суровые российские реалии.

17.3. При уклонении от заключения договора получается исполнительный лист в суде и подается в ФССП. Пристав постановлением регистрирует сделку принудительно в соответствии со ст. 66 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве".
Если суд усмотрит идентичность предмета и основнаия иска, то в рассмотрении иска будет отказано.

17.4. Регистриовать можно на основании решения суда. Этим приставы должны заниматься.
Это не уточнение прошлого иска. Вопрос поставлен иначе. В данном случае они ссылаются на ст. 272 ГК РФ.

17.5. Если имеются основания неясности исполнения решения суда, то необходимо обратиться в суд об разъяснении решения суда.
Все зависит от заявленных требований. Если они аналогичны, то суд может отказать в принятии иска.

ГПК РФ Статья 202. Разъяснение решения суда

1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

17.6. Согласно ст. 11 закона Краснодарского края от 7 июня 2001 года N 369-КЗ "Об автомобильных дорогах, расположенных на территории Краснодарского края"
К полномочиям уполномоченного органа исполнительной власти Краснодарского края в области использования автомобильных дорог и осуществления дорожной деятельности (далее - уполномоченный орган) относятся:
- согласование местоположения границ земельных участков смежных землепользователей при предоставлении земельных участков гражданам и юридическим лицам в придорожных полосах автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения;

А ПОЭТОМУ у Вас есть основание для обжалования вот такого незаконного решения, причем отмена второго решения может послужить и основанием для пересмотра 1-го решения суда.

17.7. Добрый день Валерий

Вы не обжаловали решение суда о получении права на приобретение земельного участка в собственность согласно ст.321-330 ГПК РФ .
Решение суда вступило в законную силу и подлежит исполнению. На основании решения суда пристав имеет право зарегистрировать право собственности на организацию.

18. Я построила на своем участке баню, без получения разрешения на строительство. Строительство осуществляло ООО «Стройремонтсервис» на основании договора строительного подряда, по которому заказчиком данного строительства являюсь я. В соответствии с исковым заявлением о сносе самовольной постройки ответчиком являюсь я. Я с этим не согласилась, и считаю, что ответчиком по данному иску должно быть ООО «Стройремонтсервис», так как я сама не осуществлял постройку бани. Права ли я? Пожалуйста дайте подробный ответ.

18.1. Абсолютно верно – вы являетесь ответчиком, так как являетесь собственником данного строения… Застройщик, которого вы наняли, абсолютно не причём.

19. В 2014 годы мы с гражданским мужем приобрели земельный участок в СНТ и оформили долевую собственность, в 2017 году узаконили наши отношения и начали строить жилой дом (без разрешений на строительство и уведомлений о нем же). Сейчас хотим зарегистрировать строение, но само строение еще не жилое, в нем пока нет коммуникаций (есть стены, крыша, пол потолок, окна и двери). С чего начать оформление документов как, куда и с чем идти? И может ли кто-то один ходить по всем инстанциям и оформлять строение (при том что у нас долевая собственность земельного участка)?
Заранее спасибо за ответ!

19.1. В соответствии с Законом о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ, данное строение может быть зарегистрировано в качестве "объекта незавершенного строительства". Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Таким образом, изначально необходимо обращаться в Управление (департамент) архитектуры администрации. Поскольку у Вас общая долевая собственность, для представления интересов одного из сособственников необходимо представить нотариальную доверенность, тогда "ходить по инстанциям" может кто-то один.

19.2. Сначала обратиться в БТИ, затем уже в архитектурный отдел Администрации. Один может ходить и оформлять, при подаче заявления на регистрацию-оба должны присутствовать.

20. Имеется в собственности земля. Хотим построить гараж, границы отступа от жилых строений, хоз.построек и т.д. соблюдены. Соседи не дают разрешение в связи с тем, что по их предположению муж будет заниматься ремонтом машин там (муж автомеханик, отсюда такой вывод). Сейчас на территории есть уже один гараж, но не используется вообще, так как наша машина туда просто не влезает, да и строился он без каких-либо разрешений одновременно с застройкой улицы, планируем его снести. Обоснован ли запрет соседей? Имеется ли возможность получения разрешения на строительство гаража в судебном порядке либо без согласования соседей?

20.1. На строительство требуется разрешение администрации, но не соседей.

20.2. Вам не нужно согласие соседей, уведомите местные власти о строитедьсве, ст.51 Градостроительного кодекса.

21. Можно ли построить временное строение на земле промназначения в собственности без разрешения на строительство и заниматься производством бетонных изделий?

21.1. Денис, да вы имеете право построить временное строение. Вы вправе поставить и без разрешения, что следует из ст. 51 ГрК РФ:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Если будете заниматься производством бетонных изделий на постоянной основе, также необходимо исходить из категории земель, если они не соответствуют категории, то считаю, что это будет не целевым использованием земельного участка, за что предусмотрена соответствующая ответственность. Ст. 8,8 КоАП РФ:

КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, -

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

21.2. Да это возможно только в случае если объект не является объектом капитального строительства
По общему правилу, размещение некапитальных построек возможно на любом земельном участке. Однако, следует оговориться, что как и любое другое использование земельного участка, размещение некапитальных построек на нём должно соответствовать земельному законодательству, т.е., в первую очередь – разрешённому использованию земельного участка и его градостроительному регламентуГрадостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 25.12.2018)
ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство п.17

21.3. Здравствуйте, разрешение на строительство временного сооружения не требуется, на это указывают положения ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
...
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
...
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; Но это не значит, что Вам не потребуется согласовывать возведение некапитального строения с контролирующими организациями. А вообще, если целевое использование участка позволяет возводить на нем сооружения промышленного назначения, нет законодательных препятствий для постройки такого сооружения и производства бетонных изделий.

21.4. Для временного (некапитального) строения не требуется разрешение на строительство. Статья 51 Градостроительного кодекса РФ предусматривает:

17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства


Производством на данном участке также можете заниматься производством, поскольку назначение участка соответствует виду Вашей деятельности.

21.5. Доброго времени суток Денис.

Можете построить временное строение главное, чтобы вид разрешенного использования з.у. разрешал вам заниматься производством бетонных изделий.

Разрешение на строительство не требуется согласно ст.51 Градостроительного кодекса в случае:
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

21.6. Из п.17.ст.51 ГрК РФ следует, что не требуется разрешение на строительство объекта вспомогательного назначения или, если объект не является объектом капитального строительства.
Из Вашего вопроса следует, что именно такое сооружение Вы и хотите возвести.

21.7. В силу ст. 51 ГрК РФ Вы вправе построить временное некапитальное сооружение вспомогательного типа.. для обеспечения последующих работ уде капитального характера в соответствии с назначением ЗУ...


22. Администрация города изменила категорию земельного участка принадлежащего нам на праве собственности с Ж-2 на Ж-5,без нашего согласия, и отказывает в выдаче разрешении на строительстве, подскажите на какой закон сослаться при подаче, в суд на их действий?

22.1. Здравствуйте, Сергей!

Гражданский кодекс РФ
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Вы пишите, что администрация изменила категорию земель? Но Ж-2 и Ж-5-это кодовые обозначения территориальных зон, которые устанавливаются Правилами землепользования и застройки. Получается, администрация изменила все-таки территориальную зону с Ж-2 на Ж-5, а не категорию земель? Категории земель установлены Земельным кодексом РФ, а именно ст. 7 ЗК РФ.
Если земельный участок принадлежит Вам на праве собственности, то администрация не вправе была распоряжаться Вашим земельным участком.
С уважением, Наталья Демина.

23. На земельном участке ИЖС (право собственности зарегистрировано) без разрешения на строительство построено строение на расстоянии 3 м. от границы участка (в соответствии с градостроительным планом зем. участка) при этом, хоз. постройка соседа прилегает к краю земельного участка. Может ли данное обстоятельство привести к получению отказа в регистрации строения? Спасибо.

23.1. Добрый день.

Для оформления права собственности на самовольную постройку, при описанных вами обстоятельствах, вам необходимо обратиться в суд, согласно ч. 3, ст. 222 ГК РФ. Иного способа в вашем случае не существует.

24. Есть участок под юрлицо, есть град план, можно ли начинать работы без разрешения на строительство?

24.1. Нет, в общем случае.

Статья 51 ГрК РФ. Разрешение на строительство

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

25. Подавали документы на разрешение на строительство. Разрешение выдали, начали стройку. Когда решили оформлять дом, выяснилось, что разрешение нам дали без проекта, а сейчас он нужен для техпаспорт дома и что вообще нам дали не разрешение на строительство, а на реконструкцию. Как быть? Подавать заново документы на разрешение на строительство или можно подать документы на внесение изменений в разрешение на реконструкцию?

25.1. Надо заново подать заявление.
Непонятно в связи с чем выдали такого рода разрешение.

26. В 2014 году заключила ДДУ. Застройщик ввёл в заблуждение, указав что разрешением на строительство всего квартала является постановление городской администрации о разрешении застройки, та же информация фигурировала в договоре. Ни один договор не регистрировался в Росреестре, по простой причине-не соответствовал требованиям 214-ФЗ. Естественно, что на каждый дом есть отдельное разрешение на строительство и узнали мы об этом только сейчас, когда дом уже сдан. Разрешение нам так и не хотят показывать, говорят что их 214-ФЗ не касается. Причина такого поведения может быть только одна-махинации с домом и землёй. Дом сдали без штукатурки и проводки по квартирам, хотя в договоре это есть. Площадь всех квартир увеличилась как минимум на 5% за счёт того, что нет штукатурки и за счёт внесённых в проект изменений: убрали из плана внешнюю стену в комнате и заменили её на витраж, который крепится к монолитным плитам перекрытия, а воздушный зазор закрыли алюминиевыми пластинами, запенили и залили сверху стяжкой. Ограждающие перила отсутствуют. Жаловалась в стройнадзор, но там включают "дурачка", типа застройщик не подчиняется 214-ФЗ, делает что хочет, а вот мы его и не вправе контролировать, прекрасно зная, что это не так. Подскажите, куда жаловаться на стройнадзор и что вообще можно сделать, поскольку безопасность проживания в этом доме под вопросом.

26.1. Жалуйтесь прямо в прокуратуру.

26.2. Фаина, если Вы считаете, что произведенные права нарушают Ваши права, Вы можете обратиться к застройщику с претензией, далее с иском в суд.

27. Участок и дом в собственности. Вместо старого дома на этом же месте построен новый дом, без разрешения на строительство. Новый дом больше и материалы другие. Сейчас проводят газ. С чего начать оформление документов?

27.1. Татьяна, начать надо с получения разрешения на строительство в местной администрации.
С уважением.

28. Как зарегистрировать право собственности на торговый павильон если он был установлен без разрешение на строительство. Имеется технический план здания кадастровый паспорт здания договор на право размещения нестационарного торгового объекта имеется справка о государственной охраны объектов культурного наследияРосреестр спрашивают разрешение на строительство объектов ввод в эксплуатацию но такой справки у нас нет. что нам делать и куда обратиться может с заявлением?

28.1. Здравствуйте!
Только в судебном порядке в соответствии со ст. 222 гк рф.

29. Такого характера, мы собираемся покупать участок с немного недостроенным (без внутренней отделки) жилым домом, на землях лхп, право собственности на данный участок у продавца от 2008 года, и дом они тоже начали строить в 2008, разрешение на строительство не получали, в итоге дом построили по крышу, сейчас мы заказали выписку с росреестра, и оказалось что часть дома, а именно угол дома примерно на 1,5-2 метра заходит в зону обременения "Охранная зона ВЛ-6 кВ ф.5 с ПС-109", но до самой линии примерно метров 30-40
Скажите каким образом можно будет оформить данный дом.

29.1. По выписке с Росреестра вы сами определили, что дом заходит на зону обременения? Вы профессионалы тогда. Дом находится на земельном участке. Получается, что прежние хозяева захватили чужой участок земли? Идите "с повинной" к соседям. Всё объясните по документам. Если они согласятся оставить всё, как есть, пользуйтесь. Если решат всё сделать по закону, то на ваши плечи ляжет работа кадастрового инженера по выносу новых точек обеих участков или, по договорённости, только вашего. Позже нужно обратиться к архитектору администрации для оформления дома. Можно до 2023 года подождать и оформить по суду. Идите за помошью к юристу.

30. Мне был подарен участок земли на котором стоял недостроенный дом, который не был зарегистрирован.

В замужестве этот дом был достроен и зарегистрирован. Сейчас идет бракоразводный процесс с разделом имущества. Каким образом можно доказать, что фундамент и стены построены до замужества и каким образом это может повлиять на раздел дома. Есть ли возможность раздела имущества без выделения долей, путем оценки материалов?
Документы на разрешение строительства до брака имеется. Свидетели и фотографии до брака о том, что недостроенный дом был так же имеется.

30.1. Здравствуйте, необходимо просить суд назначить судебную оценочную экспертизу, которая сможет установить стоимость объекта незавершенного строительством относительно общего объекта, а так же стоимость улучшений, произведенных в браке. Если есть возможность, то придется выплатить половину от стоимости улучшений.

30.2. Добрый день! Согласно ч. 1 ст. 36 Семейного кодекса,
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Поэтому, если земельный участок с недостроенным строением перешел к Вам на основании договора дарения, он вообще не подлежит разделу при разводе. Вам нужно представить в суд договор дарения и заявить ходатайство об исключении данного имущества из совместно нажитого, и пусть уже ваш супруг доказывает размер улучшений, которые произведены в период брака.

31. Получила уведомление о том, что на моем земельном участке строительство садовых домов не предусмотрено. Земельный участок расположен в СНТ. Могу ли я без разрешения построить садовый дом для сезонного проживания?

31.1. Анна Владимировна, а кто вам такое уведомление прислал?

32. Проблема следующая: в феврале 2016 года купила участок в снт, участок в собственности, находится в городе. В июле 2018 года запланировала строительство дома, для этого поехала в главархитектуру за разрешением на строительство, написала заявление, сказали ждать 20 дней, перезвонила через несколько недель мне сказали раз у вас дачный участок (снт) вам не нужно разрешение на строительство, согласно дачной амнистии стройте дом, оформляйте без проблем. Построили дом, приехали БТИ и Геодезисты, получила документы из Бти, сдала в МФЦ, но пришло письмо из Росреестра о приостановлении гос регистрации, так как Решением совета от июня 2018 года мой участок находится в зоне рекреационного использования. Подскажите пжта что мне теперь делать? Ведь администрация могла хотя бы предупредить что нельзя ничего больше строить на своём же участке. Соседи всё тоже относятся к зоне р 1, но они успели оформить дома до июня 2018 года.

32.1. Вызывает сомнение, что земельные участки в СНТ в том числе и принадлежащий вам на праве собственности Решением совета местной администрации переведен в рекреационным землям, так как они как правило не в населенной зоне. Согласно ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества " на землях СНТ разрешено строить дома. Для сведения вам, регистрация садового дома-не ИЖС-это ваше право, не обязанность. Если вы не получили официальный ответ, что земли СНТ переведены в иную категорию, то запросите письменный ответ с ссылкой на законодательство (не исключено что в судебном порядке вам придется оспаривать Решение о переводе земли, если надумаете регистрировать дом).

Земельный кодекс Российской Федерации. Статья 98. Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.

(в ред. Федеральных законов от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ)

3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.

4. Утратил силу. - Федеральный закон от 14.03.2009 N 32-ФЗ.

5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

33. После ЧС (наводнения) дом моей бабушки признали непригодным для проживания - под снос, выдали сертификат на новое жилье, но после получения бумаги бабушка умерла. Проживала одна, никто не был прописан, сертификат был именной, после смерти сдадим в администрацию города. Моя мама и ее сестра наследники первой очереди, получается, что нет ни дома сейчас после наводнения (фактически дом стоит, не снесен), землю тоже отдали в категорию для огородничества без разрешения строительства на несколько лет (хотя дом и участок находятся практически в центре города). Как быть в данной ситуации? Можно ли восстановить права на дом (я прочитала статью, ссылку даю, там указано, что такое возможно https://где-нотариус. Рф/наследование-при-сносе-дома/). В итоге государство лишило их как наследников и сертификата на жилье и старой недвижимости, которая пострадала от паводка. В итоге свои права ни на что не могут предъявить, только на "огород"? Что можно предпринять или как советуют обратиться к нотариусу с документами с последующим восстановлением собственности?

33.1. Добрый день!
Без судебного разбирательства не обойтись.
Как вариант.
В связи с тем, что сертификатом не воспользовались, то вернуть всё в исходное состояние.
Отменить распоряжение о переводе земельного участка из одной категории в другую.
И признавать права собственности на дом, но при условии, что бабушка владела этим домом на праве собственности, если не владела на праве собственности, то все усилия будут напрасными.
Желаю получить наследство в полном объеме.

34. Получил разрешение на возведение объекта капитального строительства в 1 этаж. (магазин Могу ли я собственными силами без привлечения строительной организации построить и ввести в эксплуатацию данный объект?

34.1. Можете конечно же, без проблем.

35. Казахстан.
Сосед откючил газ нашей компании и еще двум соседям (которые зплатили за врезку в газопровод который он считает своим) у них есть согласование с ним...

Главная » Вопросы к юристам » Сосед откючил газ нашей компании и еще двум соседям (которые зплатили за врезку в газопровод который он считает своим) у них есть согласование с ним...
05.04.2019 17:08 добавить в избранное Добавить вопрос в избранное сосед откючил газ нашей компании и еще двум соседям (которые зплатили за врезку в газопровод который он считает своим) у них есть согласование с ним и договора с газовыми компаниями на обслуживание и поставку газа у меня сложнее газопровод мы строили вместе 2011-2012 годах и газ проходил без проблелм уже не один год. Я ему досудебное уведомление отправил но сколько ждать суда не извесно а мы с 18 марта без газа все 3 компании УВЕДОМЛЕНИЕ ПРИКРЕПЛЯЮ УВЕДОМЛЕНИЕ

Настоящим хочу сообщить Вам о грубейшем нарушении устных договорных обязательств, с Вашей стороны в части газоснабжения, газопровод которой мы вместе с Вами строили и вкладывали в данный газопровод деньги, из которых ТОО «Мангистаудорсервис» вложило 865 570 (восемьсот шестьдесят пять тысяч пятьсот семьдесят) тенге 14 октября 2011 года, данные денежные средства были направлены на закупку труб и комплектующих, которые были использованы для строительства газопровод от ГРП до территории ТОО «Мангистаудорсервис» через территорию ТОО «ЛИНА».
Между тем, Вы незаконно и самовольно отключаете подачу газоснабжения в ТОО «Мангистаудорсервис», что недопустимо в условиях, когда на протяжении многих лет ТОО «Мангистаудорсервис» использует газ по этому газопроводу, который проходит через территорию ТОО «Лина».
Я полагаю, что требовать от меня деньги для погашения Вашего долга перед газоподающей организацией по меньшей мере не этично, поскольку это носит характер вымогательства.
Данное обстоятельство не имеет ко мне никакого отношения, поскольку у ТОО «Мангистаудорсервис» не имеется задолженности перед газоподающей и обслуживающей организациями, согласно Актам сверки, о чем Вам в принципе известно.
На основании вышеизложенного настоящим мы ставим Вас в известность о том, что в случае если в течение 5-ти дней Вами не будет осуществлена подача газа на территорию ТОО «Мангистаудорсервис», руководство ТОО будет вынуждено обратиться в суд, для разрешения спора между ТОО «ЛИНА» и ТОО «Мангистаудорсервис» в вопросе газоснабжения.
Настоящее уведомление носит характер досудебного уведомления в связи с чем прошу Вас принять это во внимание.


КАК ПОДКЛЮЧИТЬ ГАЗ ДО СУДА И ПРАВОМЕРНЫЕ ЛИ ЕГО ДЕЙСТВИЕ ПО САМОВОЛЬНОМУ ОТКЛЮЧЕНИЮ ТРЕХ КОМПАНИЙ ОТ ГАЗОСНАБЖЕНИЯ. КАКУЮ РОЛЬ ЗДЕСЬ ДОЛЖА ИГРАТЬ ГАЗО ОБСЛУЖИВАЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ КОТОРОЙ МЫ ПЛАТИМ РЕГУЛЯРНО.

35.1. Сергей, вы правы руководство ТОО "Лада" незаконно отключила подачу газа, даже если оно признано по договору основным потребителем, при условии, что у вашей фирмы и у других имеются отдельные счета и газовые счетчики. Газоснабжающую фирму вы должны также уведомить об этих действиях ТОО "Лада", так как они не смогут получать оплату с ваших трех фирм. Подсчитайте свои убытки, время простоя предприятия и тому подобное чтобы при предъявлении в суд у вас были готовы эти расчеты, вместе с имеющимися у вас договорами квитанциями об оплате за газ, расходные бухгалтерские документы по факту совместного сооружения этой ветки газопровода. С уважением адвокат Рахманов Нурлан если возникнут вопросы можете лозвонить 87019185705

36. Подала в суд иск о признании собственности на самострой. Земля в собственности. У первого владельца 7/8, а у меня 1/8 соответственно. Документов на дом нет, разрешения на строительство нет. Заявление оставили без движения. Какие документы мне необходимо предоставить в суд? В частности из администрации района города. Спасибо.

36.1. Здравствуйте, смотрите определение суда об оставлении иска без движения, там суд указал, чего не хватает.
Удачи вам и всего наилучшего.

36.2. Зависит от конкретной ситуации. Возможно нужны документы об основаниях приобретения земли. Информация о ранее бывшем там строении.

36.3. Если Вам нужен ответ на Ваш вопрос, то разместите хотя бы текст определения суда об оставлении Вашего искового заявления без движения.

37. Скажите, пожалуйста, чем грозит невыполнение СНиПа в плане того, если я построю небольшой дом в СНТ отступив от соседей 1-2 метра? На данный момент мой участок и участки соседей по краям пустые, без построек. И какие вообще нужны разрешения для строительства? На данный момент готовится госакт, на руках документов никаких нет. Только членская книжка.

37.1. Добрый день.
Если вы пользователь земельного участка, то в первую очередь необходимо его приватизировать в собственность. Заказать межевание, кадастровый план (услуга платная), после выполненных работ, указанных выше следует обратиться в многофункциональный центр для регистрации участка и получения выписки из ЕГРН (свидетельства о праве собственности уже отменены). И только после этого можете строить садовый дом, если вы не собираетесь его регистрировать, (это ваше право, не обязанность), то никаких документов на строительство оформлять не надо, т.к. садовый дом согласно ФЗ № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества" предназначен для временного проживания. При строительстве дома следует соблюдать нормы СНИП в связи, с тем, что соседи в любое время могут обратиться с требованиями в суд о нарушении вами этих норм и их устранения.

38. От умершего в 1985 году отца в коллективной гаражной стоянке остался гараж, которым я как дочь пользуюсь более 30 лет.
Из документов есть решение об отводе земельного участка списку лиц (в т.ч. отцу) для строительства гаражей и разрешение на строительство. Год постройки - 1984. На днях по моему запросу БТИ выдало техпаспорт на гараж без указания владельца. Регистрации в Росреестре нет. В наследственной массе в 1985 году гараж указан не был.
Пожалуйста, подскажите, мне обращаться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности или с заявлением о признании права собственности по наследству? Госпошлину платить с восстановительной или действительной (с учетом износа) стоимости? Из наследников только я и моя мама, которой этот гараж не нужен. Смогу ли я оформить гараж только на себя?
Спасибо.

38.1. Для того, чтобы оформить право собственности на гараж в судебном порядке вам необходимо унаследовать его. Вам необходимо сроки на вступление в наследство восстановить, после восстановления сроков, мать мать пусть пишет отказ от наследства после этого право собственности на гараж в судебном порядке.

39. У разных собственников - юридических лиц, по соседству расположены два земельных участка под строительство МКД. На первом участке запроектирован МКД и получено положительное Заключение экспертизы по проектной документации (ПД). На втором участке позднее запроектирован МКД с несоблюдением нормы пожарного отступа от уже запроектированного соседнего здания на первом участке и получено положительное Заключение экспертизы по ПД от той же организации.
Обе организации обратились за разрешением на строительство (первая на несколько дней раньше, вторая позже). Первой организации было отказано в выдаче Разрешения на строительство на том основании, что в Заключении экспертизы по ПД на первом участке не дана оценка не соблюдения технических регламентов пожарной безопасности с учетом планируемого к строительству МКД на втором участке.
Вопросы:
Законна ли выдача положительного Заключения экспертизы ПД по строительству МКД на втором участке без оценки норм нарушенных пожарной безопасности?
Законен ли отказ в выдаче Разрешения на строительство МКД на первом участке?

39.1. Без ознакомления с документами сказать трудно.

39.2. Олег, ответить без изучения всех документов по Вашему вопросу невозможно. Нужно изучить и сделать юридический анализ. Советую обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения для получения платной консультации.
С уважением.

39.3. Добрый вечер, без ознакомления с документами сказать сложно.

40. Наша семья купила дом используя мат. капитал. Дом старый. Сейчас находится в аварийном состоянии. Мы решили строиться на
участке рядом со старым домом. Собственных средств не хватает. Есть возможность написать заявление на предоставление леса на строительство дома. Но для этого надо предоставить документы на наличие участка, но без построек. Если мы снесем старый дом, то жить нам негде. Еще нам никто не даст разрешение на снос дома, т.к. он под мат капиталом.
Посоветуйте, пожалуйста что можно сделать.
Проживаем мы в Хакасии. Семья многодетная. Земельный участок не получили из-за отсутствия таковых.
Благодарю!

40.1. Увы, но для строительства нужен именно участок без построек. А остальное - решать только Вам. Либо сносить дом или покупать другой участок.

41. До брака с мужем был куплен участок, получено разрешение на строительство дома, началась стройка, далее был зарегистрирован брак и стройка продолжается. Дом не зарегистрирован, по документам нигде не числится. Могу ли я продать /подарить участок, без согласия мужа и новый собственник уже оформит постройку, так как средства в стройку вкладываю я, но очень хочу перестраховаться. Опять же развода пока не планируется, может ли супруг каким либо способом помешать переоформлению и как он может это сделать (раздела имущества не планируется и развода) но при наступлении развода, он же не сможет сказать: вот 1/5/10 лет назад жена продала недострой, хочу половину, так как за это время уже новый собственник там дворец мог отстроить, который к нему уже никакого отношения иметь не будет.

41.1. Лучше всего вам с мужем заключить брачный договор. Тогда без проблем сможете продать.

41.2. Прав на зем участок он не имеет, куплен же до брака. На дом имеет, так как строится в браке.
Можете подарить, продать, согласия его не требуется.

41.3. По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).

42. У меня дело гражданское, по виду и практике ничего особенного, ситуация в России г. Самара, но так как у нас очень распространённая ситуация коррупции, я как сторона ответчика-проигрываю суд первой инстанции (Самарский Районный Суд) после подаю Аппеляционную Жалобу в Самарский Областной Суд) дело рассматриваю и отменяют решение первой инстанции (Самарского Районного Суда) выносят новое решение, после истец подаёт жалобу в Кассационную инстанцию (Самарского Областного Суда), где отменяют мою Аппеляцию (Самарского Областного Суда) и выносят решение об оставлении решения первой инстанции без изменения (Самарского Районного Суда)=где была коррупция и договоренность судей! После подаю Жалобу в (Верховный Суд Российской Федерации) Жалобу берут на изучение - после чего отписываются, НЕ ИЗУЧИВ дело, Об ОТМЕНЕ РАСМОТРЕНИЯ ДЕЛА В СУДЕБНОМ ЗАСЕДАНИИ, после чего Подаю Жалобу в (Верховный Суд Российской Федерации на ПРЕДСЕДАТЕЛЯ СУДА) , где такой же ответ, как и предыдущий из ВС РФ. Остаётся один шанс и борьба подачей в ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД. Материал и суть дела в том, что у меня все документы в полном порядке, а тут играет коррупционные моменты. Само дело: Я, как физическое лицо г. Самары покупаю Помещение (подвал на одной из Главной и пешеходной улицы «АРБАТ» в г. Самара (как в г. Москва «Арбат» ) (с перспективой сделать вход с первой линии) в 2013 г. (Данное здание является Объектом Культурного Наследия-Памятник). Бывший собственник мне и продаёт это Помещение на перспективу, что можешь сделать вход с этой первой линии и даёт мне после покупки, как приложение к помещению проект на перспективную входную группу «ВХОД» с первой линии, но этот проект, оказывается как визуализация и ни одним органом не утверждён, но я все документы переоформляю и становлюсь правообладателем данного Помещения (Подвала данного нежилого здания), после начинаю оформлять документы для перспективного входа (входной группы) с первой линии, обратившись в Министерство Культуры (так как данное Помещение ПАМЯТНИК АРХИТЕКТУРЫ), за консультацией и подготовкой данной процедуры оформления документов на строительство донной входной группы, после чего меня направляют в лицензированную Компанию по Памятникам Архитектуры на изготовления проекта входной группы, где мне говорят в этой компании «Старый Город», что нужно подготовить-сделать (Историческую-Культурную ЭКСПЕРТИЗУ) без данной документации они не могут утвердить проект, после чего я нахожу Экспертов в соседнем г. Казань где мне подготавливают данную документацию-ЭКСПЕРТИЗУ, после чего подготовили проект и отправили за утверждением данного проекта в Управление Министерство Культуры Самарской Области, утверждение и рассмотренные проекта данной входной группы получаю, далее чтобы произвести строительство этого входа в своё Помещение в Министерстве Культуры мне говорят, что нужно получить разрешение на строительство и направляют меня в лицензированных организации по Рестоврация и строительству Памятников, обратившись в несколько организаций услышал такие суммы, что это было не по карману (что мое Помещение в десятки раз дешевле, чем данный вход в это Помещение). Я принимаю решение произвести сомовольную реконструкцию данного входа и оформить ее через Суд, что у меня и получилось, решения суда вступило в законную силу в 2015 году. Я с этим решением оформляю и ставлю данную постройку-реконструкцию на кадастровый учёт, оформляю БТИ (технический паспорт) , получаю свидетельство на данный объект в регистрационной палате. После чего когда я реализовал данную входную группу, бывший собственник оценил всю ситуацию и начал жалеть, что когда то он продал эту перспективу и заиграла (Жлоба), после чего начал подавать во все инстанции жалобы (как говорится вставлять палки в колёса во всем), в такие как СЭС, Пожарную, Администрацию города, Мин. Культуру, где меня привлекают к Административной ответственности (за что я произвёл реконструкцию без разрешения на строительство) выносят штраф в размере 15.000 рублей. Штраф оплачивается мной. После этого бывший собственник в 2017 году подаёт иск на то, что у меня не законная постройка и нарушает общий облик памятника и простит суд обязать привести здание в первоначальный вид, как до смены собственника - Помещения Подвал. (Договаривается с Судьей Первой Интанции). И вся процедура описанна выше, до сегодняшнего момента. Последняя инстанция доказательства И ЗАЩИТЫ ПРАВ это ЕВРОПЕЙСКИЙ СУД. Прошу вас ознакомиться с делом и помощи!

42.1. Добрый день!
Если уже было решение суда по Вашему вопросу-об узаконении перепланировки, как суд повторно по жалобе продавца рассматривал те же обстоятельства? Может еще имеет смысл обратиться в конституционный суд? Все зависит от материалов дела, с которыми необходимо ознакомиться.

42.2. Какой конституционный суд, прочитайте о его полномочиях хотя бы. В институте это на 1 курсе проходят ( ( (


Автор, нужно материалы смотреть. То, что Вашу жалобу еспч будет рассматривать даже при ее корректной подаче - крайне маленькая вероятность.

42.3. Вы можете обратиться в личку к юристу и договориться об оказании юридической помощи - ст.779 ГК РФ, на платной основе.

43. У нас на предприятии имеется паропровод, который построен 20 лет назад, но без разрешения на строительство, т.к он шел по землям промпредприятий. Сейчас мы хотим перевести сооружение в собственность, нам пришел отказ от росеестра, т.к нет разрешения на строительство, архитектура также отказывает в выдаче разрешения, только через суд. подскажите пож-та в праве ли отказывать архитектура по стечении срока давности, при том, что документация была согласована 20 лет назад и разрешения от архитектуры на внутрипромышленных площадках не требовалось.

43.1. Здравствуйте.

К сожалению отказ правомерен. Но в суде проблем не возникнет, при грамотно составленном иске.

44. На основании разрешения на строительство был построен магистральный водопровод речной воды Д 1200 мм на участке, не принадлежащем предприятию. Впоследствии земля передана администрацией в безвозмездную аренду автошколе. Для ремонта и обслуживания трубопровода не можем оформить сервитут-автошкола запросила 5 миллионов рублей. Как без затрат оформить право на проведение ремонта водопровода?

44.1. Здравствуйте!
Плата за сервитут для участков, находящихся в государственной/муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом государственной власти или органом местного самоуправления. В зависимости от того, чья земля. В частности, Правительством РБ в постановлении № 201 от 02.06.2015 г. установлена плата за сервитут для участков, переданных в безвозмездное пользование, в размере 0,01 % от кадастровой стоимости.

45. В 2012 получил разрешение на строительство 2 х-квартирного дома, сейчас с соседом хотим ввести в эксплуатацию, но требуют проект. Вопрос нужен ли он, ведь разрешение получали без проекта?

45.1. Если законодательством РФ в отношении объектов недвижимости не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной правообладателем объекта недвижимости. (п. 11 ст. 24 ФЗ " О государственной регистрации недвижимости"). Таким образом для регистрации права собственности и кадастрового учета вам понадобятся технический план, декларация и разрешение на строительство.

46. Хочу купить дом. Дом не оформлен. Разрешение на строительство есть. В градостроительном плане отступ от дома до забора, соседнего участка 3 м, но по факту 2,70. Стоит ли мне покупать этот дом. Смогу ли я оформить его в дальнейшем без проблем?

46.1. Здравствуйте! При согласовании окончания строительства у вас могут возникнуть проблемы. Так как не были соблюдены градостроительные регламенты при строительстве дома он имеет признаки самовольной постройки.

47. Есть земельный участок 238 м 2 (ври гостиничные услуги) и на нем здание хостела 94 м 2 одноэтажное. Могу ли я без разрешения на строительство добавить второй этаж и разширить быстровозводимыми модулями?

47.1. Добрый день! Если одноэтажное нежилое здание "хостел" капитальная постройка, то надо брать разрешение на реконструкцию в порядке ст. 51 ГрК РФ, тем более вы хотите увеличить высоту здания, не согласуете с аэропортами, в случае если вы находитесь в приаэродромной зоне, то обязуются снести.

Всего хорошего!

48. В 2011 году заключен и зарегистрирован в Росреестре договор аренды земельного участка сроком на 3 года. До настоящего времени договор не расторгнут, запись об аренде в Росреестре не погашена. В 2012 году на основании разрешения на строительство начали строительство торгового комплекса-возвели под крышу здание (окна и двери не установлены), подвели инженерные коммуникации. Можем ли мы заключить новый договор аренды без проведения торгов, если не зарегистрированы права на незавершенный строительством объект, имеется только разрешение на строительство, техпаспорт, техплан.

48.1. Здравствуйте.

Конечно же нет.

49. Построили дом в 2009 г. без разрешения на строительство, земля ИЖС. Зарегистрировали в упрощенном порядке. Т.е он стоит на учете в кадастре, есть св-во о праве собственности. Могут ли возникнуть проблемы при реконструкции дома (постройка 2-го этажа)

49.1. Поскольку дом зарегистрирован в Росреестре - чтобы предъявлять претензии нужно сначала отменить регистрацию По 2 этажу нужно получить разрешение на строительство в Архитектурном отделе администрации.

50. У меня есть земельный участок, по территории которой проходит газовая труба. Газовая труба находится приблизительно в расстоянии 1 м от забора. Размеры трубы 32 мм, имеет низкое давление. На участке будет строиться здание, по которому уже подготовлен проект, но для разрешения стоительства архитектура требует разрешение на строительство здания в охранной зоне газовой трубы. Возможно ли переместить газовую трубу на полметра к забору, чтобы ввести строительство здания в охранной зоне, после чего прикрепить газовую трубу к стене? Здание строится без окон и дверей с этой стороны. По проекту здание строится отступом 1 м от забора, из-за чего нам требуется переместить газовую трубу на пол метра чтобы начать строительство и после окончания прикрепить газовую трубу к стене.

50.1. Здравствуйте, вам необходимо обратиться в газовую службу о переносе трубы с последующим возведением на участке строения.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение