Строительство дома на землях ижс участок

03.07.2022, 07:46
• г. Магадан

Что делать? Как узаконить ижс?

Незавершенное строительство выходит за границы арендованой земли, и пренадлежит земля мунипалам. Прирезать нельзя так как у меня 15 соток. Взять в аренду второй участок не разрешают, так как мой же дом стоит углом на нем. Что делать? Как узаконить ижс?

10.04.2022, 10:59
• г. Владивосток

Обязана ли администрация пгт проложить дорогу общего пользования.

Земля ИЖС в собственности. Имеется разрешение на строительство. Построен дом. Участок находится на территории пгт. Нет дороги. Имеется физический адрес. Проезд Заводской 8. Рядом есть участки с адресами. Обязана ли администрация пгт проложить дорогу общего пользования. Если да то как правильно составить заявление. Благодарю.

15.01.2022, 09:33
• г. Краснодар

3) нужно ли переводить с лпх на ижс для строительства частного дома?

Пожалуйста 1) Считается ли земля в собственности если она внесена кадастровый реестр на человека и человек платит за него налоги.

2) участок является сельхоз назначения и для ведения лпх, можно ли там построить жилой дом?

3) нужно ли переводить с лпх на ижс для строительства частного дома?

04.01.2022, 04:57
• г. Тюмень

Так ли это? Как выйти из ситуации?

Я оформил в аренду земельный участок с целью ИЖС и последующего перевода земли в собственность (по окончании строительства). По договору я обязан начать стройку в течение ближайших трёх лет, что я уже и сделал: стоит сруб 7 Х 9 м, мансардная надстройка, но пока нет крыши. И тут вдруг приходит письмо из Администрации района о том, что земля попала в зону затопляемости территорий и ИЖС там запрещено. Поскольку разрешение на строительство я не брал, полагая, что назначение земли и условия договора это уже предполагают, то у меня сейчас образовался самострой. Так ли это? Как выйти из ситуации? Слышал, что с 2019 г разрешение на строительство брать уже не надо, а также не надо при определенных размерах дома. Что из этого правда?

05.10.2021, 20:26
• г. Краснодар

Доли в доме и квартире

Напишу более развернуто, может кто-то сталкивался с такой ситуацией: есть частный дом и земельный участок, на котором он стоит. Дом на 2 хозяина по документам числится многоквартирным домом, у одной половины 1 собственник, у второй половины 5 собственников, земля так же в статусе "под многоквартирный дом". Есть желание перевести землю под ИЖС для последующего строительства, но насколько понимаю пока это квартиры перевод земли невозможен, нужно поменять статус дома на индивидуальное жилое строение? Как изменятся права и возможности собственников в таком случае? Сейчас, пока они владеют долями в квартире, могут ими самостоятельно распоряжаться, а если это будут доли в доме, то на все нужно согласие всех остальных собственников? Продажа, прописка, дарение и тд?

06.09.2021, 07:40
• г. Краснодар
₽ VIP

Продажа фундамента на арендованном земельном участке

Собираюсь продавать объект незавершенного строительства (фундамент под жилой дом) на арендованном у муниципалитета участке (ИЖС) по рыночной стоимости - 1,5 миллиона. Участок брался в аренду на аукционе на 10 лет (в 2009 г), после закладки фундамента и его регистрации аренда продлена еще на три года. В настоящий момент остался один год аренды и есть покупатель. Как правильно оформить договор купли-продажи? Можно ли всю сумму записать на фундамент, а право аренды передать безвозмездно или сумму разбить на две части - одна за фундамент (1,0 милл), вторая за переуступку прав по аренде (0,5 милл)? Какие налоги мне придется заплатить в первом и во втором случае? На сегодняшний день земля в аренде 12 лет, а фундамент зарегистрирован в 2018 г. Расположение - Краснодарский край. В договоре аренды нет запрета на передачу прав, только требование уведомить арендодателя после передачи прав другому лицу. С уважением, Евгения.

03.06.2021, 13:27
• г. Краснодар

Как осуществить вынос ЛЭП с территории домовладения?

Ситуация следующая: город, районный центр в Краснодарском крае. В городе находится ГБУ (государственное бюджетное учреждение) Дом милосердия (по образцу дома инвалидов и престарелых). Расположено в черте города внутри жилой малоэтажной застройки земель ИЖС. Один из кварталов находится рядом с забором ГБУ, а именно с одной стороны проезжей части улицы находятся домовладения, а с другой - бетонный забор ГБУ.

Электроснабжение ГБУ осуществляет энергосбытовая компания (монополист в регионе) посредством воздушной ЛЭП мощностью 10 кВ. ЛЭП заходит на территорию ГБУ, проходит по ней, выходит за забор ГБУ, пересекает улицу и заходит на территорию частного домовладения, делает поворот на 90 градусов, проходит по территориям ещё двух домовладений, опять поворачивает на 90 градусов, пересекает улицу, забор ГБУ и заходит на территорию ГБУ, где в 30 м от забора заходит в ТП (трансформаторную подстанцию). Вкратце: воздушная ЛЭП выходит из территории ГБУ, проходит по землям 3-х домовладений (на которых находятся железобетонные опоры) с построенными домами и проживающими в них семьями, и заходит на территорию ГБУ.

В свидетельстве о праве собственности на земельный участок (назначение земель-ИЖС) никаких ограничений в пользовании нет. При получении разрешения на строительство жилых домов, их строительстве, подключении к городским коммуникациям не было никаких ограничений. Несколько лет назад жильцы обращались в компанию-владельцу ЛЭП об её выносе с территорий домовладений. Нам была предоставлена смета (прибл. 200 т.р.) с предложением её оплаты и тогда будут выполнены работы по выносу ЛЭП. Всё остановилось.

Прошу помочь советом: 1-как действовать, чтобы вынести эту ЛЭП за пределы домовладений; 2 - Или... Каким образом возможно обязать энергосбытовую компанию (или ГБУ) выплачивать арендную плату за пользование землями наших домовладений при поставке электроэнергии? Может это принудит одного из них провести мероприятия по выносу ЛЭП?

28.05.2021, 00:37
• г. Москва
₽ VIP

Как оформить договор купли продажи дома с земельным участком.

Нужна консультация по следующей ситуации. В период совместного проживания (без оформления брака) мной был куплен земельный участок 12 соток под ИЖС. Гражданский муж начал строить на нем дом (офиц договор подряда) за свои деньги от продажи другого дома вложив 2,5 млн руб. Была договоренность, что он выкупит у меня участок по той же стоимости, что я покупала (450 тыс), чтобы оформить и дом и землю в итоге на себя. Но по окончании строительства оказалось, что денег у него не хватает и я довложила свои деньги, чтобы закончить стройку и дом не сгнил за зиму, а также купила в дом септик, электрическую систему отопления, сантехнику, отделочные материалы, бытовую технику и мебель на сумму 1 млн руб. Половина моих покупок это "движимое имущество". В связи с этим, мы посчитали вложенные в объект деньги включая землю и устно договорились, что оформим доли 2/3 у него и 1/3 у меня исходя из расчета вложенных денег включая участок (1,5 / (1,5+2,5) млн. Для оформления дома в долевую собственность мы составили договор на продажу ему 2/3 участка. Чтобы не платить налог, я оформила не договор дарения, а ДКП и подписалась, что получила 300 тыс руб за эту долю (не расписка, а подпись под фразой в договоре). Я не увидела в этом риска, потому что предполагалось что 1/3 дома будет оформлена на меня и меня это устраивает. Фактически эти 300 тыс я не получила. Дохода у него не было весь год, он полностью жил за мой счет и сдал нулевую НДФЛ-3 (предприниматель). Потом вышла ссора, после которой он поменял замки в доме, не пускает меня туда и пишет, что оформлять мою долю в доме не будет, договор подряда на строительство "коробки" дома на него, он выкупит у меня остаток земли за 150 тыс руб через суд, а если откажусь, то сделает межевание и отгородит мои 4 сотки земли "у забора под гамак"

В итоге за вложенные 1,5 млн мне предлагают 150 тыс руб. Все чеки на покупки он забрал, но у меня все платежи проходили по карте.

При каком варианте он может оформить 100% дома на себя? Земля сейчас 2/3 и 1/3 долевая собственность.

Как мне узаконить свою долю дома не имея никаких документов на руках или вернуть хотя бы часть денег?

Может ли суд обязать меня продать эту долю земли ему и если да, то по какой стоимости? (кадарстовая стоимость участка в два раза больше, а рыночная почти 1,5 млн).

Он аппелирует на то, что у него это единственное жилье, а у меня есть еще недвижимость, кроме того за его деньги был построен сам дом, а я покупала отделку и мебель и что поэтому решение суда будет в его пользу.

Никитина
08.05.2021, 10:50
• г. Москва

Как можно все это оформить юридически?

Я нашла в деревне участок земли, который хочется купить. Встретилась с хозяином, он показал участок и сказал, что земля ему не нужна, поэтому готов ее продать по кадастровой стоимости.

НО, загвоздка в том, что участок передан ему по программе “Молодой специалист на селе” для ИЖС. Сам он живет в той же деревне, ведет фермерское хозяйство. Получил он его в 2018 году.

Он предлагает сейчас мне построить там дом, пользоваться участком, а потом по истечении 5 лет, когда он оформит его в собственность, он мне его продаст.

Сам хозяин - не совсем чужой, дальний знакомый. Обмануть не должен, но когда дело затягивается на несколько лет, надо ж как-то подстраховаться.

Вопрос: как можно все это оформить юридически?

Как идея - возникла мысль, что я могу выступить как подрядчик для строительства дома. И если в 2023 году он передумает его продавать, тогда можно будет вернуть как-то деньги за дом.

06.05.2021, 01:13
• г. Смоленск

Какие мне предпринять действия чтоб администрация отступила от границы участка при строительстве проезда после постройки многоэжтажки?

Столкнулись с ситуацией что вплотную с забором по границе моего участка ИЖС администрация города установила красную линию проезжей части двухполосной междомовой дороги, не приняв во внимание что по этой стороне в метре от границы участка построен и зарегистрирован гараж пристроенный к дому а также хозпостройка. На утвержденных схемах гараж и хозпостройка не отмечены, хотя гараж отмечен на кадастровой карте... Гараж построен значительно раньше чем произведено межевание територии общего пользования и установление красной линии. Ранее сбоку была неразмежеыанная земля, а теперь участок отдали в аренду под многоэтажную застройку а между участками нарезали территорию общего пользования с проездом. Правомерно ли планирование проезжей части без отступа в 5 метров от стены гаража (и соответственно забора по границе участка отступающего от гаража на 1 м) как того требуют СНиИ и ГК. Ведь по мимо этого создаётся опасность въезда автомобилей в мой забор и строения. Какие мне предпринять действия чтоб администрация отступила от границы участка при строительстве проезда после постройки многоэжтажки?

Заранее благодарю!

28.03.2021, 14:57
• г. Самара

Нужно составить договор на покупку земельного участка.

На участке ИЖС есть недостроенный дом. Дом как недострой не зарегистрирован, т.е. дом никак не зарегистрирован.

У земли разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки.

По документам - для индивидуального жилищного строительства.

Категория земель - земли населенных пунктов

По кадастру земля стоит 209 000

Покупаем за 1300000 с недостроем + хоз постройки из кирпича с фундаментом.

Продавец состоит в браке, но у них есть брачный договор, где указано, что этот земельный участок принадлежит продавцу.

Нужно составить договор на покупку этого земельного участка с недостроем.

08.02.2021, 02:40
• г. Москва
₽ VIP

Земля ИЖС с ограничением объектов культурного наследия.

Есть участок ИЖС под зону застройки малоэтажными жилыми домами. Как сказали в администрации земля археологического наследия, и для получения разрешения на строительство дома надо проводить экспертизу. И только потом получать разрешения. Могу ли я строить иные постройки не дожиаясь экспертизы? (туалет, септик, канализации, бани, заборы)

27.08.2020, 08:55
• г. Санкт-Петербург

Что делать? Если будет постройка без разрешения, чем грозит?

У нашей мамы есть участок (который пренадлежал ещё прадед) он находиться согласно документам в водоохранной зоне и зоне подтопления и наводнения. На участке старый дом (ему 81 год) ремонту не подлежит. Всё строители говорят нет смысла, он развалится. Администрация не даёт разрешение на строительство. Что делать? Если будет постройка без разрешения, чем грозит? Земля собственность, ИЖС.

24.07.2020, 18:02
• г. Москва

Какова правомерность требований сельсовета в данном случае?

Вопрос следующий. Имеется участок в Крыму (назначение ИЖС) в аренде. Земля муниципальная. После строительства на участке жилого дома планируется выкуп участка в собственность. Сельсовет озвучивает мне в качестве суммы за выкуп этого участка «100% рыночной стоимости». Кадастровая стоимость этого участка 2150000, а рыночная примерно 2500000. Т.е. рыночная выше. По указу Аксёнова муниципалитеты в праве сами устанавливать размер платы выкупа ЗУ из аренды в собственность. Но, на сколько я знаю, стоимость такого выкупа не может превышать кадастровую стоимость участка с 1 января 2020 года (не могу найти документ, который регулирует этот вопрос). Какова правомерность требований сельсовета в данном случае?

Заранее благодарю.

10.02.2020, 10:11
• г. Краснодар

1. одинаково для всех, так как общедолевая собственность у всех 1/72?

У нас ИЖС - выдано три свидетельства на право собственности: на землю, общую собственность и жилое помещение.

Земля и общая собственность в 1/72 доли.

Свидетельство о ГРП Объект права: Земельный участок.

Категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью).

Вид права: общая долевая собственность 1/72

Свидетельство о ГРП Объект права: Помещение, Этаж №1, Этаж №2, Этаж №3, Этаж №4, Этаж №5, Этаж №6, назначение нежилое. Площадь общая nnn кв.м.,

Вид права: общая долевая собственность 1/72

Как в этом случае считается оплата на содержание общего имущества?

1. одинаково для всех, так как общедолевая собственность у всех 1/72?

2. или пропорционально площади жилого помещения?

Статья 158 ЖК РФ устанавливает:

«Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». как я понимаю, ключевые слова закона

" ... соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество"... для нас она определена как 1/72 и у всех одинакова и выдан документ - свидетельство.

29.01.2020, 11:24
• г. Казань
₽ VIP

1) Законный ли отказ? 2)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории,

Купили участок 60 соток на двоих. Далее поделили на 4 участка.

У каждого собственника по 2 участка, с выпиской ЕГРП на руках.

ИЖС, земли населенных пунктов, земля учтенная с координатами, без обременений и красных линий.

Отказали в ГПЗУ дословно из Управления градостроительства:

"В соответствии с проектом планировки территории "Поляна", утвержденный ИК г.Казани 2014 года, земельный участок входит в границы зоны планируемого размещения ИЖС. На данном земельном участке предполагалось строительство одного дома. Увеличение количества земельных участков в границах данного проекта планировки повлечет увеличение потребности в местах в обьектах обслуживания, в обьектах социально инфраструктуры, что потребует увеличение площади земельных участков под данными обьектами. Кроме того, с увеличением количества земельных участков увеличатся нагрузки на инженерные сети.. учитывая изложенное, подготовка ГПЗУ с местом допустимого размещения обьекта ИЖС не представляется возможной."

Так как бывший застройщик данных земель банкрот, знаем что, за освоение территории взялся другой застройщик, который готовит проект планировки и проект межевания территории. Но проект еще не утвержден. Срок проекта на сайте мэрии ноябрь 2020 года. На всякий случай обратились в проектную организацию, с целью узнать включили ли наши участуи в проект планировки и межевания. Ответ был - что застройщик сказал нас не включать.

1) Законный ли отказ?

2)Должны ли нас включить по закону в новый проект планировки и межевания территории, если не мы заказываем этот проект?

3)Что делать?

09.11.2019, 12:54
• г. Пенза

Как поступить и на какой площади реально можно строить, чтобы потом ввести дом в эксплуатацию по всем правилам?

У меня такой вопрос. В августе 2019 г купили участок ИЖС с ветхим домом. Дом и земля были у предыдущего собственника в личной собственности, поставлены на кадастровый учёт и прочее. Размер участка прямоугольной вытянутой формы 17 х 50 метров. Пока получали градплан (делали нам его два месяца) ветхий дом снесли. После получения от администрации градплана выяснилось, что площадь застройки нам разрешили всего 8 метров по ширине с отступом от забора соседей аж по 5 и 4 метра. В связи с чем вопрос - почему? Если во всех СНИПах разрешено строительство 3 метра от забора. Слышала, что с администрацией можно судиться по поводу уточнения площади застройки. Как поступить и на какой площади реально можно строить, чтобы потом ввести дом в эксплуатацию по всем правилам?

08.11.2019, 17:20
• г. Белгород

Как заставить электриков перенести кабель и подключить электричество.

Ситуация, купили в 2019 г. земельный участок по ИЖС, построили дом, уведомление о строительстве имеется соответствует всем параметрам. Стали копать септик-выгребную яму наткнулись на провода, оказалось что через учаток проходят 4 шт. КЛ 10 кВ ПЦС ЦЕНТРАЛЬНАЯ рп 41 н, дата ввода 1991 т 1996 г. Электроснабжающая организация обвинила нас что мы нарушили охранную зону дом построили с ними не согласовали. И теперь нас отказываются подключать к электричеству и мы должны либо дом перенести либо кабеля за свой счет перенести-мы нарушили правила охранных зон поэтому ни какого подключения Данная земля была выдан выделена из земель муниципалитета 2011-2012 Г, ни каких ограничений на нее не было, обременения сервитуты и пр. не накладывал ни кто. Прошу дать совет как правильно вести « войну» с электриками и ссылками на законы. Меня интересует вопросы обязаны ли были электрики уведомлять исполнительную власть о прокладке кабелей и каким образом должны были это делать-91-96 г. а также как охранные зоны определяются. ДАВАЙТЕ ВМЕСТЕ МОНОПОЛИСТОВ ПОБЕДИМ. ПОМОГИТЕ.

12.10.2019, 15:44
• г. Тамбов

Вопрос: Если я напишу заявление на получение участка под ижс, могут ли мне предоставить этот участок.

Я инвалид 1 группы (бессрочная). Хочу встать в очередь на получения земли под ИЖС. На этой земле стоит дом с 5 квартирами, у каждого свой вход. В одной из квартир живет мой дядя. Дом построен в 1836 году. Есть земля, муниципальная, она не приватизирована и не в аренде. Там места хватит для строительства небольшого дома. Вопрос: Если я напишу заявление на получение участка под ижс, могут ли мне предоставить этот участок. Спасибо.

10.07.2019, 09:56
• г. Липецк

Возможно ли как то устранить данное противоречие (земля ижс-дом многоквартиный)?

На участке ижс 10 лет назад построен малоэтажный многоквартирный дом. (подвал, 3 этажа, мансарда) , в доме 24 отдельных жилых помещения с одним выходом на улицу, на каждое отдельное помещение есть право собственности, зарегистрированное в росеестре, земля-в общей долевой собственности, участок зарегистрирован в росеестре как под ижс. Улица застроена преимущественно многоэтажными домами, все необходимые коммуникации имеются, заключены все договоры с поставщиками услуг (водоснабжение, газ, электричество) . При попытке продажи одного отдельного помещения, выяснилось несоответствие: участок ижс, а дом многоквартирный. Возможно ли заключить сделку купли-продажи отдельного помещения при данных обстоятельствах? Из предыстории (помещение покупалось в 2010 г как часть ХII индивидуального жилого дома с этажностью три-так указано в техпаспорте, оформленном БТИ на момент покупки этого помещения. Дом строился без разрешения на строительство, а потом был узаконен в судебном порядке. В 2012 при передаче данных в росеестр, БТИ указывает, что дом многоквартирный. Возможно ли как то устранить данное противоречие (земля ижс-дом многоквартиный)?

17.05.2019, 11:49
• г. Красноярск

Нужно ли оно и вообще при продаже дома и участка при землях ижс?

Мы продаем дом, купленный 4 года назад и построенный давно, с домом продается участок 12 с.Земли ИЖС.. Попался какой то странный покупатель, требует ему еще вместе с домом и участком разрешение на строительство... Нужно ли оно и вообще при продаже дома и участка при землях ижс?

14.05.2019, 04:58
• г. Благовещенск

В администрацию города делали запрос на ижс, но нам отказали, так как земля под многоэтажное строительство.

Мы хотим взять в аренду участок земли с последующим оформлением в собственность. На это участке раньше стояли дома барачного типа, потом их снесли, людей расселили, а землю забросили. В администрацию города делали запрос на ижс, но нам отказали, так как земля под многоэтажное строительство.

12.05.2019, 23:30
• г. Ставрополь

Сработать на опережение? Построить дом быстрее, или взять какое-то разрешение на подобное строительство?

Как быть с отступами границ?

Добрый день, подскажите пожалуйста как поступить в следующей ситуации. Мною в аренду у администрации города взята земля под ИЖС, арендную плату вношу вовремя уже 4 года. Участок 20×20 (4 сотки)

С одной стороны владелец земли городская прокурорша. Мы, собравшись построить дом, обратились к ней с просьбой пойти нам на встречу и подписать разрешение на отступление от ее участка при строительстве меньше 3 метров. Она естественно отказала, с формулировкой, что ее разрешение стоит очень дорого. И мы его не потянем материально. Плюнули, скрипя зубами отступили 3 метра. Межевание мы сделали.

С другой стороны от нашего участка была "ничья " земля, которую мы надеялись в будущем выкупить у города и присоединить к нашему участку, возведя свой дом. Земля находится в самом элитном районе города. Пока наш риелтор искала выходы, чтобы присоединить соседний участок 8 соток к нашему, тот участок осенью 2018 г. По кадастровой карте был замежован. Нового хозяина земли до этой весны мы не видели. В зиму мы не строились, так как были финансовые затруднения. Одновременно весной на наших участках подрядчики начали заливать фундамент. Мы приехали проверить продвижение строительства на участке и столкнулись с новым соседом. Он возмущался, что теперь от его границы участка до нашего фундамента чуть больше 2 метров. Мы пытались поговорить с ним, договориться по-хорошему. Он не в какую. Расстояние между будущими домами не менее 10 метров, а вот наш дом от его участка в 2. Он требует снести наш фундамент, выложеный цоколь и отступить три метра от его участка. Дом по проекту по ширине 15 метров. Как поступить? Завтра рабочие готовы приступить к возведению стен. Сработать на опережение? Построить дом быстрее, или взять какое-то разрешение на подобное строительство? Где, у кого? Чем грозит нам эта постройка (?

24.04.2019, 08:36
• г. Нижний Новгород

СНТ и материнский капитал.

У нас там есть участок в СНТ. Задумываем там строительство жилого дома. Участок находится на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для садоводства. Участок приватизирован. Есть неиспользованный материнский капитал. Задача его использовать в строительство дома. Затем, по окончании строительства, присвоить адрес дому и прописаться в нем. С марта 2019 года надо подавать уведомление в администрацию о строительстве, которое, как я понял, заменяет разрешение на строительство. Проблема еще и в том, что администрация отказывает в строительстве, мотивируя, что это санитарная зона аэродрома. А для получения мат. капитала, как мне сказали в ПФР, нужно разрешение на строительство и копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС. Но ВРИ - для садоводства. Подскажите.

23.03.2019, 16:03
• г. Владимир

Земля Ижс. Как мне быть? Знакомые говорят делай межевание и стройся.

Купила участок с половиной дома, в подмосковье, 10 соток. Полдома жилой но очень старый. Решила построить новый дом. подала на разрешение строительства получила отказ. Земля Ижс. Как мне быть? Знакомые говорят делай межевание и стройся.

06.03.2019, 14:19
• г. Санкт-Петербург

Нужно ли какое-то особенное разрешение на строительство дома на этих землях

Хочу купить земельный участок. Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов). Форма собственности: частная собственность. Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. По документу: для ведения личного подсобного хозяйства. Без координат границ. Статус: ранее учтенный. Адрес: есть.

Вопрос:

1. это участок ЛПХ на землях населенных пунктов, можно ли построить на нем жилой дом.

2. можно ли прописаться

3. нужно ли какое-то особенное разрешение на строительство дома на этих землях или будет много проблем и проще от него отказаться и искать ИЖС?

02.03.2019, 19:30
• г. Краснодар

Так как дом построен на горе у нас получилось два цокольных этажа.

Меня зовут Владимир, проживаю в г. Сочи. В 1987 году я получил земельный участок в п. Дагомыс под садоводство в садоводческом товариществе « Чаевод» площадью 7 соток. В 1992 году начал строительство частного дома. При вводе его в эксплуатацию в 1998 году при размежевании участка оказалось, что дом находиться за его пределами, поэтому в 1998 году был заключен договор аренды на 49 лет земельного участка площадью 887 м кв,на землях населенных пунктов с целевым назначением под садоводство.. В 2000 году распоряжением главы Администрации п. Дагомыс получено св-во на жилой дом Литер «А» с цокольным этажом Литер «А-1» , общей площадью 200,8 м кв, которому был присвоен адрес. А садовый участок 7 соток согласно дачной реформы был переведен под ИЖС. Дом был не достроен (имеются фотографии) , т.к. в недостроенный дом не прописывали, мы его оформили как законченный и прописались 24.10.2000. Дети выросли и решили дом достроить в 2018 г с отдельным входом, а для этого пришлось выйти за пределы периметра нашего дома на 32,3 м кв. Так как дом построен на горе у нас получилось два цокольных этажа. В дострое прихожая 12,5 м кв-цокольный энаж, и два этажа по 25 м кв, и 2 ванные комнаты по 7 м кв. 3 августа 2018 вступили в силу изменения в градостроительный кодекс РФ о том, что разрешение на строительство и реконструкцию жилых домов на участках с целевым назначение под садоводство не нужны, необходимо только написать уведомление. В декабре 2018 г мы решили оформить дострой, сделали новый техпаспорт с учетом достроенных помещений и сдали документы в МФЦ г. Сочи на оформление достроя, через месяц нам прислали ответ, что для оформления вашего достроя Вам необходимо обратиться в суд. Прошу Вас пояснить нам наши дальнейшие действия, почему мы не попадаем под изменения в ГК РФ от 03.08.2018 и нам необходимо узаконивать дострой только через суд. Я пенсионер, с пенсией 15000 руб и возможности оплачивать судебные издержки не имею. В доме прописаны 4 взрослых и 1 ребенок. С Уважением, Владимир.

22.02.2019, 16:56
• г. Кемерово

Помогите разобраться пожалуйста! Купили дом под мат. кап.Участок в 461 кв.

Купили дом под мат. кап.Участок в 461 кв. на участке имеется не большой жилой дом и и возведенный цокольный этаж. Строительство не законченное разрешение на строительство бывших собственников истекло в 2017 г. Мы начали собирать документы для продолжения строительства большого жилого дома. В итоге выявились нарушения. Фундамент залит впритык в границе участка и получается не соблюдены нормы отступа 3 м от соседского участка (пустующий учаток много лет. заросший, не обработанный) Попытались узнать информацию об участке, чтобы либо выкупить либо взять в аренду и расширить границы участка, тогда уде строительство возможно продолжить, но по документам из выписки с ЕГРН наш участок является ИЖС, в собственности, но расположен на территории земель с назначением ОД-1.В итоге опять отказ. Далее решили делать реконструкцию старого дома с расширением жил площади на 18 кв за счет демонтажа сеней и пристроить отапливаемую кухню и удбства и кап. ремонт крыши дома, перенос печи... и опять отказ, т.к территория земель с ОД-1 и не важно, что земля и дом в собственности и с назначением под ИЖС. Как нам быть? Куда обращаться? Почему на своем участке мы не можем улучшить свои жил. условия? При реконструкции интересы соседей не затронуты вообще. И еще вопрос.. является ли нарушением, что вместо старого разломаного штафетника, между нами и соседями мы поставили забор из профлиста на фундаменте?


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.