Строительство домов застройщики

Краткое содержание:

03.02.2015, 11:41
• г. Уфа
Вопрос №6003292

1. На земельном участке, взятом в аренду у города под строительство мк, застройщик построил два мк

2. Договор аренды у застройщика до июля 2016 года

3. Собственники одного из домов отправили заявление в администрацию города о формировании зем. Участка под мк

4. Категория участка - под строительство домов и объектов соцкультбыт

5. Застройщик начал строить забор для строительства третьего дома

Проблема - составить грамотно заявление в прокуратуру о незаконности строительства дома на участке, ссылаясь на ФЗ, НПА и ТД. Готовы заплатить даже за заявление. Просьба помочь...

11.05.2017, 09:14
• г. Астрахань
Вопрос №12508306

Является ли смена застройщика (между компаниями заключена сделка по купле-продаже) основанием для расторжения ДУ? Новый застройщик малоизвестный и нет опыта строительства домов.

30.03.2016, 09:20
• г. Геленджик
Вопрос №10143733

В 2014 году заняли деньги застройщику на строительство квартиры. Через неделю он продал землю под многоквартирными домом другому лицу. Также он сделал и с другим домом: собрал со всех деньги и продал участок под домом. В 2016 году скрывающегося застройщика поймали по заявлениям граждан и он ждет суда. Мы, как и другие, подали заявление в полицию о том, что нас обманул застройщик. Скоро суд. Как заставить застройщика вернуть нам деньги. На нем ничего не числится, имущества нет...

10.04.2015, 08:55
• г. Люберцы
Вопрос №6547460

Может ли суд признать застройщика банкротом, если иск на банкротство подал не сам застройщик, а скажем например, недовольные жители соседних домов? И если да, то чем это грозит для дольщиков строительства? Спасибо.

02.06.2014, 04:25
• г. Иркутск
Вопрос №4084595

Рядом с моим частным домом строится 9 этажный, в данный момент ведется строительство 7-го этажа, застройщик обещал предоставить квартиры или денежные средства на приобретение квартир, брал копии документов на то что земля в собственности и дом, договор на строительство рядом с моим домом мы не составляли и ничего не подписывали, рядом на стройке имеется складной кран который в рабочее время используется, в данный момент застройщик отказывается сносить мотивируя тем что он в ближайшее время переделает план строительства и сказал что нами больше не нуждается. Что сделать чтобы потребовать от застройщика квартиры? Или денежные средства?

24.08.2015, 17:27
• г. Иваново
Вопрос №7792503

Рядом с многоквартирным домом на земле муниципалитета 40 лет жители дома высадили около

100 (сто) лип и ясеней. Несколько лет назад городская администрация продала этот участок под строительство торгового центра (якобы проведя общественные слушания). Застройщик срубил ВСЕ! деревья за два часа, пока жители дома были на работе. Как жителям дома заставить застройщика при строительстве максимально озеленить территорию?

29.06.2014, 19:50
• г. Москва
₽ VIP
Вопрос №4285543

Можно ли разделить участок под строящимся домом на два?

Добрый день! Застройщик не заключает с дольщиками договор долевого участия (рег. палата отказала в регистрации, т.к. участок под строительство размежеван изначально один на два дома). Суд последней инстанции у застройщика с рег. палатой проигран. Возможно ли разделить участки теперь, если в соседнем доме участники долевого строительства уже оформили ипотеку?

Иван
09.03.2017, 13:31
• г. Архангельск
Вопрос №12259103

Администрация города заключила контракт на строительство социального жилья, местный застройщик начал строительства домов из пожароопасных токсичных дешевых материалов из сэндвич плит (осб плит, с пенопластовой прослойкой), которые не отвечают требованиям. Хищение средств из бюджета.

12.03.2016, 04:04
• г. Норильск
Вопрос №9959773

Прошу вас помочь.

Являюсь участником долевого строительства. Застройщик обязался сдать первую очередь во втором квартале 2016 года. По факту не строительства котельной не инженерной инфраструктуры нет. Все приводит к тому, что будет перенос сроков.

Прошу вас разъяснить:

1. Если не подписывать доп соглашения, которое застройщик обязуется в случае определенных обстоятельств, предоставить участникам долевого строительства. Какие могут быть последствия?

2.обязан ли застройщик вернуть деньги по требованию участника долевого строительства в случае не ввода в эксплуатацию обещанных домов.

3. Прошу вас разъяснить есть ли различия между участником у которого подписан договор долевого участия и у которого подписан договор уступки прав не с застройщиком, а с ген подрядчиком на строительство. Может ли последний участник у которого подписан дуб требовать с застройщика деньги или он должен требовать вернуть деньги с генподрядчика, в случае не сдачи дома в срок.

4. дома застройщик строит по ФЗ и дома застрахованы согласно этого закона.

5. Встречал на некоторых ресурсов в интернете что если застройщик не сдает у срок дома, то деньги которые ему были выделены на строительство можно расценивать как в клади можно с застройщика требовать как бы выплат по вкладу в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ за день от стоимости квартиры. Так ли это?

23.03.2021, 19:56
• г. Красноярск
Вопрос №18336813

К вопросу строительства многоквартирных домов на арендованной земле. А если земля взята в аренду у частного лица, тогда как? Разрешение на строительство у застройщика есть, часть квартир выкуплена. Срок аренды до 2024 г по Договору аренды.

Андрей
02.12.2009, 01:59
• г. Санкт-Петербург
Вопрос №903661

Истек срок предварительного договора со строительной компанией (Санкт-Петербург) об участии в долевом строительстве, по которому была перечислена денежная сумма в качестве обеспечительного платежа размером в стоимость квартиры. Дом на стадии котлована. Не строится. У застройщика других домов нет. Застройщик фактически в предбанкротном состоянии (много долгов). Есть ли сейчас смысл заключать с застройщиком договор по 214 з-ну или лучше требовать от застройщика возврата денежных средств (вероятность того, что он будет уклоняться от выплат очень высока)? Разрешение на строительство кончается через 4 месяца. Лицензия застройщика в 2011 году.

11.09.2014, 11:19
• г. Железноводск
Вопрос №4839182

Долевое строительство, дом не строится, деньги выплачены полностью, у застройщика денег нет, срок окончания строительства 30.06.2014 если пожаловаться прокурору и директора отправят в заключение, что будет с недостроенным домом и инвестициями дольщиков.

12.02.2015, 14:12
• г. Краснодар
Вопрос №6083267

Получили заказное письмо с уведомлением от застройщика, что срок строительства продлён до 31.12.2015 г. и застройщик в соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ, предлагает внести изменения в Договор путём заключения дополнительного соглашения В договоре об участии в долевом строительстве жилого дома есть пункт Застройщик не позднее 03 марта 2015 года передаёт квартиру Участнику Изучили весь договор и в пункте 6. Срок передачи квартиры Участнику долевого строительства есть текст: 6.2 В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный настоящим договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения срока обязан направить Участнику информацию и предложение об изменении условий настоящего договора. На основании всего перечисленного есть смысл не подписывать доп соглашение? Или застройщик может в одностороннем порядке отказаться от исполнения (если мы не подпишем)-по простому мы потеряем квартиру, а застройщик вернёт деньги. Возможно ли такое? Как поступить? Хотелось бы получить неустойку за срыв сроков и боимся остаться без квартиры.

06.10.2020, 21:23
• г. Иваново
Вопрос №17855286

Застройщик получил разрешение на строительство трехэтажных домов (жилой комплекс). В одном из домов он сделал мансардный этаж (то есть, получился дом 3 эт+мансардный). Мы покупаем квартиру как вторичку, и собственник квартиры дает нам кадастровый номер квартиры, квартира стоит на учете Росреестра - в целом есть государственная регистрация. Но изначально у застройщика нет разрешения на строительство. Можем ли мы спокойно покупать данную мансардную квартиру, раз она зарегистрирована государством?

21.05.2016, 11:13
• г. Уфа
Вопрос №10607296

Заключил договор ЖСК В 2014 г, окончание строительства в конце 2016 г. Паи выплатил сразу 100%. Строительство не начиналось еще. Застройщик ссылается на проблему сноса частных домов. И новых сроков начала и окончания строительства нет. Подскажите пожалуйста, что делать и как забрать свои средства и неустойку?

28.09.2018, 13:58
• г. Петропавловск-Камчатский
Вопрос №14644092

Застройщик, с которым заключен ДУ на строительство квартиры, прислал письмо, которым уведомляет о заключении со сторонней организацией договора передачи в субаренду земельного участка с одновременной передачей по акту объекта строительства (несколько домов в числе которых и тот, где строится моя квартира). Имеет ли он право так поступать и каким образом это может отразится на ходе строительства. Застройщик задержал сдачу квартиры на 2 года.

06.02.2016, 14:04
• г. Москва
Вопрос №9650615

Помогите разобраться в противоречии в законодательства. Согласно п.25 “Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 г. При установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Вопрос такой: как быть если факт злоупотребления установлен (участник отказался подписать акт) (пар.2), но при этом застройщик односторонний акт не составил (пар.1).

19.11.2013, 07:53
• г. Магнитогорск
Вопрос №2932957

Я заплатил деньги за квартиру в полном объеме застройщику, договор долевого участия еще не заключен, застройщик хочет закрыть ООО и открыть ИП,чем мне это грозит?

Как лучше поступить, заключить договор долевого участия пока он ООО, и могут ли разрешить ИП строительство многоэтажных жилых домов?

22.10.2014, 15:14
• г. Балашиха
Вопрос №5182587

Застройщик затягивает сдачу фактически построенных домов - в доме есть вода, электричество, готовы техпаспорта на квартиры и обмеры БТИ. Есть уведомление от застройщика об окончании кап. строительства.

Территория вокруг домов огорожена и облагорожена. Некоторые дольщики получили ключи (по предварительному акту) и делают ремонт.

Официальная причина - Мособлгаз предписал устранить недочеты по газу, без устранения которых госкомиссия не возможна.

При этом в арбитражном суде зарегистрировано заявление одного из дольщиков о признании застройщика банкротом и уже назначена дата первого слушания.

Имеет ли в данной ситуации подавать иск в суд общей юрисдикции о признании права собственности на незавершенное строительство?

В случае подачи такого иска, что порекомендуете делать, если в отношении застройщика арбитражным судом будет начата процедура наблюдения?

18.03.2014, 16:33
• г. Уфа
Вопрос №3568109

Городом была выделена площадка под строительство жилого дома, где я являлась дольщиком. После неоднократного пикетирования жильцами близлежащих домов этого строительства Администрация города запретила строительство на этой территории. Все это тянулось на протяжении срока по ДУ. Потом город выделил другую площадку и застройщик предложил новый ДУ. Просрочка по предыдущему договору составила уже более 150 дней. Хочу через суд потребовать неустойку за неисполнение условий договора. При переговорах с представителем застройщика было обозначено, что отказ Администрации города - не их вина и, как следствие, нет повода для выплаты. Правомерно ли это?

12.10.2016, 11:39
• г. Челябинск
Вопрос №11498387

Мы заключили договор подряда со строительной компанией на строительство и отделку двухэтажного жилого дома в марте и отдали полностью деньги. Компания является членом СРО. 1 ноября заканчивается срок строительства и отделки нашего дома по договору подряда. На текущий момент дом построен, но в нем нет отопления, воды, канализации, внутренней и внешней отделки. Фирма-застройщик говорит, что нет денег и неизвестно, будут ли они доделывать дом. Мы обратились в СРО по поводу этого застройщика и они нам сказали, что не несут ответственность за своих членов по строительству двухэтажных домов. Правомерны ли их действия? Что нам тогда делать?

23.06.2017, 10:54
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №12742954

О признание недействительным договора на предоставление социальной выплаты на строительство жилых домов и взыскании с администрации социальной выплаты в установленном размере. Т.к. я отношусь социально незащищенным слоям населения. В связи недостроенным домом. Застройщик признан банкротом и отбывает срок.

29.12.2014, 08:42
• г. Омск
Вопрос №5739449

Прошу вас посоветовать мне, что делать.

Я заключил договор в 2007 году на строительство индивидуального жилого дома., у себя на участке, выкупленного у застройщика. Застройщик в последствии стал затягивать строительство. В 2011 году я подал в суд на застройщика, и только там узнал, что в отношении застройщика введена процедура банкротства. По суду мне присудили 400 тысяч рублей, которые застройщик должен мне был вернуть. Но не вернул, был признан банкротом. Дом остался недостроенным, коммуникации не подведены по вине застройщика. Дом сейчас продать не могу (слишком хорошее мнение сложилось о коттеджном поселке), достроить дом тоже-нет средств. Прежде чем вложить деньги в дом, я продал свою квартиру. Жить не где мне и жене, являюсь пенсионером, жена в предпенсионном возрасте. Я только успел оформить на себя участок под домом и дом как объект незавершенного строительства. Посоветуйте, может быть можно что-то сделать. Бывший директор фирмы застройщика живет в своем коттеджей и в ус не дует. Мне что, из-за бардака в судебной системе нашей страны, жить на улице?

09.10.2019, 17:20
• г. Ростов-на-Дону
Вопрос №16408495

Хочу купить квартиру в новостройке не у застройщика, а у собственника, физ.лица. Мк сдан в эксплуатацию, многое жильцы оформили право собственности на квартиры. Застройщик брал в аренду землю у города для "завершения строительства и обеспечения эксплуатации жилых домов" на 3 года, срок аренды истек в сентябре 2019

28.05.2012, 20:55
• г. Тверь
Вопрос №1740896

ИП приняли участие в долевом строительстве ТЦ, застройщик на стадии завершения строительства собрал собственников и предложил временно выбрать управляющую компанию которую сам и создал для якобы временного управления ТЦ. Собственностью в ТЦ на данный момент никто из собственников не обладал. Застройщик подсунул всем ИП договора на управление домом от лица УК и ИП который будет являться собственником. Протокол собрания был оформлен в пользу УК. Как выяснилось из 100% площади ТЦ 65% является собственностью родственников застройщика, поэтому все последующие собрания собственников не имеют силы так как большинство голосов у застройщика. В процессе судебных разбирательств выяснилось что, застройщик на стадии строительства изменил проект ТЦ и заменил спринклерную систему пожаротушения на порошковую, стоимость первой 21 миллион второй 4 миллиона которая в настоящее время не работоспособна что установлено в суде. Все наши потуги убрать застройщика и его УК от руководства ТЦ ни к чему не приводят, так как большинство голосов у него. Как нам быть?

11.08.2014, 09:36
• г. Москва
Вопрос №4597170

Застройщик построил несколько домов, но в 2013 году закончилось разрешение на строительство! Сейчас застройщик через суд планирует получить разрешение на строительство на 2014 год. Вопрос 1: может ли застройщик пройти гос. комиссию без получения разрешения на строительство? Вопрос 2: какой главный риск, если я сейчас куплю квартиру по переуступке в такой ситуации с застройщиком?

15.11.2014, 13:09
• г. Пермь
Вопрос №5383698

Купил квартиру в новостройке у застройщика по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Земельный участок под домом застройщиком взята в аренду у городских властей до августа 2015 г. Договор аренды оформлен и зарегистрирован в ЕГРП как Земли населенных пунктов, под строительство жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями многофункционального назначения. Разрешение на строительство жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения у застройщика есть. После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию (первый квартал 2015 г.) квартира владельцем оформляется в собственность и выдается свидетельство о регистрации права собственности на квартиру. Вопрос? А земельный участок на котором расположен дом и прилегающая территория к нему, как оформляется в СОБСТВЕННОСТЬ в такой ситуации? Получается, что данный земельный участок под домом жильцам (владельцам квартир) надо выкупать отдельно от квартиры уже у администрации города т.к. застройщик взял землю в аренду, а не выкупил её? Между тем в договоре участия в долевом строительстве указано, что вместе с правом собственности на квартиру участник долевого строительства приобретает также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество всех домовладельцев, а именно: 1)..2)... 6) земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Прошу разъяснить данный вопрос подробно с указанием правовых актов. Благодарю за ответ.

30.09.2016, 12:04
• г. Наро-Фоминск
Вопрос №11438671

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на земельный участок (на котором ведется строительство многоэтажных домов) существующими ограничениями являются: аренда, ипотека, ипотека в силу закона. Застройщик (Общество с ограниченной ответственностью), ведущий строительство многоэтажных домов на этом земельном участке, при заключении ДУ с физическими лицами предоставил договор аренды данного земельного участка, заключенный между Застройщиком и Российской Федерацией. Однако на вопрос участника долевого строительства о том, какие другие обременения, указанные в свидетельстве ("ипотека и ипотека в силу закона") подразумеваются? - Застройщик молчит. Какие риски у дольщиков (физических лиц) могут возникнуть в связи с наличием данного обременения? Спасибо.

25.07.2017, 10:08
• г. Казань
Вопрос №12903650

Взяли с мужем квартиру в долевом строительстве в ипотеку. В договоре указано, что «Застройщик обязуется ввести многоквартирный жилой комплекс в эксплуатацию в 2 квартале 2017 г. В случае если строительство многоквартирного жилого комплекса не может быть завершено в предусмотренном договорном срок. Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменениях договора п.3 ст 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Начался третий квартал, но ключи так и не выдали и конкретной даты их выдачи так и не называют. Рассказывают о каких то этапах приемки, причем с разными сроками и причинами. В договоре есть еще пункт «ПРИЁМ-ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ДОЛИ В ОБЩЕМ ИМУЩЕСТВЕ. Застройщик передает Участнику долевого строительства квартиру, указанную в п.п.1.2. настоящего Договора в течение трех месяцев после утверждения Акта Государственной приемочной комиссии, выхода постановления Руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района «О вводе Объекта в эксплуатацию», посредством подписания двухстороннего Акта Приема-передачи квартиры».

Хотелось бы знать просрочена ли дата сдачи дома, возможно ли получить с Застройщика какие-то пени за просрочку, нет ли противоречия в пунктах договора?

22.12.2015, 22:34
• г. Екатеринбург
Вопрос №9214579

Я хочу приобрести квартиру в новостройке. Застройщик строит дом на земельном участке, находящемся в частой собственности. С собственником участка у Застройщика заключен договор аренды с правом последующего выкупа. Статус земель соответствует назначению, разрешение на строительство многоэтажных домов получено. Смущает что в договоре Застройщика с арендодателем присутствует фраза В случае выкупа участка. То есть подразумевается, что Застройщик может и не выкупить эту землю, а что тогда будет с теми кто уже купил квартиры? Как обезопасить себя в данной ситуации?

С уважением: Львова Марина.


Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение
Мы используем файлы cookie. Продолжив работу с сайтом, вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных и Правилами пользования сайтом.