Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

54 юристa сейчас на сайте
4302консультаций за 24 часа

Строительство жилья компании

Вопрос такой, я являюсь дольщиком как физическое лицо в долевом строительстве жилого дома, компания застройщик объявила о переносе сроков сдачи в эксплуатацию дома на один квартал, подскажите как мне действовать дальше, если я не согласен с тем, что они перенесли срок сдачи? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте, вы не обязаны подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков. Если срок по договору истек, то направляйте письменную претензию и требуйте выплату неустойки. Удачи вам и всего наилучшего.

Строительная компания выиграла инвестиционные торги на право строительства жилого дома. Не имея достаточных финансовых средств для осуществления строительства, компания обратилась в юридическую фирму с предложением разработать договор купли-продажи квартир в строящемся доме. При этом компания просила включить в договор:
1) условие о поэтапной оплате покупателем строящейся квартиры, в соответствии с которым право собственности на квартиру переходит к покупателю после полной ее оплаты, а риск случайного повреждения или порчи - с момента подписания договора купли-продажи;
2) условие о том, что цена квартир определяется из расчета 500 долларов США за 1 кв. м, но окончательная сумма уточняется после завершения перепланировки квартир с учетом пожеланий покупателей.
Кроме того, строительная компания предполагала взять кредит в банке под залог строящегося дома и хотела бы получить консультацию, можно ли об этом не упоминать в договорах купли-продажи квартир. Ее также интересовал вопрос, нуждаются ли в государственной регистрации договоры купли-продажи, которые предполагается заключать.
Наконец, был задан вопрос: сможет ли компания, если она не найдет достаточных средств на строительство дома, продать по договору купли-продажи полученные по конкурсу право застройки и право аренды земельного участка сроком на 49 лет (в том числе без согласия арендодателя)?
Дайте ответы на поставленные вопросы от имени юридической фирмы.
Составьте проект договора купли-продажи квартир, с соблюдением требований законодательства.

Здравствуйте. Ваш вопрос предполагает расширенный ответ на него поэтому лучше обратитесь к любому юристу на этом сайте лично или переведите вопрос в статус платного.

Мы переехали с ветхового жилья в новое. Строительство вела компания ООО Дельта директор Пудов (удмуртия) Прошол год вопросов накопилось много по плохой постройке. Дельта нас передаёт другой управляющей компании и мы должны платить туда за ослуживание, но дом должен стоять на гарантии у Дельты.

Здравствуйте! Вопрос передачи по текущему обслуживанию не связан с гарантией на построенный объект. Действительно у Вас есть все основания подать иск к застройщику для устранения недостатков, так как гарантия еще не закончилась.

У меня такой вопрос; мы со строительной компанией составили договор подряда на строительство жилого дома и внесли плату 100 процентов. Срок договора истек дом не построен. У компании в наличии нет денег нет имущества. В компании говорят что сотрудник сделал растрату и подали на него уголовный иск. подскажите пожалуста как быть нам заказчикам?

Не надо верить им на слово, сейчас необходимо предъявить им письменную претензию на основе норм ГК на возврат денег + неустойка, документы все в наличии?

Даже если действительно какой-то сотрудник растратил вверенные ему средства - вас это волновать не должно. Ввиду нарушения срока выполнения работы вы, как потребители, вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Начать необходимо с направления подрядчику заявления с одним из этих требований. Если эти требования исполнены не будут - тогда иск о защите прав потребителя.

Уважаемая Резеда г.Уфа! В такой ситуации, в любом случае рекомендую вам как Заказчику в Судебном порядке добиться положительного решения суда по данному вопросу. Кроме того, по факту мошенничества рекомендую вам обратиться с заявлением в Полицию. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 28.02.2017 г.

Строительная компания задерживает сдачу жилья долевого строительства на 7 месяцев есть ли возможность получить компенсацию от строительной компании за просроченный срок.

Есть возможность взыскать неустойку и другие затраты, для этого необходима письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, чтобы ее составить нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Здравствуйте, Руслан! Предъявляйте письменную претензию либо лично с простановкой входящего либо через почту заказным с уведомлением и опись вложения. Если откажут, взыскивайте через суд. Удачи и спасибо за обращение на сайт.

У нас в г.Ростове н/Д будет вестись большое строительство жилых домов Московской строительной компанией, хотели вступить в долевое участие строительства, один дом уже строится и на их сайте выложены документы на это строительство. Прочитав их, я узнаю что ООО МСК зарегистрирована в г.Ростове н/Д т.е. юр.адрес тоже г.Ростов н/Д Я, им задаю вопрос, как такое может быть, почему не Московский юр.адрес? На что они мне ответили:"что они представляют группу компаний, но для удобства ведения дел зарегистрированы в г.Ростове н/Д". Вопрос: скажите пожалуйста, такой вариант возможен и стоит ли доверять такой компании? Спасибо за Вашу помощь.

Такой вариант конечно возможен. Доверять или нет, сложно сказать. Лучше нанять юриста в Вашем городе и совместно все проверить, в том числе документы компании и проект договора

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У нас в г.Ростове н/Д будет вестись большое строительство жилых домов Московской строительной компанией, хотели вступить в долевое участие, один дом уже строится и на их сайте выложены документы на это строительство. Прочитав их, я узнаю что ООО МСК зарегистрирована в г.Ростове н/Д т.е. Юр.адрес тоже г.Ростов н/Д. Я, им задаю такой вопрос, как такое может быть, почему не Московский Юр.адрес? На что они мне ответили:"что они представляют группу компаний, но для удобства ведения дел зарегистрированы в Ростове-на-Дону." Вопрос: скажите пожалуйста, такой вариант возможен и стоит ли доверять этой компании? Спасибо за вашу помощь.

Возможен. Причин может быть много, криминала нет

Наша компания является субподрядчиком на объекте строительства жилья, застройщик расплачивается за выполненные работы квартирами, через ДДУ, как правильно оформить договор передачи данных квартир на агенство недвижимости, чтобы агентство само производило регистрацию жилья.

Здравствуйте, заключить договор цессии

Компания покупает у меня земельный участок под строительство многоэтажного жилого дома с оплатой 50%,остальная сумма в долевое участие, какие документы оформляются.

Договор долевого участия

для оформления договора обратитесь к юристу очно, у вас не простой вопрос

В августе 2014 г. я заключила договор на строительство жилого дома. Компания не является строительной, а выступает в роли Агента и гарантирует выполнение работ по строительству дома. Начало строительства было перенесено на 20.02.2015 г. И именно 20.2.2015 г. на участок приехал прораб. А в начале марта был завезен строительный материал, что собственно и является с точки зрения компании началом строительства. В договоре указаны сроки строительства - 90 дней. В случае нарушения сроков строительства компания несет ответственность - 10% стоимости дома. Однако до сих пор дом не построен. Я намерена по окончании строительства дома обратиться в суд и взыскать неустойку за срыв сроков строительства. Какие документы мне для этого необходимы, возможно их уже нужно собирать сейчас. Какие права я имею? Является ли данный случай нарушением прав потребителя? Действительно ли компания несет ответственность только в сумме 10% стоимости дома?

Документы прилагаются к иску любые, включая Ваш договор и акты выполненных работ (с датами приёмки). Ст. 132 ГПК РФ указывает: "К исковому заявлению прилагаются: его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца; документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют; абзац утратил силу с 15 сентября 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 23-ФЗ; доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором; расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц".

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) дает право взыскать пеню 3% от стоимости квартиры за каждый день просрочки без ограничения

Здравствуйте. Сначала напишите им претензию, чтобы они вам выплатили неустойку в добровольном порядке, дайте 10 дней. В случае отказа обращайтесь в суд в рамках ст.131-132 ГПК РФ. Документы - договор, акт приема работ, копия претензии, ответ, если они его дадут, квитанция об уплате госпошлины. Больше ничего

Уважаемая Ольга Алексеевна г.Москва ! В данном случае вы вправе опираться на ФЗ "О защите прав потребителей" в частности: Согласно ст.28 ФЗ "О защите прав потребителей" Если исполнитель нарушил СРОКИ выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и окончания работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она НЕ будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: -назначить исполнителю новый срок; -поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить её своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесённых расходов; -потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); -отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с нарушением сроков выполнения работы( оказания услуги). Согласно ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании п.1 ст.28 ФЗПП РФ новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определён в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере ТРЁХ процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) НЕ определена – общей ценой заказа. Согласно ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» Моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания вам рекомендовать, предварительно направив письменную Претензию с указанием Срока для ответа, обратиться в суд с исковым заявлением: 1)О расторжении Договора оказание услуги. 2)О возврате денежных средств уплаченных денежных средств. 3)О выплате неустойки, в размере 3-х % за каждый день от цены выполнения работы. 4)О компенсации морального вреда. Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 03.11.2015г

Компания несет ответственность в пределах действия Закона о защите прав потребителей, а именно Главы 3, претензию можно предъявлять уже сейчас и взыскивать неустойку в размере сметной стоимости, 10% указанные в договоре не имеют юридической силы.

Закон "О защите прав потребителей" предусматривает более строгие санкции, а также штраф за невыполнение условий договора в размере 50% от взысканных санкций судом. Документы- договор, акты приема-сдачи работ и готового объекта, а также другая документация, которая будет передаваться Вам Агентом.

Уважаемая Ольга Алексеевна!1 Ваша ситуация регулируется Законом РФ О защите прав потребителей статья 28. Согласно пункту 5 этой статьи Вы можете в вашем споре применить 3 % неустойки за каждый день просрочки строительства дома.. Но следует учитывать что размер неустойки не может превышать стоимость дома. В суд нужно предоставлять документы которые согласно ст56 ГПК РФ доказывают ваши исковые требования. Это должен быть сам договор ,расчет неустойки Статья 28. Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; ( поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). (в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ) Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя. 5. В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Да, в данном случае подлежит применению Закон "О защите прав потребителей". Помимо неустойки Вы имеете полное право на взыскание суммы морального вреда. Кроме этого, если у Вас возникли убытки (например, Вы вынуждены были снимать жилье), то их можно тоже взыскать (ст.15 ГК РФ) Вы вправе обратиться в суд исходя из следующего. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенные либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Для предъявления иска Вам необходимо ознакомиться со ст. 131-132 ГПК РФ.

Ольга Алексеевна, действительно, Ваши права как потребителя нарушены. согласно ст. 16 ЗоЗПП Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Согласно ч. 5 ст. 28 ЗоЗПП В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Согласно ч. 6 ст. 13 ЗоЗПП При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Таким образом, после завершения работ Вам надо подписать акт с указанием реальной даты завершения. Также, если в условиях договора дата начала работ не определена чётко, то нужно в акте или ином документе зафиксировать также и дату НАЧАЛА работ, иначе они потом могут сказать, что работы начались, скажем 1.9.15 г. и соответственно просрочки нет. Потом писать претензию и через 10 дней можно подавать иск в суд.

Без изучения договора любые вопросы и ответы будут заведомо неверными...

В 15 ти метрах от жилого дома начато строительство частной компанией. Выходные с утра бьют сваи, отдых граждан нарушен.

Пишите заявление в полицию и администрацию района, в котором проживаете

Я заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома со строительной компанией. У нас он назван Предварительный договор купли-продажи квартиры. Согласно условиям договора указана ориентировочная стоимость квартиры в тенге, из расчета 165 00 тенге за 1 кв.м. на момент заключения договора Следующим пунктом предусмотрено при изменении курса доллара США по отношению к тенге... очередной платеж корректируется пропорционально росту (снижению) курса доллара по сравнению с датой заключения договора. Правомерна ли привязка оплаты к курсу доллара при долевом строительстве?

Это законно, если Вы с этим согласились и подписали. Кроме того, по Предварительному Договору не может быть расчетов. Это все по российскому законодательству.

Как написать жалобу строительной компании, которая ведет строительство жилого дома неподалеку от наших здений, что мешает деятельности наших арендаторов. Спасибо.

Взять ручку и лист бумаги, четко описать чем именно они мешают деятельности ваших арендаторов и какие меры нужно принять для того, чтобы помех больше не было. p.s. помощь юриста в составлении документов - платная услуга, согласно правил сайта.

Пишите жалобу в свободной форме.

Обратитесь к адвокату, он напишет правильно.

Я заключила договор со строительной компанией на строительство жилого дома. Дом должны были сдать в августе 2014 года, но до настоящего времени мы не получили документы на дом и работы еще не до конца закончены, подскажите могу ли я подать на компанию в суд и получить с них неустойку?

Здравствуйте! Согласно ФЗ РФ №214-ФЗ обратитесь в суд с иском о взыскании неустойки.

Здравствуйте! Такое право у Вас есть. Размер неустойки либо должен быть предусмотрен договором, либо руководствуйтесь размером неустойки, установленным Законом РФ "О защите прав потребителей" (ст. 28).

Купили квартиру в долевом строительстве. Строительная компания организовала ТСЖ сама у себя приняла дом. В первой квитанции квадратура больше, чем в договоре, а также включена строка Разовые услуги 446 руб. за человека. Правильно ли это и за что эти услуги? Акт о приёмке мы не подписали, т.к. было много недоделок, которые ещё устраняются.

Разовые услуги, это какое то новшество от самой ТСЖ. А кв.м. должны соответсвовать кадастровому паспорту

Я, физ лицо, заключила договор (примечание 1) на строительство жилого дома с компанией –«подрядчиком», ООО « Дом » в лице зам. директора Иванова И.И., действующего на основании Доверенности от 21.03.2012 г. (примечание 1).
Мною, «заказчиком», по данному договору было оплачено 1300000,00 рублей.
Работы по настоящему договору должны были быть закончены в срок …. календарных дней., задержка сдачи дома составляет около 150 дней
До сих пор ни один этап строительства не сдан, хотя фундамент уже готов, но не закончен полностью (акт не подписан) стоимость фундамента около 500000 руб. Нейстойки и штрафы составляют около 300000 руб. Подрядчик готов вернуть 800000 руб., а с остальными претензиями обращайтесь в суд. Т. К. это юрид лицо, оно отвечает по своим долгам в размере устав. Капитала. Со слов Иванова ИИ, уже запущена процедура банкротства.
Примечание 1: я предполагаю, что некоторые подписи (на доверенности и на договоре, на прих касс ордерах), не являются подленными, а именно подделаны Ивановым И.И.
Вопрос: что вы посоветуете в данной ситуации? Хотелось бы получить неустойку и штрафы, а также, чтобы подрядчик закончил работы по фундаменту.
Могу ли я, доказав подделку подписи Ивановым ИИ, подать в суд на него, а не на ООО «Дом»?

Здравствуйте Ирина! Обратитесь к юристу очно. Нужно изучать имеющиеся документы. Удачи!

Я работаю в компании ООО Электротехсетьстрой, компания занимается строительством жилых домов, офисов. Компания выплачивает зарплату раз в месяц, но месяцем позже, то есть я 21.07.14 получу только за июнь, скажите является это задержкой?

Это задержка на 30 дней. Можно требовать неустойку.

Перед подписанием договора о долевом участии в строительстве жилого дома, строительная компания нам предлагает вначале заключить с ними договор займа денег с этой же строительной компанией. Для чего делается этот договор займа? Почему сразу не заключают договор о долевом участии в строительстве?

Это явно не законно. Обратитесь в ОБЭП с заявлением, это называется нарушение финансовой дисициплины в организации

Частная строительная компания хочет снести наш дом под строительство нового многоэтажного жилья. В двухкомнатной квартире прописано 6 человек - 3 семьи. Жилье не приватизировано - договор соцнайма. Нам предлагают той же площади вторичное жилье. Имеем ли мы право на получение жилья по социальным нормам? Хотелось бы три однокомнатные квартиры с учетом того, что три семьи. Как я поняла, по закону мы имеем на это право. Так ли это? Заранее благодарна, Марина.

Вы можете этого добиваться если стоите в очереди на получение жилья в установленном законом порядке. При расселении аварийного жилья, вам предоставят пригодное для жилья жилое помещение, площадью не менее ранее занимаемого и оставят вас в очереди.

Мы открыли компанию по строительству и проектированию жилых домов. Нужно ли нам получить лицензию на эту деятельность? У нас в уставе указаны эти виды деятельности. И как с лицензированием соотносится СРО?

Эта деятельность не лицензируется, но Ваша фирма должна вступить в соответствующее СРО и получить допуски

Какой минимальный уставной капитал должен быть у компании занимающейся строительством жилья и продающие дольщикам на этапе строительства?

Здравствуйте, Сергей! ООО 10 000 РУБЛЕЙ.

Приобрел жилье в долевом строительстве. Дом сдан, на руки получил документы от компании застройщика. Государственную регистрацию на право собственности еще не оформил. Могу ли я продать эту квартиру без регистрации права собственности в регистрационной палате?

Сначала необходимо оформить правоустанавливающие документы

Приобрел жилье в долевом строительстве. Дом сдан, на руки получил документы от компании застройщика. Теперь эти документы необходимо подать в рег палату для регистрации права собственности на жилье. Сколько времени отводится мне на подачу этих документов?

Алексей, такой срок законом не установлен. Но право собственности на квартиру у вас возникнет с момента гос. регистрации.

Я являюсь участником долевого строительства жилья с 20 сентября 2012 года. Строительная компания обещала сдать дом не позднее июля 2013, но 24 апреля 2013 застройщик отправил уведомление о задержке срока сдачи до декабря 2013, и просил подписать дополнительное соглашение об изменении срока сдачи дома. Я никаких доп. соглашений не подписывал. 26.12.2013 пришло уведомление о долгожданной сдаче дома, но опять вышел конфуз, теперь сдачу дома задерживает не застройщик, а администрация города, т.к. не могут присвоить номер дому. Подскажите пж. , можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? И как это делается?
Ангарск.

Да.Взыскать неустойку возможно через суд.

можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? Да можно ЗОЗПП

можно ли взыскать неустойки за просроченную сдачу дома? Андрей Витальевич,МОЖНО взыскивайте

Можно и делается это подачей искового заявления в суд,после сдачи дома.

Можете, в судебном порядке, с застройщика

Можете взыскать неустойку. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства  1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)  2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)  3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Вам не позволят взыскать неустойку - Вы сами не расторгли договор до истечения 2 мес. со дня предложения застройщика изменить договор.

Здравствуйте! Да, Вы можете взыскать неустойку. Однако, необходимо различать срок передачи Вам объекта и ввод объекта в эксплуатацию. За обе просрочки Вы можете взыскать неустойку с Застройщика. Но, Закон о ДДУ определяет размер неустойки только за нарушение срока передачи объекта дольщику. Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Касательно неустойки за срыв срока сдачи дома в эксплуатацию действует ст. 10 вышеназванного Закона. Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Поэтому Вам необходимо посмотреть условия Договора о неустойки по данному факту. Вы можете написать претензию Застройщику и указать в ней о взыскании неустойки. После чело, при невыполнении Ваших требований Вы можете обратиться в суд.

Андрей Витальевич, добрый день! Неустойку Вы взыскать вправе. Причем независимо от того, что застройщик уведомлял Вас о невозможности в срок окончить строительство и передать квартиру. Невозможность сдачи дома в эксплуатацию по причине не присвоения дому номера администрацией также не влияет на Ваше право на неустойку. До подачи искового заявления в суд Вам следует направить застройщику претензию, в которой потребовать выплатить неустойку. В случае отказа Вы вправе подать в суд исковое заявление о взыскании неустойки. Кроме неустойки Вы также вправе потребовать возмещения морального вреда и взыскания штрафа за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования о выплате неустойки. Размер такого штрафа будет составлять 50 % от суммы, взысканной судом (неустойка и компенсация морального вреда).

В феврале месяце заключили договор со строительной компанией Жил Строй на строительство мансардной крыши, крышу поставили, гарантия на крышу два года. Летом крыша начала протекать, были не соблюдены технологии строительства мансардного этажа.

Директор компании Жил Строй Калинкин В. на телефонные звонки не отвечает, его заместитель заявила что он уволился из этой компании и открыл новую Жил-Строй по тому же адресу и в той же квартире.

Крышу нужно практически всю переделывать. На кого подавать в суд, и вообще стоит ли.

Добрый день, Ирина! Все претензии Вы должны предъявлять к компании, которая осуществляла подрядные работы. Вы можете направить претензию и установить сроки для устранения недостатков. Если не получится, то можете нанять другую организацию, а впоследствии взыскать понесенные затраты со своего подрядчика.

В июне 2012 внесла предварительную оплату за долевое строительство жилья строительной компании. На сегодняшний день ни строительство, ни возврата денег не происходит. Согласно договора написала претензию 17.06.2013. Ответа нет. Какие мои дальнейшие действия, посоветуйте, пожалуйста. В суд пока не хочу идти. Заранее спасибо. Санина Лариса Адольфовна.

ну если в суд не желаете обращаться, так нечего вам делать

Может, пока не поздно, подумать о расторжении договора? Без суда не обойтись.

В ноябре 2011 г. я заключила договор подряда с компанией Квинтекс на строительство двухэтажного жилого дома (коттеджа) в г. Новое Ступино. Срок сдачи дома ноябрь 2012 г. На данный момент построен только первый этаж. Стройка стоит, первый этаж перезимовал, теперь разрушается. За это время на моем объекте поменялось три субподрядчика. Направила в марте 2013 г. письмо Квинтексу с претензией (заказное с уведомлением по почте). Ответа нет. В центральный офис Квинтекса в Москве меня не пропускает охрана. На объекте в Новом ступино можно обратиться только к менеджеру, который называет причину долгостроя: у Квинтекса нет денег на постройку моего дома. Хотя вокруг моего участка за год выросла целая улица коттеджей. Деньги по договору я выплатила полностью. Пришлось вступить в ипотеку. Теперь не знаю как дальше действовать. Лето началось, самое время строить, а на моем объекте тишина. Может стоит обратиться в банк, который дал мне ипотеку? Кстати в этом банке размещены все счета застройщика это Локо-банк. Или сразу идти на прием в Ген. прокуратуру к Чайке? Посоветуйте как правильно поступить. Спасибо.

Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки в порядке защиты прав потребителей. В ходе судебного заседания будет установлено по каким именно причинам строительство не завершено. Вам будет назначена компенсация морального вреда и выплата неустойки. У нас большой опыт работы в данной области правоотношений.На моем сайте Вы можете посмотреть подобное Решение суда. Обращайтесь, мы Вам поможем. http://advocat-bavykina.ru/publ/sudebnaja_praktika/reshenie_suda_o_vzyskanii_neustojki_za_prosrochku_ispolnenija_objazatelstv_v_porjadke_zashhity_prav_potrebitelja/1-1-0-6

1 2
Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение