Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

191 юрист сейчас на сайте
4010консультаций за 24 часа

Строительство жилья санкт-петербург

Застройщик закончил строительство жилья в СПб с нарушением сроков. Эти сроки были застрахованы в Московском банке на сумму 21000 рублей. Как мне получить страховую выплату?

Вы не можете получить страховую выплату, вы можете взыскать с застройщка неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

Нужен юрист в СПб с большим опытом ведения дел в вопросах долевого участия в строительстве жилого дома.

--- Здравствуйте, юристов и адвокатов много на сайте из СПБ, но вы хотя бы для себя проконсультировались по волнующему вас вопросу. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Подходящего и опытного юриста либо адвоката со своего города можете выбрать на данном сайте, путем обращения лично.

Нужен участок для строительства многоквартирнпго жилого дома в спб как правильно оформить.

Для регистрации перехода права собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра. Вам потребуются следующие документы: 1. Договор. Он составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения (ст. 434 ГК РФ). 2. Квитанция об оплате госпошлины. 3. Паспорта, т.е. документы удостоверяющие личность той и другой стороны договора 4. В случае, если имущество приобретено в браке (не по договору дарения, наследованию или в порядке приватизации) требуется также согласие супруга, той стороны которая передает имущество (ст. 34-36 СК РФ).

Мы - дольщики строительства нового жилья, г. Санкт-Петербург. В нашем договоре ДДУ прописана плата за лишние метры, в случае если при сдаче квартиры они выявятся. Нашли информацию о том, что согласно действующему федеральному Закону все доплаты за превышение фактической площади квартиры по сравнению с плановой прописанной в договоре незаконны. То есть доплата за превышение метража незаконна, даже если она прописана в договоре, т.к. Закон юридически выше договора. Так ли это?

Да, действительно. Договор не должен противоречить закону.

Половников, увидев рекламу о строительстве элитного жилого дома в центре Санкт-Петербурга, заключил договор долевого участия в строительстве. В договоре подробно оговаривались требования к квартире: этажность, планировка, площадь оборудование, ориентирование окон и т.п. После завершения строительство Половников въехал в построенную квартиру.
Через некоторое время выяснилось, что квартира расположена в доме, находящимся в непосредственной близости от здания цирка. В период, когда в программе цирка участвуют звери, от расположенного рядом с цирком зверинца исходит сильный запах, препятствующий нормальному проживанию. Половников предъявил претензию застройщику и потребовал расторжения договора и возврата уплаченных им денег. Представитель застройщика ответил, что не видит оснований для расторжения договора, поскольку все условия, предусмотренные договором, исполнены, претензий по качеству строительства со стороны Половникова не поступило, а расположение рядом цирка является общизвестным фактом. Однако застройщик выразил готовность вернуть Половникову 50% уплаченных средств при условии возврата квартиры. Половников обратился к адвокату.
Кто прав в данном споре?

Задача по гражданскому праву.

Г. Санкт-Петербург

Здравствуйте разрешено ли строительство нескольких жилых домов на участке под ИЖС?

нет и это уже было озвучено по ТВ...

ИЖС это индивидуальное

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Ситуация следующая. Мать с сыном продали жилье в одном городе вступили в долевое строительство в СПб, таким образом собственником однокомнатной квартиры стала мать. Позже, был совместный договор ипотеки на новое жилье, оплату производила мать, сын-поручитель. Ипотека по н.вр. не оплачена, квартира собственность не оформлена.
Вопрос 1. Можно ли в судебном порядке сыну отсудить долю из жилья которое находится на праве собственности?
Вопрос 2. Можно ли сыну выйти из поручительства по договору ипотеки?

Таня, вопрос очень серьезный, требует детального ознакомления с документами. В первом приближении скажу, если и возможно по первому вопросу вопросу, то очень непросто. приглашаю придти на очную консультацию.

Я являюсь дольщиком стр-ва жилого дома в СПб. На руках предварительный договор долевого строительства от застройщика на однокомнатную квартиру и гаражное место в подземном паркинге в этом же доме. Застройщик наконец планирует дом сдать (срок сдачи был запланирован на 3 кв. 2008), и появился вариант обмена моей однушки+гараж+доплата на 2 х комнатную квартиру в этом же доме через оформление договора переуступки прав требования - этот вариант предложил застройщик. На мою однушку уже есть покупатель, с которым тоже оформят договор переуступки. Я заинтересована в этом варианте, но хочу понять какие риски есть в этой сделке и как правильно оформить все документы, поэтому буду благодарна получить ответы на следующие вопросы:
1. Насколько правомерно оформление договора переуступки прав в данной ситуации? Имеет ли смысл подождать основного договора? Какие ещё документы надо попросить при оформлении этой сделки? Нужна ли регистрация этого договора в рег. палате?
2. Должна ли я платить налог ведь я правтически продаю свою 1 комнатную кв. и гараж?
3. Как оформление договора по переуступке прав повлияет на основной договор? И смогу ли я получить налоговый вычет в будущем? Как правильно оформить сделку купли-продажи по предварительному договору долевого строительства?

Уважаемая Светлана! Что за ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор долевого участия Вы заключили? Законом подобные договоры не предусмотрены...Договор не зарегистрирован? Если Вы заключили всё-же предварительный договор долевого участия, то Вы играете в рулетку....Возможно Вам повезет и застройщик будет порядочным.... Переуступка возможна до подписания акта ввода дома в эксплуатацию .... Если право собственности не было зарегистрировано, то налог платить не надо. Право на налоговый вычет у Вас будет, если всё хорошо для Вас окончится и право собственности на квартиру Вы получите... Удачи Вам!

Здравствуйте, Светлана! В самом по себе договоре уступки прав ничего страшного нет. Но чтобы ответить на Ваши вопросы, надо четко знать какими правами обладаете Вы и собственник 2-х ком. кв-ры. Это необходимо для того, чтобы четко определить предмет договора. Договор уступки прав будет неотъемлемой частью предварительного договора, поэтому основной договор будет заключаться с учетом переданных Вами(уступленных) и приобретенных Вами прав на квартиру. Все сделки с недвижимостью подлежат регистрации и договор уступки прав должен по форме соответствовать предварительному договору. Застройщик мог регистрировать все предварительные договоры индивидуально или, что чаще бывает, он регистрирует права в целом на дом, а затем передает Вам квартиры по основному договору долевого участия. Этот вопрос - к Застройщику. Я понимаю Застройщика, за оформление двух договоров он получит денег в два раза больше. Но, по-моему целесообразно заключить один трехсторонний договор - Вы, собственник двушки и Застройщик. На этапе, когда Вы - еще не собственник, подобная замена права получения 2-х к. кв-ры вместо 1-о комн. кв-ры не повлечет каких-либо негативных последствий (напр., налоги)

Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями отменено последующим Постановлением в конце 2005 года. Дом был построен до 3-го этажа. По рекомендации Комитета по Строительству СПб 11 дольщиками учреждено ЖСК, которое заключило договор на разработку нового проекта дома с ЗАО Стройпроект и проведение строительных работ с НПО "Наука-Строительству" в начале февраля 2008 года. Только в 29.03.2008 было собрано собрание всех дольщиков незавершенного строительством дома на котором была окглашена ситуация и дольщики были поставлены перед фактом заключения договоров. Было всем предложено вступить в ЖСК. В связи с тем, что тендера небыло и были назначены кабальные условия нефиксированных доплат значительная часть дольщиков в ЖСК вступать отказалось. На сегодняшний день, несмотря на предписания и штрафы ГАСН и ГАТИ и протесты дольщиков НПО практически снесло дом до фундамента.

Возможно ли в данной ситуации признать право соинвестора на долю в инвестиционном контракте/договоре в виде конкретной квартиры и права на ее получение в собственность после завершения строительства, при том, что я полностью оплатил свои обязательства перед прежним застройщиком по договору долевого участия, а также ходатайствовать перед судом о наложении обеспечительных мер на эту квартиру в виде запрета на отчуждение, обременение, распоряжение иным способом ответчиками и третьими лицами, а также о наложение запрета ФРС о регистрации договоров по отчуждению, обременению и т.п.

Единственное, что хочется отметить:
1. Новый проект только разрабатывается и не утвержден.
2. Отсутвует распоряжение Губернатора на проведение строительных работ.
3. Отсутвует требуемая разрешительная документация на проведение в т.ч. подготовительных работ к строительству.
4. У бывшего застройщика на счете денег нет.

К выше поставленным повросам прошу пояснить, возможно ли до утверждения проекта дома, несмотря на работы по демонтажу дома, в рамках закона о нарушении прав потребителя через суд потребовать со строительной организации, ведущей работы и ЖСК, выступающего заказчиком строительства, денежной компенсации. Ведь меня, как и других дольщиков, поставиили перед фактом проводимых работ.

Уважаемый Игорь! К сожалению, Вы много написали, но практически ничего о заключенном с Вами договоре. Возможно ли в данной ситуации признать право соинвестора на долю в инвестиционном контракте/договоре в виде конкретной квартиры и права на ее получение в собственность после завершения строительства, не могу ответить, поскольку не знаю, предусмотрено ли это право в договоре, и кто внём соинвестор. Вопрос о том, возможно ли до утверждения проекта дома, несмотря на работы по демонтажу дома, в рамках закона о нарушении прав потребителя через суд потребовать со строительной организации, ведущей работы и ЖСК, выступающего заказчиком строительства, денежной компенсации, зависит от того, есть ли в договоре обязательство о сдаче дома в эксплуатацию и передаче квартиры с конкретной датой. Если есть и дата уже прошла, то возможно.

Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве жилых домов со встроенными помещениями отменено последующим Постановлением в конце 2005 года. Дом был построен до 3-го этажа. По рекомендации Комитета по Строительству СПб 11 дольщиками учреждено ЖСК, которое заключило договор на разработку нового проекта дома с ЗАО Стройпроект и проведение строительных работ с НПО "Наука-Строительству" в начале февраля 2008 года. Только в 29.03.2008 было собрано собрание всех дольщиков незавершенного строительством дома на котором была окглашена ситуация и дольщики были поставлены перед фактом заключения договоров. Было всем предложено вступить в ЖСК. В связи с тем, что тендера небыло и были назначены кабальные условия нефиксированных доплат значительная часть дольщиков в ЖСК вступать отказалось. На сегодняшний день, несмотря на предписания и штрафы ГАСН и ГАТИ и протесты дольщиков НПО практически снесло дом до фундамента.

Возможно ли в данной ситуации признать право соинвестора на долю в инвестиционном контракте/договоре в виде конкретной квартиры и права на ее получение в собственность после завершения строительства, при том, что я полностью оплатил свои обязательства перед прежним застройщиком по договору долевого участия, а также ходатайствовать перед судом о наложении обеспечительных мер на эту квартиру в виде запрета на отчуждение, обременение, распоряжение иным способом ответчиками и третьими лицами, а также о наложение запрета ФРС о регистрации договоров по отчуждению, обременению и т.п.

Заранее спасибо. Игорь.

Игорь, добрый день! В соответствии с имеющимся у меня опытом, в аналогичных ситуациях, если Вы предъявите иск о передаче квартиры по акту приема-передачи или о признании права собственности на квартиру в иске будет отказано, так как согласно новому проекту Ваша квартира в заявленнном в договоре виде врядли сохранилась. Поэтому представляется, что здесь уместен иск о расторжении договора, взыскании денежных средств и процентов за пользование Вашими денежными средствами. В рамках этого дела Вы можете ходатайствоать о наложении ареста на имуществом должника. С уважением,

Приобретали квартиры в г. СПб по договору инвестирования строительства жилья (все документы были оформлены на меня), до сдачи дома по акту приема-передачи по данному договору я эту квартиру переписал на отца. Имеет ли жена право на данную квартиру при разделе имущества? Если да то в каком размере? Ведь вкладывали одну сумму а сейчас квартира стоит другие деньги?

Добрый день, Да жена имеет право на 1/2 доли в квартире по рыночной цене. С уважением, М.Штабровский

Я хочу приобрести квартиру через долевое участие в строительстве жилья (Петербург). Нужно-ли регистрировать сделку в каких-либо органах (например ГБР) с целью получить гарантии в том, что подобный договор долевого строительства на эту же квартиру не заключен еще с кем-либо другим и не будет заключен позже.
Заранее спасибо!

Государственная регистрация такой сделки является обязательной. Согласно статье 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Это и есть необходимая Вам гарантия. С уважением,

Уважаемый Виктор Александрович, регистрация договора о долевом участии в строительстве в ГБР является обязательной только в случае, если разрешение на строительство объекта недвижимости, который Вы собираетесь приобрести, получено после 01.04.2005 г. Если же дом начали строить до вступления в силу ФЗ №214, то такая регистрация не являлась обязательной. Следовательно, при инвистициях в такое жилье Вы не можете требовать у другой стороны регистрации такого договора.

Я принимаю долевое участие в инвестировании строительства жилья в пригороде Санкт-Петербурга. Срок окончания строительства-4-й квартал 2005 года, но это только на бумаге, на деле же построено всего 2 этажа из 9-ти и заключено дополнительное соглашение с фирмой об изменении сроков строительства-2-ой квартал 2006. Кирпичная кладка идёт медленно, постоянно какие-то проблемы. А тут пару раз прочитала в газете, что эта фирма вообще не сдаёт дома, а только собирает с людей деньги. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в моей ситуации? Забрать деньги (без выплаты каких-либо процентов и без учёта происходящих инфляционных процессов) или ещё немного подождать? Спасибо.

Безусловно, что кто не успел, тот опоздал, но и газетам доверять нельзя, равно как и основывать свои решения на эмоциях. Нужно убедиться в справедливости газетных публикаций, после чего принять решение. Уступку права требования (цессию) Вы можете осуществить с согласия застройщика, что выгоднее, чем получение возврата внесённой суммы за минусом предусмотренных договором процентов, т.к требовать возврата всей внесённой суммы можно лишь при нарушении застройщиком условий договора, а срок окончания строительства ещё не наступил (если иное не предусмотрено договором).

Я живу в Санкт-Петербурге, наш дом подлежит сносу под строительство нового жилого комплекса, моя квартира приватизирована на 3-их человек (муж и двое несовершеннолетних детей девочек 6 и 12 лет), но прописаны в квартире 4 человека (+ жена). На что мы можем претендовать. Заранее спасибо.

В соответствии со ст. 49 прим.3 Жилищного кодекса РСФСР если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу по основаниям, предусмотренным законодательством, выселяемым из него собственникам квартир с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности либо иная компенсация организацией, осуществляющей снос дома. Таким образом, вне зависимости от количества прописанных и иных факторов, Вы имеете право только на предоставление жилья равной рыночной стоимости в том же населенном пункте либо денежную компенсацию. С уважением,

Я хотел бы заключить договор о долевом участии при строительстве жилья в г. Санкт-Петербурге. Хотелось бы узнать какие меры необходимо принять для избежания надувательства со стороны фирмы.

Добрый день! В данной ситуации наиболее оптимальное решение вопроса это грамотное составление договора. В нем необходимо (хотя все на Ваше усмотрение) оговорить конкретные сроки окончания строительства жилья, сроки сдачи в эксплуатацию, срок передачи непосредственно Вам, можно предусмотреть штрафные санкции за нарушение договора. Многое зависит от того, что Вы сами хотите. Будут конкретные вопросы/предложения, пишите.

Консультация юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Администратор печатает сообщение