Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас

Строительство индивидуального жилого дома

Краткое содержание:

  • Строительство жилого дома
  • Жилой дом строительство
  • Обязательно ли строительство жилого дома
  • Индивидуальный жилой дом
  • Разрешение на строительство жилого дома

Советы юристов:

1. Какие документы необходимы для строительства индивидуального жилого дома?
1.1. На строительство индивидуального жилого дома необходимо иметь документ подтверждающий право собственности или другое законное право на землю а также должен быть соответствующий проект и разрешение на строительство, выданное в администрацией вашего поселения.
2. Возможно ли строительство индивидуального жилого дома в зоне Р-2 на участке ИЖС?
2.1. Уточните, что такое зона Р-2. Строительство жилого дома возможно с разрешения местной администрации и по утвержденному проекту, в ходе разработки которого учитываются все "если" и имеются все согласования на строительство.
3. Можно ли заключить ДУ при строительстве индивидуального жилого дома.
3.1. Заключают договор подряда.
4. Являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме. Наименование и назначение объекта: Жилое помещение, вид помещения: квартира. Земельный участок разделен под моей квартирой, не оформлен. ВРИО зем. участка: Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов). Можно ли выкупить в этом случае зем. участок?
4.1. Изучите местные ПЗЗ, особенно в части минимального размера ЗУ. Если участок стоит на кадастровом учете, то он оформлен, и собственник у него тоже есть - муниципалитет. Вы не сможете выкупить часть или долю в праве ЗУ.
5. Какие последствия изменения статуса земли "индивидуальное строительство жилого дома" на "индивидуальное жилое строительство"
5.1. Согласно классификатору вид разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство"
6. Получили компенсацию за строительство дома материнским капиталом. Собственником является супруга. Индивидуальный жилой дом, 81.8 кв.м., является совместным нажитым имуществом. В семье двое детей. Сколько выделить долей детям? Можно ли обойтись без нотариуса?
6.1. Без нотариуса - нет. По долям - не менее 1/4
7. У моих родителей есть документ на право собственности земли в котором указано-землю передано для строительства и обслуживания индивидуального гаража.
Есть также кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на посещения.
В котором указано-посещение-не жилое! И разрешённое использование: объект гаражного назначение.
Вопрос: можно ли строить дом на этом гараже, до 3 этажей.
И что в первую очередь нужно начать делать? Как я понял пробовать перевести посещение в жилое?
Заранее спасибо.
7.1. Добрый день! Первое необходимо выяснить вид разрешенного использования земельного участка, если разрешено ИЖС, то необходимо получить разрешение на строительство, потом спокойно строить, если нет разрешенного использования строительство под ИЖС, то необходимо менять его, через администрацию и потом то же самое. В противном случае рискуете столкнуться с проблемами.
7.2. Необзодимо для начала изменить целевое назначение земельного участка и гаража. Для этого необходимо обратиться в местную администрацию. Если территориальное зонирование позволяет изменить целевое назначение земельного участка, то далее следует длительная процедура измений в документах, согласования и т.п.
8. У моих родителей есть документ на право собственности земли в котором указано-землю передано для строительства и обслуживания индивидуального гаража.
Есть также кадастровый паспорт на землю и кадастровый паспорт на посещения.
В котором указано-посещение-не жилое! И разрешённое использование: объект гаражного назначение.
Вопрос: можно ли строить дом на этом гараже, до 3 этажей.
И что в первую очередь нужно начать делать? Как я понял пробовать перевести посещение в жилое?
Заранее спасибо.
8.1. Сейчас перевести вжилое не получится. Начинать надо с земли (назначение). Должно быть под ИЖС. Если переведете, то и с помещением получится.
8.2. Добрый день! Для того что бы Вам помочь, пришлите пожалуйста кадастровый номер земельного участка.
9. Я вступила в наследство от отца на пол дома, остальные пол дома по суду присудили бывшей жене отца, земля под строительство в 19991 г. была дана отцу по типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. С бывшей женой они были зарегистрированы в 1997 г. Скажите что мне делать с землей, она не привитизирована ни на кого. Может ли бывшая жена привитизировать, или я как наследница должна это сделать.
9.1. Здравствуйте, с заявлением о передаче земельного участка в собственность должны обратиться все собственники помещений в доме, который расположен на данном земельном участке. В Вашем случае это Вы и бывшая супруга Вашего отца.
9.2. Здравствуйте.

1. Обратитесь в МФЦ с заявлением о предоставлении земельного участка в равную долевую собственность. Если Вы сделаете это одновременно и вместе со вторым наследником, то участок должен быть предоставлен в собственность.

2. Если второй наследник откажется обращаться вместе с Вами, всё равно обратитесь в МФЦ, поскольку Вам нужно получить отказ для последующего обращения с иском в суд.

3. После получения отказа обращайтесь в суд. Исковое заявление может быть составлено, а все инструкции даны после предоставления дополнительной информации.

10. Я и моя сестра в наследство получили недвижимое имущество на земельном участке, участок позже этот с ней выкупили у каждого из нас 1/2 на имущество и на землю, категория земли-земли населенных пунктов индивидуальное жилищное строительство. Сейчас я хочу построить жилой дом. Нужно ли мне согласие сестры на строительство, какие документы мне нужны чтобы получить разрешение на строительство дома, и как делить земельный участок на два адреса до начала строительства или после?
10.1. Здравствуйте!
Для начала обратитесь в администрацию за градостроительным планом земельного участка. Из него будет ясно, каков возможный процент застройки территории участка. Согласие сестры понадобится по окончании строительства. Перед началом строительства направляется уведомление о планируемом строительстве по установленной Минстроем форме.
Делить земельный участок лучше до строительства, если такая возможность имеется, исходя из правил землепользования и застройки. Имею ввиду минимально возможный размер земельного участка.
11. Я получил сертификат по программе "Молодая семья" на строительство индивидуального жилого дома и хочу заключить договор с подрядчиком, а строительные работы делать сам не оплачивая его дальнейшие услуги. Возможно ли сделать такое в рамках программы.
11.1. Добрый день Евгений. Если Вы так сделаете, то это состав преступления по ст. 159 УК РФ.
12. Интересует такой вопрос, если сын будет оформлять ипотечный кредит на себя для строительства индивидуального жилого дома живя с родителем, он может в дальнейшем когда женится оформить ипотеку как молодая семья.
12.1. Добрый вечер! Действующим законодательством не ограничено количество ипотечных кредитов на 1 человека. А вот гос. программы по ипотеке 2 раза не пройдешь, поэтому использование гос. поддержки для получение ипотеки как молодая семья можно до 35 лет, не взирая на тот факт, что уже брали/выплатили более ранний кредит на жилье.
12.2. Раз берет уже кредит, то зачем второй, потянет оба? Дорого выйдет.
12.3. Ипотека по гос. программе молодая семья пройдет, если она по гос. программе первая. Супруги должны быть не старше 35 лет.
13. Пришел отказ на строительство дома пишут что размещении индивидуального жилого дома в территориальной зоне Ж-р градостроительным регламентом не предусмотрено, что зона в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексно у и устойчиво у развитию территории. Можно ли как-то получить положительное решение подскажите пожалуйста.
13.1. Добрый день!
Нет, невозможно. В суд обращаться бесполезно.
14. У меня муниципальная земля в аренде под индивидуальное строительство жилого дома. Может ли арендная плата за землю в 10 раз превышать налог на землю?
14.1. Уважаемая Людмила, Вы должны платить арендную плату. Земельный налог оплачивает собственник участка, он зависит, от кадастровой стоимости, от престижности места нахождения, от целевого назначения. Поэтому арендная плата может отличаться от земельного налога. Нужна помощь обращайтесь.
Т.89059852284
15. По мировому соглашению вынесено опред суда о разделе жилого дома в натуре с указанием помещений. При постановке на учёт получен обоснованный отказ. Часть дома и помещения на учёт не ставят. Как обратиться в суд для изменения опред суда, чтобы жилой дом перевели в блокированную застройку и выделили каждому по блоку. Блок 1 и блок 2, например. При этом учитываем, что земля уже стоит на учёте. земли для индивидуального строительства.
15.1. Вам нужно обратиться в суд с заявлением, указав, что имеются обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта. В любом случае пообщайтесь с помощником судьи, который вынес определение.
15.2. Если у Вас уже решен вопрос с технической возможностью раздела дома в натуре, то отказ в регистрации необоснован (Росреестр должен исполнять судебный акт), Вам необходимо обжаловать его и в судебном порядке требовать зарегистрировать Ваше недвижимое имущество.
16. Купил участок чтоб дом построить, в выписке ИГРУ написано, что это земли населенных пунктов, а вид разрешенного использования: Для размещения индивидуального жилого дома. Уведомил администрацию о начале строительства и получил ответ, что строить я не имею права, т.к. это земля (на которой участок) по генплану и правилам землепользования относится к производственной П 1 и П 3. Как такое может быть?
16.1. Все может быть, система реестра не совершенна. Уточните категорию земли, по всей видимости решать прийдется в судебном порядке.
16.2. Добрый день! В соответствии со ст. 31-33 ГрК РФ можете на комиссию подать заявление о внесении изменений в ПЗЗ! Если не будет изменений, то придется решать в суде, когда возникли права, границы участка и когда возникла зона П 1!

Всего хорошего!
17. Малоэтажное жилищное дома? Индивидуальное жилищное строительство? Одноквартирный жилой дом? по проекту 4 этажа и 20 м высота (г. Тула)
17.1. Добрый день! Для начала посмотрите какой вид разрешенного использования у земли. От него и надо отталкиваться. ИЖС не может быть более 3-х наземных этажей. Назначение жилого здания могут быть: многоквартирный дом, жилой дом (ижс), дом блокированной застройки. Остальное это уже названия. Кроме того, вам надо подать уведомление о планируемом строительстве по ст. 51.1. ГрК РФ, в уведомлении о возможности размещения (отказе в размещении) объекта, вам укажут на ошибки и что нужно изменить.

Всего хорошего!
18. Можно ли на участке с ВРИ
Разрешенное использование: Для индивидуальной жилой застройки
(по документу: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)) строить многоквартирные дома среднеэтажной застройки. Спасибо. Александр. Крым.
18.1. Здравствуйте.
Посмотрите по карте градостроительного зонирования к какой территориальной зоне относится данный участок и каковы не только разрешенные, но и условно разрешенные виды его использования.

Если среди условно разрешенных имеется среднеэтажная жилая застройка, то можно. Если нет, то только после изменения вида разрешенного использования.
19. Могут ли мне отказать в продлении договора аренды земельного участка на новый срок (3 года), если раннее был заключен договор аренды для строительства индивидуального жилого дома. Строительство дома не начато.
19.1. Вам необходимо смотреть сам договор аренды и условия его продления и расторжения. Если договор не предусматривает никаких ограничений отказа в его продлении, то нарушений нет.
20. Получили положительное заключение на строительство индивидуального жилого дома, дом расположен за границей охранной зоны ЛЭП. Начали строительство и по эстетическим соображениям, захотели развернуть крыльцо входа, так что ступени крыльца (только ступени!) попадают в охранную зону ЛЭП. Является ли это нарушением охранной зоны, или нет? В местной администрации уверяют что является.
20.1. Ступеньки это часть дома, заступаете домом за границы.
21. Мы подали заявление в УФРС по Краснодарскому краю в г. Новороссийске о переводе земельного участка-категория-земли населенных пунктов разрешенное использование-для ведения садоводства в назначение для строительства индивидуального жилого дома и получили уведомление об отказе, нам предлагают ликвидировать садовое товарищество, в котором больше 1500 участков ссылаясь на п.24 ст.54 217 ФЗ от 29.07.2017 г.
21.1. Здравствуйте.
Не буду расписывать все ситуации, законы, скажу вкратце.
Подумайте пожалуйста, а так ли необходимо Вам изменять разрешенное использование земельного участка?

Положениями Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ), вступающего в силу 1 января 2019 г., в числе прочего предусматривается возможность возведения жилых домов на садовых земельных участках.

Если будет необходима дополнительная информация, обращайтесь я изучу документы, и более целенаправленно для Вас подготовлю справку по возможным действиям, что можно построить и как потом прописаться.
22. Многодетной семье бесплатно предоставлен в собственность земельный участок по программе "Обеспечение жильем многодетных семей...". В семье: родители и трое детей.

На кого вправе семья оформить правоустанавливающие документы на земельный участок под строительство индивидуального жилого дома?

И если он оформлен только, например, на жену, то есть ли там 1/2 доля мужа (как совместно нажитое имущество), доли детей?

(Либо у всех по 1/5?)
22.1. Ирина, участок является совместно нажитым в браке имуществом. Поэтому при разводе будет делиться пополам на супругов. Так как он не приобретался на материнский капитал, то делиться будет только на супругов.
23. Нужно ли разрешение на строительство индивидуального жилого дома? Дом уже построен земля в собственности.
23.1. Добрый день! Идете в суд и просто узаканиваете!
24. Сосед построил индивидуальный жилой дом рядом с нашим участком высотой 12 м и баню высотой 10 м это затеняет наш участок. Мы не можем выращивать сельскохозяйственные культуры на своём огороде так как очень большое затенение с юга юго-запада и запада Подскажите пожалуйста что делать в такой ситуации мог ли он построить дом в зоне существующей жилой одноэтажной застройки. Также наша местность отнесена к ОД 2 и ОД 4. Можем ли мы оспорить данное строительство. Спасибо. С уважением, Елена.
24.1. Здравствуйте! Расстояния построек от границ участка соседа соблюдены?
25. Подавали уведомление о реконструкции жилого дома в СНТ получили ответ что строительство индивидуального жилого дома в СНТ невозможно что подскажите предпринять?
25.1. Нужно знать по каким основаниям невозможно строительство... если Вы хотели реконструировать жилой дом...?7
26. Вопрос следующий: Инвестор готов дать денежные средства, на строительство индивидуально жилого дома, я готов реализовать этот проект за его средства и прибыль после продажи объекта поделить по полам. Какой документ нам лучше всего составить между собой? Спасибо.
26.1. Договор нужно составлять.
26.2. Как правило, такие отношения регулируют договором о совместной деятельности. Обращайтесь, если остались вопросы.
27. Я хочу купить студию в трехэтажном доме, который построили в Подмосковье на земле под индивидуальное жилое строительство, хочу понять в чем заключаются риски. Они продают квартиры как доли в доме, как общую долевую собственность. Дом сдан. Всего в доме они продают 50 таких студий. Сделка купли продажи доли через реестр. В чем риски для меня? Не снесут ли потом дом? По факту он ведь многоквартирный! Прилагаю копии документов.
27.1. Нужно дать договор юристу изучить.
27.2. По сути все собственники квартир будете собственниками долей, а не отдельных квартир. По сути все собственник могут пользоваться всем домом, всеми квартирами. Вы покупаете долю, а не квартиру. При продаже доли. Проблем в связи с этим будет масса.
28. Хотим купить квартиру по ипотеке - статус: жилое помещение. У нас в Сочи очень много таких домов. Квартира на 6 этаже. Квартира в собственности, а земля в аренде на 49 лет. Категория земли по кадастровой карте: Земли поселений (земли населенных пунктов) для проектирования и строительства индивидуальных жилых домов. Дому уже 12 лет. Есть ли риски для нас в будущем?
28.1. Добрый день. Конечно есть, Ваш дом является самостроем и сохраняется вероятность что его могут снести.

29. Я хочу купить студию в трехэтажном доме, который построили в Подмосковье на земле под индивидуальное жилое строительство, хочу понять в чем заключаются риски. Они продают квартиры как доли в доме, как общую долевую собственность. Дом сдан. Всего в доме они продают 50 таких студий. Сделка купли продажи доли через реестр. В чем риски для меня? Не снесут ли потом дом? По факту он ведь многоквартирный!
29.1. Здравствуйте! В данном случае при покупке нужно смотреть все документы застройщика, включая права на земельный участок под домом и разрешение на строительство.
29.2. Юрий, действительно, такой риск, о котором Вы ведете речь, имеется.
30. Купил земельный участок с ветхим домом. Дом снес, по совету плохих юристов и снял с учета. Направил уведомление о начале строительства, получил отказ. Участок полностью находиться в санитарно-защитной зоне. Буквально до 31 декабря 2018 г. разрешения выдавали и я да же не знал об этой проблеме. Назначение земли: для строительства индивидуального жилого дома. Могу я построить дом, но зарегистрировать его как гостевой дом или баню?
30.1. Нет не можете вы так сделать, вам нужно обжаловать отказ и добиться разрешения.
30.2. Вам можно либо обжаловать отказ в суде, либо изменить зону. Обратитесь на личную консультацию к юристу из Вашего региона, скорее всего можно будет Вам помочь.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:



Строительство: как получить одобрение администрации

21.02.2019 в 11:24
3013 просмотров
Многие собственники земельного участка не подозревают, что прав собственности недостаточно, чтобы эффективно использовать свой участок для строительства.
Комментарии (5)
Рейтинг публикации: 0 ()


Без суда и следствия. Как узаконить дом в административном порядке

02.11.2018 в 12:10
8259 просмотров
Как правильно оформить жилой дом на бумаге, чтобы потом это не переросло в многолетнюю судебную тяжбу с администрацией или соседями.
Комментарии (36)
Рейтинг публикации: 0 ()

Квартирный вопрос: треть оплатит государство

27.05.2018 в 12:38
132 просмотров
Сегодня практически во всех регионах нашей страны действует государственная программа, по которой молодые семьи вправе получить деньги на улучшение своих жилищных условий – приобретение или строительство жилья.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ()

Как молодой семье получить жилье?

05.05.2015 в 17:59
96056 просмотров
Какие возможности есть у молодой семьи для решения жилищного вопроса при помощи государства? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (134)
Рейтинг публикации: 0 ()

Юридические последствия «земельного лохотрона» в Сочи

13.01.2012 в 01:39
55 просмотров
В сентябре 2009 года гражданка «Б» приняла решение купить земельный участок в поселке ЛОО города Сочи для строительства индивидуального жилого дома. Она проживала на севере и хотела обосноваться ближе к морю. Через своего...
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ()