Строительство на земельном участке

Краткое содержание:

Советы юристов

Определен порядок пользования земельным участком. Нужно ли разрешение соседа для строительства на выделенном мне в пользование земельном участке? Возможно ли получение разрешения на строительство через суд, если соседи против.

Если порядок пользования определен, то Вы можете строить без согласия соседа, но с соблюдением строительных норм.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Роман, порядок пользования земельным участком предполагает возможность отдельного использования земельного участка при существующем доме, но не позволяет строительство нового дома на определенной в пользование площади земельного участка. Ваш участок, хотя бы и с определенным порядком пользования, как был, так и остается единым участок, с правами общей долевой собственности. А это значит, что все, что Вы построите, будет зарегистрировано, как общая долевая собственность. Потом придется обращаться в суд и доказывать, что строение является Вашей собственностью, поскольку только Вы несли расходы на строительство. Отсюда вопрос-Вам это надо? Для того, чтобы спокойно построиться нужно выделить долю земельного участка в натуре. (При выделении будет сформирован отдельный земельный участок с новым кадастровым номером и новым адресом с литерой). Либо по согласию с соседями в нотариальном порядке, либо (если соседи против) в судебном. Однако, предупреждаю, есть 2 нюанса: 1. Выделение доли земельного участка невозможно без выделения соответствующей доли дома (причем дом делится вертикально); 2. Существует градостроительный регламент и правила землепользования и застройки, которые могут не позволить разделить земельный участок на части, если образуемые площади будут не соответствовать минимальным требованиям для конкретного участка (зоны). Скажу простыми словами - если в ПЗ для зоны ИЖС Вашего района обозначен минимум 600 кв.м., то при разделе участка, каждый вновь образованный, должен быть не менее 600 кв. м. (ПЗ можно посмотреть на сайте муниципального образования). Если же минимум не получается, то даже и суд Вам не поможет. Просто откажет в иске за не возможностью выделения, в противоречие правилам землепользования и застройки (ПЗ). Понадобится более подробная консультация, пишите в личные сообщения. Удачи!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Могу ли я выписать лесобилет на строительство на собственном земельном участке, но после строительства.

Нет, так сделать не сможете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Согласно части 21.5. Статьи 51 градостроительного кодекса Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка. Вопрос: арендатор земельного участка, имеющий разрешение на строительство на этом участке, заключил договор субаренды участка. Возникает ли у субарендатора право на строительство на данном участке в соответствии с выданным арендатору разрешением?

Добрый день! Да, такое право у субарендатора-имеется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Являюсь застройщиком. На земельном участке проектом предусмотрено строительство три многоквартирных дома. Два дома достраиваю и ввожу в эксплуатацию. Третий дом зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Как передать право на часть земельного участка для завершения строительства без выдела части земельного участка.

Спасибо.

Прежде всего, необходимо знать, на каком праве предоставлена застройщику земля (А также, нужно еще учитывать многие факты). Но, предположу, что скорее всего земля взята в аренду от муниципалитета. Здесь конечно нужно смотреть договор. Но, как правило, по умолчанию арендатор может передавать земельный участок в субаренду, просто уведомив арендодателя (п. 6 ст. 22 ЗК РФ). Так, если речь идет об аренде государственной или муниципальной земли, то, возможно, что в случае заключения договора на срок более 5 лет, по общему правилу, арендатор может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя (но с уведомлением последнего). Итак, если это аренда, то она является весьма гибким титулом, удобным для оформления прав на строительство. Участок, передаваемый в субаренду можно показать схемой, обозначить иным образом и т.д. в приложении к договору субаренды.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Для строительства жилого дома на земельном участке под ЛПХ необходимо брать разрешение на строительство или нет?

Для строительства жилого дома на земельном участке под ЛПХ необходимо брать разрешение на строительство, если ЗУ находиться на землях населенных пунктов--ст.51 гр. рф.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Антонина Сначала поменяйте категорию земли, а только потом оформляйте разрешение на строительство, если планируете строить жилой дом Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Наше предприятие имеет незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке, переданном нам в аренду под строительство на срок 3 года. Имеем ли мы право приватизировать данный участок на этапе незавершенного строительства? Заранее благодарим за ответ.

Нет, вы не можете приватизировать земельный участок, так как у вас был договор аренды. Но вы можете постараться выкупить его в собственность.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Сыну в браке подарено домовладение: дом с земельным участком.

На земельном участке начато строительство дома.

Как будет происходить раздел при разводе?

Уважаемая Ольга Александровна! Имущество перешедшее в порядке дарения между супругами не делится в соответствии с Семейным кодексом РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

1. Подскажите, нужны ли разрешения и проект на строительство хоз. построек на частном земельном участке? 2. Сколько необходимо отступить метров от границы соседнего участка? 3. Какие нормы существуют при строительстве хоз. построек? (Краснодар)

Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6 (ред. от 22.10.2013) "Об утверждении правил землепользвания и застройки на территории муниципального образвания город Краснодар" Статья 26. Порядок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектв капитального строительства 1. Строительство, реконструкция объектв капитального строительства осуществляются на оснвании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 2. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требваниям градостроительного плана земельного участка или проекту планирвки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектв) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектв капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. 3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектв, не являющихся объектами капитального строительства (киоскв, навесв и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использвания; 4) изменения объектв капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, устанвленные градостроительным регламентом; 5) капитального ремонта объектв капитального строительства; 6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. 4. Правообладатели земельных участкв и (или) объектв капитального строительства, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение 30 дней получить информацию в органе администрации муниципального образвания город Краснодар, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства, об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в отношении объектв, не требующих выдачи разрешения на строительство. 5. Объекты капитального строительства подлежат вводу в эксплуатацию на оснвании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструирванного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планирвки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдается в отношении объектв, выдача разрешения на строительство которых не требуется, а также в иных случаях, устанвленных законодательством Российской Федерации. 6. Административные регламенты предоставления администрацией муниципального образвания город Краснодар муниципальных услуг по выдаче разрешений на строительство и на ввод объектв в эксплуатацию утверждаются постанвлением администрации муниципального образвания город Краснодар. 7. Отказ в выдаче разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. Статья 27. Застройка земельных участкв 1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства, устанвленные для соответствующей территориальной зоны статьей 32 настоящих Правил, местные нормативы градостроительного проектирвания, а также устанвленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках. 2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на оснвании догвора), проектной документацией, требваниями градостроительного плана земельного участка, требваниями технических регламентв и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требваний безопасности труда, сохранности объектв культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органв государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, прводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органв государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат прверке, обеспечивать устранение выявленных недостаткв и не приступать к продолжению работ до составления актв об устранении выявленных недостаткв, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалв. 3. Допускается: 1) блокирвка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, либо уменьшение нормативных размерв между ними, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участкв и (или) объектв капитального строительства, подпись которых должна быть удостверена нотариально; 2) уменьшение отступа от красной линии либо расположение зданий и строений по красной линии улиц с учетом сложившейся градостроительной ситуации как минимум на протяжении одного квартала; 3) поднятие урвня земельного участка путем отсыпки грунта при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участкв, подпись которых должна быть удостверена нотариально. 4. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолирванными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих услвий: 1) обустройство входа с созданием услвий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания); 2) оборудвание площадок для стоянки автомобилей посетителей; 3) соблюдение норм благоустройства, устанвленных соответствующими муниципальными праввыми актами. 5. На придомвой территории в границах земельных участкв многоквартирных домв должны быть предусмотрены площадки (спортивные, для игр детей и отдыха взрослых, сушки белья, устанвки контейнерв для сбора бытвых отходв и мусора) и стоянки для хранения автомобилей в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирвания. 6. Характер ограждения земельных участкв со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра. По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть прветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от урвня земли в месте ограждения. 7. На территориях общего пользвания не разрешается возведение объектв капитального строительства, за исключением объектв благоустройства, объектв, предназначенных для обеспечения дорожного движения, объектв инженерной инфраструктуры, линейных объектв, которые создаются за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образвания город Краснодар) в целях реализации полномочий администрации муниципального образвания город Краснодар. Ст. 32 1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1) 1.1.4. Предельные параметры земельных участкв и разрешенного строительства: 1) минимальная площадь земельных участкв - 300 кв. м; 2) минимальная ширина земельных участкв вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метрв; 3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3; 4) максимальная высота оснвных зданий от урвня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метрв, зданий вспомогательного назначения - 7 метрв; 5) максимальный процент застройки участка - 50%; 6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездв - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии - 3 метра от фасадной границы участка; 7) минимальный отступ от границ соседних земельных участкв формируется на оснвании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативв градостроительного проектирвания и настоящих Правил: минимальное расстояние от оснвного (ых) объекта (в) капитального строительства до границ соседних земельных участкв - 3 метра. 1.1.5. Застройку земельных участкв следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешенного строительства, устанвленными пунктом 1.1.4 настоящей статьи, и с учетом положений статьи 27 настоящих Правил.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

На земельном участке категория земли населенных пунктов, под личное подсобной хозяйство воздвигнут объект незавершенного строительством без разрешения на строительство. Можно ли после постановке фундамента на таком участке получить разрешение на строительство?

К сожалению единой практики по такому вопросу нет. Вам необходимо согласовать этот вопрос с управлением архитектуры. Вот вывод из судебной практики, который очень часто встречается в таких ситуациях: Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства... Из системного толкования указанных выше положений Градостроительного кодекса РФ следует, что застройщик вправе приступить к строительству либо к реконструкции объекта капитального строительства (в случаях, когда необходимо получение разрешения) только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства. При этом предоставление застройщиком предусмотренных в статье 51 Градостроительного кодекса РФ документов, необходимых для строительства (реконструкции) является обязательным и исполнение такой обязанности необходимо совершить перед началом строительства (реконструкции). Кроме того, при выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в силу положений части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется выполнение строительства (реконструкции объекта капитального строительства) в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, из чего также следует, что приступить к строительству застройщик вправе только после получения такого разрешения. Таким образом, у уполномоченного органа нет оснований для выдачи разрешения на строительство, если установлено, что на момент обращения в администрацию с заявлением лицо уже приступило к выполнению работ по созданию объекта. В такой ситуации Вам грозит штраф за выполнение работ без разрешения на строительство ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ - 2000 - 5000 руб для ФЛ. Кроме того, осуществление строительства без получения разрешения свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличии у такого объекта признаков самовольной постройки. Следовательно, контролирующие органы вправе обратиться в суд с иском о признании объекта самовольной постройкой и его сносе за счет средств застройщика. В такой ситуации можно попробовать превентивно признать право собственности на незавершенку основываясь на разъяснениях ВС И ВАС РФ. разъяснения Верховного суда РФ и ВАС РФ (совместное) 10/22 от 29.04.2010 г. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию..
(текст отредактирован 15.02.2016, 19:14)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Пожалуйста какие у меня варианты по строительству частного дома на земельном участке принадлежащем бабушке моей жены (бабушка не против строительства), что нужно сделать в плане оформления, какие документы мне потребуется собрать чтобы начать строительство, если учесть, что на этом участке уже стоит дом бабушки?

Строить свой дом Вы можете только на своей земле или на земле своей жены. Если бабушка действительно не против строительства и площадь её участка позволяет его раздел, то сначала Вам и (или) Вашей супруге необходимо приобрести у неё часть земельного участка, достаточную для строительства (минимальная площадь для земельного участка установлена местной властью) по договору купли-продажи либо дарения. При этом, следует иметь ввиду, что имущество, полученное супругом в период брака в порядке дарения, является его личным имуществом и разделу при расторжении брака между супругами не подлежит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Можно ли прирезать к земельному участку часть дороги с электрическим столбом и можно ли получить информацию об участке соседа в управлении земельно-имущественных отношений (думаю сосед прирезал часть дороги для получения разрешения на строительство дома)

Добрый день. Дороги являются местами общего пользования, муниципальной или федеральной собственностью. Оформить в собственность их нельзя. Узнать про участок соседа можно заказав полную выписку из ЕГРН, в ней будет чертеж, координаты за и иная информация.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Сергей! Обратитесь в местную администрацию (отдел имущества) с подобным вопросом. Также Вы можете получить кадастровую выписку на земельный участок (делается в МФЦ).
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Как продлить аренду земельного участка, предоставленного в аренду по итогам торгов (аукцион) на 5 лет, под многоэтажное жилищное строительство, использовав при этом и срок продления аренды для завершения строительства на 3 года, на земельном участке имеются объект незавершенного строительства, зарегистрированный в установленном законодательством порядке.?

Уважаемый Заур! Рекомендую Вам обратиться с соответствующим заявлением в администрацию, предоставившую земельный участок в аренду. В случае отказа в продлении аренды - Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском. Без анализа документов Ваши судебные перспективы надлежащим образом не оценить. С уважением, Блинов А.Е.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Получил в собственность за плату земельный участок площадью 1179 кв. м. для индивидуального жилищного строительства на территории города. В соответствии с решением о предоставлении, принимал на себя обязательства приступить к строительству жилого дома в течении 6 месяцев с датой получения земельного участка и закончить строительство по истечению 2-х лет. Я построил на земельном участке автомойку и сдал ее в аренду для использования.

Определите права и обязанности по использованию земельного участка?

Являются ли они правомерными?

Может ли я в дальнейшем осуществлять свою деятельность на принадлежащим ему земельном участке?

Вам необходимо изменить вид разрешенного использования зем. уч., узаконить построенную автомойку. В настоящее время вы используете зем. уч. не по назначению.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Вопрос: можно ли оформить переуступку прав аренды земельного участка под строительство ижс. Но на данном земельном участке незавершенное строительство. В Администрации могут отказать?

Здравствуйте! Вполне можно. Вряд ли откажут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Для строительства здание хозяйственной постройки для содержание мелкого скота и птицы нужна разрешение на строительство. Часть здание расположен на соседском земельном участке.

А от соседей вы получили разрешение занять их участок?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Помогите пожалуйста с задачей!

ООО «ТС» является собственником объектов недвижимости - здания склада и административно-бытового комплекса. Указанные объекты находятся на земельном участке, которым ООО «ТС» владеет и пользуется совместно с ООО «Дедал» на основании заключенного с Администрацией города Екатеринбурга договора аренды земельного участка.

На соседнем земельном участке осуществляется строительство аквапарка. В ходе этого строительства один из объектов — трансформаторная подстанция — был построен с нарушением границ предоставленного для строительства аквапарка земельного участка, вследствие чего часть трансформаторной подстанции площадью 4 кв.м (из 80 кв.м) оказалась построена на находящемся во владении ООО «ТС» земельном участке.

Застройщиком аквапарка и арендатором выделенного для его размещения земельного участка является ООО «Вега», непосредственно строительство трансформаторной подстанции осуществлялось строительной фирмой ЗАО «Никотин».

Как ООО «ТС» может защитить свои права?


Кто должен быть ответчиком по иску?

Здравствуйте. Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой. Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору: а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом; б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города; в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату. Всего Вам доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Помогите пожалуйста с задачей!

ООО «ТС» является собственником объектов недвижимости - здания склада и административно-бытового комплекса. Указанные объекты находятся на земельном участке, которым ООО «ТС» владеет и пользуется совместно с ООО «Дедал» на основании заключенного с Администрацией города Екатеринбурга договора аренды земельного участка.

На соседнем земельном участке осуществляется строительство аквапарка. В ходе этого строительства один из объектов — трансформаторная подстанция — был построен с нарушением границ предоставленного для строительства аквапарка земельного участка, вследствие чего часть трансформаторной подстанции площадью 4 кв.м (из 80 кв.м) оказалась построена на находящемся во владении ООО «ТС» земельном участке.

Застройщиком аквапарка и арендатором выделенного для его размещения земельного участка является ООО «Вега», непосредственно строительство трансформаторной подстанции осуществлялось строительной фирмой ЗАО «Никотин».

Как ООО «ТС» может защитить свои права?

Кто должен быть ответчиком по иску?

Доброе утро, свои права вы можете защитить в суде, ответчиком будет являться ООО "Вега". Обращайтесь в суд с исковым заявлением. Так же можете обратиться в местную администрацию, троение может быть снесено по исковому заявлению администрации, так как возведено с нарушением норм.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Обратитесь с заявлением в администрацию о самовольном захвате ООО "Вега" части занятого Вами по договору аренды земельного участка и потребуйте подать иск в суд о переносе незаконно построенного строения на чужом и занятом земельном участке, а при отказе - подавайте иск в суд к администрации и ООО "Вега".
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли строительство нежилого здания (вспомогательного) на земельном участке с разрешенным использованием ЛПХ (земли нас. пунктов) без разрешения на строительство? Существует ли очередность при строительстве: дом далее вспомогат. Строения?

vip
Здравствуйте, Татьяна! Без уведомления о начале строительства и при необходимости разрешения на строительство согласно требованиям ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нет. Нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, чтобы решит сначала этот вопрос, что потом не заниматься узаконивание самовольной постройки. Согласно ст.222 ГК РФ
Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Абзац утратил силу с 4 августа 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 339-ФЗ Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. 3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории). 3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом. Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору. Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями. 4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом: 1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования; 2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта. Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года. Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан. Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ (выбран автоматически)
Добрый день. Это возможно - на земельном участке ЛПХ строить нежилые здания вспомогательного назначения. При этом разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) не требуется. Но если Вы строите объект капитального строительства, то в администрацию нужно направить уведомление, Ст.51.1. ГрК РФ. Очередности нет. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства 1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. 4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.
(текст отредактирован 16.10.2020, 12:05)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Татьяна, здравствуйте! Давно уже подобные вопросы решены. Ранее была такая практика, что строили подобные объекты, их даже регистрировали. Сейчас все поменялось. Во-первых, не может быть "вспомогательного объекта" без основного. Т,е. сначала надо построить основной. Во-вторых, должно быть разрешение. Поэтому я бы Вам очень не советовал строить такой объект. Его снесут в итоге как самовольный (ст. 222 ГК РФ) и у Вас будут убытки. Хорошего ничего в таких схемах нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ни какой очередности при строительстве: дом далее вспомогат. Строения не существует "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.08.2020) ГрК РФ Статья 51. Разрешение на строительство 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; Как видите если речь идет о строительство нежилого здания (вспомогательного использования) то Вам не нужно получать разрешение на строительство Об этом прямо сказано в пункте 3 части 17 ст 51 Град кодекса рф.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Это лучший ответ
Здравствуйте, разрешения для строительства объекта вспомогательного использования получать нет необходимости, так как в порядке ст.51 ГрК РФ
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Кроме того, в соответствии с разъяснениями, данными в письме Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования"следует, что
Вместе с тем застройщиком может быть принято решение о создании объекта капитального строительства вспомогательного использования и в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства, в связи с чем в указанном случае размещение объекта вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией
Поэтому можете строить и раньше. Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Татьяна Можете строить объекты вспомогательные имеющие статус нежилого помещения на землях ЛПХ, которые должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 ГрК РФ, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ С 04.08.2018 получать разрешение на строительство жилого дома не требуется (пункт 1.1 часть 17 статья 51 ГрК РФ). Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 года № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)" допускается размещение индивидуального жилого дома, индивидуальных гаражей, вспомогательных сооружений, объектов для производства сельскохозяйственной продукции и содержания сельскохозяйственных животных. Источник: https://cherinfo.ru/profit/106952-kakie-obekty-vozmozno-straight-na-zemelnom-castle-predostavlennom-DLE-vedenia-licnogo-podsobnogo-hozajstva
Нет такой обязанности по очередности постройки как дом и потом вспомогательное строение, можно сразу
В соответствии со ст.37 Гр.К Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. 3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
(текст отредактирован 16.10.2020, 13:04)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Татьяна, не требуется разрешение на строительство вспомогательного строения, регламентирует этот вопрос в т.ч. Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
... 2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Т.е. строения возводятся с соблюдением градостроительных регламентов, иными словами, с соблюдением требований ГК РФ Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
Давайте разберемся что понимается под объектами вспомогательного использования Росреестра от 13.04.2020 N 3215-АБ/20 "Об объектах вспомогательного использования"
1. О критериях отнесения объектов к числу вспомогательных зданий, строений, сооружений. В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. При этом ГК РФ не дает определение понятию "объект вспомогательного использования", не устанавливает критерии отнесения тех или иных строений и сооружений к числу вспомогательных, а также не относит к числу объектов вспомогательного использования здания, ограничиваясь только строениями и сооружениями. Таким образом, в отличие от положений ГК РФ Закон N 384-ФЗ позволяет относить к числу объектов вспомогательного использования здания и сооружения, но при этом не упоминает строения, конкретизируя цель создания зданий и сооружений вспомогательного использования в виде необходимости их наличия для создания основных зданий и сооружений. Учитывая, что под объектами вспомогательного использования следует понимать объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности, представляется, что возведение таких объектов возможно при наличии на земельном участке основного объекта, для обслуживания которого планируется возведение объекта вспомогательного использования; при наличии выданного уполномоченным органом или организацией разрешения на строительство основного объекта застройщик может самостоятельно определять очередность строительства объектов на участке (в частности, построить объект вспомогательного использования до основного в соответствии с проектной документацией); Таким образом, к числу объектов капитального строительства вспомогательного использования, по мнению Росреестра, могут относиться здания, строения, сооружения, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого (главного) объекта капитального строительства. При этом размещение объекта капитального строительства вспомогательного использования предусматривается проектной документацией. Вместе с тем застройщиком может быть принято решение о создании объекта капитального строительства вспомогательного использования и в процессе эксплуатации ранее созданных основных (главных) объектов капитального строительства, в связи с чем в указанном случае размещение объекта вспомогательного использования не будет предусмотрено проектной документацией (к примеру, собственником комплекса зданий на единой территории в целях организации пропускного режима может быть принято решение о создании объекта вспомогательного использования - поста охраны или контрольно-пропускного пункта, строительство которого не потребует разрешения на строительство и подготовки отдельной проектной документации).
Что касается очередности строительства, то как видите, возможны оба варианта, т.е. как возведение вспомогательного объекта после основного, так и до основного строения.
(текст отредактирован 16.10.2020, 13:22)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли разрешение на строительство дома на земельном участке категории-земли населённых пунктов, ври-для индивидуального садоводства? Как его зарегистрировать после строительства? Спасибо.

Здравствуйте, Ирина! Разрешение нужно вне зависимости от категории земельного участка. Если уже построено, то признавать право на самовольную постройку. В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Возможно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный сроком на 3 года для строительства, если на этом земельном участке расположен объект незавершенного строительства.

Возможно, если этот недострой никак не узаконен. Можете продлить договор аренды для завершения строительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение