Строительство на земельном участке

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Хочу построить гараж на 2 грузовых автомобиля. Согласно градостроительного кодекса, разрешение на строительство не требуется, цитирую: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; такой вопрос, что понимается под предпринимательской деятельностью и попадает ли мой гараж на 2 грузовика под этот пункт статьи?

1.1. Если Вы не ИП, то можете строить гаражи. Но разрешение на ввод в эксплуатацию всё равно должны получить согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

1. Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.
2. Утратил силу с 1 марта 2013 года. - Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ.
3. К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.
4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.
(п. 5 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Т.е. смотря какой гараж Вы будете строить. Это должно следовать из проектной документации на него. Если цель использования не для личного автомобиля а для автосервиса и пр. то это уже предпринимательская деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет

1.4. Машины регистрируйте на себя как на физ лицо,
а гараж не сдавайте в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет

1.5. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса
Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Для строительства гаража разрешение не требуется.

Вам помог ответ? Да Нет

1.6. Сергей, предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Ст. 2 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет

1.7. В письме Министерства финансов Российской Федерации от 16 августа 2010 г. N 03-04-05/3-462 по этому поводу сказано: "О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты: изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации; хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок; взаимосвязанность всех совершаемых гражданином в определенный период времени сделок; устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами. При отсутствии вышеуказанных признаков физическое лицо имеет право заключить договор о сдаче имущества в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя".
--------------------------------

Вам помог ответ? Да Нет

1.8. В Вашем случае разрешение на строительство не требуется, потому как отсутствует предпринимательская деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет

1.9. Стройте обычные стандартные гаражи и не афишируйте. Что они под грузовые авто. И регистрируйте их на себя как на физическое лицо. В чем проблемы?.

Вам помог ответ? Да Нет

1.10. г.Зея!
Для решения данного вопроса вам необходимо исходить из следующего:

-если данный Земельный участок находится в вашей Собственности, то при строительстве гаража для своих ЛИЧНЫХ нужд НИ какого Разрешения на строительство данного гаража НЕ требуется.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 05.02.2014 г
08:09 моск.

Вам помог ответ? Да Нет

1.11. Статья 48. Архитектурно-строительное проектирование

3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
5. Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или техническим заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и ее соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи, и (или) с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

Это должна быть специализированная организация. Дом можно строить без проекта.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Мы построили жилой дом без разрешения на строительство на земельном участке, который находится в собственности, теперь нам необходимо в этот дом провести газ. Подскажите пошагово как это сделать.

2.1. Получаете в муниципалитете разрешение на ввод объекта в эксплуатацию согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и обращаетесь к газовикам для выдачи техусловий для подключения к газоснабжению.

Вам помог ответ? Да Нет

2.2. Сначала узаконьте постройку (ст. 222 ГК РФ)

Вам помог ответ? Да Нет

2.3. Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Кодекса). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Вам помог ответ? Да Нет

2.4. Елена Николаевна, если говорить с бытовой точки зрения, то дом, построенный без надлежащих разрешений на строительство, не может быть подключен к коммуникациям, то есть в нем не будет газа, света и воды. Это делает пребывание в таком доме невозможным, тем более, житье на его территории.
Короче говоря - самострой, который нужно будет оформить, так как он был возведен в обход всем существующим строительным нормам и требованиям закона и на лицо все признаки самовольной постройки которая к тому-же создана без специального разрешения.
Без разрешения, можно построить только шалаш в лесу, а на строительство дома, гаража и т. п. нужно разрешение.
До чего же люди интересные, сначала строят, а потом ищут как решить проблему))))

Вам помог ответ? Да Нет

2.5. 1. Обращаетесь в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Если администрация в выдаче разрешения откажет, то обращаетесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенный объект на основании ст. 222 ГК РФ.
После выдачи разрешения или после получения вступившего в законную силу решения суда, Вы обращаетесь в организацию, занимающуюся газопроводом (газификацией) в Вашем регионе, которая и подготавливает все необходимые документы для подключения к дому газа.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Вопрос касательно оформления разрешения на строительство на земельном участке. У меня есть земельный участок в Краснодарском крае, в собственности он уже давно, но на нем кроме деревьев ничего нет. В настоящий момент занимаюсь оформлением межевания. Перед этим заказала топографическую съемку, в результате которой выяснилось, что границы участка сместились.
Вопрос 1: куда можно обратиться во вопросу смещения границ?
Вопрос 2: можно ли сместить фронтальную границу участка вперед? Соседи вынесли свои заборы вперед. Если возможно, где получить разрешение?
Вопрос 3: за время моего отсутствия один из соседей сливную яму вывел на мой участок. Подскажите, в данной ситуации я имею право подать на него суд или как-то иначе решить данный вопрос?

3.1. Такие споры решаются в судебном порядке, обратитесь к адвокатам на очную консультацию.

Вам помог ответ? Да Нет

3.2. Все можно сделать
первый вопрос решается в кадастровой палате (а также в суде)
второй там же
третий только в суде (если не договоритесь по мирному)

Вам помог ответ? Да Нет

3.3. Для решения вопроса о смещении границ необходимо обратиться в кадастровую палату. Разрешение на строительство получается в архитектуре. Что касается сливной ямы, то соответственно можете по решению суда обязать перенести сливную яму, либо сделать сервитут на земельный участок и соответственно потребовать плату за предоставление сервитута.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Вот выдержка из ГрК РФ:
Статья 51. Выдача разрешений на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
Правильно ли я понимаю, что если я построил гараж ус себя на участке, то мне его через суд не нужно узаконивать? А кто мне должен это разрешение выдать?
Заранее большое спасибо. До свидания.

4.1. Игорь.

В Кодексе написано "разрешения не требуется", значит - никто и не должен выдавать. Заполняете декларацию и регистрируете право собственности в Росреестре.
Если разрешенное использование земельного участка это позволяет (смотрите кадастровую выписку) - Вам не нужно узаконивать постройку - просто оформить на нее право собственности.

С уважением,
Александра.

Вам помог ответ? Да Нет
5. У меня решение на строительство на земельном участке 2006 года, теперь в земельных ресурсах мне сказали, что ничего сделать нельзя, теперь мне нужно у самой себя брать его в аренду и платить за него-помогите.

5.1. Законодательством не предусмотрен переход земельного участка, находящегося в публичной собственности и на котором построено нежилое здание, в общую долевую собственность собственников помещений в этом здании, если застройщику земельный участок был предоставлен по договору аренды.

В этом случае с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в нежилом здании на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.
Комитетом по управлению имуществом муниципального образования (арендодатель; далее — комитет) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, для строительства нежилого здания административно-торгового назначения.
Ссылаясь на то, что общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей, комитет обратился в суд с иском об их взыскании.
В возражениях на иск общество указало на то, что на спорном земельном участке построено нежилое здание; оно введено в эксплуатацию и на одно из помещений в нем осуществлена государственная регистрация права собственности фирмы — участника долевого строительства.
Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлениями суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа, в удовлетворении исковых требований отказано.
Суды по аналогии применили ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также ст. 1 и 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и пришли к выводу о том, что по завершении строительства и регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в здании земельный участок перешел в долевую собственность собственников помещений нежилого здания и выбыл из распоряжения комитета с момента государственной регистрации первого права собственности на нежилое помещение.
Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила указанные судебные акты и направила дело на новое рассмотрение по следующим основаниям.
В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
В отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности и предоставленных застройщику в аренду для строительства нежилых объектов, подлежит применению иной правовой подход.
Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
В случае если имевшееся у застройщика (продавца) право аренды земельного участка перешло к нескольким лицам в связи с приобретением ими в собственность нежилых помещений в том числе во вновь построенном нежилом здании, с момента государственной регистрации права собственности на помещения на стороне арендатора возникает множественность лиц в арендных правоотношениях, существующих между застройщиком и собственником земельного участка.
Поскольку ни закон, ни договор аренды не содержат такого основания, как автоматическое прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, на котором построено отдельно стоящее нежилое здание, после завершения строительства (ввод объекта в эксплуатацию, передача в собственность помещения в здании иному лицу и т.п.), то и после наступления этих обстоятельств указанный договор аренды продолжает действовать.
Учитывая отсутствие законодательного пробела в части регулирования спорных правоотношений, у судов не имелось оснований для применения к этим правоотношениям по аналогии закона положений о прекращении договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, в случае отчуждения жилых или нежилых помещений в нем.
Таким образом, суды, необоснованно применив положения ст. 36 ЖК РФ, ст. 289 и 290 ГК РФ в отношении спорного земельного участка, пришли к неправильным выводам о том, что договор аренды указанного участка прекратил свое действие 25 сентября 2014 г. и комитет утратил право распоряжаться этим участком в спорный период.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Муж получил построенный отцом дом до нашего брака. Дом был передан по устной договоренности. Никаких правоустанавливающих документов на дом не было т.к. неразрешенное строительство на земельном участке тоже без прав. Уже в браке с мужем мы оформили права собственности на дом и участок на мужа через суд. Имею ли я как жена права на данное имущество.

6.1. Смотря что указано в Решении суда. Надо решение смотреть.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Имеете право, но если возникнет спор по данному вопросу, то суд может признать данный дом только имуществом вашего супруга.

Вам помог ответ? Да Нет

6.3. По данному вопросу было разъяснение Верховного Суда РФ, не имеете, поскольку участок по сути передан супругу до брака (ст. 36 СК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
7. Построен жилой дом без разрешения на строительство на земельном участке, находящемся в общедолевой собственности (2 хозяина). Выдел доли (участка) в натуре не производился. Скажите, пожалуйста, какие нужны документы для оформления дома по дачной амнистии Заранее благодарна, Марина.

7.1. Лицам, желающим успеть оформить объект индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, необходимо подать документы в Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ до 1 марта 2015 года. В этом случае, в соответствии со ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства (незавершенного строительства), создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо на приусадебном земельном участке, будет выглядеть следующим образом:

Заявление о проведении государственной регистрации права собственности.
Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию
Документ, удостоверяющий личность заявителя.
Документ, подтверждающий полномочия представителя правообладателя (если от имени правообладателя действует его представитель).
Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества:
кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (Предоставление правоустанавливающего документа на земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке).
Иные документы, предоставление которых предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Как поступить...
В своё время у моего отца была квартира, он её продал и приобрёл частный дом в браке. Во время оформления документов моя мать вписала в собственники жилья только себя и меня. Прошло время, они развелись. Отец желает отсудить свою треть имущества, имея огромную задолженность в банке и проживая в гражданском браке с дамой, коротая сохраняет все квитанции по оплате услуг и других вложениях в части дома, в которой они проживают. Меня очень беспокоит данная ситуация - мы хотим начать строительство на земельном участке, предварительно оформив договор дарения обеих половин на моего несовершеннолетнего ребёнка. Может ли в этой ситуации мой отец затребовать у своего внука долю и получить её?

8.1. Если Вы собственники на данный момент, то бегите и быстрее оформляйте договор дарения и регистрируйте его.
Требовать можно всё, но получить...?
Бюро.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Екатерина! Ваш отец имеет право не на 1/3, а на 1/4 долю в праве собственности на данный дом (т.к. может быть разделена только та доля, которая оформлена на Вашу маму; как я понимаю, это 1/2 доля). Оформлению договора дарения маминой доли при таких обстоятельствах будет препятствовать необходимость получения согласия бывшего супруга (т.е. Вашего отца) на отчуждение недвижимого имущества, приобретенного в браке (в соответствии с п.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, независимо от того, расторгнут брак на момент совершения указанной сделки или нет). Ситуация непростая, для ответа на вопрос о Ваших возможных действиях в этой ситуации надо изучить относящиеся к делу документы, без этого дать полную консультацию невозможно.
С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ? Да Нет

8.3. Екатерина вы не написали когда был развод в каком году, раздел имущества производится в течении 3 х лет, если три года прошло то раздел не может быть наступает исковая давность.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Господа юристы!
Планирую начать строительство на земельном участке. Слышала, что существуют нормы расстояния между постройками на участке и прилежащих к нему участках. Участок находится в Ленинградской области. В каком документе указаны эти расстояния и сколько они составляют?
Спасибо за ответ!

9.1. Всё зависит от того, выделена ли Вам земля под садоводство или строительство дачи или под индивидуальное жилищное строительство. Планировка и строительство индивидуального жилья производится в соответствии с Инструкцией о порядке планировки, застройки и благоустройства районов индивидуального жилищного строительства (РСН 25-82), утверждённой постановлением Госстроя РСФСР от 23.12.82 г.№148, а также СНиП 2.08.01-85 "Жилые здания",утверждённым постановлением Госстроя СССР от 16.12.85 г.№231. Расстояния между домами определяются по таблице в зависимости от степени огнестойкости здания (I, II, III, IV, V).Если Вы укажете степень огнестойкости предполагаемого к строительству и соседних зданий, то можно указать точно расстояния, которые исчисляются в метрах в пределах от 6 м до 15 м. Расстояния между одно-,двухквартирными домами с приусадебными участками в пределах одной пары домов не нормируются; расстояния от этой пары домов и их хозпостроек до домов и их хозпостроек на соседних участках принимаются не менее, указанных Выше в зависимости от степени огнестойкости. Расстояния от веранд и стен дома с окнами из жилых комнат до хозпостроек (сарая, гаража), а также от последних до соседних домов в пределах одной пары домов должно быть не менее 7 метров или предусматривать пристройку сарая и гаража к одно-,двухквартирному дому. Высота ограждений участка не должна превышать 1,5 метра. Жилой дом располагается с отступом от красной линии не менее 3-х метров, в увязке с застройкой улицы в целом. В садоводствах действует СНиП 30-02-97 (взамен ВСН 48-85), утверждённый Госкомитетом РФ по жилищной и строительной политике (Госстрой РФ), введённый в действие постановлением Госстроя России от 10.09.97 г. №18-51.Садовый дом должен располагаться от красной линии улицы не менее, чем на 5 метров, а проездов-не менее 3-х метров. Противопожарные расстояния между домами также определяются по таблице в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкцию строений (категории домов: А,Б,В),а расстояния также от 6 до 15 м. Расстояние от хозпостроек до красной линии улиц и проездов-не менее 5 м.По санитарно-бытовым условиям расстояния до границ соседнего участка должны быть: от садового дома-3 м;от постройки по содержанию мелкого скота и птицы-4 м; от других построек-1 м; от стволов высокорослых деревьев-4 м;среднерослых-2 м; от кустарника-1 м; от дома и погреба до уборной-12 м;до душа, бани, сауны-8 м;от колодца до уборной и компоста-8 м и.т.д.В рамках короткого ответа невозможно изложить все нормы СНиП. Найдите их и ознакомьтесь подробно.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Знатоки, подскажите, доводилось ли вам встречаться с таким фактом: есть разрешение на строительство на земельном участке N. Изучая документы, послужившие основанием для выдачи этого разрешения, в частности, градостроительный план земельного участка N, выяснилось, что в плане отсутствуют сведения о возможности присоединения к сетям водоснабжения и водоотведения. Получается и точка подключения многоквартирного дома (который планируется там строить) к канализационной сети в сводном плане сетей инженерно-технического обеспечения была указана произвольно на границе земельного участка, отведенного под строительство, без привязки к существующим сетям? Законна ли выдача разрешения на строительство на основании град плана в котором нет сведений по водоснабжению/водоотведения (там просто прочерк)

10.1. Руководствуясь здравым смыслом, невозможно построить многоквартирный дом без возможности подключить его к инженерным сетям. Однако на юге России такое возможно. Если вы заинтересованное лицо, то можно написать заявление в прокуратуру с целью проведения проверки по указанным доводам.

Вам помог ответ? Да Нет
11. В 2014 году мы купили дом с земельным участком. Дом - саманный, 46 кв м. Участок - 1,2 сотки. Планируем строительство на земельном участке. Узнали в администрации города, что необходимо оформить разрешение на строительство и чтобы его сделать надо взять согласие от соседей. Но дело в том, что ширина нашего участка всего 8 м и тут совсем не разгуляешься, а соседка не хочет давать согласие. Объясняет все это тем, что тень от еще недостроенного дома будет падать ей в огород и её растениям не будет света. Женщина уже пожилого возраста, пенсионерка.
Помогите советом, что делать, как поступить правильно?

11.1. Вам необходимо разработать проект дома с учетом света.
Также надо учитывать, что расстояние от границы участка до кромки дома должно быть не менее 3 метров.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Наши действия по поводу строительства на земельном участке. Земля в собственности, на ней имеется старый дом. Возможно ли строительство нового дома на этом же участке с последующем сносом старого дома и как это все правильно оформить? Спасибо.

12.1. Есть несколько вариантов разрешения вашего вопроса:
1. Если зем. участок позволяет осуществить строительство 2 жилого дома, получайте разрешение на строительство и стройте.
2. Если не позволяет: - приглашайте тех. специалиста (БТИ) он дает справку о сносе дома, с ней в рег. палату прекращаете право соб-ти, так же получаете разрешение.
- Если старый сносить не хотите, стройте в судебном порядке признаете право собственности на самовольное строение.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Есть материнский капитал есть земле участок для ведения садоводства при обращении в пенсионный фонд с меня просят разрешение на строительство в архитектуре сказали что для разрешения на строительство требуется град план а град план не выдадут потому что он выдаётся на объекты капитального строительства. Хотя у нас все соседи оформили жилые дома по декларации и получили свидетельства на жилые дома без ограничений по проживанию (сезонного проживания) я всё-таки написал заявление на град план но сто процентов они готовят отказ. Вопрос законно ли это и могу ли я использовать мат. капитал на строительство на земельном участке для ведения садоводства в землях населённых пунктов.

13.1. Нет, не можете, Вам откажут.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

14.1. Наталья необходимо знакомиться с договором аренды.
Возможно данная информация Вам поможет.
Пунктом 3 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 401-ФЗ) устанавливалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 статьи 35, пунктом 1 статьи 36 и статьей 46 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, в силу указанных норм закона для защиты преимущественного права на заключение нового договора аренды земельного участка взамен прекратившихся по истечении срока действия арендных правоотношений сторон, арендатору предоставлены специальные способы защиты. Пунктом 35 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой » разъяснено, что преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества третьему лицу в аренду.

Поскольку обязанность арендодателя заключить с арендатором договор аренды на новый срок обусловлена передачей спорного имущества в аренду третьему лицу. До наступления указанного обстоятельства требования арендатора о продлении срока аренды не носят обязательного характера. Истцом не предоставлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорный земельный участок передан ответчиком в аренду другому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Да, вы имеете право на предоставление вам земельного участка под зданием на правах аренды, собственности или др. Чтобы говорить о том, что следует предпринимать в настоящее время и чего получится добиться, нужно подробнее ознакомиться со всей ситуаций, посмотреть документы.

Вам помог ответ? Да Нет
15. ИЖС, стоит дом. с присвоенным адресом. Как обозвать планируемое второе здание, большее по размерам? И и какой лучше регламент оформления выбрать? Для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, можно оформить разрешение на строительство (на всякий случай).
Спасибо!

15.1. Как угодно обзовите, можете домом назвать. Разрешение на строительство выдается только на объекты капитального строительства. Ст.51 ГрК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У нас есть здание (объект незавершенного строительства) на земельном участке. Этот объект зарегистрирован в регпалате несколько дней назад. Земельный участок находится в аренде у другого ООО. Договор аренды земельного участка заканчивается в конце года. Появится ли у нас преимущественное право заключения договора аренды земельного участка, в связи с тем, что на данном земельном участке есть наше здание (незавершенка). Других зданий на земельном участке нет.

16.1. Преимущественное право есть у нынешнего арендатора. А Ваш объект (исходя из поставленного вопроса) является самовольной постройкой.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Скажите пожалуйста возможно ли оформить собственность на земельный участок имея только членскую книжку? Если да то какие еще документы на это нужны? А также вопрос возможно ли начать строительство на земельном участке имея только членскую книжку? Или нужно сначала зарегистрировать его в собственность?

17.1. Елена, членская книжка не свидетельствует о праве собственности на земельный участок. Об этом свидетельствует свидетельство о государственной регистрации права собственности, либо документ, выданный органом государственной власти или местного самоуправления о предоставлении вам участка.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Прокуратура прислала повестку для дачи объяснений по строительству на земельном участке со свидетельством под ижс. на какой закон можно сослаться для избежания дачи показаний против себя, пока все не прояснится через суд подойдет ли 51 статья конституции рф? свидетельство было выдано и началось строительство фундамента с расчетом на дачную амнистию, но в прокуратуре говорят, что я не имела права строить без разрешения и плюс ко всему выяснилось, что свидетельство было выдано незаконно, т.к.участок находится на берегу менее 20 м от воды. Суда еще не было. Мы узнали об этом от третьих лиц без подтверждения от официальных сторон.

18.1. Можете вообще на них забить если есть лишняя 1000-1500 руб. Также вас должны повесткой вызвать, а не письмом.

Вам помог ответ? Да Нет

19. Обязательно ли получать разрешение на строительство на земельном участке ИЖС.

19.1. Да обязательно.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я сирота, родители умерли когда мне не было 18, живу с братом под его попечением в родительской квартире, скажите могу ли я претендовать на жилье или на субсидию для строительства на земельном участке?

20.1. Можете.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Кому сейчас принадлежит квартира? ВЫ в ней зарегистрированы? Если зарегистрированы, и не содержались в соц. учреждении - то права на предоставления жилья не имеете.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

С 1 сентября процедуры госзакупок строительных работ будут путем электронного аукциона.

30.06.2020 в 07:19
624 просмотров
Правительство РФ скорректировало порядок проведения государственных закупок строительных работ (Постановление Правительства РФ от 25 июня 2020 г.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Поправки в гражданский кодекс. Упавшие яблоки придется отдать соседу

20.04.2020 в 12:41
225 просмотров
Сейчас идет активное обсуждение проекта поправок в Гражданский кодекс, детально прописывающих права и обязанности соседей по даче.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

История о недействующей норме по заготовке древесины

15.04.2020 в 15:57
1143 просмотров
Вот интересная история из практики о том, что закон — что дышло: куда повернёшь — туда и вышло. Когда я пришла в юриспруденцию двенадцать лет назад, я была наивной девушкой, полагающей, что все субъекты исполняют надлежащим образом законы.
Комментарии (15)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как получить разрешение на строительство?

12.08.2019 в 18:08
342 просмотров
В соответствии с законом для индивидуального строительства на земельном участке граждане могут возводить жильё высотой не превышающее трёх этажей.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Препятствия для начала жилищного строительства не могут быть основанием для исчисления земельного на

26.03.2019 в 11:43
138 просмотров
Препятствия для начала жилищного строительства не могут быть основанием для исчисления земельного налога в меньшем размереЮрлицо не применило повышающий коэффициент при исчислении земельного налога,
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Минтруд подготовил законопроект об изменениях в маткапитале

08.11.2018 в 14:54
10160 просмотров
Минтруд РФ разработал законопроект, согласно которому изменяется порядок получения материнского капитала.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как получить разрешение на строительство дома на своем участке в 2018 году — пошаговая инструкция

27.08.2018 в 11:02
19663 просмотров
Расскажем, что нужно сделать, чтобы получить разрешение на строительство дома на собственном участке по новой статье ГРК РФ 2018 года.
Комментарии (105)
Рейтинг публикации: 0 ( )