Строительство на своем участке

Краткое содержание:

Советы юристов

На своем участке земли строим выгребную яму.

Сельская администрация требует разрешение на строительство выгребной ямы с тех нормами со всеми согласованиями (связь, газ, энергия).

Вопрос:

Перед строительством выгребной (сливной) ямы надо оформлять разрешение на строительство на частном участке?

На расстоянии более 150 метров от участка находятся Питьевые башни.

Здравствуйте. Нужно, должна соответствовать и Сан. нормам тоже:sm_bus:
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Помогите осветить следующий вопрос. Я собираюсь начать строительство жилого дома на своем участке.

Мною получено разрешение на строительство в администрации. Проблема в следующем:

Мой сосед по участку против строительства, мотивируя это тем, что будущее строение будет затенять его огород.

В нормативных документах указано, что отступ от границы участка должен составлять 3 метра (что учтено в проекте)

или равняться высоте здания (что выполнить невозможно ввиду маленького размера участка). Что делать?

Соблюдайте отступ 3 метра, если соседу что-то не нравиться пускай обращается в суд, правда на Вашей стороне.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Что означает в Договоре долевого участия данные пункты: 10.3. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2. настоящего Договора, и ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по настоящему Договору.


10.4. Подписывая настоящий Договор, УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА выражает свое согласие на распоряжение любым образом земельным участком, указанным в п.1.2. настоящего Договора, включая объединение, перераспределение, раздел и выдел из указанного земельного участка других (другого) земельных участков и на последующую государственную регистрацию права собственности на вновь образованные (преобразованные) земельные участки. При этом УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА известно, и он согласен, что право залога земельного участка, возникающее у него в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» после разделения указанного в п.1.2. земельного участка распространяется исключительно на земельный участок, сформированный под строительство и эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в долевом строительстве которого УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА принимает участие, и не распространяется на иные участки, сформированные в результате разделения первоначального земельного участка.


Какие риски несет участник ДС, подписывая данный договор?

Все дело в том, что в силу п. 1 ст. 13 Закона о долевом участии в строительстве земельный участок и построенный на нем объекты находятся в залоге у участников долевого строительства в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора. То есть Вы являетесь залогодержателем, а застройщик залогодателем. И через эти условия в договоре застройщик получает Ваше согласие на распоряжение участком и объектами на нем.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу построить баню на своем участке земли. Нужно ли разрешение на строительство. И можно ли оформить баню в собственность после строительства.

Добрый вечер! Хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд (п.3 ст. 3 217-ФЗ от 29.07.2017). Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию таких построек не требуется. Кадастровый учет и регистрация права осуществляется в порядке 218-ФЗ от 13.07.2015 г. То есть по техническому плану. Если интересно на эту тему есть наша статья https://www.9111.ru/questions/777777777362446/#w6
(текст отредактирован 01.11.2018, 21:30)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Надо ли мне разрешение на строительство построек на своем участке и частный дом и земля в собственности или можно после строительства узаконить постройку?

Доброго времени суток! Да, нужно. Все должно соответствовать проекту, всем СНиПам, Правилам противопожарной. Иначе, могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ) и обяжут разобрать. В итоге Вы окажетесь собственником лишь стройматериала.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Есть ли срок действия разрешения на строительство дома, полученного в местной администрации? И есть ли временные рамки для строительства дома на своем участке?

Как правило срок указывает в самом разрешении.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Меня зовут Александр. Я начал строительство каменного дома на своем участке до проведения межевания. Т.е. точной границы участка не было. Стояли только столбы по углам участка. Дом который я строю с цокольным этажом. Натянули нитку отмерили, выкопали котлован и начали... В общем от момента разметки до начала строительства набежала ошибка 70 см. Получилось что от моего дома до границы участка 2,3 м вместо 3-х положенных. К моему участку примыкает участок соседа Его деревянный дом стоит от моего стоит на расстоянии 15-17 метров. Как быть? Строительство продвинулось уже далеко и переносить уже невозможно. Спасибо...

Получите письменное согласие соседа.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Раздел между супругами земельного участка. Жена хочет выдела своей доли в натуре на земельном участке через суд. Весь земельный участок 7.5 соток, как будет происходить раздел? 3.75 сотки не оформят в рег. центре? По местным законам, мин.участок при разделе участка под строительство 0.4 сотки. Кроме всего этого на этом участке объект незавершенного строительства (дом) Как может поступить суд?

Суд будет основываться на заключении строительно технической экспертизы, это обязательное условие при рассмотрении дел такой категории.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Выдел доли "в натуре" возможен лишь при наличии технической возможности, определить которую возможно только в рамках судебной экспертизы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Нужно ли мне разрешение от соседей на строительство отдельного дома на своем участке? Сколько я должна отступить от границы по участку?

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации разрешение соседей на строительство дома вам ре нужно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Не менее трех метров от границы участков. Получите разрешение на строительство в администрации района, чтобы потом не было проблем с узаконением.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Должен ли сосед спрашивать мое согласие на строительство проезда к своему участку мимо моего участка?

Ваше согласие не нужно, только согласие собственника земельного участка, по которому прокладывается проезд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

На своем участке под индивидуальное строительство решила построить гараж. Обратилась в архитектуру, там мне сказали, что нужно межевание и координаты участка. После предоставления в архитектуру документов, там мне теперь уже отказывают в строительстве, порвали мое заявление, обращались грубо. Также ссылаются в архитектуре и на согласие соседа. Сосед против строительства, хотя гараж будет находится в 1, 5 м от его забора и пристроен к моему дому. У меня участок 5, 5 соток. Могут ли мне отказать в строительстве гаража, если сосед против? Куда можно обратится за помощью?

Доброго дня! Для строительства Гаража, Вам нет необходимости брать разрешения на строительство в соответствии с градостроительным кодексом РФ п. 17 ст.51 17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ) 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; (п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ) 4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; (п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ) 5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Решил построить гараж на своём участке, участок граничит с двумя улицами, одна тупиковая. Так вот гараж планирую построить как раз с воротами в конце тупика. Сосед живущий напротив, против строительства, хотя наши участки находятся напротив друг друга через улицу. Должен ли я подписывать с ним согласие на строительство?

Ваши же участки не граничат друг с другом, поэтому вы не должны подписывать с этим соседом согласие на строительство гаража.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Добрый день. Строительство гаража для личного пользования не требует получения разрешений на строительство, соответственно не требуется проходить какие либо согласования. При этом следует учесть. Что при строительстве каких ибо объектов на своем земельном участке необходимо соблюдать отступы, которые установлены в Правилах зеле пользования и застройки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Участок в общей долевой собственности по 1/2.Два владельца. Границы пользования землей определены в суде по экспертизе. Могу ли я производить строительство на своем участке (хозблок. Баня) по своему усмотрению или должна согласовывать с соседями (владельцами другой половины участка)

Здравствуйте, Ирина Николаевна! Когда решение суда вступит в законную силу, то можете. Будут вопросы, пишите.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Где получить разрешение на строительство дома на своем участке. Земли сельхоз назначения для дачного строительства Участок находится в Карелии хотя я сам живу в СПб. Какой список документов надо предоставить. Спасибо.

В зависимости от месторасположения земельного участка, на котором планируется застройка, выдавать разрешения могут разные административные образования. Получить документ можно в местном муниципалитете. Как правило, этим занимается отдел градостроительства и архитектуры. Но это правило работает только в том случае, когда земля относится к территории конкретного муниципального образования. Однако так бывает не всегда. Участок может находиться на территории двух разных населенных пунктов или вообще не относиться ни к одному из них. В этом случае получать разрешение нужно в исполнительном органе следующей ступени, то есть в администрации субъекта РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Дачных участков сейчас нет. Либо садовый земельный участок, на котором можно строить жилой дом, либо огородный земельный участок, на котором можно строить только хоз. постройки для хранения инвентаря и урожая, но не жилой дом.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; 2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании; 3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд; 4) огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур; Статья 23. Особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства 1. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства. 3. Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
В настоящее время не нужно получать разрешение на строительство, Вам следует подать в администрацию МО уведомление о планируемом о строительстве жилого дома. Подробно об уведомлении смотрите ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Живет в частном доме. Сосед начал строительство дома на своем участке. Мы дали согласие на строительство дома по границе участка (у нас собственность по 1/2 у каждого). Но вместо мужа согласие подписала жена. Можно ли аннулировать разрешение на строительство? На основании.

Если муж собственник дома-то можно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Я являюсь собственником земельного участка. Водопровод к моему участку проходит через соседний земельный участок. После того как сосед начал строить на своем участке здание, у меня прекратилась подача воды, так как сосед ее перекрыл. На мои вопросы ответил тем, что труба прохудилась и протекает под его фундамент. И предложил мне заменить трубу, проходящую по его участку за мой счет. Однако я не согласна и считаю, что это он (сосед) при строительстве здания на своем участке повредил водопроводную трубу, так как до начала строительства никаких протечек не было. Значит и заменить трубопровод должен сосед. Сейчас я вынуждена просить воду у других соседей. Что можно сделать в данной ситуации?

vip
Уважаемая Ирина, Краснодар! Согласно ч.1. ст.274 ГК РФ Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (СЕРВИТУТА). СЕРВИТУТ может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда, ПРОКЛАДКИ КОММУНИКАЦИЙ и т.д. через соседний земельный участок... Тем самым, исходя из выше изложенного я рекомендую вам обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения вашего земельного участка с исковым заявлением "Об установлении сервитута". Желаю вам удачи Владимир Николаевич г.Уфа 23.06.2011 г 12:55 уф.вр. (10:55 моск.)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Хочу присоединить к своему участку землю, находящуюся в муниципальной собственности. Как это сделать? Есть проект строительства объекта, который выходит за границы моего участка, поэтому нужна муниципальная земля. Можно ли попросить разрешение на строительство и на аренду муниципальной земли одновременно? Какой порядок действий в таких случаях?

Дарья, Вы задаете вопрос, на который без изучения ситуации и документов, дать правильный ответ, в принципе, не возможно. Нужно знать, что за объект предполагается к строительству, какие документы на него имеются, какое разрешенное использование и категория принадлежащего Вам земельного участка и т.п.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

Мне в МФЦ сообщили, что выдачу разрешения на строительство жилого дома на своём участке с 04.08.2018 г отменили. Какие теперь существуют законы и процедуры на строительство на своём участке?

Теперь, нужно прийти и заполнить уведомление. Ст.51.1 Градостроительного кодекса В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома); 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; 7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; 8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком; 9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет

При строительстве дома на своем участке, я заняла частично дорогу общего пользования песком, возникли разногласия с соседом. Проезд я не загораживаю. Имею ли я права занимать дорогу на время строительства?

Доброго времени суток. Если вы препятствуйте пользование другим собственникам и пользователям этого земельного участка, А участок находится в общем пользовании, то Вы не правы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Я построил дом на своем зем участке ИЖС, разрешение на строительство не получал, расстояние от дома до соседнего участка 2.70 м, как мне оформить дом в собственность?

В суд нужно обратиться, но могут признать. Поскольку правила и нормы нарушены.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>> 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Консультант Плюс: примечание. Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ). 4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан: обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки; обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки. В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки. (п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте Антон. В вашем случае оформить дом в собственность можно только в судебном порядке, так как ваш дом является самовольной постройкой.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) Согласно закона.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Здравствуйте, Вам необходимо пытаться узаконить постройку в судебном порядке, но это связано с большими рисками, так как Вы нарушили пожарные нормы, поэтому документы нужно составлять и подавать очень аккуратно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение